ventes immobilier de luxe à Parçay-Meslay, France

Sur les hauteurs de Rochecorbon, au cœur d’un site naturel exceptionnel, cette propriété confidentielle déploie une élégance intemporelle, héritée de plusieurs siècles d’histoire. Dominant les coteaux, à seulement 15 minutes du centre de Tours, elle offre un panorama spectaculaire sur la vallée, dans un environnement calme et préservé. Le tout est niché dans un parc arboré de plus de 6 498 m², dont 3 876 m² de bois en coteau, assurant intimité, fraîcheur et caractère. Édifiée entre le XVIe, le XVIIIe et la fin du XIXe siècle, cette demeure de caractère d’environ 530 m² au total (dont 310 m² habitables et 220 m2 à rénover) témoigne d’une architecture évolutive, raffinée et authentique. Une maison de maître composée de deux corps de bâtiments en équerre et communiquant entre eux. La maison s’articule sur trois niveaux avec des matériaux d’origine, tuffeau, tommettes, grande cheminées, poutres anciennes, portes avec vitraux, parquets cohabitent avec des prestations modernes. Au rez-de-chaussée : Un grand hall désert un vestibule, d’un côté un premier salon avec sa grande cheminée et de l’autre côté une autre pièce avec un escalier monumental en pierre donne accès à l’étage supérieur et à l’autre corps de bâtiment. Puis une porte donnant sur la cour nord. Du même côté à l’étage supérieur : petit salon bureau et un second salon avec sa grande cheminée, et un second escalier désert un palier avec placard, deux chambres et une salle d’eau. De retour à l’escalier principal un second palier qui permet d’arriver à l’autre corps de bâtiment offre une salle d’eau avec douche, lavabos à rénover. Puis au deuxième étage, un couloir en croix désert, une salle d’eau et water-closet, deux chambres, un dressing, la cuisine, une salle à manger et une porte qui donne accès à la terrasse et au jardin. Le niveau supérieur offre un potentiel d’aménagement de plus de 140 m² supplémentaires, tandis qu’une orangerie de 40 m² à restaurer ouvre la voie à de multiples projets (atelier, espace bien-être…). En complément, une maison de gardien ou closier de 36m2 composée d’une pièce au rez-de-chaussée et une pièce au premier étage reste à rénover aussi. Trois cours se décomposent comme suit : Cour au nord du premier corps de bâtiment desservie par un portail, dans laquelle se trouvent : un chenil, petit appentis, portail et water-closet, donnant sur une cuisine troglodytique avec cheminée, une autre pièce avec l’entrée sur l’ancien pressoir et les caves. Grande cour d’honneur au midi, desservie par un portail et un portillon sur laquelle ouvrent cinq caves, savoir : une cave servant de garage avec chaudière au bois haute performance (chaudière FROLING) et ancien ascenseur, deux autres caves dont une ancienne écurie, une cave avec four à pain, une autre cave en deux parties. Autre cour plus au midi ouvrant par un portail, plusieurs caves dont une avec grande cheminée ancienne, l’entrée d’une carrière et une autre petite écurie attenante. Dans cette cour se trouve un puits avec pompe et moteur séparés. Plus qu’une propriété, ce lieu est une expérience, celle d’habiter l’histoire, de préserver un patrimoine et de s’offrir une respiration rare entre nature et culture et une promesse d’un avenir à façonner.

Aurélie Durier Immobilier vous présente en avant-première et en exclusivité cette remarquable propriété de charme située à seulement 15 minutes du centre de Tours. Véritable havre de paix niché au coeur d'un parc d'1 hectare entièrement clos, vous serez charmé dès votre arrivée par sa luminosité, ses volumes et ses nombreux atouts. Cette demeure de charme déploie près de 385 m2 habitable dans un cadre paisible où chaque espace profite d'une vue sur le parc, invitant la nature dans votre quotidien. La maison principale d'environ 245 m2 dispose d'un vaste séjour de près de 80 m2 avec sa double exposition, une cuisine séparée à remettre au gout du jour, quatre chambres dont une suite parentale située en rez-de-chaussée de 35 m2 disposant d'un dressing et d'une salle d'eau et bains privative garantissant une intimité absolue. Une lingerie et de nombreux rangements complètent cette charmante maison lumineuse pour laquelle chaque pièce du rez-de-chaussée donne accès au parc. La maison d'amis de 75 m2 propose deux chambres supplémentaires, un salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau offrant un potentiel remarquable pour accueillir vos proches, créer un gîte de charme, développer un projet d'hôtellerie ou un cabinet professionnel. Un grenier amménageable de 55m2 complète cette dépendance. Deux caves dont l'une de 53 m2, deux garages pouvant accueillir 3 voitures et un atelier indépendant viennent parfaire les prestations de ce domaine. Entouré de vignes et situé dans un calme absolu, son vaste parc clos et paysagé offre une perspective verdoyante et une sérénité rare à proximité de la ville. Sans oublier son verger où vous pourrez disposer de vos cueillettes : pommier, abricotier, pêche de vigne, cassis, groseiller, framboisier, poirier et cerisier. Une propriété rare où volume, authenticité et élégance se rencontrent avec harmonie pour créer un lieu d'exception. - Maison principale : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -212 : CLASSE CLIMAT B - 7 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 572 et 4 832 euros par an. - Dépendance : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -243 : CLASSE CLIMAT B - 9 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 777 et 2 404 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 780 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. N'attendez pas pour venir découvrir cette propriété ! Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Nichée dans l'un des villages les plus prisés de la rive Nord tourangelle, cette élégante demeure de caractère datant de 1880 développe près de 280 m² habitables et s'ouvre sur un vaste jardin arboré de près de 2 500 m², complété par un coteau privatif de 1 500 m², véritable balcon naturel sur la vallée de la Loire. Restaurée avec exigence, cette propriété conjugue avec brio authenticité architecturale et confort haut de gamme, dans une ambiance raffinée et apaisante. Derrière sa façade ancienne, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une rénovation soignée où les matériaux nobles dialoguent avec une distribution contemporaine. L'espace de réception, orienté sud-ouest, se compose d'un salon traversant baigné de lumière, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un lieu de partage et de créativité culinaire. Cette propriété hors normes propose 5 chambres, offrant à chacun un espace de vie intimiste. L'étage parental bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que les autres chambres se répartissent entre 4 salles d'eau supplémentaires et une vaste salle de bain, favorisant confort et intimité pour une vie de famille ou l'accueil d'amis. Le jardin invite à la détente dans un cadre bucolique. Une piscine troglodyte, creusée dans la pierre, offre une expérience rare, entre fraîcheur minérale et sérénité absolue. Le jacuzzi, quant à lui, prolonge cette parenthèse bien-être, été comme hiver. A quelques pas des commerces et des meilleures tables de Rochecorbon, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV. Un compromis idéal entre douceur de vivre et connexion urbaine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1020 euros et 1430 euros par an Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette superbe maison pleine de charme située dans un cadre idyllique avec sa piscine intérieure et dans un cadre boisée sur la commune très prisée de Rochecorbon. Posée sur son vaste terrain, cette maison récente construite par Baracco saura séduire les familles par ses volumes généreux et sa lumière. Bénéficiant d'une exposition Sud-est et ouest, elle offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez agréable surpris par sa disposition. Un vaste séjour donne accès à une belle véranda permettant de passer des hivers au coin du feu avec son insert bois, un espace salle à manger et une cuisine séparée de belles factures sont parfaitement pensée pour recevoir. Une seconde cuisine complète l'ensemble. Vous pourrez y installer au besoin votre espace lingerie. Un dégagement dessert l'espace nuit, pensé pour le confort de toute la famille. Deux chambres complète le niveau avec une salle d'eau et nombreux rangements. L'étage se compose de 4 belles chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. L'architecture charmante de la maison et la vue dégagée sur une terrasse arborée crée un cadre paisible et verdoyant. L'espace piscine n'est pas en reste afin de pouvoir vous prélasser à son accès terrasse l'été et sa vue dégagée sur ce cadre boisé ou par des journées d'hiver pouvoir bénéficier de cette superbe piscine chauffée. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes avec son grand jardin arboré de plus de 3 000 m2, sa terrasse faisant le tour de la maison, sa piscine intérieure avec son espace mezzanine pouvant accueillir un espace détente avec chambre d'amis. Un vaste sous-sol vous permet de stationner de nombreux véhicules et stocker tout ce dont vous avez besoin. Cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et agréable. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-178 et CLASSE CLIMAT : A-5 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 et 2 770 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 790 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 760 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 201.41 m², construite en 1979, offrant un immense potentiel pour créer votre havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette propriété est parfaite pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 54 m², baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Les 3 niveaux de cette maison vous offrent des espaces de vie variés, tandis que le jardin vous invite à profiter de moments de détente en plein air. Le terrain de 2005 m² est également piscinable, idéal pour les jours d'été. La maison, avec son toit en ardoise élégant, possède une vue verdoyante qui vous transporte dans un environnement paisible. Le sous-sol, la cave et le grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires, tandis que les 2 stationnements intérieurs et 4 extérieurs garantissent un accès pratique. Cette maison, à rénover, est une toile blanche prête à accueillir vos idées et votre style. Avec un chauffage individuel et des ouvertures en PVC à double vitrage, elle est prête à être transformée en un foyer moderne et énergétiquement efficace. Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre verdoyant et paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles et des commerces à quelques minutes en voiture. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours

AUX PORTES DE TOURS , A ROCHECORBON , ACCES RAPIDE POUR A10, AEROPORT ET GARE TGV , DEMEURE D'EXCEPTION de 1880 entièrement rénovée en 2023/2024 offrant de magnifiques prestations . D'ENVIRON 277 m² habitables sur trois niveaux, CE BIEN comprend un Hall d'entrée avec dressing sur mesure , WC invités lave mains, buanderie, VASTE PIÈCE DE RECEPTION avec une cuisine A/E , une cheminée d'époque, espace séjour et beau salon ouvert sur la terrasse plein sud . Au 1er confortable suite parentale ouverte sur vaste terrasse plein sud , salle de bains privative, deux chambres et une salle d'eau . 2ème étage , deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau .. Une vaste terrasse à la vue dominante en façade Sud . Une magnifique Cave Troglodyte typique de notre région a été aménagée avec une piscine et un jacuzzi , terrasse tout autour et vestiaires . Espace de détente reliée à la maison . Diverses dépendances .Stationnements véhicules. Beau Jardin côté sud paysagé et engazonné avec un espace détente solarium RARE OPPORTUNITE D'AFFAIRE pour Investisseurs ou Particuliers : Du Clé en Main avec une rentabilité locative intéressante offrant de belles perspectives évolutives ( CA : 126 ke/an) **** Bien rénovée avec des prestations de qualité, aux normes actuelles , toiture ardoise, belles façades , assainissement au tout à l'égout ****. BELLE HARMONIE DE L'ANCIEN ET DU CONTEMPORAIN. Un Morceau d'Histoire face à la Loire, proche de Tours et des châteaux de la Loire ! Renseignements et Informations Complémentaires sur ligne Privilège 7/7 au 06.59.50.84.22 Honoraires de 2.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 650 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dominant l’un des secteurs les plus recherchés de Rochecorbon, cette remarquable maison d’architecte édifiée en 1969 bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la ville, la vallée et son environnement naturel préservé. Implantée au cœur d’un domaine d’environ 1,95 hectare, cette propriété de caractère développe près de 210 m² habitables (297 m² au total) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel exceptionnel. Dès l’entrée, les espaces de réception révèlent toute l’originalité de l’architecture. Le vaste salon principal de plus de 55 m², agrémenté d'une cheminée, profite de larges ouvertures tournées vers le paysage et offre un cadre de vie unique, où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. Un second salon plus intimiste, une cuisine indépendante, un bureau ainsi que deux chambres chambres dont une suite de plain-pied complètent ce niveau. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse chambre de près de 28 m², ainsi qu'une vaste salle de bains. Deux greniers aménageables de 44 m² chacun offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins: chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou bureaux. En complément, la propriété dispose d'un sous-sol, ainsi que de plusieurs espaces de stockage. À l'extérieur, des caves troglodytiques d'environ 82 m², véritable signature du patrimoine local, le terrain arboré garantit calme, intimité et une sensation d'espace rare à seulement quelques minutes du centre de Rochecorbon et à proximité immédiate de Tours. La propriété surplombe son environnement et bénéficie d'un panorama exceptionnel qui évolue au fil des saisons. Cette demeure de caractère séduira les amateurs d'architecture, de grands espaces et de lieux uniques souhaitant créer une résidence à leur image dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

37210 - ROCHECORBON - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIAL - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN BOISÉ D'ENVIRON 4000M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Sa piscine enterrée de 10x5m - Le vaste terrain boisé de 4000 m² entièrement clôturé offrant une vraie tranquillité - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps D'une surface d'environ 180 m² elle se compose comme ceci: Au RDC: - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte - Une véranda donnant sur le jardin - Un grand espace bureau - Une salle de jeux - Une salle de douche - Un toilette séparé A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( de 9 à 21m2 environ) et une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété magnifique à Rochecorbon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison d'architecte vous séduira par ces volumes et espaces ! Très lumineuse, elle offre en rdc un espace de vie de plus de 90m², un espace détente de plus de 50m², deux chambres dont une avec sa douche et un dressing. L'étage propose deux autres chambres, un ciné home ( qui peut devenir une chambre avec ouverture d'un velux), un dressing, une salle de jeux de presque 60 m² avec la possibilité de créer dans cet espace deux ou trois chambres supplémentaires. Une piscine intérieure de 3.5x10m, chauffée pour passer des moments agréables toute l'année ! Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs, du barbecue et du jardin. Un jardin arboré par un paysagiste avec une partie potager. Il y a une dépendance qui offre trois places de parking et la possibilité d'un petit logement indépendant en partie supérieur avec accès séparé si besoin (idéal si projet gite !). Cette maison est à l'intermédiaire entre la campagne et la ville ! Parfait état intérieur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BORGNE, Tél. : 0656662877, E-mail : cyrille.borgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999734783

Karaceterre® Tours - A seulement 15minutes de Tours centre cette élégante demeure bourgeoise propose 339 m² de charme et d'élégance déployés sur trois niveaux, sur un parc boisé de 11 000 m². Un bien sublimé par une rénovation de qualité, où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en apportant un confort moderne. Dès le seuil franchi de l'entrée, le charme opère : volumes généreux, cheminées, poutres sablées, hauteurs sous plafond et parquet d'époque créent une ambiance unique, à la fois raffinée et accueillante. Entièrement restaurée en 2022 elle a été repensé pour accueillir une activité d'hébergement de manière indépendante et une partie d'habitation privée, le tout pouvant être ré-ouvert en un seul et même ensemble aisément. En rez de chaussée pour la partie commerciale elle offre un salon indépendant pour les convives avec espace petit déjeuner et kitchenette. Au premier niveau une première chambre de 24m² avec salle d'eau privative et WC indépendant, ainsi qu'une seconde chambre de 33m² avec salle de bains avec douche et WC indépendant. Au deuxième niveau une grande suite 50 m² avec chambre et salle d'eau, wc séparé et espace salon ou une chambre d'enfant, à noter que cet ensemble est climatisé. La partie privée invite à la convivialité et est tourné vers le jardin, tandis que la cuisine aménagée et équipée made in Italy, pensée pour allier modernité et praticité, s'ouvre sur un espace repas idéal pour le quotidien. Un grand salon avec cheminée offre un espace chaleureux, sans oublier sa partie vestibule et WC lave mains ainsi qu'un espace chaufferie. Un superbe escalier d'origine dessert le premier étage qui s'ouvre sur un grand palier desservant, deux chambres de 15 m², une salle d'eau, un wc et une grande lingerie communiquant avec la partie professionnelle. Au deuxième niveau une suite parentale de 40 m² offrant une grande chambre avec coin bureau et rangements sur mesure, une salle de bains avec douche et WC indépendant. Cet espace est également climatisé. À l'extérieur un superbe espace détente de 150m² couvert avec chauffage au sol accueil une piscine chauffée de 8mX4m qui se projette sur le jardin grâce à des grandes baies vitrée à galandages Le parc arboré et en parti clos constitue un véritable havre de paix, où les chênes apportent charme et un ombrage naturelle. Le jardin, accessible en voiture, permet plusieurs stationnements, et la propriété dispose également d'un grand garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE et CENTRE. ANGERS CHOLET SAUMUR TOURS LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exception, biens de luxe, biens de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Nichée sur les hauteurs très prisées de Tours, cette propriété exclusive, érigée dans les années 1980, incarne l'art de vivre et l'évasion quotidienne. Dominant fièrement la ville et son fleuve. Ici, les baies vitrées ne sont pas de simples ouvertures elles offrent un spectacle permanent. Les vastes pièces de vie, sont climatisées, s'articulent autour d'une cheminée triple face. Dans le prolongement, découvrez une cuisine haut de gamme de la maison italienne Harmony. Entièrement équipée et ouverte vers l'extérieur grâce à ses baies vitrées donnant accès à la terrasse. Pensé pour un confort total, ce niveau offre une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec dressing et une salle de bain. À l'étage, une mezzanine lumineuse actuellement aménagée en salle de jeux offre une vue panoramique dominant le terrain et la ville, elle dessert un espace nuit. Vous y découvrirez deux vastes chambres de 30 m² chacune et bénéficiant d'une double et triple exposition et du confort de la climatisation, et d'une salle de douche et toilette séparé, ainsi qu'une chambre d'invités dotée de sa propre salle de douche ouverte. Le sous-sol révèle un espace optimisé et réserve des prestations axées sur le bien-être, dédié au sport et à la relaxation avec un sauna, une salle de sport et une petite salle d'eau. Une buanderie et une authentique cave à vin sur gravier pour les passionnés. Une petite et une grande pièces polyvalente pouvant accueillir atelier, salle de musique ou chambres d'appoint. Une pièce vaste de stockage avec accès extérieur direct ouvre la voie à tous vos projets d’aménagement. Le parc paysager, véritable écrin de verdure arboré, dispose d'un système d'arrosage et d'éclairages sublimant les lieux dès la nuit tombée. Pièce maîtresse de l'extérieur la piscine, traitée au sel et entièrement automatisée, semble suspendue au-dessus de la ville. Les deux terrasses offrent un point de vue unique. Le stationnement a été pensé pour recevoir : la propriété dispose de deux accès par portails privatifs, d'un carport pour 2 véhicules, ainsi que d'une cour permettant d'accueillir aisément 5 véhicules invités. Une cave indépendante de 52 m² complète cet ensemble unique. Une signature architecturale rare, un havre de paix confidentiel à seulement 8 minutes du cœur de Tours avec accès facile à l'autoroute.

Nichée à flanc de coteau, au coeur de la charmante commune de Vouvray, cette maison entièrement rénovée développe 145 m² au sol sur une parcelle de 110 m². Un bien unique entièrement rénové qui mêle authenticité, confort moderne et architecture singulière. L'accès se fait par une terrasse en bois cosy, qui ouvre sur une cuisine contemporaine alliant noir mat et bois naturel. Le rez-de-chaussée, habillé d'un élégant sol en travertin, mène à un salon troglodytique creusé dans la roche, sublimé par un poêle à bois et un escalier associant métal, pierre et verre, véritable pièce maîtresse du lieu. Une chambre ainsi qu'une salle de bains au même niveau permettent une vie de plain-pied appréciable. A l'étage, une grande chambre lumineuse bénéficie de sa salle d'eau privative. Enfin, au dernier étage, une troisième chambre avec charpente apparente complète l'ensemble dans une ambiance chaleureuse et authentique. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison atypique dispose également d'un petit garage, parfait pour du rangement complémentaire. Située dans un chemin calme, à seulement quelques minutes de l'autoroute A10 et à moins de 15 min de la gare TGV, elle constitue un lieu de vie aussi paisible qu'accessible, au coeur du vignoble de Vouvray. Possibilité d'acquisition en sus d'une parcelle adjacente pour le stationnement et une grande cave troglodyte. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 euros et 2190 euros, indexé sur les année 2021, 2022, 2023 Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exploitation: DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Présence d'un chai, un hangar et une cave fonctionnelle pour l'exploitation. Foncier: Exploitation viticole en AOC Vouvray de 7 ha 28 a 87 ca de vignes productives dont 1 ha 70 a 80 ca exploitées en BIO et 50 a 80 en Vin de France. Eléments complémentaires: Matériel vinicole et viticole cédé avec l'exploitation. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Le domaine produit du pétillant, du vin liquoreux et du vin sec et collectionne les médailles d'or. Dans le prix est inclus un stock de 30 000 bouteilles. Le domaine produit du pétillant, du vin liquoreux et du vin sec et collectionne les médailles d'or. Les deux enfants qui sont la troisième génération sont prêt à rester employés dans la propriété. Dans les vignes se trouve une Loge de 20 m². Le domaine comprend 600 m² de cave : 150k € Au fond de la cave 300 m² une cuve verre de 300m3 descend a 70m de profondeur. La vente comprend les parts de la Earl et le stock de 30 000 bouteilles et vend à titre personnel : la vigne + la cave + le chai + la petite loge dans les vignes et le matériel. Le propriétaire conservera 1ha. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.907458

Au sein d’un environnement résidentiel et calme, cette élégante propriété se déploie à l’abri des regards, au cœur d’un parc arboré clos et sécurisé de 3600 m², ponctué de cèdres et d’essences diverses. La demeure, construite à la fin des années 1960, offre une architecture intemporelle et des volumes généreux répartis sur trois niveaux. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, intimité et bien-être. Le salon d'environ 45 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie. Plusieurs suites, des volumes dédiés au sport et à la détente, un espace spa, une cuisine d’été, une cave à vin et un vaste garage, complètent cette bâtisse aux prestations abouties. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre, destinée à une clientèle en quête d’un cadre résidentiel privilégié. DPE : C/C Prix HAI : 783.750 € (Prix net vendeur : 750.000 € - honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire - centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.Géorisques.gouv.fr.

Duplex de charme – L'esprit d'une maison en plein cœur du quartier Blanqui-Mirabeau à Tours À quelques minutes du centre-ville de Tours, dans le recherché quartier Blanqui-Mirabeau, découvrez ce charmant duplex offrant le confort et l'intimité d'une petite maison. Dès l'entrée, un espace pratique permet de stationner un vélo en toute sécurité. Vous serez ensuite séduit par une pièce de vie chaleureuse où une élégante verrière met en scène une cave à vin, apportant une touche résolument contemporaine et conviviale à l'ensemble. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026. Fonctionnelle et actuelle, elle s'intègre parfaitement à cet intérieur prêt à vivre. À l'étage, le palier dessert une agréable chambre avec un espace pouvant accueillir un dressing ou un bureau selon vos besoins, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde pièce idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint. Un bien plein de caractère, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre tourangeau ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder.

iad France - Florence PIOT vous propose: EXCLUSIVITÉ – TOURS – Maison de caractère - 130m² - 4 chambres - Quartier Velpeau / Heurteloup A quelques minutes à pied de la gare de Tours, découvrez cette authentique maison tourangelle de caractère de 130 m², offrant 4 chambres, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec une rénovation soignée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond, les moulures, les parquets anciens et la luminosité qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une agréable pièce de vie aux beaux volumes. Dans son prolongement, la véranda accueille la cuisine ouverte, apportant un espace de vie agréable au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres de 17 m² et 18 m², offrant de beaux volumes. L'une d'elles dispose d'un dressing aménagé. Une salle de bains avec WC complète cet étage. Le deuxième étage accueille une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une quatrième chambre, actuellement aménagée en dressing. Cette pièce pourra facilement retrouver sa fonction de chambre ou être transformée en bureau selon vos besoins. Un second WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intimiste, entouré de murs en pierre, idéal pour partager un repas ou se détendre en toute tranquillité. Une vaste cave occupant toute la surface de la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Son emplacement constitue un véritable atout : tout peut se faire à pied ! La gare de Tours, les commerces de proximité, le marché de Velpeau, les écoles et le centre-ville sont rapidement accessibles, offrant un quotidien pratique et recherché. Une maison de caractère, soigneusement entretenue, où il fait bon vivre au quotidien. Une visite s'impose pour en découvrir tout le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence PIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 811103092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HÔTEL PARTICULIER À VENDRE À TOURS, INDRE-ET-LOIRE, CENTREDans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours, à quelques minutes de la gare TGV, cet hôtel particulier a été entièrement rénové et offre environ 260 m² habitables, un jardin paysager, une dépendance de 35 m² ainsi qu'une excellente qualité de confort contemporain. La rénovation de cet espace a été réalisée avec un haut niveau d'exigence, combinant des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions soignées.Rez-de-Chaussée : À l'entrée, les volumes des pièces de réception et la fluidité du plan se révèlent très séduisants. Vous trouvez une entrée spacieuse qui mène aux différents espaces : un vaste salon lumineux, une salle à manger élégante ouverte sur le jardin, et une cuisine familiale moderne et bien équipée, communicante avec la salle à manger. Les proportions des circulations sont équilibrées, offrant une ambiance propice à une vie familiale paisible.Un espace indépendant se trouve légèrement en retrait de la salle à manger, comprenant un bureau, une chambre, une salle de bain et des WC séparés, idéal pour accueillir la famille ou les amis.1er Étage : Ce niveau comprend une suite parentale conçue comme un espace distinct, avec une chambre spacieuse, un dressing sur mesure et une salle de bain raffinée. Deux chambres supplémentaires avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de douche et des WC indépendants, complètent cet étage.2ème Étage : Ce dernier niveau abrite deux chambres additionnelles, une salle de bain et un espace de vie commun, parfait pour accueillir les enfants ou les invités.Le jardin contemporain comporte un jacuzzi discret et la dépendance de 35 m². Une grande cave et un stationnement couvert viennent couronner ce bien d'exception au cœur de la ville.Notre opinion : Une maison unique, alliant architecture d'origine et prestations contemporaines de qualité. Un lieu pensé dans les moindres détails : lumineux, chaleureux et élégant, à proximité du centre historique, de la gare, des écoles et des commerces.Dossier complet disponible sur demande. Visites sur rendez-vous. Informations sur les risques : site georisques gouv frContact : Lucie Meunier 0670476646

TOURS – QUARTIER CATHÉDRALE Jardin en centre-ville. Gare à pied. Quartier Cathédrale. Dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre ville de Tours, élégant hôtel particulier d'environ 270 m² bénéficiant d'un jardin confidentiel avec cour anglaise, véritable privilège en cœur de ville. Il offre de belles réceptions lumineuses, six chambres dont une suite parentale, ainsi que de remarquables caves voûtées. Quelques rafraîchissements permettront d'en révéler toute la personnalité et le potentiel. À quelques minutes de la gare, une adresse rare conjuguant patrimoine, discrétion et qualité de vie, au sein d'un environnement particulièrement prisé. DPE : D / D Prix HAI : 995.000 € (Prix net vendeur : 950.000 € - honoraires de 45.000€ à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Val de Loire. +33 (0)6 16 50 74 58 – [centre@barnes-international.com](mailto:centre@barnes-international.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Appartement spacieux d'une superficie de 126,23 m² loi Carrez, situé au premier étage d'une bâtisse ancienne, au sein d'un agréable parc boisé à Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette propriété comprend une entrée, un bureau-galerie, une réception avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux rangements. Le bien est en très bon état général et dispose également d'une cave ainsi que d'un double garage. L'environnement est calme et privilégié, avec des commerces et commodités (bus, tramway) à proximité immédiate. Ce bien est idéal pour un achat d'appartement à Saint-Cyr-sur-Loire. Prix de vente honoraires inclus : 556 400 Euros. Prix de vente honoraires exclus : 535 000 Euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % T.T.C. (T.V.A. 20 %). En copropriété, le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes est de 1 375 Euros (comprenant l'assurance des parties communes et les honoraires du syndic). Les informations énergétiques sont estimées entre 2 734 Euros et 3 698 Euros par an (prix moyens des énergies pour un usage standard, abonnements compris). Taxe foncière annuelle : 1 635 Euros. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes de Tours, cette propriété de caractère entièrement réhabilitée développe plus de 330 m² habitables au cœur d’un environnement paisible et chargé d’histoire. Ancienne dépendance repensée avec élégance, cette demeure de charme conjugue authenticité, volumes exceptionnels et prestations contemporaines. Dès l’entrée, le ton est donné : un séjour cathédrale lumineux, sublimé par de beaux volumes et un espace bibliothèque cosy, offre un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. La cuisine aménagée et équipée, aux lignes élégantes, allie parfaitement esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que des espaces annexes complets : vestiaire, toilettes invités, buanderie et cellier. Véritable signature du lieu, une salle de réception de 65 m², aujourd’hui aménagée en espace de vie, séduit par son cachet unique. Prolongée par un jardin d’hiver intimiste, elle offre un cadre rare pour recevoir et partager des moments privilégiés. À l’étage, une mezzanine ouverte (bureau, salon TV ou salle de jeux) dessert trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : Terrain clos et paysagé de 942 m² Piscine intégrée dans un environnement verdoyant Carport aménagé Garage avec double accès (maison et rue) L’ensemble offre un cadre de vie confidentiel, mêlant charme de l’ancien, prestations de qualité et esprit maison de famille. Une propriété idéale pour : Résidence principale de standing Maison secondaire de charme proche de Tours Projet de maison familiale ou de réception Contact : Mélanie Colson – O6 5O 8O 48 68 Coldwell Banker Turones Properties Agence immobilière de prestige à Tours, spécialisée dans les biens d’exception.

Idéalement situé en plein cœur de Tours, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de caractère de 133 m², au charme de l’ancien préservé. Dès l’entrée, un vaste dégagement dessert de magnifiques pièces de réception : un salon et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en pointe de Hongrie, d'élégantes cheminées en marbre, ainsi que de superbes moulures et boiseries d’époque. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, dispose d’un espace arrière-cuisine/buanderie très appréciable au quotidien. L’espace nuit se compose : d'une suite parentale avec douche, lavabo et grand placard d'une chambre avec placards sur mesure en bois massif d'une troisième chambre d'une salle de bains indépendante Cet appartement séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Emplacement premium : tous les commerces au pied de l’immeuble, gare accessible à pied, et le Jardin des Prébendes à proximité immédiate. Possibilité d'installer une profession libérale. Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme et de vie citadine. Place de parking sécurisée disponible en sus. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Mélanie Colson, au O6 5O 8O 48 68. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local.

À Vouvray, entre lumière douce et lignes de côteaux, à seulement quinze minutes de Tours et d’Amboise, la propriété apparaît sans bruit, presque retenue, comme si elle avait toujours été là. Une ancienne maison de vigneron, dont les volumes ont gardé la mémoire. La maison principale, d’environ 380 m², s’ouvre sur des pièces de réception lumineuses, où l’on circule sans contrainte. Quatre chambres, trois salles de bains et cette sensation d’espace qui ne déborde jamais, mais accompagne. A proximité immédiate, deux maisons indépendantes prolongent l’ensemble. La première, troglodytique, d'environ 100 m², s’inscrit dans la roche et enveloppe : elle offre un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau. La seconde, en tuffeau, d'environ 60 m², plus simple encore dans son dessin, propose un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Plus de 400 m² de caves troglodytiques ancien chai, cave à vin étendent le territoire de la propriété dans l’épaisseur de la pierre. A l’extérieur, le paysage s’ouvre, verdoyant, apaisé. Le regard respire. Un espace jacuzzi et sauna accompagne ces instants suspendus, sans ostentation. Tout est là, dans une forme d’évidence tranquille. Une propriété qui ne cherche pas à convaincre, mais qui, peu à peu, s’impose comme une place à prendre. DPE :C/A Prix HAI : 884.000 € (prix net vendeur : 850.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne val de Loire : centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.