ventes immobilier de luxe à Veyre-Monton, France

Découvrez cette villa à vendre à ORCET, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne, située dans un environnement calme en zone artisanale. Cette propriété se distingue par son architecture moderne et son cadre de vie lumineux. Érigée sur un terrain spacieux de 2998 m2, clos et aménagé, elle se complète d'une piscine au sel. Dès l'entrée, le vaste séjour de 62 m2 vous séduira par sa luminosité, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un cellier. Vous trouverez également une suite parentale avec une salle de bains généreuse et un dressing, ainsi qu'un bureau spacieux et une buanderie pratique au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine de 19 m2 avec terrasse privative dessert deux belles chambres avec dressings et une salle de bains bien agencée avec douche et baignoire. Un carport avec prise électrique relie la maison à un deuxième bâtiment intégré harmonieusement, qui abrite un entrepôt de 184 m2, offrant plusieurs possibilités d'utilisation, ainsi qu'un appartement. Ce bien rare, alliant habitation principale et espaces annexes fonctionnels, est une excellente opportunité pour les artisans. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO, Sandrine PINTRAND, inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147. Pour organiser une visite, veuillez présenter une pièce d'identité. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à La Sauvetat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique avec son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'une habitation principale de 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain clos et arboré de 2 166 m². La maison principale possède une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon pouvant être aménagé en chambre. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour les familles. La maison d'amis constitue une option parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. La grange offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour divers projets. Le terrain, propice à l'ajout d'une piscine, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un achat de maison de luxe à La Sauvetat, ce bien combine le potentiel professionnel des dépendances et un extérieur préservé dans un cadre authentique. Prix de vente : 728 000 euros (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

MIREFLEURS, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison d'environ 250 m² construite en 2004 se situe dans un environnement calme et privilégié. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², elle dispose d'une agréable piscine, d'une cuisine d'été et d'un pool house. La maison comprend une lumineuse pièce de vie avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. La partie nuit se compose de 3 splendides suites parentales, chacune avec chambre, salle d'eau et dressing. Au niveau inférieur, vous trouverez divers espaces incluant une buanderie/seconde cuisine, un cellier et un grand garage. Les atouts de cette propriété comprennent la vue dégagée, le calme, l'exposition idéale, la luminosité abondante, ainsi que la qualité de construction et d'isolation. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette maison. N'attendez plus pour réaliser votre achat de maison de luxe à MIREFLEURS. Les honoraires de 3.64 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI, inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 823 050 760. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

À Plauzat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, se trouve une maison à vendre qui allie charme et modernité. Cette propriété de caractère offre 320 m² d'espace habitable, où l'authenticité de l'ancien se marie avec une rénovation contemporaine soignée. Située dans un village paisible et à proximité des commodités, cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, grâce à de grandes ouvertures et des puits de lumière habilement intégrés. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie, comprenant un double salon, une cuisine ouverte avec bar, et un espace home cinéma. Les arches vitrées permettent une fluidité naturelle vers une cour intime dotée d'une terrasse, d'un spa et d'une piscine. À l'étage, une mezzanine dédiée au bureau et à la bibliothèque côtoie cinq chambres, dont une suite avec salle d'eau. Une salle de bains indépendante complète ce niveau. Au dernier étage, une suite supplémentaire avec bureau et salle d'eau offre un espace privé. Une dépendance, une cave et un préau viennent compléter cet ensemble. Idéalement située à 6 minutes de l'A75 et à 20 minutes de Cournon-d'Auvergne et d'Issoire, cette maison conjugue confort et discrétion dans un cadre privilégié. Prix de vente : 635 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe Energie : C. Classe climat : C. Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très prisé village de Montpeyroux, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne, découvrez cette authentique maison de village pleine de caractère. Développant environ 75 m² sur trois niveaux, cette demeure offre une atmosphère chaleureuse où la pierre blonde, les boiseries et la lumière naturelle s’entrelacent avec élégance. Le bien se décompose comme suit : Au premier étage, une pièce de vie accueillante avec parquet bois, cuisine sur mesure en chêne massif et cheminée au design raffiné. Au second niveau, un sanitaire indépendant, une salle d’eau et une chambre avec dressing. Au dernier étage, une seconde chambre sous les combles, offrant une belle hauteur sous plafond et une vue imprenable sur la chaîne du Sancy. Des rangements sur mesure viennent compléter cet espace. Une cave voûtée avec point d’eau, accompagnée d’une sous-cave, renforce le charme et le potentiel du bien. À l’extérieur, la façade en pierres d’arkose, restaurée en 2012, et les volets bois aux teintes bleu lavande respectent l’authenticité du village. L’habitation bénéficie d’un environnement privilégié, proche des commerces et des bonnes tables. À noter : une place de stationnement est disponible via une convention communale. Ce bien rare est idéal pour les amateurs d’authenticité, de lumière et de panoramas d’exception.

À Vic-le-Comte, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette propriété bien entretenue offre une occasion unique pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement de luxe. L'immeuble présente 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², incluant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chaque appartement dispose d'une cave privative et de places de parking sécurisées. De plus, 17 emplacements de parking privatifs, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en excellent état complètent ce bien. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables dans un secteur recherché. La localisation est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes d'accès, offrant un cadre pratique et attrayant pour les locataires. Ce bien représente donc une véritable opportunité d'optimiser et de sécuriser votre patrimoine, tout en jouissant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme. Pour plus d'informations sur les loyers ou pour organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590). Référence agence : 11932.

Château ISMH des XIIe et XIIIe siècles, ancien palais des évêques de Clermont, situé à Mezel, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. De plan quadrangulaire, il a su préserver son système de défense exceptionnel. Une importante campagne de restauration a été réalisée entre 2005 et 2016. À l'est, se trouve un logis du XVIIe siècle ainsi qu'une tour du XVe, totalisant 428 m². Le logis ouest comprend un local commercial de 282 m² loué, avec au-dessus une salle médiévale de 173 m² datant du XIVe siècle. La cour intérieure complète cet ensemble. Ce bien pourrait convenir pour une activité touristique, culturelle ou de chambres d'hôtes. À seulement 17 km de Clermont-Ferrand. Ref 917. Vente Château de luxe Mezel.

Ce château médiéval des XIIᵉ et XIIIᵉ siècles, inscrit à l’ISMH, a bénéficié d’une restauration complète du gros œuvre, assurant la pérennité du bâti et la mise en valeur de ses fortifications d’origine, témoignant d’un passé défensif remarquable. Ses imposants volumes et ses matériaux authentiques se conjuguent aujourd’hui à un potentiel de développement unique dans la région. Actuellement, la propriété abrite un restaurant ainsi que six suites fonctionnelles rénovées dans un style contemporain. Une aile de 215 m² ainsi que la salle d’armes de 173 m² restent à réhabiliter, permettant une multitude de projets tels qu’un espace de coworking, de coliving, un lieu de bien-être, une hôtellerie de charme, ou un centre culturel et artistique. La cour intérieure, véritable cœur du château, relie harmonieusement les différents corps de bâtiment, créant un espace convivial autour duquel la vie s’organise. Idéalement situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne, le château se trouve à un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, à 11 km de l’aéroport de Clermont-Ferrand/Aulnat, et à quelques minutes des centres d’activités et voies vertes. À la croisée du patrimoine et du dynamisme régional, ce château de luxe à vendre offre un cadre inspirant et valorisant, conjuguant histoire, prestige et développement pour tout projet professionnel ou résidentiel aux portes de Clermont-Ferrand. Prix de vente : 650 000 € (Honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Beaumont, Puy-de-Dôme, Auvergne, située dans l’un des quartiers les plus prisés de la région, à proximité de Clermont-Ferrand. Ce bien contemporain, récemment rénové, développe environ 175 m² habitables et offre une belle vue dégagée dans un cadre paisible. Proche de toutes les commodités, cette maison est parfaite pour une famille en recherche de confort. Elle se compose d'une pièce de vie incluant un salon convivial, un espace dinatoire modulable et une cuisine prête à être équipée selon vos souhaits. Les terrasses et le jardin permettent de profiter de différents espaces extérieurs tout au long de l'année. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. Une suite principale avec salle d’eau et dressing assure intimité et confort. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie, d’une cave, d’un cellier et d'une grande pièce polyvalente, idéale pour un espace de loisirs. Une possibilité d'aménagement d’un carport à l’extérieur complète ce bien. Idéalement située, cette maison permet d’accéder rapidement au centre de Clermont-Ferrand en 10 minutes et à l’aéroport en 20 minutes. Un véritable ticket d’entrée pour une qualité de vie appréciable aux portes de la ville. Prix de vente : 595 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont au +33 6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale spacieuse de 245 m² est à vendre. À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et traversants, incluant un salon et une salle à manger avec accès à un grand balcon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un coin repas et d'un accès direct au balcon et au jardin. À l'arrière, une agréable terrasse est entourée d'un jardin paysager, fleuri et arboré, parfait pour la détente. La maison, répartie sur trois niveaux, dispose de six chambres confortables avec rangements, de deux salles d’eau (dont une salle de bain) et de trois toilettes, offrant un agencement idéal pour les familles nombreuses. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec entrée privative, composé d'une vaste pièce avec point d’eau, d'un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, d'un cabinet de toilettes et d'une buanderie avec douche, facilitant l’accès direct au jardin. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Le jardin, bien aménagé, invite à la convivialité avec un coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon. Des équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres simplifient l'entretien du jardin. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et des établissements scolaires renommés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d'Arc) ainsi que des transports en commun, renforce l'attrait de cette maison. De plus, un garage fermé et sécurisé situé à deux minutes à pied ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Des travaux récents tels que l'isolation par l'extérieur, la toiture rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, sur les hauteurs appréciées de Ceyrat dans le Puy-de-Dôme, cette maison à vendre se distingue par son architecture unique et son emplacement d’exception. Édifiée sur un terrain paysagé d’environ 3000 m², en position dominante et en lisière de zone naturelle, elle offre une vue imprenable tout en préservant une intimité remarquable. Récemment rénovée, cette maison à acheter à Ceyrat allie des lignes contemporaines et un confort optimal. Organisée sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces fluides et lumineux, intégrés aux terrasses et au jardin, soutenant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. La distribution intérieure est parfaitement conçue pour une vie de famille, comprenant un nombre de chambres supérieur à la moyenne. Au niveau principal, on trouve une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, ainsi qu’un double séjour avec cheminée, tous ouvrant sur les extérieurs. L'étage se divise en un espace nuit avec une suite parentale dotée d'une salle de bains, un dressing, une salle d'eau, un bureau (ou chambre), un espace jeux et trois chambres, chacune ayant un accès extérieur. Au rez-de-jardin, le bien dispose d'un garage double, d'une cave et d'une buanderie/chaufferie, ainsi que d'un studio indépendant avec son propre accès au jardin, comprenant cuisine équipée, pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau et toilettes, offrant ainsi des possibilités d’hébergement ou d’activité. Ce bien rare garantit un accès facile aux commodités, gare, aéroport et axes autoroutiers, tout en offrant un cadre de vie privilégié et l'accès aux équipements du domaine (piscine, tennis, pool house), un véritable atout au quotidien. Un bien d’exception où l’architecture, le lieu et le paysage se rejoignent pour créer une signature incomparable. Prix de vente : 1 098 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Nouveaux diagnostics après travaux en cours de réalisation Classe énergie : D Classe climat : D Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison d'exception à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette propriété contemporaine unique se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest clermontois, à quelques minutes de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie d'un cadre rare alliant intimité, vue panoramique, calme et vaste terrain. Développant plus de 560 m² habitables, la maison principale comprend plusieurs suites complètes, un rez-de-jardin avec hall spacieux, trois suites, un espace modulable et un espace bien-être de 90 m² avec piscine intérieure, sauna et hammam. Le niveau de réception se distingue par une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique, offrant un accès direct au jardin. Un sous-sol complet avec garage double, cave à vin et atelier complète cette offre. La dépendance de 107 m² peut servir de maison d'amis, espace libéral ou pour le stationnement de véhicules de collection. À l'extérieur, le parc clos de plus de 5 000 m², rare en milieu urbain, dispose de plusieurs espaces de vie et d'un terrain de tennis. Les équipements techniques sont de haute qualité, avec domotique et systèmes de chauffage combinés. La propriété est proche du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, offrant un équilibre entre nature et accessibilité. Cette maison à acheter à Royat est un bien sans égal, idéal pour une clientèle recherchant un cadre de vie exceptionnel et durable.Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : AClasse climat : ABien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Chamalières, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur une partie du Parc Bargoin tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable d'environ 350 m², elle comprend 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d’eau. Plusieurs configurations sont possibles pour optimiser l’espace. Son salon traversant de plus de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à une terrasse calme et intime. La cuisine indépendante, bien agencée, se complète par deux grandes chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement équipé vous attend, accompagné d’un double garage, d'une cave et d’une buanderie. Le terrain de 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'installer une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel et un charme certain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jaime Gomes vous propose : Propriété d’exception au cœur de Clermont-Ferrand, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cet ensemble immobilier se compose d’une Maison de Maître de 220 m² agrémentée d'un jardin arboré, ainsi qu'un appartement indépendant de 80 m², garantissant un historique locatif de 30 ans avec une rentabilité élevée. La Maison de Maître (220 m²) allie élégance et charme de l’ancien, mettant en avant ses ferronneries d’art, carreaux de ciment et parquets. Le terrain de 537 m² comprend également une dépendance de 12 m² pour le rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 25 m² et une salle à manger attenante de 20 m², ainsi qu'une cuisine indépendante. Le premier étage dispose de trois chambres spacieuses (11 m², 18 m² et 20 m²), une lingerie, et un balcon privatif. Le dernier étage offre une suite de 40 m² avec dressing, une chambre de 16 m² avec salle d’eau privative, et un bureau bibliothèque. L’appartement de 80 m² comprend un séjour chaleureux, une cuisine américaine, deux chambres avec salle d’eau et un dressing aménagé. Une petite terrasse privative complète cet espace. Le sous-sol total permet de stationner trois véhicules, accompagné de trois caves. Le confort est assuré par un chauffage économique et performant. Les atouts de cette propriété incluent un emplacement premium, un jardin en ville, et la possibilité d'un projet bi-générationnel. L'appartement peut autofinancer une partie de votre projet immobilier. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les performances énergétiques indiquent une classe ENERGIE E indice 291 et une classe CLIMAT B indice 8.

Opportunité à ne pas manquer au cœur du Triangle d’Or à Clermont-Ferrand, située à seulement 5 minutes à pied de la Place de Jaude. Dans un élégant immeuble Art Déco de standing avec ascenseur, cet appartement rénové allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. Avec une superficie d’environ 200 m², cet appartement traversant propose 4/5 chambres et se distingue par sa luminosité et ses beaux volumes. L’entrée donne sur un vestiaire et ouvre sur une vaste pièce de réception comprenant un double séjour prolongé par un balcon accueillant. De plus, une grande pièce avec bibliothèque sur mesure offre une belle polyvalence, pouvant servir de bureau, salon privé ou cinquième chambre. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, comprend un espace repas convivial et pratique. La zone nuit se compose d’une suite parentale équipée d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, porte double vasque, dressing et toilettes séparées. Une seconde chambre avec salle d’eau attenante et deux autres chambres partageant une salle de bains indépendante viennent compléter cet espace, conçu pour le confort familial. En RDC, une chambre de service d’environ 12 m² ainsi qu'une cave saine sont également incluses. Un garage, rare en centre-ville, et un local à vélos dans la copropriété viennent enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent : - Emplacement incontournable, à proximité immédiate de la Place de Jaude, ainsi que de ses commerces et transports - Environnement calme et résidentiel - Appartement traversant, illuminé et ensoleillé - Espaces généreux, élégance et caractère préservé C'est une réelle opportunité sur le marché immobilier, réunissant un emplacement de choix et un confort moderne au sein d’un immeuble de qualité. Honoraires à la charge du vendeur Charges de copropriété : environ 400 €/mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’ascenseur. DPE : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 € et 5030 € par an. Prix indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison remarquable avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat, Puy-de-Dôme, Auvergne. Cette propriété d’exception, située dans un cadre privilégié et paisible, offre une superficie totale de 245m² sur 2 niveaux, sur un terrain constructible de 2800m² avec 5000m² de forêt privative. Érigée en 1994, cette maison allie élégance, confort et qualité de vie. Vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur Royat, Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme, depuis les pièces de vie et les terrasses. Nichée à l'abri des regards, ce bien rare séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux, offrant un cadre unique où nature et confort s'harmonisent. Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² • Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse orientée est • Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² • Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola • Salle à manger de 14,87 m² • Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport • WC indépendant avec lave-mains Demi-niveau inférieur : • Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis ou salle de jeux Demi-niveau supérieur : • Chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau Premier étage : • Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing • Mezzanine surplombant le séjour avec belle perspective • Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé • WC indépendant avec lave-mains Sous-sol semi-enterré de 80 m² : • Garage double avec deux accès motorisés • Atelier et cave Extérieurs : • Jardin paysager • Piscine chauffée au sel avec régulation automatique • Terrasse avec pergola et forêt privée attenante Prestations : • Chauffage au sol avec chaudière neuve • Cheminée insert • Aspiration centralisée • Fibre optique • Interphone / visiophone Ce que nous apprécions : • Vue panoramique unique sur Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme • Maison lumineuse et bien exposée • Emplacement prisé à Royat, au calme mais proche de toutes commodités Une maison à acheter à Royat pour ceux qui recherchent le confort et l'élégance. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37.

Dans le quartier Bergougnan à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, Auvergne, cette maison de caractère d'environ 240 m², construite au début du XXème siècle, est idéale pour une grande famille. En vente, elle dispose d'une entrée qui conduit à une cuisine avec cellier et un accès latéral au jardin. Vous trouverez également une salle à manger et un salon, ainsi qu'un escalier menant aux niveaux supérieurs et au sous-sol. Le premier et le deuxième niveaux offrent huit chambres aménageables selon vos besoins, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le sous-sol comprend une pièce de rangement, un local technique et une cave à vin. À l'extérieur, le jardin de plus de 700 m² vous permet de profiter de plusieurs coins de vie en toute intimité. Deux granges avec mezzanine ajoutent des possibilités de stockage, complétées par un grenier et des espaces de stationnement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour tirer parti du potentiel de cette maison. C'est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Clermont-Ferrand. Prix de vente : 590 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : E. Classe climat : E. Logement à consommation excessive. Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Co-exclusivité : Au sein d’un élégant immeuble de caractère, découvrez cet appartement de 240 m², où le charme de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent. Les parquets Versailles, moulures raffinées et cheminées d’époque confèrent aux espaces de réception une allure rare et intemporelle. Le salon et la salle à manger, parfaitement agencés, une cuisine équipée et une agréable terrasse intérieure protégée par un auvent, invitent à recevoir dans un cadre chaleureux et distingué. Les espaces nuit comprennent une chambre disposant de sa propre salle de bains, un bureau/chambre d’enfants ainsi qu’une grande suite parentale de 53 m², véritable cocon de confort, avec sa salle d’eau et son grand séjour. Le niveau inférieur d’une superficie de 54 m² offre une belle indépendance avec une chambre, une salle d’eau, un bureau ou chambre supplémentaire et un salon/salle de jeux - idéal pour accueillir famille ou invités. Prestations rares en centre-ville : garage XXL, grande cave, et emplacement privilégié dans une rue calme, à deux pas de la Place de la Victoire, des commerces et des établissements scolaires. Un bien unique, alliant cachet, volumes et localisation recherchée. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 623 040 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5970.00 € et 8130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Appartement de luxe Clermont-Ferrand à vendre, situation privilégiée dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, à deux pas de la cathédrale, cet appartement d’exception de 326 m² occupe seul le deuxième étage d’un remarquable hôtel particulier. Déployant des volumes rares sublimés par 3,30 m de hauteur sous plafond, parquets en chêne, moulures et cheminées d’époque, il conjugue avec élégance le cachet bourgeois et le confort contemporain. Traversant et baigné de lumière, il s’organise autour d’un spectaculaire puits de jour central qui renforce la luminosité et le caractère unique des lieux. L’appartement principal (272 m²) propose de vastes pièces de réception, 3 à 4 chambres dont deux suites, ainsi qu’une cuisine contemporaine. Un T3 indépendant ainsi qu’un studio bénéficiant d’une vue remarquable sur la cathédrale complètent l’ensemble, permettant d’envisager jusqu’à 6 chambres ou des usages mixtes (familial et professionnel). Un balcon filant de 24 mètres, exposé sur un jardin arboré, prolonge les espaces de vie dans un cadre calme et préservé, rare en cœur de ville. Garage double, stationnement en cour d’honneur avec bornes de recharge électrique, cave et remise viennent parfaire ce bien d’exception, rénové avec exigence (DPE C). Une adresse confidentielle, un bien unique alliant prestige, volumes et fonctionnalité. Les charges annuelles s’élèvent à 2 864 € et la taxe foncière à 4 340 €. Honoraires charges Vendeurs Classe énergie : C Classe climat : C Les coûts sont estimés entre 3920 € et 5360 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité.Idéalement situé à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne, ce magnifique loft en duplex de 412m² habitables (480m² sol) offre des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, conçu par des architectes avec soin et des matériaux de qualité.L’aménagement de l'espace a été conçu pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda intérieure avec jacuzzi invite à la détente, tandis qu’une vaste pièce à vivre, lumineuse, s'ouvre sous une verrière. La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse au calme. Un bureau et un espace détente avec home cinéma viennent compléter cette ambiance atypique.L’appartement comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l’italienne et dressing. Il propose également trois salles de douche et quatre cabinets de toilettes.Prêt à emménager, il est équipé de matériaux haut de gamme, de domotique, d’un éclairage contrôlable, d’un système de musique intégré et d’un home cinéma. La vente de cet appartement inclut l’option d’être meublé. Le chauffage au sol, présent dans les pièces de vie, assure un confort optimal.Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied.Les avantages de ce bien : volumes généreux et décoration moderne. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports du centre-ville de Royat.Gaz et électricité : 274€/mois.Cet appartement de luxe à vendre est soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexes. Montant moyen annuel des charges et fond de travaux : 356 euros/mois. Pas de procédure en cours.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 euros. Prix de vente hors honoraires : 1 140 000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

À vendre, une maison située au cœur de Chamalières, dans le quartier Montjoly, à proximité immédiate du Carrefour Europe et à quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand. Ce bien des années 1930 présente un emplacement central recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des services quotidiens.Cette maison de caractère, édifiée sur plusieurs niveaux, conserve des attributs d’époque tels que de belles hauteurs sous plafond, des parquets d’origine, une façade soignée et des éléments en granito. Une extension contemporaine, bien intégrée, offre des espaces de vie lumineux et ouverts, le tout préservé de toute proximité directe.Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une cuisine, une salle à manger et un premier salon exposé au sud, suivi d’un second salon traversant avec un poêle, son accès direct au jardin est un atout. Un vestibule pouvant servir de bureau et des toilettes complètent ce niveau.Le premier étage se compose de quatre chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau et une salle de bains avec toilettes.Le deuxième étage propose un aménagement idéal pour une vie familiale, avec une salle de jeux, une chambre, une petite salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant devenir un bureau ou une chambre d’appoint.Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave et des espaces de stockage.À l’extérieur, le jardin orienté sud-est est idéal pour des aménagements conviviaux. Une petite cour permet également de stationner un véhicule à l’intérieur de la propriété.Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cette maison familiale présente un fort potentiel d’aménagement et de valorisation, grâce à la qualité de sa construction, ses volumes et son emplacement prisé. Actuellement, elle offre cinq chambres, avec la possibilité d’en aménager une sixième, séduisant ainsi les acquéreurs en quête d’un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies.Prix de vente : 665 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : FClasse climat : ELogement à consommation excessiveBien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr