ventes immobilier de luxe à Chamalieres, France

À vendre : Appartement T5 au dernier étage avec terrasse panoramique de 90 m², situé à la lisière de Clermont-Ferrand et Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cet appartement exceptionnel de plus de 200 m² occupe l'intégralité du dernier étage d'une résidence récente et de standing, soigneusement entretenue. Accessible via un ascenseur et une entrée privative, cet espace rare comprend cinq chambres, offrant une grande flexibilité d'aménagement. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique de 90 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la ville et les reliefs environnants. Un bureau attenant offre également un accès à l'extérieur, parfait pour un cadre de travail agréable. La cuisine contemporaine entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit bien séparé se compose de quatre chambres, y compris une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre avec son propre dressing. Une deuxième salle de bains et deux toilettes viennent s'ajouter. Au sous-sol, deux garages et une cave offrent des places de stationnement côte à côte, ainsi qu'un espace atelier et un coin pour vélos ou motos. Cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand est idéalement situé à 10 minutes à pied du centre de Chamalières et à 15 minutes de la place de Jaude. Alliant confort, sérénité et qualité de vie, il se trouve à proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 795 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : C, Classe climat : A. Présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.

iad France - Igor Medjean vous propose : Cette magnifique maison d'architecte, construite en 1934, est située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Elle repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45m² très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale assure un confort optimal, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l’étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l’espace, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l’extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d’arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison est proche de toutes les commodités. Un bien rare alliant charme, espace et confort, à découvrir pour votre projet d'achat Maison de luxe Clermont-Ferrand ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée sur les côtes de Chanturgue, à proximité du centre-ville, de l’A75 et de la gare, cette villa surprend par son originalité. Offrant une harmonie entre caractère, tranquillité et accessibilité, cette maison à Clermont-Ferrand est un véritable coup de cœur. Édifiée en 2007, elle déploie 255 m² habitables autour de beaux volumes, avec un majestueux escalier et une atmosphère chaleureuse grâce aux pierres et poutres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 60 m² avec parquet au sol et cuisine équipée, ainsi que deux chambres spacieuses avec dressings, une salle d’eau et un toilette avec lave-mains. À l'étage, un grand palier dessert une chambre, un bureau, un espace jeux et une buanderie avec WC. La propriété, au caractère affirmé, allie charme et situation privilégiée. Une pièce sur deux niveaux reste à aménager, avec terrasse au 1er étage offrant un panorama sur la ville et les monts du Livradois. La piscine en style couloir de nage, ainsi qu’un espace pouvant accueillir un appartement indépendant, salle de sport ou bureau, ajoute une touche fonctionnelle (toutes les arrivées sont prévues). Deux petits ateliers, dont un avec terrasse et un garage à double accès complètent ce bien. Le tout est sur un terrain arboré de 930 m² bien entretenu. Pour ceux en quête d'un achat de maison de luxe à Clermont-Ferrand, cette propriété est à découvrir sans tarder.

Situé proche de Lecoq, cet appartement de caractère de 200 m2 est idéal pour un achat Appartement de luxe à Clermont-Ferrand. Entièrement rénové avec soin, il offre un charme exceptionnel avec ses parquets élégants, ses cheminées et de beaux volumes accentués par une hauteur sous plafond généreuse. L'agencement comprend un grand hall d'entrée, 3 pièces de réception spacieuses, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un cadre de vie parfait pour ceux qui recherchent confort, espace et élégance. De plus, cet appartement dispose d'un cellier, d'une cave, d'un grenier, d'un garage et d'un parking sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 8. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM, inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 445 012 354. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Ce logement a une consommation énergétique excessive. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement d'exception à vendre à CLERMONT-FERRAND, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne. Situé rue Blatin, cet appartement se trouve dans un immeuble ancien de caractère qui séduit par son cachet et ses volumes remarquables. Avec 212 m² habitables, ce bien en parfait état mêle habilement le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à ses hauteurs sous plafond de 3m70, ses beaux parquets et ses moulures. L'appartement comprend un spacieux hall d'entrée menant à deux superbes pièces de réception idéales pour recevoir, offrant de très beaux volumes et une atmosphère raffinée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux autres chambres et d'une salle de bains. En outre, une cave, un grand garage et une place de parking viennent compléter cet appartement unique, alliant adresse prestigieuse et prestations de qualité, parfait pour les amateurs de biens rares. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM, inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, cet appartement spacieux de 108 m2, au dernier étage d'une résidence moderne, est disponible à la vente. Ce T4 rare se distingue par ses généreux volumes et sa luminosité, avec une pièce de vie de 45,72 m2 qui s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 51,31 m2, offrant une vue imprenable sur la cathédrale et le Puy de Dôme. La cuisine neuve, entièrement équipée, de 14 m2, est conçue pour le confort et la convivialité et est complétée par un cellier. L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau moderne. Les prestations de cet appartement sont de haute qualité, incluant des volets roulants électriques et une climatisation réversible. Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien. À seulement 3 minutes à pied de la place de Jaude, cet appartement représente une excellente opportunité pour un achat d'appartement de luxe à Clermont-Ferrand.

Idéalement situé Boulevard Léon Malfreyt, au pied du très prisé Jardin Lecoq, cet appartement T5 de 146 m2 présente des volumes rares et un fort potentiel au sein d'une copropriété bien entretenue. Situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa configuration généreuse et modulable. Il se compose d'un séjour spacieux de 35 m2, d'un salon indépendant de 26 m2, parfait pour un espace de réception ou un bureau, ainsi que de trois grandes chambres de 19 m2, 22 m2 et 14 m2. La cuisine indépendante avec cellier (9,3 m2) complète l'espace de vie, accompagnée d'une salle de bain et d'une entrée confortable. Un garage au sein de la résidence ainsi que deux débarras de stockage ajoutent une valeur appréciable, un atout rare en centre-ville. Des travaux sont à prévoir (électricité, décoration, double vitrage, cuisine, salle de bain, chaudière), offrant l'opportunité de repenser cet appartement selon vos envies et vos besoins. Ce bien constitue un excellent choix pour une famille recherchant un emplacement central à proximité immédiate de toutes les commodités, ou pour l'installation d'une activité professionnelle dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations sur cet appartement à vendre à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme, contactez votre conseiller Expertimo : Sébastien GALPIER au 06.02.15.58.63. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison est un très bel espace de vie. À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard et de ses commerces, elle allie le calme de la campagne à la proximité du centre-ville. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 011 m², cette propriété de 188 m² séduira par son environnement verdoyant et sa piscine de 4 × 8 m, protégée par un abri télescopique, idéale pour en profiter à chaque saison. Les pièces de vie, lumineuses, incluent un double séjour avec insert ouvrant sur le jardin et une salle à manger conviviale. La cuisine, très bien éclairée grâce à ses larges fenêtres, offre une vue sereine sur l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied équipée d'une salle d’eau, au même niveau que les espaces de vie avec accès direct au jardin. À l’étage, vous trouverez trois chambres d'enfants, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC et rangements. Le sous-sol abrite une cinquième chambre ou bureau, une salle de jeux, des WC, ainsi que les espaces techniques : buanderie, chaufferie, cave et cellier. Un garage double en enfilade complète ce bien. Les avantages de cette maison incluent un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes des commerces et d'établissements scolaires réputés (13 min à pied de l’Institution Saint-Alyre, 6 min en voiture de Sainte-Thècle, 17 min de Massillon), un jardin paysager sans vis-à-vis, ainsi qu'une orientation est–ouest garantissant un отличное ensoleillement. Bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire pour moderniser cette maison, le potentiel est indéniable. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38. Droits d'honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

Au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité de la renommée Place de Jaude, de ses boutiques élégantes et de l'Opéra, cette maison exceptionnelle est à vendre. Entièrement rénovée avec des finitions de qualité, elle s'étend sur 192 m² et comprend une terrasse de 60 m², ainsi qu'un garage fermé. Les espaces de vie, éclairés par de larges fenêtres, offrent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le grand séjour est en harmonie avec une salle à manger équipée de rangements sur mesure et d'une cuisine moderne conçue pour le confort. La zone nuit comporte trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Les deux autres chambres sont dotées de leurs propres salles d’eau, assurant confort et intimité. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent cette configuration. Au dernier étage, une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine pourrait devenir une magnifique chambre avec accès à la terrasse de 60 m², un véritable havre de paix. Le niveau inférieur offre une salle de sport privative, un sauna, une buanderie et un garage avec porte motorisée. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin est disponible à l’achat. Chauffage individuel au gaz et climatisation.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires, soit 39 600 euros. Le prix de vente hors honoraires est de 990 000 euros. Classe énergie : D | Classe climat : D Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Découvrez un bien unique au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cet appartement d’une superficie généreuse d’environ 200 m², au sein d’un élégant immeuble Art Déco avec ascenseur, est idéal pour un achat Appartement de luxe Clermont-Ferrand. Rénové avec soin, il allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. Avec ses 4/5 chambres lumineuses et spacieuses, cet appartement traversant vous séduira par ses beaux volumes et son élégance. L’entrée mène à une vaste pièce de réception avec un double séjour et un agréable balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous offrira un espace repas convivial. Un espace nuit bien pensé comprend une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que plusieurs chambres ajoutant à votre confort. En prime, un garage rare en centre-ville et des locaux à vélos complètent ce bien. Situé à proximité de la Place de Jaude et de ses commodités dans un environnement calme, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Clermont-Ferrand. Prix de vente : 699 000 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Charges de copropriété : environ 400 €/mois, incluant le chauffage et l’eau chaude. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Nayla THOMAS.

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité. Situé à Royat, en limite de Chamalières, cet exceptionnel loft en duplex offre une surface habitable de 412m² (480m² au sol), alliant style contemporain et industriel. Conçu par des architectes avec soin et des matériaux de qualité, cet appartement présente une disposition unique pensée pour créer une atmosphère chaleureuse. Une véranda intérieure avec jacuzzi invite à la détente, et la vaste pièce à vivre, inondée de lumière, est dotée d'une verrière. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse paisible. Un bureau et un espace détente avec home cinéma viennent compléter cet espace de vie atypique. Cet appartement comprend cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains, d'une douche à l'italienne et d'un dressing, ainsi que trois salles de douche et quatre toilettes. Prêt à emménager, il se distingue par ses matériaux haut de gamme, sa domotique, son éclairage contrôlable et son système de musique intégré. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal. Une place de parking privée se trouve à quelques minutes à pied. Les points forts incluent de beaux volumes et une décoration moderne, ainsi qu'une localisation idéale à proximité des commerces et des transports du centre-ville de Royat. Gaz et électricité : 274€/mois. Bien vendu sous statut de copropriété avec 10 lots principaux et 13 lots annexes. Montant moyen annuel des charges : 356 euros/mois. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 57 000 euros pour un prix de vente hors honoraires de 1 140 000 euros. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Exclusivité. LA GLACIÈRE.Maison contemporaine de 2023, 4 ch, 258m2, vue panoramique, terrasses, garage 80m2, préau deux voitures, proche transports et commerces. 10min Place de Jaude. DPE A.Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette élégante maison contemporaine de 2023, développant 258 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 509 m².L’architecture moderne et les volumes généreux s’expriment pleinement à l’étage supérieur, où les pièces de vie baignées de lumière offrent une vue panoramique dégagée.La vaste pièce de réception de 70 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes épurées et un cellier, s’ouvre naturellement sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant les espaces vers l’extérieur et invitant à la détente. Toilettes indépendantes.L’étage inférieur est dédié à l’espace nuit. Il accueille une suite parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de rangements intégrés. Une salle de bains/douche, aux finitions contemporaines, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 25 m², idéal pour une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu’une buanderie/chaufferie et des toilettes.Un garage de 88 m², complété par un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, offre un confort rare.Prestations de qualité :– Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau– Climatisation– Volets roulants et stores bannes électriques– Domotique– Jardin aménageable selon vos enviesLes ++-7min Institution Saint-Alyre, 12min Sainte-Thècle, Proche arrêt de bus desservant la Place Delille, la Gare, Ballainvillers, la Maison de la Culture.....Performance énergétique remarquable (DPE A).Consommation électrique estimée à 250 € / mois.Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.Prix: 838 000€ incluant des honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : AClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette maison contemporaine à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison de luxe.

iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : Magnifique villa familiale sur les hauteurs de Durtol, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à Durtol.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison d'exception, idéale pour un achat de maison de luxe à Royat, s'étend sur une superficie totale de 245m² répartie sur deux niveaux, le tout sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles, agrémenté de 5000m² de forêt privative. Érigée en 1994, cette propriété combine élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Profitez d'une vue panoramique sur Royat, Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme, tant depuis les pièces de vie que des terrasses. Nichée dans un cadre privilégié, cette villa séduit par son architecture contemporaine et ses volumes généreux.Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle :• Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²• Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvertes sur la terrasse plein est• Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²• Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola• Salle à manger de 14,87 m²• Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport• WC indépendant avec lave-mainsDemi-niveau inférieur :• Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique.Demi-niveau supérieur :• Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau.Premier étage – Espace nuit panoramique :• Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing• Mezzanine surplombant le séjour• Accès direct à deux terrasses avec vue sur la piscine et le jardin d'un côté, panorama sur Clermont-Ferrand et les montagnes de l’autre• WC indépendant avec lave-mains.Sous-sol semi-enterré de 80 m² :• Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)• Atelier et cave.Extérieurs – Parc, forêt et détente :• Jardin paysager• Piscine chauffée de 4x8m, régulation automatique, volet motorisé, PAC neuve et Pool House, exposée sud• Terrasse équipée d’une pergola• Forêt privée attenante de 5000m².Prestations et équipements :• Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)• Aspiration centralisée• Fibre optique• Interphone/visiophone• Nombreux rangements.Ce que l’on apprécie :• Vue panoramique dégagée sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys• Maison lumineuse et bien exposée (Est)• Piscine, terrasse et chaudière renouvelées• Volumes confortables et distribution fluide• Emplacement privilégié à Royat, calme et proche de toutes commodités.Un bien à remettre à votre goût pour retrouver tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite. Avis de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier.

EXCLUSIVITÉ - Située à proximité du parc thermal de Royat, cette propriété historique, ancien moulin du XVIIIᵉ siècle, propose une architecture Art nouveau au charme indéniable. Développant près de 760 m², elle conjugue authenticité, volumes généreux et lumière naturelle. Un sous-sol de 240 m² avec garage, caves et espaces de rangement complète cet ensemble. Derrière sa façade séduisante, cette maison abrite quatre suites ou chambres d'hôtes raffinées, un restaurant gastronomique dans une ambiance feutrée et élégante, ainsi que des espaces supplémentaires offrant de belles possibilités d'évolution.Au dernier étage, un appartement de fonction de 92 m² rénové récemment s'ouvre sur une terrasse de 28 m² avec jacuzzi, offrant une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme. Ce lieu rare est un véritable havre de paix entre ciel et nature.Exploité toute l'année, cet établissement jouit d'une clientèle fidèle et d'une réputation bien établie. Ce projet va au-delà d'un simple actif immobilier ; c'est une opportunité d'incarner une adresse prestigieuse et de transmettre un patrimoine unique. Le prix de vente inclut les murs de l'établissement, avec possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Dossier complet et visites sur demande qualifiée. Prix : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Appartement de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an, prix indexés au 01/01/2021. Surface thermique hôtel et restaurant : 737 m² Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuel d'énergie : 20 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Située à proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet établissement à vocation hôtelière et de restauration représente une opportunité d’investissement rare au cœur de la destination thermale de Puy-de-Dôme, en Auvergne.Développant une surface d'environ 760 m² (+ un sous-sol d'environ 240 m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle au style Art nouveau accueille actuellement :• 4 suites hôtelières en exploitation annuelle • Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme • Des surfaces supplémentaires en rénovation permettant d'ajouter trois ou quatre chambres • Un appartement indépendant de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² et jacuzzi • Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol • De belles caves à vin au R-1L’établissement bénéficie d’une exploitation à l'année, soutenue par une clientèle mixte (tourisme et curistes), assurant ainsi une récurrence et une stabilité d'exploitation.L’hôtel dispose d’une License 4 et se situe en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif :• Montée en gamme hôtelière • Développement de la capacité d’accueil • Valorisation patrimoniale après rénovation partielle • Repositionnement stratégique de l’offre de restaurationPrix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif) : 1 500 000 € honoraires inclus.Possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce.Un actif mixte rare, alliant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme.Dossier complet et visites sur demandes qualifiées.Surface thermique hôtelière et restaurant : 737 m² Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuels d’énergie : 20 000 € Appartement de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an. Prix indexés au 01/01/2021.Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier Bergougnan à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison de caractère d'environ 240 m², datant du début du XXème siècle, est à vendre. Elle offre de généreux volumes et une distribution parfaite pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine avec cellier et un accès au jardin, ainsi qu'une salle à manger et un salon. Un escalier mène au sous-sol et aux étages. Le premier et le deuxième niveaux comptent huit chambres modulables, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le sous-sol complet abrite une pièce de rangement, un local technique et une cave à vin. À l'extérieur, le jardin de plus de 700 m², agrémenté de plusieurs espaces de vie, offre un cadre paisible et intime. Ce bien comprend également deux granges avec mezzanine pour un rangement supplémentaire, ainsi qu'un grenier et des espaces de stationnement. Des travaux de rafraîchissement permettront de mettre en valeur tout le potentiel de cette maison, alliant charme, espace et emplacement privilégié. C'est une opportunité parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison Clermont-Ferrand, à la recherche de confort et de convivialité. Prix de vente : 590 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : E, Classe climat : E.

Découvrez cette maison à acheter à Beaumont, située dans l'un des secteurs les plus prisés du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À seulement quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison contemporaine entièrement rénovée offre environ 175 m² habitables et une vue dégagée dans un cadre paisible. Éloignée des nuisances, tout en restant proche des commodités, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La pièce de vie est composée d'un salon chaleureux, d'un espace dinatoire modulable et d'une cuisine à équiper, parfaite pour réaliser un projet personnalisé. Son agencement optimise l'accès aux terrasses et au jardin, créant divers espaces de vie harmonieux. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de bains familiale, tandis qu'une suite indépendante, avec salle d'eau et dressing, assure intimité et confort. Le rez-de-chaussée abrite une buanderie, une cave, un cellier et une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un home cinéma ou un espace de sport. Un carport peut également être aménagé à l'extérieur. Cette maison à vendre à Beaumont est parfaitement située, à proximité immédiate des hôpitaux, commerces, écoles et transports, permettant d'atteindre le centre de Clermont-Ferrand en seulement 10 minutes et l'aéroport en 20 minutes. C'est une opportunité clé en main qui allie modernité, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de la ville.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Sur le secteur de Ceyrat Boisvallon, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 développe 135 m² habitables sur deux niveaux inversés, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dominante remarquable sur l’agglomération de Clermont-Ferrand. Une architecture pensée pour sublimer le panorama. ________________________________________ Dès l’entrée, un hall spacieux distribue l’espace nuit composé de : - Trois chambres de 12 m², 10,5 m² et 11,7 m², dont une avec terrasse privative de 12,5m² et vue dégagée - Une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes - Une salle d’eau indépendante - Une buanderie fonctionnelle Cet agencement assure confort et intimité à l’ensemble de la famille. ________________________________________ Au niveau inferieur: - Un espace de vie ouvert et lumineux - une pièce de vie de 47,5 m² bénéficie de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 74 m² orientée Est. Équipée d’une pergola, elle offre un panorama saisissant sur Clermont-Ferrand et son agglomération, aussi appréciable en journée qu’en soirée. ________________________________________ Ce niveau comprend également : -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant. -Une pièce de 11,3 m² avec accès direct à la terrasse, parfait pour un espace télétravail, un espace TV, ou chambre. -Un toilette indépendant Un ensemble idéal pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs. ________________________________________ *Confort et équipements: Maison parfaitement entretenue, elle dispose de prestations actuelles : -Fibre optique -Climatisation réversible -Système solaire pour la production d’eau chaude sanitaire -Ventilation mécanique -Chauffage individuel performant -Menuiseries aluminium performantes -Isolation performante ________________________________________ À l’extérieur : -Garage -Deux places de stationnement -Deux terrasses permettant de profiter de différentes expositions -Pergola ________________________________________ Localisation privilégiée: -Écoles à 650 m -Centre de Ceyrat à 2,5 km -Collège à 2,4 km -Arrêt de bus à 100 m -Commerces et supermarchés à 200 m Un équilibre recherché entre cadre résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités. Volumes, qualité de construction, entretien irréprochable et vue dominante confèrent à ce bien un positionnement rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Patrick Foucart vous propose cette magnifique maison de près de 250 m2 habitables sur 2 niveaux, située au coeur des volcans d'Auvergne, à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand. Bâtie en pierre dans les années 30 sur un terrain de plus de 4200 m2 entièrement constructible, elle offre la possibilité de créer deux parcelles. Parfaitement exposée d'Est en Ouest avec sa façade plein Sud, cette maison se révèle lumineuse grâce à ses baies panoramiques et traversantes, procurant une sensation de douceur et de sérénité. Son environnement verdoyant et son grand jardin clos, soigneusement fleuri et arboré, contribuent à cette atmosphère paisible. Rénovée avec goût, elle se compose au rez-de-chaussée d'un SAS d'entrée spacieux, d'une vaste partie séjour traversante de 60 m2 qui permet d'apprécier l'extérieur grâce aux baies vitrées, de la grande terrasse orientée plein sud et d'une jolie piscine à proximité. La cuisine, offrant un équipement de qualité, est conviviale avec un comptoir et comprend un accès direct à la terrasse. Un WC indépendant avec lave mains est également accessible dans cette zone. À droite de l'entrée, une pièce panoramique sert de bureau et donne sur le jardin arrière, permettant de savourer la verdure environnante. La première partie nuit au rez-de-chaussée comprend 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain avec double vasques, baignoire, douche et WC indépendants. À l'étage, accessible par un superbe escalier en bois, se trouve la seconde partie nuit avec un espace bureau, 3 chambres mansardées agrémentées de larges Vélux, révélant le charme des poutres de la charpente traditionnelle, et une suite ayant 2 chambres et 2 salles d'eau. Les dépendances de la maison comprennent un grand carport pour 4 véhicules équipé d'une prise pour véhicule électrique, un garage, un atelier et une cave à vin. Le chauffage est au gaz (chaudière Frisquet). Les fenêtres, portes, baies vitrées et Vélux sont en double vitrage avec volets motorisés. Cette maison, exceptionnelle par son charme, son aménagement et son environnement, est une occasion unique d'achat à Orcines dans le département du Puy-de-Dôme.

Située à Veyre-Monton, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison d'architecte contemporaine à vendre offre un cadre de vie exceptionnel entre Clermont-Ferrand et Issoire. Avec environ 240 m² habitables, cette maison à acheter à Veyre-Monton comprend 5 chambres et combine modernité, confort et qualité de vie. Le rez-de-jardin de cette maison comprend un grand garage, une buanderie, trois chambres avec accès direct à une terrasse et un jardin paysagé, une salle de sport, ainsi que deux salles d'eau et des toilettes. Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie qui s'ouvre sur une grande terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, offrant ainsi une vue dégagée et intime. La cuisine américaine et le cellier complètent cet espace convivial. Le coin nuit au même étage comprend deux autres chambres, un dressing, une salle d’eau et des toilettes. Cette maison, qui se distingue par ses prestations soignées et ses finitions de qualité, est conçue pour garantir un lieu de vie chaleureux et accueillant, idéal pour les familles et les réceptions (accès PMR). Idéalement située à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports), cette propriété permet également un accès rapide à Clermont-Ferrand, à l’aéroport et aux grands axes autoroutiers. Avec un prix de vente de 890 000 € (honoraires inclus à charge vendeur), c'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison à Veyre-Monton. Classe énergie : BClasse climat : BBien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site : www.georisques.gouv.fr.

CEYRAT GRAVENOIRE, proche de ROYAT - Secteur très résidentiel - Véritable coup de cœur pour cette villa contemporaine de 2005 d'une surface habitable de 159 m2 sur 881 m2 de terrain clos et arboré, offrant une belle vue sur CLERMONT FERRAND. Avec ses belles prestations, cette villa de luxe à acheter à CEYRAT vous séduira par sa partie jour lumineuse de 52 m2 dotée d'une cheminée à foyer fermé et de baies vitrées, ainsi qu'une grande cuisine équipée de 15 m2 avec cellier. Elle comprend 4 belles chambres avec placard, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. De plus, vous trouverez une grande salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et placard, une mezzanine pouvant servir de bureau, une buanderie et un garage spacieux de 51 m2 avec 2 portes automatiques. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, avec volets électriques ou manuels. Le chauffage est au gaz et la chaudière est neuve. Des panneaux photovoltaïques, une centrale d'aspiration et un puits canadien ont également été installés. La cheminée installée en 2024 garantit le chauffage de toute la maison, tandis que l'isolation des combles a été refaite pour un excellent DPE. Côté jardin, profitez d'une piscine chauffée et sécurisée, de 2 terrasses aménagées avec pergolas et d'un spa pour 4 personnes abrité sous une véranda. Un espace potager a été créé avec deux cabanes et un puits d'eau. Habitable de suite sans travaux, cette villa est idéale pour une famille avec enfants. Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (524 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX, inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cébazat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons à la vente une magnifique maison contemporaine de 190 m2 habitables avec piscine. Située au fond d'une impasse, cette propriété rare se trouve dans un environnement privilégié, offrant un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Ce bien allie espace, confort et prestations de qualité. La maison comprend une cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, un séjour spacieux et lumineux, une chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale, trois dressings et trois salles de bain, offrant ainsi confort et fonctionnalité. Un grand garage double et une buanderie complètent ce bien. Un véritable coup de cœur ! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM, inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 445 012 354. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.