vente immobilier de luxe à Les Martres-de-Veyre, France

Située dans un environnement calme et paisible en zone artisanal, venez découvrir cette villa à l'architecture résolument moderne qui offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. La propriété est construite sur un magnifique terrain de 2998 m2, clos et arboré avec une piscine au sel. Dés l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 62 m2 baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et son cellier attenant. Toujours de plain-pied, une suite parentale comprenant une grande salle de bains ainsi que son dressing. Un immense bureau s'ajoute sur ce même niveau avec une buanderie optimisée. A l'étage, une mezzanine de 19 m2 avec une terrasse privative distribue deux belles chambres avec leurs dressings et une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Un carport avec prise électrique relie la maison à un deuxième bâtiment parfaitement intégré dans l'esthétique globale du bien. Celui-ci abrite un entrepôt de 184 m2, offrant de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une activité professionnelle, du stockage ou dépendance. Ce même bâtiment comprend également un appartement. Ce bien rare, alliant habitation principale de standing et espaces annexes fonctionnels, vous fait déjà certainement rêver !? Ce bien ne peut être acheté que par un artisan. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à La Sauvetat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique avec son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'une habitation principale de 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain clos et arboré de 2 166 m². La maison principale possède une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon pouvant être aménagé en chambre. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour les familles. La maison d'amis constitue une option parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. La grange offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour divers projets. Le terrain, propice à l'ajout d'une piscine, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un achat de maison de luxe à La Sauvetat, ce bien combine le potentiel professionnel des dépendances et un extérieur préservé dans un cadre authentique. Prix de vente : 728 000 euros (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

Au cœur de Vic-le-Comte, ancienne capitale de la Comté d'Auvergne, surnommée la « Toscane auvergnate », cet élégant ensemble de caractère des XVIIème et XIXème siècles conjugue le charme d'un patrimoine préservé, le confort d'une rénovation soignée et le potentiel rare de dépendances au cœur de la ville. La maison, d'environ 180 m², s'organise sur trois niveaux. Les pièces de réception, lumineuses et conviviales, réunissent une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Les étages accueillent cinq chambres, dont deux suites, offrant à chacun confort et intimité. À l'abri des regards et de toute nuisance, le jardin clos dévoile une atmosphère intime et préservée. Ses différents espaces de vie invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée, dans un cadre confidentiel où règnent calme et douceur de vivre. L'ensemble se distingue également par plus de 300 m² de dépendances, un atout rare en cœur de ville. Deux granges aux beaux volumes, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant sur la rue permettant l'aménagement d'un vaste garage, un cuvage, un atelier ainsi que plusieurs espaces à réinventer offrent de nombreuses possibilités : création d'un lieu professionnel, d'ateliers, d'un espace de réception ou encore développement d'un projet d'hébergement. Ces espaces indépendants pourront également accueillir famille et amis, chacun pouvant profiter de son propre lieu de vie tout en préservant son intimité. Deux grandes et belles caves vigneronnes, dont l'une est agrémentée d'un puits, viennent compléter harmonieusement cette propriété de caractère. Parfaitement entretenue, la demeure bénéficie de prestations actuelles : pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage, climatisation des suites et très bonne performance énergétique. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, à moins de 10 minutes de l'A75, environ 25 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes d'Issoire, une propriété singulière où l'histoire, le confort contemporain et les possibilités d'évolution se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre de vie privilégié. Prix de vente : 595 000€ (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur de VIC LE COMTE, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette propriété exceptionnelle offre une véritable renaissance architecturale. Dans un village pittoresque souvent qualifié de 'Toscane d'Auvergne', vous découvrirez une maison à acheter à VIC LE COMTE qui combine charme, authenticité et confort moderne. D'une superficie de près de 400 m² répartis sur deux maisons, la maison principale de 290 m² dispose d'un vaste espace de vie lumineux de près de 100 m², idéal pour partager de bons moments. Vous trouverez également trois suites élégantes pour garantir l'intimité de chacun, ainsi qu'un bureau spacieux pour travailler dans un environnement agréable. La seconde maison indépendante de 95 m², parfaite pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d'accueil, complète harmonieusement cette propriété. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 1 146 m² comprend des terrasses, une piscine chauffée et un jacuzzi, créant un cadre propice à la détente. Les commodités sont à proximité, notamment les écoles accessibles à pied et l'autoroute à seulement 12 minutes. Cette maison à vendre à VIC LE COMTE est une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, synonyme de qualité de vie.

À Vic-le-Comte, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette propriété bien entretenue offre une occasion unique pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement de luxe. L'immeuble présente 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², incluant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chaque appartement dispose d'une cave privative et de places de parking sécurisées. De plus, 17 emplacements de parking privatifs, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en excellent état complètent ce bien. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables dans un secteur recherché. La localisation est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes d'accès, offrant un cadre pratique et attrayant pour les locataires. Ce bien représente donc une véritable opportunité d'optimiser et de sécuriser votre patrimoine, tout en jouissant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme. Pour plus d'informations sur les loyers ou pour organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590). Référence agence : 11932.

Aux portes de Clermont-Ferrand, cette demeure de caractère de 320 m² allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine sobre et élégante. Située au cœur d'un village, à proximité des commodités et à l'abri des regards, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité, mise en valeur par de larges ouvertures et des puits de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie comprenant un double salon, une cuisine ouverte avec espace bar et un salon home cinéma. Les pièces de réception s'ouvrent sur une cour intérieure aménagée avec terrasse, spa et piscine. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau-bibliothèque. Cinq chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains composent ce niveau. Le dernier étage est dédié à une seconde suite avec bureau et salle d'eau. Une dépendance, une cave et un préau complètent l'ensemble. À 6 minutes de l'A75 et à 20 minutes de Cournon-d'Auvergne comme d'Issoire, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le caractère d'une demeure ancienne au confort d'une rénovation actuelle. Prix de vente : 635 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe Energie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce château médiéval des XIIᵉ et XIIIᵉ siècles, inscrit à l’ISMH a bénéficié d’une restauration complète du gros œuvre assurant la pérennité du bâti et la mise en valeur de ses fortifications d’origine, témoin d’un passé défensif remarquable. Ses imposants volumes et ses matériaux authentiques se conjuguent aujourd’hui à un potentiel de développement unique dans la région. Actuellement, la propriété abrite un restaurant ainsi que six suites fonctionnelles rénovées dans un style contemporain. Une aile de 215 m² ainsi que la salle d’armes de 173 m² restent à réhabiliter, laissant libre cours à tous les projets : espace de coworking, de coliving ou encore lieu de bien-être et de rééducation, hôtellerie de charme, centre culturel ou artistique… La cour intérieure, véritable cœur du château, relie harmonieusement les différents corps de bâtiment et crée un espace convivial autour duquel la vie s’organise. Idéalement situé, le château se trouve à un emplacement stratégique au cœur d'un territoire dynamique, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, à 11 km de l’aéroport de Clermont-Ferrand/Aulnat, et à quelques minutes des centres d’activités et voies vertes. A la croisée du patrimoine et du dynamisme régional, ce joyau féodal offre un cadre inspirant et valorisant conjuguant histoire, prestige et développement pour tout projet professionnel ou résidentiel aux portes de Clermont-Ferrand. Prix de vente : 650 000 € (Honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Dans un environnement recherché, cette maison d'architecte californienne des années 70 développe environ 190 m² habitables, complétés par 37 m² de garage, et deux grandes terrasses, le tout sur un terrain de 1 947 m² offrant une vue panoramique remarquable. Construite en 1975 en béton banché, elle séduit par son exposition Est/Ouest, sa climatisation dans la pièce de vie, ses deux terrasses et son vaste terrain arrière piscinable d’environ 1 000 m², un espace rare qui confère à la maison un charme tout particulier. L’étage principal dévoile des volumes baignés de lumière. Le séjour/salle à manger avec une grande cheminée, s’ouvre sur une terrasse côté ouest de 67m2 ainsi que sur une seconde terrasse de 96 m² côté jardin, véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur. Cet étage accueille également une cuisine, des toilettes invités avec dressing, une salle de bains, une chambre parentale avec placard et salle de bains, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau avec dressing, composant un niveau de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d’enfants, un grand dressing et deux placards, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de la maison, en modernisant les menuiseries, le système de chauffage, la cuisine, les salles de bains, les peintures et les sols. Les atouts qui font la différence: •Une vue panoramique depuis les pièces à l’étage, les terrasses et le jardin. •Un emplacement privilégié, à 9 minutes à pied de la Place des Ramacles, de ses commerces et de son marché dominical. •Un arrêt de bus à 4 minutes à pied, desservi par les lignes E1 et E6. •L’autoroute A75 accessible en 6 minutes en voiture. •Une terrasse de 96 m² côté jardin, idéale pour les instants de détente en famille et jeux d'enfants en toute sécurité. . Un jardin arrière d'environ 1000m2 avec vue panoramique. •La proximité d’écoles privées et publiques, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. •La climatisation dans la pièce de vie, un système d’alarme. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’une maison de qualité à rénover à son goût, bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 480 € et 8 820 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Billom, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons un manoir à acheter qui conjugue authenticité et modernité. Ce bien exceptionnel comprend deux maisons auvergnates : la maison principale de 240 m² avec 9 pièces et un buron de 75 m² avec 4 pièces, situés dans le parc naturel du Livradois-Forez. Implanté sur un promontoire à 600 m d'altitude, 'le Paradis' offre une vue panoramique à 360 ° et un accès à un cadre naturel préservé, loin des nuisances urbaines. La maison principale, entièrement rénovée, conserve des éléments historiques tout en s'ouvrant sur un jardin de 1472 m² agrémenté de différents types d'arbres et de fleurs. La seconde habitation a besoin de quelques travaux pour être entièrement rénovée, mais dispose d'un potentiel indéniable avec son jardin de 1074 m² et sa belle vue sur les collines boisées. Pour un projet de vie paisible et authentique, cette vente de manoir à Billom constitue une opportunité unique à ne pas manquer. Proche de Billom, Issoire et Vic-le-Comte, et à moins de 40 minutes de Clermont-Ferrand, ce coin de nature en Auvergne vous attend.

Au cœur du centre historique de Billom, cette maison de ville d'environ 95 m² de la fin du XVIᵉ siècle a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec soin en 2013, dans le respect de son caractère d'origine. Pierre apparente, châtaignier massif et enduits à la chaux lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison développe au premier étage une agréable pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à un puits de lumière. Elle réunit une cuisine ouverte à aménager selon vos envies et un salon agrémenté d'un poêle à granulés. Le deuxième étage accueille une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un espace pouvant faire office de bureau, de salon de lecture ou de chambre d'appoint. Le dernier niveau est dédié à une seconde chambre, également équipée de sa salle d'eau avec WC. La rénovation a porté sur l'ensemble de la maison : toiture, électricité, isolation, restauration des murs en pierre à la chaux et aspiration centralisée, offrant un confort moderne tout en préservant le caractère de la bâtisse. Attenant à la maison, tout en étant totalement indépendant, un bâtiment annexe constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une pièce d'environ 40 m² équipée d'un point d'eau et de toilettes, pouvant accueillir une activité professionnelle, un atelier, un espace de loisirs ou servir de garage pour motos, vélos et rangement. En sous-sol, une belle cave voûtée, accessible par un large escalier en pierre, offre un important volume de stockage. Une maison de caractère, prête à vivre, dont la qualité de la rénovation, le charme du centre historique de Billom et les possibilités offertes par cette annexe indépendante en font un bien aussi singulier que fonctionnel. Prix de vente : 215 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale spacieuse de 245 m² est à vendre. À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et traversants, incluant un salon et une salle à manger avec accès à un grand balcon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un coin repas et d'un accès direct au balcon et au jardin. À l'arrière, une agréable terrasse est entourée d'un jardin paysager, fleuri et arboré, parfait pour la détente. La maison, répartie sur trois niveaux, dispose de six chambres confortables avec rangements, de deux salles d’eau (dont une salle de bain) et de trois toilettes, offrant un agencement idéal pour les familles nombreuses. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec entrée privative, composé d'une vaste pièce avec point d’eau, d'un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, d'un cabinet de toilettes et d'une buanderie avec douche, facilitant l’accès direct au jardin. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Le jardin, bien aménagé, invite à la convivialité avec un coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon. Des équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres simplifient l'entretien du jardin. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et des établissements scolaires renommés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d'Arc) ainsi que des transports en commun, renforce l'attrait de cette maison. De plus, un garage fermé et sécurisé situé à deux minutes à pied ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Des travaux récents tels que l'isolation par l'extérieur, la toiture rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À dix kilomètres de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de l’Allier, cette Maison à acheter à Pont-du-Château développe 325 m² habitables au sein d'un parc paysager clôturé de 13 135 m², offrant un cadre naturel privilégié avec une vue dégagée. La propriété propose de généreux volumes de réception, incluant une pièce de vie de 53 m² largement ouverte sur une terrasse orientée plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse surplombant un jardin arboré. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'un placard mural et d'une salle d’eau rénovée, ainsi que deux autres salles de bains ou douches réparties sur les différents niveaux. De plus, un espace indépendant d’environ 53 m² situé en rez-de-jardin complète l’ensemble, pouvant servir à l’exercice d’une activité libérale ou à l’aménagement d’un studio avec un espace dédié au bien-être, équipé d’un sauna finlandais de huit places. La Maison a bénéficié d’une rénovation structurelle complète, incluant toitures, menuiseries, électricité, isolation renforcée et dispositifs techniques performants. Les extérieurs disposent de deux terrasses, d'un parc arboré avec un point d'eau, d'un accès privatif à la rivière, d'une grange avec pièce et cave en sous-sol, ainsi que d'une écurie avec 2 boxes et mezzanine, trois garages et de larges capacités de stationnement, avec la possibilité d’implanter une piscine. La connexion fibre est installée et les commerces ainsi que les transports sont facilement accessibles à pied. Ce bien rare sur le secteur, situé dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, offre confort, volumes et potentiel patrimonial dans un cadre naturel prisé, aux portes de Clermont-Ferrand. Les atouts : - Le parc avec son écurie peut accueillir des animaux. - La grange peut servir pour une activité libérale ou comme atelier. - Les commerces et transports se trouvent à proximité, avec un bus reliant Pont-du-Château au centre de Clermont et à ses facultés. - 594 m² de surface utile (maison, grange et écurie) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 270 € à 5 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Royat – Propriété contemporaine d’Exception, un bien véritablement unique Située à Royat, au sein de l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de l’ouest clermontois, cette propriété se distingue par un positionnement absolument rare. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, elle conjugue, de manière exceptionnelle, intimité, vue panoramique, calme et superficie foncière importante, un équilibre unique à cette adresse. Cette réalisation contemporaine développe plus de 560 m² habitables (maison principale et dépendance) au cœur d’un parc paysager clos de plus de 5 000 m² avec tennis. La maison principale propose une distribution fluide et des volumes généreux, avec plusieurs suites complètes, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains Le rez-de-jardin accueille un vaste hall, trois suites et un espace modulable (salle de sport, chambre ou loisirs), ainsi qu’un espace bien-être d’environ 90 m² comprenant piscine intérieure 12 x 4 ouverte sur l’extérieur, sauna et hammam. Le niveau de réception offre une suite supplémentaire et une pièce de vie lumineuse, largement ouverte par de grandes baies vitrées. Celle-ci se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique véritable belvédère sur l’environnement, avec accès direct au jardin. Un sous-sol complet (vaste garage double, cave à vin de niveau professionnel, atelier, espaces techniques) vient parfaire l’ensemble. La dépendance (env. 107 m²) ouvre des perspectives variées : maison d’amis, activité libérale, logement autonome ou espace dédié à des véhicules de collection. À l’extérieur, le parc clos, rare par sa superficie en cœur urbain, offre plusieurs espaces de vie distincts et un terrain de tennis permettant un usage en toute saison. Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : systèmes de chauffage combinés, domotique, équipements spécifiques pour l’espace bien-être, qualité de construction et d’isolation. À proximité immédiate du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne et du Puy de Dôme, et bénéficiant d’un accès rapide aux infrastructures (gare, aéroport, autoroutes), la propriété offre un équilibre rare entre nature et connectivité. Un Unicum, sans équivalent sur le secteur, réunissant des critères exceptionnellement rares en milieu urbain, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie abouti, discret et durable, véritablement hors norme. Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : A Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier Bergougnan, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle développe environ 240 m² habitables et offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée distribuant une cuisine avec cellier et accès direct au jardin, une salle à manger et un salon. Un escalier central dessert les étages ainsi que le sous-sol. Les premier et deuxième niveaux réunissent huit chambres, permettant de multiples configurations selon les besoins, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le sous-sol complet comprend plusieurs espaces de rangement, un local technique et une belle cave à vin. À l'extérieur, le jardin clos de plus de 700 m², préservé des regards, offre plusieurs espaces propices à la détente et aux repas en plein air. Deux granges avec mezzanine, un grenier et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations de cette propriété et offrent un potentiel de stockage ou d'aménagement appréciable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le caractère et les volumes de cette demeure. Une propriété offrant de belles perspectives d'évolution, dans un environnement recherché, à destination d'une famille en quête d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Prix de vente : 590 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: À seulement 10 minutes de l’aéroport de Clermont-Ferrand et de l’autoroute A71, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme déploie ses atouts sur un terrain clos et paysager de 1 711 m², arboré et fleuri avec soin. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, offre 176 m² habitables. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau privative, deux WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d’une élégante cheminée STUV, ainsi qu’une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les combles aménagés proposent une pièce supplémentaire dotés de rangements et d’une belle luminosité naturelle grâce à son Velux. La propriété comprend également une remarquable grange en pierre de près de 320 m². Entièrement repensée dans un style contemporain, elle dispose d’une mezzanine et d’une cuisine d’été. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés, laissant libre cours à l’imagination pour achever les aménagements selon vos projets : résidence secondaire, espace professionnel, galerie d’art, lieu de réception… De vastes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse conviviale, un jardin au charme bucolique et une grande cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, reliant harmonieusement les deux bâtiments. Une belle cave voûtée, accessible par quelques marches, vient compléter cet ensemble. Un parking privatif attenant à la maison permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Les atouts majeurs : •Environnement calme, sans aucun vis-à-vis •Rénovation de grande qualité avec finitions haut de gamme •Une grange offrant un fort potentiel : habitation, bureaux, événementiel, espace artistique… Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et possibilités multiples. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38 Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3850 euros par an. Prix indexés au 01 Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Chamalières, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur une partie du Parc Bargoin tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable d'environ 350 m², elle comprend 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d’eau. Plusieurs configurations sont possibles pour optimiser l’espace. Son salon traversant de plus de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à une terrasse calme et intime. La cuisine indépendante, bien agencée, se complète par deux grandes chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement équipé vous attend, accompagné d’un double garage, d'une cave et d’une buanderie. Le terrain de 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'installer une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel et un charme certain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Co-exclusivité : Au sein d’un élégant immeuble de caractère, découvrez cet appartement de 240 m², où le charme de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent. Les parquets Versailles, moulures raffinées et cheminées d’époque confèrent aux espaces de réception une allure rare et intemporelle. Le salon et la salle à manger, parfaitement agencés, une cuisine équipée et une agréable terrasse intérieure protégée par un auvent, invitent à recevoir dans un cadre chaleureux et distingué. Les espaces nuit comprennent une chambre disposant de sa propre salle de bains, un bureau/chambre d’enfants ainsi qu’une grande suite parentale de 53 m², véritable cocon de confort, avec sa salle d’eau et son grand séjour. Le niveau inférieur d’une superficie de 54 m² offre une belle indépendance avec une chambre, une salle d’eau, un bureau ou chambre supplémentaire et un salon/salle de jeux - idéal pour accueillir famille ou invités. Prestations rares en centre-ville : garage XXL, grande cave, et emplacement privilégié dans une rue calme, à deux pas de la Place de la Victoire, des commerces et des établissements scolaires. Un bien unique, alliant cachet, volumes et localisation recherchée. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 623 040 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5970.00 € et 8130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Appartement de luxe Clermont-Ferrand à vendre, situation privilégiée dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

Au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, à deux pas de la cathédrale, cet appartement d’exception de 326 m² occupe seul le deuxième étage d’un remarquable hôtel particulier. Déployant des volumes rares sublimés par 3,30 m de hauteur sous plafond, parquets en chêne, moulures et cheminées d’époque, il conjugue avec élégance le cachet bourgeois et le confort contemporain. Traversant et baigné de lumière, il s’organise autour d’un spectaculaire puits de jour central qui renforce la luminosité et le caractère unique des lieux. L’appartement principal (272 m²) propose de vastes pièces de réception, 3 à 4 chambres dont deux suites, ainsi qu’une cuisine contemporaine. Un T3 indépendant ainsi qu’un studio bénéficiant d’une vue remarquable sur la cathédrale complètent l’ensemble, permettant d’envisager jusqu’à 6 chambres ou des usages mixtes (familial et professionnel). Un balcon filant de 24 mètres, exposé sur un jardin arboré, prolonge les espaces de vie dans un cadre calme et préservé, rare en cœur de ville. Garage double, stationnement en cour d’honneur avec bornes de recharge électrique, cave et remise viennent parfaire ce bien d’exception, rénové avec exigence (DPE C). Une adresse confidentielle, un bien unique alliant prestige, volumes et fonctionnalité. Les charges annuelles s’élèvent à 2 864 € et la taxe foncière à 4 340 €. Honoraires charges Vendeurs Classe énergie : C Classe climat : C Les coûts sont estimés entre 3920 € et 5360 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

DERNIERS ÉTAGES – AVEC TERRASSES & VUES DÉGAGÉES – DPE B – ACCÈS PMRSitué aux deux derniers étages d’une résidence de 2009 avec ascenseur et accès PMR, cet appartement spacieux de 148 m² offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et prestations de qualité.À seulement 10 minutes de la Place Delille en transports, à proximité du Pôle Santé République et des grands axes, son emplacement est idéal pour concilier vie quotidienne et mobilité.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par de larges terrasses. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.Côté nuit, l’appartement propose 4 chambres, toutes ouvertes sur l’extérieur (terrasses ou balcons), une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une salle d’eau, deux WC indépendants ainsi qu’une buanderie fonctionnelle avec rangements.Prestations confort : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux avec récupération de chaleur, sèche-serviettes électriques.Un garage double de 28 m², avec deux portes motorisées et système d’alarme piloté depuis l’appartement, complète ce bien.Les + : derniers étages, traversants, extérieurs sur toutes les pièces, prestations techniques performantes.Copropriété de 137 lotsCharges annuelles : 2 210 € – Pas de procédure en cours.Classe énergie : B / Classe climat : AEstimation des dépenses annuelles : entre 940 € et 1 330 € (base 2021)Ces caractéristiques font de cet appartement de luxe à acheter à Clermont-Ferrand un bien d'exception, idéalement situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement de caractère-200 m2 Clermont centre. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de clermont-fd, à proximité des transports des établissements scolaires, cet élégant appartement de 200 m2 occupe le 2ème étage d'un immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété soigneusement entretenue. Parquets anciens, cheminées, moulures, belles hauteurs sous plafond et volume généreux confèrent à ce bien tout le charme de l'ancien, sublimé par une rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée un vaste hall avec dressing dessert de lumineux espave de vie ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée et équipée, fonctionnelle et conviviale. L'appartement comprend un bureau, quatre chambres, deux salles de bain et deux wc, offrant une configuration idéale pour une vie familiale ou pour recevoir. Un grand garage fermé avec grenier, une cave, un grenier aménagé, ainsi qu'une possibilité de stationnement sécurisé complète ce bien. Un local commun permet également le rangement des vélos et des poussettes. Un bien rare sur le marché clermontois, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié. Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr