vente immobilier de luxe à Guern, France

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Melrand, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située à seulement 20 minutes de Pontivy et environ 40 minutes de Lorient, elle offre un cadre paisible et verdoyant, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Cette propriété se compose de longères anciennes, dont certaines datent du XVIIe siècle, pour une superficie d'environ 376 m² habitables, entièrement rénovée par un architecte en 2013. Son aménagement intérieur inclut 12 pièces, avec 5 chambres, ainsi qu'un salon-séjour lumineux et une grande cuisine aménagée. Profitez également d'une cour intérieure paysagée, d'une terrasse, et d'un espace bien-être intime avec jacuzzi. Les extérieurs de plus de 3 400 m² sont soigneusement aménagés et disposent d'une grange, d'un carport, et d'un four à pain. Ce bien offre de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de vie mixte.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à PONTIVY, située en plein coeur de la campagne morbihannaise, à seulement 10 minutes de Pontivy et à 50 minutes du littoral. Cette magnifique propriété se compose d'une bâtisse principale offrant de spacieux volumes, ainsi qu'une maison d'amis, le tout sur un terrain de plus de 7000 m², créant un véritable havre de paix en Morbihan, dans la région Bretagne. Le descriptif de la maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un premier salon, un second salon avec salle à manger, une cuisine avec espace dînatoire, une seconde entrée, une salle d'eau, une buanderie et deux toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec salle de bains privatives et toilettes, ainsi qu'au second étage, deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes. La maison d'amis présente une belle pièce de vie avec cuisine, un salon cosy, un cellier et des toilettes. À l'étage, vous aurez accès à deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. L'extérieur est tout aussi séduisant avec une grange charmante, un hangar de rangement, une piscine hors-sol et un terrain entièrement clos. Côté environnement, les services et commerces sont à seulement 3 minutes, Pontivy à 15 minutes et les plages à 50 minutes. (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

À Pontivy, dans le Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre se situe dans l'un des secteurs les plus recherchés, proche du centre-ville. Elle se trouve dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, idéal pour une vie familiale confortable ou pour recevoir en toute intimité. Édifiée en 1988 et agrandie en 2007, cette propriété offre de généreux volumes avec des prestations de qualité. Le cœur de la maison est un spacieux séjour-salon de plus de 72 m², lumineux et agrémenté d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et fonctionnelle se trouve au rez-de-chaussée, complétant cet espace de vie harmonieux. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale et salle d'eau au rez-de-chaussée, un WC indépendant, et une arrière-cuisine pratique. Un espace bien-être intérieur de plus de 60 m² invite à la détente avec un spa de nage, un hammam 6 places et une salle d'eau dédiée, ainsi qu'une terrasse en bois. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. En extension, une pièce de 30 m², actuellement utilisée comme salle de sport, peut être transformée en bureau ou salle de jeux. Un sous-sol de 110 m² accueille une buanderie, une cave et un double garage. Implantée sur un terrain clos de plus de 2 500 m², cette maison offre une intimité totale. Une rare opportunité d'achat d'une maison de luxe à Pontivy.

Découvrez cette propriété de luxe à vendre à PONTIVY, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Nichée dans un hameau paisible, cette superbe demeure de caractère s'étend sur un terrain de 1,6 hectare, offrant un jardin, des prairies et une piscine. La propriété, à l'abri des regards, dispose de grands espaces de vie et d'une dépendance parfaite pour recevoir vos invités en toute tranquillité. L'accès à la propriété se fait par un chemin ombragé, menant à un cadre enchanteur avec de magnifiques constructions en pierre de taille disposées autour d'une cour agrémentée d'un puits.La demeure principale se compose d'un hall d'entrée avec une vaste cuisine salle à manger équipée d'un piano de cuisson, d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une buanderie au rez-de-chaussée. Le hall mène également à un magnifique séjour de 60 m² avec charpente apparente et une cheminée monumentale. À l'étage, accès à une tribune et à plusieurs pièces de vie, incluant une salle d'eau, une belle chambre avec cheminée et au second étage, une grande chambre sous combles, ainsi que des garages et ateliers attenants.En face de la maison principale, vous trouverez une dépendance avec un séjour, une salle de bains, une cuisine et un espace de vie supplémentaire. À l'étage, quatre chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite. La terrasse arrière offre une vue imprenable sur les prairies environnantes. La piscine clôturée de 4mX3m, entourée de verdure, est un véritable atout.Profitez d'un environnement tranquille, idéalement situé à 10 minutes des commerces et à seulement une heure du littoral breton. Cette propriété de luxe à acheter à PONTIVY est un véritable havre de paix, parfait pour un cadre de vie serein et raffiné.

Découvrez cette remarquable maison à vendre à Pontivy, située dans le département du Morbihan, en Bretagne. Établie au début du 20ème siècle, cette propriété charmante offre une vue imprenable sur un canal et un intérieur spacieux qui évoque une atmosphère d'élégance. Idéale pour une famille ou pour des projets d'hébergement, cette maison se trouve à proximité des commerces, facilement accessibles à pied. Descriptif : Au rez-de-chaussée, un palier avec toilettes dessert un couloir menant aux espaces de vie. Vous trouverez une cuisine avec salle à manger et cheminée, un séjour également pourvu d'une cheminée, ainsi qu’un bureau. À l'extrémité se situe une seconde cuisine indépendante entièrement équipée et une salle de douche. Au premier étage, un palier avec toilettes donne accès à cinq chambres, toutes dotées d'une cheminée. Deux chambres bénéficient d’une salle de bains privative et trois d’une salle d’eau. Une chambre supplémentaire avec cabinet de toilettes complète cet étage. Au deuxième étage, un vaste séjour, une lingerie, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec toilettes vous attendent. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une cave, une chaufferie avec chaudière à granulés de bois, ainsi qu’un atelier et un cellier. Le terrain, tout aussi attrayant, est composé de bois et d'un jardin en terrasses, offrant une superbe vue sur le canal. Environnement : Un cadre paisible en bordure de canal, à seulement 45 minutes de Vannes. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Entre Pontivy et Loudéac, aux portes des Côtes d'Armor, le long du très touristique canal de Nantes à Brest, Villadici vous propose cette élégante Maison de Maître d'environ 311 m² sur 3 niveaux, ainsi qu'un sous-sol de 108 m² non enterré. Construite en 1920 par une riche famille de meuniers, cette demeure de caractère est implantée sur un magnifique terrain d'environ 3 hectares, en partie boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel. La maison dispose d'un sous-sol de plain-pied accessible par deux escaliers, composé d'un atelier, d'un cellier, d'une buanderie, d'une chaufferie avec une chaudière à granulés haute performance, ainsi que d'une cave avec un silo à pellets de 6 tonnes. Au rez-de-chaussée se trouve un couloir desservant un salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine principale, une grande salle à manger de réception, un bureau, un WC et une douche. Ces grandes pièces lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, offrent une vue imprenable sur le Canal et ses abords. Un escalier authentique mène au palier, où se situent deux couloirs desservant 6 chambres, dont 5 sont munies de leur propre salle de bains. Le deuxième étage, accessible également par un escalier de service, se compose de 2 chambres, d'une salle de bains commune et d'une grande pièce aménagée de 55 m², adaptée à divers usages. Une lingerie et une terrasse extérieure complètent cet étage. Ce bâtiment typique des 'Années Folles' est entouré d'un jardin et d'une partie boisée. Deux chapelles à proximité positionnent ce bien dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France. Idéale tant pour une activité touristique par sa capacité d'accueil que comme grande maison familiale, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Localisée à 10 minutes de Noyal Pontivy, et à 20 minutes de Pontivy, elle se trouve également à 45 minutes de Vannes, Lorient et Saint Brieuc. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement, contactez Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38. Agent Commercial Indépendant.

Corps de ferme à vendre à PONTIVY, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cet ensemble, dont les origines remontent au 17ème siècle, a été partiellement rénové lors des 19ème et 20ème siècles. Sa façade en pierre de taille et ses éléments architecturaux remarquables, tels que la porte cintrée et les pilastres, ajoutent au charme de cette propriété. Située dans un bourg breton agréable, cette propriété nécessite des travaux pour mettre en valeur son potentiel. Vous y trouverez une maison d'habitation ainsi qu'un fournil, des dépendances, un hangar et un terrain. La maison principale se compose de plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée deux pièces dotées de cheminées, un étage avec une pièce supplémentaire et un grenier sous combles au dernier niveau. En plus, une ancienne étable avec un grenier est attenante. Le gros œuvre a déjà été rénové, notamment la toiture et les huisseries en chêne, et l'intérieur possède une dalle en chaux sable. Vous pouvez envisager de doubler la surface habitable grâce au potentiel d'aménagement supplémentaire. Une dépendance de 70 m², anciennement une cidrerie, se trouve dans la cour et sa toiture a été refaite. Un fournil, un puits et un hangar complètent ce bel ensemble. Environnement : Idéalement situé au calme dans une commune rurale, les commerces sont à seulement 5 minutes. La côte bretonne se trouve à environ une heure. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Contact : Sarah MULLER (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

À proximité de Pontivy, dans le département du Morbihan en région Bretagne, ce manoir authentique datant de 1704, récemment rénové et entretenu avec soin, saura vous séduire. Avec ses intérieurs raffinés, ses belles cheminées et son Parc agréable, ce bien dispose de caractéristiques uniques telles qu'un dorgail en façade, un puits à cinq boules et un four à pain restauré. Adapté à une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée et poêle à pellets, un petit salon équipé d'une cheminée et d'un poêle à bois, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. La cuisine spacieuse et aménagée offre un accès direct au parc et est accompagnée d'une buanderie. Une terrasse ombragée au sud complète ce niveau. Le premier étage, accessible par un élégant escalier en bois, dispose d'une vaste mezzanine et de quatre belles chambres, dont une avec une hauteur cathédrale et un accès à la terrasse en rez-de-jardin. Ce niveau est également pourvu d'une salle d'eau, de toilettes et d'une salle de bain au charmant plancher de bateau. Une chambre d'enfant sous combles est accessible par un petit escalier à l'étage supérieur. Une dépendance en bois avec un toit en ardoises permet d'abriter quatre véhicules. Connecté à la fibre internet et proche de toutes commodités, ce bien est situé à seulement 45 minutes des premières plages. Prix de vente honoraires inclus : 561 750 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 535 000 euros. Classe énergie : DClasse climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 euros et 5 310 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Pontivy, Morbihan, Bretagne, ce magnifique manoir en pierres sous ardoises est proposé à la vente. Avec une surface habitable d’environ 325 m², il bénéficie d'un cadre exceptionnel, offrant une vue panoramique sur la campagne. Cette propriété a été entièrement rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme authentique, sans travaux à prévoir.L'entrée accueillante ouvre sur un salon spacieux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur une terrasse avec vue sur le parc, est idéale pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace de vie.À l'étage, une mezzanine peut servir de bureau ou de salle de jeux, et mène à une salle de sport. La suite parentale dispose d’un dressing, d'une belle salle d'eau et d'un balcon privatif. Le salon-salle à manger lumineux est parfait pour recevoir, adjacent à une cuisine fonctionnelle et équipée.L'étage comprend deux chambres de taille généreuse, chacune avec salle d’eau privative, offrant une belle vue sur le parc. Deux autres chambres au dernier niveau, avec sanitaires indépendants, ajoutent à l'espace disponible.Le terrain comprend des dépendances, un garage avec atelier, une grange et un bûcher. La piscine couverte avec pool-house est équipée d'une douche solaire et de toilettes sèches. Pour les amateurs de jardinage, une serre complète le coin potager, tandis qu'un ancien four à pain et un puits agrémentent le parc arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Cette propriété unique est à découvrir rapidement. Située à proximité de toutes commodités, à 8 minutes du Sourn et 14 minutes de Pontivy, avec les plages à seulement 40 minutes.Pour toute information sur l'achat d'un manoir de luxe à Pontivy, contactez-nous dès aujourd'hui.

Immeuble mixte à Pontivy - centre-ville - idéal investisseur. Situé au cœur de Pontivy, dans un secteur dynamique et commerçant à proximité immédiate des commerces, services, administrations et transports, cet immeuble en monopropriété à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend des locaux à usage commercial, professionnel et d'habitation répartis sur plusieurs niveaux, avec caves en sous-sol et cour intérieure. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux et professionnels disposant chacun d'une entrée indépendante, d'espaces bureaux, d'un accueil, de sanitaires et de coins cuisine. Au premier étage, un appartement à usage d'habitation comprend une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le deuxième étage accueille un second appartement comprenant une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une pièce avec lavabo et un WC. Au troisième étage, trois studios indépendants disposent chacun d'un séjour avec coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau et d'un WC. L'immeuble est entièrement libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de définir librement la stratégie locative (habitation, professionnel ou mixte). Sur la base des anciens loyers perçus, le revenu locatif potentiel s'élève à 59 400 € par an, offrant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,55 %. Immeuble de caractère, bien situé et offrant un excellent potentiel de rentabilité dans le centre-ville de Pontivy. Dossier complet sur demande. Prix 682500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4790 € - montant maxi : 6520 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Réf. 4659 : à vendre beau château avec potentiel pour une activité événementielle. Situé au cœur de la Bretagne intérieure, ce château se trouve dans le Morbihan, à proximité de Guémené-sur-Scorff, et bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Ce bien allie calme, confort et une rénovation complète, offrant diverses possibilités d’exploitation : résidence familiale, projet de bien-être, activité événementielle ou équestre. La ville portuaire de Lorient, accessible en seulement 55 kilomètres, permet un accès aisé tout en préservant la tranquillité des lieux.Ce remarquable château, d’une surface habitable d’environ 1.180m², se déploie sur plusieurs niveaux. Il a été entièrement rénové, alliant prestige classique et confort contemporain, dans un cadre naturel d’exception. Au rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée central, avec escalier monumental - Quatre salons aux ambiances variées - Salle à manger spacieuse - Cuisine semi-professionnelle - Bureau indépendant - Deux dégagements et un WC invité Les pièces de réception bénéficient de belles hauteurs sous plafond et d'une distribution fluide.Au premier étage : - 5 chambres, dont certaines en suite - 5 salles de bains - Un dressing depuis la chambre principale - Deux salons modulables - Mezzanine ajoutant un espace supplémentaire - Dégagements et WC indépendant Au deuxième étage : - 6 chambres - 5 salles de bains - Une lingerie et une salle d’eau indépendante Cet étage peut accueillir une activité d’hébergement, de type chambres d’hôtes ou résidence bien-être. Les combles abritent : - Une grande salle de yoga - Six salles de massage - Deux greniers Dépendances : - Trois maisons d’amis - Deux appartements Espace bien-être : - Piscine chauffée intérieure, hammam, sauna Installations équestres : - Écurie avec six boxes Autres dépendances : - Deux grands garages - Serres et four à pain traditionnel Le château est entouré de 13 hectares de prairies, d’arbres centenaires et de deux étangs. Contact : Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - M. Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20. Consultation de notre site pour plus d'annonces.

Rarissime en Bretagne : longère de charme avec quatre chambres et son propre lac privé. - Nichée au bout d’un paisible hameau à proximité du lac de Guerlédan, cette charmante longère en pierre exposée plein sud allie caractère, intimité et beauté naturelle. Implantée sur plus de 6,400m² de terrain paysager, elle offre quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un bureau et de chaleureux espaces de vie agrémentés de cheminées traditionnelles et d’un poêle à bois. Son atout majeur est sans conteste son magnifique lac privé avec île, pont en bois et pavillon artisanal de style pagode, créant un cadre exceptionnel pour la pêche, l’observation de la faune, les repas en plein air ou tout simplement la détente en toute sérénité. Sans aucun vis-à-vis, avec toiture et fenêtres récemment rénovées, garage et dépendances, cette propriété unique propose un cadre de vie rare à quelques minutes seulement des activités de plein air et des paysages remarquables du lac de Guerlédan. Plus de 120 photos supplémentaires ainsi qu’une visite 3D sont disponibles sur demande.

Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose : À seulement quelques minutes de Pontivy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier unique, composé de cinq gîtes de charme et d'une habitation principale, le tout implanté sur un parc paysager de 4,3 hectares agrémenté de deux étangs privés. Chaque gîte, rénové avec soin et dans le respect de l'authenticité des lieux, propose un hébergement chaleureux et parfaitement équipé. Capacité d'accueil de 2 à 6 personnes par unité, avec : Cuisine aménagée et équipée WiFi, télévision, chauffage Jardin privé, mobilier de détente et barbecue Les extérieurs offrent à vos hôtes un espace de détente idéal, avec notamment une piscine extérieure chauffée, ouverte en saison, et des vues dégagées sur un cadre naturel préservé. L'ensemble constitue une opportunité rare pour qui souhaite développer une activité d'accueil touristique déjà bien implantée, ou pour tout projet de reconversion professionnelle dans un environnement paisible, au coeur de la Bretagne intérieure. À proximité immédiate : canal de Nantes à Brest, véloroutes, lac de Guerlédan, forêt de Quénécan, commodités à moins de 10 minutes. Un lieu chargé de sérénité et de potentiel, idéal pour un projet de vie ou d'investissement touristique. Prix de vente 939 000 EUR dont 24000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un environnement paisible, cette maison de maître incarne le charme des demeures familiales d'autrefois. Derrière sa façade de caractère, elle révèle des volumes généreux, une distribution fluide et une atmosphère chaleureuse, où chaque espace invite à partager des moments de convivialité. L'entrée dessert un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, véritable pièce de vie de la maison. Ouverte sur cet espace, la cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et convivialité. Un cellier, une chaufferie, un vestiaire avec un wc ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin complètent ce niveau. Une chambre avec sa salle de bain privative et un wc indépendant permettent une vie de plain-pied. Le premier étage accueille deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses wc indépendants, offrant confort et intimité à leurs occupants. Une mezzanine complète cet étage et se prête aisément à un espace de lecture, de travail ou de détente. Au second étage, un palier dessert une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son wc indépendant, idéale pour recevoir famille et amis. À l'abri des regards, le jardin arboré entièrement clos prolonge le caractère de la propriété. Un garage, un atelier, un abri à bois et un puits viennent enrichir cet ensemble, pensé pour une vie familiale au calme, dans un cadre préservé. Alliance subtile entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette maison de maître s'inscrit dans un environnement préservé à Pluméliau-Bieuzy, à seulement 10 minutes de Baud, 20 minutes de Pontivy et à mi-chemin entre Vannes et Lorient. DPE : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 3260€ et 4470€ 466 000 € honoraires inclus 444 000 € hors honoraires Honoraires: 4,95 % à la charge de l'acquéreur : 22 000 € TTC Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266

DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BRETAGNE Entre art de vivre, patrimoine et opportunité entrepreneuriale Il existe des lieux que l'on découvre… et d'autres qui bouleversent immédiatement les certitudes. Une localisation stratégique Le domaine bénéficie d'une position idéale au cœur de la Bretagne. À deux pas de la cité Napoléonienne qu'est Pontivy du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, à seulement 45 minutes de Vannes et de Saint-Brieuc, environ une heure de Rennes, Carnac, Larmor-Plage, Concarneau ou Erquy, il permet de rayonner facilement vers l'ensemble des grands sites touristiques bretons tout en offrant le calme et l'authenticité d'un environnement naturel préservé. Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un univers unique où authenticité, élégance et excellence se conjuguent avec une rare harmonie. Implanté sur un parc paysager de 12 595 m², ce bien de près de 578 m² habitables, entièrement rénové avec un niveau d'exigence remarquable, conjugue avec élégance une vaste demeure familiale de plus de 260 m² et cinq chambres d'hôtes haut de gamme immédiatement exploitables. Une extension vers un ensemble complémentaire — gîtes et salle de réception — pourra également être envisagée selon le projet de l'acquéreur. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque pierre, chaque matériau, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience hors du commun, tant aux propriétaires qu'à leurs hôtes. Plus qu'une propriété, ce domaine constitue aujourd'hui un véritable actif patrimonial, associant qualité de vie exceptionnelle, rentabilité immédiate et potentiel de développement considérable. Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre Développant près de 578 m² habitables, le domaine conjugue harmonieusement espaces privés et activité professionnelle. La partie privative, d'une superficie de plus de 260 m², offre un confort digne d'une résidence principale de standing. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de réception baignée de lumière devient le cœur de la maison. La cuisine, atypique et conviviale, invite naturellement au partage tandis que le salon prolonge cette atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend cinq chambres, Un vaste dortoir complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : accueil familial, hébergement complémentaire, espace dédié aux groupes ou nouveau projet d'exploitation. Un établissement touristique reconnu. Le domaine accueille aujourd'hui une clientèle fidèle séduite par une expérience rare. La propriété proposée à la vente comprend la demeure principale ainsi que cinq chambres d'hôtes, chacune dotée d'une identité propre inspirée de voyages lointains. Chaque chambre est une invitation au voyage. L'Afrique, l'Asie, les Caraïbes ou l'océan Indien s'expriment à travers des matériaux nobles, du mobilier soigneusement sélectionné et une décoration raffinée, créant une identité forte qui distingue immédiatement le bien sur le marché de l'hébergement de charme. L'excellence comme signature L'espace bien-être participe pleinement à la renommée du lieu. Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche sensorielle, espaces de détente, salle de massage… tout a été conçu pour offrir une expérience haut de gamme. À cela s'ajoute une véritable philosophie tournée vers l'écotourisme et l'artisanat : fabrication maison de nombreuses spécialités, valorisation des ressources du domaine, choix de matériaux de qualité et recherche permanente d'authenticité. Cette cohérence confère au domaine une image de marque particulièrement forte et une clientèle attachée à son identité. Un potentiel de développement exceptionnel Si l'activité actuelle constitue déjà une base solide, le véritable luxe réside dans les possibilités qu'offre encore cette propriété. Le bien s'inscrit au sein d'un domaine plus vaste, dont une seconde partie — comprenant notamment quatre gîtes indépendants, une capacité d'hébergement complémentaire d'environ 47 couchages ainsi qu'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives — pourra faire l'objet d'une acquisition distincte, selon le souhait de l'acquéreur. Cette configuration offre une grande souplesse : il est possible d'acquérir dans un premier temps la demeure principale et ses cinq chambres d'hôtes, puis d'envisager, si le projet le justifie, l'extension vers cet ensemble complémentaire. Les importants volumes disponibles ainsi que plusieurs bâtiments annexes permettent par ailleurs d'imaginer de nombreux développements : •restaurant gastronomique ou table d'hôtes ; •espace de réception supplémentaire ; •séminaires d'entreprise ; •mariages et événements privés ; •retraites bien-être ; •développement de nouveaux hébergements de type insolites; •résidence d'artistes ; •concept hôtelier haut de gamme ; •projet familial mêlant résidence principale et activité professionnelle. Les infrastructures existantes permettent d'envisager ces évolutions sans remettre en cause l'équilibre actuel du bien. Les atouts majeurs •Demeure de 578 m² habitables •Terrain paysager de 12 595 m² •Partie privative indépendante de plus de 260 m² •Grande pièce de vie, cuisine de caractère et salon •5 chambres privatives avec salle d'eau et WC •Grand dortoir offrant de multiples possibilités •5 chambres d'hôtes à l'identité raffinée •Piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et espace bien-être •Activité touristique immédiatement exploitable •Possibilité d'extension vers un ensemble complémentaire (gîtes, salle de réception) selon le projet de l'acquéreur •Situation centrale idéale au cœur de la Bretagne Une opportunité rare Les propriétés réunissant une telle qualité de rénovation, une activité économique immédiatement exploitable, une importante partie privative et un potentiel de développement aussi remarquable sont extrêmement rares sur le marché. Ce domaine ne s'adresse pas seulement à un investisseur. Il séduira un entrepreneur en quête de sens, un couple souhaitant changer de vie, un professionnel de l'hôtellerie, un groupe familial ou tout acquéreur désireux d'investir dans un lieu où patrimoine, rentabilité et qualité de vie s'unissent avec une remarquable harmonie. Ce domaine n'est pas une propriété que l'on achète. C'est un héritage que l'on prolonge, une histoire que l'on poursuit et un projet de vie que l'on choisit. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie propriété... Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici? À Sainte-Brigitte, au bout d'un hameau où la route s'efface pour laisser place à la nature, se dévoile une authentique longère en pierre offrant un cadre de vie rare. Ici, aucun vis-à-vis, aucun passage devant la maison, seulement le calme, la forêt, le chant des oiseaux et la douceur des saisons. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de plus de 6 472 m2, cette propriété d'environ 133 m2 habitables bénéficie d'une exposition plein sud. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère chaleureuse où authenticité et confort se rencontrent. Le salon, agrémenté d'un poêle installé dans la cheminée, devient naturellement le coeur de la maison lors des soirées d'hiver. Elle propose une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau ainsi que trois chambres à l'étage, chacune disposant de son propre accès, garantissant à chacun son intimité. À l'extérieur, le charme devient exceptionnel. Le jardin arboré s'ouvre sur un superbe étang privé, peuplé notamment de carpes. Véritable écrin de nature, il invite à la contemplation, à la pêche ou simplement au plaisir d'admirer les reflets de l'eau depuis votre jardin. La toiture et les menuiseries ont été récemment rénovées, offrant une base solide pour poursuivre la valorisation de cette demeure de caractère. À quelques minutes seulement du lac de Guerlédan et des nombreux sentiers de randonnée, cette propriété séduira les amoureux de nature, de pêche, de balades en forêt ou tout simplement ceux qui rêvent d'un lieu où ralentir le rythme. Ce que vous allez aimer : o Longère en pierre de caractère o 133 m2 habitables o Plus de 5 000 m2 de terrain paysager o Étang privé poissonneux avec carpes o Aucun vis-à-vis o Situation en bout de hameau, sans passage devant la maison o Exposition plein sud o Vue dégagée sur la nature et la forêt o Salon avec deux cheminées o Quatre chambres, dont trois avec accès indépendant à l'étage o Suite parentale avec dressing et salle de bains o Garage et dépendances o Toiture et menuiseries récentes o Proximité immédiate du lac de Guerlédan Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre. Un lieu où l'on vient chercher le calme, la nature et l'authenticité, tout en restant à proximité des plus beaux sites du Centre-Bretagne. Une visite suffira pour comprendre que certains biens sont tout simplement uniques. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Prix de vente 300 000 euros net vendeur, 312 300 euros honoraires NOOVIMO inclus à la charge de l'acquéreur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897 437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au détour d'une route bordée de forêts et de paysages préservés, ce château-domaine révèle un univers à part, loin des codes habituels du luxe ostentatoire. Ici, le véritable privilège est ailleurs : dans l'espace, le silence, la beauté intacte de la nature et la sensation rare d'être enfin déconnecté du monde, sans jamais en être éloigné. ----- Accessible en quelques heures depuis Paris grâce aux liaisons aériennes régionales et à un transfert routier fluide, cette propriété exceptionnelle offre ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : un refuge privé, un lieu de transmission et une destination capable de conjuguer patrimoine, hospitalité et vision d'avenir. ----- Derrière ses façades élégantes, la demeure principale déploie près de 1 200 m² d'espaces de vie baignés de lumière. Les onze suites, les salons de réception, les espaces dédiés au bien-être et la spectaculaire salle de yoga ouvrent un dialogue permanent avec le paysage environnant. Chaque fenêtre cadre un tableau vivant de forêts, de prairies, d'eau et de ciel. ----- Les six dépendances offrent un potentiel exceptionnel. Leurs volumes généreux permettent d'envisager la création d'hébergements supplémentaires, de salles de réception, d'espaces culturels, de lieux dédiés au bien-être ou à l'événementiel privé. ----- Mais la véritable richesse du domaine réside dans ce qui l'entoure: 20 hectares privés s'étendent comme un écrin au sein d'un environnement naturel de plus de 400 hectares protégés par un contrat ORE de 99 ans (Obligation Réelle Environnementale) pour la protection et la reconquête de la biodiversité. Une nature souveraine, préservée, authentique, devenue aujourd'hui l'une des ressources les plus précieuses qui soient. Dans un monde toujours plus dense et connecté, la valeur réside désormais dans la rareté de l'isolement choisi, dans la possibilité d'offrir une expérience immersive, sincère et profondément régénératrice. ----- Peu de domaines réunissent avec autant d'évidence une telle qualité patrimoniale, une nature préservée, une infrastructure immédiatement opérationnelle et un potentiel de développement aussi important. Créer un refuge. Développer une destination. Transmettre un patrimoine. Ou simplement habiter un lieu dont la beauté transforme le quotidien. ----- Certaines adresses se distinguent par leur prestige. Celle-ci demeure dans les mémoires par l'émotion qu'elle procure. ----- Lodge Properties

Découvrez cette belle propriété rénovée située à BAUD, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Ancien corps de ferme implanté dans un environnement paisible, elle offre près de 200 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement avec un potentiel supplémentaire de près de 200 m². Idéale pour un projet de grande maison familiale ou d'activité de chambres d'hôtes, cette Maison à acheter à BAUD comprend une dépendance d'environ 80 m² avec un étage, ainsi qu'un appartement indépendant offrant des opportunités intéressantes. Située au cœur d'un jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le centre-ville de Baud, avec ses commerces, est accessible en seulement 3 minutes en voiture. À ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et fonctionnelle dans le Morbihan.

Dans le sud Morbihan, au calme de la campagne, une longère et sa dépendance sur 2000 m² de terrain. En lisière de terres agricoles, la propriété se découvre via une petite route empruntée uniquement par les riverains. Passé un portail plein, se découvrent les deux corps de bâtiment, d'origine 19e s., articulés à l'équerre l'un de l'autre autour d'une petite cour. À l'arrière, un garage et un atelier sont attenants à l'une des maisons. L'environnement immédiat est constitué de jardins et de bosquets.

Propriété exceptionnelle à GUERLEDAN, Côtes-d'Armor, en Bretagne, dotée d'un charme historique et d'un cadre naturel apaisant. Accessible par une cour principale, le manoir se distingue par sa façade en pierres de schiste et ses grandes ouvertures. Des dépendances encadrent la cour, séparant les espaces verts et le jardin agrémenté d'une prairie. Avec plus d'un hectare de terrain, ce parc abrite une riche diversité botanique, incluant des espèces rares, parfait pour les passionnés de nature et d'architecture.Descriptif :L'entrée principale mène à un magnifique hall avec un escalier central. À gauche, un vaste salon avec cheminée et poutres apparentes, et à droite, une belle cuisine lumineuse avec salle à manger. Chaque étage comprend un large palier, une salle de bains avec toilettes, une suite spacieuse à l'étage, ainsi que deux autres chambres. Au deuxième étage, deux pièces sous combles, chambre et bureau, ajoutent du charme. Le sous-sol abrite une buanderie et une chaufferie. Une annexe avec une pièce au rez-de-chaussée et un grenier, ainsi qu'une grande dépendance avec divers espaces, complètent l'ensemble. La cour présente des éléments pittoresques tels qu'un puits et un kiosque, contribuant à l'attrait de ce manoir à vendre.Environnement :Cette propriété se situe au sein d'une zone calme et protégée par Natura 2000, à 5 minutes des commerces et à une heure du littoral de Bretagne. Les honoraires de 3.63% TTC sont à la charge de l'acquéreur.Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Cette belle propriété située à Guerledan, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, saura vous séduire par son charme authentique. Établie au sein d'un hameau tranquille, elle s'érige de manière dominante sur un parc de 3 hectares, offrant un panorama magnifique. Vous y découvrirez deux maisons avec dépendances, à seulement 5 minutes du lac de Guerlédan et à 15 minutes de Pontivy.Descriptif :La première maison présente de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour avec un espace bureau, une salle à manger et une cuisine avec arrière-cuisine. Un bureau ou chambre avec terrasse panoramique, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes supplémentaires, sont à votre disposition.La seconde maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.Cette propriété dispose également d'un espace détente incluant un sauna et un jacuzzi, ainsi que d'une remise et d'un garage.Le parc, à la fois vaste et esthétique, se compose de pelouses, de bois, d'un verger et d'une rivière, créant ainsi un environnement paisible. Les deux maisons sont stratégiquement éloignées l'une de l'autre, en bout d'impasse.Environnement :Les commerces et services sont accessibles en moins de 5 minutes, tout comme le lac de Guerlédan et sa base de loisirs. La côte est à 50 minutes, et Pontivy est à seulement 15 minutes. C'est le moment idéal pour envisager l'achat d'une maison à acheter à Guerledan.

Au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez ce magnifique domaine du XVIIe siècle entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort actuel. Ancien logis de marchand de toiles, cette propriété de caractère s'étend sur un parc paysager de 1,3 hectare avec piscine, mare, ancien lavoir, terrasses, potager, espaces arborés et nombreuses dépendances. Un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Le domaine comprend trois habitations indépendantes organisées autour d'une agréable cour intérieure. Maison principale : Entrée Séjour avec poêle à bois Salle à manger Grande cuisine 5 chambres 2 salles d'eau 1 salle de bains Deuxième maison Hall d'entrée Séjour avec poêle à bois Grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois Arrière-cuisine 5 chambres 2 salles d'eau 1 salle de bains Local technique Troisième maison (aménagée dans les anciennes étables) Entrée Cuisine avec espace repas Séjour avec poêle à bois Suite parentale 2 chambres 2 salles d'eau/bains Dans son prolongement, une vaste dépendance sur deux niveaux reste à aménager selon vos projets. Elle comprend également une chaufferie à granulés et un ancien séchoir. Les anciennes granges et écuries accueillent aujourd'hui une superbe salle de réception, idéale pour : Mariages Séminaires Réceptions privées Événementiel Vous trouverez également : Local vélos Local technique piscine Celliers et remises en pierre Piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel Un bien aux multiples possibilités Cette propriété est idéale pour : Grande demeure familiale Activité de gîtes ou chambres d'hôtes Organisation de mariages et réceptions Séminaires et événements Projet touristique haut de gamme Localisation : Commerces à 6 km Gare TGV de Saint-Brieuc à 30 minutes Littoral breton à 40 minutes Un domaine rare, authentique et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel d'exploitation. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Dans la campagne de Lorient, à 9 minutes de Plouay, rare opportunité d'acquérir un ensemble de deux longères avec penty sur plus d'un hectare. Cet ensemble de deux longères avec piscine chauffée et penty offre un projet de vie très fonctionnel et agréable, sans aucun vis-à-vis. En ces temps de réchauffement climatique, cet habitat est idéal pour affronter les grosses chaleurs car très frais en été. La longère principale date du XVIIIe siècle, elle est exposée sud sur une belle terrasse en pierres de château avec barbecue intégré dans un muret. Les pièces de vie sont très conviviales car ouvertes sur le jardin. L'entrée donne sur une vaste cuisine dotée d'un beau poêle à bois Godin avec boiseries intégrées, toilettes indépendantes puis se succèdent la salle à manger et le salon avec poutres et cheminée monumentale. Un bureau ou chambre avec accès direct sur la terrasse termine ce rez-de-chaussée. Un bel escalier massif mène à l'étage et dessert une vaste chambre sur parquet avec placards et une salle de bains. A ce niveau, avec accès extérieur, se situe un appartement avec un bel espace salon, une chambre en mezzanine, une salle d'eau avec toilettes et une cuisine équipée. La deuxième longère en pierres sous ardoises offre une potentiel de 100 m² au sol et possède une douche solaire proche de la piscine. Cette longère est divisée en espace garage et en 2 boxes à stabulation libre. Le terrain se divise en espaces bien définis et permets de gérer 2 chevaux. Un charmant penty en pierres avec four à pain agrémente le parc. Ce bien rare à la vente possède de belles prestations, tout proche des transports et des commodités. Les plages sont à 25 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 378 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 360 000 euros Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5280 euros et 7200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à PLOUAY, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cet ensemble de bâtiments du 19ème siècle comprend deux logements et des bâtiments annexes, offrant plus de 1000 m² rénovés, parfaits pour de nombreux projets. Le domaine est entouré de bois et de prairies, avec des sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété.La propriété comprend : un ancien corps de ferme en pierre avec grange aménagée, offrant un rez-de-chaussée avec une salle de réception de 100 m², deux cabinets de toilettes, ainsi que sept pièces communicantes et une buanderie. À l'étage, un appartement à rénover avec deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, deux bureaux, une salle d'eau et un wc. Ce niveau comprend également trois pièces de réception, une cuisine, un bureau et un grenier.La maison en pierre se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée, d'un wc et d'une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois chambres dont deux avec salle d'eau et wc et une avec un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau.La grange en pierre offre un vaste préau de 180 m², une salle de réception de 90 m² en rez-de-jardin avec 2 wc, et une autre salle de réception à l'étage. De plus, un hangar de 300 m² complète l'ensemble.Située à 35 minutes de Lorient et du littoral, avec des commerces à seulement 1 km, cette propriété bénéficie d'un cadre isolé. (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)