vente immobilier de luxe à Camors, France

Découvrez cette belle propriété rénovée située à BAUD, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Ancien corps de ferme implanté dans un environnement paisible, elle offre près de 200 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement avec un potentiel supplémentaire de près de 200 m². Idéale pour un projet de grande maison familiale ou d'activité de chambres d'hôtes, cette Maison à acheter à BAUD comprend une dépendance d'environ 80 m² avec un étage, ainsi qu'un appartement indépendant offrant des opportunités intéressantes. Située au cœur d'un jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le centre-ville de Baud, avec ses commerces, est accessible en seulement 3 minutes en voiture. À ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et fonctionnelle dans le Morbihan.

Dans le sud Morbihan, au calme de la campagne, une longère et sa dépendance sur 2000 m² de terrain. En lisière de terres agricoles, la propriété se découvre via une petite route empruntée uniquement par les riverains. Passé un portail plein, se découvrent les deux corps de bâtiment, d'origine 19e s., articulés à l'équerre l'un de l'autre autour d'une petite cour. À l'arrière, un garage et un atelier sont attenants à l'une des maisons. L'environnement immédiat est constitué de jardins et de bosquets.

EXCLUSIVITÉ - Maison de 2003 – Environ 145 m² habitables – 5 chambres – Terrain de 2 700 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT À seulement quelques minutes à pied du centre de Pluvigner et de l'ensemble de ses commodités, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 700 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une vaste pièce de vie d'environ 40m², composée d'un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière avec poêle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier/arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un dressing, une salle d'eau, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Une superbe pièce de 30 m² a été entièrement aménagé pour offrir une superbe chambre supplémentaire, idéale comme suite parentale, ou pièce de loisirs. Un vaste garage de plus de 50 m² permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace atelier et stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré constitue un véritable havre de paix, offrant de beaux espaces de détente dans un environnement naturel particulièrement agréable. PRESTATIONS * Menuiseries en aluminium * Volets roulants électriques * Porte de garage motorisée * Assainissement collectif * Couverture ardoises et crochets inox * Chauffage au fioul (possibilité pompe à chaleur) * Vide sanitaire MON AVIS Cette maison séduira les personnes à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Pluvigner. Son excellente distribution, ses cinq chambres, son vaste garage et son magnifique terrain en font un bien particulièrement complet, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611629 )

EXCLUSIVITÉ - Maison de 2003 – Environ 145 m² habitables – 5 chambres – Terrain de 2 700 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT À seulement quelques minutes à pied du centre de Pluvigner et de l'ensemble de ses commodités, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 700 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une vaste pièce de vie d'environ 40m², composée d'un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière avec poêle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier/arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un dressing, une salle d'eau, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Une superbe pièce de 30 m² a été entièrement aménagé pour offrir une superbe chambre supplémentaire, idéale comme suite parentale, ou pièce de loisirs. Un vaste garage de plus de 50 m² permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace atelier et stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré constitue un véritable havre de paix, offrant de beaux espaces de détente dans un environnement naturel particulièrement agréable. PRESTATIONS * Menuiseries en aluminium * Volets roulants électriques * Porte de garage motorisée * Assainissement collectif * Couverture ardoises et crochets inox * Chauffage au fioul (possibilité pompe à chaleur) * Vide sanitaire MON AVIS Cette maison séduira les personnes à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Pluvigner. Son excellente distribution, ses cinq chambres, son vaste garage et son magnifique terrain en font un bien particulièrement complet, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611629 )

À Pluvigner, Morbihan, cette belle propriété ancienne se trouve au calme dans un charmant hameau. Elle allie le charme des bâtiments traditionnels, la beauté d'un jardin riche en essences variées et le confort d'une grande piscine. D'une superficie de plus de 220 m², la maison dispose d'une toiture en chaume récemment refaite. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie divisée entre cuisine/salle à manger avec poêle à bois et un salon équipé d'un poêle à pellets. Une seconde pièce de plus de 60 m² peut servir de salon supplémentaire, bureau ou chambre. À l'arrière, se trouvent un bureau, une buanderie et des toilettes, pouvant être aménagées en suite de plain-pied. L'étage, avec sa hauteur sous plafond, compte quatre belles chambres et deux salles d'eau. Le jardin, partiellement entouré de champs, est un véritable havre de paix, agrémenté de diverses essences d'arbres et de fleurs, autour d'une piscine de 50 m². Une triple dépendance de 90 m² offre des possibilités d'aménagement pour une seconde habitation, avec garage et atelier. Située à 8 km du bourg, à 20 km d'Auray et proche des plages, cette propriété permet un accès facile aux sentiers de randonnée de la forêt de Camors. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à acheter à Pluvigner.

En campagne de Pluvigner, à proximité immédiate de Languidic, cette authentique chaumière de caractère vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Implantée sur un grand terrain entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. La maison dispose de beaux espaces de vie avec un double salon chaleureux, une cuisine ouverte conviviale, un bureau parfait pour le télétravail ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, les prestations invitent pleinement à la détente et à la convivialité : une agréable piscine chauffée, un terrain de pétanque ainsi qu'un espace barbecue extérieur viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des dépendances équipées de panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble et offrent un véritable potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, d'atelier ou d'espaces supplémentaires selon vos envies. À cinq minutes en voiture des commodités de Languidic, un bien rare au charme typiquement Breton, alliant confort, authenticité et potentiel d'aménagement. DPE : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 2854€ et 3862€ 829 500 € honoraires inclus 790 000 € hors honoraires Honoraires: 5.00 % à la charge de l'acquéreur : 39 500 € TTC Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266

SEULEMENT CHEZ NESTENN - Au calme et en centre bourg de Landaul, venez découvrir cette maison de 127m² offrant au rez-de-chaussée, un spacieux salon séjour de 45m², une cuisine ouverte aménagée donnant accès un à cellier, deux chambres, une salle de bains et WC séparé. A l'étage, le pallier, pouvant être aménagée en bureau, dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Garage. Terrasse et jardin autour. Une vidéo est disponible sur demande ! (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À VENDRE – LOCMINÉ – Maison récente avec jardin – Une opportunité à ne pas manquer Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, idéalement située à la sortie du bourg de Locminé, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, un espace convivial prolongé par un chaleureux salon séjour avec poêle à bois Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en garage selon vos besoins À l'étage, une vaste mezzanine distribue deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes À l'extérieur, profitez d'un terrain clos d'environ 440 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, complété par un cabanon de jardin Les plus Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Salon séjour avec poêle à bois 3 chambres et un bureau 2 salles d'eau Terrain clos d'environ 440 m² Cabanon de jardin Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Prix de vente 254 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur Référence 192 Contactez dès aujourd'hui Katia Boris – KB Immobilier pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Découvrez, cette jolie maison surface de référence de 226 m2 à la fois élégante, lumineuse et parfaitement entretenue. Cette maison de 2012 et son extension effectuée en 2021 avec des matériaux de qualités, vous offre un niveau de confort rare sur le secteur. Au Rez de chaussée ,la cuisine moderne et parfaitement aménagée et équipée, s'organise autour d'un espace repas et d'un beau salon convivial idéal pour recevoir.Vous trouverez également deux suites parentales avec salle d'eau, une buanderie, dressing et toilettes, rangements. A l'étage, trois grandes et belles chambres, une salle d'eau, un bureau et une grande mezzanine. À l'extérieur, une belle terrasse , prolonge naturellement la pièce de vie vers un paysage sans vis-à-vis. Les plus : • Finitions et matériaux soignés • Aucun travaux à prévoir. • Cuisine équipée avec électroménager • Poêle à bois performant. . Garage .proximité des commerces. Prix net vendeur: 560 000 euros Honoraires: 5 pour-cent 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Groupe Immobilier Parki vous propose à la vente cette belle maison située à Landevant. D'une surface habitable de 155 m², cette propriété comprend 5 pièces dont 4 chambres, sans oublier 2 bureaux de belle taille. L'entrée donne sur une grande pièce de vie avec une superbe vue panoramique sur la nature , une cuisine ouverte aménagée et équipée avec cellier, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que 2 WC. L'organisation des espaces assure à chacun son petit coin douillet, notamment dans l'espace parentale, bien distinct de celui des enfants. Le bien est implanté sur un terrain spacieux de 20 000 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible. Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et confort. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Groupe Immobilier Parki. (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en campagne, cette propriété a bien des atouts! Posée dans un écrin de calme à moins de 30 minutes des centres économiques de Vannes, Auray et Pluvigner, sa longère joliment rénovée va vous séduire. Son entrée donne sur une pièce de vie composée d'un vaste salon avec cheminée et d'un séjour. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose d'une arrière cuisine. Une salle d'eau vient compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, se trouvent également 3 grandes chambres avec de beaux volumes sous plafond, une grande salle de bain avec double vasque, une buanderie , un wc et un bureau. Le tout avec possibilité d'une chambre supplémentaire en RDC et sur un terrain arboré, avec dépendance, de près de 1 400m² . (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans la campagne morbihannaise, à 30 min de la mer, deux longères du 13e s., sur un terrain arboré de 5 800 m², avec four à pain et garage. Une route serpente à travers des champs jusqu'au portail de la propriété. Une allée, qui débute par un espace de stationnement, mène aux bâtiments. Le chemin longe d'abord un four à pain aux formes arrondies, qui laisse découvrir en arrière-plan une clairière, puis conduit à une longère principale avec un garage qui lui fait face. Tout en longueur et orientée sud-est, la demeure est élevée de deux niveaux sous une toiture en bâtière d'ardoise. La maçonnerie en moellon de pierre du pays est complétée par une croisée d’origine. Les encadrements des baies sont en pierre de taille et plusieurs lucarnes rythment l'ensemble, dont l'une pendante à fronton triangulaire interrompt l'avant-toit. L'allée se faufile pour contourner un puits jusqu'à atteindre une seconde longère, en retour d'équerre, qui n'apparaît qu'après le pignon sud. À l'avant et à l'arrière des habitations, plusieurs espaces boisés alternent avec des pelouses naturelles. Un petit mur de pierre trace la limite avec le champ voisin.

Située à LANGUIDIC, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette propriété de caractère est à vendre. À seulement 25 minutes de Lorient et à 30 minutes des plages, elle se distingue par son authenticité et son cadre paisible. Composée d'une longère rénovée et d'un gîte indépendant, ce bien exceptionnel offre près de 230 m² habitables, le tout entouré d'un jardin arboré avec piscine, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Ce bien rare convient parfaitement à des projets variés, que ce soit pour une résidence familiale ou une activité de location saisonnière. La longère principale, située dans un hameau calme, propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et une terrasse ensoleillée. Une entrée spacieuse avec vestiaire, salle d'eau et buanderie mène à un vaste salon chaleureux avec cheminée ouverte. À l'étage, un escalier dessert un grand pallier, trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC, tandis qu'un second escalier mène à une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage en hiver et la climatisation en été. Exposée plein sud, la longère s'ouvre sur un jardin paysager et fleuri, avec une piscine légèrement à l'écart, offrant un espace préservé et intime. Le second bâtiment, avec accès indépendant, présente de nombreuses possibilités comme gîte, maison d'amis ou projet locatif, tout en ayant un potentiel de rentabilité intéressant. Les commerces se situent à 5 minutes, permettant un accès rapide à Lorient en 25 minutes, Auray en 28 minutes et aux plages en 30 minutes. Le hameau est également desservi par les transports scolaires.

Située dans un écrin de verdure, au coeur d'un espace naturel préservé, cette magnifique propriété de charme de près de 297 m2 est issue de la restauration d'une ancienne ferme du 18e siècle. Avec ses pierres de tailles, ses toits de chaume, ses poutres d'origines, son puits, ses deux fours à pains, et même son pressoir à cidre traditionnel, la ferme a conservé son charme d'autrefois. La propriété de plus de 8 ha dispose de trois chaumières avec vue imprenable et d'une grande piscine. Le corps de ferme et la grange communicante réhabilitée offrent sept pièces, dont cinq chambres à l'étage, et les deux dépendances offrent chacune 3 pièces, dont une chambre avec mezzanine à l'étage. L'aménagement de ces trois chaumières en fait une propriété familiale idéale pour recevoir ou pour une activité de gîtes haut de gamme avec son immense jardin et son accès direct au chemin de halage. Une parcelle boisée et une parcelle agricole complètent la propriété. Ce havre de paix isolé à la campagne est à seulement 10 minutes de tous commerces. On rejoint la voie rapide en 6 minutes pour se rendre à la gare TGV la plus proche située à 24 km ou sur les plages de l'Océan Atlantique à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, non communiqué. « Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 441 830 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BAISSE DE PRIX : Une opportunité à ne pas manquer ! Élégante maison de maître en pierre datant de 1820, offrant environ 240 m² habitables, alliant caractère, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Elle propose une lumineuse pièce de vie à l'étage avec poêle et vue sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace avec point d'eau et coin cuisine, idéal pour une activité indépendante, un espace bien-être, une salle de jeux ou un projet locatif grâce à son accès indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre avec terrasse, ainsi que d'une dépendance comprenant remise, 2 garages et 2 greniers. Un bien rare en centre-ville, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix net vendeur : 385.000 € + 3,38% d'honoraires agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de caractère-Longère-Grand-Champ. Le Rouzic immobilier vous propose cette jolie maison de caractère dans un écrin de verdure sur la commune de Grand-champ à 10 mn de Vannes. Cette belle longère en pierres d'environ 230 m2 est composée d'une grande cuisine avec cheminée, un salon avec sa cheminée insert pour les soirées d'hiver, un espace bibliothèque/jeux avec sa cheminée, ainsi qu'une grande véranda tournée sur un très beau jardin arboré de plus de 4000 m2. Elle vous propose également un gite avec son entrée indépendante. A l'étage: 2 suites parentales , 2 chambres, salle de bain et une grande mezzanine viennent compléter cette maison de famille où se dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. L'avis de L'agence: GROS POTENTIEL -Possibilité de 2 gîtes avec accès indépendant. -Possibilité d'aménagement de deux greniers d'une surface d'environ 60 m² au sol. -2 garages avec portes automatiques. -Beau jardin paysagé doté d'un puits et bordé par une rivière. -3 cheminées. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Prix net vendeur: 603 000 euros honoraire : 3,97 pour-cent Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 577 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GRAND CHAMP - Superbe Maison de plain-pied ossature bois dans un environnement privilégié sur terrain de 4 170 m². Au calme et pleine de qualité, cette maison de plain-pied à ossature bois d'environ 140 m² s'implante sur un grand terrain en partie boisé, paysagé et entièrement clôturé. Elle développe une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et un garage. L'ensemble, exposé plein sud, se distingue par son entretien soigné, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, une piscine chauffée (4 x 8 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, assurant un confort thermique et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Sa situation générale à l'abri des regards et sans vis à vis en font un havre de paix très recherché. Proche des commerces et des transports, son environnement naturel au calme, en font un bien aux caractéristiques unique sur le secteur. Votre contact, Nicolas LEROUX 3GIMMOBILIER Honoraires de 2.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, découvrez cette authentique longère en pierre à Brech, nichée dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse avec sa grande cheminée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre parentale et son dressing, une salle de bain, un bureau ainsi qu'un grand garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC avec lave-main et un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités selon vos projets. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique jardin paysagé, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. En complément du garage, deux cabanons de jardin permettent de ranger outils, tondeuse et matériel d'extérieur. Cette maison, soignée et entretenue, allie le charme de la pierre et le confort de vie, et conviendra parfaitement en résidence principale comme en maison de famille. Un bien rare situé sur la commune de Brech, à 3,5 km du bourg, 8 km du centre d'Auray et à 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

Maison de maître de plus de 300 m² avec piscine couverte et annexes, située sur un terrain paysager de 2400 m² à Grand-Champ, Morbihan, en Bretagne. Cette propriété se distingue par ses pierres anciennes, son charme authentique, ses volumes généreux et son exceptionnelle luminosité. L'un de ses atouts majeurs est sa capacité à être divisée en deux espaces indépendants, permettant ainsi d'envisager un logement d'environ 90 m². Cet espace est idéal pour une activité libérale, un bureau, une maison d'amis ou pour générer un revenu locatif. De plus, le terrain constructible permet d'envisager de belles perspectives d'extension ou de nouveaux aménagements.La maison se compose d'une vaste entrée lumineuse, avec vestiaire et toilettes invités, qui distribue harmonieusement les pièces de réception. Le double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin, tandis que la salle à manger communique avec une cuisine équipée et s'étend vers l'extérieur. Un bureau avec bibliothèque et une pièce de service complètent le rez-de-chaussée.Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que cinq grandes chambres, une seconde salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.Le deuxième étage propose un vaste grenier, et en sous-sol, vous trouverez une cave, une cave à vin et une chaufferie.Concernant la dépendance et les extérieurs, une annexe d'environ 75 m² comprend un studio avec cuisine et sanitaires, ouvrant sur une terrasse, un étage aménageable ainsi qu'une remise à outils.À l'extérieur, le jardin paysager, partiellement clos de murs en pierre, abrite une piscine chauffée de 40 m², protégée par un abri télescopique de 80 m². Un bûcher, une serre en verre et un puits viennent enrichir cette maison à acheter à Grand-Champ, qui offre de multiples possibilités.

Demeures Marines vous présente « Douce Rive », une élégante demeure contemporaine nichée dans un environnement privilégié à Locoal-Mendon, au coeur d'un petit hameau préservé bordant la rivière d'Étel. Une sensation rare s'installe immédiatement, celle d'être au bout du monde. Le calme est absolu, la nature omniprésente et la rivière accompagne discrètement le quotidien. Cette adresse confidentielle offre un cadre de vie précieux, loin de l'agitation, où le temps semble ralentir. Les journées s'égrènent au rythme des marées et des saisons. La lumière danse sur l'eau, les oiseaux animent les paysages et le regard se perd dans cette nature préservée qui apaise instantanément. Un petit paradis pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de sérénité et d'authenticité. Édifiée en 1995 puis agrandie en 2011, la maison développe environ 227 M2 habitables. Derrière ses lignes contemporaines, elle révèle une atmosphère chaleureuse et familiale. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et les ouvertures ont été pensées pour capter chaque rayon de lumière et offrir une connexion permanente avec la rivière. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur les espaces de réception et un cellier. L'ensemble se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin, créant un cadre de vie particulièrement agréable. Une suite de plain-pied complète ce niveau et permet d'imaginer une vie confortable et fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine distribue quatre chambres, un bureau et une salle de bains. Cet espace familial a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande tribu. Le terrain paysager d'environ 11 850 M2 compose un écrin naturel. À l'abri des regards, il dévoile une atmosphère douce et préservée, propice au repos et à la contemplation. Les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours et le spa promet de délicieux moments de détente face à l'eau. Ici, quelques moutons viennent animer le décor et participent au charme bucolique des lieux, comme un clin d'oeil à cette vie simple et paisible que l'on vient chercher dans ce coin préservé du Morbihan. C'est un lieu rêvé pour voir grandir ses enfants, courir pieds nus dans l'herbe, construire des cabanes, observer la nature et collectionner les souvenirs en famille. La rivière d'Étel devient un formidable terrain d'aventures. Paddle, kayak, baignades, pêche à pied ou sorties en bateau rythment les journées et offrent une qualité de vie rare pour les amoureux des grands espaces et des activités nautiques. Un garage, un carport et une dépendance aménagée en bureau viennent compléter l'ensemble. « Douce Rive » est une parenthèse de douceur au bord de l'eau. Une maison familiale lumineuse et inspirante, où la nature, le calme et la liberté composent chaque jour un art de vivre profondément privilégié. Garage Carport Dépendance Espace parking 9 minutes du bourg de Locoal-Mendon

Exceptionnel. Exclusivité. Propriété avec sa vue imprenable sur la Ria d'Étel et son accès direct à l'eau pour naviguer. Surplombant son terrain arboré exposé ouest, une maison rénovée tout confort prolongée par une grande terrasse et une dépendance/gîte ou maison d'amis, au coeur d'un parc arboré et fleuri, cabanon et promenade privée sur la propriété face à la rivière maritime. Ayant sa propre cour d'accès côté Est, la maison principale, récente et traversante, donnant de toutes les pièces, sur la Ria côté ouest. Entrée avec placard, un agréable salon avec poêle, salle à manger, grande cuisine aménagée et équipée, les trois pièces de réception communiquant entre elles et ouvrant chacune sur la grande terrasse (100m2 environ) véritable pièce de vie surplombant le parc et jouissant d'une très belle vue sur la Ria d'Etel et le soleil couchant. De grandes terrasses en bois avec des aménagements pour la détente, douche extérieure, jacuzzi et sauna avec vue panoramique sur la Ria. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport, un home-cinéma et 2 wc, une grande buanderie et un atelier viennent compléter le RDC. À l'étage : deux chambres avec chacune une salle d'eau privative + wc, dont l'une jouissant d'une grande terrasse avec vue, un palier bureau avec grands placards. Le jardin clos de la maison contient d'un côté une futaie avec de très beaux chênes en bordure et un cabanon, et de l'autre côté un potager avec sa serre design. Une dépendance avec parking et entrée dédiés, actuellement gîte éco-responsable, 4 épis chez Gîtes de France, offrant 14 couchages aux normes PMR handicapés. De plain-pied : salle à manger-réception et cuisine ouvrant sur une terrasse sous pergola (démontable) ainsi qu'un jardin clos ; de plain-pied deux chambres (triple + double) et bains privatifs pour chaque chambre, et une buanderie. À l'étage : trois chambres (double, triple et quadruple) avec salle d'eau privative et wc pour chaque chambre. L'ensemble offrant environ 400m2 habitables entièrement rénovés et en excellent état. Matériaux de qualité. Une chaufferie avec chaudière à pellet (réserve de 4 tonnes), et des panneaux solaires viennent compléter l'installation. L'ensemble sur un terrain de 7485m2 environ. Du bas du jardin, accès privé et direct à la Ria, pour des balades en planche à voile, dériveur, kayak ou tout simplement pour se baigner. Une promenade sur le domaine privé, aménagée avec mobilier en bois, rejoint le bord de l'eau et permet de contempler le paysage maritime en toute tranquillité. À pied vers le centre bourg de Locoal et sa petite plage de sable. Un environnement exceptionnel sur la Presqu'île de Locoal à proximité du chemin de Cadoudal. Proche des promenades de Saint-Cado et Belz, et à 13km de la gare d'Auray TGV.Unique. Unique. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

L'office notarial JEGOUREL et associé vous propose cette maison à vendre à Locoal-Mendon (56), dans le département du Morbihan, au cœur de la région Bretagne. Située au calme avec une vue imprenable sur la Ria d'Étel, cette propriété dispose de volumes généreux et d'un vaste terrain sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à un spacieux séjour de plus de 50 m² avec terrasse orientée à l'ouest sur la Ria, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC séparé, une chambre de 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux autres belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un grenier, et un grand espace pouvant devenir une suite parentale après quelques travaux, avec chambre, salle de bains existante, et bureau ou dressing. La maison est dotée d'un sous-sol complet, et le chauffage ainsi qu'une partie de l'électricité ont été rénovés pour un meilleur confort énergétique. Le jardin de plus de 4500 m² offre un espace intimiste et est partiellement constructible sous réserve des autorisations d'urbanisme. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.97.55.92.27.

À LOCOAL MENDON, dans le département du Morbihan en Bretagne, se trouve un domaine exceptionnel à vendre. Ce moulin, soigneusement restauré en 2021, s'étend sur plus d'un hectare et comprend un ancien moulin transformé en restaurant, une maison en pierres pleine de charme et un gîte indépendant, offrant une superficie totale d'environ 320 m². Ce domaine possède un potentiel remarquable : il peut devenir une table gastronomique, un lieu événementiel, un salon de thé ou une résidence artistique. Dans un cadre naturel préservé, ce domaine se situe au cœur d'un paysage vivant composé de prairies, d'un verger, de bois et d'eaux courantes. Un bassin de baignade, deux grandes terrasses, un four à pain, un puits et des boxes à chevaux viennent compléter ce cadre harmonieux, conçu pour le confort et la détente. La maison du meunier, chaleureuse et élégante, dispose de quatre chambres avec salles d'eau privatives, d'une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée, ainsi que d'un niveau rez-de-jardin aménagé en buanderie et cellier, ayant un accès direct au jardin. C'est un lieu raffiné, adapté tant pour une résidence familiale que pour une activité commerciale. Le gîte indépendant, parfaitement intégré au paysage,2 offre un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle d'eau, avec un jardin privatif, idéal pour une activité touristique. Le moulin, chargé d'histoire, abrite aujourd'hui un restaurant réputé, avec une salle de 60 m², une terrasse couverte de 30 m² et une cuisine entièrement fonctionnelle, ainsi que plusieurs pièces annexes. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des services, ce domaine est à seulement 10 km de l'Océan et à 10 minutes de la gare TGV d'Auray, tout en offrant une tranquillité absolue. Ce Moulin de luxe à vendre à LOCOAL MENDON conjugue patrimoine, nature et potentiel commercial, prêt à accueillir votre projet.