ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Poitou-Charentes, France (page 2)

Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, cet hôtel particulier, édifié en 1850 s'inscrit sur une parcelle d'environ 730 m² organisée entre cour d'accueil et jardin à la française. Construit pour une célèbre famille rochelaise, l'ensemble présente une architecture ordonnancée, caractéristique de la période, développée sur plusieurs niveaux. Les façades, sobres et régulières, dialoguent avec les extérieurs, formant un ensemble cohérent, lisible et préservé. À l'intérieur, la distribution s'organise autour d'un axe central desservant des pièces de réception aux volumes généreux. Les hauteurs sous plafond, les boiseries d'origine, les parquets et les menuiseries participent à la continuité de l'ensemble. Les circulations, les percées visuelles et la relation au jardin structurent l'expérience des lieux. La maison développe six chambres, réparties sur les étages, dans une organisation restée fidèle à sa configuration d'origine. Une campagne de travaux engagée à partir de 2003 a permis la restauration des façades, la reprise complète des toitures, le remplacement des huisseries, ainsi que l'adaptation des espaces intérieurs, incluant la création de pièces d'eau et l'aménagement d'une cuisine tournée vers le jardin. Les interventions plus récentes ont porté sur les réseaux, le système de chauffage et certains éléments structurels, assurant une continuité technique à l'échelle du bâti. À l'arrière, le jardin à la française, organisé selon une composition géométrique, prolonge les espaces de vie dans un cadre végétal, préservé des regards. Une dépendance en fond de parcelle, composée de trois pièces, complète l'ensemble. L'implantation, en retrait et au calme, associée à la profondeur de la parcelle et à la qualité des extérieurs, confère à ce lieu une configuration exceptionnelle dans le centre historique. Un ensemble homogène, dont l'intérêt repose sur la permanence de ses éléments d'origine, la lisibilité de son organisation et la qualité de son implantation. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7567.00 € et 10239.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 340 m², construite en 1450 et rénovée en 2005, offrant un mélange parfait d'histoire et de modernité. Située dans un cadre idyllique, cette propriété de standing vous invite à vivre dans un environnement paisible et élégant. Avec ses 10 pièces, dont 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains et 1 salle d'eau, cette maison est idéale pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Le séjour de 33 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre de paix pour les amateurs de cuisine. Les 3 niveaux de la maison offrent une distribution harmonieuse des espaces, avec des pièces de vie spacieuses et des chambres confortables. Le jardin de 1116 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées tranquilles. Le stationnement intérieur pour 2 voitures et les 3 WC indépendants ajoutent un confort supplémentaire. La maison est bien isolée avec des panneaux en laine, et le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal. La toiture en tuile et les portes à double vitrage complètent cette propriété de standing. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5115.00 et 6921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7902 2016 000 004 135. Prenez contact avec notre équipe sur 05 49 26 67 00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et entourée de champs, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et authenticité en Charente-Maritime. Implanté sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, ce domaine en pierre développe un ensemble harmonieux composé d’une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale propose environ 300 m² habitables avec deux salons, une cuisine spacieuse, une salle à manger ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau. À l’étage, trois chambres complètent l’ensemble, accompagnées d’une salle de bains et de sanitaires indépendants. Une maison d’amis entièrement rénovée permet un accueil immédiat, tandis qu’un second gîte reste à aménager, offrant un fort potentiel de développement touristique. Les dépendances, d’une surface globale de plus de 600 m², comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, laissant libre cours à de nombreux projets. À l’extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant, avec jardins alimentés par récupération d’eau pluviale et deux puits. Propriété en excellent état général (toitures récentes, assainissement conforme, double vitrage, fibre optique), idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Au cœur du très recherché village de Saint-Martin-de-Ré, au sein d’un domaine classé et confidentiel, cette élégante maison d’environ 130 m² séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses prestations, son atmosphère lumineuse et son art de vivre résolument tourné vers l’extérieur. Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant à la fois sur le jardin paysager et l’espace piscine. Les volumes, la fluidité des espaces et la douceur des matériaux créent une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour profiter pleinement de chaque saison sur l’Île de Ré. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec sa salle d’eau privative, pouvant aisément être aménagé en chambre d’amis ou en espace indépendant selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau attenante, offrant confort et intimité à toute la famille comme à vos invités. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et au choix des matériaux nobles : pierre naturelle, chêne massif, menuiseries de qualité et prestations haut de gamme viennent souligner le caractère élégant et intemporel de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes particulièrement appréciables : chauffage au sol sur les deux niveaux, domotique avec gestion pièce par pièce, et prestations techniques pensées pour un confort optimal au quotidien. Une propriété rare, idéalement située au cœur de Saint-Martin-de-Ré, à quelques pas des commerces, du port et des plus belles adresses de l’île. À visiter sans tarder. Contact : Ellyn Daude – +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Plage de Nauzan, Renaissance !!! Renaissance, car il ne s'agit plus d'une évolution…mais d'une révolution…Cette jolie bâtisse des années 50 a vu sa plastique et son confort complétement réinventé…Le résultat Une Jolie villa idéalement située, à deux pas de la conche de Nauzan, et de celle du conseil, ces criques intimistes qui vous amène un goût et l'esprit de ce que l'on retrouve dans le sud-est de la France…Un parfum de Provence qui souffle sur l'Atlantique… Composition : Niveau de vie : Entrée, Vaste pièce de vie, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur terrasse, et piscine, Cellier, WC de réception, Une chambre et sa salle d'eau, Etage : Un palier desservant une pièce polyvalente donnant sur balcon Aperçu Mer, Une suite parentale avec salle d'eau, son dressing, son WC, Une chambre avec sa salle d'eau, Deux chambres, Une salle de bains et un WC indépendant. Annexes : Garage double, Piscine, Terrasses. Equipements : Huisseries doubles vitrages, Volets roulants électriques, Chauffage central gaz de ville. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 090 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

REF 042026-434 Magnifique propriété de campagne de 8 hectares avec installations équestres et gîte. Découvrez la maison de vos rêves au cœur de la campagne en Charente, dans la région Poitou-Charentes ! Ce domaine superbement rénové offre 8 hectares de terrain, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort. Maison principale : 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Une cuisine magnifiquement aménagée avec une cuisinière haut de gamme, idéale pour les réunions de famille. Des pièces à vivre lumineuses à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Récemment rénovée avec une nouvelle toiture et un système de chauffage performant. Gîte : 2 à 3 chambres, idéal pour la famille, les amis ou pour un investissement locatif. Cuisine privée et salon lumineux et aéré pour un confort optimal. Dépendances et terrain : Immense grange pouvant accueillir tracteurs, machines agricoles et bois de chauffage. Polaires entièrement clôturés, parfaitement équipés pour les chevaux, avec un abri. Alimentation en eau privée et ruisseau paisible bordant la propriété. Situation : Proche des commodités locales pour un quotidien facilité. À seulement une heure de l'aéroport le plus proche, offrant un accès facile aux voyages. Cette magnifique propriété allie harmonieusement le charme de la campagne au confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge équestre ou une propriété avec un potentiel locatif, ce domaine est prêt à vous accueillir. Profitez de cette opportunité de vente d'une maison à acheter à Mazerolles.

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

Les carrelets en sentinelle veillent sur cette villa à la vue imprenable sur la mer. Calme et sérénité règne sur toute cette belle parcelle qui ouvre directement sur l'Océan. Bercé par l'enchantement du bruit des vagues, aux confins d'une impasse où règne la tranquillité de la corniche de Vaux sur mer ! Composition Rez-de-chaussée : Entrée, Un salon séjour cathédral avec une cheminée ouvrant sur terrasse avec pleine vue mer, Une cuisine indépendante ouvrant sur la mer, Un vaste Cellier, Un wc indépendant, Une chambre, Une salle de bains. Garage Double. Etage : Vaste mezzanine bureau, Deux chambres, Salle d'eau, WC Annexes : Garage Double, Terrasse couverte et terrasse découverte, Aires de stationnement. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre Saintes et Bordeaux, à 20 min de l'A10 et 25 min des plages, c'est une vue spectaculaire que vous offre cette MAISON D'ARCHITECTE (2021) : Une vue panoramique sur le plus grand couloir migratoire d'Europe. Nichée sur un site remarquable, cette MAISON D'ARCHITECTE de 2021 se décompose en une construction en ossature bois (250 m²) et une partie ancienne (50 m²). Elle vous propose une lumineuse pièce de vie avec plusieurs espaces (salon TV, bureau, une salle de réception avec insert) sur 128 m², cuisine semi-ouverte, cave climatisée, une suite avec salle d'eau et wc en rdc, buanderie, wc. A l'étage : un bureau/chambre, une suite parentale avec dressing et belle salle de bains (baignoire et douche italienne) avec accès à un solarium, une troisième chambre avec sa salle d’eau, wc. Un Atelier avec grenier complète le bien. L'ensemble sur un terrain composé d'un espace plat d'environ 1900 m² et un espace naturel d'environ 7 425 m² descendant vers le niveau de l'Estuaire. Les plus: Chauffage au sol basse température sur l'ensemble de l'habitation + installation photovoltaïque + chauffe-eau solaire. Un lieu unique et rare pour s'adonner à la contemplation... Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre profite d'un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux désirant allier douceur de vivre et proximité des services. Architecture et organisation. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le coeur de la maison, pensé pour recevoir et partager. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente, et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet l'accueil de plusieurs véhicules. Aspects techniques. Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité. En bref. Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. ÔRA met l'accent sur… : Son environnement privilégié, ses prestations soignées, sa luminosité et sa suite parentale en rez-de-chaussée. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Ronce-les-Bains. Superbe Maison de Maître avec vue imprenable sur la mer et accès direct à la plage. Symbole de prestige et de sérénité, elle comprend une maison secondaire nichée au coeur d'un jardin arboré d'environ 1020 m². Ce bien d'exception offre un confort rare dans le secteur, idéal pour accueillir famille et amis, avec cheminée et cadre idyllique où la mer apporte une touche de magie à chaque journée. Bien plus qu'un logement, c'est une invitation à savourer une vie où luxe et tranquillité se rencontrent. Imaginez des petits-déjeuners ensoleillés, des dîners sous un ciel étoilé ou des après-midis bercés par le murmure de l'océan, visible depuis le salon séjour, la cuisine, les chambres, la salle de bain, la terrasse ou le balcon. Beau potentiel (Travaux à prévoir). Contact : Magalie MISTRE Tél : 06.74.01.87.95 Mail : m.mistre@agence.immo Agence Solution.immo – Votre partenaire immobilier depuis 2010. Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 226 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Magalie MISTRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Royan 7 km. Bien d’exception. Vue mer. Parc naturel boisé 7 500 m2 avec accès direct et privé à une belle plage. Calme absolu. Maison restaurée 120 m2. Vente en nue-propriété un million EUR, jouissance vendeur 10 ans ou décès (évaluée à 600 000 EUR). DPE : NA.

Imaginez-vous résidant dans un domaine exceptionnel, où l'histoire se mêle à la modernité au cœur de la Sud Charente. Entouré par un paysage vallonné et les célèbres vignobles de cognac, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, méticuleusement restauré. Ce domaine viticole historique, transformé en une résidence de prestige, vous invite à vivre une expérience unique, dans un cadre à la fois authentique et haut de gamme. Ce domaine se distingue par son élégante bâtisse principale de 600 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le salon principal, d'une superficie de 70 m², constitue un lieu de réception idéal. Les étages révèlent quatre chambres confortables avec trois salles de bains, garantissant intimité et bien-être. Le clou du spectacle est sans doute l'espace de loisirs de 190 m², équipé d'une salle de billard, d'un cinéma privé, et d'un bar, promettant des moments de détente et de divertissement inégalés. L'attrait de ce domaine est amplifié par ses trois maisons d'amis indépendantes, chacune s'étendant sur environ 200 m² et en parfait état. Elles offrent dix chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une activité d'accueil. Les vastes dépendances ouvrent un champ de possibilités pour vos passions et projets. Le domaine est également un havre de paix extérieur, avec 14 hectares de parc paysager, un étang, une piscine avec pool house, et même une petite vigne, offrant un cadre de vie idyllique et privé. Située à seulement 25 km de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété d'exception est parfaitement positionnée pour allier tranquillité et accessibilité. À proximité d'un village charmant avec tous les commerces et services nécessaires, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. N'attendez plus pour réaliser votre rêve et venir découvrir ce domaine qui allie charme, histoire, et confort moderne.

Karacterre® Cholet- vous propose cette maison de charme de 275 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Au coeur de Mauléon, dans un environnement résidentiel paisible, profitez d'une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville et des axes rapides, dans une ville dynamique offrant commerces, services et commodités. Édifiée en 1978, cette maison a été entièrement repensée et valorisée au fil des années par son propriétaire actuel. Agrandie à deux reprises, elle se distingue aujourd'hui par une architecture unique mêlant harmonieusement l'existant et une extension contemporaine au toit en zinc, offrant de généreux volumes intérieurs. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall qui distribue les différentes pièces de vie. La maison propose une cuisine ouverte et aménagée, prolongée par une salle à manger lumineuse avec accès direct au balcon, idéale pour profiter du panorama. Le salon spacieux avec sa cheminée constitue un véritable espace de réception chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une salle de bain et trois chambres, dont une très belle chambre parentale donnant sur une grande terrasse. À l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes, offrant un espace nuit confortable pour famille ou invités. Le sous-sol complet vient enrichir les prestations avec une lingerie, un cellier, une cave, un garage ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un second garage et d'un préau, le tout dans un cadre verdoyant et paisible, faisant de cette propriété un bien idéal pour les amateurs d'espace et de nature. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère selon vos envies. Quelques informations sur le bien: Chauffage au fioul de 2011 et cheminée, menuiseries alu et bois double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 2200€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Situation Un havre de paix insoupçonnable au coeur d'un village rétais recherché ! Situé face à la plage de Sablanceaux et à 600 mètres des commerces de Rivedoux, cette contemporaine de 2021 offre une surface de 206 m² implantée sur une belle parcelle paysagée de 722 m². Architecture et organisation L'accès à la propriété se fait par une cour d'accueil ombragée par des arbres fruitiers. Les couleurs de l'île s'invitent dès la confortable entrée baignée de lumière par le majestueux patio vitré. La pièce de vie de 60 m² offre un espace convivial et chaleureux avec une belle hauteur sous plafond et une lumière constante grâce aux larges baies donnant sur la terrasse en bois exotique et le patio central. La cuisine semi-séparée créée quant à elle, un véritable trait d'union avec l'espace extérieur. Dans l'espace nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau offre une vue mer unique au réveil. Deux autres chambres avec dressing se partagent une salle de bain. Enfin une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son dressing jouit d'un espace à part en rez-de-chaussée. Conçue pour permettre une vie dedans-dehors à l'abri des regards et au calme ; les nombreux espaces extérieurs sont aussi une invitation à la détente entre la terrasse, les espaces végétalisés, la piscine au sel, le préau et la cuisine d'été. En fond de parcelle, une dépendance de 20 m² avec deux pièces et une salle d'eau avec WC crée un véritable bonus à penser comme lieu d'accueil pour les convives ou tout projet tel qu'une salle de sport, salle de jeux ou espace de travail complet. A noter la présence d'un garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement situés à l'avant. En bref, Un cadre de vie idéal bercé par le ressac des vagues. Une propriété à penser comme une résidence principale située dans un environnement unique en bord de place ou comme une maison de vacances les yeux dans le bleu de l'océan et à proximité immédiate des commodités et du port de Rivedoux. Ôra met l'accent sur : Sa situation géographique recherchée, son emplacement unique en bord de plage, sa luminosité et ses couleurs douces propres à l'atmosphère rétaise, ses prestations de qualité qui allient design et confort moderne. Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Edwige MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928866490 RCP ACI27817 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Cette villa décorée avec goût offre une vue mer exceptionnelle, véritable fil conducteur de chaque espace de vie. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un séjour baigné de lumière, magnifié par de larges baies vitrées ouvrant sur l’océan. Les matériaux choisis et les influences décoratives multiples confèrent à cette pièce une atmosphère à la fois chaleureuse et singulière, sublimée par une cheminée imposante. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge le séjour avec convivialité et fonctionnalité. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres avec rangements intégrés, deux salles d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un élégant escalier mêlant bois et métal mène à une superbe suite parentale. Véritable cocon tourné vers la mer, elle dispose de sa propre salle de bain entièrement vitrée, pour profiter de la vue jusque depuis la baignoire. À l’extérieur, la vaste terrasse orientée face à l’océan promet des moments de détente inoubliables autour de la piscine chauffée, ou lors d’une partie de pétanque entre amis. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare au cadre idyllique. Pour les amateurs de vin, une grande cave est disponible. CONTACT : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Maison d'exception à vendre à La Flotte, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Plongez dans un cadre de vie unique avec cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située en première ligne face à l'océan. Avec une superficie d'environ 200 m², cette propriété allie charme, confort et prestations haut de gamme. Les atouts de cette maison : vue mer imprenable, accès direct au littoral, rénovation complète avec des matériaux de qualité, piscine chauffée pour en profiter toute l'année, et des espaces de vie lumineux ouverts sur l'extérieur. L'ambiance élégante et chaleureuse en fait un lieu idéal tant pour une résidence principale que secondaire. Un extérieur rare : Implantée sur un terrain de 1 200 m² joliment boisé, cette maison procure calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel. Localisation idéale : À seulement 15 minutes de l'aéroport et du centre-ville de La Rochelle, à proximité des pistes cyclables, des plages et des villages typiques de l'île. Ne manquez pas cette opportunité : une maison à acheter à La Flotte, parfaite pour les amoureux de l'océan en quête d'un bien d'exception.

Hors zone inondable À Tonnay-Charente, à seulement 5 minutes de Rochefort et 35 minutes de La Rochelle, à proximité immédiate des commerces et des quais de la Charente, venez découvrir cette majestueuse demeure datant de 1830. Une demeure familiale composée de 6 chambres et 6 salles d'eau offrant une vue exceptionnelle sur le fleuve, la campagne environnante et le pont de Tonnay-Charente, cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Les pièces de vie, sublimées par une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m, des moulures d’époque et un parquet ancien, témoignent du cachet et de l’élégance de cette bâtisse. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectueuse de son caractère et de son histoire, tout en intégrant les codes d'aménagement contemporain. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, s’inscrit parfaitement dans cet esprit ainsi que les six chambres qui sont chacune dotée de sa salle d’eau privative. Une galerie vitrée, évoquant une orangerie suspendue, accueille un second salon avec vue sur le jardin arboré. Le parc de près de 2000m², dispose d'arbres centenaires et sera sans doute un terrain de jeu créateur de moments inoubliables. Des dépendances, ateliers et cave permettent le stockage et le stationnement de voitures. Résolument familiale, cette maison vous offrira un cadre de vie serein et chaleureux. Elle se prête également parfaitement à un projet d’accueil d’hôtes ou à une résidence de vacances en Charente-Maritime. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ELITE GROUP Real Estate vous présente une propriété exceptionnelle à vendre à Fouras, Charente-Maritime (17), en région Poitou-Charentes. Cette demeure contemporaine de 450 m² est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras, à proximité des plages et du centre-ville. Elle offre un cadre de vie raffiné alliant élégance architecturale et douceur littorale, le tout édifié sur un parc paysager de près de 6 000 m². À l'entrée, de généreux volumes et une lumière naturelle mettent en avant la modernité et la sérénité des lieux. Un hall spacieux avec rangements conduit à de majestueuses pièces de réception, incluant un double séjour de 90 m² ouvert sur des terrasses et un jardin, ainsi qu'une cuisine familiale à la fois élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, parfait pour le travail ou l'accueil. L'étage se compose d'une suite parentale séduisante, pourvue d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains de luxe. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, donnent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon soigneusement aménagée invite à la détente et donne accès à plusieurs suites supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis avec tout le confort requis. L'agencement des espaces, réfléchi et intelligent, permet également la possibilité d'une activité d'accueil haut de gamme, comme un gîte ou des chambres d'hôtes, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Les extérieurs, véritables extensions des espaces intérieurs, sont conçus pour la détente et la convivialité : - Terrasses variées selon les expositions - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée, entourée d'un écrin de verdure Un garage spacieux pour plusieurs véhicules, ainsi que divers stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique complète, viennent parfaire cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété rare à Fouras offre un cadre de vie privilégié, tant pour une résidence familiale élégante que pour un projet d'accueil touristique de prestige, au bord de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Fouras, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.) Élodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Dans un quartier très calme et verdoyant des Portes-en-Ré, cette maison d’architecte neuve de 210 m² séduit par son élégance et sa conception unique. Organisée en cinq îlots indépendants autour d’une piscine chauffée de 15 mètres, elle offre à chacun intimité et confort au cœur d’un superbe jardin paysagé sans vis-à-vis. La maison principale dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée et d’une suite parentale. Les îlots accueillent en tout 7 chambres et 6 salles de bain. Idéale pour les séjours en famille ou entre amis, cette propriété est un havre de paix pensé pour la convivialité. À l’extérieur : piscine, terrain de pétanque, espaces repas et lounge, parking pour 4 voitures… Le tout dans un état irréprochable et une atmosphère minérale propice à la déconnexion. Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

En exclusivité, située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, à moins d'un kilomètre de l'océan, cette villa contemporaine de 2021 offre un équilibre rare entre élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. Les espaces de réception, ouverts sur une vaste terrasse surélevée et un jardin paysager, invitent naturellement à profiter de chaque instant, en famille comme entre amis. Piscine, salon extérieur encastré, boulodrome et espace bar avec cave à vin composent un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour partager des moments privilégiés. La maison développe plus de 260 m² de surface utile. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable. Fonctionnelle jusque dans ses moindres détails, la propriété dispose également d'un vaste garage double, d'un local piscine, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre l'art de vivre du littoral charentais. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 975 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie DROUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807620752 La Rochelle