ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aquitaine, France (page 16)

Ancienne maison forte du XIIIe siècle, au coeur du parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété d'exception est implantée dans un environnement naturel préservé composé de prairies, de bois et d'une faune remarquable. S'étendant sur plus de 11 hectares, elle témoigne de l'architecture rurale fortifiée qui s'est développée dans le Nontronnais à partir du XIIIe siècle. Remaniée au fil des générations, elle a conservé l'âme des anciennes demeures seigneuriales du Périgord tout en offrant aujourd'hui le confort et les prestations d'une élégante résidence familiale de caractère. L'ensemble immobilier en pierre, d'une superficie de plus de 800 m², comprend trois maisons d'habitation ainsi que deux dépendances organisées autour d'une cour intérieure pittoresque. Le domaine s'étend sur plus de 11 hectares de bois et de prairies, agrémentés d'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, dans le calme absolu d'un paysage bucolique où la nature règne en maître. Véritable havre de paix, cette propriété conjugue le prestige d'un patrimoine historique rare à la beauté intacte d'un environnement naturel d'exception. Chaque saison y révèle ici un décor pittoresque et authentique, offrant un cadre de vie privilégié où le temps semble suspendu. Vivre ici, c'est choisir l'harmonie parfaite entre histoire, authenticité et art de vivre, au coeur de l'un des territoires les mieux préservés de France. Un domaine rare, idéal pour les amoureux du patrimoine, des grands espaces et des paysages bucoliques du Périgord vert. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27863

À proximité immédiate du très prisé Parc Bordelais, des établissements scolaires de renom et des transports, cette élégante maison en pierre de 262 m² incarne avec justesse l’alliance du charme de l’ancien et du confort d’une demeure familiale contemporaine. Derrière une façade majestueuse, l’entrée dévoile des volumes généreux et une distribution fluide. Le double séjour traversant, baigné de lumière, séduit par ses prestations raffinées et sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec espace buanderie, complète harmonieusement ce niveau. Le premier étage accueille deux superbes suites, chacune dotée de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu’un bureau, idéal pour un espace de travail au calme. Au second étage, trois chambres supplémentaires accompagnées de trois salles de bains offrent un confort optimal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin d’accueil et d’un agréable jardin paysager à l’arrière, sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine, véritable écrin de tranquillité en cœur de ville. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules — un atout rare dans ce secteur recherché — vient parfaire les prestations de ce bien. Une adresse confidentielle, des volumes remarquables et des prestations de qualité font de cette propriété une opportunité rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin – 06 58 94 24 91 reste à votre disposition pour tous renseignements, envoi du dossier complet et organisation de visites.

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette maison à vendre à La Teste-de-Buch, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À seulement quelques minutes à pied du marché municipal, de la gare et à proximité du port de La Teste-de-Buch, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle se compose d'un agréable séjour avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, accompagnée d'une buanderie attenante. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des wc séparés. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein Sud, idéale pour des moments de détente, et d'une petite piscine. Cette maison est parfaite pour un achat maison La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et commodités.

Villeneuve sur lot, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierre d'environ 229m2 , entièrement rénovée depuis 2018, allie charme authentique et prestations haut de gamme. Nichée sur un parc arboré et clos de près de 6000 m2 avec piscine et spa, elle séduit par ses espaces de vie généreux, ses 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau + dressing , son vaste séjour lumineux de 65 m2 avec insert, sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une grande terrasse, et ses annexes fonctionnelles : double garage, cave, espace atelier. À l'extérieur, le cadre est pensé pour recevoir et profiter pleinement : piscine au sel, cuisine d'été conviviale, spa, terrain de pétanque, grande terrasse... l'idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations de qualité: climatisation réversible, panneaux solaires (autoconsommation + revente), volets motorisés, chauffe eau thermodynamique alarme, portail automatique, puits, arrosage intégré et assainissement individuel conforme ! Une propriété rare, pensée pour le confort au quotidien et les plaisirs de la vie en plein air. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Même en hiver ou la végétation est un peu endormie on est sous le charme de la situation de cette propriété, les terrasses dominent côté SUD la piscine (à réhabiliter) avec son jardin planté d'oliviers de bananiers, côté EST vue dégagée sur la forêt et tout autour la nature, encore la nature, le silence et aucun voisin. La maison dans sa partie ancienne est en pierre, environ 140 m2 habitables auxquels se rajoutent un atelier et chaufferie.. On entre dans l'espace séjour ) avec son coin cuisine, salon, 1 chambre, salle de bain, wc, un couloir mène à deux autres chambres (ou une chambre et un vaste bureau) à l'atelier, chaufferie buanderie et distribue l'escalier qui conduit à l'étage où se trouvent 2 chambres et une pièce à aménager (possibilité d'y créer une salle d'eau). Chauffage central chaudière fuel, eau chaude par chauffe-eau électrique,certaines fenêtres sont à double vitrage.De nombreux travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, la toiture est en partie neuve Très belle grange en pierre indépendante avec toiture neuve, carport. Terrain 2 ha. La piscine est à réhabiliter totalement (liner, filtration etc..).

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. A l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m2 cette propriété en pierre cache bien 'son jeu' côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules,sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la 'saison' ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines... Maintenant, pénétrons dans la maison........l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda. A l'étage, une grande chambre (23 m2) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36m2) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier.. Redescendons dans la véranda (40 m2), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m2 habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon/salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20m2). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade 'arrivée' et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois. Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d'arrosage dans le jardin. Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette villa d'exception à vendre à Arcachon, Gironde, au sein d'un environnement privilégié, à seulement cinq minutes à pied de la plage Péreire et à proximité du centre-ville d'Arcachon. Rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme, cette maison Arcachon à vendre offre 274 m² habitables répartis sur onze pièces, idéales pour la vie de famille et les réceptions. Au rez-de-jardin, vous trouverez une vaste pièce de vie prolongée par une terrasse discrète, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier attenant. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, et une salle de télévision. À l'étage inférieur, la maison dispose de six chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. De plus, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une buanderie, d'une salle de sport, d'un espace de stockage et d'un dressing. Le jardin paysager, comprenant une piscine, offre plusieurs espaces de détente en parfaite harmonie avec la nature. Un espace de stationnement et un carport viennent compléter cette maison à acheter à Arcachon.

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette maison à acheter à La Teste-de-Buch, située à proximité du golf international d'Arcachon, dans un cadre calme et verdoyant. Cette villa, construite en 2020, offre une superficie habitable de 245m2 et se distingue par son architecture moderne et ses finitions de haut standing. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse avec une hauteur sous-plafond impressionnante, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend quatre suites équipées de salles d'eau et de dressings, ainsi qu'un bureau en mezzanine offrant une vue dégagée sur le golf. À l'extérieur, un jardin paysager, avec une piscine à l'abri des regards, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un garage et un espace de stationnement complètent cette vente de maison à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Michael Zingraf Real Estate vous propose à la vente cette villa historique emblématique, la Villa Flore, située au cœur de la Ville d'Hiver d'Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À seulement dix minutes à pied de la plage Péreire, cette maison à acheter à Arcachon a été soigneusement restaurée pour allier des prestations de grand standing tout en préservant l'élégance de son architecture d'origine et un confort contemporain absolu. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à un salon et une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec un espace déjeunatoire donnant accès à une terrasse couverte, ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin. À l'étage, un palier dessert une suite parentale spacieuse avec salle de bains attenante et accès à une vaste terrasse, accompagnée de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le deuxième étage complète l'espace nuit avec une chambre, deux coins nuit, un espace lingerie et une salle d'eau avec WC indépendant. Le sous-sol dévoile une salle de sport, un sauna, un hammam et un bureau avec cour anglaise. Le jardin, avec sa végétation luxuriante, offre des prestations attrayantes : terrasse couverte, piscine avec bain de soleil immergé, espace de stationnement et garage fermé. La Villa Flore représente l'harmonie parfaite entre patrimoine et modernité, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon.

À Sore, dans le département des Landes en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre, idéale pour un achat maison Sore. Située à seulement 1h10 de Bordeaux et à 50 minutes des plages, cet Airial vous propose un cadre paisible au cœur de la nature landaise, parfaitement isolé. Sur un terrain de 1,7 ha arboré, le domaine se compose d'une maison principale authentique et chaleureuse avec 4 chambres et un dortoir. La pièce de vie, conviviale, dispose d'une belle cheminée, et la cuisine, spacieuse, est également équipée d'une cheminée. Vous apprécierez la piscine avec sa terrasse et sa cuisine d'été, parfaite pour la détente. Un charmant four à pain est à rénover en chambre d'amis, et une grange offre un potentiel intéressant pour divers projets (stockage, extensions, etc.). Pensé pour accueillir jusqu'à 12 personnes, avec des possibilités d'aménagement dans les deux bâtiments à rénover, ce domaine convient aussi bien à une résidence familiale qu'à une activité de location saisonnière. Pour plus d'informations, vidéos, ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Chrétien Sebag au 0719592700.

Découvrez ce manoir exceptionnel du XVe siècle, à vendre à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement situé entre Sarlat-la-Canéda et Bergerac, ce manoir conjugue élégance historique et confort moderne. Niché sur un parc de 4,5 hectares, il offre une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, faisant de ce bien un véritable trésor périgourdin. À l'intérieur, vous trouverez de vastes salles de réception baignées de lumière, une salle à manger avec cheminée monumentale, une cuisine moderne récemment rénovée et six suites, dont une spectaculaire suite parentale avec salon privé. Un loft convertible offre des possibilités de développement supplémentaires. Une maison d'hôtes et un appartement récemment rénovés disposent d'intérieurs raffinés et de terrasses extérieures privées, parfaits pour la famille, les amis ou des locations de vacances haut de gamme. Le système de chauffage à haut rendement énergétique assure confort et économies. Le domaine comprend de vastes pelouses, un étang, une grande piscine, des arbres matures et une plantation de chênes truffiers, symboles du prestige de la région. Une dépendance avec coin repas couvert et un historique four à pain viennent compléter ce tableau idyllique. Proche de Coux-et-Bigaroque-Mouzens, avec ses commerces, sa plage au bord de la rivière et ses services, cette propriété bénéficie également d'un excellent accès : liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Périgueux et Agen ; autoroutes A20 et A89 ; aéroports internationaux de Bergerac Dordogne Périgord, Brive-Souillac, Bordeaux et Toulouse. Cette région, réputée pour sa gastronomie, ses marchés, ses activités fluviales et ses villages médiévaux tels que Beynac-et-Cazenac, constitue un cadre de vie inégalé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de manoir à Saint-Cyprien.

Située dans un secteur résidentiel prisé de Bordeaux, cette remarquable villa en pierre se distingue par son architecture classique et ses éléments d'époque soigneusement préservés. Elle offre des espaces de vie spacieux et lumineux, embellis par un perron tournant et une hauteur sous plafond de 3,5 mètres. On y trouve également des cheminées en marbre, des parquets en chêne, cinq chambres, un bureau ainsi qu'un entresol avec un accès indépendant. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée, un pool-house et un stationnement pour quatre véhicules. C'est une maison de luxe à acheter à Bordeaux (33) qui saura séduire les amateurs de belles propriétés. Honoraires à charge acquéreur : 4.48%. Prix hors honoraires : 1 608 000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Michael Zingraf Real Estate vous propose, au cœur du quartier prisé de La Hume à Gujan-Mestras dans le département de la Gironde, une villa élégante à vendre. Située à quelques minutes à pied des commerces, de la gare et de la plage, cette maison Gujan-Mestras à vendre s'étend sur un terrain paysagé d'environ 900 m², offrant un cadre paisible à l'abri des regards.D'une superficie de plus de 210 m², cette villa se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une vaste pièce de vie s'ouvrant naturellement sur la terrasse et la piscine, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un cellier attenant, une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.La propriété comprend également une dépendance avec une pièce de vie, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC, ainsi qu'une terrasse pour profiter de moments en toute indépendance.Le jardin, véritable havre de paix dédié à la détente, est agrémenté d'une piscine et d'une terrasse partiellement couverte, parfaitement protégée des regards. Cette maison à acheter à Gujan-Mestras représente une opportunité rare sur le marché.

Déborah FOUGEROUSE, Expertimo, vous propose cette magnifique propriété familiale de 295 m2, située à Urrugne, dans un environnement calme et privilégié, sur une parcelle paysagée de plus de 3 000 m2 exposée plein sud et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Rhune.   Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. La maison offre deux superbes pièces de vie avec toit cathédrale, ouverte sur la terrasse, la piscine et les montagnes.    Pensée pour accueillir une grande famille ou plusieurs générations sous le même toit, la maison dispose de différents espaces de vie permettant à chacun de préserver son intimité tout en partageant des moments conviviaux. Elle bénéficie ainsi de trois espaces cuisines, offrant une grande souplesse d'utilisation selon vos projets de vie.   Vous y trouverez notamment plusieurs espaces nuit comprenant au total cinq chambres, plusieurs salles d'eau avec WC ainsi que de vastes pièces de vie baignées de lumière.   En rez-de-jardin, un espace indépendant de près de 72 m2 offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, hébergement d'amis ou encore activité de location saisonnière si la maison constitue votre résidence principale.   À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, met en valeur cette propriété de caractère. La piscine, les terrasses et les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par la nature environnante.   Côté prestations, la maison est en excellent état avec des finitions de qualité et bénéficie d'un système de climatisation réversible Air Zone permettant un réglage indépendant dans chaque pièce pour un confort optimal tout au long de l'année.   Un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète l'ensemble.   Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière de tout ou partie du bien si celui-ci constitue votre résidence principale.   Le prix de ce bien est de 1 646 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.   Visite virtuelle disponible sur demande.   'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' http://www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Sylvie DUFOUR vous propose: À 15 minutes de Bayonne – Propriété sur plus de 2 hectares de parc arboré Dans un environnement calme et verdoyant, à la limite de Lahonce, découvrez cette belle propriété nichée au cOEur d’un parc clos de plus de 2 hectares, composé de magnifiques chênes centenaires. Un lieu idéal pour une grande maison familiale, accueillir des chevaux, développer un projet d’accueil ou simplement vivre entouré de nature à quelques minutes de Bayonne. La maison principale développe environ 380 m² répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au niveau principal : •un grand salon-séjour lumineux avec poêle, ouvert sur une terrasse avec vue sur le parc •un second salon •un bureau •une cuisine indépendante communicante avec la salle à manger •un espace billard Côté nuit : •5 chambres spacieuses •2 salles de bain •3 WC indépendants Sous-sol complet offrant de nombreux espaces : •salle de sport •buanderie •atelier •chaufferie •grand garage Pour les extérieurs •une piscine avec cuisine d’été couverte •une dépendance (24 m²) à rénover •un abri voiture d’environ 50 m² •plusieurs abris pour animaux dont un poulailler Le parc arboré offre un cadre de vie rare et idéal pour les amoureux de nature. Travaux récents (2021 à 2024) réalisés: assainissement/rafraîchissement des peintures intérieures/installation d’une chaudière bois/remplacement des menuiseries... Alors n'hésitez plus, et venez découvrir ce bien rare offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d’accueil ou vie à la campagne à proximité immédiate de la ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 899000 euros. Prix hors honoraires : 865737 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 33263 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DUFOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 843511403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sublime Airial, à seulement 6 km des plages de Saint-Girons, au cœur d’un environnement préservé, venez découvrir une propriété rare et envoûtante, nichée au milieu de 2.2 hectare de forêt landaise, sans aucun bruit ni vis-à-vis. Un véritable havre de paix où l’on se sent « au bout du monde », entre ambiance d’îles lointaines et chaleur des pays nordiques, grâce à une architecture atypique et singulière. La propriété se compose de deux maisons indépendantes, toutes deux en excellent état : Une première maison T5 de 260 m², lumineuse et généreusement ouverte sur la nature. Une seconde maison T5 de 160 m², offrant de beaux volumes, idéale pour recevoir, créer une maison d’amis ou développer une activité. L’ensemble représente 392 m² habitables de type T10, auxquels s’ajoutent plusieurs dépendances très fonctionnelles. À l’extérieur, chaque élément a été pensé pour le confort et la sérénité : Un carport pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules, Une superbe piscine 16 × 6 m avec son pool house, Une forêt privée qui enveloppe la propriété et renforce la sensation d’intimité absolue. Un lieu exceptionnel, prêt à vivre, où il n’y a aucun gros travaux à prévoir. Une invitation à s’évader, à se ressourcer, et à tomber amoureux d’un cadre naturel d’une rare beauté. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928979) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de Bergerac et 25 minutes de Périgueux, cette propriété réunit trois maisons en pierre sur un grand domaine de 17 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois. La maison principale s'ouvre sur un large salon cathédrale avec vue panoramique sur les terres et bois de la propriété. Une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une grande mezzanine peut accueillir ou deux chambres. Les deux autres maisons en pierre sont à rénover — une belle opportunité de personnaliser à votre goût, avec le charme de la pierre comme toile de fond. Gros potentiel locatif en perspective. Les dépendances sont également au rendez-vous : appentis, garage, cave, stockage et terrasse couverte offrent de beaux espaces de vie et de stockage. La piscine, à remettre en état, complétera parfaitement cet ensemble. Un domaine plein de charme et de potentiel, idéal pour un projet de vie, de gîtes ou d'exploitation rurale. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42053

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bordeaux (33200). Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, d'environ 155 m², située à Bordeaux Cauderan, sur un terrain arboré de 993 m² avec piscine. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, composée d'un séjour double avec de grandes baies vitrées donnant accès aux espaces extérieurs et à la terrasse d'été. La cuisine indépendante est équipée et dispose d'un espace repas convivial, en lien direct avec la terrasse couverte. Une mezzanine située au-dessus du séjour peut être aménagée en bureau ou en coin lecture, selon les besoins. Le coin nuit est composé de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet à chaque membre de la famille de profiter de son espace distinct, avec également la possibilité d'aménager la mezzanine pour accueillir une quatrième chambre. Un grand garage complète le bien et offre des possibilités de stationnement supplémentaires en extérieur. Une dépendance attenante peut être réaménagée en studio indépendant, salle de jeux ou espace de télétravail. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'une climatisation et d'un classement énergétique B/A. L'entretien du terrain permet de profiter pleinement du jardin fleuri et de la piscine à chaque saison. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Nursery School Stéhélin et Primary School Stéhélin à environ 600 m, école maternelle Paul Doumer, groupe scolaire Lafon Féline, Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le Parc Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grand terrain arboré de 993 m² avec piscine privée - Pièces de vie lumineuses donnant sur terrasse et jardin - Garage, parking et dépendance aménageable À noter : - Taxe foncière : 3573 € / an - Charges courantes annuelles : non renseigné - Coût annuel du chauffage : non renseigné (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur individuelle) - Etat du bien : bien entretenu - Tout-à-l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison familiale de plain-pied dans un cadre naturel à proximité du quartier de La Hume : Découvrez cette maison de 145 m² habitables, avec PISCINE chauffée et production solaire, édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m² entourée de forêt. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, prolongée par de larges ouvertures sur une terrasse. La CUISINE, indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Elle est complétée par une buanderie / cellier fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés La partie nuit se compose de quatre CHAMBRES confortables, dont une suite avec salle d’eau privative. Vous trouverez également une salle de bain indépendante, un wc séparé, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante A l’extérieur, l’espace de vie se prolonge harmonieusement avec une grande TERRASSE en bois entourant une PISCINE 8x4 chauffée, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Un cabanon en bois ainsi qu’un espace potager viennent compléter cet ensemble soigné et convivial Un bien rare, offrant un cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Romain Pichon vous propose: Villa de style Balinais très proche de Vieux Boucau, située à seulement 2,5 km de l'océan et à 1,5 km du bourg de Messanges, offrant une oasis de paix sur un terrain de 2500m2 environ. Cette somptueuse demeure de 400m2 environ est divisée en deux parties, chacune dotée de son propre charme unique. La partie maison dispose d'une entrée spacieuse menant à une grande pièce à vivre baignée de lumière, avec coin salle à manger, un premier salon avec cheminée, une cuisine exceptionnelle avec son plafond cathédrale, des îlots conviviaux et une vue imprenable sur la piscine extérieure. La maison comprend également un deuxième salon TV, une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, ainsi que trois chambres supplémentaires avec salles d'eau attenantes. À l'étage, vous pourrez profiter de deux chambres spacieuses dotées de plafonds cathédrales et de terrasses privées offrant une vue imprenable sur les environs. L'extérieur est un véritable havre de paix avec sa grande piscine chauffée, son spa 6 places, sa cuisine extérieure, ses bains de soleil et son mobilier de jardin, parfait pour se détendre en toute sérénité. La seconde partie de la villa, le Loft, offre une belle terrasse en bois avec un jardin privatif, une pièce de vie avec cuisine américaine, trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Ce produit de qualité rare offre un excellent rapport locatif et est idéal pour être utilisé comme gîte ou chambres d'hôtes. Ne manquez pas cette opportunité unique, une vidéo de présentation est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et privilégié à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante villa offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. La vaste pièce de vie lumineuse de 75 m2 comprend cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée, donnant sur la terrasse et la piscine. La propriété dispose d'une suite parentale luxueuse, de deux chambres avec salles d'eau privatives, de sols en marbre, chauffage au sol, climatisation réversible, stores électriques et garage double. Entièrement clôturée et entourée de nature, elle allie confort, intimité et art de vivre raffiné dans le Sud-Ouest. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité sur les coteaux de Colayrac Saint Cirq et à seulement 10 minutes d Agen !!!! Venez découvrir sans tarder cette magnifique propriété en pierre de 280 m2, offrant une vue extraordinaire sur les environs. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de cette maison, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon-séjour ainsi qu'une bibliothèque parfaite pour vos moments de détente, trois belles chambres (dont une avec salle d'eau), un dressing, une salle de bains, deux wc indépendants, une grande buanderie et une cuhisine entièrement équipée donnant sur une vaste préau de réception avec une vue exceptionnelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC permettent d'offrir des espaces privatifs à chacun. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures donnant sur le parc. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré, ainsi qu'une piscine pour savourer les beaux jours. Un très grand garage de plus de 70 m2 complète ce bien d'exception. Cette propriété rare allie charme de la pierre, volumes généreux et prestations de qualité, le tout dans un environnement calme, à seulement 10 minutes d'Agen. Votre agent Réseau expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscrite au RSAC 450 446 687 (Agen) Mandat 107332 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à vendre à Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310), à 11 km du centre d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette propriété unique offre environ 261 m² de surface habitable et est idéalement située sur un promontoire, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. À seulement 15 minutes d'Agen, cette maison sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix.Les pièces de vie principales comprennent un hall d'entrée spacieux, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine lumineuse et entièrement équipée, trois grandes chambres et une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche. Des dépendances pratiques sont également présentes, incluant un WC séparé et une buanderie/cellier.Le rez-de-jardin, idéal pour recevoir, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud et une piscine, offrant un salon, une cuisine d'été, un bureau, une salle d'eau avec WC, et une chambre d'amis avec possibilité d'aménagement d'un dressing. Un garage intégré et une cave à vin complètent ce niveau.Située sur un terrain boisé et clos de 4 260 m², la propriété dispose d'une piscine au chlore de 12 x 6 mètres entourée d'une vaste terrasse, d'un vignoble privé, d'arbres fruitiers et d’ornement, d'une grande aire de jeux, ainsi que d'un système d'irrigation automatique. Les dépendances incluent un pool house de 38 m² avec cave intégrée, un garage et un grand hangar en bois.Profitez du calme d'un quartier résidentiel prisé, à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute et des commodités de Roquefort. Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Eudes vous propose: Propriété de charme avec activité de chambres d’hôtes, gîtes & table d’hôtes. (40) Un lieu rare et authentique, au cOEur de la forêt landaise Entre tradition, élégance et confort moderne, cette demeure d’exception vous ouvre les portes d’un véritable havre de paix. Situation idéale, véritable havre de paix pour personne en quête de discrétion. Nichée sur 2,47 hectares de verdure dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, préservé et sans nuisance. À seulement 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan – 2h de Toulouse ou Bayonne – proche Mont-de-Marsan. Les espaces de vie (750 m² habitables + 250 m² de dépendances) La maison de maître (env. 1860) Salon chaleureux et salle à manger raffinée Grande cuisine conviviale 4 chambres d’hôtes indépendantes avec salle de bain et toilettes privatives Un appartement privé Combles aménagés pour loisirs (lecture, billard, atelier créatif…) La bergerie réhabilitée 2 gîtes entièrement équipés 1 chambre d’hôtes supplémentaire Idéal pour accueillir familles, groupes ou séjours touristiques. Le garage de 250 m² peut être agrandit et aménagé en salle de réception Un espace aux multiples potentiels : salle de réception, atelier ou galerie pour collectionneurs d’automobiles ! Les extérieurs Piscine chauffée Jacuzzi & espace bien-être Parc arboré et fleuri Mare paysagère avec nénuphars : un tableau vivant propice à la contemplation Rénovation haut de gamme Respect des matériaux anciens et confort moderne : Portes en chêne de Touraine, tomettes, planchers anciens Escalier en stuc de Marmorino, cheminées restaurées, pierres apparentes Isolation performante, toitures neuves, fosses aux normes Pompes à chaleur & climatisation réversible dans toutes les pièces DPE A : un atout exceptionnel pour une bâtisse ancienne ! Pour quel projet ? Maison familiale d’exception Activité touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîtes, table d’hôtes) Lieu de ressourcement ou reconversion de vie Un bien rare, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Domaine d'exception Moulin réhabilité avec piscine et dépendance Dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable propriété prend place au sein d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle entièrement réhabilité avec soin, conjuguant élégance et confort contemporain. Édifiée au cOEur d’un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d’un étang, la propriété bénéficie d’un cadre rare, intime et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 mn de Bordeaux. La demeure principale développe environ 295 m² habitables répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une vaste entrée prolongée par une cuisine d’été/jardin d’hiver. Une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins complète ce niveau. A l'étage, une cuisine dînatoire, un lumineux salon-réception et deux espaces nuit : d'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing privatif et un bureau et sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les multiples expositions offrent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Une dépendance de plain-pied d’environ 44 m² complète harmonieusement l’ensemble. Composée de trois pièces, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités, envisager une activité de gîte ou créer un espace de travail indépendant. Garage et stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété confidentielle. À l’extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager entièrement clôturé invitent à une véritable douceur de vivre au sein d’un environnement naturel privilégié. Une adresse rare pour les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie au cOEur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1040000 euros. Prix hors honoraires : 1010000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.