ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aquitaine, France (page 60)

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )

À seulement 5 minutes des commodités du quotidien, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette maison d'exception de 228 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 par une architecte locale. Un projet ambitieux, réalisé avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, garantie décennale à l'appui pour une acquisition en toute confiance. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et ambiance contemporaine. Le séjour de près de 45 m², baigné de lumière naturelle, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Le véritable atout de cette maison ? Sa cuisine professionnelle pensée pour les passionnés de gastronomie. Un équipement rare sur le marché : meubles en inox, friteuses intégrées, plancha, fourneaux professionnels, four haut rendement et une hotte incroyable de 2500 m³/h. Un véritable espace de création culinaire, fonctionnel et ultra performant. Côté nuit, 4 belles chambres vous attendent, dont une suite parentale de près de 35 m², deux dressings indépendants et deux salles d'eau au style épuré et élégant. À l'extérieur, une piscine chauffée 10x5 m avec fosse de 2,10 m et volet électrique vous invite à la détente, prolongée par 160 m² de terrasse, dont une partie couverte, idéale pour recevoir en toute saison. Les prestations techniques viennent parfaire ce bien d'exception : - Pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation réversible - Menuiseries aluminium double vitrage avec verres traités anti-effraction - Portail électrique, assainissement par micro station conforme, et de nombreuses options à découvrir sur place Un bien rare, pensé dans les moindres détails, à découvrir lors d'une visite qui promet d'être tout simplement époustouflante. Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bruno VANHILLE inscrit au RSAC de DAX n° 948 144 472 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Teste-de-Buch (PYLA), cette charmante villa offre un cadre de vie prisé pour les familles grâce à ses environs verdoyants et sa proximité aux plages renommées de la région et du Golf d'Arcachon. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine, une terrasse spacieuse, un balcon pour profiter des soirées d'été, une cave, ainsi qu'un grand jardin arboré, un garage et des places de parking couvertes. À l'intérieur, cette demeure de 329 m² sur 3 niveaux accueille ses résidents avec une grande entrée, 6 chambres spacieuses, dont une avec dressing, 2 salons invitants, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle, 2 salles d'eau dont une avec baignoire, et 3 toilettes. Avec une distribution harmonieuse, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace et de confort pour une vie de famille épanouie. Petit plus, une dépendance peut s'harmoniser dans cette très belle demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 0760178488, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509 657 102

Situé au cœur du Périgord Vert, ce magnifique domaine aux proportions harmonieuses représente une opportunité exceptionnelle, alliant avec virtuosité le prestige d'un authentique manoir français aux exigences pratiques d'une entreprise commerciale moderne ou d'un domaine familial haut de gamme. Ce manoir du début du XIXe siècle se distingue par ses pièces élégantes et son caractère authentique, et a conservé ses caractéristiques d'origine les plus recherchées. Les pièces à vivre sont dotées de parquets en chêne magnifiquement préservés, qui procurent immédiatement une sensation de chaleur et de luxe. Le magnifique escalier tournant serpente à travers les étages et mène à de vastes couloirs ouverts qui s'étendent sur toute la longueur de la propriété. Les vastes combles, dotés de hauts plafonds à poutres apparentes, offrent un potentiel évident pour créer des suites d'invités supplémentaires. Un sous-sol se présente sur toute la superficie de la propriété et est idéal pour une cave à vin de qualité professionnelle, une buanderie ou un espace de stockage sécurisé. Le domaine s'étend sur 16 hectares de terrain caractérisés par un parc arboré et des arbres matures. Le terrain entourant la maison garantit une intimité totale et un environnement paisible, tout en restant facile à entretenir. La propriété comprend une vaste façade privée sur la rivière Côle avec des droits de pêche complets. Élément crucial, le château et les dépendances sont situés sur un terrain surélevé, suffisamment loin de la rive pour garantir qu'ils ne soient absolument pas affectés par les crues. Le domaine comprend deux piscines, idéales pour un usage professionnel, permettant de réserver l'une à la résidence privée tandis que l'autre est destinée aux invités ou aux locataires. Véritable joyau historique rare conservant ses mécanismes d'origine, le moulin à eau pourrait être restauré pour devenir un musée unique, un restaurant ou être transformé en hébergement haut de gamme. L'imposante grange en pierre est une toile vierge qui, avec ses hauts plafonds et son espace ouvert, se prête parfaitement à une conversion en lieu de mariage de luxe, en centre de séminaires d'entreprise ou en galerie d'art. La Dordogne est une destination touristique de renommée mondiale, et le domaine est situé à quelques minutes seulement de Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord ». Cela garantit un flux constant de visiteurs à la recherche de locations de luxe et d'espaces événementiels. Les propriétaires peuvent profiter de l'authenticité et de la tranquillité de la vie de village tout en restant à proximité de restaurants étoilés au guide Michelin, de marchés locaux et de pôles de transport régionaux. Le domaine est un investissement versatile : qu'il soit utilisé comme une grande résidence privée générant un revenu d'appoint ou transformé en un hôtel-boutique et un lieu d'événements à part entière, il offre un niveau d'authenticité et un potentiel rarement trouvés sur le marché actuel. Un avantage important est que le mobilier et les équipements sont proposés à la négociation.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette maison familiale située au calme dans le quartier Saint-Bruno/Judaique à proximité des écoles, des commerces et des transports. Dès l'entrée vous découvrirez de beaux volumes d'espaces de vie avec un salon et une belle cuisine dinatoire directement ouverts sur un magnifique jardin tres bien exposé sans vis à vis avec piscine. Les niveaux supérieurs vous proposent 5 chambres, 2 salles de douche, un bureau, un espace salle de jeux et un grenier. Une cave en sous sous sol vient compléter ce bien. Possibilité des stationner des vélos dans l'entrée qui est spacieuse. DPE C (94) et GES C (18) Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1520€ et 2110€/an Les honoraires sont à la charge acquéreur (Prix du bien : 845000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35000 € TTC soit 4,3% sont inclus, le prix net vendeur est 810000€) Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

Situé en Périgord Vert, ce domaine de caractère entièrement rénové propose une activité touristique immédiatement exploitable. L’ensemble développe environ 1 050 m² de surface totale, dont 780 m² habitables, comprenant une maison principale et deux gîtes classés 4 étoiles et des espaces dédiés au bien-être et aux activités. La propriété offre 11 chambres et 11 salles de bains, avec une capacité d’accueil de 19 à 25 personnes. Elle dispose d’équipements complets : piscine chauffée avec volet électrique, espace bien-être (jacuzzi, sauna), salle de cinéma, salle de jeux et salle de yoga. Chauffage géothermique avec planchers chauffants, excellente isolation (DPE B pour l’habitation principale), huisseries double vitrage et assainissement conforme. Activité existante avec chiffre d’affaires récurrent et réservations en cours. Bien vendu meublé (hors maison principale). Idéal pour projet de gîtes, chambres d’hôtes, retraites ou activité touristique en Dordogne.

Située dans un environnement calme et résidentiel à Mouguerre, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cette maison édifiée en 2002 offre une superficie habitable de 177 m² sur un terrain de 835 m². Idéale pour votre projet d'achat de maison à Mouguerre, elle se trouve à proximité du centre et des écoles. La maison est principalement organisée sur un niveau surélevé d'environ 100 m² et comprend une entrée, un spacieux salon et salle à manger lumineux avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une cuisine indépendante attenante. Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel se compose d'une chambre, d'un bureau, d'une buanderie et d'une arrière-cuisine, permettant une vie modulable selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale confortable, ainsi que deux salles d'eau, dont une salle de bain privative à la suite. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, la maison offre une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Un sous-sol vient compléter l'ensemble avec un garage pour deux véhicules, un espace atelier et des zones de rangement. À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m ajoute au cadre agréable de cette propriété. Pour plus d'informations, contactez EI Juliette C au + 33 6 70 37 23 75.

A seulement 25 minutes de Soorts-Hossegor, au bout d'une impasse et en position dominante, cette propriété d'exception bénéficie d'un panorama spectaculaire et d'une tranquillité absolue, au coeur d'un environnement préservé. Entièrement restauré récemment par des artisans locaux de renom, ce château de standing développe près de 700 m² habitables, répartis sur 22 pièces dont 11 chambres. Il offre des prestations haut de gamme associées à une excellente performance énergétique (DPE B / GES A), un atout rare pour ce type de bien. Disposition intérieure Au rez-de-chaussée : Studio indépendant de 36 m², entièrement équipé, avec accès privatif Appartement privatif des propriétaires d'environ 120 m², comprenant : une vaste pièce de vie de 75 m² une suite parentale avec accès direct à une terrasse de 300 m² et à la piscine chauffée Hall d'entrée majestueux, séjour lumineux, grande salle à manger Cuisine familiale, buanderie, bureaux et pièces de service A l'étage : 9 chambres 5 salles d'eau Salle de sport et espace bien-être Extérieurs La propriété s'étend sur un parc paysager de plus de 5 hectares, agrémenté d'arbres bicentenaires et d'essences variées : Piscine chauffée par pompe à chaleur Dépendance de 80 à 90 m², idéale maison d'amis ou de gardien Grand garage, carport, abris voitures Accès privatif sécurisé, portail motorisé avec visiophone Propriété clôturée et sous alarme Prestations techniques Rénovation complète récente (toiture, chauffage, isolation, assainissement) Menuiseries haut de gamme en verre sécurisé Pompes à chaleur dernière génération Isolation thermique performante Dossier complet sur demande. Ce bien rare conviendra parfaitement à un projet de vie haut de gamme, une activité d'accueil (chambres d'hôtes, séjours bien-être) ou à ceux qui souhaitent vivre dans un lieu d'exception, sans vis-à-vis, à proximité des commodités.

Idéalement située à Biarritz, à quelques minutes des plages et du centre-ville, cette élégante maison de style néo-colonial séduit par son emplacement privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis, et par la qualité de ses prestations. Développant environ 344 m² habitables, elle s'inscrit dans un magnifique parc arboré de 1 900 m², offrant un cadre de vie rare et recherché sur la Côte Basque. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour ouvert sur l'extérieur exposé plein Sud, une cuisine aménagée donnant sur terrasse, ainsi qu'un double salon avec cheminée et espace home cinéma. Elle comprend quatre chambres dont deux de plain-pied, trois salles d'eau, un bureau et un patio véranda lumineux. Une piscine au cœur du parc paysager et un garage double indépendant de 90 m² complètent ce bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire. PRESTANT Singular Properties – Alex GAINES 07 78 10 04 86 Plus d’informations sur : www.prestant.com (réf. 640252398)

SAINT-BRUNO - Nichée au coeur du très prisé quartier Saint-Bruno, cette élégante maison en pierre incarne l'équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée récemment avec goût, elle offre des prestations de standing et des volumes remarquables, devenus rares sur le secteur. Dès l'entrée, la noblesse de la pierre, sublimée par des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, crée une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Les vastes espaces de vie traversants, baignés de lumière naturelle, offrent une remarquable fluidité et une sensation d'espace particulièrement appréciable au quotidien. À l'étage, les espaces nuit et de travail ont été pensés pour garantir confort et intimité, dans un esprit mêlant harmonieusement modernité et intemporalité. À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine élégante bordée d'une plage en bois, s'intégrant harmonieusement dans l'environnement et offrant un espace de détente privilégié, à l'abri de toute nuisance. Un niveau inférieur éclairé de 36 m2, accessible par un escalier intérieur et en sus de la surface habitable, constitue un atout rare. Il offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins: suite indépendante, bureau, espace loisirs ou salle de sport. Cette demeure de caractère, aux prestations irréprochables et à l'élégance discrète, représente une opportunité d'exception au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Possibilité de conserver deux garages en location à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à quelques minutes de la charmante bastide d'Eymet, avec ses commerces, ses restaurants et ses bars animés, et à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, unique dans la région. Cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et ses finitions modernes. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine, moderne et bien pensée, peut être séparée grâce à une porte coulissante, et bénéficie d'une arrière-cuisine ainsi que d'une buanderie. L'agencement de la maison est idéal, avec une séparation des espaces pour plus de confort. L'aile droite accueille une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau, dispose également de sa propre salle d'eau. Dans l'aile gauche, trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau, complètent cet espace familial. Dotée de prestations haut de gamme, la maison offre un confort optimal avec ses menuiseries en double vitrage et son système de chauffage plafino, un chauffage rayonnant par le plafond pour une chaleur douce et uniforme. La terrasse, qui entoure la maison, dispose d'une piscine de 4 x 10 mètres, parfaite pour se détendre en été. En dessous de la terrasse, un espace exploitable offre des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain de plus d'un hectare est un véritable atout. Une partie, rare dans la région, est constructible sous réserve des autorisations nécessaires, offrant des opportunités de développement. Un triple garage ainsi qu'un atelier viennent parfaire cet ensemble. Cette maison contemporaine, située dans un cadre rural tout en étant proche des commodités, est une opportunité unique pour profiter d'un style de vie moderne et confortable.

À Arcachon, dans le quartier prisé de Pereire, à seulement 900 mètres de la plage, cette villa rénovée en 2025 allie charme de l'architecture traditionnelle et finitions modernes. Cette maison de luxe à acheter à Arcachon (33) est prête à être habitée sans travaux à prévoir. S'étendant sur un terrain de 996 m², la villa offre 202 m² habitables sur deux niveaux, avec la rare particularité de disposer d'une cuisine sur chaque étage, ce qui permet une flexibilité d'utilisation pour une vie multigénérationnelle ou l'accueil d'invités tout en respectant l'indépendance de chacun. Le bien comprend un salon/séjour, cinq chambres, trois salles d'eau, un dressing aménagé et un cellier, tous pensés pour le confort de la vie familiale. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine et d'un jardin parfaitement intégrés, ainsi qu'un garage. Proposé à 2 835 000 €, incluant 85 000 € d'honoraires (3,09 %) à la charge de l'acheteur. Pour obtenir le plan, un dossier complet ou organiser une visite, contactez Arnaud Fourton — Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. Agent Commercial Indépendant. N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054. DPE B (83 kWhEP/m².an) — GES A (3 kgCO₂/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 480 € et 2 060 €. Consultez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bordeaux Saint-Seurin Croix Blanche - Maison de standing - Piscine, dépendance, cave et parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ une maison familiale d'environ 300 m2, construite en 2021, où seule la façade en pierre a été conservée. Résultat : le confort du moderne, des volumes incroyables, une lumière omniprésente, le tout dans un environnement calme et privilégié au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, proche des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun), des commerces et des transports en commun. La maison, climatisée, propose au rez-de-chaussée un indispensable local vélo, un bureau/salon TV, un cellier permettant l'accès à la cave et un magnifique espace de vie avec sa cuisine ouverte équipée. Une cheminée à insert y égaiera vos longues soirées d'hiver. Ce niveau s'ouvre de plain pied par de larges baies vitrées sur une terrasse ensoleillée, un jardin arboré, une piscine chauffée entièrement automatisée et une dépendance aux possibilités multiples, disposant d'une salle d'eau et de toilettes. Enfin, un bel escalier en béton ciré tourne autour d'un majestueux bananier ornemental pour vous amener aux étages. Au premier se trouvent une buanderie et 4 chambres spacieuses ayant chacune leur salle d'eau. Le second vous est entièrement consacré, il dispose d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne et d'une vaste chambre ouverte sur une surprenante terrasse dominant les jardins alentours. Très belle vue sur les toits de Bordeaux. La maison est vendue avec une grande place de parking sécurisée, située à une vingtaine de mètres et comprise dans le prix. Matériaux de qualité, systèmes de chauffage et d'eau chaude ultra économiques, maison agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à sa climatisation réversible. DPE A GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 890 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 63 913EUR TTC. Prix net vendeur : 1 826 087EUR. Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande en appelant Sylvain Jérémiasz au 06.28.60.08.59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Dans un environnement champêtre, à proximité d'un bourg accessible à pied avec supérette et écoles, cette propriété aux multiples possibles séduira les amateurs de lieux atypiques : résidence familiale, projet d'accueil, activités professionnelles ou artistiques... Chaque projet y trouvera naturellement sa place. Cette demeure de caractère de 325 m2 habitables est composée de 12 pièces. Chaque détail a été soigneusement conçu pour un confort de vie maximum :  vie de plain-pied, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, piscine intérieure avec nage à contre-courant pour des moments privilégiés en toute saison et trois cheminées pour vos soirées chaleureuses en hiver. Le parc soigneusement paysager est préservé des regards, plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie et la piscine chauffée 10 X 5 avec rideau électrique s'intègre merveilleusement dans ce cadre bucolique.  Cour intérieure, belles granges avec fort potentiel, une maisonnette, un puit, deux citernes, garages, parking. Assainissement collectif conforme.  DPE : B / GES : B POSSIBILITE VENTE A TERME Au plaisir de vous rencontrer pour vos projets d'acquisition et/ou de vente La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise LEPESQUEUR, 06.61.61.27.12 Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 337 890 404(EI). Cette annonce vous est proposée par LEPESQUEUR Françoise - - NoRSAC: , Enregistré à de

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610

Dans un environnement exceptionnel, en position dominante, superbe propriété sur un parc d'environ 3000 m2 composée d'une maison avec piscine et pool-house. La maison dispose de : une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine, cinq chambres, une salle de douche, une salle de bain, une salle de bain avec douche, trois wc. Une buanderie, un garage, une cave, un espace de stockage. Un pool house avec cuisine d'été, douche, wc et espace de stockage ainsi qu'une piscine viennent compléter l'ensemble. Parfaitement adaptée aux modes de vie à l'année comme en saisonnier. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2610 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez (RSAC 853 744 217 Dax) Tél 07.81.75.97.44 - TERRES & OCEAN Immobilier - Real Estate

Arcachon, nichée au coeur d'un environnement verdoyant , cette villa contemporaine de 260 m² incarne un art de vivre exclusif, sublimé par une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon et le golf. Une adresse confidentielle où luxe, sérénité et nature dialoguent en parfaite harmonie. Pensée comme un véritable écrin ouvert sur le paysage, la propriété célèbre la lumière naturelle, les lignes épurées et les perspectives infinies. Chaque espace a été conçu pour offrir une immersion constante dans un décor d'exception, avec un accès fluide aux terrasses et une continuité dedans-dehors remarquable. Des extérieurs d'exception, véritables lieux de vie, plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk composent un ensemble spectaculaire, dédié à la détente et à la réception : Piscine à débordement aux lignes élégantes, Jacuzzi avec vue dominante Cuisine d'été hautement équipée, pensée pour des moments de convivialité. Des volumes intérieurs lumineux, l'architecture intérieure privilégie l'espace, la fluidité et le confort absolu : Une vaste pièce de réception traversante, baignée de lumière, aux volumes généreux, une cuisine semi-ouverte au design soigné, alliant esthétisme et fonctionnalité, quatre suites élégantes, dont une suite parentale offrant baignoire, douche, mini-bar, dressing sur mesure et panorama d'exception occupent la partie principale. Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau complète l'ensemble, idéal pour recevoir en toute discrétion famille ou invités. Des prestations exclusives telles qu'un espace bien-être avec salle de sport, sauna et douche, un cellier / buanderie aux volumes généreux et un garage permettant plusieurs stationnements agrémentent cette villa. Des équipements premium : ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible intégrée, domotique de dernière génération finissent à merveille ce lieu minutieusement pensé. Un investissement patrimonial rare, au-delà de son caractère remarquable, cette propriété offre un potentiel locatif haut de gamme particulièrement attractif dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon.

Superbe propriété de caractère située à quelques minutes de Sarlat, au coeur d'un environnement préservé et paisible. Cette ancienne métairie du XVIIIe siècle s'étend sur 15 hectares de terres, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Empruntant l'allée arborée, et accueilli majestueusement par un porche surmonté d'un pigeonnier imposant de bien belle allure, vous découvrirez un ensemble harmonieux et particulièrement inspirant, organisé autour d'une cour intérieure intimiste, véritable invitation à l'esprit du lieu. Celle-ci vous mènera tout d'abord, vers la maison principale de 235 m2 pleine de charme (Poutres en bois, tomettes, évier traditionnel, cheminées en pierre, huisseries en bois, parquets), offrant la possibilité d'être utilisée en totalité, ou bien d'être séparée en deux avec un côté privatif d'une part, et un gîte indépendant de l'autre. Un second gîte de 47 m2 est également présent dans une aile de la propriété et accessible par cette même cour. Un ensemble idéal pour accueillir famille, amis, ou développer une activité touristique dans une propriété d'exception. De vastes granges et dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine avec plage immergée et cascade en pierre (13 X 11 mètres), parfaitement intégrée à l'environnement et située légèrement à l'écart des habitations, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Les 15 hectares de terrain, entre prairies et bois, garantissent intimité, vues magnifiques, et dépaysement total. Les Métairies étaient, entre le XIIe et XVIIIe siècle, des dépendances de châteaux, confiées à des agriculteurs pour exploiter le domaine et les terres pour le compte de son propriétaire. Les récoltes étaient alors partagées entre l'exploitant et le châtelain. Ici, la physionomie de la cour, en U, indique la volonté de se protéger et de protéger le troupeau des rôdeurs en tout genre, notamment des prédateurs alentours. Aujourd'hui, cette spécificité, si elle n'a plus lieu d'être, apporte intimité et introspection à la propriété, tout en préservant un accueil doux et confidentiel, comme on accueil des amis proches ou des hôtes de qualité, pour des moments partagés, agréables et harmonieux. Les éléments d'architecture, et la stature de l'ensemble, l'entrée avec son porche et son pigeonnier, les lucarnes à fronton sculptées avec leurs jambages en volutes, indiquent une richesse et une importance des lieux. Les époques passent, les prérogatives et les besoins également, mais indéniablement le charme et le caractère persistent, et sans doute même, se bonifient avec le temps. Un bien rare, à découvrir sans tarder, pour un projet de vie résolument tourné vers le beau. Vidéo présente avec l'annonce. Visite virtuelle et Dossier complet sur demande. Informations complémentaires: - Maison principale 235 m2: (En une ou deux parties séparées et indépendantes). - Côté 1: 130 m2 ( Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres à l'étage (chacune d'environ 14 m2)) - Terrasse - Côté 2: 105 m2 (Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres en étages entre 11 et 22 m2) - Terrasse - Gîte: 47 m2 (séjour cuisine avec poële à bois + 1 chambre avec salle d'eau et wc) - Terrasse - Batiment composé de 2 garages doubles (2 x 38 m2), d'un pigeonnier central (22,65 m2), et d'un porche d'entrée. - Grange / atelier: 93 m2 - Pool house et local technique: 23 m2 - Petite grange isolée: 48 m2 Informations techniques: - Chauffage gaz (cuve enterrée) - Huisseries à doubles vitrages - Poêle à bois dans les 3 habitations - Assainissement individuel par fosse - Piscine au chlore avec filtration sable - Branchement fibre intern

Exclusivité CABINET BEDIN - JOLIE PROPRIETE DANS LE FRONSADAIS. Cette jolie maison saura vous séduire avec ses grands espaces de vie, sa cuisine de campagne, ses 4 chambres, ses nombreuses dépendances. Un magnifique jardin fleuri et arboré avec sa piscine vous charmera. Ce bien est situé dans un havre de paix, et néanmoins à 5 minutes du coeur du village. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3343 et 4523 Euros/an (année de référence 2023)

Découvrez cette belle maison à vendre située à GENSAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété en pierre, soigneusement rénovée, dispose de quatre chambres, d'une piscine attrayante et de plusieurs terrasses idéales pour vos repas en extérieur, le tout dans un jardin richement arboré. La maison comprend une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger et salon, avec de grandes baies vitrées favorisant une belle circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les quatre chambres sont spacieuses, avec deux situées au rez-de-chaussée et deux autres à l’étage, dont deux offrent des salles de douche privatives. Vous trouverez également un bureau lumineux à l'étage, parfait pour le télétravail. Un grand garage et un cellier complètent cette offre. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison dans ce cadre enchanteur.

À proximité de l'église de Saint-Augustin, cette magnifique maison en pierre datant de 1840 possède un escalier extérieur à double révolution. Elle se compose d'une belle entrée menant à un séjour spacieux et à une grande cuisine dînatoire avec un espace salle à manger. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bains, tandis que le second étage offre deux chambres et une salle d'eau. Le sous-sol comprend une cave à vin, une buanderie et une vaste salle de jeu avec jacuzzi. Un agréable jardin de 1100 m², sans vis-à-vis et exposé plein sud, dispose d'une piscine, d'un pool house et d'un carport pouvant accueillir trois voitures. Cette maison de luxe à vendre à Bordeaux est un bien rare situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Beynac et Cazenac, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété rénovée avec soin offre un cadre enchanteur au cœur de 17 hectares de forêt privée, alliant charme historique et confort moderne. La maison principale, avec ses quatre chambres décorées avec goût, deux salles de bains contemporaines et un bureau, peut accueillir jusqu'à neuf personnes. La cuisine sur mesure et la salle à manger, baignant dans la lumière grâce à leurs doubles portes-fenêtres, permettent de profiter de l'extérieur. En plus, une maison d'amis séparée propose deux salles de bains modernes et une magnifique terrasse avec vue. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, explorer les bois environnants ou passer du temps en famille, cette maison est idéale. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Beynac et Cazenac, cette propriété offre tout le nécessaire pour une vie paisible et agréable.

Charmant ensemble immobilier rénové en pierre, situé dans un agréable hameau à proximité des commodités. Cette maison comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour d'environ 100 m2, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes. Vous y trouverez également une mezzanine, un second salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC et une cave. Les combles sont accessibles. Profitez de terrasses et d'une piscine de 12mx5m. Une petite dépendance comprenant un bûcher, un four à pain, un local technique, un pool house et un puits est également présente, le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m2. L'accès à l'autoroute est situé à 10 minutes. Cette maison est une belle option pour un achat ou une vente de maison de luxe à Sainte Orse, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine.

Urrugne, proche de Saint-Jean-de-Luz, maison contemporaine offrant une vue dominante sur les montagnes. La maison ouvre également sur la baie de Saint Jean de Luz. D'une surface d'environ 240 m² sur un terrain de 1800 m², cette maison rénovée intégralement en 2023 dispose de 6 chambres pour 5 salles de bains/eau et d'un vaste séjour avec double vue ouvrant sur la piscine. Une belle terrasse et un jardin plat confèrent à ce bien des qualités rares.

Cette propriété de caractère se dresse à environ 45 kilomètres de Bordeaux, au coeur d'un domaine de quatre hectares mêlant prairies, verger et ruisseau. Le lieu fut autrefois l'une des tables les plus appréciées de la région. La rénovation a respecté l'âme de la bâtisse en pierre tout en réinventant ses usages. La maison principale s'organise autour de trois pièces de vie ouvertes sur le paysage. Une passerelle contemporaine dessert deux mezzanines suspendues, qui apportent une note actuelle à l'ensemble. Cinq chambres prolongent cette circulation paisible, parmi lesquelles une belle suite parentale et deux chambres avec salle d'eau privative. Une grande buanderie, la climatisation réversible et deux garages, dont l'un communique directement avec la maison, complètent l'agencement. Les terrasses se déploient face à la campagne, sans vis-à-vis. La piscine, intégrée au terrain, semble appartenir au paysage. À quelques pas, un second bâtiment entièrement rénové abrite quatre logements indépendants. L'ensemble se prête à un projet de gîtes, de maison d'amis ou d'accueil saisonnier. Aucune nuisance, aucun voisinage proche, seulement l'horizon et le rythme des saisons. Une propriété de cette nature ne se raconte qu'à demi-mot. La rencontre, elle, se fait sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.