vente immobilier de luxe à Plauzat, France

À seulement 25 minutes au sud de Clermont-Ferrand, au sein d'un village médiéval classé Petite Cité de Caractère, cette magnifique maison bourgeoise du XVIIe siècle se situe dans un vaste jardin incluant un petit bois et des dépendances. Idéalement positionnée aux abords des commodités tout en garantissant tranquillité et intimité, cette propriété représente une opportunité d' achat maison Saint-Saturnin. D'une surface d'environ 300 m² habitables, cette maison à vendre possède cinq chambres et la possibilité d'élargir le tout à neuf avec près de 90 m² supplémentaires à aménager. Rénovée dans le respect de son authenticité il y a une vingtaine d'années, elle conserve de nombreux éléments architecturaux qui ajoutent à son charme unique. L'accès à la maison se fait par plusieurs entrées : une principale depuis le jardin, une entrée latérale par la véranda, ainsi qu'une entrée via la cour intérieure par le sous-sol. Le hall, accessible depuis la véranda, desservira les pièces de vie du rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un escalier en pierre conduit à trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau. Quatre autres pièces et une salle de bains restent à rénover, offrant de nombreuses perspectives. Un grenier complet vient compléter cet ensemble. Le sous-sol, accessible depuis la maison et la cour, comprend plusieurs caves, un cellier, un atelier et divers espaces de stockage. La cour donne également sur une grange et une dépendance, offrant la possibilité d'un logement indépendant si nécessaire. Le jardin paysagé d'environ 3 000 m², avec son petit bois, offre un cadre tranquille et une vue imprenable sur la maison, le château ainsi que l'église romane du village. De plus, un vaste cuvage avec une cave voûtée constitue un atout supplémentaire pour des réceptions durant les beaux jours. Une maison Saint-Saturnin à acheter, qui allie charme, espace et qualité de vie dans un secteur apprécié et préservé. Prix de vente : 798 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

À Chanonat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison à vendre de 157,50 m2 (environ 180 m2 de surface au sol) est idéale pour une famille nombreuse ou pour devenir un gîte accueillant jusqu'à 10 personnes, avec un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite. Chanonat est un village paisible situé à 15 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand et à proximité du parc naturel des volcans d'Auvergne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À 25 minutes de Vulcania et 40 minutes du Mont-Dore, ce secteur du Puy-de-Dôme est très prisé par les visiteurs. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux salon de 60 m2 et d'une cuisine entièrement aménagée avec un coin bar. Le premier étage abrite trois chambres, dont une double, ainsi qu'une salle d'eau. Les combles au deuxième étage offrent deux pièces supplémentaires, pouvant servir de chambres ou d'espaces de loisirs (sport, jeux, bureau ou détente). Equipée de double vitrage et de volets roulants électriques, l'extérieur dispose d'une terrasse de 25 m2 et d'un jardin de 50 m2. Une chaufferie à côté du jardin peut facilement être transformée en cuisine d'été. Des places de stationnement sont disponibles à proximité. Un côté de l'habitation est mitoyen. Une visite virtuelle est proposée sur demande. Si vous souhaitez des conseils sur la rénovation énergétique, je suis à votre disposition pour vous guider dans les démarches pour bénéficier des aides de l'État. Chauffage : chaudière à gaz. Taxe foncière : 1159 EUR. DPE : E (318) - GES : E (69). Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 239 000 Euros TTC (honoraires d'agence inclus), charges acquéreurs. Pourplus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930.

À Vic-le-Comte, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette propriété bien entretenue offre une occasion unique pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement de luxe. L'immeuble présente 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², incluant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chaque appartement dispose d'une cave privative et de places de parking sécurisées. De plus, 17 emplacements de parking privatifs, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en excellent état complètent ce bien. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables dans un secteur recherché. La localisation est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes d'accès, offrant un cadre pratique et attrayant pour les locataires. Ce bien représente donc une véritable opportunité d'optimiser et de sécuriser votre patrimoine, tout en jouissant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme. Pour plus d'informations sur les loyers ou pour organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590). Référence agence : 11932.

À quelques minutes d'Issoire et à 35 km de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, ce magnifique manoir datant de la fin du XIXe siècle est situé en lisière d'un charmant village, au cœur d'un environnement préservé. Accessible par l'A75 (La Méridienne), la gare et à 40 km de l'aéroport d'Aulnat, cette propriété allie caractère, tranquillité et commodité. Édifiée en 1892, le manoir à vendre à Perrier offre 435 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux et comprenant 8 chambres. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste hall d'entrée, donnant accès à des pièces de réception tels qu'une salle à manger, une bibliothèque, des salons et des bureaux, ainsi qu'à des espaces de service incluant cuisine, souillarde, office et salle d’eau. Le premier étage se compose d'un grand palier et d'une antichambre desservant quatre chambres, toutes dotées d'un point d'eau, en plus de deux salles d'eau. Le deuxième étage offre quatre autres chambres avec point d'eau et placards, ainsi que des pièces avec grands rangements et un accès au grenier, qui pourrait accueillir une salle d’eau supplémentaire.Le sous-sol est intégral avec sept pièces voûtées et deux caves, ajoutant à l'ensemble des espaces pratiques. Le parc arboré de plus de 8 000 m², agrémenté d'une poissonnière, d'un ancien four à pain et d'une vaste dépendance de 224 m², constitue un potentiel significatif pour des projets de réhabilitation. Les terres attenantes sont bordées par la rivière, garantissant intimité et sérénité. Ce manoir à acheter à Perrier conjugue avec élégance charme historique, volumes généreux et situation privilégiée. Un rafraîchissement et une mise aux normes permettront de révéler son potentiel exceptionnel. Idéale comme résidence principale ou secondaire familiale, elle se prête également à des projets d’accueil haut de gamme tels que chambres d’hôtes, boutique hôtel ou table d'exception.Prix de vente : 770 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : GClasse climat : GLogement à consommation excessiveCette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.ILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Perrier, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Située dans un village de caractère au pied du Cézallier et du massif du Mont-Dore, cette propriété datant de 1892 se distingue par son architecture authentique et un cadre naturel préservé en bordure de la Couze Pavin. Avec environ 423 m² habitables, elle s'étend sur un parc arboré de près de 4,8 hectares, offrant tranquillité et vue dégagée sur la nature environnante. Le manoir se compose d'un vaste hall d'entrée avec escalier monumental, desservant des pièces de réception spacieuses telles qu'un salon, une salle à manger et une bibliothèque. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec cheminées, tandis que le second étage propose quatre chambres supplémentaires. Le rez-de-jardin comprend divers espaces de service et un bâtiment annexe avec un ancien four à pain. Cette propriété rare sur le marché nécessite des travaux de rénovation pour révéler son plein potentiel, mais elle est en bon état au niveau des gros œuvres. Elle pourrait accueillir aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil de charme ou de chambres d'hôtes. Commerces et école à proximité, avec accès facile à l'autoroute A75. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'un manoir d'exception à Perrier.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

MIREFLEURS, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison d'environ 250 m² construite en 2004 se situe dans un environnement calme et privilégié. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², elle dispose d'une agréable piscine, d'une cuisine d'été et d'un pool house. La maison comprend une lumineuse pièce de vie avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. La partie nuit se compose de 3 splendides suites parentales, chacune avec chambre, salle d'eau et dressing. Au niveau inférieur, vous trouverez divers espaces incluant une buanderie/seconde cuisine, un cellier et un grand garage. Les atouts de cette propriété comprennent la vue dégagée, le calme, l'exposition idéale, la luminosité abondante, ainsi que la qualité de construction et d'isolation. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette maison. N'attendez plus pour réaliser votre achat de maison de luxe à MIREFLEURS. Les honoraires de 3.64 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI, inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 823 050 760. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un domaine exceptionnel à Issoire, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien historique du XVIIème siècle, s'étendant sur environ 600 m², propose des possibilités d'achat d'une maison spacieuse et authentique. Situé au pied d'une butte et à proximité d'une forêt classée, le domaine est bâti autour d'une cour en U, offrant une ambiance unique avec une fontaine en pierre et un parc verdoyant.Le château, avec ses dépendances dont une maison de gardien, des granges et un garage, nécessite des travaux de réhabilitation pour retrouver sa splendeur d'antan. Les différents niveaux comprennent un salon majestueux de 113 m², une chapelle privée et plusieurs chambres, avec des volumes généreux et des fenêtres ouvrant sur des perspectives apaisantes.Le terrain, d'environ 5 hectares, se veut un havre de paix, avec un grand potager et une source, bénéficiant d'une exposition sud sans vis-à-vis. Cette propriété, située à quelques minutes d'Issoire, offre le potentiel d'une vocation diverses : événementiel, tourisme, ou agriculture.Ce bien saura séduire les amateurs d'histoire et de nature, mais demande un investissement adapté pour les travaux à réaliser. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Issoire, propice à un projet de réhabilitation.

Au cœur du Puy-de-Dôme, dans la charmante localité de Mareugheol, se trouve un ancien couvent datant du 18e siècle, avec son jardin pittoresque. Cette propriété unique est accessible par un portail à porte cochère et une porte piétonne, surmonté d'une niche accueillant une statue de la Vierge. L'ensemble architectonique s'articule autour d'une cour intérieure. Le logis principal, d'architecture méridionale, se distingue par ses toitures en tuiles rouges, ses enduits ocres et ses persiennes rouges. Un bâtiment attenant de deux niveaux complète cette maison. Une ancienne chapelle est également présente sur le site. De nombreuses dépendances, telles que des caves et un ancien parloir, enrichissent cette demeure. À l'arrière, un jardin orné de lilas et de cerisiers s'étend jusqu'au cimetière. Avec environ 170 m² habitables, le logis principal se compose de murs épais et de plafonds voûtés, assurant un climat agréable durant la saison chaude. La façade sud est dotée de trois entrées, dont l'une mène à un escalier pour accéder au premier étage.

Exclusivité à Pérignat-lès-Sarliève, Puy-de-Dôme, Auvergne. Cette maison contemporaine d’environ 200 m², située dans un environnement résidentiel prisé, offre un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, transports et établissements scolaires. Édifiée en 2009, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour de 63 m² s’ouvre sur le jardin et les terrasses grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. La cuisine, entièrement rénovée en 2025, est élégante et conviviale, intégrant un espace dînatoire. L’espace nuit comporte quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Un espace loisirs comprenant une salle de jeux avec bar sur mesure, bibliothèque et espace télévision vient compléter cette propriété clé en main. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol, de panneaux solaires, d’une domotique complète et de la fibre optique. À l’extérieur, une belle terrasse avec pergola bioclimatique donne sur un grand jardin paisible, et un garage double assure deux véhicules. Située près des écoles, des transports en commun, et des principaux axes autoroutiers. C'est une maison idéale à acheter à Pérignat-lès-Sarliève, sans travaux à prévoir.

iad France - Hugues Neury vous propose : Vous êtes à la recherche d'une très grande maison ? Cette immense habitation au style colonial, inspiré de la Louisiane, est à découvrir au cœur de l'Auvergne, à Cournon-d'Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme. Située non loin du centre-ville, cette bâtisse d'une superficie impressionnante attend ses nouveaux propriétaires. Pour les amateurs d'espace et de convivialité, ses grands volumes vous séduiront. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une pièce de vie d'environ 210 m2, accompagnée de six grandes chambres d'environ 24 m2 chacune, ainsi que de deux immenses salles de bain et une salle d'eau. Cette grande surface est également idéale pour une profession libérale ou médicale, avec la possibilité de reconfigurer les espaces tout en conservant une partie habitation. Un petit studio extérieur complète ce bien qui est actuellement inoccupé. Pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison, je vous invite à rejoindre une visite virtuelle. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Hugues Neury, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

CEYRAT GRAVENOIRE, proche de ROYAT - Secteur très résidentiel - Véritable coup de cœur pour cette villa contemporaine de 2005 d'une surface habitable de 159 m2 sur 881 m2 de terrain clos et arboré, offrant une belle vue sur CLERMONT FERRAND. Avec ses belles prestations, cette villa de luxe à acheter à CEYRAT vous séduira par sa partie jour lumineuse de 52 m2 dotée d'une cheminée à foyer fermé et de baies vitrées, ainsi qu'une grande cuisine équipée de 15 m2 avec cellier. Elle comprend 4 belles chambres avec placard, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. De plus, vous trouverez une grande salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et placard, une mezzanine pouvant servir de bureau, une buanderie et un garage spacieux de 51 m2 avec 2 portes automatiques. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, avec volets électriques ou manuels. Le chauffage est au gaz et la chaudière est neuve. Des panneaux photovoltaïques, une centrale d'aspiration et un puits canadien ont également été installés. La cheminée installée en 2024 garantit le chauffage de toute la maison, tandis que l'isolation des combles a été refaite pour un excellent DPE. Côté jardin, profitez d'une piscine chauffée et sécurisée, de 2 terrasses aménagées avec pergolas et d'un spa pour 4 personnes abrité sous une véranda. Un espace potager a été créé avec deux cabanes et un puits d'eau. Habitable de suite sans travaux, cette villa est idéale pour une famille avec enfants. Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (524 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX, inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château ISMH des XIIe et XIIIe siècles, ancien palais des évêques de Clermont, situé à Mezel, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. De plan quadrangulaire, il a su préserver son système de défense exceptionnel. Une importante campagne de restauration a été réalisée entre 2005 et 2016. À l'est, se trouve un logis du XVIIe siècle ainsi qu'une tour du XVe, totalisant 428 m². Le logis ouest comprend un local commercial de 282 m² loué, avec au-dessus une salle médiévale de 173 m² datant du XIVe siècle. La cour intérieure complète cet ensemble. Ce bien pourrait convenir pour une activité touristique, culturelle ou de chambres d'hôtes. À seulement 17 km de Clermont-Ferrand. Ref 917. Vente Château de luxe Mezel.

À vendre à Mur-sur-Allier, Puy-de-Dôme, au cœur de la région Auvergne, découvrez cette propriété alliant tranquillité et accès aux commodités. Située dans un village dynamique à proximité de Clermont-Ferrand, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. Cette maison contemporaine, spacieuse et lumineuse de 202 m², construite en 2019, offre des prestations de qualité dans un cadre paisible. À l'entrée, une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée vous attend, accompagnée d'un cellier. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi qu'une première suite parentale. À l'étage, une deuxième suite parentale de 62 m² offre un espace privé idéal. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau, de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et de double vitrage alu/PVC. Le terrain clos de 1 082 m² comprend trois terrasses et une piscine chauffée de 8x4 m, dotée d'une nage à contre-courant et d'un système de sécurité. Une grange de 66 m² réhabilitée en garage complète ce bien rare, conforme aux normes handicapées et antisismiques. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 679 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Votre agent commercial 3G IMMO, Richard FARJOT, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand n° 851 205 013.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Sur le secteur de Ceyrat Boisvallon, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 développe 135 m² habitables sur deux niveaux inversés, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dominante remarquable sur l’agglomération de Clermont-Ferrand. Une architecture pensée pour sublimer le panorama. ________________________________________ Dès l’entrée, un hall spacieux distribue l’espace nuit composé de : - Trois chambres de 12 m², 10,5 m² et 11,7 m², dont une avec terrasse privative de 12,5m² et vue dégagée - Une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes - Une salle d’eau indépendante - Une buanderie fonctionnelle Cet agencement assure confort et intimité à l’ensemble de la famille. ________________________________________ Au niveau inferieur: - Un espace de vie ouvert et lumineux - une pièce de vie de 47,5 m² bénéficie de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 74 m² orientée Est. Équipée d’une pergola, elle offre un panorama saisissant sur Clermont-Ferrand et son agglomération, aussi appréciable en journée qu’en soirée. ________________________________________ Ce niveau comprend également : -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant. -Une pièce de 11,3 m² avec accès direct à la terrasse, parfait pour un espace télétravail, un espace TV, ou chambre. -Un toilette indépendant Un ensemble idéal pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs. ________________________________________ *Confort et équipements: Maison parfaitement entretenue, elle dispose de prestations actuelles : -Fibre optique -Climatisation réversible -Système solaire pour la production d’eau chaude sanitaire -Ventilation mécanique -Chauffage individuel performant -Menuiseries aluminium performantes -Isolation performante ________________________________________ À l’extérieur : -Garage -Deux places de stationnement -Deux terrasses permettant de profiter de différentes expositions -Pergola ________________________________________ Localisation privilégiée: -Écoles à 650 m -Centre de Ceyrat à 2,5 km -Collège à 2,4 km -Arrêt de bus à 100 m -Commerces et supermarchés à 200 m Un équilibre recherché entre cadre résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités. Volumes, qualité de construction, entretien irréprochable et vue dominante confèrent à ce bien un positionnement rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à acheter à Beaumont, située dans l'un des secteurs les plus prisés du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À seulement quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison contemporaine entièrement rénovée offre environ 175 m² habitables et une vue dégagée dans un cadre paisible. Éloignée des nuisances, tout en restant proche des commodités, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La pièce de vie est composée d'un salon chaleureux, d'un espace dinatoire modulable et d'une cuisine à équiper, parfaite pour réaliser un projet personnalisé. Son agencement optimise l'accès aux terrasses et au jardin, créant divers espaces de vie harmonieux. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de bains familiale, tandis qu'une suite indépendante, avec salle d'eau et dressing, assure intimité et confort. Le rez-de-chaussée abrite une buanderie, une cave, un cellier et une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un home cinéma ou un espace de sport. Un carport peut également être aménagé à l'extérieur. Cette maison à vendre à Beaumont est parfaitement située, à proximité immédiate des hôpitaux, commerces, écoles et transports, permettant d'atteindre le centre de Clermont-Ferrand en seulement 10 minutes et l'aéroport en 20 minutes. C'est une opportunité clé en main qui allie modernité, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de la ville.

Découvrez ce château médiéval des XIIᵉ et XIIIᵉ siècles, inscrit à l’ISMH, situé à Mezel, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce château à vendre a bénéficié d’une restauration complète du gros œuvre, assurant la pérennité de la structure tout en mettant en valeur ses fortifications d’origine, reflet d’un passé défensif impressionnant. Avec ses volumes imposants et ses matériaux authentiques, ce bien offre un potentiel de développement unique dans la région. Actuellement, la propriété accueille un restaurant ainsi que six suites rénovées dans un style contemporain. De plus, une aile de 215 m² et une salle d’armes de 173 m² sont encore à réhabiliter, vous laissant la liberté d'imaginer divers projets tels qu'un espace de coworking, de coliving, un lieu de bien-être, une hôtellerie de charme ou un centre culturel. La cour intérieure, véritable cœur du château, relie harmonieusement les différents bâtiments et crée un espace convivial. Idéalement, le château se trouve à proximité des grands axes autoroutiers, à seulement 11 km de l’aéroport de Clermont-Ferrand/Aulnat, et à quelques minutes des centres d’activités et des voies vertes. À la croisée du patrimoine et du dynamisme régional, ce château à acheter à Mezel constitue un cadre inspirant et valorisant, combinant histoire, prestige et opportunités de développement pour tout projet professionnel ou résidentiel proche de Clermont-Ferrand. Prix de vente : 650 000 € (Honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site : www.georisques.gouv.fr.

À Lempdes, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison en pierre de 272 m² est à vendre. Située sur les hauteurs d’un quartier résidentiel, elle offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, des loisirs et des établissements scolaires. Avec son architecture unique et ses volumes spacieux, cette maison à acheter à Lempdes possède un hall d’entrée qui mène à une pièce de vie généreuse de 106 m² avec cheminée, ainsi qu’une grande cuisine, le tout ouvert sur une terrasse partiellement couverte et un jardin. Un sous-sol complet comprend un garage de plus de 60 m², un cellier, une cave, un atelier et divers rangements. À l’étage, un palier spacieux dessert quatre chambres, dont une avec salle d’eau et une autre avec terrasse, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Dotée de panneaux photovoltaïques avec option de revente d’électricité, cette maison bénéficie d’une consommation énergétique optimisée. Le jardin de plus de 3 000 m² dispose d’une piscine, d’un espace de jeux et d’un potager, le tout dans un environnement offrant une vue dégagée. Située à moins de 10 minutes de Cournon et à 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette propriété représente un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 798 000 € (honoraires à charge des vendeurs inclus). Classe énergie : F, Classe climat : C (logement à consommation énergétique excessive). Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure Courmont au +33(0)6 80 44 89 84, agent commercial E.I. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison d'exception, idéale pour un achat de maison de luxe à Royat, s'étend sur une superficie totale de 245m² répartie sur deux niveaux, le tout sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles, agrémenté de 5000m² de forêt privative. Érigée en 1994, cette propriété combine élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Profitez d'une vue panoramique sur Royat, Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme, tant depuis les pièces de vie que des terrasses. Nichée dans un cadre privilégié, cette villa séduit par son architecture contemporaine et ses volumes généreux.Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle :• Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²• Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvertes sur la terrasse plein est• Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²• Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola• Salle à manger de 14,87 m²• Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport• WC indépendant avec lave-mainsDemi-niveau inférieur :• Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique.Demi-niveau supérieur :• Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau.Premier étage – Espace nuit panoramique :• Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing• Mezzanine surplombant le séjour• Accès direct à deux terrasses avec vue sur la piscine et le jardin d'un côté, panorama sur Clermont-Ferrand et les montagnes de l’autre• WC indépendant avec lave-mains.Sous-sol semi-enterré de 80 m² :• Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)• Atelier et cave.Extérieurs – Parc, forêt et détente :• Jardin paysager• Piscine chauffée de 4x8m, régulation automatique, volet motorisé, PAC neuve et Pool House, exposée sud• Terrasse équipée d’une pergola• Forêt privée attenante de 5000m².Prestations et équipements :• Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)• Aspiration centralisée• Fibre optique• Interphone/visiophone• Nombreux rangements.Ce que l’on apprécie :• Vue panoramique dégagée sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys• Maison lumineuse et bien exposée (Est)• Piscine, terrasse et chaudière renouvelées• Volumes confortables et distribution fluide• Emplacement privilégié à Royat, calme et proche de toutes commodités.Un bien à remettre à votre goût pour retrouver tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite. Avis de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier.

EXCLUSIVITÉ - Située à proximité du parc thermal de Royat, cette propriété historique, ancien moulin du XVIIIᵉ siècle, propose une architecture Art nouveau au charme indéniable. Développant près de 760 m², elle conjugue authenticité, volumes généreux et lumière naturelle. Un sous-sol de 240 m² avec garage, caves et espaces de rangement complète cet ensemble. Derrière sa façade séduisante, cette maison abrite quatre suites ou chambres d'hôtes raffinées, un restaurant gastronomique dans une ambiance feutrée et élégante, ainsi que des espaces supplémentaires offrant de belles possibilités d'évolution.Au dernier étage, un appartement de fonction de 92 m² rénové récemment s'ouvre sur une terrasse de 28 m² avec jacuzzi, offrant une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme. Ce lieu rare est un véritable havre de paix entre ciel et nature.Exploité toute l'année, cet établissement jouit d'une clientèle fidèle et d'une réputation bien établie. Ce projet va au-delà d'un simple actif immobilier ; c'est une opportunité d'incarner une adresse prestigieuse et de transmettre un patrimoine unique. Le prix de vente inclut les murs de l'établissement, avec possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Dossier complet et visites sur demande qualifiée. Prix : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Appartement de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an, prix indexés au 01/01/2021. Surface thermique hôtel et restaurant : 737 m² Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuel d'énergie : 20 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Située à proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet établissement à vocation hôtelière et de restauration représente une opportunité d’investissement rare au cœur de la destination thermale de Puy-de-Dôme, en Auvergne.Développant une surface d'environ 760 m² (+ un sous-sol d'environ 240 m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle au style Art nouveau accueille actuellement :• 4 suites hôtelières en exploitation annuelle • Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme • Des surfaces supplémentaires en rénovation permettant d'ajouter trois ou quatre chambres • Un appartement indépendant de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² et jacuzzi • Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol • De belles caves à vin au R-1L’établissement bénéficie d’une exploitation à l'année, soutenue par une clientèle mixte (tourisme et curistes), assurant ainsi une récurrence et une stabilité d'exploitation.L’hôtel dispose d’une License 4 et se situe en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif :• Montée en gamme hôtelière • Développement de la capacité d’accueil • Valorisation patrimoniale après rénovation partielle • Repositionnement stratégique de l’offre de restaurationPrix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif) : 1 500 000 € honoraires inclus.Possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce.Un actif mixte rare, alliant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme.Dossier complet et visites sur demandes qualifiées.Surface thermique hôtelière et restaurant : 737 m² Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuels d’énergie : 20 000 € Appartement de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an. Prix indexés au 01/01/2021.Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité. Situé à Royat, en limite de Chamalières, cet exceptionnel loft en duplex offre une surface habitable de 412m² (480m² au sol), alliant style contemporain et industriel. Conçu par des architectes avec soin et des matériaux de qualité, cet appartement présente une disposition unique pensée pour créer une atmosphère chaleureuse. Une véranda intérieure avec jacuzzi invite à la détente, et la vaste pièce à vivre, inondée de lumière, est dotée d'une verrière. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse paisible. Un bureau et un espace détente avec home cinéma viennent compléter cet espace de vie atypique. Cet appartement comprend cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains, d'une douche à l'italienne et d'un dressing, ainsi que trois salles de douche et quatre toilettes. Prêt à emménager, il se distingue par ses matériaux haut de gamme, sa domotique, son éclairage contrôlable et son système de musique intégré. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal. Une place de parking privée se trouve à quelques minutes à pied. Les points forts incluent de beaux volumes et une décoration moderne, ainsi qu'une localisation idéale à proximité des commerces et des transports du centre-ville de Royat. Gaz et électricité : 274€/mois. Bien vendu sous statut de copropriété avec 10 lots principaux et 13 lots annexes. Montant moyen annuel des charges : 356 euros/mois. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 57 000 euros pour un prix de vente hors honoraires de 1 140 000 euros. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Découvrez un bien unique au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cet appartement d’une superficie généreuse d’environ 200 m², au sein d’un élégant immeuble Art Déco avec ascenseur, est idéal pour un achat Appartement de luxe Clermont-Ferrand. Rénové avec soin, il allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. Avec ses 4/5 chambres lumineuses et spacieuses, cet appartement traversant vous séduira par ses beaux volumes et son élégance. L’entrée mène à une vaste pièce de réception avec un double séjour et un agréable balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous offrira un espace repas convivial. Un espace nuit bien pensé comprend une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que plusieurs chambres ajoutant à votre confort. En prime, un garage rare en centre-ville et des locaux à vélos complètent ce bien. Situé à proximité de la Place de Jaude et de ses commodités dans un environnement calme, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Clermont-Ferrand. Prix de vente : 699 000 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Charges de copropriété : environ 400 €/mois, incluant le chauffage et l’eau chaude. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Nayla THOMAS.

Au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité de la renommée Place de Jaude, de ses boutiques élégantes et de l'Opéra, cette maison exceptionnelle est à vendre. Entièrement rénovée avec des finitions de qualité, elle s'étend sur 192 m² et comprend une terrasse de 60 m², ainsi qu'un garage fermé. Les espaces de vie, éclairés par de larges fenêtres, offrent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le grand séjour est en harmonie avec une salle à manger équipée de rangements sur mesure et d'une cuisine moderne conçue pour le confort. La zone nuit comporte trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Les deux autres chambres sont dotées de leurs propres salles d’eau, assurant confort et intimité. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent cette configuration. Au dernier étage, une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine pourrait devenir une magnifique chambre avec accès à la terrasse de 60 m², un véritable havre de paix. Le niveau inférieur offre une salle de sport privative, un sauna, une buanderie et un garage avec porte motorisée. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin est disponible à l’achat. Chauffage individuel au gaz et climatisation.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires, soit 39 600 euros. Le prix de vente hors honoraires est de 990 000 euros. Classe énergie : D | Classe climat : D Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.