ventes immobilier de luxe Dordogne, France (page 16)

Maison en pierre de 1750 au bout d'un chemin blanc à l'écart d'un quartier résidentiel prisé de Bergerac. Découvrez cette superbe propriété en pierre de 280 m2, entièrement rénovée, située dans un parc d'un hectare soigneusement entretenu, avec accès à un ruisseau. Elle offre un salon spacieux de 51 m2, une cuisine séparée, une véranda chauffée, et 6 chambres, dont 3 dans la maison principale et 3 dans un appartement indépendant. Piscine 5x10m en parfait état. Profitez également d'un atelier de 117 m2 et d'un studio à aménager de 96 m2. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3630.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au cœur du Périgord Vert, propriété de caractère datant de 1867, entièrement rénovée, offrant environ 550 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, sur un domaine privé d’environ 14 hectares composé de prairies et de bois. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel sans voisin direct, avec chemins privés, allées et sentiers de promenade à travers le domaine. Bâtiments et logements Maison principale •Ferme périgourdine rénovée •Volumes généreux Deux habitations indépendants •Première : 4 chambres avec salles de bains privatives •Seconde : 1 chambre avec salle d’eau •Grandes terrasses / balcons avec vue dégagée sur la nature et la piscine Appartement indépendant •Logement supplémentaire •Idéal pour gardien, famille ou location Espaces complémentaires •Espace loisirs / sport au rez-de-chaussée sous l’appartement •Plusieurs dépendances •Garage en bois Extérieurs •Domaine privé de 14 hectares •Prairies et bois •Chemins de promenade privés •Environnement naturel préservé •Piscine chauffée 12 x 6 mètres •Vue dégagée sur la campagne Points forts •Propriété isolée sans voisins •Idéal projet touristique ou chambres d’hôtes •Domaine nature avec bois et prairies •Charme authentique du Périgord •Rénovation complète

Découvrez cette propriété prestigieuse, un véritable joyau niché dans le cadre enchanteur du Périgord Vert. Cette gentilhommière historique, datant de 1688, offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et les conforts modernes. Avec plus de 700 m² habitables, elle abrite neuf suites somptueuses, des salles de réception lumineuses et conviviales, ainsi qu’une maison d’été et une maison de gardien, le tout au sein d’un domaine exceptionnel de 6 hectares. Chaque espace a été conçu pour offrir raffinement et sérénité, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux uniques. Le parc entourant la propriété est un véritable écrin naturel, mêlant bois intacts, prairies sauvages, berges de rivière et jardins entretenus avec soin. Ce cadre idyllique est parfait pour se détendre et profiter de la nature dans toute sa splendeur, tout en bénéficiant d’une piscine extérieure chauffée, un court de tennis et un verger de noyers. La maison d’été, avec ses hauts plafonds et son style pavillon de chasse, constitue un lieu idéal pour des moments de convivialité ou de repos après une journée en plein air. Cette propriété exceptionnelle a été modernisée avec des équipements éco-responsables, notamment l’eau chaude géothermique, des panneaux solaires, des pompes à chaleur et un double vitrage, permettant de préserver l’environnement tout en offrant un confort optimal. De nombreux ateliers et espaces de stockage ajoutent un potentiel d’aménagement remarquable. Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale unique ou d’un investissement haut de gamme, cette propriété répond à tous vos besoins. Ayant déjà été utilisée comme maison d’hôtes de prestige, elle peut être facilement reconvertie en hébergement touristique de luxe. De surcroît, la possibilité d’acquérir cette propriété entièrement meublée (prix à négocier avec vendeur) simplifie grandement votre installation ou le lancement de votre projet. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un domaine d’une telle envergure, où chaque détail incarne le raffinement, la sérénité et l’art de vivre à la française. Ce bien d’exception vous invite à écrire une nouvelle page de son histoire remarquable, dans l’une des régions les plus prisées et inspirantes. Pour vivre pleinement cette expérience et ressentir tout le charme des lieux, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée. KAY MARTINESZ

Charmante maison de campagne d'environ 145 m², située dans un cadre bucolique, à quelques minutes d'un bourg touristique et à seulement 10 minutes du centre de Bergerac. Cette maison ancienne offre une cuisine équipée, un grand salon avec cheminée d'époque, une salle à manger, trois chambres, une buanderie, des WC ainsi qu'une salle de bains. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel. Une dépendance attenante ainsi qu'une vaste grange en pierre viennent compléter ce bien. Située à la campagne sans être isolée, cette propriété séduira les amateurs de calme et d'authenticité. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2236.00 et 3026.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superbe Maison bourgeoise à pied du centre ville de Bergerac. Environ 215m2 habitables avec du charme à l'ancienne, parquet, rosaces, cheminées, et le confort d'aujourd'hui, double vitrage, tout à l'égout, salles d'eau et cuisine modernes. Elle possède 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 3 salles d'eau, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse couverte (bioclimatique), salle-à-manger, bureau, buanderie, et grand séjour lumineux d'environ 40m2. Parc arboré et clos, sans vis-à-vis avec piscine chauffée, double garage, cave, et puits. Un bien rare sur le marché Bergeracois, à visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ICI DORDOGNE — Vergt | Plain-pied, piscine chauffée, commerces à pied En plein cœur de Vergt, à deux pas de tous les commerces accessibles à pied, cette propriété de plain-pied avec piscine et sans vis-à-vis est un véritable havre de verdure. La maison s'articule autour d'un grand séjour avec insert, une cuisine/salle à manger, une arrière-cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC et une réserve. L'extérieur a été aménagé avec goût : deux terrasses — l'une orientée nord-est, l'autre sud-ouest — pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Une piscine chauffée 8×4 pour des baignades prolongées du printemps à l'automne. Deux portails privés pour garer jusqu'à 4 véhicules confortablement. Insert bois + radiateurs électriques · Tout-à-l'égout · Fibre disponible · 2 places de stationnement privées. Une vraie propriété coup de coeur qui n'attend plus que vous ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41674

Proximité immédiate de Sarlat. Propriété composée d'une habitation principale et d'un ancien hôtel restaurant de 17 chambres pour une surface habitable de 1300 m2. Activité à relancer très facilement (matériel en place) ou lieu à utiliser selon les projets et les souhaits ( lieu de réception, habitation privée...). La partie hôtel est donc composée de 17 chambres rénovées, modernes, parfaitement fonctionnelles, spacieuses et ouvertes sur le jardin. Une salle de restaurant intérieure, et un espace abrité extérieur en bord de piscine (chauffée) avec un potentiel total de 100 couverts. Un espace bar/lounge supplémentaire intérieur. Cuisine professionnelle. L'habitation principale, anciennement logement de fonction, est tout aussi agréable, et offre de beaux espaces, dont une cuisine ouverte sur salon/séjour, bureau et salle à manger, 5 chambres, et des aménagements supplémentaires possibles. Terrasse et cour privée. L'ensemble est établi sur une parcelle continue de 2 hectares. 1 hectare supplémentaire de bois se situe à proximité immédiate. Partie du terrain restant constructible. Matériel et équipements professionnels + licence IV, inclus.

En centre-ville de Périgueux, cette magnifique demeure du XIXe siècle allie charme et élégance. D'une superficie de 457 m², elle a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité, tout en préservant son caractère authentique. Située au cœur d'un quartier prisé de la Dordogne, cette propriété se distingue par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafonds, ses carreaux de ciment, ses moulures et ses cheminées en marbre. Le vaste perron avec marquise vous mène à une entrée somptueuse, une cuisine équipée, plusieurs espaces de réception, un bureau et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune équipée d'une salle de bains, de toilettes et de rangements. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec salle de bains et toilettes. Le sous-sol comprend une salle de sport, une chaufferie-buanderie, une cave à vins et divers espaces de rangement, avec un projet d'aménagement pour un hammam. À l'extérieur, un jardin d'environ 400 m² et une piscine chauffée viennent compléter ce bien d'exception, idéal pour un hôtel de charme ou une maison d'habitation. Possibilité d'acquérir une maison d'amis attenante. L'accès est facilité par un aéroport, une gare ferroviaire et l'autoroute. Cette maison de luxe à acheter à Périgueux est une rare opportunité en Dordogne, Aquitaine.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Mareuil en Périgord, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison de caractère s'étend sur 2,7 hectares et se compose d'une maison principale de 300 m², d'une seconde habitation de 90 m² dotée d'un charmant four à pain, ainsi que d'une vaste grange de plus de 140 m². Vous y trouverez également un pigeonnier aménagé en pool house, une piscine de 13x7 m et un terrain de tennis. Avec un potentiel exceptionnel pour un projet touristique ou comme résidence familiale, cette maison offre un cadre idéal pour revitaliser un ensemble exceptionnel.

Belle maison, rare sur le marché, située en hyper centre de Bergerac. Nichée au fond d'un jardin bucolique, cette maison d'environ 200 m², offre un fort potentiel et beaucoup de cachet. Elle se compose au rez-de-chaussée de quatre pièces de vie, d'une cuisine, d'un atelier ainsi que d'une pièce d'eau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain, un WC et un dressing.Une cave et un garage complètent ce bien unique. La toiture a été refaite et le bien est raccordé au tout-à-l'égout, mais des travaux sont à prévoir. A voir très rapidement ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Belves, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce beau domaine Périgourdin, s'étendant sur 12 hectares de terrain, est situé dans un charmant hameau composé de 5 habitats et deux piscines. Offrant de belles vues sur la campagne vallonée et boisée, cette propriété dispose d'un pigeonnier, de trois gîtes et de diverses dépendances, le tout sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de location saisonnière ou un regroupement familial, avec la possibilité d'acquérir des parcelles constructibles en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de prestige à Belves.

Dès les premiers pas dans l’allée, une sensation immédiate de calme s’installe. Le paysage s’ouvre doucement, la nature environnante accompagne chaque regard, et la pierre ancienne capte la lumière du sud avec élégance. À Montcaret, cette propriété incarne un art de vivre où le temps semble suspendu. Je découvre progressivement les espaces, entre authenticité et volumes agréables. Le salon, structuré autour de sa cheminée, invite à des moments simples et chaleureux. Les ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et créent un lien constant avec le jardin et la campagne environnante. Chaque espace suggère des usages variés, laissant place à l’imagination et aux projets de chacun. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement paisible. Une dépendance abritant un ancien four à pain apporte une dimension conviviale et authentique : on imagine aisément les longues soirées d’été, entre amis ou avec des hôtes, autour de repas partagés dans une atmosphère unique. Les dépendances complètent l’ensemble : une maison d’amis permet déjà un accueil indépendant ou une activité de location saisonnière, tandis qu’une seconde bâtisse ouvre des perspectives d’aménagement supplémentaires. Le secteur est un véritable atout. Montcaret séduit par ses célèbres ruines gallo-romaines et son authenticité. Idéalement située à égale distance de Bordeaux et Bergerac, la propriété bénéficie d’un accès privilégié aux aéroports, aux vignobles et aux sites touristiques majeurs de la Gironde, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. -Environnement campagne calme et vue dégagée -Dépendances avec potentiel locatif ou familial -Four à pain ancien pour des moments conviviaux -Piscine et terrain arboré -Situation stratégique entre Bordeaux et Bergerac Un lieu à découvrir pour envisager un projet de vie ou d’investissement. Contactez-moi pour organiser une visite. Annie PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Périgourdine modernisée, nichée au bout d'une impasse sur un terrain clos de 1,2 hectares avec vues dégagées sur la campagne. Deux cerises sur le gâteau: un hangar de 106m2 et une piscine chauffée 9x4m avec une vue époustouflante. 169m2 habitables comprenant un espace à vivre de 78m2 avec cuisine ouverte, salon/salle-à-manger et véranda, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau/WC et un WC séparé au rez-de-chaussée, et trois chambres (dont deux mansardées avec chien assis), un dressing, un WC et une salle de bains à l'étage. Rénovée en 2017, cette maison allie le confort moderne avec le charme d'une maison de construction traditionnelle. A visiter très vite! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 1919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur du Périgord Noir Laissez-vous séduire par ce remarquable domaine de caractère, alliant élégance, confort et art de vivre, niché dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé dans la très prisée « vallée de l'Homme », à mi-chemin entre Sarlat et Bergerac, sur la commune du Buisson-de-Cadouin, cet ensemble rare développe près de 495 m² habitables. Édifiée sur un parc clos, arboré et soigneusement paysagé de plus de 17 000 m², la propriété se compose de deux authentiques maisons périgourdines, de quatre gîtes de standing et d'un chalet indépendant. L'ensemble bénéficie de deux accès distincts - l'un privé, l'autre dédié à la clientèle - avec portails motorisés, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules. La piscine enterrée (10 x 5 m), élégamment bordée de 170 m² de plage carrelée, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un cadre de détente exclusif. Une habitation principale raffinée et chaleureuse (180 m²) Pensée pour un confort de vie optimal, la partie privée s'ouvre sur une entrée avec rangements et dévoile un superbe séjour cathédrale, sublimé par un mur troglodyte et un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée avec îlot central, prolonge cet espace convivial. Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en salon-bureau (pouvant devenir une chambre), deux belles chambres de 20 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi que des combles aménageables viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, deux terrasses - l'une ouverte (50 m²), l'autre couverte avec barbecue intégré - offrent une vue dominante et apaisante sur le parc et les hébergements. Des hébergements de qualité, prêts à l'exploitation Un premier gîte en pierre du Périgord (90 m²), avec terrasse bois, propose des prestations soignées et une vue imprenable sur la piscine. Il comprend un espace de vie avec cuisine équipée, trois chambres et des sanitaires complets répartis sur deux niveaux. Quatre gîtes type « safari-lodges » (50 m² chacun), parfaitement intégrés dans leur environnement, offrent un confort moderne avec terrasses protégées, cuisine équipée, salle d'eau et capacité d'accueil de 5 à 6 personnes. Un chalet intimiste en sous-bois vient compléter l'offre, avec pièce de vie, cuisine équipée, mezzanine nuit, salle de bains et terrasse couverte. Prestations complémentaires Garage de stockage, cave, potager clôturé avec serre, installations techniques complètes (microstation et fosses toutes eaux) : chaque détail a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et qualité. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son organisation fluide entre espace privé et activité d'accueil, ainsi que par son excellent rendement locatif et sa visibilité sur les plateformes spécialisées. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, services de santé, gare SNCF à 1,5 km), elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des plus beaux sites et villages du Périgord. Vendu clé en main avec l'ensemble du matériel et le site internet, ce domaine constitue une opportunité idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans un cadre d'exception. Informations complémentaires Classe énergie : Maison principale : E (énergie) - E (GES) Gîte : C (énergie) - A (GES) Une garantie financière sera demandée préalablement à toute visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surplombant le quatrième fairway d'un impressionnant domaine de 150 hectares, cette splendide périgourdine maison dispose d'un spacieux rez-de-chaussée comprenant un salon à la hauteur de plafond spectaculaire, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un coin repas et deux chambres avec salle de bains privative. En montant au premier étage, vous trouverez la suite principale, complète avec salle de bain privée et un coin mezzanine confortable. L'extérieur est tout aussi accueillant, avec deux loggias qui offrent de l'ombre pendant les après-midis ensoleillés, surplombant de magnifiques jardins paysagers et une piscine chauffée. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie indépendant tout en ayant accès à une gamme d'équipements, y compris un parcours de golf de 27 trous, un centre de remise en forme, des piscines intérieures et extérieures, des courts de tennis et des restaurants, le tout situé au cœur de la pittoresque campagne du Dordogne. De plus, le vignoble du domaine Château du 16ème siècle produit une impressionnante quantité de 100 000 bouteilles de vins AOC Bergerac rouges, blancs et rosés primés, principalement à partir de raisins Merlot, Cabernet et Sauvignon. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.

Ce domaine hors du temps, à la beauté saisissante en toutes saisons et entouré de 88 Hectares, est un refuge idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Il a même une vocation touristique avec possibilité de développement pour un projet respectueux de l'environnement. Un lac en forme de fer à cheval alimenté par un ruisseau définit une presqu'ile où sont implantées deux maisons, dont une avec salle de réception, une grange/garage avec locaux techniques, une rangée de chambres donnant sur une terrasse en bois et un verger, une piscine 16m x 8m et une 'pool house'. Potentiel d'exploitation: anciens hangars convertibles en logements. Vidéo drone sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4172.00 et 5644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Moulin historique du XVIème siècle à vendre à Piégut-Pluviers, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Situé au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, ce moulin a été entièrement rénové et comprend trois gîtes. Il se trouve à 50 minutes de l'aéroport de Limoges et de la gare TGV d'Angoulême, à proximité d'un marché traditionnel et de tous commerces. Avec une superficie de 4,4 hectares agrémentée d'un ruisseau et bordant un lac de 27 hectares, ce site ornithologique offre des infrastructures de qualité telles qu'une piscine chauffée, un sauna, un garage, des écuries et un local de jeux. Le moulin d'environ 231m2 propose des espaces de vie lumineux et bien aménagés, avec plusieurs chambres, salle de bain, et de nombreuses commodités. Les gîtes peuvent également accueillir confortablement des familles ou des groupes. C'est une occasion rare d'acquérir un moulin de prestige à Piégut-Pluviers.

Inscrit aux Monuments Historiques, cet hôtel particulier au passé fascinant traverse les siècles avec une rare élégance. Témoin privilégié de l’histoire depuis le XIIe siècle, il séduira les amoureux de patrimoine, d’architecture et d’art de vivre hors du temps. À l’origine commanderie adossée aux remparts de l’ancien castrum pour en assurer la défense aux cours des XIIe et XIIIe siècles, la propriété conserve de cette époque une remarquable chapelle romane : une salle voûtée de 31 m² éclairée par une fenêtre en archère au superbe appareillage de pierre, vestige précieux d’un passé médiéval intact. Aux XVe et XVIe siècles, la demeure connaît d’importants embellissements : rehaussement des niveaux, façade ornée d’une porte d’entrée aux décors inspirés de la Renaissance italienne, élégantes fenêtres à meneaux dotées de volets intérieurs. Ces transformations offrent de vastes pièces de réception de 42 m² et 52 m² avec cheminée, ainsi qu’une généreuse cuisine de 48 m², conjuguant authenticité et art de recevoir. Un majestueux escalier à vis dessert les étages supérieurs et accompagne la découverte des lieux. Les cinq chambres se dévoilent au fil des circulations, dans une atmosphère intime et feutrée. La lumière naturelle y souligne la noblesse des volumes et la patine des siècles, créant un cadre empreint de sérénité. La cour-jardin, véritable havre de tranquillité, dessert dépendances et espaces techniques tout en conservant l’âme d’un lieu chargé d’histoire. Toiture vérifiée et remaniée en 2025. Commerces, marché hebdomadaire et services (hôpital, maison de santé) se situent à quelques pas seulement, dans un village vivant et animé tout au long de l’année. Un bien rare, à la croisée du patrimoine et de l’exception. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ! DEUX DEMEURES EN PIERRE AVEC PISCINES SANS VOISIN PROCHE Idéalement située sur la commune de Villamblard, à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, cette propriété entièrement rénovée avec goût comprend deux maisons en pierre sur un terrain entièrement clos de 5 800m², le tout en position dominante avec vue dégagée sur la vallée. La propriété ne compte aucun vis-à-vis direct, le voisin le plus proche étant à plus de 250 mètres. Excellent DPE (chaque maison est en B) L'ensemble est prêt à habiter immédiatement et n'a encore jamais fait l'objet d'une exploitation commerciale : tout est comme neuf. Chaque maison dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. Les habitations se composent comme suit: MAISON 1 - 3 chambres - DPE B (92) / GES A (3) - Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, un chambre, une salle d'eau avec WC - Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC MAISON 2 - 3 à 4 chambres - DPE B (102) - GES A (3) - Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle à manger, une buanderie avec WC, une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte / véranda côté piscine. - Étage : 3 chambres dont une avec salle de bains avec WC Un double garage complète le bâti. UNE RÉNOVATION EN PROFONDEUR Ces dernières années, la propriété a fait l'objet d'importants travaux : électricité intégrale, toiture, double vitrage, chauffage, salles de bains, drainage, clôture et portail électrique, ballons thermodynamiques, remise en état des deux piscines, cuisine, poêle à bois et poêle à granulés, enduits, traitement des bois, décoration… Vous n'avez plus qu'à y aménager. TERRAIN Au sommet de sa colline, la propriété domine son environnement et bénéficie d'une vue panoramique sur les alentours. Son terrain de 5 800m², entièrement clos, offre le parfait compromis pour profiter de l'espace sans un entretien trop lourd. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Habiter une maison et louer l'autre en saisonnier, acquérir l'ensemble en investissement locatif avec deux locations indépendantes, en faire une demeure de famille ou relier les deux maisons pour en faire une grande demeure de charme. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42113

Château à vendre à Issigeac, Dordogne, en Aquitaine. Ce château du XVIIIème siècle a été récemment rénové avec goût et se trouve sur un parc de 2,5 hectares, agrémenté d'une piscine. Situé à proximité des commerces dans une campagne vallonnée et boisée, cet ensemble clos dispose d'un parc magnifiquement paysagé avec un ruisseau et une source alimentant une belle pièce d'eau. Vous y trouverez également une orangerie aménagée menant à une piscine chauffée. Cette demeure familiale très lumineuse offre une cuisine équipée, une vaste salle à manger et plusieurs espaces de vie confortables, dont un bureau, ainsi que plusieurs chambres en suite. Le tout est bien entretenu et partiellement meublé, sans travaux à prévoir.

Eymet, Dordogne (24), Aquitaine : Maison d'architecte de plain-pied à vendre, offrant des prestations de qualité. Idéalement située à 5 minutes de la bastide d'Eymet et à proximité d'un charmant village commerçant, cette propriété se trouve dans un cadre calme et non isolé. Implantée sur un terrain de 6768 m², elle dispose d'un puits et d'une pièce d'eau pluviale.Cette maison récente présente de beaux volumes et des matériaux haut de gamme. L'ensemble des pièces s'ouvre sur les terrasses et le jardin grâce à des portes fenêtres à galandage. Elle se compose d'une entrée, de WC, d'une pièce de vie comprenant une cuisine équipée de qualité et un cellier, ainsi qu'un salon télévision autour d'un foyer ouvert. Un bureau en mezzanine offre une agréable vue depuis sa terrasse.Le bien dispose d'un SPA incluant une piscine de 8x4, une salle de douche et un sauna. On y trouve également une chambre parentale avec salle de bain/douche, WC séparé et dressing, ainsi que deux suites supplémentaires. Un sous-sol abrite une cave à vin et une chaufferie. Pour compléter l'ensemble, des panneaux photovoltaïques contribuent à une partie de l'électricité. Cette maison de luxe à acheter à Eymet saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

À seulement 5 minutes du centre de Sarlat-la-Canéda, cette ancienne ferme entièrement rénovée propose 3 chambres en RDC, 2 chambres sous combles et une chambre supplémentaire en annexe. Avec une grande dépendance offrant un fort potentiel, un four à pain, ainsi qu'une piscine, ce bien est idéal pour un achat Maison à Sarlat-la-Canéda. Le terrain paysagé de 6500 m² apporte un cadre agréable. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée/salle à manger de 17 m², un cellier/buanderie de 4 m², et un salon de 32 m² doté d'un poêle à bois, accédant à une vaste terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été et vue sur la piscine et le jardin. La suite parentale climatisée de 17 m² dispose d'une salle d'eau et d'un dressing de 8 m². Deux autres chambres, respectivement de 10,5 m² et 15 m² avec accès indépendant, ainsi qu'une salle d'eau et WC complètent cet espace. À l'étage, un pallier ouvre sur 2 chambres sous combles climatisées et un WC avec meuble vasque. La piscine de 9x4, construite en 2023, est entourée d'une grande plage et d'un petit appentis, avec abri machinerie. Parmi les dépendances, un chalet bois en annexe avec une chambre de 16 m², une grande grange d’environ 130 m² exploitable sur 2 niveaux (le second niveau étant de plain-pied avec le jardin), et un abri voitures d’environ 50 m² sont également présents. Vous y trouverez aussi un four à pain, une petite étable et une cave. Le bien dispose de plusieurs atouts : chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), climatisation réversible dans 3 chambres, poêle à bois, menuiseries en double vitrage, internet par fibre, alarme, cuve de 20 m² pour la récupération d'eau, et assainissement individuel. C'est une Maison à acheter à Sarlat-la-Canéda dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Ref.4805 : Château à vendre proche de Bergerac Idéalement situé au cœur du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, ce château bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bergerac, ville emblématique du Périgord Pourpre réputée pour son art de vivre, ses vignobles et sa gastronomie. La propriété se trouve dans un environnement verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne périgourdine. Bergerac, accessible en quelques minutes, constitue une véritable ville ressource avec ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures médicales. La ville dispose également d’un aéroport international proposant des liaisons régulières vers plusieurs grandes villes européennes, facilitant ainsi les déplacements. La ville de Bordeaux, capitale régionale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à environ 1h30 par la route. Elle est également accessible en train depuis Bergerac, offrant une connexion rapide vers Paris et les grandes métropoles. L’aéroport international de Bordeaux permet des vols long-courriers et une excellente connectivité internationale. Ce bien bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, au cœur d’une région mondialement reconnue pour la qualité de son patrimoine, de ses paysages et de son art de vivre. Chargé d’histoire, ce château appartient à la même famille depuis plus de deux siècles. Ses origines remontent à la fin du XVIIIe siècle, dont il conserve encore aujourd’hui les bases architecturales, témoignant de son authenticité et de son caractère intemporel. Cette élégante demeure de caractère présente une architecture classique d’inspiration néoclassique, parfaitement symétrique, développée sur deux niveaux principaux. La façade principale, ordonnancée avec rigueur, se distingue par son axe central marqué par une porte d’entrée en arc plein cintre, encadrée de niches et surmontée d’un léger fronton cintré. L’ensemble est rythmé par de larges ouvertures verticales, harmonieusement alignées, certaines agrémentées de garde-corps en pierre formant de petits balcons, apportant relief et raffinement à la composition. Les façades sont réalisées en pierre blonde locale, conférant à l’ensemble une grande noblesse et une belle luminosité. Les chaînes d’angle, les encadrements de baies et les éléments décoratifs soulignent la qualité de la construction. La toiture à faible pente, couverte de tuiles, est discrètement animée par des cheminées en pierre, renforçant le caractère authentique de la bâtisse. La façade arrière, ouverte sur le parc, reprend les mêmes codes architecturaux avec une composition équilibrée et une belle régularité des percements. Elle bénéficie d’une relation directe avec les espaces extérieurs, offrant une vue dégagée sur le parc arboré et les aménagements paysagers. L’ensemble dégage une impression de sobriété élégante et d’harmonie, typique des demeures de la fin du XVIIIe et XIXe siècles, où l’équilibre des proportions et la qualité des matériaux priment sur l’ornementation excessive. Développant environ 700 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété orientée plein Sud offre de remarquables volumes et une distribution élégante, typique des demeures de caractère. Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall traversant, sublimé par un escalier monumental aux lignes élégantes, agrémenté de garde-corps en ferronnerie et de colonnes décoratives. Cet espace donne immédiatement le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses, ses décors muraux et son sol graphique d’époque. De part et d’autre, deux pièces de réception aux proportions harmonieuses se succèdent. Le grand salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, conserve ses éléments d’origine : parquet ancien, cheminée en pierre, moulures et riche décoration murale, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une seconde pièce de réception, plus intime, offre un cadre idéal pour un salon privé ou un bureau. Dans le prolongement, une salle à manger de réception aux volumes remarquables, dotée d’une cheminée et de boiseries, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre authentique et convivial. Un couloir de distribution mène à l’entrée de service, assurant une circulation fluide et fonctionnelle. La cuisine, spacieuse et lumineuse, conserve un esprit authentique avec ses murs en pierre apparente et ses sols à damier, complétée par une arrière-cuisine, idéale pour l’intendance. Le rez-de-chaussée accueille également une suite de plain-pied, composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un dressing, offrant une indépendance appréciable. Enfin, un salon supplémentaire, plus contemporain dans son aménagement, ouvre sur deux espaces annexes comprenant un WC et une lingerie, apportant praticité au quotidien. Au premier étage : accessible par le magnifique escalier monumental du hall ainsi que par un escalier de service indépendant, l’espace nuit s’organise autour d’un large couloir traversant, assurant une distribution fluide et équilibrée. L’ensemble propose de beaux volumes baignés de lumière, avec des chambres bénéficiant pour la plupart d’ouvertures généreuses sur le parc, de parquets anciens, de cheminées et d’une belle hauteur sous plafond. Aile Ouest : deux chambres (n°2 et n°3), chacune disposant de leur salle de bains, offrant confort et indépendance. Au centre du bâtiment : une chambre (n°4) avec sa salle d’eau, idéalement positionnée et facilement accessible. Aile Est : une chambre (n°7) avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires (n°5 et n°6), aux volumes généreux et à la luminosité agréable. Deux WC indépendants complètent ce niveau. L’ensemble de l’étage se distingue par une atmosphère élégante et chaleureuse, mêlant authenticité des matériaux anciens et fonctionnalité, permettant d’envisager une capacité d’accueil importante, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. Au second étage : entièrement aménagé sous combles, un palier central distribue l’ensemble des espaces, organisés autour d’un couloir de circulation optimisé. Ce niveau, baigné de lumière naturelle grâce à de nombreux velux, propose une atmosphère plus intime et chaleureuse, idéale pour des espaces familiaux ou complémentaires. Il se compose de 4 chambres, aux volumes confortables malgré les sous-pentes, offrant chacune un cadre cosy et lumineux, une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, une salle de jeux, parfaitement adaptée à un usage familial ou à un espace de détente, 2 bureaux, un dressing indépendant, 2 pièces de stockage, idéales pour archives, linge ou aménagements complémentaires. L’ensemble de ce niveau offre un potentiel d’aménagement modulable, permettant d’envisager différents usages : espace enfants, zone invités, bureaux, ou encore développement d’une activité d’accueil. Les dépendances, organisées autour d’une cour intérieure, s’inscrivent dans une architecture typiquement périgourdine, avec des murs en pierre apparente et des toitures en tuiles plates, formant un ensemble harmonieux et authentique de plan rectangulaire. À l’Ouest, une partie aménagée accueille une maison d’amis indépendante, développant environ 95 m² de plain-pied. Bénéficiant de son accès privatif et d’une terrasse exposée plein sud, elle offre un cadre de vie confortable et intime. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte / séjour, chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois, un salon indépendant, 2 chambres, une salle d’eau et un garage attenant. La maison dispose de prestations fonctionnelles avec chauffage au fioul, menuiseries en double vitrage et sols carrelés. L’ensemble est en bon état général, immédiatement exploitable, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité d’accueil. Le reste des bâtiments est constitué d’anciennes granges et espaces de stockage, offrant de beaux volumes et un potentiel important. Ces parties nécessiteront des travaux de rénovation, laissant place à de nombreux projets : réhabilitation en gîtes, espaces de réception, ateliers ou garages supplémentaires. À proximité immédiate, une piscine de 12 x 6 mètres, traitée au sel et exposée plein sud, s’intègre parfaitement dans son environnement. Située à l’écart, elle bénéficie d’un usage plus privatif et d’un cadre dégagé, propice à la détente. Le domaine s’étend sur un magnifique parc d’environ 3,78 hectares, offrant un cadre naturel rare et préservé. Composé de larges pelouses et agrémenté de nombreux arbres centenaires, l’ensemble dégage une atmosphère paisible et élégante, typique des belles propriétés périgourdines. La propriété bénéficie de deux accès distincts : -une entrée principale de caractère, marquée par de superbes piliers en pierre et un portail en fer forgé, ouvrant sur une allée arborée menant au château ; - une seconde entrée indépendante, dédiée à la maison d’amis, garantissant autonomie et discrétion. Un puit et 5 sources agrémentent le terrain. Face au château, une remarquable esplanade s’ouvre sur un panorama dominant la rivière Dordogne, offrant une vue dégagée et un cadre exceptionnel. L’ensemble se situe en environnement totalement privatif, sans nuisance, constituant un bien particulièrement rare sur le secteur. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre : magnifique manoir situé à Issigeac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette propriété a été soigneusement restaurée, alliant charme et confort moderne. Chaque détail, de la cuisine artisanale aux élégantes cheminées, contribue à une atmosphère raffinée. En accédant à cette maison, vous serez accueillis par des champs de tournesols et des vignes produisant environ 100 bouteilles de vin par an. L’entrée spectaculaire est bordée de lagerstroemias roses, menant à une façade en pierre de caractère. Le manoir principal peut servir de grande demeure familiale ou être divisé en deux espaces distincts. Il comprend une cuisine artisanale, une salle à manger avec poêle à bois, et un salon chaleureux, ainsi que des espaces pratiques comme un local à vélos et une salle de sport. À l’étage, une suite parentale et plusieurs chambres complètent ce premier espace. L'autre partie du manoir offre un vaste séjour avec salle à manger, cuisine équipée, et deux chambres avec salles d’eau. Le chauffage au sol est optimisé par une pompe à chaleur, assurant un confort tout au long de l’année.À l’extérieur, vous découvrirez un studio indépendant, un espace repas couvert avec piscine sécurisée, et une cuisine d’été pour des repas en plein air. Une grande grange attenante et divers ateliers apportent un potentiel de rénovation intéressant. En outre, une maison périgourdine indépendante comprend deux chambres et peut être utilisée pour des invités ou un projet locatif (avec les autorisations nécessaires).Le manoir s’étend sur plus de dix hectares, offrant intimité et possibilités multiples, avec court de tennis et jardins paysagers. Ce manoir de luxe à acheter à Issigeac est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet environnement unique.

Découvrez ce moulin à eau du 18ème siècle, entièrement rénové, situé à Ribérac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Actuellement utilisé comme résidence principale, ce bien rare comprend trois appartements indépendants, idéal pour accueillir des invités. Entouré par la nature et bordé d'une rivière, il offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur les bois et l'eau.La partie principale de la propriété inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès au jardin, ainsi qu'une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un petit salon avec cheminée, un bureau, une grande chambre principale et une salle de bains attenante.De l'autre côté du pont, les appartements d'hôtes sont conçus pour maximiser l'intimité, chacun ayant sa propre terrasse avec vue sur la rivière et la piscine. L'appartement au rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.Le terrain de 3 hectares offre diverses possibilités de loisirs, incluant une piscine, des espaces de détente et une riche faune. Ce moulin constitue une belle option pour l'achat d'un moulin à acheter à Ribérac, que ce soit comme résidence principale ou pour développer une activité d'accueil. Prenez contact pour plus d'informations sur cette vente de moulin à Ribérac.