ventes immobilier de luxe à Marseille 8ᵉ, France

T2 avec grande terrasse, parking en sous-sol. Situé au sein d'une résidence récente de standing construite en 2007, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, ce charmant appartement de type T2 séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs. D'une surface habitable de 48.58 m2, il bénéficie d'un grand séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable tout au long de la journée. La vaste pièce de vie de 30.56 m2 s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 15,33 m2, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également : Une cuisine américaine ouverte sur le séjour ; Une chambre avec rangement ; Une salle d'eau avec WC ; Une climatisation intégrale pour un confort optimal en toute saison ; Des menuiseries en double vitrage. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Un emplacement de parking privatif en sous-solcomplète ce bien. L'environnement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Hôpital Saint-Joseph, du rond-point du Prado, du Parc du 26e Centenaire, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Les atouts : Résidence récente de standing (2007) Ascenseur Grande terrasse de 15,33 m2 Exposition sud-ouest Appartement climatisé Parking en sous-sol Double vitrage Très bon état général DPE : B Informations complémentaires : Charges de copropriété : 140 EUR / mois Taxe foncière : 1 080 EUR / an Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61

À quelques pas du Parc Borély et des plages, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, découvrez un appartement T3 de 80,71 m2 (loi Carrez) qui conjugue élégance, confort et douceur de vivre. Niché au rez-de-jardin d'une résidence de standing intimiste de seulement trois étages, parfaitement entretenue et entourée de végétation, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme et préservé. Sans aucun vis-à-vis, il offre une véritable parenthèse de sérénité à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, la luminosité naturelle séduit grâce à son exposition Sud-Ouest et à sa position en pignon. Le vaste séjour, ouvert sur une cuisine américaine contemporaine, s'étend harmonieusement vers une magnifique terrasse de 62 m2, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. À l'extérieur, un jardin privatif paysagé de 100 m2, équipé d'un système d'arrosage automatique, crée une atmosphère rare en milieu urbain. Un espace privilégié pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme environnant. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité. De nombreux rangements sur mesure optimisent les volumes et renforcent la qualité des prestations proposées. Pensé pour un confort quotidien sans compromis, l'appartement est équipé de stores électriques, d'un vidéoprojecteur intégré ainsi que d'une climatisation performante, incluse dans les charges de copropriété. Un garage double fermé de 26 m2 en sous-sol complète ce bien. Prêt à vivre, cet appartement rare séduit par son équilibre parfait entre standing, discrétion et proximité du littoral. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de qualité qu'à un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 101 EUR par an Charges de copropriété : 200 EUR par mois (incluant la climatisation) DPE : D Une adresse confidentielle, un cadre de vie privilégié et des prestations soignées : une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite privée : 06.21.68.47.61

Exclusivité BARNES Située dans le très prestigieux secteur Paradis / Wulfran Puget, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cette maison d’exception d’environ 245 m² offre un cadre de vie rare, alliant discrétion, élégance et prestations haut de gamme. Nichée à l’abri des regards, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété séduit par son calme absolu et son architecture signée par le renommé architecte Pouzet des Isles. Entièrement entretenue avec soin, elle se présente dans un état irréprochable et bénéficie d’un agencement parfaitement pensé pour une vie familiale confortable. Dès l’entrée, la maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon ainsi qu’une salle à manger, formant un espace de réception élégant et convivial. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace avec fonctionnalité et raffinement. À l’étage, l’espace nuit propose une organisation idéale avec une grande suite parentale comprenant salle de bains, douche et dressing, véritable espace dédié au confort et à l’intimité. Trois autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, viennent compléter cet étage, offrant à chaque occupant un espace privatif de qualité. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine ainsi qu’une cuisine d’été avec barbecue, créant un cadre idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété permet également le stationnement de deux véhicules à l’intérieur, un atout précieux dans ce secteur. Idéalement située à proximité des commerces, des établissements scolaires réputés et des axes principaux, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un quartier recherché pour sa qualité de vie. Un bien rare sur le marché marseillais, alliant emplacement, architecture et prestations, à découvrir sans tarder. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 l.levy@barnes-international.com Agent commercial – EI RSAC 904 034 908 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2250€ ~ 3080€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au cœur du très prisé 8ᵉ arrondissement, découvrez ce bel appartement familial de 105 m² situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence bien entretenue du quartier Saint-Giniez / Prado. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue dégagée offrant un véritable sentiment d’espace et de calme. Situé en étage élevé, il bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée et d’un panorama ouvert sur le ciel, rare en cœur de ville. L’appartement propose une distribution idéale pour une famille avec une agréable pièce de vie lumineuse, 3 belles chambres, 2 salles d’eau, une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ce bien présente également un fort potentiel de valorisation. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le charme et l’élégance de cet appartement aux très belles bases : dernier étage, beaux volumes, lumière et emplacement premium. Le quartier est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. À proximité immédiate des commerces, écoles réputées, transports, métro Prado, accès autoroutiers et des plages, il offre un équilibre idéal entre vie de famille, confort urbain et proximité du littoral. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité dans l’un des arrondissements les plus cotés de Marseille. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT - Romain LINOSSIER : +33 (0)7 82 85 17 26 Agent Commercial EI (RSAC 884 874 652) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 38 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2010€ ~ 2780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - PARC BORELY - T3 - 68 M2 - BALCON - PARKING - 360 000 EUR Aux portes du Parc Borély et à seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, cet appartement réunit tout ce qui fait le charme de la vie dans le 8? arrondissement (coté Mer). Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et au calme, ce superbe T3 traversant de 68 m2 a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée en 2025. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Grâce à sa double exposition, ses larges ouvertures et l'absence totale de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable tout au long de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest où il fait bon partager un café au soleil ou prolonger les soirées d'été. La cuisine, entièrement équipée et prolongée par l'ancienne loggia intégrée à l'habitation, offre un bel espace de vie de plus de 15 m2 pensé pour le quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres lumineuses, une élégante salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes. Chaque détail de la rénovation a été soigneusement étudié pour offrir un appartement fonctionnel, confortable et immédiatement habitable, sans aucun travaux à prévoir. Le véritable privilège de ce bien reste son emplacement exceptionnel : partir courir au Parc Borély, rejoindre les plages à pied, profiter des commerces de proximité et retrouver le calme de sa résidence en quelques minutes seulement. Chauffage collectif. Une place de stationnement privative au sein de la résidence en sus à 15000EUR. INFORMATIONS LEGALES : Charge : 280 EUR par mois Taxe foncière : 1190 EUR par an DPE : D/D indique des performances énergétiques moyennes Nombre de lots : 41 Pas de procédure en cours Prix : 375 000 EUR FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Barthélémy BERTHIER immatriculation au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600 Tél : 04 91 52 16 21

CARRE D'OR APPARTEMENT FAMILIAL de 170 m2 AVEC TERRASSE Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8? arrondissement de Marseille, au c?ur du prestigieux Carré d'Or, cet élégant appartement de 170,26 m2 (loi carrez) occupe le deuxième étage d'un immeuble de caractère des années 30. Derrière son architecture intemporelle, il dévoile de généreux volumes, une belle luminosité et un art de vivre résolument tourné vers le confort. La pièce de réception, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois, à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace intérieur. Côté nuit cet appartement propose deux belles chambres et une suite parentale, aux volumes confortables disposant chacune de sa salle de bains ou de sa salle d'eau. De nombreux rangements viennent parfaire cet espace. La distribution harmonieuse des pièces et les proportions généreuses confèrent à cet appartement une agréable sensation d'espace et de fluidité. Les prestations contemporaines s'intègrent parfaitement au caractère de ce bien : climatisation, baies vitrées coulissantes en aluminium, volets roulants électriques, fibre optique et ascenseur garantissent un confort de vie optimale au quotidien. Rare par sa superficie, son espace extérieur et son emplacement particulièrement privilégié, ce bien se situe à proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires réputés, des transports et des plages. Une cave, une chambre de bonne ainsi qu'un box fermé complètent ce bien, des annexes particulièrement appréciées dans ce secteur prisé. Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec les exigences de la vie contemporaine.

PARADIS/LORD DUVEEN 13008 - T5 bourgeois Haussmannien d'exception - Terrasse & Jardin - Dépendances - Garage, Parking. Discrètement niché au coeur du très recherché Carré d'Or, cet appartement familial et de réception entièrement rénové prend place dans un superbe immeuble haussmannien soigneusement entretenu où le cachet de l'ancien a été intégralement préservé. Surface habitable: 210m2 - loi Carrez: 203,08m2. Dès l'entrée, une élégance intemporelle se révèle. Une vaste galerie de charme distribue harmonieusement les espaces et ouvre sur de remarquables pièces de réception en enfilade pensées pour une vie de famille comme pour recevoir en toute convivialité. Une salle à manger aux lignes harmonieuses 31m2, un salon au charme authentique de 30m2 ouvert de plain-pied sur un véritable écrin de verdure : une large terrasse prolongée par un jardin confidentiel de 140m2 plein soleil, au calme absolu. Une bulle d'air et de nature rarissime en plein coeur du 8ème arrondissement. Eléments d'époque sublimement conservés : parquet ancien, moulures délicates, cheminées; hauteurs sous plafond et larges ouvertures composent une signature noble revisitée dans un esprit contemporain. Une cuisine familiale 20m2 s'ouvre également sur le jardin, complétée par un office, une buanderie et une entrée de service. Trois belles chambres 16m2 + 21m2 + 23m2 accompagnées de dressings, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Au dernier étage, trois chambres de service et deux débarras offrent des possibilités annexes précieuses dans ce type de bien patrimonial. Une cave 17 m2 complète l'ensemble. Un garage et un parking sécurisés sont disponibles à l'achat en supplément. Un bien rare : charme Haussmannien, jardin secret; adresse premium dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Marseille. Le Carré d'Or réputé pour la qualité de son environnement, sa vie de quartier; ses commerces; l'excellence de ses établissements scolaires et sa proximité de toutes infrastructures urbaines offre un art de vivre privilégié et pratique pour petits et grands. MDT: 2257. DPE/C. Sylvie LUSINCHI: 06 64 97 73 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein de la très recherchée résidence Prado Parc, dans le prestigieux 8ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe appartement situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant calme absolu, luminosité exceptionnelle et magnifiques espaces extérieurs. En excellent état, cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère élégante et apaisante, ses volumes harmonieux et sa lumière omniprésente grâce à sa position dominante et ses nombreuses ouvertures. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement confortable au quotidien. Le bien se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse, de 2 chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que d’une salle d’eau, offrant un confort idéal au quotidien. L’un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses deux terrasses, dont une bénéficiant d’une très belle vue mer, rare sur le secteur. Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du climat marseillais dans un environnement calme et privilégié. Situé au dernier étage, l’appartement bénéficie d’un calme remarquable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, plages et accès autoroutiers. La résidence Prado Parc est particulièrement appréciée pour son cadre résidentiel sécurisé et verdoyant, offrant à ses résidents un environnement recherché et une qualité de vie reconnue. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Un appartement rare à la vente, idéal pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre élégant ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Une opportunité rare dans un secteur particulièrement convoité, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT - Romain LINOSSIER : +33 (0)7 82 85 17 26 Agent Commercial EI (RSAC 884 874 652) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1720€ ~ 2380€

Dans un environnement recherché, à quelques mètres de la plage de la Bonne Brise et des commodités du village de Montredon, découvrez ce bel appartement T3 de 66 m² entièrement rénové avec goût, situé au sein d’une copropriété récente et entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduits par la fonctionnalité des espaces. Elle dessert une grande chambre ainsi qu’une seconde chambre, toutes deux bénéficiant d’un accès direct à une agréable terrasse de 12 m². La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre lui aussi sur la terrasse, véritable prolongement de l’appartement, depuis laquelle vous profiterez d’une agréable petite vue sur la mer. Récemment restauré, l’appartement est présenté dans un excellent état et dispose de prestations de confort appréciables, notamment la climatisation réversible. Il est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif de qualité. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Un bien rare dans ce secteur prisé du littoral marseillais, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder.

Un havre de paix au coeur d'une nature préservée vous attend dans cette magnifique maison individuelle, où chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et charme authentique. Surface totale habitable 153 m2 Loi Carrez 126 m2 + 26 m2 surfaces intérieures annexes + 15 m2 de dépendances + 5, 5 m2 de cave Terrain 488 m2 Au coeur du quartier résidentiel très prisé de la Grotte Rolland, cette maison confortable et chaleureuse, vous offre la proximité des commodités essentielles tout en préservant un cadre de vie calme et proche de la nature. A quelques minutes à pied vous trouvez des commerces de proximité, des écoles, et les transports en commun. Les collèges et lycées sont facilement accessibles à pied ou à quelques minutes de voiture. Sa localisation au pied du massif de Marseilleveyre vous offre l' accès en quelques minutes au parc Pastré , aux sentiers des calanques et aux plages du quartier. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison vous êtes enveloppés par une atmosphère chaleureuse. Son jardin arboré, la belle vue mer depuis la terrasse offre un cadre de vie idéal pour qui aime le calme et la nature . Ici on ressent une harmonie entre l 'espace intérieur de la maison, la jardin devant et la parcelle de colline à l'arrière. La maison ancienne ( 1928) a été rénovée en 2010 avec des matériaux nobles; Le grand séjour de 42 m2 traversant s'ouvre sur 2 terrasses avec vue mer d'un côté et vue colline de l'autre. Ouverte sur le séjour à la cuisine intégrée ( 9 m2) allie fonctionnalité, élégance et agrément avec sa baie et portes vitrées donnant sur jardin. Au 1er étage, un palier généreux offrant une vue colline dessert 2 chambres claires et spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, et un WC séparé. Au second étage, se trouvent 2 belles chambres mansardées et une salle d 'eau avec WC pour accueillir enfants et amis. A chaque étage, nombreux rangements intégrés, en sous sol une cave de 5,5 m2. Le chauffage central est alimenté par une chaudière à condensation tandis qu 'un chauffe eau électrique alimente en eau chaude. A l' extérieur, une place de parking ainsi que 3 petites dépendances. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Magali Pruneta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 007 315 MARSEILLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble emblématique datant de 1929, au cœur d’un environnement recherché, ce somptueux appartement de 87 m² incarne avec élégance l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le raffinement contemporain. Entièrement repensé par un architecte, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète, où chaque détail a été soigneusement étudié afin d’offrir un cadre de vie à la fois esthétique, fonctionnel et résolument haut de gamme. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit par son harmonie et la qualité des matériaux. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, dévoile un superbe parquet versaillais qui confère à l’ensemble une allure noble et intemporelle. Cet espace de vie, à la fois chaleureux et élégant, s’ouvre sur une cuisine italienne sur mesure, véritable pièce maîtresse de l’appartement. Aux lignes épurées et aux finitions soignées, elle associe avec subtilité des matériaux de grande qualité, offrant un équilibre parfait entre design et fonctionnalité. Pensée pour les amateurs de gastronomie comme pour les moments de convivialité, elle s’intègre parfaitement dans la continuité du séjour. L’espace nuit a été conçu comme un véritable havre de paix. Il se compose de deux chambres, chacune imaginée comme un cocon intime et confortable, propice au repos. Les deux salles de douche, aux finitions impeccables, reflètent un soin particulier apporté aux détails et aux matériaux, alliant modernité et élégance. Un toilette indépendant vient compléter cet espace, renforçant le confort au quotidien. Les prestations sont à la hauteur de ce bien d’exception : climatisation gainable discrètement intégrée dans toutes les pièces, menuiseries de qualité, agencements sur mesure et finitions haut de gamme participent à créer une atmosphère raffinée et contemporaine, tout en respectant l’âme du lieu. Situé au premier étage avec ascenseur d’un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d’un calme absolu, rare en cœur de ville. Il s’ouvre sur une agréable cour intérieure, offrant un cadre paisible et sécurisé, avec un espace dédié aux vélos. Un balcon donnant sur cette cour vient prolonger les espaces de vie, apportant une touche supplémentaire de sérénité et permettant de profiter d’un extérieur discret et agréable. Une chambre de bonne de 9 m² complète ce bien rare. Polyvalente, elle peut être aménagée en bureau indépendant, en chambre d’appoint ou encore représenter une opportunité d’investissement locatif. Idéalement situé dans le prestigieux Carré d’Or, au sein de l’un des quartiers les plus prisés du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie aussi pratique qu’exclusif. Ce bien unique séduira les amateurs d’architecture, de prestations haut de gamme et de lieux de vie d’exception, à la recherche d’un équilibre parfait entre cachet, modernité et emplacement privilégié. Contact : LAURA LEVY : +33 (0)6 98 61 21 21 l.levy@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laura LEVY – Agent commercial (EI) – RSAC 904 934 908 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960€ ~ 1350€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Appartement à vendre 13008: Magnifique T3 en parfait état au coeur du 8éme arrondissement. Situé dans une résidence de standing confidentielle et sécurisée, avec une piscine et une jolie architecture, ce rez de jardin plein de charme, au calme et plein sud, saura vous séduire par son emplacement unique à quelques minutes du parc naturel des calanques de Marseille et de la plage. Le séjour, avec sa jolie cuisine équipée, ouvre sur une sympathique terrasse et un adorable jardin paysagé. Deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé et des rangements complètent ce bien de qualité, coup de coeur assuré! A proximité de toutes les commodités ( commerces, écoles, transports, accès), c'est un bel appartement facile à vivre, avec un jardin, et la possibilité d'acquérir un box double en supplément. Contact Sylvie Desbieys Agent commercial RSAC 43998730000020

EXCLUSIVITE - CARRE D'OR - EDOUARD HERRIOT - T4 DUPLEX - 84 M2 - TERRASSE - 42 M2 - DOUBLE BOX - 450 000 EUR Extrêmement bien placé au coeur du Carré d'or, à proximité des commerces et des principaux établissements scolaires de la ville, très bel appartement en duplex situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente parfaitement entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, l'appartement propose une perspective vers la terrasse qui séduit immédiatement. Il offre des prestations soignées, un confort optimal et une distribution particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie de 30m2, chaleureuse et élégante grâce à sa double hauteur, accueille une cuisine ouverte et s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de 42m2 exposée nord-ouest. Véritable espace de vie supplémentaire, elle permet d'aménager différents espaces pour profiter du calme absolu en coeur d'ilôt. Ouvertes aussi sur la terrasse, une première chambre de 10m2 qui dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, 2 autres chambres de 10 et 11m2 se partagent une salle de bain et un second wc. La mezzanine permet d'accueillir un bureau. Disposant de nombreux rangements, bien organisé et particulièrement calme, l'appartement nécessite juste quelques travaux de remise au goût du jour. Il s'agit d'un bien rare dans le secteur, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie du quartier. Chauffage et climatisation Individuelle. 2 box de 13m2 sont proposés en sus à 30 000EUR chacun. INFORMATIONS LEGALES : Charge : 150 EUR par mois Taxe foncière : 3580 EUR par an DPE : C/A indique d'excellentes performances énergétiques Nombre de lots : 205 Pas de procédure en cours Prix : 450 000 EUR FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Barthélémy BERTHIER immatriculation au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600 Tél : 04 91 52 16 21

Llinares Immobilier vous présente : UN JARDIN SUSPENDU. Un bien unique de 202m² qui se distingue par son jardin privatif de 400m² aux allures de villa, son calme absolu au cœur d’un environnement résidentiel de premier ordre avec piscine et gardien, ainsi que sa localisation stratégique, à proximité immédiate de la mairie Bagatelle, des commerces, des établissements scolaires réputés et des plages du Prado. Dès l’entrée, l’atmosphère évoque celle d’une véritable maison. Il se développe sur deux niveaux. La pièce de vie, généreuse et parfaitement agencée, offre 62 m² et accueille un vaste séjour ainsi qu’une cuisine américaine équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. L’ensemble s’ouvre de plain-pied sur une large terrasse pensée comme un espace de réception, prolongeant naturellement les moments de convivialité vers un jardin paysager aux essences méditerranéennes, soigneusement composé et entretenu. Toujours de plain-pied, une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative assure confort et intimité. Au niveau inférieur, la partie nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d’un dressing, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que d’une buanderie, permettant une organisation idéale pour une vie familiale harmonieuse ou l’accueil de convives. Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir un box en supplément. Rare, pensé pour une clientèle exigeante, en quête de discrétion et d’un art de vivre exceptionnel à Marseille. Contact Jenna Amsellem : 06 10 05 59 78 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 11400€ (950€/mois : Piscine, gardien, sécurité 24h/24h 7j/7j, Eau chaude/froide, chauffage, Ascenseur, Entretiens des parties communes) - Taxe foncière : 5035€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D Classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : 2590€ et 3560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T6 Jardin 400m2 + Terrasse 13m2 + Parking - 13008 Carré d'or - Résidence sécurisée avec piscine et gardien

Ce Rez de jardin familial niché dans une résidence sécurisée avec piscine est à proximité de la Mairie de Bagatelle, il s'organise sur deux niveaux autour d'une généreuse pièce de vie de 60 m2: séjour, salle à manger, cuisine US parfaitement équipée et cellier. Toujours de plain pied une chambre Master, un dressing et une salle d'eau. Une confortable terrasse surplombe le jardin. Au Rdj: 4 chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Le jardin est joliment arboré d'essences méditerranéennes. Luminosité et calme absolu pour cet appartement situé à proximité immédiate de toutes les commodités: Commerces, écoles et mer. Possibilité d'un garage en sus. Bien soumis au statut de la copropriété 29 lots. Contact Arnaud de Bruc : 06 33 05 74 01 AC N° R.S.A.C. 534 062 047 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolson Realty présente À Marseille 8e arrondissement, dans le quartier recherché de Sainte-Anne, à proximité du Parc Borély et des plages, une villa de 175 M2 environ sur un terrain arboré de 800 M2, piscinable. Au sein d’un chemin privé,  au calme absolu, cette maison construite en 1976 est composée d'un rez-de jardin élevé d'un étage. Le rez de jardin accueille en plus du grand séjour et de la cuisine, l'ensemble donnant sur la terrasse au sud, 2 chambres et une salle de bains de plain pieds. Un bureau et un toilette complète ce niveau. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, et un second toilette. Le plan général est très agréable, des travaux intérieurs seront bienvenus. Caractéristiques principales : Environnement résidentiel, confidentiel et sans nuisances Terrain arboré offrant intimité et potentiel paysager + possibilité piscine Organisation des espaces : Rez-de-jardin (principal niveau de vie) : Espaces de réception ouverts sur le jardin, séjour cathédrale, beaux volumes. Cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bain Un bureau toilettes Étage : Trois chambres supplémentaires dont une chambre avec terrasse Une salle de bain Un toilette indépendant Atouts : Localisation recherchée à proximité immédiate des commodités. Accès rapide au littoral et aux plages Calme rare en cœur de ville Fort potentiel de valorisation Contact : Antoine VERDET +33612691215

APPARTEMENT VUE MER TERRASSE ET GARAGE MARSEILLE 8EME - PORT DE LA MADRAGUE En exclusivité Barnes International vous propose les pieds dans l’eau et au bord du petit port pittoresque de la Madrague, un appartement tourné sur la mer. Au calme, il offre une jolie vue sur la mer, un cadre idéal pour profiter du paysage méditerranéen et de la douceur de vivre qu’offre ce quartier recherché. CÔTÉ JOUR : Une entrée avec un joli puit de lumière, vous accueille et vous dirige vers un large séjour vue mer avec une cuisine séparée équipée, le tout s’ouvre sur une belle terrasse parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente face à la mer avec de magnifiques couchers de soleil en fond, dans un cadre exceptionnel. CÔTÉ NUIT : Une chambre avec des rangements et une salle d’eau et une deuxième chambre avec des rangements et une salle de bain. L’appartement possède également un garage au sous-sol de la résidence, accès appartement et garage avec ascenseur, apportant un confort appréciable au quotidien. Cet appartement est situé au coeur du village de la Madrague et de son petit port qui accueille un centre de plongée, un club de Paddle, quelques commerces et restaurants, le bus 19 vous permet de rejoindre le centre ville jusqu’au rond de prado et la place Castellane. Vous bénéficierez également de la proximité de l’école primaire de la Madrague de Montredon. Cette situation géographique est idéal pour les amoureux de la mer, des randonnées dans la nature et escapades dans les calanques. L’environnement calme, préservé et authentique du quartier contribue à une véritable ambiance de vacances tout au long de l’année, faisant de cet appartement un bien rare et particulièrement recherché. Prestations : parquet, double vitrage, volets électriques, garage. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT : Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1930€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

Architecture des années 90, cette copropriété intimiste, au coeur du quartier recherché de la Vieille Chapelle, à quelques pas de la mer et des commodités, accueille en son dernier étage un duplex traversant de 119 m2 habitables, ouvrant sur une terrasse tropézienne de 12 m2, aux allures méditerranéennes. Repensé par ses propriétaires, l'appartement se pare de teintes vitaminées et de matières naturelles créant une unité parfaite. Pensé comme une maison suspendue, l'appartement réinterprète les volumes traditionnels pour offrir des espaces de vie baignés de lumière. Le niveau supérieur accueille ainsi une vaste pièce de vie composée d'un salon réchauffé par une cheminée habillée d'une bibliothèque sur mesure terracotta et prolongé d'un balcon exposé Est. Ici les volumes sont généreux avec une très belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes en bois peintes qui éclairent la pièce. A l'Ouest, la cuisine ouverte dialogue naturellement avec l'espace salle à manger dans une atmosphère conviviale et épurée. Un ilot central habillé de lamelles de bois dialogue avec les éléments immaculés de la cuisine et un papier peint floral et graphique. En surplomb, une mezzanine accueille un espace bureau ouvert sur une tropézienne de 12 m2, véritable pièce à vivre à ciel ouvert tournée vers l'Ouest et les fins de journée ensoleillées. Un escalier en bois blanc nous emmène au niveau inférieur, dédié à l'espace nuit. Trois chambres y prennent place, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif. Un dressing, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau pensé pour le confort familial. Un garage fermé de 17 m2 au sein de la copropriété ainsi qu'une place de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement singulier et familiale qui conjugue esprit maison, extérieurs ouverts et douceur de vivre méditerranéenne.

Maison de 83 m², Sous-sol de 36 m², Terrasse, Garage de 16 m² sur une Parcelle de 191 m². Située à la Pointe Rouge, Boulevard PIOT, cette charmante maison en R+1 a été édifiée dans les années 1920. Bien entretenue, elle demandera une remise au goût du jour. Principalement exposée à l'Est, elle est à proximité immédiate de la mer. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une chambre avec salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une cuisine séparée. Au 1er étage, se trouvent 2 chambres dont une avec balcon , un bureau ainsi qu'une petite salle de bain avec toilettes. La maison bénéficie d'un bel espace en sous-sol, idéal pour bricoler et stocker. Une grande terrasse carrelée offre un bel espace de convivialité pour profiter des beaux jours. Enfin, un garage complète l'ensemble. La taxe foncière est de 1 556 euros. Autres prestations: Fenêtres en double vitrage, volets en bois, chaudière gaz, climatisation dans le séjour Proximité: Mer, plage, bus, commerces... Contact: Mr BONNAL 06 75 47 05 32

Idéalement situé à proximité immédiate de la rue du Commandant Rolland, cet appartement familial de 130m2 séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété intimiste parfaitement entretenue, il bénéficie d'un environnement verdoyant et très paisible. La pièce de vie, véritablle coeur de l'appartement, offre un superbe séjour de 47m2 baigné de lumière, s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 30m2 exposée plein Sud. A l'abri des regards, avec vue dégagée sur les jardins, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du salon, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée, dispose elle aussi de son accès à une seconde terrasse exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners au soleil. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres confortables ainsi que deux salles de douche. La suite parentale, pensée comme un véritable cocon, bénéfcie de son dressing et de sa salle de douche privée, ainis que son accés à la terrasse principale. Une place de parking et une grande cave saine compléte ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une autre place de parking ainsi qu'un box au sein de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marseille 8ème Prado 2, Ecole Provence MAM est heureuse de vous faire découvrir cet appartement de 174 m2 entouré de verdure, situé Résidence Ile de France, dans le 8ème arrondissement de Marseille. Ici, tout est fait pour une vie facile en famille: l'adresse tout d'abord, voisine de l'école privée Provence, mais aussi des transports en communs, des commerces et des accès autoroutes. L'espace ensuite avec un salon de près de 60m2, 5 chambres possibles, plusieurs balcons et terrasses aux expositions variées. Toutes les pièces bénéficent de grandes baies vitrées et de vues dégagées. Un lieu qui permet à chacun d'être autonome, un environnement entre mer et coeur de ville qui répondra aux amateurs de sport mais aussi de vie citadine. Pour plus d'informations ou pour prévoir une visite, contactez Virginie Menuey au 0686467638 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé entre le Parc Bagatelle et le Parc Borély, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, cet appartement traversant de 117 m² se trouve au 4? étage d'une résidence fermée, sécurisée et gardiennée. L'entrée spacieuse, agrémentée d'une cheminée d'époque, dessert un vaste salon/salle à manger lumineux ouvrant sur une terrasse de 8 m² exposée sur les jardins de la copropriété. La cuisine indépendante équipée est complétée par une arrière-cuisine/cellier particulièrement fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux autres chambres avec rangements intégrés se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement a conservé de beaux éléments d'origine, notamment son parquet mosaïque et ses volumes généreux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son potentiel. Une cave complète ce bien. Un box fermé privatif de 18 m² est proposé en supplément au prix de 50 000 euros. A proximité immédiate des établissements scolaires, dont l'École de Provence, du Tennis Club de Marseille, des plages et de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. Accès rapide aux autoroutes, gare Saint-Charles à 15 minutes et aéroport Marseille-Provence à 25 minutes. Un appartement familial offrant un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Copropriété de 113 lots. Charges annuelles : 4000 euros.

Marseille 8e – Résidence 8ème Art – Secteur Sainte-Anne / Michelet / Saint-Giniez. Au sein de la résidence 8ème Art, construite en 2021, découvrez ce T3 contemporain de 62,58 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur. Un bien récent, confortable et prêt à vivre, avec terrasse exposée Sud, parking privatif, DPE B et prestations actuelles. Situé au 5e étage avec ascenseur, il développe 62,58 m² loi Carrez et séduit par sa distribution efficace, son très bon état général et ses prestations actuelles. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² exposée Sud, tournée vers l’intérieur de la résidence, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie. L’appartement est traversant, avec des chambres côté Nord, au calme. Il bénéficie d’un excellent confort au quotidien : cuisine équipée, climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, chauffage individuel électrique, eau chaude collective gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un acquéreur recherchant un T3 confortable avec extérieur et stationnement dans le 8e arrondissement de Marseille. Charges de copropriété : 190 euros par mois, incluant notamment les charges courantes de résidence, l’ascenseur, le gardien et l’eau chaude collective. Taxe Foncière 2025 : 1 471 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : B. GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix : 325 000 euros honoraires d’agence inclus. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 euros Pour plus d’informations ou organiser une visite, me contacter : Cyril VOISARD, EI agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 993 605 013, joignable au 06 74 75 14 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Carré d'Or T3/4 96m2 Terrasse C'est dans un immeuble Remarquable en plein coeur du carré d'or que se trouve ce magnifique appartement traversant, climatisé en gainable et entièrement rénové en 2025 par la propriétaire architecte d'intérieur. En passant la porte d'entrée, vous serez séduits par l'ambiance feutrée de cet appartement résolument chic. La grande entrée distribue un séjour ainsi qu'une salle à manger cumulant 30m2 et donnant accès à la terrasse éxposée Sud/Est sans vis à vis et au calme absolu. La cuisine sur mesure entièrement équipée offre des prestations haut de gamme. Les 2 chambres de 12 et 17m2 jouissent de leurs propres salles de bain. Possibilité de créer une 3eme chambre. Un bureau indépendant de 9m2 ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. Possibilité de rachat du mobilier. DPE: C Taxe Foncière: 1668EUR Charges mensuelles: 150EUR Bien soumis au regime de la copropriété Pas de procédure en cours Infos et visites 7/7 avec Xavier au 06.21.57.76.28

iad France - Stéphanie Verhaeghe vous propose : Exclusivité - Paradis / Delibes. Appartement de 145m² au cœur du carré d'or. Situé au cœur du 8ème arrondissement de Marseille, dans une petite copropriété, à quelques pas de la place Delibes, cet appartement est un bien d'exception. Traversant et au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 3 niveaux, il présente une atmosphère chaleureuse et élégante avec des éléments d'origine comme les cheminées et les moulures. Il se compose d'une entrée octogonale, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi qu'un vaste salon lumineux. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, deux salles d'eau dont une avec double vasque et fenêtres, ainsi que deux WC. Les surfaces généreuses des différentes pièces offrent un confort de vie incomparable, idéal pour accueillir une famille ou des convives. Les expositions Est et Ouest apportent une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est équipé d'un ascenseur, d'un système de chauffage individuel au gaz et de double vitrage, garantissant un confort quotidien. De plus, la copropriété sécurisée avec interphone assure une tranquillité d'esprit totale. À proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et transports en commun, ce bien constitue un cadre de vie idéal. Une cave complète ce bien. Taxe foncière : 2406 euros. DPE : D. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite afin de découvrir ce havre de paix au cœur de Marseille. Une opportunité rare à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 230€ (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.