ventes immobilier de luxe à Saint-Martin-le-Beau, France

Exclusivité !! Le cabinet Saulnier Immobilier vous propose à seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l'ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne. Un intérieur spacieux et lumineux D'une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Un cadre naturel et des dépendances pratiques Le terrain paysagé de plus de 2 400 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un jardin potager. Pour compléter ce cadre idyllique : Deux abris de jardin Une volière et un poulailler Prestations modernes et confort optimal Dotée d'une isolation performante, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 - Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque. Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Cette magnifique maison à vendre est située à Athée-sur-Cher, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Au bord du Cher, cette longère rénovée de 202 m² s'étend sur une parcelle d'environ 2163 m² et comprend une piscine ainsi qu'un ancien chai. De plain-pied, vous trouverez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon avec cheminée, une cuisine américaine ouverte sur un séjour, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, la maison dispose de trois chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau et d'un bureau indépendant. Le jardin est équipé d'une piscine chauffée, traitée au sel, et d'un terrain de pétanque. En plus, un garage de 100 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules et comprend trois caves, une pièce de stockage, un atelier de 50 m² et un grenier aménageable au-dessus. Cette propriété dispose de modernités telles qu'une pompe à chaleur et du double vitrage. Située près des commerces et des commodités, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bléré ou d'Athée-sur-Cher, et à 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps. C'est l'achat idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Athée-sur-Cher.

Découvrez cette Maison à vendre à AZAY SUR CHER, située en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Pour les amateurs de pierre et de tranquillité, cette propriété entièrement rénovée avec soin vous attend. Elle comprend une maison principale chauffée par une pompe à chaleur, offrant un séjour lumineux avec poêle, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau et WC. DPE : D. La seconde maison propose un séjour avec cuisine, une salle d'eau et WC, un jardin d'hiver, ainsi qu'une grande chambre actuellement utilisée comme bureau et une deuxième chambre à l'étage. DPE : C. Vous pourrez également apprécier des granges attenantes, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble s'accompagne d'un parc paysager, parfait pour profiter de la nature. N'hésitez pas à explorer cette Maison de luxe AZAY SUR CHER à vendre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, en bordure du Cher, sur la prisée commune de Azay-sur-Cher, que se dévoile cet ensemble immobilier de caractère, issu de la réhabilitation soignée d'anciennes granges transformées en habitations au subtil esprit hacienda. Derrière ses volumes généreux et son organisation en plusieurs corps de bâtiments, la propriété conjugue avec élégance authenticité, confort contemporain et potentiel d'évolution, dans un cadre intimiste à l'abri des regards. Le premier bâti accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une salle à manger chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Dans son prolongement, le salon, baigné de lumière et traversant, invite à la détente autour d'un poêle Stûv, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. Une salle de bains complète le rez-de-chaussée, tandis qu'une vaste suite parentale avec salle d'eau permet une vie de plain-pied des plus confortables. A l'étage, une chambre sous plafond cathédrale offre un volume remarquable et une atmosphère intimiste. Une buanderie indépendante, ouverte sur la terrasse, vient parfaire la fonctionnalité de ce premier ensemble. Le second corps de bâtiment abrite un bureau indépendant, aux volumes généreux, sublimé par une baie vitrée à galandage. Un espace inspirant, idéal pour une activité professionnelle ou artistique, en parfaite connexion avec la nature environnante. Un gîte indépendant, plein de charme, complète la propriété. Il propose un salon avec kitchenette, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle d'eau. Une serre ouverte sur la terrasse, accueillant un jacuzzi, prolonge ce lieu de vie confidentiel, propice à la détente en toute saison. Au centre, la terrasse s'organise tel un patio, véritable coeur battant de la propriété, reliant harmonieusement chaque espace et offrant un cocon extérieur chaleureux et préservé. Les jardins, remarquablement paysagers et arborés, enveloppent l'ensemble avec poésie. Multipliant les ambiances et les espaces de vie, ils invitent à la contemplation comme aux instants de convivialité, dans un écrin de nature soigneusement préservé. Trois dépendances, totalisant plus de 150 m², restent à réinventer selon les projets : atelier d'artiste, extension d'habitation, espace bien-être ou hébergement complémentaire. Un potentiel rare à exploiter. Les travaux de toiture et de façade ont été intégralement réalisés, garantissant la pérennité du bien. Quatre pompes à chaleur air/air assurent un confort thermique moderne et performant. Un lieu de vie singulier, à seulement 5 minutes des commodités et à 20 minutes de la gare TGV et du centre de Tours, où charme, nature et possibilités se rencontrent avec évidence. classe energie :C classe climat :B estimation du coût annuel d'énergie selon un usage standard: Entre 1590 et 2240 euros Contact Julien Lanneau 0631802986 RSAC 2020AV00171 tours Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Exclusivité !! Le Cabinet Saulnier Immobilier Prestige : Propriété Historique d'Exception à 20 Minutes de Tours Découvrez cette majestueuse demeure du XII siècle, classée Monument Historique, située à seulement 20 minutes de Tours et 2 heures de Paris. Implantée au coeur d'un village pittoresque, cette propriété est agrémenté d'un parc arboré de 1 860 m2, orné d'un bassin, d'un puits et d'un kiosque. Caractéristiques principales : Donjon historique : Érigé en 1290, ce donjon, partiellement restauré, se distingue par son toit en ardoises naturelles à quatre pans et sa tourelle. D'une surface de 105 m2 sur quatre niveaux plus un grenier, il offre de généreuses hauteurs sous plafond, de nombreux éléments d'époques et des espaces à personnaliser selon vos envies. Espaces de vie : Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 25 m2 et une cuisine. Au premier étage, une chambre de 28 m2 avec cheminée et salle d'eau. Les deuxième et troisième étages proposent deux chambres rénovées, ainsi qu'un grenier dévoilant sa charpente en châtaignier pouvant être aménager. Dépendances de caractère : Une ancienne chapelle du XV de 50 m2 aménageable, une cave voûtée. Attenante à la chapelle, une grange du XIX offre de vastes volumes aménageables, avec un potentiel habitable de plus de 170 m2, pas de gros oeuvres à prévoir. Diverses dépendances : Logis de 15 m2, chenils. Cette propriété au passé riche est une invitation à la restauration et à la valorisation d'un patrimoine rare. Honoraires charge Acquéreur. Prix Net Vendeur : 545.000 EUR. Honoraires : 5.5 % soit 575.000 EUR HNI Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Immobilier (E.I.) 910 548 189 R.S.A.C. Blois, Régis Chicoisne au 07.82.06.90.21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Cette annonce vous est proposée par CHICOISNE Régis - EI - NoRSAC: 910548189, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Blois Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Bon rendement avec chiffre d'affaires en croissance permanente. Un outil de production impeccable. Domaine 15 ha possibilité de replanter 5ha et 5ha à replanter aurait besoin d'être replanté. La décision sera prise par le nouveau propriétaire. 800m2 de bâti au total. Magnifique grange rénovée pouvant accueillir de grandes tablés avec une belle cheminée en pierre. Un énorme bureau à l'étage avec sdb, une grande cuisine de nombreux un stockage tampon et une réserve avec des tonneaux de garde. Deux chaix récents en parfait état. Un autre bâtiment isolé et climatisés pour le stock Matériel 3 salariés, 2 dans la vigne et un à la vente au domaine. 85% ventes sur place CA : 500k Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.925921

À la recherche d'un gîte à acheter à Bléré ? Découvrez cette propriété rare située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Cet ensemble immobilier du XVIIIe siècle comprend trois habitations mitoyennes, offrant un total de 234 m² habitables répartis sur 12 pièces et 6 chambres, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 400 m².Proche de Bléré et dans un cadre verdoyant, cet ensemble est actuellement exploité en gîtes tout au long de l'année, garantissant un excellent rendement. Ce bien unique se prête à plusieurs projets : résidence principale avec revenus locatifs, maison de famille ou investissement patrimonial directement opérationnel.La maison principale, de type longère, propose de beaux espaces de réception, une cuisine équipée et trois chambres, ainsi que des stationnements et un garage indépendant. La seconde maison, entièrement autonome, dispose de deux chambres, d'une courette privative et d'une cave voûtée, tandis que la troisième maison, plus intime, bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour une résidence secondaire ou un gîte indépendant.Des travaux récents ont été réalisés (double vitrage et entretien des toitures) et les équipements techniques permettent une gestion efficace (chauffage central commun et compteurs séparés). Localisation : - Accès autoroutier à 7 minutes - Commerces de proximité à 4 km - Gare TGV de Tours à environ 30 minutesCet ensemble immobilier du XVIIIe siècle, harmonieux et clé en main, allie authenticité, rendement et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Exploitation: Exploitation agricole sur 54 ha 78 a 31 ca (dont 43 ha 90 a 61 ca à la vente et 10 ha 87 a 70 ca à la location). Comprenant un corps de ferme avec une maison d'habitation à rénover et des bâtiments d'exploitation de type hangars. La maison est construite en moellons et couverte en tuiles de pays, chauffage par cuisinière et poêle à bois, huisseries PVC double vitrage et bois simple vitrage, assainissement collectif. La maison d'environ 100 m² offre au rez-de-chaussée : une entrée par verrière, cuisine/salle à manger, entrée, chambre avec cheminée, bureau et pièce sous le bureau avec cheminée, dégagement avec placard, deux chambres dont une avec placard, WC, salle d'eau.Grenier sur l'ensemble. À l'extérieur, appentis, pressoir avec cuves à vin, cellier. Dépendances environ 400 m² : laverie, cave enterrée, bûcher, hangar (couvert en plaques ondulées fibrociment) de six travées dont une à office de garage fermé, stabulation sur l'arrière, appentis tôlé en bout, divers cabanons côté entrée. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur des plus beaux châteaux de la Loire, cette élégante demeure du XVème siècle est un lieu propice à une résidence familiale ou touristique. D'une surface d'environ 480 mètres carrés, le logis principal offre six chambres, et de vastes salles de réception. Le territoire de plus de 9 hectares qui entoure l'édifice, bénéficie d'un environnement privilégié de bois et de prés situés en lisière du fleuve royal. Les dépendances du château telle que la grange, les maisons annexes, la fuye, les caves, proposent de nombreuses possibilités. Les écuries (12 boxes) et les nombreux paddocks, permettent également une destination équestre distinguée. Accès autoroute et gare TGV à proximité, permettant de gagner Paris en une heure et demie. Prix HAI : 1 890 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Cédric Cocheton +33(0)6 56 67 57 49 – c.cocheton@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Blottie dans un écrin de verdure au cœur d'un joli village de Touraine, belles demeure de 400m² environ à vendre. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une double réception, d'une spacieuse salle à manger, d'un bureau, d'une buanderie, d'un atelier et d'une grande cuisine familiale. Le premier étage propose quatre spacieuses chambres très lumineuses ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. Le dernier niveau partiellement à rénover est constitué de deux chambres communicantes et des combles restant à aménager. Une grange de 165m² environ peut abriter deux véhicules et comprend, un atelier, une chambre froide, la chaudière à granulés et un vaste grenier. Une maison d'hôtes en excellent état pouvant servir de gîte dispose d'une cuisine, un salon, deux couchages et une salle d'eau. Une immense cave de 100m de long est accessible depuis le jardin. Une piscine chauffée complète cette maison familiale située au calme à deux pas des commerces de proximités et d'une gare ferroviaire.

Idéalement implanté dans le Loir-et-Cher aux confins de l'Indre-et-Loire, au cœur de la prestigieuse Vallée des Châteaux de la Loire classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, grand ensemble d'exception composé du majestueux château, de la bâtisse dite La Porterie réhabilitée, d'une tour historique entièrement restaurée et de deux gîtes de prestige indépendants. Métamorphosée en hôtel de luxe, cette propriété d'exception propose actuellement 33 chambres en suites, harmonieusement distribuées dans les différents corps de bâtiments au charme authentique. Une piscine chauffée, un court de tennis et un héliport parachèvent ce domaine d'élite niché dans un sublime parc paysagé de 24 hectares, constituant un écrin de verdure exceptionnel pour tous types de projets professionnels haut de gamme, réceptions prestigieuses ou activités événementielles exclusives.

EXCLUSIVITÉ Nicolas VIGOT – OPTIMHOME IMMOBILIER Située dans un environnement privilégié sur la commune de Montlouis-sur-Loire, à proximité immédiate du prestigieux Château de la Bourdaisière, cette magnifique maison contemporaine construite en 2021 saura séduire les amateurs de confort, de modernité. Édifiée dans un cadre calme et recherché, cette propriété bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la vallée, offrant un panorama exceptionnel au quotidien. A son niveau principal, vous découvrirez des volumes rares avec une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 70 m², pensée pour recevoir et profiter pleinement des espaces. La cuisine ouverte, de très haute qualité, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et donne un accès direct à une élégante terrasse pavée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage complètent ce bien en rez-de-rue. À l'étage, vous retrouverez trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains familiale, parfaitement adaptée à la vie de famille. Cette maison récente propose des prestations modernes et soignées : excellente performance énergétique (chauffage au sol), matériaux de qualité, décoration contemporaine, luminosité omniprésente et agencement parfaitement pensé. L'emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces, services, gare SNCF permettant de rejoindre rapidement Tours ainsi que les axes routiers principaux sont accessibles en quelques minutes seulement. Une propriété rare sur le secteur de Montlouis-sur-Loire, alliant emplacement premium, vue exceptionnelle et qualité de construction récente. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas VIGOT – OPTIMHOME IMMOBILIER. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 607368 )

Authentique château du XVI° et de la fin du XIX° avec vue imprenable sur les bords de Loire. Édifiée en 1550 et remanié au XIX° par une famille historique de Touraine, exposé plein sud, 500 M² habitables sur trois niveaux, entouré d'un parc d'un hectares dont 5000M² boisés, clos de murs, avec dépendances et caves troglodytes. Proche de tous commerces, sans vis à vis, sans désagrément ni nuisance, avec vue sur la vallée de la Loire. Le château : restauré il y à une dizaine d'année mais resté authentique avec tout ses éléments d'origine, moulures, poutres, parquets, cheminées en bois et pierres, sols à cabochons et pierres de Bourgogne. Rez de chaussée / Trois salons en enfilades et salle à manger, une cuisine avec cheminée et cuisinière style Cornue. WC et arrière cuisine, sublime escalier bois desservant les étages. 1er / 5 chambres offrant de beaux volumes, trois salles d'eau une salle de bain avec une baignoire sabot. 2éme / 7 chambres deux salles de bain Dépendances : des caves 552 m2, une habitation à rénover de 45 m2, des terrasses. Les dépendances dont des caves et habitations troglodytiques représentent une surface de 670m2 environ. Un puits et une grande citerne d'eau pluviale enterrée complètent les équipements extérieur . plusieurs maisons et caves troglodytes pouvant devenir de magnifiques gîtes. Lieux privilégié sans aucune naissance dans un environnement idyllique. A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.959903

AMBOISE centre : BAISSE DE PRIX - Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de plein pied de 165 m² édifiée sur un joli terrain clos de 2200 m², avec les commerces et les écoles accessibles à pied. Située dans un quartier calme et verdoyant, elle se compose d’une belle entrée traversante, d’une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, d’un grand salon lumineux de 40 m² avec cheminée, de trois chambres spacieuses, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Les combles aménageables, déjà isolés, offrent la possibilité d’un immense espace de vie supplémentaire. Chaudière au gaz de ville et/ou par une pompe à chaleur. La climatisation. Toiture en ardoises. Volets roulants. Portail électrique. Garage avec porte motorisée. Une cave digne de ce nom. Vide sanitaire. Un puits. La grande terrasse avec sa vue apaisante sur la nature environnante vous invite à la détente. L’espace barbecue vous propose de passer des moments conviviaux entre amis ou en famille. Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris au 06.44.97.88.07 ou par mail: maria.vayner@coldwellbanker.fr PRIX DE VENTE : 300 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergétique : Classe C. Montant des frais annuels d'énergie entre 875 et 1,291 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ” https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

Implantée dans un environnement privilégié et paisible, cette maison de plain-pied construite en 1920 a su préserver tout le charme et l’authenticité de son époque. Nichée au cœur d’un véritable écrin de verdure, cette propriété d’environ 210 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et sérénité. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. En complément, une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m² est entièrement dédiée aux loisirs et à la convivialité. Vous y trouverez notamment une piscine à contre-courant, un pool house, un bar ainsi que de spacieux espaces conçus pour partager des moments agréables avec vos proches. Un double garage vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec une mare pleine de charme et une vue dégagée sur le Cher, offrant une atmosphère paisible et privilégiée, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Nichée au cœur d’un parc paysager de près de 7 000 m², cette élégante demeure de plain-pied d’environ 210 m², construite en 1920, offre un cadre de vie rare, empreint de charme et de sérénité. Surplombant la vallée du Cher, la maison bénéficie d’une vue dégagée et panoramique sur le Cher, véritable tableau vivant au fil des saisons. La bâtisse principale a su préserver l’authenticité de son époque tout en offrant un confort de vie recherché : cheminées, beaux volumes, circulation fluide et lumière omniprésente. La demeure offre de belles et vastes pièces de réception, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. À proximité, un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet professionnel ou locatif. La propriété dispose également d’une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m², dédiée à la détente, avec une piscine intérieure, un espace bar ainsi que plusieurs zones de réception, parfaite pour vos événements privés ou vos moments en famille. Le parc, ponctué d’essences anciennes et d’un étang bucolique, invite à la contemplation et à la flânerie. Un lieu de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Tours, alliant nature, charme et art de recevoir. DPE :E/E Prix HAI : 790.400 € (Prix net vendeur : 760.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : (+33)07.52.04.22.73 - centre@barnes-international.com Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

A quelques pas des rives de la Loire et à seulement quelques minutes du coeur historique d'Amboise, cette élégante demeure de caractère déploie plus de 300 m² habitables sur une parcelle de 605 m². Complétée par un gîte indépendant de 36 m² actuellement exploité en location saisonnière, elle offre un cadre de vie singulier où patrimoine, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Derrière sa remarquable façade en tuffeau, la maison dévoile des volumes généreux sublimés par une rénovation récente de ses espaces de réception. Le regard est attiré dès l'entrée par les parquets en point de Hongrie, les belles hauteurs sous plafond, la cheminée d'époque et l'escalier central qui structure élégamment les lieux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, réunit salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, aux prestations haut de gamme, s'intègre avec sobriété et raffinement à l'ensemble. Les étages accueillent plusieurs chambres, salles d'eau et espaces de vie offrant une grande liberté d'aménagement au gré des projets. L'une des chambres se distingue par ses volumes exceptionnels et sa remarquable charpente apparente, qui lui confèrent une atmosphère unique. Véritable espace de caractère, elle se prête aussi bien à la création d'une suite parentale de prestige qu'à l'aménagement d'un hébergement indépendant. Sous les toits, un vaste grenier révèle toute l'authenticité de la bâtisse à travers sa charpente ancienne et ses généreux volumes. Cet espace inspirant ouvre la voie à de multiples usages : atelier d'artiste, salle de jeux, espace de réception, bureau ou chambres supplémentaires selon les besoins. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Garage, atelier et cave viennent parfaire les prestations de cette demeure familiale. Entièrement rénové et climatisé, le gîte indépendant constitue un véritable atout. Déjà exploité avec succès en hébergement touristique, il pourra également accueillir famille, amis ou activité professionnelle indépendante. Chargée d'histoire et tournée vers de nouveaux projets de vie, cette propriété séduit par la richesse de ses volumes, son caractère préservé et ses nombreuses perspectives d'aménagement. Une adresse confidentielle au coeur du Val de Loire, destinée aux amateurs de demeures de charme en quête d'un lieu de vie hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1790 euros et 2430 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Kinnie Gueguen - 06 12 85 41 58 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 832217814. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Très belle maison ancienne rénovée avec soin et matériaux de qualité - Eléments anciens de caractère -Rdc : Entrée - grande pièce de réception - Cuisine aménagée et équipée - suite parentale avec dressing et 1er étage : Palier desservant 4 chambres avec parquet dont une avec salle de bains privative et 2 autres avec salle d'eau communicante Au 2ème grand grenier aménagé en salle de sport Sous sol complet , pièce aménagée en salon - cave à vin , chaufferie , buanderie . Jardin en partie clos de murs , terrasse et carport (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Construite en 2004, cette maison moderne d'inspiration Le Corbusier offre 183 m² habitables, un garage double et un terrain clos et paysagé de 585 m² dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes d'Amboise. En rez-de chaussée, la maison comprend une vaste entrée avec placards, une buanderie, un grand garage double avec porte motorisée et un cellier. Au 1er étage, et en rez-de-jardin, vous découvrirez un lumineux séjour d'environ 43 m² avec cheminée et grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin (exposition sud et ouest). Semie ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée offre un bel espace de travail et de rangement moderne et lumineux. Un couloir avec de nombreux rangements dessert les WC ainsi que la belle suite parentale : chambre de 15 m² avec parquet chêne et baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, dressing et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Le 2ème étage est baigné de lumière grâce aux fenêtres de toit et à la porte vitrée ouvrant sur la terrasse ouest permettant de profiter des couchers de soleil. Un couloir dessert 3 chambres avec placards, un WC et une salle d'eau avec douche à l'italienne. La terrasse en bois exotique a été habilement conçue pour prolonger les pièces de vie et offrir un bel espace supplémentaire pour des moments de détente en famille ou amis. Le jardin entièrement clos et paysagé est un véritable havre de paix et de verdure au calme et à l'abri des regards. Maison moderne, lumineuse, confortable et entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses baies vitrées. De belles prestations ! Rare sur le marché, ne tardez pas ! Prix : 474.000 € TTC, honoraires inclus (charge vendeur) Hélène GIRARD – Sextant Immobilier Amboise – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 27810

Amboise, A 2 km du centre ville historique, découvrez cette belle propriété du 19ème siècle nichée dans un environnement exceptionnel et implantée sur plus d'un hectare de terrain arboré. Cet ensemble se compose de deux bâtiments : une maison principale offrant 288m² habitables et une magnifique dépendance entièrement rénovée comprenant un gîte, une grange (aménageable) et un espace spa. La maison offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour avec cheminée et accès sur la terrasse et piscine, une cuisine équipée, trois chambres, un bureau, deux salle de bains et une salle d'eau. L'étage dispose de quatre chambres dont trois avec salle d'eau privatives. Le gîte comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau. La propriété offre également un grand garage de 70m². (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété Francesca Vernou S/Brenne proche Amboise Aurélie Durier Immobilier vous présente cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, nichée au sein de la paisible commune de Vernou sur Brenne. Elle déploie 500 m2 habitables au coeur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Entre rivière accessible, parc arboré, étendue de prairie et plan d'eau, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité comme à l'inspiration. La maison principale, imprégnée d'histoire et soigneusement rénovée au fil des décennies, s'élève sur trois niveaux et propose environ 340 m2 de surface habitable. Ancien lieu de résidence d'un célèbre intellectuel de son époque, elle incarne l'élégance et le raffinement d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée accueille de superbes pièces de réception, sublimées par des matériaux nobles : sols en pierre naturelle, boiseries anciennes, cheminée monumentale et plafonds moulurés. Une cuisine familiale équipée, un bureau lumineux et un vestibule avec accès à la cave viennent compléter cet espace convivial. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, composent un espace nuit intime. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, parmi lesquelles une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également une salle d'eau, une vaste pièce de loisirs avec parquet d'origine et cheminée, ainsi qu'une bibliothèque au cachet authentique, préservée avec soin. Le domaine se compose aussi d'une maison de gardien indépendante et de plusieurs dépendances totalisant environ 160 m2 supplémentaires. Ces bâtiments annexes peuvent être réhabilités en gîtes, logements secondaires ou espaces professionnels. Des caves troglodytiques, des abris véhicules et un grand auvent couvert pour piscine chauffée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes des commerces et des établissements scolaires, et à proximité immédiate de la nature, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E - 234 et CLASSE CLIMAT : E - 50 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 630 et 6 300 euros par an. Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : E - 316 et CLASSE CLIMAT : 69 - E Dépenses annuelles estimées : entre 1 630 et 2 270 euros par an. Dépendance 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - 213 et CLASSE CLIMAT : D - 38 Dépenses annuelles estimées : entre 710 et 1010 euros par an. Dépendance 2 :CLASSE ÉNERGIE : D - 220 et Classe CLIMAT : D - 40. Dépenses annuelles estimées : entre 790 et 1120 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 455 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 400 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de venir découvrir cette superbe propriété.

Cette belle demeure de caractère pleine de charme, type 1930, a bénéficié d'une tres belle rénovation. Elle vous attend, à quelques minutes à pied du centre ville et de la rue piétonne.   AU RDC des volumes interressant !! une vaste entrée dessert un séjour lumineux et traversant ( belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée) une cuisine aménagée- équipé dinatoire, une suite parentale ( chambre, dressing, salle d'eau, wc privés), une salle à manger avec accés à la terrasse et au jardin, et des WC invités.   Au 1er étage 4 grandes chambres ( parquet massif, vue jardin) une salle de bain, une salles d'eau et 2 wc . Un vaste grenier avec de belles possibilités d'aménagement au deuxième étage .   Le sous-sol propose un grand espace aménageable ( cuisine existante) avec accés indépendant au jardin , une chaufferie, une cave. Le jardin, plein ouest, est clos et arboré, plusieurs places de stationement devant la maison et un carport.Une dépendance type remise. Un produit rare et de qualité en centre ville : coup de coeur assuré !   Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr