vente immobilier de luxe à Boulay-les-Barres, France

Située sur la commune prisée d’Ingré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes autoroutiers, cette magnifique longère rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 254 m² habitables, la propriété s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une chambre avec sa salle d’eau privative, un dressing, un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’une buanderie. L’étage dessert cinq chambres confortables, dont une suite avec sa salle de bains. À l’extérieur, une cour d’accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage. Une cave complète l’ensemble. La propriété profite d’un environnement verdoyant exceptionnel avec un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d’une belle terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ROZIERES EN BEAUCE, située dans le département du Loiret, en région Centre. Spacieuse et familiale, cette propriété de 228 m² s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m² offrant une belle intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Ce niveau comprend un bureau de 16 m² (potentiellement transformable en chambre), un vaste séjour/salle à manger de 45 m² orienté plein sud avec accès à une grande terrasse de 60 m² surplombant la piscine, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 25 m², 13,5 m² et 10,5 m²), des WC séparés ainsi qu'un grand espace de 42 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une salle de jeux ou un studio indépendant. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage et comprend un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et une piscine Diamant (10 x 5 m) complètent cette offre. Cette maison ROZIERES EN BEAUCE est en très bon état et présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Une visite s'impose pour découvrir l'ensemble de son potentiel!

À seulement 120 km de Paris, entre Orléans et Châteaudun à Villeneuve-sur-Conie, cette propriété rénovée s'étend sur un terrain arboré et paysager de près de 5 000 m². Vous découvrirez sur place deux habitations indépendantes, un plateau à aménager, une piscine chauffée, ainsi que cinq garages pour accueillir vos véhicules. Maison principale – 158 m² - 5 Chambres - DPE C / A Elle se compose d'une cuisine ouverte et équipée, donnant sur un agréable espace salon-séjour traversant.
 Une chambre avec douche et lavabo et des toilettes sont accessibles de plain-pied. 
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées. Maison secondaire – 163 m² - 3 Chambres - DPE D / B Elle offre un vaste séjour de 74 m², un salon, une cuisine et une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau et des toilettes séparées. 
L’étage dessert deux chambres. Un plateau brut de 120 m², accessible par la maison secondaire ou par les garages, à aménager selon vos envies (espace de réception, création de suite, salle de jeux, salle de cinéma, etc.). Cette propriété bordée par la rivière la Conie vient parfaire ce cadre bucolique que ce soit pour une résidence secondaire, l’organisation d’un projet familial multigénérationnel ou le développement d’une activité de gîtes ou de location saisonnière. Un lieu rare près à accueillir vos projets de vie ou d’investissement. Une visite s’impose pour découvrir le potentiel de la propriété. Prix HAI: 633.000 € (Prix net vendeur : 600.000 € - honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

À proximité d’Orléans, dans la vallée de la Loire, découvrez ce château de caractère inscrit dans un environnement préservé, empreint de sérénité et d’authenticité. Facilement accessible depuis Paris, la propriété offre un cadre de vie rare, où le temps semble suspendu, au cœur d’un parc paysager traversé par la lumière, l’eau et une nature généreuse. Édifié autour d’un pavillon central flanqué de deux ailes, le château développe environ 827 m² habitables, offrant des volumes remarquables et une organisation idéale tant pour une grande famille que pour un projet d’accueil ou d’investissement patrimonial. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste salle de réception baignée de lumière, sublimée par un sol en pierre calcaire et une atmosphère chaleureuse. Les deux ailes accueillent plusieurs salons avec cheminées, des espaces de réception aux belles hauteurs sous plafond, ainsi que deux cuisines indépendantes, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à une exploitation événementielle ou touristique. Les circulations sont fluides et les accès multiples permettent une grande souplesse d’usage. Les étages proposent un ensemble harmonieux de chambres, bureaux et pièces de vie, dont plusieurs suites avec salles de bains ou salles d’eau privatives. Les parquets en chêne, les escaliers tournants et les volumes sous combles renforcent le charme et l’authenticité du lieu. Le dernier niveau offre également un vaste potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets envisagés. Les dépendances du XIXᵉ siècle, totalisant environ 250 m² au sol, constituent un atout majeur : bureaux, ancienne chapelle, espaces de réception, greniers… autant de surfaces pouvant être valorisées pour de l’habitation ou une activité professionnelle ou touristique. La propriété dispose également d’une serre ancienne, d’un hangar en bois, d’un lavoir en bord d’étang, ainsi qu’un tennis à rénover. Le parc de 7 hectares, de style anglais, alterne prairies, bois et pièces d’eau. Il abrite un étang d’environ un hectare, alimenté par la rivière des Mauves, où évoluent oiseaux aquatiques et faune sauvage. Entièrement clos de murs, à l’exception d’une ouverture sur les bois voisins, le domaine offre une intimité absolue dans un environnement naturel exceptionnel. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un lieu de vie hors du commun, chargé d’histoire et de poésie, qu’un investisseur souhaitant développer un projet de prestige (résidence secondaire, accueil touristique, événements, siège institutionnel ou projet culturel), aux portes de l’un des territoires les plus prisés de France. Dossier sur demande.

À 11 km d'Orléans, à Chaingy dans le département du Loiret, cette maison de caractère située dans un environnement paisible offre environ 174 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 700 m², pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Derrière sa façade sobre et élégante, cette propriété ancienne séduit par son charme préservé et ses volumes généreux. L'intérieur s'organise autour de pièces de vie lumineuses, où les espaces se distinguent par leur simplicité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas accueillant, prolongé par un salon baigné de lumière naturelle. L'ensemble présente une circulation fluide et agréable, propice à une vie de famille comme à la réception. La maison dispose de quatre chambres confortables, situées tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, avec à l'étage un bel espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant et intime. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, tout en conservant le charme d'un esprit champêtre. Ce bien au cachet indéniable est idéalement situé à proximité des commodités essentielles et de l'école, facilitant la vie quotidienne. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3140 euros et 4260 euros (selon données en vigueur). Contact : Laurent Gadras : 07 69 23 09 21 Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS

A seulement 100 km de Paris, et 20 mn du centre d'Orléans, au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, cette propriété développe 310m2 de surface habitable, complétée par une maison de 97m2. Emprunter une longue allée bordée d'arbres et commencer à apercevoir cette façade contemporaine et originale. L'oeil du visiteur pétille déjà et s'impatiente de franchir cette porte d'entrée , et découvrir ce hall d'entrée éclairé par un puit de lumière, le sol en pierre est un véritable fil conducteur de cette maison. C'est alors un espace de vie époustouflant qui se dévoile. Le séjour semble ne faire qu'un avec le jardin et ses terrasses qui confèrent à cet espace de réception une élégance incomparable.Une cheminée ajoute une atmosphère chaleureuse.La salle à manger attenante avec ses 3 expositions et partageant les mêmes codes, complète parfaitement la réception de ce niveau. Votre regard se tourne sur une grande piscine à débordement chauffée et couverte entourée de verdure avec une plage en Pierre pouvant s'ouvrir sur l'extérieur. Un bureau , quatre chambres avec salle d'eau attenante dont une belle suite parentale avec de nombreux placards et une grande salle de bains viennent parfaire ce niveau. Au premier étage , une salle de jeux, une pièce faisant office de buanderie et une chambre avec sa salle d'eau . Ensuite , une deuxième maison faisant office de bureaux, est aujourd'hui un habitable à part entière avec son séjour , cuisine et 2 chambres plus salle de bains à l'étage. Trois grands garages entre 25 et 45 m2 pourraient ravir les amateurs de véhicules de collection avec à nouveau un potentiel pour aménager les combles. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près de la cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur hivernal avec cette vue imprenable sur sa piscine dans la verdure!! Trois garages suplémentaires et deux box complètent ce bien d'exception. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, une alarme et un groupe électrogène. Vous tomberez sous le charme de ce beau domaine entièrement clos, le parc se compose d'une partie bois autour de l'étang, une plaine, un jardin potager, des arbres fruitiers extrêmement bien entretenus, offrant une tranquilité et une sécurité absolue à proximité des commodités locales d'Orléans et ses accès routiers( proche accès autoroute A10, gare de Chaingy). Possibilité d'organiser des réceptions, chambres d'hôtes, séminaires, mariages ou autres. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3400EUR et 4680EUR et 1540EUR et 2130EUR DPE: C et DPE: D GES : A et GES: B N'hésitez pas . Contacter votre conseiller : Véronique de La Peschardière tél :0687448184 Agent commercial en immobilier de Prestige immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison contemporaine située à CHAINGY, dans le département du Loiret et la région Centre. Édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 2444 m², cette maison CHAINGY à vendre dispose d'une piscine. Avec une surface habitable de 184 m² en R+1, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et agrémenté d'une cheminée d'angle avec insert. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier/buanderie avec accès direct au garage et à un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards et d'une salle de bains, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, une grande mezzanine mène à deux chambres, dont une avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, avec une piscine de 12x6 m équipée d'un volet roulant, une belle terrasse exposée sud-est, un jardin d'hiver et un préau d'environ 50 m² pouvant être facilement transformé en annexe indépendante ou servir de garage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, permettant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi que de double vitrage et volets roulants. DPE D (isolation intérieure des murs extérieurs, plancher à entrevous isolant). Fosse septique incluse. Ce bien aux volumes généreux est parfait pour une vie de famille au calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Orléans.

ORLÉANS DUNOIS, Très jolie maison bourgeoise de caractère repensée par un architecte et rénovée aux couleurs actuelles dans un esprit contemporain. Des matériaux d'époque préservés, parquets, cheminées, moulures : une rénovation design, familiale et fonctionnelle. Au rez de chaussée, de beaux volumes: Une belle entrée baignée de lumière naturelle. Un double salon traversant avec poêle et porte fenêtre sur jardin . Une salle à manger élégante ouverte sur la cuisine par une jolie verrière atelier : idéal pour recevoir et vivre au quotidien : esthétique et fonctionnalité. Les espaces du rdc sont tous orientés plein sud ouverts par de grandes portes fenêtres donnant sur la terrasse pierre et je jardin : Un lieu de partage convivial, conçu avec goût et sobriété. Au premier étage, une spacieuse suite parentale offre un espace préservé: une double chambre dont l une à l usage de dressing. Une grande salle de bain douche et une grande chambre. Le second étage accueille quatre chambres, une salle d'eau et un espace lingerie, il est pensé pour un confort de vie familial et harmonieux. Un superbe jardin, clos de mur, exposé plein sud au calme, Arboré et paysagé. Petits chalets. Une grande cave. 2 places de stationnements sécurisées dans résidence récente juste en face juste en face de la maison. Un emplacement privilégié, une jolie façade éclairée coté rue, une jolie façade coté jardin. A 2 pas des commerces, écoles, transports et de la gare, une adresse d'exception pour une qualité de vie. DPE en D . Parfait état. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.945277

A Orléans, sur les bords de Loire, je vous propose ce loft contemporain, offrant une vue dégagée et permanente sur la Loire. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte et baignée de lumière, se déploie dans une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument moderne. La hauteur sous plafond, les lignes épurées et les larges ouvertures créent une sensation d’espace et de fluidité, idéale pour une vie citadine élégante et conviviale. 
La cuisine sur mesure, entièrement équipée et organisée autour d’un îlot central, s’intègre naturellement à cet espace pensé pour recevoir. Un escalier au design contemporain mène à l’étage, dédié à l’espace nuit. La suite principale, offre un confort remarquable avec son dressing et sa salle d’eau aux prestations actuelles. Une seconde chambre dotée de sa salle de bain privative, complète cet ensemble, garantissant intimité et fonctionnalité. Place de stationnement privative. DPE: C/A Copropriété de 9 lots à usage d'habitation. Charges trimestrielles : 205 € Prix HAI: 350.000€ (Prix net vendeur : 336.600 € - honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Monsieur Benjamin FERREIRA (EI) : +33 (0)6.67.32.32.99 – b.ferreira@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Appartement Duplex à vendre à Orléans, Loiret (45) Au coeur du centre-ville ancien d'Orléans, dans un ensemble immobilier de prestige, au fond d'une cour close par un porche à ouverture automatique et sécurisée : Bel appartement duplex de type haussmannien, de 177,57 m2 habitables, grande hauteur sous plafond, comprenant entrée avec porte blindée, vestiaire et placard, WC avec lave-mains, cuisine aménagée donnant sur un joli jardin privatif paysager et sa terrasse pavée, avec cabanon et gloriette en bois, cave, grand séjour parqueté en point de Hongrie avec moulures, dorures, cheminée en marbre et plafond à caissons, grand placard bibliothèque, bureau ou chambre à la suite et salle d'eau. À l'étage avec parquet chêne en point de Hongrie, une grande chambre pouvant être divisée en deux chambres plus petites, un placard avec ballon ECS, WC, salle d'eau, dressing, une très grande chambre moulurée avec fresque murale et cheminée en marbre, salle de bains privative avec revêtement en marbre. Menuiseries en double vitrage en bois avec volets intérieurs. L'appartement dispose d'un emplacement privatif dans la cour permettant de garer 3 véhicules. Un bien exceptionnel au calme et à deux pas de tous les commerces, des transports en commun et de la gare SNCF, très pratique pour un accès rapide à Paris (environ 1h15). L'appartement est équipé de la fibre et peut permettre le télétravail. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre en valeur cette pépite orléanaise disposant de nombreux atouts: de beaux volumes et des matériaux prestigieux, des places de stationnement privatives en plein coeur d'Orléans (un vrai luxe), et un agréable jardin privatif d'environ 180 m2 quasiment sans vis à vis. Le prix est de 723 700 EUR HNI dont 33 700 EUR d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Contactez l'Office Notarial pour avoir plus de précisions ou programmer une visite. SCP Benoit MALON et Linda CHERRIER-TOUCHAIN 5 avenue des Citeaux - 45190 TAVERS

À vendre à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette propriété des années 1950 en cours de rénovation offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un accès facilité par un portail automatisé, cette villa dispose d'une surface habitable d'environ 312 m², dont 180 m² au rez-de-chaussée. Vous y trouverez un séjour spacieux de plus de 55 m², une cuisine de 15 m², ainsi qu'une véranda de 34 m². La villa comprend également une suite au rez-de-chaussée de 37 m², cinq chambres au total ainsi qu'un bureau de 32 m². Grâce à ses larges baies vitrées, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable, face à un parc immense de près de 6000 m², partiellement clos de murs. Cette villa est une rare opportunité d'achat à Orléans, idéale pour les familles souhaitant s'installer dans un endroit prisé.

À quelques minutes seulement du centre d'Orléans à Saint Jean Le Blanc, découvrez cette remarquable propriété du XIXe siècle offrant 423 m2 habitables au coeur d'un superbe parc arboré de 4 655 m2. Véritable havre de paix, le jardin paysager propose plusieurs espaces de détente ainsi qu'une piscine chauffée offrant un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. L'ensemble se compose d'une authentique maison de maître pleine de charme, reliée à une ancienne bâtisse entièrement rénovée dans un esprit plus contemporain, offrant des prestations de qualité. La maison principale se déploie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un élégant salon baigné de lumière, une salle à manger communicante avec une cuisine familiale rénovée. Au premier étage : trois chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, un espace détente et une salle d'eau. La seconde bâtisse propose des volumes généreux et indépendants : Au rez-de-chaussée : une entrée distincte, un bureau avec vue et accès direct sur le parc et la piscine, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une cave. À l'étage : un grand espace de vie et deux chambres, dont une de 33 m2, accompagnées d'une salle d'eau. À l'avant de la propriété, plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. La maison est classée D au DPE. La configuration des lieux permet d'imaginer différents projets de vie : grande résidence familiale, espace indépendant pour recevoir ou une activité de location complémentaire. Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail : www.georisques.gouv.fr Pour toute informations, contactez Guillaume PERRAUD - 06 35 26 39 34 - Agent commercial (RSAC no983 997 511) Agence Olympia Immobilier spécialisée en biens résidentiels d'exception sur Orléans, Centre Val de Loire et France entière. Mail : guillaume.perraud@olympia-immobilier.com

ORLEANS - Alsace Lorraine- Magnifique maison bourgeoise de 237m2 habitable et 300m2 au sol entièrement rénovée par un architecte et son patio clos de murs . Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés,vous y retrouverez de très beaux matériaux: parquets chêne, hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées conférant à l'ensemble son élégance d'antan tout en étant très fonctionnel. Au rdc; une entrée avec ses placards aménagées, belle pièce de réception traversante et très lumineuse avec accès sur le patio, belle cuisine moderne donnant également sur l'espace extérieur Aux étages: 5 chambres confortables et deux salles de bains/eau, et une belle pièce home cinéma Une belle cave voutée complète ce bien d'exception ou vous aurez accès à une grande buanderie, un espace atelier . Possibilité de reprendre un grand garage en location à proximité . En plein coeur d'Orléans, une rue calme, à deux pas de la cathédrale, des commerces, des transports , des écoles et à 5mn de la gare d'Orléans à pied. Un bien d'exception rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www. georisques.gouv.fr. Contacter votre agent commercial (RSAC No521550772-Greffe de ORLEANS)Véronique de La Peschardière Entrepreneur Individuel Tél: 0687448184 - LOIRE IMMOBILIER- v.delapeschardiere@loireimmobilier.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ORLEANS CENTRE, RARE rue Alsace-Lorraine dans le Carré Or du Coeur de Ville, à vendre superbe Maison Bourgeoise entièrement rénovée avec son charmant patio intérieur à l'abri des regards. La bâtisse a été effectivement revisitée avec l'aide d'un Architecte d'intérieur qui a su associer le cachet et le charme de l'ancien à une décoration actuelle aux couleurs minérales : parquet pointe de Hongrie, cheminées, cimaises, corniches, belle hauteur sous plafond. Les pièces de réception ainsi que la cuisine moderne, équipée et aménagée sont baignées de lumière, ouvertes sur le Patio intérieur offrant une distribution fonctionnelle et familiale proche de 300 m2 au sol. Un bel escalier d'origine dessert les parties nuit composées d'une chambre parentale, de quatre autres chambres dont un bureau actuellement, d'une salle d'eau et d'une salle de bains sans oublier les dressings aménagés. Un open-space doté d'un home-cinema et espace repos-lecture occupe le dernier étage très lumineux : puits de lumière, nombreux vélux électrifiés. Une belle cave à vin voutée sous toute la maison où vous y découvrirez aussi une grande buanderie-lingerie, un espace atelier- salle de jeux qui complètent le bien. En parfait état général, prestations qualitatives et sans aucun travaux à prévoir Produit rare à la vente, Idéalement situé à deux pas de la gare, tramway et commodités, cette demeure est prête à accueillir une grande famille qui n'aura qu'à y poser ses valises. Possibilité de reprise d'une location d'un grand garage box sécurisé. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.951762

Orléans Centre, très bel hôtel particulier du XIX ème, idéalement situé en plein cœur d'Orléans. Beaucoup de charme et de cachet, les éléments d'époque sont préservés : jolie façade en pierre de taille avec balcons filants et lucarnes œil de bœuf, parquets chêne, cheminées, hauteurs sous plafond, moulures et boiseries. Une distribution fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux de vie, pour une superficie de 365 m² habitables et 417 m² au sol . De beaux volumes traversants et baignés de lumière par de grandes fenêtres donnant sur le jardin intérieur orienté plein sud , au calme et préservé de tous regards. Un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, en font un bien d'exception. Au rdc : belle entrée , un bel espace de vie de 65 m²comprenant un salon, une salle à manger, un bureau. Une cuisine avec une arrière cuisine, une buanderie. Au premier étage, palier , double salon de 55 m² avec 4 grandes portes fenêtres ouvertes sur 3 balcons filants. Cote jardin 2 chambres dont une avec point eau, salle de bain, wc. Au 2eme étage: palier, 4 chambres , piece avec lavabos, 2 débarras. Au 3ème : grand grenier aménageable. La propriété bénéficie d' un beau jardin au calme, arboré et paysagé d environ 150 m², de deux terrasses: un bel espace convivial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout son éclat. Ce bien sur le marché orléanais est une opportunité d'acquérir un hotel particulier de caractère tout en bénéficiant d'un bel emplacement. Un fort potentiel d'aménagement (possible maison d habitation, partie professionnelle, bureau ) Stationnement sécurisé possible. Plus d informations et photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.945742

Située dans le quartier Saint-Marceau à Orléans, cette maison développe 178 m² habitables et séduit par son harmonie entre le charme d’une architecture ancienne et une extension contemporaine soigneusement conçue. À l’abri des regards, derrière une façade discrète, la maison révèle un rez-de-chaussée aux beaux volumes où la cuisine ouverte organise les espaces de vie : salle à manger et double salon, créant une ambiance à la fois conviviale et moderne. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin intimiste agrémenté d’une piscine, un véritable havre de paix en pleine ville. La façade en bois côté jardin accentue le caractère singulier du lieu. Le premier étage propose une organisation parfaite pour la vie de famille : un palier dessert deux chambres, une spacieuse salle d’eau et une chaleureuse suite parentale avec une vue dégagée. Au second niveau, une chambre sous les toits complète ce bien, offrant un espace supplémentaire plein de charme. Cette maison à vendre à Orléans a été pensée dans les moindres détails pour allier authenticité, confort et modernité. Une cave vient parfaire cet ensemble. Si vous envisagez l'achat d'une maison à acheter à Orléans, ne manquez pas cette opportunité.

ORLÉANS , Dunois Châteaudun, jolie maison de caractère de 1920, le charme et l'élégance d'une belle demeure familiale. Derrière sa remarquable façade, parfaitement préservée, elle offre de beaux volumes baignés de lumière et une rénovation de qualité dans le respect et l authenticité de l ancien et du confort actuel : belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, cimaises, cheminées d'époque,une atmosphère chaleureuse, familiale. Au rdc : jolie entree avec très belle hauteur sous plafond et de nombreuses fenêtres en imposte qui diffusent abondamment la lumière naturelle. Grande pièce de réception traversante composée d'un séjour et d'un salon avec cheminée, un cadre de vie convivial. La cuisine, pensée pour le quotidien comme pour les réceptions bénéficie d'un accès direct au jardin. Au 1er etage , grand palier, 3 belles chambres, un bureau, une salle de bains. Le second étage accueille quant à lui trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, petit jardin paysager au caractère intimiste et sans vis-à-vis: une jolie terrasse qui surplombe cet écrin de verdure, un acces sur la venelle, un environnement particulièrement paisible et confidentiel. Les prestations annexes: un vaste porche, un grand garage ainsi qu'une remarquable cave d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Parfaitement entretenue, dpe en D, idéalement située et dotée d'une tres jolie façade, cette élégante maison de ville conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, le confort moderne et une belle adresse. Une propriété coup de cœur, photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.957632

A deux pas de la Place Dunois, belle maison bourgeoise familiale offrant de beaux volumes avec des matériaux anciens.Cheminée, moulures, et parquets. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour-salle à manger traversant baigné de lumière avec une véranda et un accès sur la terrasse puis son petit jardin plein sud.La cuisine récente et fonctionnelle indépendante avec un accès direct sur l'extérieur. A mi-étage: une buanderie a été aménagée . Au premier étage: Trois chambres , une salle de bain et des espaces dressings et rangement. Au deuxième étage: Quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir un egrande famille et une salle d'eau. Ce bien a bénéficié d'une rénovation récente, notamment d'un ravalement et installation de fenêtres double vitrage. Un grand sous sol et une cave complètent ce bien d'exception. Possibilité d'une place de parking à proximité (10000EUR) Proche Place du Martroi, tous commerces de proximité, écoles, bords de Loire , Tram, et à 10 mn de la gare à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter votre conseiller: Véronique de LA PESCHARDIERE Tél 0687448184, Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le No 521 550 772. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison de caractère de 160 m² offre une organisation originale autour d'une charmante cour-jardin, véritable cœur de la propriété. À l'intérieur, des volumes généreux et une luminosité omniprésente créent une atmosphère conviviale. Le salon de réception, doté d'une cheminée, et la salle à manger se connectent harmonieusement à une cuisine semi-ouverte, formant un espace de vie agréable. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et une pièce intime, idéale pour un bureau ou un espace nuit. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains élégante. Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique significative, respectant son caractère authentique à travers le maintien de parquets d'origine et de détails architecturaux. Avec un garage et une cave, cette offre représente une opportunité intéressante pour un achat de maison à Orléans.

Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce duplex développe une surface de 130 m² (115 m² Carrez). Il offre un cadre de vie unique et lumineux, avec une vue exceptionnelle sur Orléans et sa célèbre cathédrale Sainte Croix. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et baignés de lumière. La cuisine sur-mesure, pensée dans un esprit design, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. A ce niveau, deux chambres calmes aux volumes confortables et une salle d'eau contemporaine. A l'étage, une troisième chambre et un bureau partageant une salle de bains moderne. Un box sécurisé en sous-sol complète ce bien d'exception. L'appartement profite d'un emplacement central, entre le théâtre et le Campo Santo. A seulement quelques minutes à pied de la gare, des écoles, des commerces, des transports et des lieux culturels. Paris à 1h15 Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1810 euros et 2500 euros Contact : Aurélie 07 85 68 18 28 Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190 Copropriété de 56 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 996 euros.

A l'abri des regards, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie singulier où le passé industriel dialogue avec une rénovation contemporaine. Un bien rare, pensé comme une page blanche, laissant à ses futurs occupants le plaisir d'en écrire les derniers chapitres. Développant 165 m² Carrez (174 m² au sol), cette réhabilitation s'organise sur deux niveaux autour d'une grande pièce de vie de 55 m². Véritable coeur de la maison, cet espace séduit par ses volumes, sa luminosité et sa circulation fluide. Les perspectives ouvertes et la générosité des lieux offrent une sensation d'espace immédiate, propice aussi bien aux instants de partage qu'à une vie de famille ou à un projet créatif. L'agencement propose quatre chambres, dont une de plain-pied, trois salles d'eau et deux WC. Les finitions restent volontairement ouvertes afin de permettre une personnalisation complète des espaces. Chaque choix de matériau, chaque teinte et chaque détail viendront révéler l'identité de ce lieu déjà empreint de caractère. A l'extérieur, un jardin de près de 90 m², exposé plein sud, prolonge naturellement les espaces de vie. Il deviendra un véritable refuge en coeur de ville, invitant à imaginer une terrasse, un jardin paysager ou un salon d'été intimiste. La rénovation a porté sur les éléments essentiels du bâti : toiture entièrement refaite, menuiseries en double vitrage et reprise des principaux ouvrages structurels. Une base solide qui conjugue confort, pérennité et liberté de conception. Implantée dans un quartier vivant et recherché, la propriété profite d'un environnement où tout se fait à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, transports, espaces verts et services accompagnent le quotidien avec simplicité. Un lieu hors des standards, destiné aux amateurs d'architecture et de volumes, à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un espace à façonner, à habiter et à faire vivre selon leurs envies. Bien non soumis au DPE Contact: Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Derrière sa façade récemment ravalée, cet appartement de caractère de 118 m2 Carrez (134 M2 au sol) dévoile un univers chaleureux où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Il est situé au premier étage d'une petite copropriété . Dès l'entrée, les volumes séduisent et laissent entrevoir une atmosphère authentique sublimée par les matériaux d'origine : parquet ancien, tomettes, poutres apparentes, autant d'éléments qui confèrent au lieu une véritable âme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie baignée de convivialité, intégrant une cuisine récente aménagée et équipée. Deux chambres aux belles dimensions (13 m² et 15 m²), une salle d'eau ainsi qu'un cellier complètent ce niveau pensé pour une vie de plain-pied confortable. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, un bureau propice au télétravail ou à la création, un dressing, une salle de bain. Un lieu singulier, empreint de charme et d'authenticité, idéal pour les amoureux de biens atypiques en quête d'un cadre de vie inspirant. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1590 et 2190 euros Contact: Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.96 euros.

A Orléans, au coeur du quartier Vauquois, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement d'environ 95 m² bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel mais à proximité immédiate des transports et des services du quotidien. Niché dans une petite copropriété bénévole de deux lots, il offre un cadre de vie intimiste et agréable. Un escalier et un palier privatifs mènent à l'appartement, garantissant calme et indépendance. Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, les volumes et le charme des lieux se dévoilent. Sur la droite, une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, profite d'une agréable luminosité. Dans son prolongement, un salon coup de coeur séduit par son élégant bow-window à l'anglaise, élément rare et recherché, ainsi que par sa cheminée décorative qui lui confère une atmosphère chaleureuse et cosy. Sur la gauche, un second salon aménagé en bibliothèque offre de multiples possibilités d'usage : salle à manger, espace de réception ou encore chambre supplémentaire selon les besoins. Une alcôve attenante, aujourd'hui aménagée en bureau, complète harmonieusement cet espace. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit. Celui-ci comprend une salle de bains récemment rénovée, alliant confort et modernité, ainsi que deux chambres aux volumes agréables. L'une d'elles bénéficie de nombreux rangements intégrés, offrant un espace de vie à la fois pratique et fonctionnel. En sous-sol, deux caves/ateliers viennent compléter ce bien et offrent de précieux espaces de stockage ou de bricolage. La possibilité de louer un box à proximité constitue un atout supplémentaire. Lumineux, chaleureux et empreint de caractère, cet appartement séduira les amateurs de biens de charme à la recherche d'un cadre de vie paisible, au sein d'une copropriété à taille humaine et à faibles charges, à quelques pas du centre-ville. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexé sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 2200 et 3030 euros par an. Contact : Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 474 300 197 -Orléans Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Absence de syndic).

Dans un quartier résidentiel de l'est d'Orléans et au sein d'une copropriété intimiste à l'esprit industriel, où pierre et structure métallique dialoguent avec des communs soigneusement paysagers, ce duplex de 122m2 offre un cadre de vie unique. En rez-de-chaussée, une suite parentale indépendante avec salle d'eau prend place, tandis que la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un jardin confidentiel, prolongé par un abri de jardin pratique. Un cellier, dans le prolongement de l'emplacement de la future cuisine, vient compléter ce premier niveau. A l'étage, les volumes restent partiellement aménagés avec deux chambres, une salle d'eau et une mezzanine. L'électricité et les finitions sont à compléter, laissant à chacun la liberté d'y projeter son univers. Cette rénovation, pensée selon les normes actuelles, marie avec justesse prestations neuves et caractère authentique. Ici, chaque détail porte la promesse d'un lieu singulier, modulable et inspirant. Un bien rare, où modernité et authenticité trouvent leur équilibre. Un stationnement en extérieur vient compléter les prestations de ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément. A proximité des écoles. A quelques minutes du centre ville d'Orléans. Bien non soumis au DPE. Contact: Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197 Copropriété de 20 lots (Copropriété en cours de constitution).