ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aquitaine, France (page 17)

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Domaine d'exception Moulin réhabilité avec piscine et dépendance Dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable propriété prend place au sein d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle entièrement réhabilité avec soin, conjuguant élégance et confort contemporain. Édifiée au cOEur d’un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d’un étang, la propriété bénéficie d’un cadre rare, intime et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 mn de Bordeaux. La demeure principale développe environ 295 m² habitables répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une vaste entrée prolongée par une cuisine d’été/jardin d’hiver. Une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins complète ce niveau. A l'étage, une cuisine dînatoire, un lumineux salon-réception et deux espaces nuit : d'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing privatif et un bureau et sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les multiples expositions offrent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Une dépendance de plain-pied d’environ 44 m² complète harmonieusement l’ensemble. Composée de trois pièces, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités, envisager une activité de gîte ou créer un espace de travail indépendant. Garage et stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété confidentielle. À l’extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager entièrement clôturé invitent à une véritable douceur de vivre au sein d’un environnement naturel privilégié. Une adresse rare pour les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie au cOEur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1040000 euros. Prix hors honoraires : 1010000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jonathan Delannay vous propose: Sublime Demeure du XIXe Siècle à Vayres - Rénovée avec Goût Venez découvrir cette magnifique demeure d'exception datant de 1900, située dans la charmante commune de Vayres. Avec une surface de 280m² sur un terrain de 1031m², cette demeure offre un cadre de vie unique alliant élégance et modernité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée majestueuse menant à un spacieux séjour ainsi qu'un salon lumineux. La cuisine équipée s'ouvre sur un espace convivial parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau et deux WC ainsi qu'un espace buanderie-dressing. À l'étage, un grand bureau, trois belles chambres, chacune avec son dressing, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Un dernier niveau demande après quelques travaux de rafraîchissement à être aménagée afin d'exploiter son pleins potentiel. Une cave en sous-sol vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire ou de créer une pièce selon vos besoins. Cette demeure bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage individuel par radiateurs. La fibre optique et l'interphone renforcent le confort et la sécurité de ce bien d'exception. Le jardin exposé au sud vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, notamment grâce à sa piscine traditionnelle mais aussi son parc en contre-bas. Pas de soucis de stationnement grâce au garage, qui est également aménageable selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure chargée d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie prestigieux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Vayres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delannay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 828326363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette propriété située à seulement 4 km de la ville historique de Bergerac avec son aéroport international. Cette maison, exceptionnellement grande et placée en position dominante, bénéficie de deux gîtes, une grande piscine, un ancien séchoir en guise de grange et des près autour, se prêtera à tout projet – familiale, équestre, agriculturel, locatif... Le tout sans nuisance et à proximité de la ville. De nombreux travaux ont été réalisés – notamment la création de la salle principale spectaculaire avec son chauffage au sol qui la rend vraiment confortable été comme hiver. Le plus ? La possibilité de vie en autonomie totale tout en ayant les commodités très proches. DPE (176 - C) GES (5 - A) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 8460 euros et 11520 euros par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond +33788377780 Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Sublime Manoir anciennement maison templière du XIe Siècle - 735 m² Habitable - 1,3 Hectares de Terrain Arboré. Situé dans la charmante commune de Bouglon, ce manoir d'exception offre un cadre de vie unique et prestigieux pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Entièrement rénové en 2005, avec des matériaux anciens, ce somptueux manoir se déploie sur deux niveaux et propose des espaces de vie spacieux et lumineux, avec un total de 15 pièces dont 11 chambres, 7 salles de bain et 2 salles d'eau. Le rez-de-chaussée accueille une très belle entrée et de chaque côté à gauche, petit et grand salon, à droite salle à manger et bibliothèque offrant une ambiance conviviale. Un studio et un gite indépendants idéaux pour recevoir des invités en toute intimité. Les étages supérieurs se composent principalement des chambres avec salles de bain attenantes, offrant confort et intimité à ses occupants. Niché au cOEur du village, ce manoir clos de murs offrant 3 espaces différents, cour, jardin et piscine, offre une vue imprenable sur un paysage naturel préservé. Vous serez séduit par les prestations haut de gamme de cette propriété, avec un chauffage individuel par pompe à chaleur inverter, ainsi qu'une multitudes de cheminées (14). La présence d'une piscine extérieure (12x6) avec terrasse, apporte une touche de luxe supplémentaire à ce domaine d'exception. Ce manoir alliant charme d'antan et confort moderne, est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vivre dans un véritable joyau du patrimoine architectural. Le gîte peut être loué puisqu'il possède également une entrée indépendante à l'extérieure de la propriété. En attente du nouveau diagnostic réactualisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité de Biarritz, dans un quartier résidentiel privilégié d'Anglet, cette villa contemporaine de 200 m² est désormais disponible à la vente. Entièrement rénovée, elle offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la forêt. La propriété se compose d'un vaste salon lumineux qui s'ouvre sur une terrasse, d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine chauffée, d'une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. L'étage abrite trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Un pool house avec réseaux en attente et un garage complètent cette maison de luxe Anglet (64) à vendre. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,5%. Le prix hors honoraires est de 2 100 479 €. Pour les détails des honoraires, veuillez consulter le barème sur notre site.

Découvrez cette magnifique villa rénovée située à quelques minutes du bourg d'Arbonne, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme, cette maison à vendre offre une vue dégagée sur la Rhune. Édifiée sur un terrain paysager de 1 730 m² avec piscine, elle dispose de 6 pièces principales. Vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, deux salons distincts – un salon de réception et un salon TV – ainsi que quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau. Un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et des commodités, idéale pour un achat de maison de luxe à Arbonne (64). Honoraires à charge acquéreur : 4%. Prix hors honoraires : 2 300 000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Maison élégante avec piscine chauffée et dépendance – La Teste-de-Buch Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes d’Arcachon, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable, alliant simplicité et qualité de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour équipé d’un insert, d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d’une suite parentale offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle de bains et de nombreux rangements, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin crée une atmosphère intimiste autour de la maison. La terrasse exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée s’intègre parfaitement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours comme de la mi-saison. L’un des atouts notables de cette propriété outre sa qualité de prestations, réside dans sa dépendance de plus de 40 m² offrant un potentiel rare : création d’un loft indépendant, chambres supplémentaires, atelier, espace professionnel ou encore logement d’accueil. Les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une propriété de qualité, alliant confort immédiat, charme et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très jolie maison coup de coeur bénéficiant d'une vue panoramique et dominante sur la nature. D'environ 170 m² (250 m² au total), elle offre une grande pièce de vie ouverte sur le grand espace extérieur, 4 chambres, dont une master de plain-pied, et 2 pièces d'eau. Piscine chauffée avec pool-house. Grand garage. Climatisation. Chauffage au sol. Aspiration centralisée. Panneaux solaires.

Au coeur du Moulleau, dans l'un des emplacements les plus recherchés du Bassin, cette villa familiale de plain-pied se situe à deux pas des plages du Moulleau et du Pyla, ainsi que des commerces de proximité. Entièrement rénovée avec de très belles prestations, elle offrira des volumes confortables et une circulation fluide, idéale pour la vie de famille comme pour les vacances. La pièce de vie, composée d'un séjour/salon convivial, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir. Côté nuit, la villa proposera 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi que de nombreux rangements pour un quotidien pratique et organisé. Le tout sur un beau terrain d'environ 1 000 m², parfait pour profiter pleinement de l'extérieur et imaginer des espaces de détente à votre goût. Une adresse rare, entre plages, forêt et animation du Moulleau, pour une villa clé en main au charme certain.

Vente maison PYLA SUR MER : villa de charme à deux pas du cœur du Moulleau. Cette élégante maison PYLA SUR MER à vendre, entièrement rénovée, allie lignes modernes et finitions raffinées. Située dans un cadre privilégié en Gironde, Aquitaine, elle se trouve à proximité de la plage, des commerces et du style de vie balnéaire. Avec une orientation sud-ouest, cette maison lumineuse de 78 m² comprend une entrée fonctionnelle, un espace de vie ouvert avec cuisine équipée et salle à manger, ainsi qu'un séjour cathédrale. Deux chambres et une salle d'eau avec buanderie complètent cette propriété. Le jardin paysager, aménagé avec soin et sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse en bois et d'une piscine, offrant un véritable havre de paix. Un projet d'extension avec annexe de 25 m² est déjà autorisé pour accueillir une chambre supplémentaire et une salle d'eau (dossier complet disponible sur demande). Les points forts incluent : la qualité des finitions, le potentiel d'évolution et la douceur de vivre. Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

À vendre à La Brède, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, se trouve une propriété d'exception. Située à quelques minutes du centre de La Brède, cette maison à acheter à La Brède est nichée au cœur d'un parc paysager de trois hectares. Idéale pour une vie familiale, cette demeure de près de 260 m² offre un cadre de vie paisible aux portes de Bordeaux. L'accès à la propriété se fait à travers un environnement verdoyant, créant une atmosphère sereine. La maison révèle une architecture élégante et intemporelle avec des volumes intérieurs généreux, promettant confort et convivialité. Le grand espace de réception, lumineux, permet de profiter de la vue sur le parc tout en étant parfait pour accueillir amis et famille. La partie nuit comprend cinq chambres spacieuses et quatre salles d'eau, offrant intimité et confort. La suite parentale, de plus de 50 m², est un véritable espace dédié au repos. À l'extérieur, le parc, véritable havre de paix, propose des espaces ouverts, des arbres majestueux et de belles perspectives. La piscine, intégrée à ce cadre naturel, est idéale pour se détendre. Un court de tennis à rénover et une dépendance polyvalente complètent cette offre. Cette maison à vendre à La Brède représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une propriété familiale de caractère, tout en profitant d'un emplacement privilégié entre la campagne et la ville, à proximité de Bordeaux. Cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature et de belles demeures.

Saisissez cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à acheter à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette magnifique propriété de 170 m², récemment rénovée en 2023, est idéalement située sur le golf d'Arcachon et à proximité de la charmante ville de Pyla-sur-Mer. Vous y trouverez 5 chambres, 3 salles d'eau, un bureau et un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte. La maison est dotée de la climatisation et d'une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. Profitez également d'une piscine sans vis-à-vis durant la saison estivale. De plus, cette maison se démarque par son efficacité énergétique, assurant une consommation maîtrisée. Ne manquez pas cette vente maison Pyla-sur-Mer, une opportunité rare !

Découvrez cette maison à vendre à ANGLET, dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. À seulement dix minutes de Biarritz, cette propriété d'exception allie avec élégance l'architecture des années 1950 et un style californien contemporain. Rénovée en 2022, cette villa de 422 m² vous offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et agrémenté de vues sur l'océan. En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie généreux comprenant une cuisine haut de gamme, un salon avec cheminée et une salle à manger, le tout formant un vaste open space qui s'ouvre sur de grandes terrasses orientées vers l'Atlantique. Avec ses panoramas spectaculaires, cette maison à acheter à ANGLET promet une vue imprenable sur l'océan, le phare de Biarritz et les Pyrénées. L'espace nuit est composé de 5 chambres, dont une somptueuse suite parentale, 5 salles de bains et un bureau, chacune ayant un accès direct aux terrasses. En rez-de-jardin, vous trouverez des prestations haut de gamme dont un deuxième salon, une salle de sport avec hammam, une cave à vin, une buanderie et un garage pour deux voitures. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager, d'une piscine chauffée et d'une cuisine d'été, le tout dans un cadre idyllique. Cette maison à vendre à ANGLET représente une opportunité rare d'acquérir une propriété où architecture, lumière et paysages s'harmonisent parfaitement.

À vendre : maison à Pyla sur Mer, Gironde, dans la région Aquitaine. Située entre le Cercle de Voile et le Moulleau, cette villa d'architecte exceptionnelle se trouve à seulement 50 mètres de la plage et des commerces. Lumineuse et parfaitement orientée plein sud, elle offre un cadre de vie inégalé. Cette maison sur deux niveaux comprend un vaste séjour avec insert, une cuisine haut de gamme, un bureau, un cellier et un garage. Elle dispose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que deux salles de bain, un dressing, un bureau et un grenier. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager sans vis-à-vis, une belle piscine de 10x5 mètres et une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente. Les points forts incluent un emplacement privilégié, une luminosité incroyable et une architecture élégante. Contactez M. Jean-Alain Nebout au 06 18 19 62 26 pour des informations sur cette vente maison à Pyla sur Mer.

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous propose en exclusivité cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, située à l'entrée du centre-ville de cette commune de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, elle permet un accès rapide à Arcachon, Bordeaux et aux plages océanes. Cette maison La Teste-de-Buch se distingue par sa conception fonctionnelle, offrant un environnement résidentiel pratique et agréable. Les espaces de vie sont bien agencés, favorisant une circulation fluide et une ambiance conviviale. En plain-pied, elle convient parfaitement comme résidence principale ou secondaire, mettant l'accent sur la simplicité d'usage et le confort de vie. Les extérieurs, faciles d'entretien, comprennent une piscine intégrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Sa localisation stratégique, à deux pas des commodités tout en étant bien connectée aux différents lieux de vie du Bassin d’Arcachon, représente un véritable atout pour un achat maison La Teste-de-Buch.

Michael Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous propose cette charmante villa, parfaite pour un achat maison Pyla-sur-Mer. Située au cœur de Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, elle est à seulement quelques pas de la plage et des commerces de l'Ermitage, dans l'un des quartiers les plus prisés du Bassin d'Arcachon.Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison Pyla-sur-Mer à vendre offre près de 190 m² habitables dans un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et confort.Dès l'entrée, les espaces de réception impressionnent par leur convivialité. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent largement sur le jardin, tandis que la cuisine indépendante dispose d'un espace repas, prolongé par un cellier, répondant parfaitement aux attentes d'une résidence familiale ou secondaire.À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains, ainsi qu'une seconde salle de bains pour desservir les autres chambres. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, garantissant un confort de vie optimal. Une agréable terrasse, accessible depuis l'une des chambres, prolonge les espaces de nuit.À l'extérieur, le jardin paysager, à l'abri des regards, invite à la détente autour d'une piscine de 10 x 5 mètres. De larges terrasses couvertes permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées dans une atmosphère typiquement pylataise. Un garage et plusieurs options de stationnement sur la propriété viennent enrichir les prestations.Son emplacement exceptionnel, situé à moins de 100 mètres de la plage, son potentiel d'évolution et la qualité de son environnement font de cette maison à acheter Pyla-sur-Mer une opportunité rare pour créer une résidence de prestige.

Découvrez cette maison à acheter à Anglet, située dans un cadre confidentiel et privilégié, à deux pas des plages. Avec ses 422 m² de surface et une vue imprenable sur l'océan, cette propriété incarne l'élégance contemporaine rénovée en 2022 selon des normes élevées. Vous apprécierez ses vastes espaces de réception inondés de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées, ainsi que ses 6 suites, chacune dotée d'une salle de douche. À l'extérieur, les jardins soigneusement aménagés entourent une grande piscine chauffée, créant une atmosphère intime et préservée. Ce bien rare se complète par un double garage, un atout supplémentaire pour votre projet d'achat maison Anglet. Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine, cette maison Anglet à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

Beaux volumes, luminosité et excellentes prestations ! Ce bien rare offre deux espaces de vie indépendants. Idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet de gîte. L'habitation principale, de plain-pied, est accessible par quelques marches depuis le jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez sur la gauche un vaste salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvert sur une grande terrasse semi-couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Sur la droite, une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale complète cet espace de vie. L'espace nuit propose trois belles chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Côté confort : chauffage au fioul, huisseries en double vitrage et volets roulants. Le sous-sol complet accueille, sur sa partie gauche, un second logement totalement indépendant avec entrée privative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique, accès direct au jardin et à la piscine : un espace idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Sur la partie droite du sous-sol, vous bénéficierez d'un double garage, d'un atelier avec nombreux rangements, d'une chaufferie, d'une vaste réserve ainsi que du local technique de la piscine. Un bien alliant charme, élégance et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Christel Milcan, votre Consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception située dans le quartier prisé de Mérignac Chemin Long, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers pas, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière traversante et l'élégance des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 55 m² sublimée par une cheminée insert à granulés, un salon dédié à la détente ou à la réception, une salle à manger lumineuse, une cuisine contemporaine parfaitement aménagée avec son cellier attenant, ainsi qu'une première suite avec salle d'eau privative et toilettes séparées. L'étage se compose d'une seconde suite élégante, deux autres chambres confortables, une salle d'eau supplémentaire et des sanitaires indépendants, offrant un agencement idéal pour une vie de famille raffinée. A l'extérieur, le jardin paysagé s'articule autour d'une splendide piscine au sel chauffée, bordée de véritables rochers, créant une ambiance minérale et sereine. Garage, atelier, cave, carport double, allée en béton, et clôture imitation bois complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. La maison est équipée d'une chaudière neuve (2025) garantissant un excellent confort thermique. Transports, tram, bus, commerces, aéroport : tout est accessible rapidement, sans renoncer au calme du quartier. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Prix : 699 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 460158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Anglet, à proximité immédiate d'Aguilera et aux portes de Biarritz, cette propriété se dévoile au bout d'une voie privée desservant seulement quatre habitations. À l'abri des regards, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, elle offre un équilibre rare entre intimité, confort et proximité de Biarritz, dont le centre-ville reste facilement accessible, y compris en transports. Implantée sur un jardin paysager d'environ 800 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la maison développe environ 168 m² habitables pour plus de 200 m² utiles. Entièrement rénovée avec soin en 2015 et principalement organisée de plain-pied, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une relation permanente avec le jardin. Le cœur de la maison s'articule autour d'un espace de vie d'environ 60 m². Le salon avec cheminée en marbre se prolonge naturellement vers une véranda exposée plein sud, véritable pièce supplémentaire largement ouverte sur la végétation. La salle à manger et la cuisine haut de gamme entièrement équipée composent un ensemble convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Travertin au sol, aménagements sur mesure, niches éclairées et finitions soignées témoignent de la qualité apportée à la rénovation. L'espace nuit accueille trois chambres ouvertes sur le jardin, dont une suite parentale avec salle de bains complète. Un studio indépendant complète la propriété et porte sa capacité totale à quatre chambres et trois salles d'eau. Disposant de son propre espace, il se prête à différents usages : recevoir famille et amis en toute indépendance, aménager un bureau ou une activité professionnelle, ou envisager un usage locatif selon la réglementation applicable. À l'extérieur, le jardin offre une intimité particulièrement appréciable. Une terrasse d'environ 50 m² exposée à l'ouest prolonge les espaces de réception, tandis que la piscine chauffée, équipée d'une nage à contre-courant et de buses de massage, s'intègre discrètement dans cet environnement végétal. Un grand garage, un atelier et un double abri voiture complètent l'ensemble. Une propriété particulièrement complète, conjuguant le calme et l'intimité d'une voie privée, une vie principalement de plain-pied, quatre chambres, un studio indépendant, une piscine et un jardin sans vis-à-vis, à quelques minutes seulement de Biarritz. Un arrêt de Tram'bus à proximité permet également de rejoindre directement le centre de Biarritz en 8 minutes et celui de Bayonne en 20 minutes. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien situé en zone soumise à l'encadrement des loyers. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate de Bordeaux, cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux offre environ 250 m² habitables dans un cadre résidentiel prisé, où le calme et l'espace se conjuguent avec un accès facile à la métropole bordelaise. Située sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² exposé plein sud, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les prairies, un verger, un potager et des espaces paysagers soigneusement pensés. La maison, idéale pour une vie de famille, propose de grands volumes lumineux comprenant un vaste séjour ouvert sur le parc et la piscine, un salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte favorisant la circulation entre les différents espaces. À l'extérieur, les installations créent une atmosphère propice à la détente et à l'accueil : piscine à effet miroir, terrasse couverte, jacuzzi, bar extérieur, boulodrome et divers lieux de convivialité. La partie nuit se compose de plusieurs chambres avec dressings, de bureaux, d'espaces de rangement, et d'une spacieuse suite parentale dotée d'une terrasse privative et d'un jacuzzi. Un double garage, un atelier, un cellier et des équipements de confort tels que des pompes à chaleur réversibles, un portail motorisé, un système de sécurité et vidéosurveillance complètent l'ensemble. Cette maison Carignan-de-Bordeaux à vendre permet également d'exercer une activité professionnelle ou libérale dans d'excellentes conditions. Accédez rapidement à la rocade et au centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Prix net vendeur : 800 000, vente directe sans frais d’agence.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ECOLE ET COMMERCES A PIED L'EXCLUSIVITÉ 'CLÉS EN MAIN' Oubliez les travaux et les tracas ! Cette magnifique maison de plain-pied de 129m2, construite en 1999, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous attend. Tout est propre, neuf ou rénové : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Volumes & Lumière : Une pièce de vie cathédrale offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Espace Cocooning : Une mezzanine mansardée surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un coin TV. Cuisine Neuve : Entièrement rééquipée, design contemporain et fonctionnel. Confort Thermique : Chaudière gaz performante (2019) et poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Espace Nuit Délimité : 4 chambres confortables situées à l'Est pour des réveils doux, avec salle d'eau moderne et 2 WC. LA PIÈCE MAÎTRESSE : L'ARRIÈRE-CUISINE / CELLIER C'est le véritable atout pratique de la maison ! Un espace buanderie/cellier de 10 m2 qui facilite la vie quotidienne : Accès direct entre le garage et la cuisine. Sortie immédiate sur la terrasse extérieure côté plancha. Rangement optimal pour la logistique de la famille. EXTÉRIEUR & DÉTENTE (Entretien limité) Le terrain de 860 m2, parfaitement exposé Sud et Ouest, a été conçu pour le plaisir sans les contraintes : Piscine au sel 10x5 : Entièrement rénovée (liner armé, chauffage, skimmers neufs). 70 m2 de Terrasses : Une partie carrelée 35m2 et une partie en bois exotique (IPE) 35m2 pour vos repas d'été. Dépendances : Garage de 16 m2 et Pool-house de 10 m2. POUR QUI ? Familles : Proximité immédiate des écoles et de l'espace pour chacun. Seniors : Un pur plain-pied sécurisant, sans escaliers, avec un jardin facile à entretenir. Recommandation locale : Pour tout projet dans le sud des Landes ou le Pays d'Adour, faites confiance à l'expertise de proximité. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN DOMAINE HISTORIQUE AU CŒUR DU PÉRIGORD NOIR Vallée de la Vézère entre Lascaux et Sarlat Il est des lieux que l'Histoire n'a jamais quittés. Sur les hauteurs de la Vézère, dans cette vallée classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO berceau de l'humanité, terre de Cro-Magnon, de Lascaux et des Eyzies un domaine séculaire ouvre ses portes. Depuis le XIIᵉ siècle, ses murs veillent sur l'un des paysages les plus préservés de France : forêts de chênes, falaises calcaires, méandres de la rivière, villages de pierre blonde. Ici, tout respire l'authenticité du Périgord Noir celui des bastides, des marchés truffiers, des châteaux et de la gastronomie. Aujourd'hui, 5 gîtes de caractère anciennes métairies restaurées avec soin sont proposés à la vente. Piscines, jardins, terrasses dominant la vallée : une activité locative saisonnière déjà établie et rentable, dans un environnement d'exception. À proximité immédiate : Sarlat, Lascaux IV, Les Eyzies, Beynac, La Roque-Gageac, Domme. 5 gîtes · Piscines · 3 hectares · Cadre historique classé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230). Découvrez cette jolie maison Landaise de 5 pièces, d'une superficie de 160 m² sur deux étages et qui dispose d'un magnifique terrain arboré de 1788 m². Idéalement située, proche de tous commerces et écoles, et à 15 minutes des plages. Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un agréable séjour orientés Sud-Ouest, une cuisine équipée, un cellier avec accès au double garage et une grande véranda orientée plein Sud. Cet étage compte aussi une chambre avec rangement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes. A l'étage, se trouvent 3 belles chambres dont 2 chambres avec balcon et vue sur la piscine, une salle d'eau avec toilettes. Des combles aménagés en espace de rangement sont accessibles directement à l'étage. Une très belle piscine chauffée et un Pool house viennent compléter ce bien et ce très beau jardin. En plus des 2 places dans le garage, un large espace sur le côté de la maison est prévu pour garer 3 voitures, A proximité : Centre Ville, Écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée Bus Gare Les + du bien : - Calme et à l'abri des regards - Piscine de 8x4 - Portail motorisé, raccordement à la fibre - jardin arboré À noter : - Taxe foncière : 1646 € / an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C) Prix de vente : 672 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à CAPBRETON (40130). Idéalement située au calme tout en restant à deux pas des pistes cyclables et à seulement quelques minutes du centre-ville de Capbreton et des plages, venez découvrir cette superbe maison familiale de 124 m² sur une parcelle de 807 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces et les volumes généreux qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son séjour lumineux de 36 m² : exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur un extérieur convivial, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse parfaite pour vos moments de détente. Côté cuisine, c'est un espace entièrement équipée ouvert sur le séjour qui permet de beaux moments de convivialité. Le coin nuit se compose de 3 belles chambres et d'une salle de bain. Côté confort, la maison dispose d'un système de climatisation, idéal pour réguler la température en toute saison. Les atouts supplémentaires pour ce bien sont un sous-sol totalement aménageable (accessible depuis la maison), offrant un beau potentiel pour créer une salle de sport, un bureau ou un espace de loisirs. Ainsi qu'un grand garage fermé à optimiser, ainsi que deux places de parking privatives. Idéal résidence principale ou secondaire. Les + du bien : - Piscine 7X3,7m - Panneaux solaire 16m2 - Terrain de 807 M2 - Océan à 8 minutes À noter : - Taxe foncière :1 866 € / an - Charges courantes annuelles dont le chauffage environ: 1360€ / an - Performance énergétique :B (105 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO²/m²/an). - Tout à l'égout Prix de vente : 730 000 € (hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32000 € Prix total HAI : 762 000 € TTC Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206