vente immobilier de luxe à Perignac, France

Découvrez cette propriété exceptionnelle, située à Angoulême dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce magnifique domaine viticole du XIXe siècle a été soigneusement restauré, alliant authenticité et confort moderne. Avec ses 600 m², cette maison offre de grands espaces de vie, dont un salon principal de 70 m², parfait pour recevoir. Vous y trouverez également quatre chambres et trois salles de bains pour garantir une intimité appréciable. L'espace de loisirs de 190 m², comprenant une salle de billard, un cinéma privé, et un bar, promet des moments inoubliables. Ce domaine dispose aussi de trois maisons d'amis indépendantes, idéales pour accueillir vos proches ou développer une activité de location. Le parc de 14 hectares avec étang et piscine complète ce cadre idyllique. Située à 25 km de la gare TGV d’Angoulême, cette maison de luxe à vendre vous offre tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de prestige à Angoulême.

À 30 minutes d'Angoulême, dans la belle région de Poitou-Charentes, découvrez cet ancien moulin à eau situé à Cressac-Saint-Genis, à réhabiliter. Ce Moulin de luxe à acheter Cressac-Saint-Genis est entouré d'un vaste étang de 2 hectares, d'une pêcherie, ainsi que de presque 3 hectares de terres arborées. Accessible par un chemin goudronné qui relie la départementale au petit hameau, ce moulin est idéalement situé, bordé au nord par l'eau et traversé par un ruisseau. Une petite île au centre de l'étang se transforme en presqu'île lors des périodes de sécheresse estivale. L'étang, en eaux closes, peut être alimenté depuis le nord, tandis qu'au sud, une bonde s'ouvre sur la pêcherie pour faciliter la récupération des poissons. Ce bien rare représente une opportunité unique d'acheter un Moulin de luxe Cressac-Saint-Genis.

À Boisné-La Tude, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes, découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre, s'étendant sur environ 51 hectares. Située à seulement 8 minutes de la gare et des commodités, elle offre un environnement naturel préservé, idéal pour une exploitation professionnelle. Le domaine comprend quatre bâtisses rénovées avec des matériaux de qualité dans une approche écologique. La demeure principale, datée du 18ème siècle et d'environ 300 m², dispose de vastes espaces de réception, d'une cuisine spacieuse, d'un salon/bibliothèque, ainsi que de deux chambres principales avec sanitaires et un immense dortoir. Une grange réhabilitée de 400 m², dédiée à l'accueil du public, offre un espace de restauration avec cuisine semi-professionnelle, une grande salle modulable, et plusieurs chambres ainsi que dortoirs. Deux gîtes indépendants d'environ 70 m² chacun complètent cet ensemble, tous rénovés dans le même esprit. De plus, une salle multifonction d'environ 70 m² permet d'envisager diverses activités telles que des séminaires, concerts, ateliers, stages et événements. Le terrain, constitué de prairies et de bois, présente un cadre remarquable pour des activités touristiques, événementielles ou équestres. Une occasion rare de réaliser un achat de propriété à Boisné-La Tude.

À seulement 5 minutes en voiture des commodités de Montmoreau, découvrez cette magnifique maison de 168 m² répartie sur 3 niveaux. Située au pied de l'église St Amant datant du XVIe siècle, cette propriété offre le confort de 3 (voire 4) chambres, ainsi que 3 douches et toilettes. Ses belles poutres et ses pierres charentaises traditionnelles, accompagnées d'un sol carrelé récemment rénové, créent une atmosphère de vacances toute l'année. Le poêle à bois dans le salon ajoute une touche chaleureuse. La propriétaire actuelle a modernisé la maison avec une nouvelle cuisine, des radiateurs électriques récents et une isolation renforcée avec des menuiseries à double vitrage. Les murs centenaires de 70 cm d'épaisseur garantissent un confort optimal. Depuis la cuisine, accédez directement à la terrasse adjacente pour profiter d'une vue panoramique imprenable sur le sud de la Charente. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison à Saint-Amant-de-Montmoreau, n'hésitez pas à explorer cette maison à vendre à Saint-Amant-de-Montmoreau, située dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes.

Découvrez cette maison à acheter à Roullet Saint Estephe, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine d'exception se situe au cœur d'un parc verdoyant et a été parfaitement rénové. À seulement 15 minutes d'Angoulême, il représente une opportunité d'achat maison Roullet Saint Estephe rare, alliant élégance et potentiel pour une activité hôtelière ou événementielle. Actuellement exploité en hôtel de charme, cet espace dispose de 32 chambres élégantes, toutes rénovées avec salle d'eau privative, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme : une salle de réception pour 190 convives, des espaces séminaires, une cuisine professionnelle, une salle de petit-déjeuner, et de nombreux loisirs comme une piscine, tennis, salle de sport avec sauna et jacuzzi. Au cœur du domaine se trouve la majestueuse maison, offrant de vastes pièces lumineuses, un salon-séjour avec cuisine ouverte, et de nombreuses suites parentales. Un terrain privatif avec piscine et cuisine d'été garantit l'intimité. Ce bien se complète par un grand garage, représentant une opportunité unique d'investissement.

Elite Group Real Estate vous propose cette charmante propriété située à VIGNOLLES, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Avec 178 m² habitables sur un terrain de 980 m² clos de murs en pierre, elle se trouve dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Barbezieux, 20 minutes d'Angoulême, et 1 heure de Bordeaux.Cette maison de caractère, édifiée sur deux niveaux, est agencée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger dotée d'un poêle à granulés, un spacieux cellier-buanderie, un grand salon avec un parquet magnifique et un poêle à granulés dans la cheminée, ainsi qu'un atelier facilement convertible en suite parentale. Un double garage vient compléter l'ensemble.À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing, le tout prolongé par une terrasse privative offrant une vue dégagée.La maison est très lumineuse grâce à une exposition traversante et propose un confort quotidien soigné, avec du double vitrage PVC, des volets en bois assortis, deux poêles à granulés et des convecteurs électriques. La fibre optique est également disponible.Les extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, disposent d'une terrasse, d'une dépendance et d'un puits.Une occasion rare, alliant intimité, volumes et praticité, idéale pour un achat Maison de luxe à VIGNOLLES.

À vendre, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison de caractère située à proximité d'Angoulême offre un cadre paisible avec une vue panoramique sur les collines et la campagne. Ce bien, datant d'environ 1800, comprend une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m².La propriété s'étend sur environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, garantissant luminosité et belles perspectives sur la nature environnante.La maison principale sur deux niveaux comprend :- Un hall d'entrée spacieux de 24 m²- Un salon avec cheminée de 30 m²- Une bibliothèque de 17,5 m²- Une cuisine équipée de 32,5 m²- Une salle à manger de 17 m²- Deux chambres de 19,5 m² et 23,5 m²- Une salle de bains avec WC- Une salle de douche avec WC- Une buanderieÀ l'étage, vous trouverez :- Une chambre de maître de 24,5 m² avec salle de douche et WC- Quatre chambres supplémentaires- Un dressing- Un palierLe gîte indépendant est idéal pour un accueil touristique ou une location saisonnière, et se compose d'une chambre, d'une salle de douche avec WC et d'un séjour avec cuisine. Les dépendances incluent une maison de gardien et d'autres espaces adaptés à divers aménagements. À l'extérieur, le terrain d’environ 9 950 m² propose :- Une piscine- Un terrain de pétanque- Un espace barbecue- Un éclairage extérieur- Un jardin clos avec vue sur la campagneParmi les équipements :- Chauffage central (fioul) avec pompe à chaleur- Climatisation- Cheminée- Double vitrage PVC- Fibre optique et accès InternetEn termes de situation, Angoulême se trouve à proximité, avec les commerces à seulement 5 minutes et la gare TGV à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux). Un aéroport est accessible en environ 90 minutes.Les points forts de cette maison incluent son caractère du XIXe siècle, une grande surface habitable, un terrain d’environ 1 hectare, une piscine, des dépendances et un gîte indépendant, le tout avec une vue panoramique sur la campagne. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à acheter à Angoulême.

Découvrez ce Manoir de luxe à vendre à Villebois-Lavalette, situé à la croisée de la Charente et de la Dordogne, dans la région Poitou-Charentes. Ce logis du début du 17e siècle, à restaurer, se dresse sur un vaste terrain de 8 500 m² et comprend plusieurs dépendances autour d'une charmante cour carrée, ainsi qu'un pigeonnier. Les bâtiments à rénover entièrement, coiffés de toitures à deux pans en tuiles canal de terre cuite, offrent un potentiel exceptionnel pour un projet d'achat Manoir de luxe à Villebois-Lavalette. L'entrée principale s'effectue par une majestueuse porte cochère flanquée d'une porte piétonne, le tout protégé par un mur de clôture en pierre taillée local. Avec son jardin, verger et aire engazonnée, ce manoir représente une opportunité rare de faire l'acquisition d'un patrimoine historique dans un cadre idyllique.

Maison d’architecte des années 1950, située à Roullet-Saint-Estèphe, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette élégante propriété, nichée dans un parc boisé, constitue un véritable havre de paix. Son porche d’entrée en pierre témoigne du caractère unique de cette résidence. Découvrez un intérieur alliant style et confort, agrémenté de finitions de qualité et de volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec un escalier en marbre, ainsi qu’un salon et un séjour/salle de musique, et une cuisine lumineuse. Un espace nuit comprend un bureau, deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, deux suites sont disponibles, idéales pour accueillir des enfants ou des invités. Un sous-sol spacieux et à l'extérieur, un garage double, une piscine couverte, un étang et un potager complètent ce bien. Cette maison de luxe à acheter à Roullet-Saint-Estèphe est idéalement située à proximité des commodités et offre un cadre naturel exceptionnel.

Découvrez cette magnifique propriété à Bellevigne, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Composée de deux maisons indépendantes, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé. La maison principale, d'environ 200 m², se distingue par des espaces lumineux et authentiques, avec une grande salle à manger, un vaste salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale généreusement proportionnée. À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et arboré, agrémenté de dépendances, d'un hangar, d'une cave et d'une piscine chauffée, offrant ainsi un lieu idéal pour profiter en toute intimité. La seconde maison, actuellement louée, constituera un excellent espace pour accueillir vos amis ou votre famille, ou même un projet locatif. Avec ses trois chambres et son grand jardin, elle complète harmonieusement cette offre. Une occasion unique pour un achat Maison de luxe à acheter BELLEVIGNE.

Située à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison architecte de 2022 se démarque par son soin apporté aux détails et ses finitions de qualité. Au cœur de la ville, vous bénéficierez d'un accès facile à tous les services et écoles. Le spacieux séjour de 90 m2 offre une ambiance chaleureuse tout en mettant en avant de magnifiques perspectives. L'entrée, avec son escalier remarquable et un grand dressing, mène à un salon baigné de lumière grâce à de vastes baies vitrées, se prolongeant sur une cuisine conviviale. À l'extérieur, trois terrasses en bois entourent la maison et la piscine, permettant de profiter de différentes expositions au soleil. La propriété comprend également une belle chambre avec salle d'eau de plain-pied et une pièce de musique de 20 m2 pouvant servir de quatrième chambre ou de bureau. À l'étage, vous découvrirez un espace volumineux avec parquet en peuplier, comprenant une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre d'ami. Ce bien, situé sur un terrain clos de 1085 m2, dispose d'un puits et d'un système de récupération des eaux pluviales. Une grange indépendante de 120 m2 complète l'ensemble avec garages et salon d'été en mezzanine. Ce bien est idéal pour un achat de maison à Barbezieux-Saint-Hilaire, offrant tranquillité et confort.

À 1h15 de Bordeaux, découvrez ce charmant havre de paix situé à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette Maison de Maître, soigneusement aménagée, est entourée de deux gîtes (le pigeonnier et le moulin avec sa roue en bois) ainsi qu'une maison de ferme à rénover.Avec 400 m² de dépendances, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement dans ce cadre verdoyant et reposant. Vous pourrez envisager des chambres d'hôtes, une ferme pédagogique, un espace pour la randonnée, des événements culturels, un verger ou un potager. La roue du Moulin, toujours en activité, peut être utilisée pour produire de l'huile de noix, avec un espace dédié à la dégustation et à la vente.La propriété s'étend sur une surface de 2 ha 50, offrant un paysage boisé mais dégagé, parfait pour créer plusieurs petits enclos. Profitez dès maintenant de ce bien d'exception à Barbezieux-Saint-Hilaire.

Découvrez ce Moulin à vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire, situé dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cette propriété unique, datant du 16e siècle, s'étend sur 5 hectares et comprend la maison principale, son moulin, ainsi que plusieurs dépendances. L'ensemble des bâtiments est agencé en U, formant une cour spacieuse orientée au sud. Un bief côtoie à l'ouest un des bâtiments et son préau, traversant la cour pour passer sous le bâtiment principal, qui se déploie sur deux niveaux au nord. À l'est, un retour relie le bâtiment principal à d'autres dépendances via une entrée charretière et piétonne en pierre de taille. Les structures sont construites en moellons, avec des baies et portes encadrées de pierre calcaire charentaise, le tout couvert de tuiles en terre cuite en pente douce. Le côté ouest de cette propriété repose sur une île formée par le bief et la rivière qui coule à proximité.

À vendre : Maison unique située à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare vous offre un ancien moulin à eau du XVIe siècle, accompagné d'une maison de plain-pied intégrée dans un environnement naturel préservé. Ce bien dispose également d'un gîte indépendant, de 2,8 hectares de terrain classé Natura 2000 et de deux meules en pierre pouvant servir à la fabrication d'huile ou de farine. La maison principale, d'environ 262 m², comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine originale en rotonde, trois chambres dont deux suites parentales, et plusieurs pièces à aménager selon vos envies. Le gîte indépendant de 65 m² est idéal pour accueillir des invités ou pour une location. La propriété se situe à quelques minutes de Barbezieux, à proximité de toutes les commodités. Avec un droit d’eau actif et un cadre naturel sans vis-à-vis, cette maison est parfaite pour un projet familial ou professionnel. Contactez-nous pour découvrir cette Maison à acheter à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE et planifier une visite.

Découvrez ce Château à vendre situé à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine de 15 000 m² sur 45 hectares présente un fort potentiel, grâce à son emplacement exceptionnel à seulement 1 heure de Bordeaux. Composé d'un château du XIXe siècle avec sa chapelle, ainsi que d'un grand bâtiment datant des années 1960, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de réhabilitation. Parmi les projets envisageables, vous trouverez un relais, un centre de remise en forme ou des résidences pour seniors. Avec un vaste terrain de 45 hectares comprenant parc et bois, c'est une opportunité indéniable pour un achat Château à Barbezieux-Saint-Hilaire.

Château à vendre à CONDEON, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce logis du XVIIIᵉ siècle, au caractère seigneurial, s'étend sur un domaine de 8,5 hectares dans un cadre naturel exceptionnel, éloigné de toute nuisance. Le domaine, qui comprend prairies, sous-bois et un étang d'environ 1 hectare, bénéficie d'une tranquillité absolue. La propriété, témoignage d'une histoire noble, se compose d'un logis en état remarquable, offrant plus de 600 m² habitables, avec un troisième niveau partiellement aménageable. Organisé en deux ailes, il permet d'accueillir une grande famille ou d'envisager une activité d'hébergement, tout en préservant la cohérence architecturale. De plus, les dépendances, totalisant plus de 1 500 m², offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets : gîtes, ateliers, ou simplement un cadre de vie spacieux. Le parc, avec ses allées de charmilles et son étang, complète parfaitement ce tableau, créant une harmonie entre le bâti et la nature. Cette propriété rare à CONDEON réunit les caractéristiques recherchées d'un achat de Château, au sein d'un environnement préservé et d'une riche histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette superbe Maison à Condéon, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Construite en 1784 et soigneusement rénovée en 2006, cette propriété offre une surface habitable de 691 m² sur un vaste terrain de 85692 m². Idéale pour une grande famille, elle se compose de 19 pièces, dont 11 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 5 salles d'eau et 8 WC indépendants. La cuisine indépendante aménagée constitue un véritable lieu de convivialité, tandis que le séjour de 44 m² assure un cadre agréable et chaleureux. Les éléments en bois et le simple vitrage des portes ajoutent un cachet authentique, agrémenté d'une vue imprenable sur la nature environnante. Profitez d'un jardin agréable, d'un grenier et d'une cave de 39 m², avec un terrain piscinable pour un espace de loisirs supplémentaire. Les commodités sont à proximité, avec une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes, un collège à 10 minutes, ainsi qu'une alimentation générale. De nombreux parcs et jardins se trouvent à moins de 45 minutes pour des moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une Maison à acheter à Condéon, alliant charme historique et confort moderne. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.

Propriété à vendre située à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes du centre-ville et sans voisinage direct, cette maison offre environ 550 m² habitables sur un vaste terrain de 2,8 hectares. Vous y trouverez un manoir spacieux avec 8 chambres et 5 salles de bains, une maison d’amis dotée de 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'un appartement indépendant, totalisant 12 chambres et 8 salles de bains. Les extérieurs incluent une piscine de 12 x 4,5 m, une cour intérieure, une grange ouverte pour des repas en extérieur et diverses dépendances comprenant un atelier, un espace de stockage, une salle de gym et une écurie. Ce bien est idéal pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou un investissement. N'hésitez pas à découvrir cette maison de luxe à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire.

À vendre, cette magnifique propriété située à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Outre son accès facile à la gare TGV, cette maison charentaise du XIXᵉ siècle a été entièrement rénovée, alliant modernité et esthétisme. Avec environ 225 m² habitables, la maison de maître présente au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre incluant un salon, une cuisine ouverte et un espace repas. Le premier étage abrite trois chambres, dont une suite parentale, accompagnées de deux salles d’eau, tandis qu'au second étage, une grande pièce à usage de dortoir possède également une salle de douche et des WC. Une cave complète le sous-sol. Une annexe d’environ 120 m², toute aussi accueillante, dispose d'un salon avec cheminée, de deux suites avec salle de douche et WC. Avec un extérieur soigné, comprenant une terrasse en bois de 200 m² autour d'une piscine chauffée, cette propriété offre également un terrain clos de 8 299 m² soigneusement aménagé, garantissant tranquillité et intimité. Cette propriété de luxe à vendre à Angoulême représente une opportunité rare sur le marché.

Ce château à vendre est un domaine de caractère situé à Dirac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Sa magnifique architecture des XVIIIe et XIXe siècles se déploie sur plus de 500 m2, agrémenté de deux tours médiévales et inscrit dans un parc boisé de 8 hectares, à proximité du dynamique centre-ville d'Angoulême.Dominant la vallée classée Natura 2000 de l'Échelle, l'accès au château se fait par une passerelle en pierre, enjambant des douves sèches. L'intérieur, rénové avec soin, offre un cadre chaleureux, mettant en avant des matériaux naturels et une harmonie de volumes. Avec ses pièces de vie baignées de lumière, huit chambres et de généreux espaces, ce bien vous invite à l'évasion. À l'Ouest, des dépendances de plus de 1 500 m2, dont une grange transformée en espace polyvalent, offrent des opportunités variées. Un gîte charmant, dans l'esprit cottage champêtre, vient compléter ce tableau. Les possibilités de transformation et d'aménagement sont infinies, et ARCHIK se tient à votre disposition pour concrétiser vos projets.Venez découvrir ce château de luxe à acheter à Dirac, un lieu chargé d'histoire et de potentiel.

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente une propriété d'exception située à DIRAC, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes d'Angoulême, découvrez cet espace rare de 83 hectares de nature, comprenant un lac privé de 10 hectares, offrant calme et intimité. Dès votre arrivée, une allée privée de 400 mètres vous conduit à la superbe demeure principale de 980 m², où chaque détail a été pensé pour allier prestige et authenticité : 12 suites avec salles de bain privatives, salons spacieux, cuisine haut de gamme, salle de réunion et une terrasse panoramique sur le lac. La propriété à acheter à DIRAC inclut également une maison indépendante de 140 m², un logement de vacances de 60 m², des installations équestres comprenant 7 boxes, un manège couvert et une carrière de 20x60 m, ainsi qu'une piscine de 20x5, un court de tennis et un terrain de pétanque. Profitez également de deux pontons sur le lac, d'un potager, de cultures bio certifiées et d'une plantation de safran. Ce domaine offre un potentiel unique avec la possibilité d'agrandir de 1150 m² supplémentaires et une grange de 400 m² à réinventer. Actuellement classé en établissement hôtelier 4****, il offre un accès facile à la LGV Paris (1h45), Bordeaux et Cognac (30 min). Récemment rénové, toiture, menuiseries et accès sont en excellent état. Un vrai havre de paix et un domaine unique sur le marché. Contactez ELITE GROUP Real Estate pour visiter cette propriété DIRAC à vendre.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, située à Linars, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Avec ses 140 m², cette propriété est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Elle est érigée sur un terrain spacieux de 7 077 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant. À l'entrée, vous serez accueillis par un double séjour lumineux orienté sud/sud-ouest, une cuisine indépendante, et un couloir menant à trois chambres. La maison dispose également d'une salle de bains et de toilettes séparées.Le sous-sol total constitue un atout majeur, incluant un garage pour quatre véhicules, une cave à vin, et une pièce pouvant être aménagée en chambre. Située à seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, allant de l'école primaire au lycée.Les + du bien : - Grand terrain - Proche des commodités - Pas de vis-à-visÀ noter : - DPE : D - État du bien : à rénover - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m²Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 196(D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Entre 1 420 € et 1 980 € Prix de vente : 252 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée par Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179.

Découvrez cette Maison à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine unique, situé au sud d'Angoulême, à la frontière du Périgord Vert, se trouve à l'extrémité d'une impasse, offrant un cadre paisible et préservé. En tant que véritable hameau historique, bâti entre le XVIe et le XXe siècle, il se compose de sept bâtiments organisés autour d'une cour centrale, créant un ambiance de village d'autrefois.Les constructions, adossées à une colline, surplombent une vallée traversée par des sources et un étang, le tout entouré de terres agricoles fertiles, d'un parc paysager et de bois, le tout sur environ 30 hectares.Vous y trouverez également une serre, une chaufferie à bois déchiqueté, deux garages, un grand parking, un chalet, un four à pain et une vaste carrière de 5 000 m².L'ensemble offre près de 1 220 m² de surface habitable, comprenant :- Une maison en duplex de 45 m²- Un loft de 70 m²- Une maison individuelle sur trois niveaux (180 m²)- Un appartement de plain-pied de 90 m²- Un studio de 30 m²- Un studio en duplex de 35 m²- Une maison individuelle sur quatre niveaux avec cave (180 m²)- Un appartement de plain-pied de 70 m²- Un loft sur trois niveaux de 400 m²- Un loft avec atelier de 120 m² et grenier de 140 m²Actuellement, ces bâtiments servent de résidence principale pour les propriétaires, ainsi que de logements locatifs à long terme et de chambres d'hôtes, offrant de nombreuses possibilités. Ce lieu est idéal pour un projet touristique, communautaire ou familial.

Niché dans un écrin de verdure à seulement 15 minutes du centre d’Angoulême, ce domaine d'exception représente une occasion unique d'acheter une Maison de luxe à Angoulême. Cette propriété hôtelière hautement opérationnelle est associée à une résidence privée offrant confort et espace, le tout dans un cadre d'une qualité rare. Entièrement restauré et aménagé, le domaine a bénéficié d'une rénovation exhaustive. Chaque détail a été soigné, garantissant durabilité et performance énergétique. Avec un classement énergétique A, cette propriété s'inscrit parfaitement dans les standards actuels. La maison de maître, indépendante, se distingue par ses volumes généreux et ses lumières abondantes, renforçant la sensation d'espace. Les espaces comprennent une cuisine spacieuse, un vaste salon lumineux, ainsi que plusieurs chambres en suite, idéales pour un mode de vie pratique. Un jardin paysager et une piscine privée ajoutent à l'intimité du lieu. Le domaine possède également une infrastructure hôtelière entièrement développée, composée de 28 chambres, deux restaurants et plusieurs zones de réception, toutes adaptées aux événements divers. Les installations culinaires répondent aux exigences d'une exploitation haut de gamme. Pour compléter cette offre, les résidents et leurs hôtes peuvent profiter d'une salle de sport, d'un sauna, d'un jacuzzi et de courts de tennis, ces atouts contribuant à créer une expérience exceptionnelle. Cette Maison de luxe à vendre à Angoulême représente une opportunité rare avec une mise en exploitation immédiate, idéale pour les investisseurs ou professionnels souhaitant allier activité professionnelle et cadre résidentiel de qualité dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes.