ventes immobilier de luxe à Aigueperse, France

Charmante maison rénovée à EFFIAT, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, comprenant une grange aménagée ainsi qu'une seconde maison, le tout en excellent état grâce à une rénovation de qualité. Implantée sur un vaste terrain de 2420 m² en périphérie du village, avec commerces accessibles à pied. Cette propriété dispose également de 3 garages.La maison principale (158 m²) se compose au rez-de-chaussée d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement équipée (70 m² au total), d'un cellier, d'une buanderie et d'un garage. Au premier étage, vous trouverez un bureau/salon, une chambre, un dressing, une salle d’eau avec douche et un WC séparé. La maison d’amis (88 m²) comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine semi-ouverte (42 m²), une salle de bain avec WC et baignoire. À l'étage, un palier, un WC et 3 chambres complètent cette maison. Un double garage avec abri pour voiture est également présent. Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail automatique.La maison est en très bon état, avec double vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, ainsi qu'une climatisation réversible à l'étage. La deuxième maison dispose d'un chauffage électrique. Des équipements tels qu'une aspiration centrale et un système d'alarme sont également inclus, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.Cette maison de luxe à acheter EFFIAT est idéalement située à proximité du village, à seulement 20 km de Vichy et Riom, et à 40 minutes de Clermont-Ferrand.

Cette maison à vendre à Sardon, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, se trouve au cœur d'une commune paisible dans la plaine de la Limagne. Bâtie en 1893, elle allie charme authentique et confort moderne. À seulement 10 km de Riom et à proximité des autoroutes A71 et A89, elle offre un accès facile vers Clermont-Ferrand, Vichy, Lyon ou Paris tout en maintenant un cadre de vie préservé.Rénovée avec soin, cette maison développe environ 246 m² habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée traversante, d'une buanderie, de toilettes, d'une cuisine avec son arrière-cuisine, ainsi qu'une vaste pièce de vie incluant salle à manger et salon avec cheminée. Un escalier en pierre de Volvic mène à une belle cave voûtée de 30 m².Au premier étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, une autre avec dressing et salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième étage propose un grenier rénové avec une hauteur sous plafond impressionnante, divisé en trois espaces distincts : bureau, salle de sport et salle de télévision, ainsi qu'une partie à aménager pour un potentiel supplémentaire.À l'extérieur, un vaste jardin offre plusieurs coins de vie. Vous pourrez profiter d'une terrasse avec pergola de 23 m², d'une piscine de 4 x 10 m, d'un local technique et d'une cabine de change. Une grande grange de plus de 340 m² avec box pour trois chevaux est aussi présente, pouvant être réhabilitée selon vos projets. De plus, une petite maison ancienne de 125 m² au sol, restée dans son état d'origine, attend une rénovation pour révéler tout son potentiel.Ce bien bénéficie d'un cadre où caractère, charme et potentiel se mêlent à intimité et tranquillité, idéal pour une maison familiale ou un projet d'accueil tel qu'une maison d'hôtes ou des gîtes avec un second accès indépendant.Prix de vente : 589 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : CClasse climat : APour toute information, contactez Marie-Laure Courmont au +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété d'exception du XVIIe siècle – 300 m² – 10 pièces – Terrain de 4230 m²  Situé entre Clermont-Ferrand et Vichy, en pleine nature avec une vue sur la chaîne des volcans d’Auvergne, c ette bâtisse authentique d'environ 300 m2 élevée sur 4 niveaux est un lieu qui allient tous les atouts; charme de l’ancien et confort moderne avec ascenseur. Riches de matériaux anciens, escalier en pierres, cheminées d’époque, parquets et poutres, les pièces de vie sont spacieuses entre la cuisine de 40 m2 ; la pièce de réception de 60 m2 et les 8 belles chambres dotées chacune de salle de bain ou de points d’eau.   Avec ses nombreux espaces aménagés ou à créer et sa situation privilégiée, tous les projets de vie sont possibles : maison de famille, chambres et tables d'hôtes, lieu artistique.. avec un potentiel d’aménagement supplémentaires dans les combles et sur les extérieurs.   Un bien rare à découvrir sans plus attendre    Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Cellule, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison à vendre est un véritable bijou. Nichée aux portes de Riom, au cœur d’un parc de plus d’un hectare qui abrite des essences remarquables, cette maison de famille, empreinte de charme et de caractère, est à l’abri des regards. Avec ses plus de 400 m² de surface, elle offre 8 chambres et se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fluide, typiques des grandes demeures de son époque, tout en conservant des éléments architecturaux d'origine. La maison s'organise autour d'un immense hall d'entrée, donnant accès d'une part à une grande salle à manger, une cuisine et une salle d'eau (permettant d'envisager une chambre de plain-pied), et d'autre part à une suite de trois pièces de réception (salon, salle à manger, un second salon) ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'à un boudoir. Deux annexes attenantes offrent des espaces de stockage, idéals pour le bois ou le matériel de jardinage. Une grande cave complète les commodités. L'escalier en pierres de Volvic mène à l'espace nuit comprenant huit grandes chambres, une salle de bains, et trois cabinets de toilettes, facilement transformables en salles d'eau. Un grenier d'environ 250 m² offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, diverses dépendances, telles que des granges, d'anciennes écuries, une bergerie, un pigeonnier et une charmante chapelle, viennent enrichir ce bien unique. Une piscine discrètement intégrée et un chemin privé menant à la rivière viennent parfaire cet ensemble d'exception. Cette maison Cellule à vendre dispose de nombreux atouts : des volumes propices à la vie familiale ou à la réception, une situation privilégiée sans vis-à-vis, et un fort potentiel d'évolution tant pour la maison que pour les dépendances. C'est une maison chaleureuse et inspirante, parfaite pour se déconnecter à seulement 400 km de Paris, 10 km de Riom et 25 km de Clermont-Ferrand, s'adaptant à de multiples projets que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Prix de vente : 885 000 € (honoraires à la charge des vendeurs).

Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison en pierre entièrement rénovée se révèle être une véritable opportunité pour un achat maison à Riom. Offrant un cadre de vie d'exception, elle se trouve à 20 minutes de Riom et de sa gare, ainsi qu'à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie de famille ou un projet d’accueil. La maison principale, d’une superficie d’environ 240 m², comprend plusieurs espaces de vie au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, deux salons dont un avec mezzanine, un bureau, un espace TV, ainsi qu’une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie et un local technique. À l’étage, quatre grandes chambres avec salles d’eau privatives permettent une organisation parfaite pour une vie familiale ou un projet d’accueil.Les extérieurs, soignés et harmonieux, comprennent une terrasse, un jardin paysager et une belle piscine. Le terrain, avec une partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière dotée d’un paddock, d’un abri pour chevaux et d’une vue panoramique.Les dépendances présentent un potentiel intéressant : une grande grange de 70 m², une annexe à réhabiliter en gîte (environ 100 m² habitables), trois box pour chevaux et deux accès indépendants, facilitant l’accueil d’hôtes ou l'organisation d’une activité équestre. L’ensemble du terrain, d’environ 4000 m², convient parfaitement à une activité équestre ou toute autre. Bordée de terres agricoles non constructibles, cette propriété située dans le Puy-de-Dôme est une combinaison de charme et de sérénité, garantissant tranquillité et intimité. Ce bien clé en main attend simplement d'être personnalisé pour un projet de vie à la campagne, sans isolement. Prix de vente : 735 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus). Classe énergie : DClasse climat : DCette vente maison à Riom est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur les hauteurs de Gannat, au cœur de l'Allier dans la région Auvergne, cette villa vous offre une opportunité unique d'achat. Avec plus de 11 000 m² de verdure, elle se trouve à proximité des grands axes, à seulement 20 minutes de Vichy et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Ce bien d'exception allie élégance et confort avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions soignées. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de réception lumineuse de plus de 100 m², incluant un vaste salon et une salle à manger. La cuisine entièrement équipée, avec ses plans de travail en granit et un four à pizza professionnel, est parfaite pour les gastronomes. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de bureau et deux suites parentales avec salle d'eau, WC séparé et dressing, toutes accessibles par une terrasse ensoleillée de plus de 200 m², équipée d'une piscine chauffée et d'un espace solarium. À l'étage, un salon panoramique de 70 m² vous permet de profiter de vues dégagées sur le parc arboré, complété par des dressings et des combles aménageables. Le sous-sol semi-enterré offre un triple garage, une buanderie, un sauna et une cave, tous sécurisés par un système d'alarme. Le parc, richement arboré, comprend un potager, un verger, une mare et un ancien terrain de tennis, tout cela dans un cadre paisible et inspirant. Cette villa de luxe à Gannat est véritablement une invitation au bien-être.

Vente Château en Gannat, Allier (03), Auvergne. Ce vaste château des XVIe et XIXe siècles offre une surface de 718 m², comprenant deux salons spacieux de 42 m² et 56 m², un bureau, une cuisine entièrement équipée de 61 m², ainsi que 11 chambres, 2 salles de bains et 5 salles d'eau. Vous bénéficierez également de caves voûtées et d'un parc arboré de 2,57 ha, agrémenté d'arbres centenaires. Situé entre Gannat et Vichy, ce bien est classé au patrimoine mondial de l'Unesco, ce qui en fait un achat exceptionnel pour ceux en quête d'un Château à acheter à Gannat. Ref 910.

Exclusivité. À vendre, un château de luxe à Gannat, Allier, en Auvergne, datant du XVe siècle et classé ISMH. Ce magnifique château dispose de superbes pièces de réception, de 11 chambres et de 8 bains. DPE : non concerné. Une maison annexe de 110 m² complète cet ensemble. Le parc s'étend sur 3 hectares, offrant un cadre paisible entre Gannat et Vichy, sans aucune nuisance. Référence 872.

GANNAT (03800), à 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand. Maison d'exception d'environ 288 m2 habitables, 6 pièces, nichée au cœur d'un parc arboré et paysager de plus d'un hectare clos. Cette villa aux lignes arrondies est véritablement unique. Dès l'entrée, une majestueuse allée centrale vous guide vers cette demeure conçue avec des matériaux nobles et des finitions raffinées. Le séjour monumental de plus de 140 m2, revêtu en marbre, capte la lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées traversantes. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une immense terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique à rideaux latéraux électriques, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Les espaces nuits sont pensés pour offrir confort et intimité, chaque chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Vous trouverez une suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres avec placards et une salle d'eau. Pour compléter le rez-de-chaussée, un bureau et sa bibliothèque sur mesure ornée de bronze ajoutent une touche d'élégance. À l'étage, une pièce de 70 m2 aux multiples possibilités (home cinéma, chambre, salle de sport, salle de jeux...) comprend deux dressings et s'ouvre sur une terrasse solarium offrant une vue panoramique sur la propriété et sa piscine. Le jardin paysager, conçu avec soin, est une invitation à la sérénité. La piscine chauffée (6x12m) équipée d'une couverture électrique solaire garantit un confort optimal. Cette villa offre des prestations haut de gamme et équipements de pointe : terrain de tennis ou possibilité d'héliport, garages pour 3 voitures, cave à vin, sauna et lingerie de 18 m2, grenier aménageable. Equipée d'un chauffage au gaz récent, d'un système d'alarme, de portes blindées sécurisées, de double vitrage avec volets électriques et d'une toiture neuve. Alliance parfaite entre prestige et modernité, cette maison de luxe à acheter à Gannat est un bien rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 12891

Maison d’Architecte Discrète et Élégante – Un Bijou Caché à Gannat, Allier.Un bien rare où la magie opère dès l’entrée. Derrière une façade sobre se dévoile une maison d’architecte pleine de surprises et de cachet, idéale pour un achat maison Gannat.Une pièce de vie magistrale vous accueille avec son plafond cathédral impressionnant, baignée de lumière et réchauffée par une élégante cheminée. Un détail singulier attire le regard : une cave vitrée, ajoutant une touche unique à cet espace raffiné.Au rez-de-chaussée, un espace polyvalent : une pièce supplémentaire pouvant faire office de petite chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins. Un véritable atout pour plus de flexibilité et de confort !Un extérieur intimiste et aménagé avec soin : une cour paysagée, un garage, et surtout une piscine chauffée, sublimée par un magnifique olivier, offrant un cadre idyllique à l’abri des regards.À l’étage, trois chambres avec salles de bain indépendantes assurent confort et intimité. Au dernier niveau, une quatrième chambre avec salle de bain vient compléter cet écrin de bien-être.Pratique, esthétique et atypique, cette maison à acheter à Gannat allie parfaitement le charme et la fonctionnalité. Un véritable coup de cœur pour une famille en quête de discrétion et de raffinement, à proximité de toutes les commodités.Situation idéale :À seulement 5 min de l’A71 pour un accès rapide.À 25 min de Vichy et 30 min de Clermont-Ferrand, un emplacement parfait entre sérénité et praticité.Un bien d’exception à découvrir sans tarder ...Prix 265 000€ honoraires exclus. Honoraires de 15 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété, idéalement située à seulement 6 à 7 km de Riom et moins de 20 km de Clermont-Ferrand, bénéficie d’une localisation recherchée. Proche des axes stratégiques et des autoroutes, il reste néanmoins à l’abri des nuisances, offrant ainsi le parfait équilibre entre accessibilité et sérénité. Ce positionnement en zone rurale, mais proche des pôles urbains et touristiques, constitue un atout majeur, notamment pour le développement d’activités événementielles ou d’accueil. Le Château s’étend sur près de trois hectares et propose environ 500 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de salons, pièces de vie et de réception ainsi que deux chambres. À l’étage, l’espace nuit comprend plusieurs chambres lumineuses, portant l’ensemble de la demeure à neuf chambres. Le château est doté d’un grenier impeccable entièrement aménageable et repose sur un sous-sol complet avec chapelle, cave et nombreuses pièces des stockage. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité, avec un vaste parc paysager, une piscine, un étang et des espaces dédiés à la vie en plein air tels qu’un salon et une cuisine d’été. La propriété, entretenue avec beaucoup de soin, offre un charme intemporel, sa rénovation a su préserver de nombreux éléments architecturaux tout en intégrant une décoration chaleureuse, en harmonie avec l’histoire du lieu et le confort moderne. Les dépendances constituent un atout majeur pour une activité événementielle déjà en place (ou autre destination). Elles comprennent une grande salle voûtée pour les réceptions, équipée d’une cuisine professionnelle et d’une arrière-cuisine, ainsi qu’un barnum permanent installé dans le parc pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, un gîte indépendant entièrement rénové, de même qu’une grange, préau et pièces annexes. Enfin, face à l’étang, une autre dépendance de plus de 200 m² au sol avec étage reste à réhabiliter, offrant un potentiel considérable. Le Château avec ses vastes espaces, son accessibilité et son charme préservé s’adresse aux amateurs de belles demeures recherchant une propriété de caractère, propice aussi bien à la résidence privée qu’à l’accueil d’activités d’hôtellerie de charme ou d’événementiel. Un lieu rare, où l’élégance intemporelle du patrimoine se conjugue à l’art de recevoir. Prix de vente : 1 998 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Logement à consommation énergétique excessive Classe F Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de Maître à Saint-Ignat, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne, à vendre. Ce véritable havre de paix, datant du début du 19ème siècle, se situe dans un environnement rural préservé tout en étant à proximité des commodités. Cette propriété élégante bénéficie d'une double exposition et de beaux volumes, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une esthétique raffinée. Avec plus de 270 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle a été entièrement restaurée en respectant ses nombreux éléments architecturaux.L'entrée spacieuse et traversante mène à un salon lumineux, un salon d'hiver chauffé, une salle à manger, et une cuisine moderne avec accès direct au jardin. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, une chaufferie, des toilettes et une belle cave.À l'étage, deux grandes chambres offrent des espaces de confort : l'une avec salle d'eau et vaste terrasse de plus de 30 m², l'autre avec salle de bains et dressing. Le deuxième étage propose également une chambre convertie en bureau, deux chambres communicantes, et plusieurs dressings.Le parc paysager, agrémenté d'arbres centenaires, dispose de deux bassins avec fontaines, d'une piscine chauffée au sel de 10 x 5 m, et de dépendances qui créent de nombreux espaces de vie. Une seconde entrée permet un accès indépendant à deux annexes rénovées en parfait état, incluant un poolhouse aménagé et une grange spacieuse.De plus, d'anciennes écuries et un atelier offrent des possibilités de réhabilitation en maison d'hôtes ou gîte. Idéalement située à seulement 15 minutes de Riom et une demi-heure de Clermont-Ferrand, cette maison à acheter à Saint-Ignat conjugue élégance, intimité et sérénité, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour les projets d'accueil. Prix de vente : 965 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur). Classe énergie : E, Classe climat : B. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marie-Laure Courmont au +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Teilhède, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Cette ancienne ferme, datant de 1860, est nichée dans un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille. Avec ses grands volumes et ses diverses installations, elle offre des possibilités pour une activité équestre familiale ou des projets de développement touristique tels qu'un gîte ou des chambres d'hôtes. La maison principale de 270 m² sur 3 niveaux, comprend un espace de vie spacieux avec cuisine ouverte, six chambres, deux bureaux, ainsi qu'une véranda donnant sur une terrasse. L'agencement des lieux permet d'aménager des espaces supplémentaires pour des activités variées, tout en offrant une indépendance parfaite pour l'accueil de touristes grâce à des entrées distinctes. La propriété est complétée par une écurie intérieure et plusieurs dépendances. À l'extérieur, un parc clos comprend un verger, un jardin intimiste, et une piscine chauffée. Ce cadre naturel, calme et préservé reste proche des commodités, à seulement 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Cette propriété de luxe à acheter à Teilhède représente une occasion unique pour les amoureux de la nature et des activités équestres.

ExclusivitéÀ la recherche d'un achat château à Saint-Quintin-sur-Sioule ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Ce château, inscrit aux Monuments Historiques, date des XII et XVII siècles. Rénové avec raffinement au début du XXI siècle, ce bien d'exception offre une superficie habitable d'environ 460 m² répartie sur trois niveaux, comprenant 13 pièces principales dont 7 chambres.Les dépendances de ce château à vendre à Saint-Quintin-sur-Sioule incluent : - Une chapelle des XI-XII siècles, également inscrite aux MH, à restaurer. - Un appartement de 62 m² avec 3 pièces. - Un grand appartement duplex de 220 m² avec 8 pièces. - Un garage pour 5 véhicules. - Une maison de fonction en 4 pièces. - Des équipements tels qu'un tennis et une piscine.La propriété s'étend sur 15 hectares, comprenant 10 hectares de bois, ainsi qu'un parc, un potager, un verger et des prairies. La rivière longe le domaine sur plus d'un kilomètre, offrant un cadre naturel exceptionnel dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne.Des preuves de capacité financière seront exigées avant toute visite.Prix de vente : 1 690 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : NAClasse climat : NALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE, Située à 14 kms de Vichy, direction Clermont-Ferrand, l'agence RESIDENCE vous présente cette propriété à vendre à Randan, Puy-de-Dôme, région Auvergne. Développant 275 m2 habitables de plain-pied sur une parcelle d'environ 970 m2, cette propriété de caractère a été rénovée en préservant l'authenticité des lieux, alliant technicité moderne et conservation du cachet ancien (parquets, moulures, cheminées). Elle offre une intimité totale et séduit par son caractère unique. L'aile gauche de la maison propose un volume indépendant, comprenant une entrée, un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec wc. À l'intérieur, une vaste cuisine équipée dinatoire (38 m2) et un salon (48 m2) se conjuguent harmonieuse avec une partie nuit constituée de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un dressing et de wc indépendants. Le jardin intimiste, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine, confère un charme indéniable aux lieux. DPE : E / Proximité des commerces.

Magnifique château ISMH et MH des XIVe, XVe et XVIIe siècles d'une superficie de 495 m², avec des pièces de réception ornées de décors peints par le célèbre peintre du Roi Issac Moillon en 1653. Ce bien comprend deux salons, une salle à manger, une bibliothèque et 8 chambres. Une chapelle romane classée M.H. complète l'ensemble, ainsi que deux gîtes de 231 m² et 63 m², des garages et une maison de gardien. Situé au cœur d'un domaine de 14 ha en bordure de la Sioule, ce château à vendre se trouve dans un environnement verdoyant sans aucune nuisance. À seulement 8 km de l'A71 et 31 km de Vichy, c'est une opportunité d'achat de château Saint-Quintin-sur-Sioule dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne.

iad France - Clément Fouilloux vous propose : Maison à vendre à Ennezat, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Magnifique maison bourgeoise des années 50 entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité. Avec une superficie de 256 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure familiale dispose d'un jardin arboré de 1570 m² orienté plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine contemporaine de 16 m², d'un séjour lumineux de 46 m² idéal pour recevoir, d'un bureau indépendant parfait pour le télétravail, et d'une grande chambre d’amis. Vous y trouverez également une salle de douche pour les visiteurs, un cellier, une chaufferie fonctionnelle et un garage fermé de plus de 26 m² accessible depuis la maison.À l’étage, la suite parentale de 40,5 m² avec dressing et salle de bain privative séduira par ses volumes et son confort. Trois chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses, ainsi qu’un dressing additionnel, une salle de douche familiale et des toilettes séparées complètent cet espace nuit conçu pour toute la famille.La maison fonctionne avec un chauffage économique par chaudière à pellets, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Entièrement isolée et équipée de fenêtres en bois double vitrage, elle offre d'excellentes performances énergétiques. Les volets roulants électriques sont commandables individuellement ou par centralisation pour plus de confort.À l'extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin et d’une agréable terrasse orientée à l’est, parfaite pour déguster vos petits-déjeuners ensoleillés. Le terrain, en grande partie encore aménageable et piscinable, présente de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Une cour intérieure permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules.Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété séduira les familles en quête d’espace et de confort, ainsi que ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Fouilloux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 900920497.

Maison de ville unique en vente à Ennezat, Puy-de-Dôme, Auvergne. Récemment restaurée, cette spacieuse maison de 250 m² habitables propose des prestations de qualité dans un emplacement idéal, à mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Vichy, et à seulement 10 minutes de Riom et de l'autoroute. Située au cœur du bourg, elle est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, administrations, et équipements sportifs et de loisirs.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Salon lumineux de 35 m² - Cuisine/salle à manger de 35 m² avec arrière-cuisine et accès à la terrasse - Buanderie de 13 m² offrant beaucoup de lumière - WC indépendant- 1er étage : - Suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau - Salle de bain/wc sur le palier - Deux chambres de 14 m² et 18 m²- 2ème étage : - Grande pièce de vie de 43 m² - Deux chambres supplémentaires - Salle d'eau/wc - Espace à aménager selon vos besoins (bureau, salle de sport, salle de jeux, etc.)- Sous-sol : - Cave voûtée de 51 m², aménagée avec comptoir, espace vin et local technique pour la piscine au selAtouts :- Volumes généreux avec des pièces très lumineuses- Emplacement stratégique entre deux grandes villes- Parfaite pour une grande familleExtérieurs remarquables - Un havre de paix au centre-ville :La maison s'ouvre sur un terrain clos de 548 m², entouré de murs de 3 mètres pour une intimité totale. Son jardin paysagé invite à la détente dans un cadre verdoyant.- Grande terrasse de 50 m² pour les repas en plein air- Pergola bioclimatique de 20 m² avec lames orientables- Piscine au sel sécurisée (4x8 m)- Garage avec porte sectionnelle télécommandée- Stationnement pour 3 véhicules, dont 2 couverts- Bûcher et local poubelle discretsPrestations techniques :- Matériaux de qualité dans toute la propriété- Diagnostic de performance énergétique (DPE) exceptionnel : Classe C, rare pour une maison de cette époqueCette maison de luxe à acheter à Ennezat allie charme ancien, confort moderne et prestations de standing, le tout dans un environnement urbain privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Thierry BOURBON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 913 135 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 85 53 85 (réf. 587702).