ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Charente-Maritime, France (page 4)

Maison en triplex située au calme dans un quartier privilégié du parc de Vallières ,à moins de 300m de la plage et des piste cyclables et à 900m du marché et du centre ville . Elle comprend au Rez-de-chaussée une pièce de vie avec beaucoup de charme et de caractère avec des murs en pierre et deux portes fenêtres donnant sur une terrasse, Un Rez-de-jardin avec un pallier qui dessert une cuisine séparée et équipée, une chambre avec placards et lavabo, des WC , un espace buanderie sous l'escalier et une seconde terrasse avec espace BBQ .L'étage est lui composé d'une suite parentale avec salle d'eau , un bureau ou espace nuit supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Le plus de ce bien, idéal comme résidence secondaire ou comme investissement locatif est l'avantage de deux extérieurs à utiliser au gré de la journée et des saisons sans beaucoup d'entretien , une pompe à chaleur dans la pièce de vie , et la possibilité de parking autour de la maison . Pour plus d'information contacter Martine Robin 07 54 10 23 93 ou par email : martine.robinlgimmo@gmail.com . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Saujon, Meschers-sur-Gironde, Arces-sur-Gironde, Medis...

Spécialiste Vue Mer, l'Agence Chartreux Immobilier vous présente dans un quartier très recherché à moins de 50 mètres de la plage de la Grande Conche, une VILLA DE CARACTERE datant du début du XXe siècle et bénéficiant d'une terrasse avec VUE SUR MER développant environ 140 m2 de surface habitable, elle est édifiée sur un terrain de 570 m2 et comprend : Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger de 37 m2 avec cheminée ancienne, un salon ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine aménagée et équipée, un débarras / cellier, wc avec lave-mains. A l'étage : le palier dessert une pièce de plus de 22m2 à usage actuel de bureau (possibilité chambres) et deux suites disposant chacune d'une salle d'eau privative / wc dont une des deux chambres bénéficie de la VUE MER et d'un accès direct sur une grande terrasse Vue Mer. La Villa dispose en surface annexes d'un Garage de près de 23m2 ainsi que d'une Cave de plus de 6m2. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Notre équipe se tient naturellement à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

iad France - Charleza Amari vous propose: Maison d’architecte contemporaine à Puilboreau de 137 m², terrain de 341 m², 3 chambres dont une suite parentale, garage et piscine Située à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, cette magnifique maison d’architecte contemporaine séduit par son architecture élégante, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre une luminosité exceptionnelle et des volumes généreux qui créent une atmosphère résolument moderne. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. La maison s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un plan de travail en granit ainsi que d’une cave à vin intégrée. La partie nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale en mezzanine dans un esprit loft, avec salle d’eau, WC et dressing. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec dressing bénéficient d’une salle d’eau. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Édifiée sur une parcelle de 341 m², la propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable à l’extérieur qu’à l’intérieur. Deux belles terrasses idéalement exposées au sud et au nord permettent de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les moments de la journée. Un agréable espace piscine complète les extérieurs et invite à la détente ainsi qu’aux moments de convivialité. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur géothermique alimentant un chauffage au sol réversible, garantissant un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier, à trés vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien rare sur le secteur. En plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette somptueuse demeure en pierre de taille entièrement rénovée, développant environ 650 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. ???? DES VOLUMES GENEREYX La propriété offre des espaces de vie exceptionnels : Une salle de réception de plus de 55 m2 au RDC Un salon principal de 75 m2, idéal pour recevoir Une salle à manger de 30 m2 attenante au salon Plusieurs espaces de détente dont un salon secondaire et une salle de billard La propriété propose un coin indépendant au RDC, avec Suite parentale, salon privée, cuisine indépendante. ???? ESPACE NUIT CONFORT & INTIMITÉ Côté nuit, la maison propose : 3 chambres à l'étage avec salle d'eau, un bureau et une suite parentale Des surfaces généreuses (jusqu'à plus de 30 m2) Une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité d'accueil ???? UN ESPACE BIEN-ÊTRE UNIQUE Véritable atout du bien : Un espace aquatique intérieur de plus de 110 m2, comprenant : Une piscine chauffée d'environ 30 m2 Vestiaire, sanitaires et locaux techniques Un espace rare, exploitable toute l'année, offrant un confort de vie incomparable. ???? EXTÉRIEURS & ANNEXES Jardin intimiste d'environ 1000 m2, sans vis-à-vis, ambiance cocooning Terrasse à l'étage de plus de 50 m2 Garage de 40 m2 Locaux techniques, chaufferie, nombreux espaces de rangement ???? PRESTATIONS Rénovation complète Très bon classement énergétique (DPE C) Matériaux de qualité Idéal résidence principale, maison de famille, chambres d'hôtes ou projet professionnel ? UN BIEN UNIQUE Une propriété rare, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Dossier complet sur demande bien destiné à une clientèle exigeante. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété à acheter à Saint-Martin-de-Ré, idéalement située au cœur de cette charmante commune de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Avec plus de 200 m² habitables, cette maison principale dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que de trois chambres à l'étage, une mezzanine, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Un bâtiment indépendant complète cet ensemble, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos de murs, une terrasse, un espace de stationnement et un environnement calme, sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour toute personne intéressée par la vente de propriété à Saint-Martin-de-Ré, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 9331

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Disponible en exclusivité ! Propriété de charme et de caractère, véritable havre de paix situé en plein coeur du village de la Flotte en Ré ! Venez découvrir cette magnifique propriété, située sur une parcelle d'environ 1000m2. Clôturée de murs en pierres, elle offre ce que les autres non pas ! Rare et exceptionnelle, cette demeure pleine de cachet vous propose une majestueuse villa, une maison d'invités ou maison de gardien selon votre besoin, ainsi qu'un studio ou atelier. Un garage pour plusieurs véhicules avec borne de recharge électrique complète le bien. Des stationnements supplémentaires sur la parcelle sont possibles. Cette propriété bénéficie d'un ravissant jardin arboré et paysagé avec goût. La piscine chauffée de 10x3 bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. L'ensemble des travaux de structure, toiture, menuiseries extérieurs ont été faits. Désormais venez libérer votre créativité et vos envies pour réaliser les travaux intérieurs de second oeuvre qui sont à la charge de l'acquéreur. C'est le projet parfait pour des esthètes qui souhaiteraient apporter leur regard et la touche finale à ce bien exceptionnel qui répond à toutes les attentes du luxe et de l'art de vivre rétais. Le bien est situé en zone non inondable. Double accès avec une entrée piétonne au fond d'une venelle digne des cartes postales de l'île de ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3142000 euros. Prix hors honoraires : 3000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 142000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Maison de charme rénovée avec goût Située au cOEur du village côtier de Lauzières, cette maison coup de cOEur d'environ 114 m² a été intégralement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien à des prestations récentes et modernes. Baignée de lumière grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, elle présente une pièce de vie chaleureuse, aux beaux volumes, agrémentée d’une cuisine semi-ouverte particulièrement conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse plein ouest. Possibilité de transformer le 2ème espace salon au RDC en suite parentale, pour un 4ème espace couchage. Côté confort, vous profiterez d’une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible, ainsi que d’une isolation complète de la maison pour une habitation agréable en toute saison. Maison en DPE B, exceptionnellement peu énergivore ! À l’extérieur : • Belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente • Jacuzzi, pour profiter pleinement des soirées d’été • Petit abri de jardin • Place de stationnement directement sur la parcelle (rare sur le secteur) Maison surélevée par rapport au niveau de la rue, n’ayant jamais été touchée par des inondations, même lors des épisodes climatiques marquants de la région (tempête Xynthia, etc). À découvrir sans tarder : un véritable coup de cOEur ! Atout rare : elle peut générer également des revenus locatifs particulièrement intéressants. Une opportunité idéale pour allier usage personnel et rentabilité. NB : plus de photos, et vidéos sur demande (appel, SMS, whatsapp...) vous êtes un professionnel de l'immobilier, n'hésitez à me contacter pour un partage en intercabinet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose: En longeant le mur de pierre, j’entends déjà, derrière le portillon, les éclats de rire des enfants qui plongent dans la piscine, j'y suis. Le portillon s’ouvre et la scène se déploie comme un tableau vivant. À gauche, la piscine au sel, 7 mètres de fraîcheur turquoise, bordée de sa terrasse en bois exotique. A droite, le pool house où les parents se rafraîchissent à l’ombre. En face, la façade en pierre se dresse, majestueuse, et cette grande ouverture vitrée donne immédiatement le ton : ici, la lumière est reine. Je pousse la porte… Le mélange d’ancien et de contemporain est saisissant : les pierres apparentes, les tomettes, les poutres dialoguent avec les lignes modernes et les volumes généreux. Sous la cuisine, une trappe discrète s’ouvre sur la cave, comme un passage secret vers les entrailles de la maison. Devant moi, la pièce de vie s’étire… 80 m² baignés de lumière, portés par 5 mètres de hauteur sous plafond. À gauche, un espace s’est transformé en salle de cinéma, intime et feutrée. En face, la lumière m’attire vers un patio intérieur, un refuge calme, loin de l’agitation de la piscine. Un lieu pour lire, respirer, se retirer. Puis tout s’enchaîne naturellement. Une première chambre, avec sa douche privative, une seconde, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint, une troisième, plus vaste, avec sa salle d’eau attenante. Partout, les volumes surprennent, partout, la lumière circule et partout, l’extérieur reste accessible, comme si la maison refusait de choisir entre dedans et dehors. Je reviens vers la pièce de vie. Là, un escalier sur mesure, sculptural, attire le regard. Il mène à la mezzanine, puis à une quatrième chambre perchée. Derrière la cuisine, légèrement en retrait, la suite parentale se dévoile. Une salle d’eau moderne, un dressing généreux, et encore…un accès direct sur l’extérieur et la terrasse. Déjà 380 m² parcourus… et une nouvelle porte s’ouvre devant moi, comme un nouveau chapitre qui commence. J’entre dans la seconde partie de la maison : 260 m² entièrement pensés pour l’accueil et la location, un univers presque à part, classé Gîtes de France 3 étoiles, où tout a été imaginé pour recevoir. La première pièce qui s’offre à moi est une cuisine spacieuse, lumineuse, ouverte sur une terrasse de 30 m² et sur le jardin paysagé. L’endroit respire la convivialité. Un bel escalier en pierre mène à l’étage. Là, cinq suites se succèdent, entre 21 et 27 m² chacune. Toutes disposent de leur salle d’eau, de leurs WC, et d’une télévision. La décoration est soignée, harmonieuse, pensée pour que chaque hôte se sente chez lui. Un salon commun complète cet étage, un espace de partage où l’on peut lire, discuter, se retrouver après une journée à explorer la région. À l’extérieur, un préau accueille les voitures ou se transforme, selon les envies, en salle à manger d’été, protégée mais ouverte sur le jardin. Plus loin, une seconde cuisine apparaît, 22 m² équipés. Un espace pratique, modulable. À côté, un garage avec galetas prolonge les possibilités de rangement et d’organisation. Et tout au fond du jardin, la scène se fait presque théâtrale : Le terrain de pétanque, la somptueuse verrière, l’atelier, le studio… Un ensemble qui ne demande qu’à être réinventé, transformé, sublimé selon les projets et les rêves de ses futurs occupants. Au terme de cette traversée, une évidence s’impose : cette propriété n’est pas seulement une maison, c’est un lieu de vie multiple, généreux, pensé pour rassembler, accueillir, créer des souvenirs. Un domaine déjà chargé d’histoire où chaque espace porte encore la trace de ces vies passées. Et si vous écriviez la suite… Les petits plus : - La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement en location. - Un site internet dédié à l’activité de location, récemment rénové, est transmis avec la propriété : un atout rare pour optimiser la visibilité et la rentabilité. - Classement Gîtes de France 3 étoiles en Villa 260 m² et 4 étoiles en villa 622 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à ST DENIS D OLERON, située en Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes. Cette ravissante demeure traversante et lumineuse offre un accès privé direct à la plage depuis son jardin, avec une vue panoramique allant du port de St Denis à la Brée. Idéalement située à moins de 10 minutes à pied du village, cette maison au charme indéniable s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit séjour avec cheminée, une cuisine, un salon et une chambre avec salle d'eau et toilettes, le tout profitant d'une belle terrasse couverte. À l'étage, deux chambres avec salle d'eau et toilettes ouvrent sur un large balcon dominant la plage de la Boirie. En annexe, un garage fermé et une place de stationnement supplémentaire en extérieur sont disponibles. Des travaux de rénovation permettront d'optimiser l'espace du rez-de-chaussée. Une excellente opportunité pour l'achat d'une maison à ST DENIS D OLERON, idéale pour profiter de vacances dans un cadre exceptionnel.

ROYAN QUARTIER DE VALLIÈRES MAISON FAMILIALE A QUELQUES PAS DE LA PLAGE - Au coeur du quartier prisé de Vallières, à seulement 350 mètres de la Grande Conche et 700 mètres du marché du Parc, cette jolie maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié où la voiture devient presque superflue. Derrière son architecture intemporelle se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une grande terrasse surplombant un agréable jardin clos. Les espaces de vie, avec une partie salon et une partie salle à manger invitent à la convivialité, tandis que les cinq chambres réparties sur Rez-de-chaussée et rez-de-jardin, permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant pour recevoir, bureau, atelier, salle de loisirs ou encore profession libérale. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan. Une adresse de choix, un environnement privilégié et un fort potentiel pour créer une maison de famille où il fera bon vivre toute l'année comme en vacances. Les honoraires de 4,47% sont à la charge de l'acquéreur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Rochelle, quartier Rompsay à proximité immédiate des commerces des écoles et des transports, cette maison de famille très confortable de 205 m2 environ vous enchantera par le cadre de vie qu’elle propose. Après avoir franchi le vestibule vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse. Il y règne une ambiance très chaleureuse et cosy. De plus orientée plein sud, ses grandes baies vitrées donnent sur une jolie terrasse paysagée. Répartie sur deux niveaux, cette maison vous offre six chambres dont deux au rez-de-chaussée, un bureau, deux salons TV, une salle de jeux et quatre salles de bains. Avec ses deux entrées distinctes et sa configuration intérieure plusieurs possibilités s'offrent à vous : l'exercice d'une profession libérale, l'accueil de personnel, location saisonnière ..etc L’extérieur, à l’abri des regards est tout aussi agréable. Trois belles terrasses paysagées vous permettront de profiter de belles journées ensoleillées. Deux garages complètent la propriété. Cette maison très confortable et chaleureuse est idéale pour une vie de famille au calme à proximité du coeur de ville et de la mer. BROCHURE sur demande. REF SC 1039 Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

iad France - Karine Mouclier vous propose: Située entre la Rochelle et Châtelaillon-Plage, je vous propose en exclusivité une élégante et rare propriété de caractère entièrement rénovée avec une dépendance aménagée et une piscine au cOEur d’Angoulins. Nichée dans une venelle discrète et très paisible du centre ancien d’Angoulins, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement d’exception, à quelques pas seulement des plages, commerces du bourg, des écoles et des transports, tout en offrant un accès immédiat à La Rochelle. Derrière ses élégantes façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise datant de la fin du XIXe siècle, révèle un art de vivre rare, où le charme patrimonial se conjugue avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, la propriété préserve l’âme de l’ancien tout en offrant un confort raffiné et une atmosphère chaleureuse. La maison principale familiale, élégante et fonctionnelle se développe sur 115 m² habitables, elle séduit immédiatement par l’équilibre de ses volumes et la qualité de ses aménagements. Elle offre une agréable pièce de vie mettant en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et mur en pierre, sublimée par un poêle à bois. La vaste cuisine aménagée et équipée, s'ouvre harmoniseument sur le patio et l’espace lounge avec piscine. Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une entrée avec dressing, un cellier et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre belles chambres agrémentées de dressings sur-mesure. Un dressing complémentaire entièrement sur-mesure et aménagé vient parfaire ce niveau. Chaque détail a été pensé avec exigence afin de créer un lieu de vie harmonieux, intime et résolument chaleureux. À l’abri des regards, les extérieurs raffinés s’organisent autour d’un superbe patio intimiste sublimé par un sol en travertin, véritable cOEur de la propriété, offrant également des possibilités de stationnement. Dans la continuité, un espace lounge composé d’une terrasse en bois accueille une piscine équipée d’une nage à contre-courant et d’un jacuzzi. Il s’impose comme un véritable écrin de bien-être dédié à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40 m² à forte valeur ajoutée. Pensée comme une véritable maison indépendante, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres confortables, ainsi qu’une élégante salle d’eau aux finitions soignées, avec sol en béton ciré et douche à l’italienne. Elle bénéficie d’un accès direct et privilégié à l’espace détente et à la piscine. Cette dépendance offre une possibilité d'autonomie totale et permet différents usages : activité locative saisonnière haut de gamme et/ou logement étudiant, résidence d’amis, accueil familial. L'activité locative déjà exploitée génère actuellement une rentabilité démontrée, très attractive, immédiate et sécurisée offrant encore un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus existants. Ce bien annexe représente un véritable atout patrimonial et financier. La configuration de l'ensemble du bien permet une privatisation complète des espaces extérieurs au profit de la dépendance, rendant ainsi l’espace piscine entièrement privatif et renforçant davantage son attractivité locative. Une adresse confidentielle à l'atmosphère chaleureuse, au cOEur d’un secteur très prisé du littoral charentais et aux portes de La Rochelle Cette propriété singulière séduira une clientèle en quête d’un bien de caractère alliant authenticité, élégance et rendement patrimonial. Sa flexibilité d’usage lui confère une dimension rare sur le marché, associant harmonieusement résidence principale ou secondaire de charme et investissement locatif déjà performant. Elle offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie et rentabilité, avec un potentiel d’optimisation encore significatif permettant de valoriser davantage son rendement global. Localisation: Commerces du centre-bourg à 100 m Plage à 400 m Gare ferroviaire à 600 m Centre-ville de La Rochelle à 10 km Châtelaillon-Plage à 6km Aéroport de La Rochelle à 18 km Écoles maternelles et primaires à 400 m Collège de Châtelaillon-Plage à 5 km Université de La Rochelle à 9 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 650 mètres du marché central de Châtelaillon-Plage, découvrez cette maison individuelle en R+1 d'environ 76 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 541 m2. Une opportunité rare de rénover un bien à votre image dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune. Son principal atout réside dans son fort potentiel de rénovation et de valorisation. Grâce à sa configuration, il est notamment possible d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, permettant ainsi de créer une véritable vie de plain-pied. Un atout particulièrement recherché qui ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle à manger ainsi que d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain. Côté annexes, la propriété bénéficie d'un grand garage de 21 m2 ainsi que d'un local vélo, offrant de précieux espaces de stockage. Les atouts Emplacement recherché à 650 m du marché central de Châtelaillon-Plage Maison individuelle en R+1 Environ 76 m2 habitables Parcelle de 541 m2 3 chambres Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée Cuisine indépendante Arrière-cuisine Garage de 21 m2 Local vélo Fort potentiel de rénovation et de valorisation Une maison idéale pour les acquéreurs souhaitant concevoir un projet sur mesure dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage.

Dressée fièrement à quelques encablures de la plage de Foncillon et du port de Royan, cette maison de ville de 256 m2 est une oeuvre manifeste signéeRoger Mialet en 1957. Véritable prouesse de légèreté, cette architecture d'angle traversante culmine sur un toit-terrasse panoramique, offrant une lecture à 360o sur l'estuaire, l'église Notre-Dame et l'horizon atlantique. L'architecte a orchestré ici une quête de finesse absolue. La structure s'affine à mesure que l'on s'élève : des pilotis robustes du socle aux poteaux graciles des étages supérieurs, jusqu'au couronnement par une ligne de brise-soleil emblématique. L'attique, rythmé par ses poteaux en V, parachève cette silhouette de paquebot urbain. Les garde-corps, évoluant du béton brut au cadre métallique grillagé, confirment cette volonté d'élégance structurelle. Rénové en 2017 par l'agence FMAU, l'espace intérieur a été réinventé pour offrir une modularité rare. Pensé comme un petit hôtel particulier, l'immeuble s'articule autour d'un escalier magistral en pierre de Comblanchien, baigné par la lumière d'une paroi en pavés de verre. Le plan imbrique avec brio une galerie de 55 m2, un appartement indépendant et un duplex familial, permettant de vivre le lieu selon ses envies : grande maison de famille ou cohabitation créative. Le projet rend hommage à l'effervescence des années 50. Une palette de teintes 'bord de mer' a été spécialement conçue pour donner à chaque pièce une identité vibrante : Le Premier Niveau : Une galerie de réception rythmée par une cheminée de brique et un pilier structurel mis en exergue. Le sol, véritable mémoire du lieu, mixe parquet blond, damiers et granito. Un appartement proposant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte auxcouleurs éclatantes et une vaste terrasse complète cet étage. Le Duplex : Cinq chambres déclinent une gamme de couleurs joyeuses, où les cabinets de toilette et agencements d'époque ont été précieusement conservés. Le Rooftop : Accessible par un escalier à vis, le dernier étage est traité comme le pont supérieur d'un navire. Salon et cuisine s'y confondent avec une terrasse périphérique spectaculaire surplombant la ville et l'océan. Un lieu de vie hors du temps, inspirant la fantaisie et la joie de vivre propre à la reconstruction royannaise, prêt à accueillir de nouveaux scénarios de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture contemporaine, cette maison de 116 m2 habitables se fond dans le paysage de sa parcelle de 585 m2, à 350 mètres de la plage, dans la commune de St-Trojan-Les-bains, sur la pointe sud de l'ile d'Oléron. Édifiée en 2010, la maison réinterprète les codes architecturaux des cabanes de pêcheurs de bord de mer. Tel un carrelet, une passerelle conduit depuis la rue vers le niveau de vie. Alternant les planches verticales et horizontales, le bardage de ce niveau reprend la couleur gris bleu traditionnelle. De part et d'autre de la passerelle, les ouvertures aux formes étroites et variées animent une façade sobre. Celle opposée est, au contraire, pourvue de grandes baies vitrées laissant pénétrer la lumière et la vue sur la canopée. La « cabane » est prolongée par une vaste plateforme / ponton sur pilotis. Ceinturé d'un garde-corps à filins, sa forme complexe épouse les arbres et les limites de la parcelle. Son double niveau accentue la sensation de nid protégé par les branches des arbres, sensation que l'on retrouve à l'intérieur de la maison. La couleur du bardage extérieur est reprise sur la charpente apparente qui couvre les volumes de la pièce de vie de 42 m2. Entraits, poinçon, arbalétriers et contrefiches se détachent ainsi des murs et plafonds blanc immaculé, de même que la sculpturale cheminée contemporaine suspendue entre deux baies vitrées et dont le conduit est astucieusement masqué à l'extérieur. Traversante, la pièce est largement ouverte par ses baies sur la terrasse qui double sa surface. L'espace cuisine avec son généreux ilot est délimité par une rupture du plafond rampant formant un décroché horizontal. Optimisant l'utilisation des surfaces, deux espaces nuits, unifiés par leur sol en jonc de mer, sont distribués de chaque côté de la pièce de vie. D'un côté, une véritable suite avec salle de bain, dressing et accès sur la terrasse. De l'autre, deux chambres parfaitement symétriques avec leur salle d'eau privative. Chacune est éclairée par sa porte fenêtre et son originale fenêtre bandeau. Toutes les ouvertures de la maison cadrent la végétation. L'implantation a permis de préserver de majestueux pins qui s'élancent vers le ciel. Longeant le conduit de cheminée extérieur, l'escalier de la terrasse donne accès au jardin et à une 4ème chambre totalement indépendante avec ses sanitaires. Un vaste préau, un espace de stockage clos de belle taille et un abri double pour bateau ou véhicule complètent les aspects pratiques de la maison à ce niveau. Une maison à la conception originale pour un esprit vacances toute l'année.

À seulement 200 mètres de la mer, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie rare à Châtelaillon-Plage, au calme d'une impasse et hors zone inondable. Entièrement repensée avec des matériaux aux goûts du jour, elle séduit par sa décoration moderne, soignée et harmonieuse. La rénovation récente, réalisée avec sérieux, apportant un vrai confort d'achat. À l'étage, la pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte, dans une ambiance contemporaine et chaleureuse. Elle se prolonge sur une agréable terrasse ensoleillée, offrant une vue partielle sur la mer. Une buanderie attenante à la cuisine vient compléter cet espace de vie, pour plus de praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit. Il comprend une entrée, trois chambres, deux salles d'eau ainsi que deux WC, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances clé en main. Le stationnement est facilité devant la maison, un atout précieux dans ce secteur recherché du littoral. Une maison élégante, prête à vivre, rénovée avec goût, dans un emplacement privilégié à quelques pas seulement de la plage. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Architecture des années 50, cette villa balnéaire de 204 m2 habitables domine sa parcelle paysagée de 1 374 m2, à 250 m de la plage du Chay. La villa a été dessinée en 1953 par les architectes Anibali et Raisin qui ont utilisé des codes architecturaux peu répandus sur les productions de cette époque à Royan. De forme parallélépipédique, la maison épouse le relief de la parcelle qui comporte une petite dune. Correspondant à son sommet, le rez-de-chaussée surélevé est accessible par une allée en pente douce qui conduit sans effort aux quelques marches de la terrasse. À l'opposé de la maison, un escalier extérieur sans contre-marche à limon central avec son garde-corps caractéristique mène à l'entrée principale. Cette dernière dessert un spectaculaire séjour de plus de 40 m2 inondé de lumière : les deux murs extérieurs qui forment sa longueur et sa largeur sont vitrés sur toute leur hauteur. Un assemblage de baies d'origine, en bois, fixes, basculantes ou ouvrant à la française, donne accès à une vaste terrasse d'angle orientée vers l'océan que l'on aperçoit. Les détails de la construction de l'époque surprennent, tels que la parfaite intégration de tous les volets roulants dans des coffres invisibles ou le creusement de cavités sous les ouvrants pour y nicher les radiateurs en fonte. Attirant le regard, la cheminée en briquettes présente une originale forme biseautée. Elle est complétée par un meuble bar au design mid-century formant un angle et venant s'imbriquer dans une alcôve rétro éclairée. Le sol en travertin du séjour laisse place au parquet à bâtons rompus pour les trois chambres de ce niveau. Chacune d'elles a conservé ses grands placards agencés et leurs façades de bois blond assorties aux portes de chaque pièce. La chambre de maitre, orientée vers l'océan, est éclairée par une double fenêtre en angle et dispose de sa propre salle de bain. Les deux autres, orientées vers la piscine, se partagent une salle d'eau et regardent le jardin par d'élégantes fenêtres à guillotine généreusement dimensionnées. Une pimpante cuisine, dont le mobilier sur mesure en formica est superbement conservé, complète la distribution de ce niveau. Elle est aussi largement ouverte sur l'extérieur. Deux portes fenêtres donnent accès d'une part à une terrasse arrière côté piscine et d'autre part à la terrasse d'angle principale à l'avant, pour y prendre les repas ou s'y prélasser à l'abri du soleil grâce à l'ample casquette de béton. Communiquant par un escalier intérieur, le rez-de-jardin augmente la capacité d'accueil en proposant deux chambres et une salle d'eau. Un garage double les sépare d'un appartement indépendant comportant un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau. Le jardin propose différentes ambiances : à l'arrière, la piscine et sa terrasse protégée des regards par de jolis feuillus, à l'avant des arbres plus anciens dont un majestueux pin apportent fraicheur et intimité. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Une villa pour amoureux du modernisme qui lui redonneront son éclat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des années 70, cette villa balnéaire de 181 m2 habitables au style régional s'oriente vers l'océan qu'elle observe, sur une parcelle boisée de 1 282 m2, en seconde ligne sur la plage de Nauzan. Édifiée en 1969, son architecture intègre de nombreux codes régionalistes traditionnels dans sa conception : entièrement habillés de pierres appareillées, deux volumes rectangulaires sont élevés sur deux niveaux, le premier rectangle abrite cinq chambres et le second les vastes pièces de vie. Ces deux volumes sont juxtaposés et légèrement décalés pour créer des avancées et des retraits, en façade et en hauteur. La toiture est ainsi composée de deux appentis dissymétriques dont l'un est surélevé, afin de former un décroché vertical. La volumétrie traditionnelle de la maison gagne en dynamisme. Les appuis et bandeaux des fenêtres en pierre affirment la multiplication des ouvertures. Les pièces principales s'ouvrent largement sur la terrasse qui longe toute la façade méridionale en direction de l'océan, ainsi que sur le long balcon qui court sur la façade Ouest. Entre les deux, l'angle a été évidé pour créer une terrasse couverte par le toit. L'absence d'avant toit est soulignée par la présence de deux rangs de génoise comme motif décoratif. La porte d'entrée cintrée et en ferronnerie s'ouvre sur un vaste hall d'accueil en double hauteur, ceinturé par l'escalier en travertin intemporel. Les trois chambres du rez-de-jardin partagent une salle d'eau. Le niveau supérieur comporte aujourd'hui un vaste séjour et une cuisine, prolongés par la terrasse avec vue sur l'océan. Les tomettes en terre cuite recouvrent chaleureusement les sols. Deux lumineuses chambres et une salle de bain complètent la capacité d'accueil. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Une rénovation rendra cette maison propice à une vie de famille qui trouvera ses prolongements à l'extérieur, entre terrasses, jardin arboré et plage.

Architecture contemporaine, cette villa de 195 m2 s'érige tel un belvédère confidentiel au milieu des pins, sur une parcelle de 667 m2 dans le Parc de Vallières, observant l'océan, à deux pas de la Grande Conche. Conçue en 2010 par l'architecte Laurent Geoffroy, le projet était d'habiter un lieu en immersion totale dans la nature : la maison fait ainsi corps avec la végétation existante et invite le paysage dans chaque espace de vie. Le parti pris architectural joue sur la verticalité et la transparence. Conçue en demi-niveaux, la circulation intérieure mime une ascension vers la cime des arbres, aboutissant à un panorama spectaculaire sur l'océan. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres se partageant une salle d'eau et un vaste espace bien-être comprenant sauna et jacuzzi, s'ouvrant largement sur le jardin. Un spectaculaire escalier de verre et d'acier, véritable colonne vertébrale de lumière, dessert au premier demi-niveau une suite parentale de 41 m2 dont le balcon-passerelle, accessible par une baie à galandage, semble flotter parmi les essences de pins. Le niveau supérieur, inondé de lumière par une ceinture de baies vitrées toute hauteur, accueille une pièce de vie de 75 m2. La cuisine ouverte et le salon s'y prolongent par une vaste terrasse qui intègre harmonieusement les arbres de la parcelle. La vue mer y est omniprésente. La décoration intérieure minimaliste met en valeur les tableaux naturels formés par l'océan et la forêt. Le béton ciré unifie tous les sols, le béton brut est présent sur les piliers intérieurs et extérieurs, l'acier et le verre offrent des perspectives, une transparence et des effets de miroirs surprenants. En rez-de-jardin, une pièce à usage polyvalent de 28 m2, une cave et un garage complètent les prestations haut de gamme de cette villa hors norme. Une villa balnéaire contemporaine à l'architecture spectaculaire mais dont l'intégration dans la nature assure une discrétion raffinée.

Architecture des XVIIème et XIXème siècles, ce logis charentais situé à 25 minutes des plages royannaises, prend place au coeur d'un parc boisé de plus de 2 hectares, sur la commune de St-André-de-Lidon. A rénover, cette ancienne propriété viticole restaurée dans les années 80 attend aujourd'hui le projet qui saura la réveiller, en maison de famille comme en structure d'hébergement événementielle grâce à ses vastes dépendances. Le bâti principal en pierres de taille abrite l'habitation sur près de 350 m2. Surmontée d'un cartouche rappelant l'histoire de la maison, la double porte ouvre sur le hall d'entrée, illustrant d'emblée la base : calepinage du sol en pierre calcaire et cabochons, embrasures habillées de caissons, moulures des portes en bois massif, radiateurs en fonte fleuri et poignées en porcelaine. Les marches galbées de l'escalier en orme répondent à la courbure de la rampe en fer forgé. La salle à manger à l'exposition plein Sud se pare d'une sobre cheminée au fronton staffé. Le grand salon traversant a conservé son parquet en chêne à chevrons et sa cheminée en pierre de Crazannes. La généreuse cuisine au sol en tommettes dispose d'une singulière encoignure posée sur un réchaud en pierre et d'une cheminée de cuisson en hauteur. Un escalier en pierres blondes conduit à une cave voutée. Le rez-de-chaussée dispose d'une lumineuse chambre avec salle d'eau. Accessible par deux escaliers, l'étage comprend un vaste palier et une mezzanine desservant quatre chambres, un dressing et une grande salle de bain. Une salle de jeu avec charpente apparente et oeil de boeuf complète ce bâtiment. Une seconde maison charentaise, aménagée aujourd'hui en bureaux contemporains sur 300 m2 environ, pourrait constituer une seconde habitation aux volumes spectaculaires, avec sa passerelle intérieure aux parois de verre, ses escaliers métalliques ou ses baies atelier toute hauteur. Les nombreuses ouvertures cintrées laissent pénétrer la lumière reflétée par le sol en travertin. Sur plus de 700 m2, les dépendances constituées d'ateliers, de garages et de chais dont certains ont conservé leurs foudres, permettent d'envisager de multiples projets. S'étirant jusqu'au fleuve, le parc aux essences variées réserve des surprises comme une authentique serre d'époque victorienne. Une propriété à dimension familiale au potentiel exceptionnel.

iad France - Pascale Cloix vous propose: Proche du marché de Sainte-Marie-de-Ré, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 120 m², complétée par une annexe indépendante de 9,5 m², offrant un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement calme et recherché. La maison principale se compose de 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes indépendants, ainsi que d'une agréable pièce de vie lumineuse de 38 m². Ouverte sur l'extérieur, elle se prolonge naturellement vers une belle terrasse de 40 m², une pergola bioclimatique et une piscine chauffée de 9 x 4,5 m avec marches intégrées, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Implantée sur un jardin simple d’entretien , la propriété séduit par ses volumes, sa décoration soignée, ses nombreux rangements intégrés et ses équipements modernes pensés pour le confort au quotidien. L'annexe indépendante constitue un plus , idéale pour un bureau, ou un couchage supplémentaire Place de stationnement sur parcelle. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de la douceur de vivre de l'Île de Ré. Les + de cette propriété : • Quartier calme et recherché • À proximité du marché, des commerces et des commodités • Belle pièce de vie aux volumes généreux • 4 chambres et une annexe • 2 salles d'eau et 2 WC séparés • Nombreux placards et espaces de rangement • Buanderie • Piscine chauffée 9 x 4,5 m avec marches intégrées • Pergola bioclimatique • Chauffage pilotable à distance • Prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique • Place de stationnement privative sur la parcelle • Zone non submersible Une maison familiale clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie sur l'Île de Ré. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Cloix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 912464104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nathalie FORGET vous propose: MAISON DE CHARME + APPARTEMENT pouvant être loué à l'année, pour du saisonnier, ou tout simplement pour votre enfant étudiant, ou votre parent en retraite. Charmante Maison de village de Caractère avec un Appartement individuel à Corme-Royal, 30 mn des plages de Royan, 15 mn de l'A10 à Saintes, 35 mn de Rochefort. Cette magnifique maison de 252m², construite en 1850, est un véritable havre de paix situé à Corme-Royal. Avec son terrain de 909m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32.5m² avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte équipée et un barbecue intérieur avec une salle à manger surélevée, une seconde salle à manger plus grande et sa cheminée avec 'potager', deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant avec lavabo. Un cellier. Un dressing. Un appartement indépendant vient compléter cette maison, offrant ainsi une possibilité d'aménagement supplémentaire. Celui-ci peut devenir communiquant si on le souhaite. À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec chacune sa salle d'eau privative (douche, vasque et WC), un bureau sur le grand palier en mezzanine. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. Le jardin, agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre en toute intimité. Une piscine vous offre un rafraîchissement bien mérité pendant les chaudes journées d'été, une terrasse, une cuisine d'été avec un barbecue. Pour votre confort, la maison dispose d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et d'une ventilation mécanique. Un garage et des espaces de rangement sont également à votre disposition. Proche de toutes commodités, avec des commerces et des écoles à seulement 800 mètres, un pôle médical, une pharmacie, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Corme-Royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nicolas Landrevie vous propose: Île d'Oléron · Propriété d'Exception Une demeure du XVIIe siècle, réinventée pour le XXIe Deux bâtisses en pierre · 460 m² · Parc arboré · Piscine chauffée - Carport et parkings - Cave - Atelier - 460 m² habitables - 7 chambres - 2 maisons indépendantes - Terrasse couverte - Piscine 12 × 6 m - Grenier aménageable 78 m² - Cave - Atelier 41 m² - Carport et parkings privatifs En plein cOEur de l'île d'Oléron, à sept minutes à pied du bourg historique de Saint-Pierre, se révèle une propriété d'une rareté absolue : deux bâtisses en pierre blonde, dont les origines remontent au XVIIe siècle, réunies sur un vaste parc arboré dans un silence et une quiétude remarquables. Loin des compromis, cette demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation menée avec exigence, mariant les volumes généreux de l'architecture ancienne aux exigences du confort contemporain. La pierre apparente, les cheminées de caractère et les proportions maîtrisées dialoguent avec des finitions soignées et des équipements de premier ordre. La maison principale — 260 m² Véritable cOEur de la propriété, la maison principale déploie cinq pièces de vie lumineuses où chaque détail a été pensé avec raffinement. Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'exception, un salon habillé d'une cheminée monumentale, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger ouverte sur une terrasse couverte de 32 m² — écrin de pierre et de verdure offrant une vue apaisante sur le parc. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle d'eau complètent le tableau. Un espace de 78 m² sous les combles, encore aménageable, ouvre de belles perspectives d'extension. Les maisons d'hôtes — 166 m² « Rustique Chic » Dans un esprit résolument rustique chic, la seconde demeure offre trois suites parentales indépendantes, auxquelles s'ajoute une quatrième suite totalement autonome. Un dispositif d'accueil exceptionnel, idéal pour recevoir famille et amis dans une intimité préservée, ou pour une exploitation locative saisonnière à fort rendement. Équipements & prestations : - Panneaux solaires & cumulus thermodynamique 750 L - Géothermie — chauffage au sol maison principale - Forage eau + pompe & puits privatif - Adoucisseur d'eau - Piscine chauffée 12 × 6 m, pompe neuve - Atelier indépendant de 41 m² - Carport, Parking privatif discret & Cave Autour des deux demeures, le parc arboré compose un écrin de verdure préservé, conçu pour alterner espaces de détente, bassin scintillant et zones de vie extérieure. L'ensemble conjugue sobriété environnementale et souveraineté confortable. À proximité immédiate : commerces et marchés animés et plages de l'île. En quelques minutes, la douceur des côtes charentaises, le parfum des pins et les lumières de l'Atlantique. Résidence principale d'exception, résidence secondaire de prestige ou projet d'hébergement touristique haut de gamme — cette propriété unique s'offre à ceux qui savent reconnaître l'irremplaçable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Landrevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 881415723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ludovic Calvet vous propose: HAVRE DE PAIX RARE: Demeure de prestige de 263 m² nichée au coeur d'un parc de 13 000 m², calme absolu, idéale pour un projet de chambres d'hôtes. Dans un environnement rare et préservé, cette propriété de prestige incarne l’alliance parfaite entre art de vivre, élégance et nature. À seulement 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux et 40 minutes de la gare d’Angoulême (liaisons rapides vers Paris), elle bénéficie d’une accessibilité idéale pour une clientèle exigeante, française comme internationale. Établie au cOEur d’un domaine de plus de 13 500 m², la propriété dévoile un cadre enchanteur, sublimé par deux étangs privés, dont l’un, élégamment aménagé avec ponton, offre une atmosphère digne des plus belles résidences de villégiature. La demeure principale, d’une superficie de 263 m², séduit par la qualité irréprochable de ses prestations et ses volumes généreux. Elle propose six chambres, dont trois suites parentales, pensées comme de véritables espaces privés, alliant confort et intimité. Les extérieurs ont été conçus pour une expérience de vie exclusive : •Une piscine élégamment intégrée à la terrasse en travertin •Une cuisine d’été avec son four à pizza, parfaite pour des réceptions raffinées •Un terrain de pétanque, pour des instants de convivialité à la française •Des espaces paysagers soignés, propices à la détente et à la contemplation La propriété se distingue également par ses performances énergétiques remarquables, renforcées par l’installation de panneaux photovoltaïques, alliant ainsi luxe et conscience environnementale. Ce bien offre également un fort potentiel de développement avec la possibilité d'exploiter une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'accueil de standing, dans une région particulièrement recherchée. Un bien rare, alliant charme, standing et authenticité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.