ventes immobilier de luxe à Ceyreste, France

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA VILLA LUMINA.Cette maison à vendre à La Ciotat, située dans un écoquartier récent, calme et sécurisé des Bouches-du-Rhône, offre une superficie de 90m2. Elle se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et sa luminosité. La spacieuse pièce de vie s’ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, favorisant un cadre convivial au style soigné. À l’étage, vous trouverez trois chambres accueillantes et une salle de bains, parfaites pour répondre aux besoins d'une famille.La maison comprend également une climatisation gainable, des charges réduites et un environnement paisible, faisant de cet espace un choix privilégié pour l'achat d'une maison à La Ciotat.Le potentiel d'évolution de ce bien est remarquable. Son jardin, piscinable, offre une belle opportunité d’aménagement selon vos envies, tandis que le garage isolé de 34m² au rez-de-chaussée peut facilement être transformé en suite parentale, logement indépendant ou bureau, tout en préservant une partie pour le stationnement ou le stockage si nécessaire.Proche des accès autoroutiers et de toutes les commodités, cette maison conjugue confort, performance énergétique et possibilités d’aménagement attrayantes.Ne manquez pas cette occasion, un véritable coup de cœur à découvrir rapidement !- Bien soumis au régime de la copropriété 102 lots- Taxe foncière : 2045€/an- Classe énergie A et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520€ et 780€/an- Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaison La Ciotat à vendre - T4 de 90m2 + Garage + terrain de 300m2 - 13600.

LLinares immobilier vous propose : SUN AND SEA. Une magnifique villa T7 de 570m², nichée dans un parc d'un hectare entièrement sécurisé, aux portes de la Côte d’Azur, offrant une incroyable vue panoramique sur toute la baie. Dès votre entrée, vous serez captivés par son jardin botanique, sa somptueuse piscine et sa splendide terrasse, idéal pour recevoir vos invités dans un cadre enchanteur. En franchissant le seuil, une ambiance chaleureuse et raffinée vous enveloppe, révélant un double salon-séjour élégant et une cuisine entièrement équipée aux finitions haut de gamme. L’espace nuit se compose d'une première master de 100m², accompagnée d’un double dressing, de sa salle de bains toute équipée de dernière génération et d'un bureau privatif. Une seconde suite luxueuse est située sur le même niveau. Au rez-de-jardin, deux suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bains et d’un accès privatif. Cette demeure vous réserve encore de nombreuses surprises : cave à vin réalisée avec l’expertise d’un sommelier, une salle de sport, une salle de réunion et un bar avec sa salle de billard... Les matériaux nobles et les finitions exquises témoignent d'une véritable attention aux détails. Atouts supplémentaires : places de stationnement, un immense garage et une dépendance. Un lieu unique où la tranquillité et le calme se confondent dans une symphonie de luxe et de confort. Contact Romano Alexi : 06 87 92 06 99 Attestation collaborateur : ADC13102024000001301 RCP : CA02E153S - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 6616€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie (en cours) et classe climat (en cours) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre (en cours)€ et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13600 - T7 de 570m2 - Piscine - Parc 1Ha - 13600 LA CIOTAT

L’agence John Taylor Marseille & Littoral vous présente cette propriété située en position dominante sur les hauteurs de Ceyreste, offrant un environnement calme et une vue dégagée sur la mer, jusqu’à la baie de Saint-Cyr-sur-Mer. Implantée sur un terrain entièrement clos et sécurisé d’environ un hectare, elle développe près de 300 m² habitables, répartis entre la maison principale, une maison d’amis indépendante et un logement de gardien. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur une large terrasse, une piscine harmonieusement intégrée au paysage et une cuisine d’été propice aux moments de convivialité. L’ensemble dispose de quatre suites, avec la possibilité d’aménager une cinquième chambre. Plusieurs annexes viennent compléter la propriété : salle de billard, garage, atelier et nombreux espaces de rangement. Le jardin paysager réunit arbres fruitiers et terrain de pétanque, offrant un cadre de vie agréable et typiquement méditerranéen. À moins de dix minutes des plages et des commodités, cette propriété se distingue par son équilibre entre tranquillité, confort et proximité du littoral. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Tony Debord, Consultant Immobilier, au 06 85 46 22 91.

Nichée au cœur d'un espace boisé naturel d'environ 1,6 hectare, cette propriété d'exception prend la forme d'une authentique bastide provençale, édifiée dans les années 90 dans le plus pur respect de l'art et de la tradition du XVIIIe siècle. Véritable concentré de Provence, elle développe environ 243 m² habitables et offre 5 chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux et raffiné. Les volumes équilibrés et la qualité des prestations séduiront les amateurs d'authenticité comme de confort contemporain. En complément, un vaste sous-sol d'environ 149 m² apporte des possibilités supplémentaires d'aménagement et de rangement, précieuses pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La pinède, en partie vallonnée, est préservée de toute nuisance et agrémentée, à l'étage, d'une percée mer sur la baie de La Ciotat, offrant un panorama rare et recherché qui évoque à chaque instant l'art de vivre méditerranéen. Une adresse confidentielle et un bien singulier, destiné à une clientèle en quête de caractère, d'espace et de sérénité à quelques encablures du littoral. Année de construction : 1995 Référence agence : 852

iad France - Mathieu Lenepveu vous propose à La Ciotat (13), dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison d'exception à vendre. Cette propriété allie charme et confort, parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison de luxe La Ciotat (13). Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une maison de luxe à acheter La Ciotat (13)

BARNES est ravi de vous proposer à la vente une villa provençale d'exception, située à La Ciotat, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété se trouve au cœur du Golfe de La Ciotat, dans un environnement résidentiel prisé, bénéficiant d'un cadre de vie unique, alliant tranquillité, nature préservée et proximité du littoral.Cette villa La Ciotat à vendre développe environ 200 m² habitables et séduit par son authenticité, sa luminosité ainsi que son fort potentiel d'évolution, puisque l'extension de la surface habitable est envisageable jusqu'à 200 m² supplémentaires. Établie sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 000 m², elle présente un jardin méticuleusement entretenu, véritable havre de paix agrémenté d'essences méditerranéennes. Un spacieux espace extérieur est complété par une grande piscine d'environ 100 m³, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.La villa offre une vue mer exceptionnelle s'étendant des Îles des Embiez jusqu'à l'Île Verte, visible de toutes les pièces ainsi que des terrasses, apportant un sentiment de sérénité et de beauté.À l'intérieur, les beaux volumes se démarquent, avec un vaste séjour cathédrale d'environ 67 m² baigné de lumière naturelle et parfaitement ouvert sur l'extérieur. La cuisine indépendante peut être adaptée aux tendances contemporaines. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, accompagnées d'un studio indépendant, idéal pour accueillir ou créer un espace autonome.La maison dispose aussi d’une salle de bain, de deux salles d’eau et d'un vaste sous-sol d’environ 57 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos souhaits (salle de sport, cave, espace de rangement, etc.).Chaque pièce a été conçue pour maximiser l’ouverture sur l’extérieur, renforçant l’harmonie entre les espaces intérieurs et le cadre naturel environnant, conférant à la propriété une luminosité exceptionnelle.Idéalement, la villa permet un accès rapide aux plages, accessibles à pied en seulement 10 minutes, tandis que le centre-ville de La Ciotat est à seulement 20 minutes à pied via la Voie douce, facilitant ainsi un mode de vie pratique et agréable.Un forage est également présent, facilitant l'entretien du jardin. De plus, un projet d’extension et de modernisation élaboré par un cabinet d’architecture est disponible sur demande, offrant une vision contemporaine et personnalisée de ce bien.Alliant charme provençal, vue mer et potentiel d’évolution, cette villa à acheter à La Ciotat représente une opportunité unique sur le marché. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux d'exception.Contact : Maureen BERNARDTél : +33 (0)6.27.33.31.27Mail : m.bernard@barnes-international.comAgent commercial EI (RSAC 912409299)Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2150€ ~ 2980€.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Ciotat, à seulement 10 minutes à pied des plages, cette propriété exceptionnelle de 200 m² s'étend sur un magnifique parc paysager de 2 000 m². Le jardin, véritable tableau vivant, est agrémenté d'oliviers, de pins et d'essences méditerranéennes, offrant ainsi une intimité et un calme inégalés. L'extérieur est conçu pour profiter pleinement de la vie en plein air : terrasses ensoleillées, coins ombragés et vues dégagées sur la mer se combinent harmonieusement autour d'une magnifique piscine parfaitement intégrée. La villa, aux lignes élégantes et aux volumes généreux, est baignée de lumière. Elle se compose d'un vaste séjour-salle à manger cathédrale, prolongé par les terrasses et le jardin, ainsi qu'un espace bar convivial idéal pour recevoir. La cuisine est entièrement équipée et l'espace nuit comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Les atouts supplémentaires incluent un studio indépendant offrant un espace de vie autonome, parfait pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif, ainsi qu'un sous-sol total de 56 m² avec un fort potentiel d'aménagement. De plus, de nombreuses places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Cette maison de luxe à acheter à La Ciotat est une adresse rare alliant nature préservée, volumes spacieux et vue mer, tout en étant à proximité du port et des commodités.

Roquefort-la-Bédoule Maison de plain-pied sur un terrain de 2 832 m2 avec piscine et dépendances Située dans un secteur résidentiel recherché de Roquefort-la-Bédoule, à proximité des commodités et des principaux axes, cette maison de plain-pied est implantée sur une parcelle de 2 832 m2, une superficie particulièrement rare sur le secteur. Exposée plein Sud, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée. La maison se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, de trois chambres et d'une distribution fonctionnelle. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort appréciable en toute saison. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du terrain. Une grande piscine et son pool house offrent un espace de détente agréable, à l'abri des regards. Le sous-sol accueille plusieurs espaces annexes particulièrement utiles : un grand garage, un cellier, une buanderie ainsi qu'une salle de jeux, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La propriété dispose également d'un chalet indépendant de 32 m2, climatisé, avec son propre accès. Pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Le terrain présente enfin un réel potentiel d'évolution. Le PLU en vigueur laisse une emprise au sol résiduelle d'environ 200 m2 avec 7m d'hauteur de façade, permettant d'envisager un agrandissement ou un nouveau projet, tout en conservant les qualités actuelles de la propriété. Un bien rare par la taille de son terrain, la qualité de ses annexes et ses possibilités d'évolution, dans un secteur apprécié pour son cadre de vie, entre Marseille, Aubagne et les calanques de Cassis. Merci de nous téléphoner au 06.51.68.41.18 Andros immobilier

Découvrez une villa contemporaine à vendre à Roquefort-la-Bédoule, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien immobilier, construit en 2022 et presque jamais occupé, offre environ 160 m² habitables sur une parcelle de 2 000 m² orientée plein sud, comprenant une piscine et des vues dégagées sur les vignes d'un domaine prestigieux ainsi que sur une impressionnante barre rocheuse. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'élégance de son architecture mêlant charme provençal et lignes contemporaines. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de près de 60 m² ouverte sur le jardin et les terrasses, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une suite de plain-pied assure un confort optimal au quotidien. À l'étage, la villa dispose d'une grande suite parentale avec vue dominante, d'une deuxième suite intime, et d'un bureau adapté pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. Le jardin paysager, spacieux et ensoleillé, constitue un cadre de vie exceptionnel, entouré de nature, de vignes et de collines provençales, et la piscine complète cet ensemble idéal pour profiter du climat méditerranéen. Roquefort-la-Bédoule, à seulement 15 minutes de Marseille et à proximité de Cassis, bénéficie d'une localisation stratégique entre ville, mer et nature, tout en offrant un accès facile aux écoles, commerces et commodités. Cette villa est une opportunité rare à acheter, parfaite comme résidence principale ou maison secondaire au cœur de la Provence.

À proximité des plages et du port de La Ciotat, cette propriété avec vue mer se situe dans un cadre privilégié au cœur d'un parc d'un hectare, agrémenté d'essences méditerranéennes, d'arbres fruitiers et de plus d'une centaine d'oliviers toscans. La végétation luxuriante, les fleurs colorées et l'entretien soigné des extérieurs confèrent à l'ensemble un cachet unique en toutes saisons. Cette propriété à vendre à La Ciotat s'étend sur environ 300 m² et se distingue par un style épuré, favorisant la lumière et la fluidité des volumes.Les espaces de réception, spacieux et ouverts sur de larges terrasses, créent une ambiance conviviale et élégante, tournée vers l'extérieur et les paysages côtiers. La cuisine américaine, moderne et équipée, s'ouvre sur la salle à manger, prolongée naturellement par un grand salon agréablement éclairé par de larges baies vitrées. À l'arrière, un bureau discret donne accès à une buanderie indépendante, optimisant l'organisation quotidienne.La partie nuit comprend cinq chambres, chacune avec sa propre salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et de toilettes séparées. La chambre principale, située à l'étage, surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la mer, rendant chaque lever de soleil exceptionnel.Pour compléter les espaces intérieurs, une salle de billard, des celliers, un atelier et des caves sont également disponibles.La maison d'amis, idéale pour accueillir en toute intimité, comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes, tout en offrant la possibilité d'une location saisonnière. De plus, un appartement pour le gardien assure une gestion efficace de la propriété.L'extérieur est dominé par une piscine, entourée de terrasses et d'une cuisine d'été, tandis que le parc abrite un terrain de pétanque, reflet de l'entretien constant apporté à cet espace.Les équipements de la maison répondent aux normes les plus élevées : climatisation partout, volets roulants électriques, aspiration centralisée, portail automatisé, système d'alarme, vidéophone, éclairage extérieur et fibre optique.Alliant sobriété contemporaine et authenticité provençale, cette propriété se démarque par son confort, sa tranquillité et son emplacement privilégié, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de La Ciotat jusqu'à Saint-Cyr-sur-Mer. Élue « plus belle baie du monde », La Ciotat promesse d'un cadre de vie inégalé, entre charme du littoral et qualité de vie remarquable.

Nichée au cœur d’un environnement paisible, cette villa spacieuse de 160 m² de type provençal offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Édifiée sur un terrain généreux de 1 180 m², la propriété se compose de cinq pièces, dont quatre chambres lumineuses. Les deux salles de bains et deux WC assurent un confort optimal au quotidien. Le salon et la salle à manger, agrémentés d’une cheminée, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La villa est en très bon état général, soigneusement entretenue. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine idéale pour se détendre lors des belles journées d’été ainsi qu'une cuisine d'été. Un garage spacieux de 116 m² ainsi qu’un puits pour l’arrosage du jardin viennent compléter les prestations. Cette propriété conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Bien proposé par Sabine GUALTIERI - 06 63 00 52 03 - Agent commercial RSAC 423191386 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

L’agence John Taylor vous propose cette superbe villa contemporaine située sur les hauteurs de La Ciotat, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes des plages et du centre-ville. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et sans aucun travaux à prévoir, elle développe environ 402 m² de surface totale, dont 345 m² habitables. Exposée plein Sud, elle bénéficie d’une vue panoramique sur la mer, dans un cadre intime et préservé, sans vis-à-vis. La propriété s’organise sur deux niveaux communicants. Le niveau principal accueille un penthouse de 220 m² prolongé par une terrasse de 70 m² avec vue mer, comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 100 m², une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative, ainsi que deux chambres, un bureau, une salle d’eau et les espaces de service. En rez-de-chaussée, un second espace de vie de 120 m², directement relié au niveau supérieur, propose un séjour avec cuisine ouverte d’environ 63 m², deux chambres dont une suite avec salle d’eau, une seconde salle d’eau, une buanderie et des toilettes invités. Cette configuration offre une grande flexibilité pour accueillir famille et invités ou envisager une vie multigénérationnelle. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen : jardin paysager d’environ 5 000 m², terrasses multiples, coin pétanque, élégant salon d’été avec banquettes maçonnées et piscine au sel de 10 x 5 m, automatisée, avec éclairage LED et volet immergé. Lumineuse et parfaitement entretenue, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de magnifiques couchers de soleil sur la mer. Un garage triple de 46 m², un parking couvert pour quatre véhicules ainsi qu’un atelier de 9 m² complètent ce bien rare, idéal en résidence principale comme secondaire grâce à ses volumes généreux, sa modularité et la qualité de sa rénovation. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Tony Debord, Directeur d'agence, au 06 85 46 22 91.

En exclusivité, au sein d’un bâtiment classé Patrimoine Remarquable, témoin de l’histoire architecturale de La Ciotat, cet appartement de 152 m² offre une expérience de vie unique, entre élégance, authenticité et panorama maritime d’exception. Situé en front de mer, directement sur la plage des Capucins, il bénéficie d’un espace extérieur privatif avec jardin, piscine et accès exclusif à la mer. Il se compose de 3 suites avec salle de douche/ bains et WC, un grand salon/ séjour et cuisine ouverte offrant une magnifique vue mer. Une buanderie, une grande cave, et 2 places de stationnement privatives complètent ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ ~ 1390€ - Rebecca NOBILE - Agent commercial - EI - RSAC 921 523 411

EXCLUSIVITÉ - Située à quelques minutes de Cassis, cette maison à vendre à Roquefort-la-Bédoule, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un cadre de vie paisible et recherché, alliant nature et tranquillité.Cette propriété d'environ 216 m² est implantée sur un terrain de 4 000 m² en position dominante. La villa principale présente de beaux volumes avec une organisation ouverte sur l'extérieur. Les pièces de vie s'ouvrent sur plusieurs terrasses, permettant de profiter pleinement de l'environnement.La maison dispose d'une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Elle comprend également trois chambres, dont une suite parentale. Une dépendance indépendante d'environ 50 m², avec une chambre, est idéale pour accueillir famille et amis ou pour un espace de vie supplémentaire.Des travaux de rafraîchissement offriront l'occasion de moderniser cette propriété et de révéler tout son potentiel.Deux grands garages d'environ 50 m² complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement, les loisirs ou le stockage, avec un espace pouvant être aménagé en salle de sport ou cinéma. Un vaste carport est également inclus.Grâce à sa localisation, ses volumes généreux et son potentiel, cette Maison de luxe à acheter à Roquefort-la-Bédoule représente une opportunité rare sur le marché.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Manon Delmas, Consultante Immobilier, au 06 59 14 23 34 ou par email à mdelmas@john-taylor.com.

BARNES vous propose une villa à acheter à Cassis, située dans le très prisé quartier des Janots, qui offre un cadre de vie exceptionnel mêlant tranquillité, nature préservée et proximité des commodités. Nichée au cœur d'un environnement résidentiel, cette villa séduira par sa atmosphère paisible et son écrin de verdure. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 2 000 m², à l’abri des regards, la villa dispose d’une surface habitable d’environ 190 m², accompagnée d'une dépendance autonome de 35 m². Sa conception lumineuse, grâce à une exposition optimale et de larges ouvertures, favorise une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison principale propose des volumes généreux, avec un aménagement harmonieux idéal pour une vie familiale. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, garantissant confort et intimité. La pièce de vie, spacieuse et accueillante, est baignée de lumière et s’ouvre sur le jardin, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine, récemment rénovée avec soin, se fond dans l’espace salle à manger et propose un cadre moderne et élégant.Un bureau destiné au télétravail et une buanderie viennent compléter les prestations de cette villa, ajoutant ainsi un confort pratique au quotidien. La dépendance est un atout indéniable : entièrement autonome, elle comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau, offrant une vue dégagée sur les collines. Cet espace est parfait pour accueillir vos invités en toute indépendance ou pour envisager un projet locatif.À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu est agrémenté d’une piscine intégrée au paysage, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute discrétion. De nombreux espaces autour de la piscine renforcent le caractère convivial et reposant de l'ensemble.Alliant charme, fonctionnalité, luminosité et environnement naturel exceptionnel, cette villa à vendre à Cassis représente une occasion rare sur le marché immobilier des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dossier photos complet disponible sur demande.Contact : Maureen BERNARDTél : +33 (0)6.27.33.31.27Mail : m.bernard@barnes-international.comAgent commercial EI (RSAC 912409299)Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€.

BARNES Cassis présente cette maison de plain-pied, édifiée dans les années 1980, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, aux portes de Cassis. Pensée et décorée par un artiste, cette propriété singulière se distingue par son architecture atypique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où chaque espace semble avoir été conçu comme une invitation à la contemplation et à la sérénité. Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste espace de réception d’environ 89 m², articulé autour d’un séjour avec cheminée. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, cet espace de vie offre une agréable continuité avec l’extérieur et s’ouvre directement sur le jardin paysager. Les volumes, la circulation fluide entre les pièces et la présence constante de la lumière naturelle confèrent à l’ensemble une atmosphère particulièrement apaisante. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie principal. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie également d’une arrière-cuisine offrant un espace de rangement et de service supplémentaire. L’espace nuit, situé dans une aile plus intime de la maison, accueille deux chambres reliées par un patio aménagé en jardin d’hiver, véritable élément architectural apportant charme et originalité. Une salle d’eau complète cet espace. La suite parentale dispose quant à elle de sa propre salle de bains et offre un cadre paisible tourné vers la nature environnante. À l’extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu dévoile une vue dégagée sur la pinède, avec en arrière-plan un aperçu sur la baie de Cassis. Une fontaine ombragée par une tonnelle, un bassin ainsi qu’un boulodrome viennent parfaire cet environnement propice à la détente. Une propriété rare au caractère artistique affirmé, idéale pour les amateurs de lieux uniques en quête de calme, de lumière et d’authenticité. Contact : Nathalie ARANEO +33 (0)6 09 53 41 93 na.araneo@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1669€ ~ 2259€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares Immobilier - Pôle Prestige vous propose: LA PERLE RARE. Une villa ultra-contemporaine T4 de 280m² (dont 143m² habitables), idéalement située à La Ciotat, dans le quartier prisé du Liouquet, à proximité de Saint-Cyr-les-Lecques, au sein d’un domaine privé et sécurisé avec gardien. Ce cadre exclusif offre des prestations rares : accès privé à la plage, terrain de tennis, boulodrome… Cette propriété aux prestations haut de gamme (matériaux nobles, décoration soignée, piscine chauffée, jacuzzi, salle de sport…) bénéficie d’un calme absolu et d’une totale intimité, sans aucun vis-à-vis. Elle se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, séjour et cuisine parfaitement équipée. De larges baies vitrées à galandage permettent une ouverture totale sur l’extérieur, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et le jardin paysagé exposé plein sud, avec sa magnifique piscine. Toutes les pièces profitent d’une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Le côté nuit propose trois suites élégamment décorées. Vous serez séduit par la spacieuse suite parentale en rez-de-chaussée, sublimée par un parquet en acajou, disposant d’un dressing aménagé et d’une luxueuse salle de bains avec baignoire et douche, le tout ouvrant sur le jardin. Sur l’aile opposée du même niveau se trouve une seconde suite accompagnée d’un grand dressing. À l’étage, une troisième suite généreuse bénéficie d’une agréable terrasse privative. Le sous-sol complète idéalement ce bien avec un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave à vin, une vaste buanderie, un local technique ainsi qu’un zone bien-être comprenant salle de sport et jacuzzi. Les extérieurs s’articulent harmonieusement autour de la piscine et de plusieurs coins détente, sans oublier le terrain de pétanque propice aux moments conviviaux. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles au sein de la propriété. À proximité immédiate des plages et des commodités, l’art de vivre méditerranéen vous séduira à coup sûr. Contact DL/Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 40 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1800€ (150€/mois: Eau froide, entretien des communs, tennis, gardien...) - Taxe foncière : 2996€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 740€ et 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13600 - T4 280m2 Domaine sécurisé avec accès privatif plage - Terrain 1000 m2 + Piscine + Garage - 13600 LA CIOTAT