ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aquitaine, France (page 40)

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Arcachon, découvrez cette magnifique villa de caractère d'environ 141 m2, bâtie au début des années 1900, bénéficiant d'un emplacement rare et privilégié. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le port d'Arcachon, le bassin et la plage d'Eyrac, cette propriété séduit immédiatement par son environnement unique et son potentiel remarquable. La villa se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse tournée vers le bassin, d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau permettant de profiter pleinement du calme des lieux. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec sa salle d'eau et sa magnifique vue sur le bassin. La maison dispose également d'un WC au rez-de-chaussée et d'un WC à l'étage. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de ce lieu d'exception. Un superbe jardin arboré offre un écrin de verdure intime et préservé, tandis qu'un élégant balcon permet de contempler chaque jour un panorama unique sur le bassin d'Arcachon. Une magnifique piscine à débordement vient parfaire cet ensemble rare. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette demeure de caractère, et d'en faire une résidence d'exception dans l'un des emplacements les plus convoités du bassin. Véritable privilège, la propriété bénéficie d'un accès direct à la plage d'Eyrac par une allée privative, offrant un cadre de vie unique où la plage et le bassin deviennent le prolongement naturel de votre jardin. Une adresse rare, une vue à couper le souffle et un emplacement exceptionnel font de cette villa une opportunité unique sur le bassin d'Arcachon. Nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L’agence BARNES Arcachon vous propose cette maison située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Profitez d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces et du littoral. Cette maison de prestige à acheter à Gujan-Mestras offre une surface de 145 m², incluant une pièce de vie lumineuse de 68 m² orientée plein ouest, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace. Un cellier attenant ajoute du rangement et de la praticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d’eau. À l’étage, trois chambres avec placards intégrés se partagent une salle d’eau avec toilettes. À l'extérieur, une grande terrasse en bois couverte et une piscine embellissent le jardin. Un garage carrelé et isolé complète ce bien. Une maison fonctionnelle et élégante, idéale pour votre quotidien à Gujan-Mestras.

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose en vente une Maison de luxe Lège-Cap-Ferret, située sur la Presqu’île, en plein cœur des vallons, à proximité de la plage et du village du Canon. Les commerces de proximité ainsi que les cabanes d’ostréiculteurs sont facilement accessibles. Cette villa offre environ 240 m² habitables, agrémentés de 100 m² de terrasses couvertes. Les espaces de vie s’ouvrent largement sur l’extérieur, avec un séjour d’environ 80 m² équipé d’une cheminée contemporaine et une cuisine bénéficiant d’un accès direct aux terrasses. La maison est dotée de cinq chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. À l’extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, bénéficie d’une exposition plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Bassin. Les espaces extérieurs comprennent un pool house avec piscine, sauna et bar. Des dépendances ajoutent à l’ensemble : un carport pour deux véhicules et un garage à bateau. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 4 %.

Bien située dans une rue calme à Eysines Migron, sur une très grande parcelle de plus de 1150 m2, jolie maison familiale de 142 m2 au sol. L'entrée distribue une cuisine séparée, un salon salle-à-manger avec véranda vitrée, le tout ouvert sur le jardin de plus de 700 m2 idéalement exposé sud ouest, avec piscine. L'aile nuit du rez de chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et plusieurs placards intégrés. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un grenier. Un grand garage et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien qui a encore de la surface constructible disponible (permis accordé pour un garage en fond de parcelle de 36 m2). Proche des commerces, transports et du Bois de Gramond.

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Découvrez cette maison située à Anglet, quartier Chiberta, à proximité immédiate de l'océan, des pistes cyclables et du golf de Chiberta. Cette propriété construite en 2023, offre un espace de vie très lumineux et spacieux. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Cette maison comprend quatre chambres avec chacune leur salle d'eau. Le plus, une maison d'amis offre un espace supplémentaire pour les visiteurs. En extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur une piscine avec plage immergée. Enfin, un jardin magnifiquement aménagé offrant un environnement très agréable à vivre. Référence agence : 4365

Entre ciel et terre, au cœur de la campagne, là où le murmure des feuilles et le chant des oiseaux bercent les journées, s’épanouit un mas en pierre entièrement restauré, caché entre Bordeaux et Toulouse. À seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, mais à mille lieux du tumulte citadin, ce lieu rare se révèle au bout d’un chemin discret, à 12 km de toute commodité. Ici, le temps semble suspendu. Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité. Que vous soyez en quête d’une maison de famille chaleureuse où accueillir vos proches, ou d’un havre inspirant pour allier une vie professionnelle et personnelle en poursuivant une activité de gîtes, vous trouverez ici bien plus qu’un lieu de vie : une promesse de renouveau. La maison principale, d’environ 360 m², s’ouvre sur un hall accueillant, menant à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière, qui donne sur un salon/séjour avec cheminée, le tout prolongé d’une large baie vitrée embrassant la nature, souillarde, tandis qu’un espace de distribution dessert la partie nuit : deux chambres, WC, salle de bains avec douche, et une élégante suite parentale avec dressing, salle d’eau et baignoire, ainsi qu’un accès à une terrasse intime, idéale pour savourer le café au lever du jour. À l’étage, un palier, une mezzanine s’ouvre sur un coin lecture, un bureau et quatre chambres mansardées, ainsi qu’une salle de bain et des WC. La maison principale bénéficie de son propre espace piscine 4 x 3 mètres privatif, totalement indépendant des hébergements, garantissant à chacun calme, intimité et confort. Trois maisons d’amis, rénovées avec soin et raffinement, se nichent discrètement dans le parc. Chacune possède son caractère, ses matériaux choisis, ses couleurs douces, et sa propre terrasse, invitant à la rêverie. La première, d’environ 100 m², propose une cuisine séparée, un salon lumineux, un WC, et à l’étage : trois chambres, une salle de bains, WC séparé et une suite parentale. La seconde, d’environ 120 m² également, séduit par son espace de vie ouvert avec cheminée, cuisine et salle d’eau. En rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau et WC. La troisième, blottie en lisière de bois, offre un salon, une cuisine équipée, et deux chambres à l’étage avec salle d’eau. Le tout s’étend sur plus de 4 hectares de terrain arboré, peuplé de chênes centenaires, de chênes truffiers, agrémenté d’une source, d’un puits, d’un potager, d’un terrain de pétanque et de vastes parkings extérieurs, panneaux solaires. La piscine de 12 x 7 mètres, bordée d’une terrasse de 110 m² et d’une loggia, promet d’infinis moments de détente, sous le ciel d’été. Atelier, remise, réception avec bureau, espace de stockage, cave à vin, cabane de jardin… Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie. En empruntant l’allée bordée de pins, on ressent aussitôt la délicatesse avec laquelle les lieux ont été façonnés. Ici, la nature n’est pas une simple voisine : elle est une compagne de tous les instants. Les matériaux nobles, les volumes généreux et l’âme des vieilles pierres font de ce domaine un véritable refuge poétique. Venez, laissez-vous porter. Il est des lieux qui ne se racontent pas : ils se vivent. Prix de vente : honoraires inclus représentant 4,50 % TTC, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Cette villa à Bouliac, dans le département de la Gironde, est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat de maison à acheter à Bouliac. Sa conception exceptionnelle résulte d'une parfaite harmonie entre son emplacement privilégié, son architecture élaborée, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs. L'espace de vie de 85 mètres carrés constitue le cœur de la maison, offrant un cadre lumineux qui s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, effaçant ainsi la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine-salle à manger, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et orientée vers le jardin, invite à la convivialité et au partage de moments agréables. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bains et d'un dressing, assurant un confort quotidien idéal. Un grand bureau avec de nombreux rangements présente cet espace comme un lieu adapté tant pour le travail que pour les loisirs. À l'étage, trois chambres, chacune avec salle de bains privative et dressing, garantissent indépendance et intimité pour la famille et les invités. Concernant le confort et la technologie, cette maison ne laisse rien au hasard : chauffage au sol dans toutes les pièces, domotique, climatisation, systèmes audio intégrés, adoucisseur d'eau, store électrique, portail automatique et système d'alarme sont autant de choix qui illustrent une vie quotidienne de qualité. Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables, avec une piscine de 13,5 × 4,5 mètres, un pool house et une terrasse semi-couverte agrémentée d'une cuisine extérieure, tout en offrant une vue sur le château. Le jardin, entièrement clôturé et bordé d'arbres, préserve l'intimité des lieux. De plus, le garage carrelé de 135 mètres carrés est capable d'accueillir plusieurs véhicules et peut facilement être transformé en salle de sport, home cinéma ou atelier. Un parking extérieur pour huit véhicules complétera cet espace, idéal pour les passionnés d'automobile. Avec un cadre de vie paisible à moins de 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare TGV, cette maison de luxe à Bouliac est une annonce à ne pas manquer.

Au cœur de Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre de 235 m², nichée dans un cadre verdoyant de 1 000 m². Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une grande cuisine dînatoire ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Un espace annexe comprend une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison propose également un appartement indépendant de 45 m², un grand garage et plusieurs places de stationnement. Maison lumineuse située dans un secteur recherché, proche des commerces, du tramway et de la gare. Idéal pour un achat maison de luxe Pessac.

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

Très belle propriété à proximité immédiate du golf de Biscarosse au calme et à l'abri des regards. Venez découvrir cette propriété totalement rénovée de 155m2 (143 m2 habitables) idéale pour un investisseur ou pour développer une activité d'hébergement touristique avec possibilité de vivre sur place. Scindée en deux parties indépendantes, elle dispose pour chaque partie d'une cuisine équipée ouverte, d'un salon et d'un total de 5 chambres (3 + 2) dont 4 suites parentales, 4 salles de bain et 4 toilettes. La propriété est équipée pour les personnes à mobilité réduite. A l'extérieur sur un terrain de 1 433 m2, vous trouverez une belle piscine sécurisée et des terrasses indépendantes (400 m2) pour déjeuner au soleil. Vous trouverez également un spa, un sauna, un boulodrome et une pièce de rangement. La propriété a été totalement repensée en 2023 et offre un grand confort avec climatisation réversible, poêle à bois, arrosage automatique, panneaux solaires. La propriété dispose d'un fort potentiel locatif dans une région ultra prisée et à proximité immédiate du golf (entre 60 000 et 90 000 euros de CA). Le mobilier peut être vendu pour une reprise immédiate. Il est possible également pour une famille d'habiter une partie de la propriété et de louer la seconde partie pour un revenu locatif conséquent (entre 20 000 et 25 000 euros/an). Les atouts de la propriété : -Une rénovation de qualité dans un esprit contemporain -Un achat « clé en main » pour une activité qui peut prendre place immédiatement -Une vue sur le golf à proximité et un environnement calme -De belles prestations (sauna, spa, piscine) -Une excellente réputation relayée par les sites de réservation Prix HAI : 989 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (161 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 630 et 2 250 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 434192 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

À MIOS, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, nous vous proposons une maison contemporaine construite en 2022, idéale pour un achat Maison de luxe MIOS. Située aux abords du Bassin d'Arcachon, cette propriété se trouve dans un environnement préservé, offrant à la fois tranquillité et intimité. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le volume spacieux. Le rez-de-chaussée abrite une vaste pièce de vie de plus de 81 m² avec un plafond cathédrale, illuminée par de larges baies vitrées. Cet espace convivial comprend un salon cosy, une salle à manger spacieuse et une cuisine américaine entièrement équipée avec un design minimaliste. La décoration intérieure met en avant des teintes douces et des matériaux naturels, créant une harmonie parfaite avec l'extérieur. Un grand bureau avec accès indépendant et un garage de 45 m² complètent le rez-de-chaussée, offrant des possibilités supplémentaires pour le télétravail ou le stockage. La suite parentale, dédiée à l'intimité, est équipée d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains moderne (douche et baignoire) et donne accès à une terrasse privée avec douche extérieure pour une touche de détente. À l'étage, quatre chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine forment un espace nuit parfait pour les enfants ou les invités. Le jardin paysagé s’étend comme une extension naturelle des espaces intérieurs, où une grande terrasse couverte, équipée d'une cuisine extérieure et d'un salon, vous invite à profiter des journées d'été, face à une piscine aux lignes épurées et un terrain de pétanque. De plus, un arrosage automatique assure un entretien facile du jardin, et un portillon privé permet d'accéder directement à la forêt. Cette maison combine harmonieusement quiétude et accessibilité, avec les commerces et écoles à proximité, accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 850 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Située à Anglet, tout proche de Biarritz et à seulement 10 minutes des plages, cette maison de 200 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 1 000 m² sans vis-à-vis, a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Elle offre des volumes généreux, une très belle luminosité et des prestations de qualité. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d’environ 80 m² avec cuisine ouverte, entièrement tournée vers les espaces extérieurs. De larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et s'ouvrent pleinement sur une vaste terrasse, une piscine chauffée de 9 x 6 mètres ainsi qu’un pool house équipé d’un spa, créant un véritable espace de détente et de réception. La maison permet une agréable vie de plain-pied grâce à ses deux belles suites au rez de chaussée, chacune disposant d'une salle d’eau privative et d'un espace dressing. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau viennent compléter l’espace nuit. Un garage fermé de 20 m² complète l’ensemble. Visite virtuelle sur demande.

Au cœur de Chiberta à Anglet, cette villa contemporaine de 199 m² séduit par l’élégance de ses lignes, la qualité de ses prestations et son emplacement recherché, proche des plages. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception résolument tournée vers l’extérieur, elle développe de généreux espaces de réception avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que 2 chambres dont une sous la forme d'un dortoir et une salle de bain / douche. Un vaste appartement T2 indépendant parfaitement équipé complète l'ensemble. Au sous-sol, un garage aux dimensions généreuses peut accueillir jusqu'à trois voitures. Ce niveau dispose également d'un espace à vocation de bureau, de cave à vin ou de salle de sport par exemple. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Nous avons une piscine dotée d'une couverture terrasse en bois libérant un boulodrome, ainsi qu'une cuisine d'été. Conçue avec un souci constant du détail, la propriété offre des prestations haut de gamme alliant confort et modernité : climatisation, domotique, menuiseries aluminium à double vitrage, ascenseur, portail motorisé, arrosage automatique. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

Située à Vieux-Boucau en première ligne face à l’océan, en haut de la dune, cette propriété historique de 1890 bénéficie d'un emplacement extrêmement rare et privilégié. Sur 3 800 m² de dune privée avec un accès direct à la plage des Sablères, la villa Morning Star offre une surface totale de 367 m² habitable répartie entre une habitation principale et une annexe indépendante. La maison principale, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’océan, comprend douze pièces distribuées autour de dégagements généreux. On compte au total cinq chambres, incluant deux suites parentales, ainsi qu’une cuisine, une salle à manger et un salon. Un Jacuzzi et un bassin de nage complètent cet ensemble d'exception. L’annexe de 90m2 comprend une salle de yoga et a été transformée en lieu d’accueil où peuvent résider jusqu’à 8 personnes supplémentaires. Parfaitement entretenue, la villa a fait l'objet de rénovations énergétiques importantes. Ce bien d’exception au charme intemporel représente une opportunité unique de vivre au rythme de l'Atlantique, avec le village et toutes les commodités accessibles à pied et surtout l’océan à sa porte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610 euros et 4950 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

À vendre, une maison d'exception située dans un cadre confidentiel et préservé à Audenge, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Construite en 2018, cette propriété incarne le parfait équilibre entre l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon et le design contemporain. Avec ses 176 m², cet espace de vie allie raffinement et qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par des éléments architecturaux tels que les briquettes, les carreaux de ciment et un escalier en bois massif. La cuisine, conçue comme un espace de réception, s'ouvre sur un salon accueillant et s'étend vers une terrasse couverte, favorisant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin paysager, paré d'un bassin de détente, crée un environnement intime et serein. À l'étage, l'espace est dédié au repos, avec des chambres spacieux sous une charpente apparente baignées de lumière naturelle. La salle de bain, pièce de caractère avec sa baignoire îlot, allie élégamment le bois et les motifs hydrauliques. Côté confort, cette maison ne manque pas d'atouts techniques : un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur garantit un bien-être optimal. Un garage de 22 m² et un système de sécurité performant viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception. Une véritable opportunité avec cette maison à acheter à Audenge.

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle propriété familiale située à Biscarrosse dans le département des Landes, en région Aquitaine, saura vous séduire par ses volumes spacieux, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain d'environ 1 320 m², elle se compose d'une maison principale au style transitionnel et d'une dépendance en ossature bois offrant une surface habitable d'environ 273 m². La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, de quatre chambres confortables, de trois salles d’eau, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. À l’étage, un espace de vie chaleureux vous attend avec un séjour lumineux et une cuisine entièrement aménagée et équipée. La dépendance, indépendante et fonctionnelle, comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Cet espace est idéal pour recevoir, héberger ou créer un espace locatif. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, offre un véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine. Prix : 1 250 000 € HAI. Les honoraires d'un montant de 60 000 € (soit 5%) sont à la charge de l'acquéreur. DPE C (118) GES B (6). Pour obtenir plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Biscarrosse, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1015

À quelques minutes à pied du Parc Bordelais découvrez cette authentique maison de caractère de 185 m² idéalement située dans une rue calme au cœur du Le Bouscat à proximité immédiate du tram D et des commerces de l’avenue de la Libération et de la Barrière du Médoc Cette propriété séduit par son élégante façade d’inspiration basque, son environnement paisible et verdoyant ainsi que son emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marchés, écoles de renom, parc et tramway. Construite sur deux niveaux la maison entièrement indépendante offre actuellement cinq chambres. Un bel escalier extérieur mène à une entrée avec placards une cuisine indépendante entièrement équipée et une lumineuse pièce de vie comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger ouverte sur le jardin une première terrasse intime permet de profiter pleinement des beaux jours. La partie nuit propose une suite parentale avec nombreux rangements et une grande salle de bains avec douche et baignoire. En rez-de-jardin un palier dessert quatre grandes chambres, deux salles d’eau, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. L'une des chambres peut être transformée en garage. À l’extérieur le jardin clos sans vis-à-vis propose une seconde terrasse une piscine semi-enterrée et un espace de rangement offrant un cadre de vie calme et privilégié. Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.

Située à seulement 10 minutes de Capbreton, au cœur d'un environnement calme et dominant, découvrez cette villa de construction traditionnelle offrant des volumes hors normes. À proximité immédiate des commerces et des pistes cyclables menant à l'océan, cette propriété de 220m² se distingue par ses prestations haut de gamme. Un séjour lumineux de plus de 50m² avec poêle, ouvert sur une cuisine équipée avec cellier attenant. Double terrasse offrant deux ambiances : l'une avec cuisine d'été pour la convivialité, l'autre avec piscine et vue dégagée pour la détente. Espace nuit d'exception : Une suite parentale de plus de 21m² et 4 chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle d'eau privative. Annexes : Une salle de jeux de 30m², un garage, un abri voiture et un abri jardin sur un terrain de 964m². Chauffage au sol par pompe à chaleur, aucun travaux à prévoir. Vous recherchez une qualité de vie, vous aimerez. Référence agence : 493

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: Très belle maison familiale avec vue montagne située à quelques minutes du centre de Saint-Jean-De-Luz, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de grande qualité. Il ne reste plus qu'à poser les valises. Implantée sur un magnifique jardin arboré, cette propriété offre environ 200 m² habitables, complétés par un étage supplémentaires entièrement aménagés. En rez-de-jardin, la maison se compose d'un vaste salon salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité et donnant sur une jolie terrasse exposée plein Sud, offrant une superbe vue sur la piscine à débordement et sur la Rhune. La partie nuit de plain-pied comprend une très belle suite parentale, une chambre avec sa salle de douche, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ainsi qu'une buanderie. Un double garage vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec un salon TV, deux salles de douche, ainsi qu'une petite cuisine permettant la création d'un appartement indépendant. Un grand dressing et un vaste cellier peuvent également être aménagés selon vos besoins. La maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la piscine au sel de 10 x 4 mètres ainsi que sur les montagnes environnantes, avec une vue imprenable sur la Rhune. Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire. N'hésitez plus à nous contacter, cette maison est faite pour vous. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.952455

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )

À seulement 10 minutes du centre de Périgueux, cette magnifique maison d’exception d’environ 485 m², datant de 1739, se situe dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des établissements scolaires. La façade ornée d’une glycine majestueuse évoque le charme des maisons d'antan. Vous y trouverez une terrasse lumineuse, une élégante piscine, un pool house soigné, une grange, une maison de gardien et des garages, formant un ensemble rare et plein de sérénité. Au cœur de la propriété, un patio d’inspiration italienne, délicatement agrémenté de rosiers, invite à la contemplation. Les volumes spacieux révèlent une élégance intemporelle avec des cheminées anciennes, des poêles, des bibliothèques et des salons en enfilade qui créent une atmosphère intime et chaleureuse. La maison, élevant sur deux niveaux, comprend sept chambres et six salles d’eau, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing, véritable refuge de tranquillité. À l'entrée, la lumière guide vers une cuisine conviviale ouverte sur le patio. Les pièces de réception s’enchaînent harmonieusement : bibliothèque avec cheminée, salle à manger et salon, chaque espace offrant une vue apaisante sur le jardin. Le patio et son orangerie prolongent cet art de vivre raffiné, accompagnés d’un espace bien-être avec salle de sport. Ce bien rare est idéal pour une grande demeure familiale ou un projet de chambres d’hôtes, où chaque détail raconte une histoire. Maison de luxe à acheter PERIGUEUX, Dordogne, Aquitaine.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison de 1900 RENOVEE et distribuée sur trois niveaux avec JARDIN, PISCINE et CAVE. Développée sur 207m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux ainsi qu'une DEPENDANCE en fond de parcelle. L'entrée s'ouvre sur une VASTE pièce de vie TRAVERSANTE de 69m2 avec salon, salle à manger et cuisine offrant une perspective saisissante sur le jardin EXPOSE SUD. Un WC et un espace buanderie complète ce niveau. Le JARDIN réalisé par un PAYSAGISTE avec piscine de type couloir de nage est une invitation à la détente, propice pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La piscine CHAUFFEE avec NAGE A CONTRE-COURANT est idéale pour les sportifs et prolonger vos baignades à la mi-saison. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une SUITE PARENTALE et sa douche PRIVATIVE ainsi qu'un GRAND BUREAU, idéal pour une chambre supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Le dernier niveau, disposant d'un VELUX grand format, est aménageable en chambre d'appoint ou bien en salle de jeux. Une DEPENDANCE en fond de parcelle INTEGRALEMENT AUTONOME et INDEPENDANTE du reste de la maison est idéale pour du TELETRAVAIL, une chambre d'ado ou bien pour recevoir car elle dispose d'un espace nuit avec dressing, salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une CAVE saine offrant des espaces de rangements complémentaires . Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par sa qualité de rénovation et ses agréments recherchés : TOITURE INTEGRALEMENT REFAITE A NEUF RECEMMENT (charpente, isolation et tuiles), cuisine PERENNE, VELUX toutes options (détecteur de pluie, volet roulant et inclinaison électrique), DRESSINGS SUR-MESURE, DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz avec thermostat central. STATIONNEMENT FACILITE par un garage loué à proximité immédiate de la maison. Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES recherchées. CARTE SCOLAIRE ALAIN FOURNIER. A 15 min à pied du tram B. Accès facile à la GARE SAINT-JEAN en 10min. PRIX : 735 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1420 euros et 1980 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 455649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr