vente immobilier de luxe à Chenonceaux, France

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose à quelques minutes d'un centre bourg, au sein du prestigieux paysage des châteaux de la Loire, cette propriété d'exception incarne l'élégance intemporelle et le charme discret de la grande demeure française. Offrant plus de 450 m2 habitables et plus de 2 hectares de parc, elle conjugue avec subtilité le cachet des matériaux anciens, des volumes généreux et le confort des prestations contemporaines. Ancienne résidence d'une illustre famille contemporaine, cette bâtisse au riche passé se prête idéalement à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare, prêt à accueillir vos plus beaux projets. La demeure principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux (10,5 m2) Cuisine aménagée et équipée (16,4 m2) Séjour (15,5 m2) Salon élégant avec cheminée (33,45 m2) Suite avec salle d'eau et WC (30,35 m2) Vestibule et WC indépendant (10,75 m2) Étage Palier et couloir distribuant les pièces (15,9 m2) Deux chambres lumineuses (9,70 m2 chacune) Bureau raffiné (8,70 m2) Salle d'eau et WC séparé (3,30 m2) Espace parental Deux chambres (15,0 m2 chacune) Salle de bains avec WC (5,70 m2) Maison d'amis ou gîte indépendant Rez-de-chaussée Entrée avec WC (15 m2) Cuisine équipée (12,85 m2) Séjour chaleureux avec cheminée (29,0 m2) Deux chambres (21,4 m2 et 11 m2) Salle d'eau avec WC (7,9 m2) À l'étage Salon convivial avec cheminée (43,0 m2) Bureau ou chambre (surface à préciser) Trois suites avec salle d'eau et WC, dont une avec accès extérieur (24,7 m2, 18,0 m2, 9,0 m2) Dépendances Grange attenante aménageable (62,0 m2) Grange abritant la machinerie de la piscine (21,0 m2) Extérieurs remarquables Le parc clos de plus de deux hectares, soigneusement arboré, offre un cadre de vie privilégié : Piscine sécurisée avec terrasse Mini-golf Terrain de pétanque Espace adapté pour accueillir des chevauxAvec ses multiples accès, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient personnelles ou professionnelles. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 EURuros - Honoraires 5 % soit 892 500 EURuros TTC. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Superbe maison de maître du 18ème siècle avec gîtes, située à Francueil en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Ce domaine exceptionnel allie authenticité et charme d’époque, offrant un cadre bucolique parfait. La maison principale dispose de 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour un confort de plain-pied. Le salon, orné de tomettes anciennes et d'une cheminée d’époque, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le domaine comprend également plusieurs gîtes avec 5 chambres, parfaits pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, une piscine vient compléter ce cadre idyllique, propice à la détente. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Francueil (37), cette propriété est à ne pas manquer. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 850000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez ce magnifique gîte de charme idéalement situé à Francueil, au cœur de la Vallée de la Loire, réputée pour ses paysages bucoliques et son riche patrimoine. Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour des séjours paisibles et ressourçants. D’une surface généreuse, le gîte dispose de plusieurs chambres confortables, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec cheminée, et une décoration chaleureuse alliant authenticité et modernité. Vous apprécierez le jardin arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que la piscine, véritable atout pour profiter des beaux jours. Cette adresse est idéale pour un projet de location touristique rentable. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 900000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Propriété de Charme avec Activité Touristique Portes ouvertes le samedi 03 Avril de 13h à 16h sur rendez vous uniquement. Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir. Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur. Composition de la propriété : Maison principale chaleureuse et lumineuse avec : • Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées • Cuisine ouverte entièrement équipée • Suite parentale avec vue sur la piscine et le village • Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine Chambre d'hôte indépendante de plain-pied – 3 personnes Gîte 6 personnes de plain-pied – 85 m² Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif Extérieurs soignés, Piscine chauffée Belle cave voutée / Grand grenier aménageable Parc arboré et entretenu avec goût ? Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

Situé à CHISSAY EN TOURAINE, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, ce magnifique château est entièrement restauré et constitue une belle opportunité. Ce bien offre un espace total de 2000 m2 avec 33 chambres, dont 17 dans le château et la possibilité d'en créer encore dix supplémentaires. Anciennement un hôtel-restaurant, il dispose d'une infrastructure en parfait état, incluant une cuisine professionnelle, des sanitaires pour le personnel, ainsi que des caves et un économat. Vous trouverez également des salles de séminaires, un tennis, une piscine et un pigeonnier réaménagé en quatre chambres. Le parc de 26 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un étang, ainsi qu'une large allée d'honneur et des douves sèches, complètent ce cadre exceptionnel. Le château offre aussi un potentiel d'agrandissement, notamment grâce à une ancienne maison de 180 m2 dans le parc, des combles aménageables et des communs à réhabiliter. C'est une véritable opportunité pour un domaine privé ou un projet hôtelier. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété de charme Ancien moulin et corps de ferme rénové Cadre exceptionnel Située sur la commune de Saint-Georges-sur-Cher, à 8 min du Chateau de Chenonceau, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère s'étend sur plus de 1,6 hectare, offrant un cadre de vie rare et privilégié avec bief, petit étang et parcelle boisée. Cet ancien corps de ferme entièrement rénové allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La propriété se compose de trois bâtiments distincts. La batisse principale, aux volumes généreux, propose au rez-de-chaussée une somptueuse pièce de vie de 77 m2 réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée neuve. Vous serez immédiatement séduit par sa majestueuse cheminée, ses poutres apparentes et sa superbe baie vitrée ,donnant accés à une une vaste terrasse , baignée de lumière, offre une vue apaisante sur la forêt.Une grande arrière-cuisine ainsi qu'une suite parentale avec accès indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce centrale avec une belle hauteur sous plafond, actuellement aménagée en salle de billard, offre de multiples possibilités (salle de jeux, espace détente...). Deux grandes suites parentales, également dotées de beaux volumes, viennent parfaire cet étage. Le deuxième bâtiment comprend un logement indépendant entièrement rénové avec salon, salle à manger, cuisine moderne et suite parentale. Une grange de 70 m2 à réhabiliter vient enrichir l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement. Le troisième bâtiment propose un second logement indépendant neuf, avec une chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une piscine enterrée avec couverture et pool house complète ce cadre idyllique. Le terrain, magnifiquement arboré et sans aucun vis-à-vis, confère à cette propriété un caractère unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Un bien rare, alliant charme, espace et sérénité. Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Bléré et Montrichard, Il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers instants. Ce Moulin du XVIII ème siècle, fait partie de ces propriétés rares où le charme de l'ancien, la douceur de la nature et l'élégance d'un art de vivre se rencontrent harmonieusement. Niché dans un environnement préservé de plus de 1,5 hectare, bercé par le murmure de l'eau et entouré d'une végétation généreuse, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique, propice à la sérénité comme aux projets de réception et d'accueil touristique. La demeure principale dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison, prolongée par une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie complète cet espace pensé pour le confort au quotidien. A l'étage, deux suites avec chambres et salle de bains accueillent famille et invités dans une atmosphère intimiste. Une grande salle de jeux offre quant à elle de multiples possibilités d'aménagement : salon de lecture, espace bien-être, bureau ou chambres supplémentaires selon les envies. Pensée pour recevoir, la propriété dispose également de deux dépendances indépendantes. La première propose un agréable espace de vie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau à l'étage, idéale pour une activité de chambres d'hôtes de qualité. La seconde accueille un charmant gîte composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un atelier attenant et un carport viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, chaque saison révèle un nouveau décor. Les vastes espaces verts invitent à la promenade et à la contemplation tandis que la piscine promet de précieux moments de détente aux beaux jours. A seulement quelques minutes des trésors du Val de Loire, de ses châteaux emblématiques, du zoo de Beauval et de ses vignobles réputés, cette propriété conjugue avec rareté résidence de prestige, activité touristique et qualité de vie exceptionnelle. Une adresse confidentielle pour les amoureux de belles demeures, en quête d'authenticité, de nature et d'élégance. Une propriété coup de coeur, à découvrir sur rendez-vous. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT-GEORGES-SUR-CHER – ANCIENNE VOILERIE DU XIX? SIÈCLE – 350 m² – PISCINE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS À proximité de Chenonceaux et d'Amboise, découvrez cette ancienne voilerie du XIX? siècle entièrement restaurée, développant environ 350 m² habitables sur une parcelle close de 1 865 m². L'ensemble se compose d'une habitation principale ainsi que de deux logements indépendants (T4 et T2), offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, accueil de proches ou projet mixte habitation / revenus locatifs. La propriété totalise 13 pièces dont 8 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau et 6 toilettes. L'habitation principale propose notamment une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une suite parentale, un bureau, deux buanderies et plusieurs espaces de stockage. L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Les deux logements indépendants disposent de leurs propres accès et permettent d'accueillir respectivement jusqu'à 9 et 4 personnes. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, d'une piscine semi-enterrée, d'un espace jacuzzi, de deux terrains de pétanque, d'un carport et de stationnements privatifs. Construction en pierre de tuffeau, poutres anciennes, tomettes, double vitrage PVC, micro-station d'assainissement. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, gare et principaux sites touristiques de la Vallée du Cher. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 760 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

À la recherche d'un gîte à acheter à Bléré ? Découvrez cette propriété rare située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Cet ensemble immobilier du XVIIIe siècle comprend trois habitations mitoyennes, offrant un total de 234 m² habitables répartis sur 12 pièces et 6 chambres, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 400 m².Proche de Bléré et dans un cadre verdoyant, cet ensemble est actuellement exploité en gîtes tout au long de l'année, garantissant un excellent rendement. Ce bien unique se prête à plusieurs projets : résidence principale avec revenus locatifs, maison de famille ou investissement patrimonial directement opérationnel.La maison principale, de type longère, propose de beaux espaces de réception, une cuisine équipée et trois chambres, ainsi que des stationnements et un garage indépendant. La seconde maison, entièrement autonome, dispose de deux chambres, d'une courette privative et d'une cave voûtée, tandis que la troisième maison, plus intime, bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour une résidence secondaire ou un gîte indépendant.Des travaux récents ont été réalisés (double vitrage et entretien des toitures) et les équipements techniques permettent une gestion efficace (chauffage central commun et compteurs séparés). Localisation : - Accès autoroutier à 7 minutes - Commerces de proximité à 4 km - Gare TGV de Tours à environ 30 minutesCet ensemble immobilier du XVIIIe siècle, harmonieux et clé en main, allie authenticité, rendement et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Exploitation: Exploitation agricole sur 54 ha 78 a 31 ca (dont 43 ha 90 a 61 ca à la vente et 10 ha 87 a 70 ca à la location). Comprenant un corps de ferme avec une maison d'habitation à rénover et des bâtiments d'exploitation de type hangars. La maison est construite en moellons et couverte en tuiles de pays, chauffage par cuisinière et poêle à bois, huisseries PVC double vitrage et bois simple vitrage, assainissement collectif. La maison d'environ 100 m² offre au rez-de-chaussée : une entrée par verrière, cuisine/salle à manger, entrée, chambre avec cheminée, bureau et pièce sous le bureau avec cheminée, dégagement avec placard, deux chambres dont une avec placard, WC, salle d'eau.Grenier sur l'ensemble. À l'extérieur, appentis, pressoir avec cuves à vin, cellier. Dépendances environ 400 m² : laverie, cave enterrée, bûcher, hangar (couvert en plaques ondulées fibrociment) de six travées dont une à office de garage fermé, stabulation sur l'arrière, appentis tôlé en bout, divers cabanons côté entrée. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: Corps de ferme RENOVE DPE A, séjour de 72 m² environ, 3 chambres dont une suite parentale, un grand bureau indépendant, 2 garages motorisés, piscine, panneaux photovoltaïques et un gîte 3 chambres. ** DE PLAIN-PIED : entrée, pièce de vie de 72 m² environ avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse bois avec piscine, une suite parentale : dressing et salle d’eau, la buanderie-chaufferie, un toilette séparé et un grand bureau indépendant. ** A L’ETAGE : palier, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé et une salle de jeux. Possibilité d’agrandir sur une autre pièce. ** TERRAIN : 3340 m² clos et arboré, portail motorisé. ** BONUS : Gîte rénové indépendant 3 chambres, cuisine, petit salon, bureau et salle d’eau avec toilette. 2 garages portes motorisées, atelier, abri de jardin, poulailler, potager et piscine 3*6 m de 2025 chauffée par PAC avec Ph auto. Panneaux photovoltaïques. Assainissement phytoepuration. Puits ** BON A SAVOIR : Rénovation globale entre 2023 et 2025. PAC sur la résidence principale (Chauffage et ECS). ** LOCALITE-COMMODITES : Mairie, superette, boulangerie, centre médical, pharmacie, école primaire à 5 min en voiture, Montrichard à 7 min en voiture Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique Château à vendre à MONTRICHARD, situé dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Ce château du XIXe siècle offre une superficie d'environ 375m2 avec un parc de 38 hectares. Accessible par une allée principale, le Château dispose d'une cour d'honneur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d'entrée, un salon, deux salles à manger, une cuisine, un bureau et une chambre de plain-pied avec salle d'eau. Le premier étage compte quatre chambres, trois salles de bains et un dressing, tandis que le deuxième étage abrite deux chambres et une salle de bains commune. En annexe, une maison de gardien de 92m2 avec cuisine, séjour, trois chambres, un bureau et une salle de bains, ainsi qu'une deuxième maison d'environ 80m2 incluant séjour, cuisine, buanderie, trois chambres, un bureau et une salle d'eau. Profitez d'une piscine de 6mx12m, de prairies sur 3,5 hectares, de deux boxes extérieurs, d'un double hangar, d'ateliers, d'un garage fermé, d'une cave, d'un château d'eau alimenté par une source et d'une serre en verre. Ce bien est idéal pour une maison de famille ou pour un projet commercial, touristique ou événementiel. La répartition des terres comprend 30 hectares de bois, 1 hectare de vigne et 7 hectares de prairies. Situé à seulement 4 minutes en voiture des premiers commerces, 10 minutes de Chenonceaux et 8 minutes de MONTRICHARD.

À Montrichard, au coeur de la Vallée du Cher, découvrez cette ravissante maison familiale aux beaux espaces de vie, idéale pour accueillir tous vos projets. Elle offre un vaste espace de réception, une cuisine, quatre chambres dont une de plain-pied avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une grande salle de jeux. Son espace piscine intérieur constitue un véritable atout, pour profiter de moments de détente en toute saison. Le sous-sol complet avec garage, cave et pièces annexes complète les prestations de ce bien, implanté sur un environnement paisible. Une maison rare sur le secteur, alliant confort, espace et qualité de vie, à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des plus beaux sites de la Vallée du Cher.

Proche des châteaux de Loire, au sein d'un parc de plus de 2 ha, un château du 19e s. à rénover pour un projet touristique. Depuis une petite route, un chemin privé franchit des douves et conduit à une poterne du 16e s., inscrite MH. Au-delà, s'étend une grande cour en herbe. Le château, reconstruit au 19e s., se dresse sur un côté, adossé à la roche. Il est élevé de quatre niveaux au dessus du rez-de-chaussée, dont le dernier sous-combles. La façade est en tuffeau et le toit à deux pans est en ardoise. Deux lucarnes en pierre surmontées d’un fronton triangulaire percent la toiture en façade. Une frise à denticules marque la limite entre le tuffeau et la toiture. Chaque niveau présente quatre baies alignées protégées par un garde-corps en fer forgé et surmontées d’une corniche. Le logis principal avec ses deux tours est encadré de deux courtes ailes basses à toit plat couronné d'une balustrade de pierre. Hormis les toits des terrasses qui sont à refaire, l'édifice est en bon état de gros-œuvre. Il nécessite en revanche une rénovation intérieure complète. Les quatre étages sont desservis par un escalier de pierre en colimaçon logé dans la forte tour polygonale crénelée qui flanque la façade. Une tourelle plus fine, coiffée en poivrière, lui fait pendant. Chacun des étages pourrait constituer un grand appartement indépendant. Les différentes terrasses permettraient de créer des espaces extérieurs privatifs. L'ancienne remise à voitures, qui jouxte le logis, pourrait aussi être aménagée en un cottage indépendant. Il en va de même pour la poterne d'entrée et pour la tour à dîme, toutes deux bordées par les anciennes douves. À l'écart dans le parc, une piscine chauffée, conçue comme un bassin de jardin, est entourée d’une pelouse. De grands arbres assurent l’intimité des lieux.

Blottie dans un écrin de verdure au cœur d'un joli village de Touraine, belles demeure de 400m² environ à vendre. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une double réception, d'une spacieuse salle à manger, d'un bureau, d'une buanderie, d'un atelier et d'une grande cuisine familiale. Le premier étage propose quatre spacieuses chambres très lumineuses ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. Le dernier niveau partiellement à rénover est constitué de deux chambres communicantes et des combles restant à aménager. Une grange de 165m² environ peut abriter deux véhicules et comprend, un atelier, une chambre froide, la chaudière à granulés et un vaste grenier. Une maison d'hôtes en excellent état pouvant servir de gîte dispose d'une cuisine, un salon, deux couchages et une salle d'eau. Une immense cave de 100m de long est accessible depuis le jardin. Une piscine chauffée complète cette maison familiale située au calme à deux pas des commerces de proximités et d'une gare ferroviaire.

Idéalement implanté dans le Loir-et-Cher aux confins de l'Indre-et-Loire, au cœur de la prestigieuse Vallée des Châteaux de la Loire classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, grand ensemble d'exception composé du majestueux château, de la bâtisse dite La Porterie réhabilitée, d'une tour historique entièrement restaurée et de deux gîtes de prestige indépendants. Métamorphosée en hôtel de luxe, cette propriété d'exception propose actuellement 33 chambres en suites, harmonieusement distribuées dans les différents corps de bâtiments au charme authentique. Une piscine chauffée, un court de tennis et un héliport parachèvent ce domaine d'élite niché dans un sublime parc paysagé de 24 hectares, constituant un écrin de verdure exceptionnel pour tous types de projets professionnels haut de gamme, réceptions prestigieuses ou activités événementielles exclusives.

Au coeur des plus beaux châteaux de la Loire, cette élégante demeure du XVème siècle est un lieu propice à une résidence familiale ou touristique. D'une surface d'environ 480 mètres carrés, le logis principal offre six chambres, et de vastes salles de réception. Le territoire de plus de 9 hectares qui entoure l'édifice, bénéficie d'un environnement privilégié de bois et de prés situés en lisière du fleuve royal. Les dépendances du château telle que la grange, les maisons annexes, la fuye, les caves, proposent de nombreuses possibilités. Les écuries (12 boxes) et les nombreux paddocks, permettent également une destination équestre distinguée. Accès autoroute et gare TGV à proximité, permettant de gagner Paris en une heure et demie. Prix HAI : 1 890 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Cédric Cocheton +33(0)6 56 67 57 49 – c.cocheton@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des écoles, cette élégante propriété offre un cadre de vie privilégié alliant charme, authenticité et fort potentiel d’exploitation. La maison de maître, d’environ 241 m² habitables, accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes rentable avec cinq chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative. Baignée de lumière, elle a conservé l’ensemble de ses éléments d’origine remarquablement préservés : parquets en chêne, moulures, cheminée et pierre de tuffeau. Les jardins paysagers en terrasses, agrémentés d’un bassin alimenté naturellement par une source traversant les cavités, d’une parcelle boisée et d’un espace spa, créent une atmosphère paisible et intimiste tout en soulignant le caractère singulier du lieu. Face à la demeure, un ensemble exceptionnel de 650 m² de caves troglodytiques voûtées et sculptées constitue un atout rare. Il comprend notamment une spectaculaire salle de réception de 340 m², actuellement aménagée pour accueillir jusqu’à 100 personnes, avec un potentiel d’extension grâce à une seconde galerie voûtée d’environ 270 m² pouvant être intégrée au projet. L’ensemble comprend également une cave à vin sculptée, aujourd’hui aménagée en espace de dégustation et de réception, une cuisine professionnelle, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Ces installations forment un Établissement Recevant du Public (ERP) entièrement aménagé et validé dans le respect des normes en vigueur, représentant un investissement considérable déjà réalisé et permettant une exploitation immédiate. La propriété dispose également d’un atelier d’art bénéficiant d’une remarquable verrière, pouvant être aisément transformé en gîte ou en logement complémentaire selon les projets. Entièrement entretenue et restaurée avec soin, cette propriété séduira aussi bien les porteurs de projets touristiques qu’événementiels, les investisseurs ou les amateurs de demeures de caractère à la recherche d’un lieu véritablement hors du commun au cœur du Val de Loire. Le prix comprend l’ensemble de la propriété, la maison de maître, les espaces troglodytiques, le fonds de commerce ainsi que le mobilier nécessaire à l’exploitation actuelle, permettant une reprise immédiate de l’activité dans des conditions optimales. DPE : E/D Prix HAI : 926 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Cédric COCHETON (EI) : +33 (0)6.56.67.57.49 - c.Cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

AMBOISE centre : BAISSE DE PRIX - Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de plein pied de 165 m² édifiée sur un joli terrain clos de 2200 m², avec les commerces et les écoles accessibles à pied. Située dans un quartier calme et verdoyant, elle se compose d’une belle entrée traversante, d’une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, d’un grand salon lumineux de 40 m² avec cheminée, de trois chambres spacieuses, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Les combles aménageables, déjà isolés, offrent la possibilité d’un immense espace de vie supplémentaire. Chaudière au gaz de ville et/ou par une pompe à chaleur. La climatisation. Toiture en ardoises. Volets roulants. Portail électrique. Garage avec porte motorisée. Une cave digne de ce nom. Vide sanitaire. Un puits. La grande terrasse avec sa vue apaisante sur la nature environnante vous invite à la détente. L’espace barbecue vous propose de passer des moments conviviaux entre amis ou en famille. Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris au 06.44.97.88.07 ou par mail: maria.vayner@coldwellbanker.fr PRIX DE VENTE : 300 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergétique : Classe C. Montant des frais annuels d'énergie entre 875 et 1,291 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ” https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER À proximité de Château de Chenonceau, de Château d'Amboise et du ZooParc de Beauval, cette propriété développe environ 300 m² habitables dans un environnement paysager préservé. L'ensemble propose une organisation adaptée aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil ou d'activité touristique. La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : cuisine dinatoire aménagée et équipée de 40 m² avec espace buanderie pièce de vie de 49 m² avec cheminée insert et poutres apparentes salon indépendant de 28 m² avec poêle à bois Au premier étage : une suite avec salle d'eau et wc deux chambres une salle d'eau un grenier aménageable de 55 m² avec accès extérieur indépendant Au second étage : une suite avec salle d'eau et wc une chambre supplémentaire une salle d'eau avec wc Une seconde partie habitable, accessible depuis la maison principale, permet d'envisager une maison d'amis ou un gîte : cuisine aménagée séjour avec cheminée insert, tommettes et poutres apparentes deux chambres bureau salle d'eau Sous-sol complet avec cave voûtée et chaufferie. À l'extérieur : parc clos d'environ 6 000 m² plan d'eau garage abris de jardin partie constructible terrain piscinable Travaux récents réalisés sur l'électricité, la plomberie, l'isolation et les huisseries. Une propriété qui combine capacité d'accueil, indépendance des espaces et potentiel d'évolution. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5708.00 et 7723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: Maison bourgeoise d’Amboise. 5 grandes chambres + Gîte indépendant. Grenier aménageable. Possibilité de créer gîte supplémentaire ou chambres d'hôtes. ** AU RDC : entrée, séjour, salon, cuisine aménagée et équipée séparée par une verrière, une arrière-cuisine & chaufferie et un toilette séparé. ** AU 1er ETAGE : palier, 3 grandes chambres, une salle de bains avec douche et toilette. ** AU 2ème ETAGE : palier, 2 grandes chambres, une salle de bains avec douche et toilette. ** AU 3ème ETAGE : grenier à aménager. ** TERRAIN : 605 m² clos, portail manuel. ** BONUS : garage, atelier, appentis, cave et gîte indépendant. ** BON A SAVOIR : RdC rénové, double vitrage, pompes à chaleur sur radiateurs fonte – Travaux/Rafraichissements à prévoir aux étages Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité !! Le cabinet Saulnier Immobilier vous propose à seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l'ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne. Un intérieur spacieux et lumineux D'une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Un cadre naturel et des dépendances pratiques Le terrain paysagé de plus de 2 400 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un jardin potager. Pour compléter ce cadre idyllique : Deux abris de jardin Une volière et un poulailler Prestations modernes et confort optimal Dotée d'une isolation performante, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 - Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque. Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Cette magnifique maison à vendre est située à Athée-sur-Cher, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Au bord du Cher, cette longère rénovée de 202 m² s'étend sur une parcelle d'environ 2163 m² et comprend une piscine ainsi qu'un ancien chai. De plain-pied, vous trouverez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon avec cheminée, une cuisine américaine ouverte sur un séjour, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, la maison dispose de trois chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau et d'un bureau indépendant. Le jardin est équipé d'une piscine chauffée, traitée au sel, et d'un terrain de pétanque. En plus, un garage de 100 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules et comprend trois caves, une pièce de stockage, un atelier de 50 m² et un grenier aménageable au-dessus. Cette propriété dispose de modernités telles qu'une pompe à chaleur et du double vitrage. Située près des commerces et des commodités, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bléré ou d'Athée-sur-Cher, et à 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps. C'est l'achat idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Athée-sur-Cher.