ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Midi-Pyrénées, France (page 3)

iad France - Mégane Proriol vous propose: Maison de ville, coup de coeur assuré ! À quelques minutes au nord de Toulouse, proche de L’Union, dans une commune familiale à moins de 10min à pieds d'écoles et des commodités, découvrez une maison d’exception pensée pour conjuguer élégance, confort et modernité. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison de ville de 229 m² aux superbes volumes, est sublimée par une rénovation haut de gamme et une domotique intégrale. Dès l’entrée, la lumière s’impose dans une somptueuse pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement sous un plafond cathédrale, sublimé par un mur en brique et de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, ainsi qu’une buanderie, un cellier et des WC. À l’étage, quatre chambres prolongent cette atmosphère raffinée, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, et une chambre avec un accès à un sublime patio. Cet étage est complété par une salle de bain élégante avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés. Cuisine en dekton et granit. Plancher chauffant au rdc, mur chauffant salle de bain de l’étage. Portes anti phonique. Escalier en mélèze, bois haut de gamme originaire de Sibérie (sapin, épicéas). Volets roulants électriques centralisés, matériaux nobles, nombreux rangements et double garage viennent parfaire ce bien rare, implanté sur une parcelle de 572 m². Une maison de prestige où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre d’exception. Contactez moi pour visiter cette pépite. Ouverte à l'inter agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mégane Proriol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 789013497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: à CAUTERETS, sur les pentes sud du Cabaliros et dominant toute la vallée, une maison d'architecte de 1978, de 370 m2 habitable, sur 4 niveaux. Terrain arboré et pentu de 2971m² environ, offrant une vue incroyable sur la vallée. - en rez-de-jardin : un appartement T3 de 95m2 indépendant constitué d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée ouverte (60m²), 2 chambres, une salle d'eau avec WC. - en rez-de-rue : une vaste entrée, un très beau salon-séjour avec cheminée (de 85m²) et accès terrasse plein sud, cuisine séparée de 25m², une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains avec wc. On trouve également un garage de 35 m2 et un atelier de 35 m2 donnant accès au jardin et la chaufferie. - au 1° étage : une vaste mezzanine de 38m², une suite parentale de 26m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC. - au 2° étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La maison dispose : d'un chauffage central au fuel avec une chaudière remplacée en 2020, d'une toiture en ardoise en très bon état et entretenue, d'une alimentation en eau de source, d'un assainissement individuel à mettre en conformité en fonction du projet. Vous serez séduit par les volumes généreux des pièces et l'exposition exceptionnelle de cette maison, qui pourra correspondre aussi bien à un projet professionnel (gîte ou chambres d'hôtes), qu'à une résidence principale ou secondaire, une maison de famille XXL. Avec son emplacement et son exposition exceptionnelle, cette propriété hors normes comblera votre projet de rêve pyrénéen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une propriété de rêve au coeur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées qui allient à la perfection confort moderne et charme authentique. La maison principale séduit par son design épuré et contemporain, ses espaces de vie généreux et lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Économe en énergie et méticuleusement restaurée, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison dégage beaucoup de caractère, avec sa terrasse couverte typique de la région, parfaite pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec un toit neuf, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,5 hectares de jardins paysagers avec amour complètent cet ensemble rare. Située dans un petit village entouré de paddocks et d'une campagne paisible, cette propriété offre des possibilités infinies : maison familiale, hébergement pour les invités ou location de vacances. Elle est entretenue selon des normes exceptionnelles par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l'espace, de la sérénité et une touche de charme gascon. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10 minutes. Accès : Sur une route rurale très calme avec des voisins mais pas à proximité. Fait partie d'un petit hameau. Intérieur : 500 m2 au total Maison 1 = 225 m2 Rez-de-chaussée o Séjour ouvert (53 m2) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardin o Cuisine/salle à manger (30 m2) avec fenêtre panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure o Salle d'eau et WC o Cellier et sauna o Buanderie o 2 chambres/bureaux (10 m2 + 12 m2) possibilité d'aménager une salle de bains attenante Premier étage o Chambre 3 (12 m2) o Chambre 4 (13 m2) o Salle de bains (5 m2) avec baignoire, lavabo, WC o Suite parentale (40 m2) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains o Toiture rénovée et isolée o Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur) o Nouvelle installation électrique o Nouveau sol en travertin dans toute la maison o Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie o Abri pour deux voitures Maison 2 = 275 m2 Rez-de-chaussée o Hall d'entrée (20 m2) avec sol en terre cuite o Salon (26 m2) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois o Salle de réception (25 m2) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois o Salle à manger (20 m2) avec poutres apparentes, sol carrelé et poêle à bois o Salle de jeux (14 m2) avec poutres apparentes et sol en terre cuite o Cuisine (18 m2) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes, sol carrelé o Buanderie (3 m2) avec accès au jardin latéral clôturé o WC séparé Premier étage o Chambre 1 (17,5 m2) avec sol en parquet o Chambre 2 (13,8 m2) avec sol en parquet o Chambre 3 (26 m2) avec parquet o Salle de bains familiale (10 m2) avec douche, double vasque et WC o Palier (23 m2) avec parquet o Chambre 4 (23 m2) avec SDE attenante (6,4 m2), parquet et mezzanine d'environ 15 m2 o WC séparés o Terrasse couverte fermée et clôturée à l'avant o Double vitrage partiellement neuf et porte d'entrée double vitrage neuve o Garage +/- 50 m2 Informations complémentaires o Piscine 13 m x 6 m, entièrement refaite en 2025 o Séchoir à tabac d'environ 100 m2 - utilisé pour le stockage du tracteur et des outils - toiture neuve o Garage avec sol en béton (25 m2) o Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie o Deux entrées à la propriété, avec portails o Fosse septique o Taxe foncière 2025 - 3473EUR o 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies, bois. o DPE A66/A2 & E252/E53 Commentaires : Nos biens ont été soigneuseme EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une propriété tout à fait exceptionnelle, située au bout d'un chemin d'1 km, au coeur des collines vallonnées et des forêts de chênes du Quercy Blanc. Cette maison en pierre de 4 chambres a conservé tout son caractère d'origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux planchers en bois à l'étage. Elle offre quatre chambres de très belles dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale. Chauffage central au fioul avec radiateurs dans toute la maison. La chaudière assure le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. En été, des panneaux solaires prennent le relais pour la production d'eau chaude Une agréable terrasse couverte accueille l'entrée de la maison, avec un petit bassin à poissons et un espace barbecue sur le côté. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une grande cheminée de caractère avec poêle à bois d'un côté et d'un espace repas de l'autre. Elle mène ensuite à une cuisine équipée avec un coin petit-déjeuner installé près de la fenêtre. Le couloir arrière, avec son sol traditionnel en tomettes, donne accès au jardin arrière et à la terrasse de la piscine, avec une petite véranda créant un espace d'entrée supplémentaire. Un couloir latéral mène à la terrasse couverte sur le côté et à l'atelier, ainsi qu'à un grand bureau (16,98 m2) pouvant également servir de chambre de plain-pied. Ce niveau comprend également un WC, un cellier et une grande buanderie abritant la chaudière et l'espace laverie. Une charmante petite porte rappelant une maison de hobbit permet de revenir au salon. Un escalier confortable mène au premier étage où l'on retrouve de magnifiques parquets en bois. La grande salle de bains familiale comprend une baignoire moderne, une douche séparée, un WC et un bidet. Chambre 1 (18,87 m2) : une belle chambre traversante avec des fenêtres sur deux côtés, offrant une vue sur la piscine et le jardin latéral, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Chambre 2 (21,10 m2) : également traversante, avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté de la propriété. Chambre 3 (19,52 m2) : équipée de placards intégrés sur toute la longueur de la pièce et d'une fenêtre donnant sur l'avant. Quelques marches mènent à l'aile latérale où un couloir (9,62 m2) dessert une charmante quatrième chambre avec fenêtres de type chien-assis et deux lits simples. Le reste de cet espace offre un grenier de rangement très pratique. Extérieurs La grande terrasse couverte (34 m2), accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, constitue un excellent espace de réception abrité avec une belle hauteur sous plafond et un sol en béton. Elle sert également d'espace pratique pour le stockage du bois. Quelques marches permettent d'accéder au garage et à l'atelier (46,11 m2), un espace idéal pour des activités créatives, un atelier d'artiste ou du stockage supplémentaire. La piscine au sel de 9 x 5 mètres, entourée de terrasses en travertin, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne orientées vers l'ouest. Une autre zone d'environ 64 m2 reste à aménager et serait idéale pour créer une cuisine d'été ainsi qu'un espace supplémentaire dédié au soleil et à la détente. La propriété dispose également d'une serre, d'un abri de jardin et d'une charmante ruine en pierre. fosse septique Internet ADSL Taxe foncière : 1 161 euros par an. Si vous recherchez le calme absolu, sans voisin immédiat, et que parcourir un chemin d'1 km pour rejoindre votre havre de paix ne vous dérange pas, cette propriété est faite pour vous. Située à seulement 5 minutes de Bourg-de-Visa et de ses commerces, à 30 minutes d'Agen (gare TGV) et à 1 h 20 de l'aéroport de Toulouse. Prix : 450 000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 428 572 EUR net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Lugdivine Orell vous propose: À seulement 1 heure de Toulouse, au cOEur d'un environnement préservé offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, découvrez cette propriété d'exception nichée dans la campagne Tarn et Garonnaise. Un véritable havre de paix où règnent calme et nature, tout en restant à proximité de nombreux villages de caractère du Gers et du Tarn-et-Garonne. Implanté sur près de 9 hectares, ce domaine développe 462 m² habitables répartis sur plusieurs bâtisses aux multiples possibilités. La maison principale, en pierre et datant du XIXe siècle, a été rénovée avec soin dans un élégant style campagne chic, alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Elle comprend quatre chambres, deux salons, une vaste cuisine de 36 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 52 m², deux salles de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde bâtisse accueille deux gîtes entièrement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Chaque logement dispose de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'espaces extérieurs privatifs (balcon ou terrasse). Grâce à leurs grandes baies vitrées, ils profitent d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'un des gîtes est actuellement exploité et bénéficie d'excellentes évaluations, classé 5 étoiles sur Airbnb, générant ainsi un revenu complémentaire régulier. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de jeux pour enfants ainsi que d'une piscine de 82 m³ entourée d'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété est idéale pour des propriétaires de chevaux ou pour développer une activité équestre. Les installations équestres comprennent une carrière en herbe, deux box, une sellerie, une stabulation ainsi que de vastes pâturages déjà aménagés. Une grange et un hangar permettent également le stockage du matériel et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les terres se composent de prairies, d'arbres fruitiers et d'espaces naturels soigneusement entretenus. Rare sur le marché, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet touristique, qu'à des passionnés d'équitation souhaitant vivre dans un cadre privilégié. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce lieu unique lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lugdivine Orell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 999707060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine. Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour. Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu'elles soient ou non associées à une activité touristique. Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d'origine comme éléments décoratifs. L'entrée de la maison est précédée d'une belle et spacieuse terrasse couverte, d'où l'on jouit d'une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d'une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l'étage, une mezzanine a été aménagée en bureau. Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent : o 3 chambres o Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire) o Une toilette indépendante o Une cuisine/buanderie avec accès à l'extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes : - Isolation de toiture haute performance - Double vitrage - Poêle à bois Godin - Chauffage par le sol - Superbe terrasse couverte avec vue panoramique - Bassin profond Attenante à la maison, une grange d'environ 85 m2, en excellent état, offre un potentiel d'agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d'abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin. Situé à 1,5 km d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d'Agenais dans un environnement vert et rural. L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Remi Pradayrol vous propose: Magnifique propriété d'architecte au cOEur de Lacapelle-Marival, nichée dans un écrin de verdure de 14 000m² entre Figeac et Rocamadour. Grange indépendante de 300m² sur 2 niveaux avec transformation de grange en habitation validée ne demande qu'a être emménagée en fonction des projets de chacun. Une cuisine d'été en bois vient compléter l'ensemble sur 60m² comprenant une terrasse couverte de 40m² et une chambre avec salle d'eau d'une vingtaine de mètres carré . Cette somptueuse maison d'architecte, datant de 1900 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 265m², elle se déploie sur 2 étages offrant 8 pièces , 3 chambres spacieuses plus 1 chambre indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte, un salon - salle à manger lumineux, une chambre parentale avec salle de bain et double dressing, un cellier et un WC. L'étage se compose de 2 grandes chambres, d'une salle de bain, d'un palier, et d'un WC. L'ensemble des pièces bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue imprenable sur le magnifique terrain paysager. Une terrasse de 120m² exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux avec une piscine à débordement chauffée et la vue sur l'étang. Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, la climatisation, le chauffage au sol, le poêle à bois et la climatisation réversible ajoutent une touche de modernité à cette demeure d'exception. Classe DPE A Cet ensemble unique sur le marché offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces naturels préservés. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder pour tomber sous le charme de cette résidence d'exception à Lacapelle-Marival. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en position dominante au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée. Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d'espace, de liberté et de connexion avec la nature. Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l'ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L'accès à l'autoroute A20 est à moins de quinze minutes. Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l'année. À l'étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable. Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d'espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage. Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd'hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. En rez-de-jardin, cette maison dispose d'environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul. Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l'installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu'un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d'un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes. Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'un projet d'accueil touristique EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement 45 minutes de Toulouse et de Tarbes, cette maison de maître à vendre à Lagarde-Hachan, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, est un véritable havre de paix. Nichée au cœur de la campagne gersoise, elle s'étend sur un parc arboré de 2 hectares comprenant des mares à canard, un espace paysagé et une piscine chauffée par pompe à chaleur. La maison offre 6 chambres, 4 salles de bains, 2 salons, un séjour et un bureau, sans oublier un appartement indépendant idéal pour accueillir famille ou gardien. Une étable aménagée de 95 m² et une cuisine d'été avec terrasse couverte viennent compléter ce bien. Rénové avec goût et des matériaux de qualité, c'est l'achat maison Lagarde-Hachan parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle.

Cette propriété idyllique en pierre se situe entre les bastides de Saint-Clar et Beaumont-de-Lomagne. Elle se compose d'une charmante maison sur deux niveaux, d'un local de rangement et de plusieurs terrasses qui permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée, avec toujours un point de vue intéressant. Construite en 1790 par un agriculteur local pour sa famille, la maison comprend deux étages avec deux chambres, un bureau/entrée et un salon au premier niveau, et la cuisine, une troisième chambre, une buanderie et une salle d'eau en rez-de-jardin. Il y a des terrasses à chaque niveau ainsi qu'une autre attenante à la cuisine d'été, dissimulée dans les ruines en pierre. Située en hauteur sur plus de 6 000 m2 de terrain, cette propriété est un hymne à la nature, aux vues imprenables, au calme et à l'histoire, entourée de champs, de bois et de couchers de soleil. Parfait pour ceux qui aime la nature et la tranquilité du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette charmante propriété se trouve en bordure d’un petit village paisible à 15 minutes de Rieupeyroux et profite d’un cadre authentique et naturel. Elle est composée d’une belle maison en pierre avec quatre ou cinq chambres, une grande terrasse ainsi qu’une belle grange en pierre de 135 m2 à fort potentiel. L’ensemble est entouré d’un terrain plat et arboré de 1900 m2 environ. On se gare dans la petite cour de la propriété. Au rez de chaussée, on entre dans la maison et on y trouve un spacieux séjour avec insert à bois et climatiseur. Face à nous un accès à la terrasse et son jardin arboré avec vue sur les champs alentours. Sur la gauche, la cuisine où on retrouvera les équipements standards ainsi que qu’une porte permettant l’accès à une pièce mansardée situé à l’étage, pouvant servir de bureau ou chambre d’amis. A droite du salon, on accède à une chambre spacieuse avec baignoire balnéo, un lavabo et un WC. Un deuxième WC séparé se trouve au niveau du salon. Le premier étage se réparti avec trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve les combles qui peuvent être aménagés. A l’étage inférieur, nous accédons à un sous-sol ainsi qu’à un garage spacieux double entrée équipé de portes électriques (2 voitures). Chauffages électriques + climatisation réversible + 1 cheminée. Chauffe-eau ballon électrique. Portes et fenêtres PVC en double vitrage. Assainissement individuel - non conforme à améliorer ou remplacer. Les façades de la bâtisse ainsi que la couverture semblent en bon état (lauzes et ardoises). La maison présente de beaux volumes mais nécessite d’être remise au goût du jour. Terrain piscinable. La grange de 140 m2 permet un beau projet de réhabilitation (gite, maison d’amis, atelier...) 2 étages possibles et 2 entrées différents (côté cour + extérieure). Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur. Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle n° CPI12022026000000004 délivrée par CCI de l’Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 NAJAC . 102322849 RCS Rodez. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison de caractère située dans le quartier prisé de Lardenne à Toulouse, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien, idéal pour un achat maison Toulouse, offre environ 198 m² au sol (155 m² habitables) sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², entièrement clôturée et au calme, tout en étant proche des commodités. Le rez-de-chaussée présente des prestations contemporaines avec de beaux volumes lumineux. Il se compose d’un espace de vie traversant, incluant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin par de larges baies vitrées. Une suite parentale avec salle d’eau double vasque et un cellier viennent compléter ce niveau. Le sol en béton ciré et la rénovation de qualité ajoutent une touche moderne. À l’étage, climatisé, se trouvent trois chambres avec dressings, une salle de bains indépendante et une vaste pièce sous combles, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint. À l’extérieur, le jardin paysager est agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d’été couverte, parfaite pour recevoir. Un garage complète cette propriété. Cette maison Toulouse à vendre allie le charme de l’ancien et le confort contemporain dans un cadre privilégié.

Exclusif Maison de caractère - 13 pièces - LANTA centre Surface habitable : 435 m² Terrain : environ 5 100m² Année de construction : 1945 Pièce: 13 Cadre de vie Située au coeur du charmant village de Lanta, à seulement 20 km de Toulouse, cette vaste maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux (Toulouse – Caraman). Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort de la ville. Description du bien Édifiée sur 4 niveaux - Rez-de-chaussée : Entrée principale et double couloir, Grand salon lumineux, 2 salles à manger, Cuisine indépendante, Bureau et bibliothèque, Buanderie, débarras et W.C. - Étage : 8 chambres spacieuses, certaines avec salle d'eau privative, 4 salles d'eau + 1 salle de bains, 3 W.C., nombreux rangements. - Combles : Espace sous toiture isolé, partiellement aménageable. - Sous-sol : 4 grandes pièces de stockage, Local technique piscine, Terrasse et dépendances extérieures (abri de jardin, bûcher). Les atouts ? Meublé et équipé haut de gamme ? Volumes exceptionnels et authenticité du bâti ? Calme absolu et verdure environnante ? Idéal pour une maison de famille ou projet de gîte ? Sous-sol complet + dépendances ? Potentiel d'aménagement important À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI Ref: YW-9010 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8350.00 € et 11350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215

Toulouse — Sélection PBI CRUSH® Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la ville de Cugnaux étire ses rues entre l’ombre des platanes et la rougeur des toits. Au cœur de cet environnement préservé, cette commune garantit un parfait équilibre entre l'effervescence de la Ville rose et l'horizon des Pyrénées. C’est dans ce cadre privilégié, en première couronne de l’aire toulousaine, que PIERRES-BLANCHES® présente « L’Accent de Lumière ». ANCRAGE Terre de vigne jusqu'au XIXe siècle, Cugnaux fut transformée par l'essor de l'aéronautique toulousaine. Intégrée aujourd'hui à Toulouse Métropole, elle affirme son ambition économique. Autour de son ancienne base aérienne, reconvertie en pôle d'innovation, elle constitue un puissant levier de croissance qui insuffle à la commune une vitalité unique. LA MESURE DU PAYSAGE Érigée sur une parcelle de 980 m² cette adresse conjugue le charme de l’ancien à une remarquable polyvalence, proposant un cadre de vie où authenticité, espace et potentiel s’accordent avec justesse. Les extérieurs dessinent une promesse, celle d’un jardin encore à imaginer, où les essences, les matières et les perspectives pourront révéler l’art de vivre de leurs futurs propriétaires. La piscine rythme déjà les journées d'été, tandis que le puits, discret témoin du temps, rappelle le lien de cette propriété à son environnement. LA GÉOMETRIE DES VOLUMES Cette propriété édifiée à la fin du XIXe siècle s’inscrit avec élégance dans le patrimoine architectural toulousain. Les façades mêlant la brique foraine et les galets de la Garonne, signatures de l’architecture toulousaine, racontent l’histoire d’un savoir-faire régional et confèrent à ce lieu de vie une identité intemporelle. Derrière son portail, les regards s’effacent pour laisser place à une atmosphère confidentielle où le calme accompagne le quotidien. L’ART DE RECEVOIR Cette demeure de caractère de 318 m² traverse les époques avec une élégance intacte. Pensée pour accueillir les instants précieux d'une vie de famille, elle révèle également un potentiel rare grâce à ses deux accès indépendants, permettant d'imaginer une activité professionnelle ou à un projet multigénérationnel. La distribution des pièces a été pensée pour délivrer une fluidité de circulation tout en permettant de dissocier harmonieusement la sphère familiale d’un espace professionnel indépendant. Les volumes se déploient avec naturel, alternant de vastes espaces de réception baignés de lumière et des lieux plus confidentiels. L’ÉCORCE DES RÊVES À l'écart de l'effervescence des pièces de réception, les chambres composent un lieu retiré dédié au repos. Réparties sur deux niveaux, les six chambres offrent à chacun son territoire dans une atmosphère propice au calme et à la sérénité. Qu’elles accueillent une famille nombreuse, des invités de passage ou se transforment en bureau, bibliothèque ou atelier de création, elles se prêtent avec élégance aux évolutions de la vie. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse permettent d’imaginer autant de scénarios que de projets, faisant de cette demeure un lieu où l’intimité trouve naturellement sa place. LES MÉRIDIENS DU LIEU Recevoir devient une évidence. Les conversations s'étirent autour de la table, les enfants gagnent le jardin, les baies s'ouvrent sur les premiers repas d'été. La maison sait réunir sans contraindre. Le jardin, lui, reste à imaginer, une terrasse paysagée, une cuisine d'été, un verger ou quelques essences méditerranéennes pourront y éclore. LES VECTEURS DE CONFORT Toulouse — Rare par sa configuration, la bâtisse dispose de deux accès entièrement indépendants. S'y ajoutent trois garages, dont deux desservis par une seconde rue à l'arrière. La piscine, le puits, les généreux volumes, les nombreux stationnements, la proximité immédiate des commerces et des écoles, la modularité des lieux, autant d'atouts qui allient fonctionnalité et qualité de vie. Cette propriété offre un cadre où les projets prennent forme, profession libérale, cabinet, bureaux, accueil de clientèle ou habitat multigénérationnel. Vingt minutes suffisent pour rejoindre la place du Capitole. 'L'Accent de Lumière'. Cette demeure de caractère dont le temps a façonné les pierres laisse à ses futurs habitants le soin d'y inscrire leurs plus beaux souvenirs. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Caroline Mendegris +33 (0)6 71 50 33 46 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Belle ancienne propriété en pierre, idéalement située près d'un joli petit village entre Fleurance et Lectoure. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain en pente douce descendant vers un ruisseau paisible, la maison principale domine son propre terrain, les champs et les bois alentour, ainsi que l'un des plus jolis villages du Gers. La maison principale offre de grandes pièces aux hauts plafonds, toutes orientées au sud ou au sud-est: une cuisine divisée en deux par un ancien four à pain, salle à manger et salon avec une cheminée/insert partagé, un bureau, une suite parentale et deux chambres d'amis chacune avec sa salle d'eau. À l'arrière de la cuisine, on découvre une fabuleuse cour intérieure de 65 m2, avec une vaste cheminée ouverte et un four à pain à une extrémité, et une porte cintrée allant du sol au plafond à l'autre. Elle évoque immédiatement des images de fraîches rencontres estivales ou de chaleureux rassemblements d'hiver, que ce soit pour les amis et la famille ou pour des hôtes payants. Au-delà de la cour se trouve une autre entrée, plus simple, menant à la maison d'amis : un logement totalement indépendant comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et sa propre terrasse. La propriété se complète avec un garage de 142 m2, qui abrite également le pool house.  À l'extérieur, la piscine en forme de trèfle est protégée par une haie d'un côté et bénéficie de vues dégagées vers le sud et l'ouest. La propriété est dans un bon état général et offre un énorme potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence de vacances, chambres d'hôtes, revenu locatif, chevaux... Une propriété à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, dans un secteur particulièrement apprécié pour son cadre de vie, cette maison traditionnelle construite en 1994 offre un ensemble rare associant confort, espaces généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Les propriétaires ont également porté une attention particulière à la performance énergétique du bien avec l'installation d'une pompe à chaleur air-eau, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un classement énergétique en C et d'un confort de chauffage économique au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. Le séjour de près de 38 m2, agrémenté d'un poêle à bois, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Il se prolonge par une vaste véranda de 28 m2 équipée d'une cheminée et d'une climatisation, créant une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin et utilisable toute l'année. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace dédié à la vie familiale et aux moments de partage. La partie principale, organisée de plain-pied, propose deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement qui renforcent le confort quotidien. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau communicante offrent une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou adolescents en quête d'autonomie. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin, entretenu avec soin au fil des années, bénéficie d'aménagements paysagers réfléchis qui créent différents espaces de détente dans un environnement verdoyant et préservé. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement à cet ensemble. Équipée d'un rideau de sécurité, d'un système de filtration récent, d'une agréable plage en teck et d'un fond en pente douce, elle constitue un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Un atelier indépendant avec point d'eau et mezzanine de stockage vient enrichir les prestations. Cet espace représente un atout majeur pour de nombreux projets : activité professionnelle, logement indépendant, atelier d'artiste, espace de réception ou extension de l'habitation principale. Entre la maison et l'atelier, un vaste carport permet d'abriter deux véhicules tout en conservant un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins futurs. L'un des points forts de cette propriété réside dans sa grande modularité. Sa configuration actuelle permet déjà une utilisation confortable pour une famille, tout en offrant de réelles perspectives d'évolution grâce aux possibilités de liaison entre les différents espaces bâtis. L'ensemble profite d'un environnement privilégié avec une vue dégagée, une belle intimité et un accès rapide aux commerces, aux services et aux établissements scolaires. Une propriété entretenue avec rigueur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie, confort familial, extérieurs soignés et potentiel d'évolution aux portes d'Albi. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BALMA Une adresse rare, un cadre de vie privilégié. Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres par leur emplacement. Ici, c'est avant tout l'environnement qui fait toute la différence. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Balma, à quelques pas du parc de Lagarde, du marché, des écoles, du collège, des commerces et de la mairie, cette maison offre un art de vivre devenu rare : celui de tout faire à pied, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 659 m2, piscinable, au calme absolu et à l'abri des regards, elle développe de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Son vaste séjour avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse, son jardin agrémenté d'un puits, ses nombreux espaces annexes et ses deux garages en font une maison familiale offrant un fort potentiel. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique permettront de révéler pleinement son caractère et d'en faire un lieu de vie à votre image. Parce qu'une cuisine se remplace, qu'une isolation se modernise... mais qu'un emplacement d'une telle qualité ne s'achète que rarement. L'un des emplacements les plus recherchés de Balma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mandy Bermejo vous propose: Propriété d'Exception à Vieille-Toulouse - Maison d'Architecte avec Potentiel Cette magnifique maison d'architecte, offre une surface généreuse de 269,34 m² sur un terrain de 5140 m². Construite en 1970, elle bénéficie d'une architecture unique et d'un potentiel incroyable pour être transformée en une résidence de prestige. La maison se déploie sur trois étages, offrant 8 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, une cuisine équipée ouverte et une grande salle à manger. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces lumineuses et des volumes généreux. Le salon, les chambres, la mezzanine et la salle à manger offrent des possibilités infinies pour aménager votre futur chez-vous selon vos préférences. Perchée sur les coteaux prisés de Vieille-Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle offrant un panorama spectaculaire à 180°. Depuis la maison, le regard se perd entre les sommets majestueux des Pyrénées, dont chaque cime semble à portée de main, et le paysage unique du confluent de la Garonne et de l'Ariège. Véritable belvédère sur la nature environnante, cette demeure procure une sensation rare de liberté et d'évasion. Située dans l'une des rues les plus recherchées de Vieille-Toulouse, à proximité immédiate du golf, elle conjugue à la perfection cadre de vie privilégié, tranquillité et prestige. Avec un garage et de nombreux espaces de rangement, vous disposez de tout le nécessaire pour vivre confortablement au quotidien. Bien que nécessitant quelques rénovations, cette propriété offre un potentiel remarquable pour être transformée en un véritable bijou architectural. Le quartier de Vieille-Toulouse vous séduira par son charme et sa tranquillité, tout en étant à proximité des commodités et des axes de communication. Les équipements de cette maison comprennent la fibre optique, le câble TV, un système de chauffage individuel, un système de ventilation mécanique, et bien plus encore pour assurer un confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison d'architecte votre futur lieu de vie d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Vieille-Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mandy Bermejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929428498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ ** - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains/d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m2 avec PISCINE. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de l’adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard (& accès au sous-sol) • Vaste pièce de réception (44 m2), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin • Cuisine séparée 11 m2 (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse • Toilettes séparées • Espace nuit • 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m2) • Dégagement avec placards • Salle de bains • Salle d'eau avec toilettes // NIVEAU - 1 // • Grand garage 55 m2, avec 2 portes sectionnelles motorisées • Atelier 32 m2 • Cellier 42 m2 avec accès vide-sanitaire ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - Pas de vis-à-vis - Piscine 10 x 5 - Vaste jardin avec très beaux arbres - Parking facile pour plusieurs véhicules - Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol •••••••••••••••••••••••••• SES ATOUTS •••••••••••••••••••••••••• • Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme. • Superficie du terrain 2 100 m2, clôturé - RARE avec très beaux arbres • Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne. • Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis • Espace à vivre de plain pied • Superficie du séjour 44 m2 double exposition avec possibilité d’ouvrir la cuisine (11m2) sur le séjour • Grand sous-sol 134 m2 sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan... ou stockage important • Reliée au tout-à-légout • Luminosité • Grande piscine à l’abri des regards • Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train • Maison en dehors du couloir aérien • Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes. • À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20175 99 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 527175 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 22825 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au coeur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Laury Pichot vous propose: Ce bien est fait pour vous ! Sur un domaine de plus de 11hectares d’un seul tenant, voici une authentique demeure Quercynoise d'environ 250 m² au sol, aux volumes généreux et au caractère affirmé. Nichée au sein de la forêt du Bois Bordet, cette propriété bénéficie d'un environnement serein et entièrement préservé des regards, à quelques minutes des commodités essentielles ( établissements scolaires, centre médical, commerces et alimentaires ). Elle se distingue par une organisation soignée entre espaces privatifs et installations équestres. Les matériaux traditionnels ( tomettes, pierres apparentes ) confèrent à l'ensemble une âme rare et chaleureuse. Vous découvrirez un espace de vie d’env 60m2 aux huisseries très récentes ( 2024 ) et lumineuses, dont une superbe cuisine refaite en 2025, fonctionnelle grâce à sa conception et son équipement moderne (frigo américain, ilot central, électroménager encastré, cuisinière à bois et feux 4 gaz, nombreux rangements) ouverte sur la salle à manger pour un grand espace convivial, En franchissant l’arche de pierre du pays, vous entrez dans un très beau salon cathédral de plus de 45m2avec une cheminée type Polyflam réalisée en 2024 pour passer de doux moments tout en chauffant efficacement les belles proportions de l’authentique charpente apparente. Un grand puit de lumière baigne cet espace d’une belle luminosité traversante, de l’autre part grâce à une grande baie vitrée ouvrant vers l’espace piscine. Sur la hauteur du salon cathédrale, un bel espace bureau équipé d’un système de visio conférence ( wifi haut débit ) permet de travailler confortablement avec vue sur le domaine. A ce rez de chaussée, vous trouverez également la suite parentale dont la salle de bain privative accède directement à l’espace jacuzzi pour des moments de détente en toute intimité. La grande salle de bain principale, munie de deux vasques, de deux pommeaux de douche à l’italienne, d’un grand miroir mural et de beaux volumes pour le rangement, se trouve après le charmant escalier flottant menant à l’étage. C’est également au rez de chaussée que se trouvent les deux WC ainsi que la buanderie contenant la chaudière, l’appareillage de filtration et de chauffage de la piscine, le tout laissant suffisamment de place pour contenir un grand congélateur vertical, lave-linge + sèche-linge et des étagères pour garde-manger. Au 1er étage les couloirs sont aménagés de deux grands dressings ( vêtements et chaussures ), lesquels mènent sur deux chambres supplémentaires, dont une en double accès par un escalier extérieur ( idéal invités ), ainsi que sur une autre pièce pouvant se transformer en chambre d'enfant. Deux de ces chambres bénéficient d’un accès sous les toits pour des couchages d’appoints supplémentaires ou de cabanes de jeux, ludique pour les enfants. Le tout desservi grâce à un grand palier mezzanine faisant actuellement office d’espace de sport. Un ancestral sécadou grimpé d’une vigne, complètement rénové et réhabilité en cave à vin climatisée offre une petite dépendance idéale pour les amateurs. Deux systèmes efficaces de chauffage : une chaudière à granules bien entretenue connectée à des radiateurs en fonte ( avec silo 5tonnes accessible par camion ) ainsi que la cheminée Polyflam et la cuisinière nouvelle génération alimentées au bois ( à profusion sur le domaine ) A l’extérieur vous pourrez profiter, de jour comme de nuit, grâce à un jeu d’éclairages indirect, d’une belle et grande terrasse d’env 180m2 avec piscine chauffée de 8x4 , d’un jacuzzi 4places, ainsi que d’un four à pain, le tout à l’abris des regards grâce aux haies et au charmant bosquet savamment élaboré par un paysagiste au moyen de végétaux et minéraux. Un abri à bois de 12m2 et un chalet de jardin 12m2 vous seront très pratiques tout comme le petit potager d’env 50m2. Une centrale solaire 6kwc en autoconsommation et un puits sécurisé de 4m complètent les équipements de la maison. Fonctionnelle, récente et parfaitement entretenue, la partie équestre offre un cadre professionnel complet, immédiatement opérationnel. Idéalement situé dans une zone touristique Lotoise dynamique, sur le passage d'un GR et du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce domaine ouvre des perspectives multiples tels que du tourisme équestre, centre équestre, pension ou élevage. Bâtiment d’élevage d’environ 80m2 comprenant 6 boxs ( tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques) avec grand espace pharmacie, construit en 2005 Bâtiment d’environ 150m2 comprenant 8 boxs en façade (avec tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques, doubles portes ouverture intégrale pour curage), une avancée de toit de 3m pour un total de 72m2 d’aire de pansage abritée, une graineterie d’env 30m2, une barre d’échographie, 2 selleries d’env 12m2 et un club house équipé avec cuisine et wc d’env 21m2 construit en 2024 Un chalet d’accueil de 12m2 Un tunnel à foin de 120m2 ( possibilité de le remplacer par un bâtiment avec box et stockage de foin, permis de construire obtenu en avril 2025 ) Un petit espace volaille d’environ 20m2 entièrement clôturé et abrité. Carrière en sable de 30mx5Om, fermée en rondin double lisse et éclairée ( possibilité de couvrir en totalité cet espace grâce au permis de construire obtenu en avril 2025 ) Rond de longe type havrincourt de 15mx20m( fermé en rondin double lisse ) En accès direct autour des bâtiments, 4 grands paddocks clôturés d’env 3500m2 chacun, dont le plus grand longeant la route et mitoyen de la maison, est fermé en rondins de bois 2 lisses pour l’esthétique et la sécurité. Un parc « étalon » fermé en rondin 3 rangés de lisse de 850m2 complète les paddocks. Chaque paddock est équipé d’un abri en bois entre 9 et 15m2. Sur le tour extérieur du domaine, 8 hectares de bois pâturable clôturé complète le site Le domaine est entièrement équipé d’abreuvoirs automatiques, d’un système de vidéosurveillance ( 8 caméras dont 3 dans les box ), d’une centrale solaire 36Kwc avec un contrat EDF OA, d’une clôture électrique connectée au 220v et d’un forage d’une profondeur de 52m. Il est également possible d’installer 3 HLL (habitations légères de loisirs) dans les zones boisées du domaine. Il est aussi possible d’acquérir en pleine propriété 20 hectares ( + 5 hectares en location ) de prairies supplémentaires réparti en 3 Ilots distincts non attenants ( avec transfert DPB ) ainsi que du matériel agricole ( tracteur, herse, benne, godet, bac a eau, tonne à eau, râtelier ) et du matériel équestre ( sellerie et carrière ) Vous l’aurez compris, ce petit bijou est clé en mains afin de débuter ou continuer une activité équestre pérenne avec possibilité de projets supplémentaires. Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. ………………………………....... Les espaces de vie …………………………….......... //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …………………………………………………………………...................... Dedans, dehors : un art de vivre suspendu ……………………………………………………………............................ Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). ………………………………………………………………..................... Une conception durable et performante …………………………………………………………........................... Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. ………………………………………………………………............................ Un potentiel rare : la dépendance de 120m² ………………………………………………………….................................. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ....……………….. Ses atouts …………......…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour les amoureux des bâtisses de charme, venez découvrir cette superbe bigourdane de 1831 de plus de 340m2 habitables située à la frontière des Hautes-Pyrénées et des Pyrénées-Atlantiques. Cette maison, remplie d'éléments authentiques (cheminée avec trumeau - poutres apparentes - parquet massif - portes et escaliers majestueux....) vous séduira par les volumes des pièces, sa convivialité, ses espaces extérieurs paysagés et fleuris, ses dépendances (écuries et étables), sa piscine, son potager entouré de murs de galets, bref un charme fou. Elle dispose de 7 chambres + un bureau, d'un appartement indépendant de plus de 42m2 sur 2niveaux (qui constitue une source de revenus), de espaces de vie au rez-de-chaussée (salon 40m2 environ - salle à manger 34m2 environ - cuisine 28m2 environ). Cette maison qui communique avec les extérieurs est baignée de lumière. Elle est située dans un lieu calme qui aspire au bien-être et à la sérénité. Les dépendances (aciennes écuries de 244m2 sur 2 niveaux avec charpente traditionnelle magnifique et étables, mitoyennes à la maison de 164m2 sur 2niveaux) sont un véritable potentiel pour cette maison qui aspire à recevoir la famille et les amis. Chauffage central au gaz par induction directe - chauffage au bois (poêle) et chauffage électrique sont les 3 système de chauffage possibles pour cette maison. La parcelle de 1837m2 est arborée, paysagée et fleurie et dispsose d'une piscine 11X5, au chlore, avec terrasse. A 10 min de Vic en bigorre ou commerces et écoles sont présents - 36 min de Tarbes - 45 min de Pau - 1heure de Bagnères de Bigorre Si vous souhaitez plus de renseignements sur cette pépite, contactez moi. (vidéo disponible) EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d'un paisible hameau, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc. Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel. Hébergements et agencement La propriété propose une offre d'hébergement variée : Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2) Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2) Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d'hôtes (25 m2 et 35 m2) Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l'année, utilisée pour l'hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l'activité de gîtes Bien-être, loisirs et événements Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend : Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison Un jacuzzi et un terrain de pétanque Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l'organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation Dépendances et terrain Un grand hangar métallique offrant d'importants espaces de stockage ou d'atelier De nombreuses places de stationnement sur la propriété Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d'utilisation Caractéristiques techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale Climatisation réversible Panneaux solaires contribuant à la production d'eau chaude Poêles à bois dans la grange et dans l'un des gîtes Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur Taxe foncière : 1 635 EUR par an Situation géographique La propriété bénéficie d'un excellent accès aux principaux pôles régionaux : 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc 35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces) 1 h 23 de l'Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 1 h 40 de l'Aéroport Toulouse-Blagnac 2 h 30 de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac En résumé Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l'événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc. Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur le plan historique et culturel dans le Lauragais, ancien Pays de Cocagne, cette villa où rien n'a été laissé au hasard, dispose de 315m2 habitables sur 2 niveaux et d'une maison d'été (un pool house ++) de plus de 42m2 avec une magnifique entrée avec son chemin entièrement pavé, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 4000m2. L'entrée, majestueuse vous accueille et dessert divinement la vie du rez-de-chaussée. Ce rez-de chaussée, traversant Nord Sud, dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un plan de travail en dekton, d'une salle à manger et d'un salon, tournés vers la maison d'été, la piscine et le jardin, vous offrent un volume de plus de 50m2. Toujours au rez-de-chaussée, la villa dispose d'une véritable suite parentale de + de 50m2 (entrée - chambre - dressing - salle de bain avec toilettes) et d'un bureau. A l'étage, une passerrelle ornée d'une rambarde en fer forgé, avec vide sur hall d'entrée dessert 5 chambres : une suite parentale de 43m2 (avec salle d'eau et toilettes - dressing) - 2 chambres avec une salle d'eau commune - 1 chambre avec sa salle d'eau et toilettes - 1 chambre). La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave, de deux abris voitures, d'un atelier et d'un abri de jardin. Maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes, proche de toutes le commodités (écoles - collège - lycée - commerces - médecin), située à 12km de la gare, 30 minutes de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -