ventes immobilier de luxe France (page 42)

Idéalement situé à proximité immédiate de la rue du Commandant Rolland, cet appartement familial de 130m2 séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété intimiste parfaitement entretenue, il bénéficie d'un environnement verdoyant et très paisible. La pièce de vie, véritablle coeur de l'appartement, offre un superbe séjour de 47m2 baigné de lumière, s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 30m2 exposée plein Sud. A l'abri des regards, avec vue dégagée sur les jardins, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du salon, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée, dispose elle aussi de son accès à une seconde terrasse exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners au soleil. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres confortables ainsi que deux salles de douche. La suite parentale, pensée comme un véritable cocon, bénéfcie de son dressing et de sa salle de douche privée, ainis que son accés à la terrasse principale. Une place de parking et une grande cave saine compléte ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une autre place de parking ainsi qu'un box au sein de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CAUDÉRAN VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE GOLF BORDELAIS Maison familiale de 115 m2 avec jardin, terrasses et environnement privilégié Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Caudéran, à quelques pas du Golf Bordelais, l'Agence JL TRANSACTIONS vous invite à découvrir cette agréable maison de 115 m2 bénéficiant d'un cadre de vie rare, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle (cellier, buanderie), offre un espace convivial parfaitement adapté à la vie quotidienne. RARE : Une chambre de plain-pied avec salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, un lumineux séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées profite d'une vue dégagée et privilégiée sur le Golf Bordelais. L'espace nuit comprend également deux chambres avec placard, accès à un balcon. Une salle d'eau, un second toilette ainsi qu'une agréable terrasse couverte, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. 2 emplacements de parking complètent l'ensemble. Les atouts : Emplacement très recherché à proximité immédiate du Golf Bordelais Une suite parentale en rez-de-chaussée Environnement calme et résidentiel Absence totale de vis-à-vis Vue dégagée sur le golf 3 chambres au total Espaces extérieurs : Jardin d'accueil, terrasses, jardin, balcon... Chauffage au sol (Gaz) - DPE C Surface habitable : 115 m2 Fibre déployée Copropriété horizontale de 4 lots. 215/1000 des parties communes générales. Taxe foncière : 2 176 EUR (dont 266 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Une opportunité rare dans un secteur particulièrement prisé. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente : Propriété de standing au coeur d'un Jardin Paysager Panoramique. Au coeur d'un des plus prisés quartiers de TREBOUL, découvrez une résidence qui se dévoile pas à pas. Plus qu'une simple adresse, c'est un véritable havre de paix où le charme de la côte bretonne s'exprime au coeur d'un environnement végétal exceptionnel. Une ascension vers l'émerveillement : la maison, baignée de lumière, offre de beaux volumes et de très belles échappées sur la mer depuis ses fenêtres. Mais le véritable joyau de cette propriété se découvre à l'extérieur. En arpentant le grand jardin, véritable tableau végétal soigneusement entretenu, vous accédez sur les hauteurs à un belvédère privé offrant une vue mer époustouflante et majestueuse. Un panorama à couper le souffle, idéal pour vos moments de quiétude. Les atouts de ce bien d'exception : Emplacement Premium : Situé dans le quartier le plus prisé de Douarnenez, alliant calme absolu et proximité du littoral. Un Parc Paysager Unique : Un somptueux jardin en espalier, véritable écrin de verdure invitant à la promenade. Un Belvédère Privé : Le sommet du parc offre le point de vue le plus spectaculaire de la propriété sur la baie de Douarnenez. Espaces Lumineux : Une maison agréable à vivre, tournée vers la sérénité du quartier, avec une vue mer depuis les pièces de vie. La maison a été construite en 2008 et rénovée récemment, excellent état. Chauffage électrique. Elle vous offre : - Spacieux séjour traversant, arrière cuisine, grande terrasse sans vis à vis. - Deux chambres sur le premier niveau, salle d'eau avec douche, dressing, wc séparés. - A l'étage : mezzanine/bureau avec superbe vue mer, deux grandes chambres, une deuxième salle d'eau avec wc. - Au sous sol : deuxième cuisine, nombreux rangements, local technique, garage double. - La maison est entièrement meublée et équipée ; en cas d'investissement elle offre un excellent rendement (nous consulter). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

A Montreuil, au coeur des Murs à pêches, cette maison à l'esprit loft déploie 222,97 m² de plain-pied. Entièrement traversant, ce lieu de vie exceptionnel bouscule les codes de l'habitat traditionnel par son architecture graphique, ses volumes industriels et sa luminosité omniprésente, portée par des baies vitrées et de nombreuses ouvertures de toit. Dès l'entrée, la perspective est saisissante. La pièce de vie de près de 125 m2 s'organise en plusieurs espaces fluides, rythmées par de grandes verrières coulissantes permettant de moduler l'espace selon les envies. Cet ensemble ouvre sur un premier salon et une vaste galerie de réception, avant de mener à une salle à manger conviviale. Cette dernière intègre une cuisine américaine entièrement ouverte sur les pièces de vie, réchauffée par une cheminée contemporaine à insert. Parfaitement intégrée au plan et accessible depuis le salon, une pièce indépendante abrite une piscine intérieure chauffée, offrant un espace de détente absolu et utilisable en toutes saisons. Parallèle à la galerie, le premier espace nuit distribue deux chambres spacieuses dotées de verrières qui préservent la circulation de la lumière, complétées par une salle d'eau avec WC et un dressing indépendant. En continuité, la chambre parentale, véritable havre de paix, bénéficiant de son propre dressing et d'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire centrale, d'une douche hammam et d'un WC. L'extérieur se vit de part et d'autre de la maison. A l'avant, une cour accueille une première terrasse et permet de stationner facilement deux véhicules. A l'arrière, en accès direct depuis la cuisine et la salle à manger, une seconde terrasse prolonge l'espace de vie vers un jardin arboré, intimiste et baigné de soleil. Un manifeste architectural unique et sans concession, élevant l'esprit loft à son plus haut niveau d'exigence. Ligne 9 : Mairie de Montreuil à 900m Parc des Beaumonts à 700m CLASSE ÉNERGÉTIQUE B / CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 030 euros et 2 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

Neuilly sur Seine/Chézy Pauline Borghèse - Dans une petite copropriété de standing, l'agence Saint Ferdinand vous propose près des commerces et dans la sectorisation du lycée Pasteur, un appartement de 172,78 m² Carrez en duplex, calme et baigné de lumière, en étage et seul sur le palier. Au 1er niveau : entrée, vaste séjour (avec cheminée) exposé plein ouest, cuisine ouverte dînatoire, 2 chambres, salle de douche avec toilettes, salle de bains et toilettes invités. Espace buanderie. Au 2e niveau : vaste suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire et toilettes) et grand dressing. 1 Cave. Un double emplacement de parking au sous-sol. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, spacieux et confortable. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 8102 . Nombre de lots: 12. Pas de procédure en cours. DPE : C Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1580 € et 2200 €. 2 250 000 € incluant 3,2% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

// Nice - Mont Boron // Cette somptueuse maison de ville allie charme de l’ancien et confort moderne. Récemment rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie d’exception, à la fois raffiné et pratique. La propriété dispose d'une vaste pièce a vivre ainsi que d'une cuisine ouverte, de 3 chambres spacieuses et de deux salles d'eau, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille. Climatisée et parfaitement agencée, elle bénéficie de volumes généreux et d’une lumière naturelle omniprésente. Vous apprécierez l’harmonie parfaite entre l'architecture classique et les équipements modernes. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR – SUD GIRONDE – À 50 MINUTES DE BORDEAUX – ANCIEN CORPS DE FERME RESTAURÉ – 14 HECTARES – PISCINE À seulement cinq minutes de la charmante ville de Bazas et à 50 minutes de Bordeaux, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, déploie tout son caractère au cœur d’un environnement naturel préservé, où calme et authenticité se conjuguent avec élégance. Derrière ses façades en pierres blondes, typiques de la région, la propriété révèle une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Chaque espace a été pensé dans le respect des matériaux d’origine, mettant en valeur le charme de l’ancien tout en offrant un confort de vie actuel. Tomettes anciennes, cheminées d’époque, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à l’ensemble une identité forte et un cachet indéniable. La maison principale s’organise autour de plusieurs espaces de réception, propices à la convivialité et à la détente. Deux salons offrent des ambiances complémentaires, permettant de recevoir en toute élégance ou de profiter de moments plus intimistes. Une salle à manger accueillante prolonge ces espaces, idéale pour partager de grandes tablées dans un esprit authentique et chaleureux. La cuisine, véritable cœur de la maison, séduit par son atmosphère conviviale et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à un usage quotidien comme à des instants de partage. L’espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une située en rez-de-chaussée, offrant praticité et accessibilité. Chacune bénéficie d’une ambiance douce et reposante, en harmonie avec l’esprit des lieux. Un studio indépendant complète l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’accueil en toute autonomie. Un grenier, aux volumes intéressants, offre un potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces selon les envies : chambres additionnelles, atelier, espace de loisirs ou bureau. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 14 hectares, composés de prairies et de bois, offrant un cadre de vie rare, propice à la détente comme à de nombreux projets. La nature environnante invite à la sérénité et garantit une intimité absolue, sans isolement. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans le paysage, constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle prolonge l’expérience de bien-être offerte par la propriété. Un ancien séchoir à tabac, témoin du passé agricole des lieux, apporte une touche d’authenticité supplémentaire et ouvre la voie à divers projets d’aménagement ou de valorisation. Une vaste aire de stationnement complète les prestations, facilitant l’accueil de plusieurs véhicules. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de nature, de patrimoine et d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et de Bordeaux. - On aime : la quiétude absolue, la noblesse des matériaux anciens, l’environnement naturel préservé, et le potentiel qu’offre cette propriété pleine de charme. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Énorme potentiel pour cette propriété qui développe plus de 500 m² de surface utile sur un terrain de plat de 7500 m² env. Très proche des Golfs, Valbonne et Opio, opportunité rare ! Le dossier photos est composé de photos actuelles et de photos travaillées avec l'IA pour vous permettre de vous projeter !

Idéalement située à Anglet, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette agréable maison familiale de 132 m2 saura vous séduire par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Elle se compose de 4 chambres, de 2 salles d'eau, ainsi que d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse, prolongée par un chaleureux salon d'été, parfait pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. La maison dispose également d'une cuisine séparée entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale. Édifiée sur un terrain d'environ 550 m2, cette propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un emplacement recherché à Anglet.

Votre agence Côté Particuliers vous présente à Saint Germain en Laye, à proximité du centre-ville et des transports, dans une copropriété de standing en pierre de taille, un appartement en dernier étage avec ascenseur composé de 5 pièces de 94m². Cet appartement se présente avec une entrée, un cellier, un WC indépendant, un grand double séjour lumineux de 32m² avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres (4ème possible), une salle de bain avec WC, une salle d'eau et de nombreux rangements. Vous bénéficiez également d'une cave et d'un double Box privatif en sous-sol. Cette copropriété en parfait état générale dispose d'un parking visiteur et d'un gardien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots. Charges annuelles : 4330 euros.

Sur un terrain de presque 3450 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Située Rue Marat, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette belle et spacieuse maison de 330,16 m² au sol (198 m² habitable). Bâtie sur un large terrain privatif et arboré de 699 m², elle offre un cadre de vie verdoyant et rare sur le marché, le tout à seulement 700 mètres à pied du métro ligne 7 et du tramway T7. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall avec rangements qui dessert un lumineux séjour cathédrale, idéal pour les moments en famille. Ce niveau propose également deux chambres confortables, dont une équipée de grands placards, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, l'espace se prolonge avec un bureau chaleureux et deux autres chambres, dont une avec rangements intégrés. Une salle d'eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Cette configuration astucieuse offre une excellente indépendance, idéale pour une grande famille, un projet de bi-famille ou l'exercice d'une profession libérale. Pour parfaire le tout, la maison bénéficie d'un sous-sol total particulièrement bien optimisé. Vous y trouverez un garage sécurisé pour votre véhicule, une buanderie pratique, deux caves offrant un bel espace de stockage, ainsi qu'une authentique cave à vins pour les amateurs. Avec son grand jardin sans vis-à-vis et sa proximité stratégique avec les transports, cette propriété représente une opportunité unique. Un bien rare à visiter sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian DOURDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423925551 - .

LACANAU OCEAN Hyper Centre Appartement d’exception Idéalement situé au cœur de Lacanau Océan, à deux pas de la plage et des commodités, cet appartement de standing d’environ 60 m² saura vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale et de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses, chacune dotée de placards sur mesure, d'une salle d’eau moderne ainsi que deux toilettes complètent ce bien. Cette rénovation haut de gamme et sa localisation en font un bien Rare sur Lacanau Océan. Appartement neuf / Frais de notaire réduits Contact: Madame Gersende Lacoste 0638249396 gersendelacosteimmo@gmail.com

Villa contemporaine haut de gamme de 185 m² (2023) à 6 min à pied des plages du Grau-du-Roi Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des plages et 4 mn en voiture de La Grande-Motte, cette villa récente offre des prestations premium et des volumes lumineux. Elle comprend : Un vaste séjour ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Une cuisine américaine haut de gamme avec îlot central.4 suites parentales, dont une master suite de 35 m² au rez-de-chaussée.4 salles d'eau, une baignoire et 2 WC indépendants. À l'extérieur : Jardin paysagé sans vis-à-vis. Piscine avec terrasse intimiste. Grande terrasse couverte de 37 m² à l'étage. Garage fermé de 22 m².Les atouts : Construction de 2023 sous garanties. Emplacement exceptionnel entre plage et ville. Prestations et matériaux de qualité. Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire. Prix : 1 050 000 € honoraires inclus. tél :0636103580 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jami MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778

Au coeur du Marais historique, proche de la place des Vosges, au sein d’un immeuble ancien datant de 1780, sur l’emplacement de l’ancien Couvent des Minimes, édifié au 15ème siècle, bien entretenu, avec gardien résidente, donnant sur une cour pavée végétalisée, pleine de charme, au 1er étage, appartement très calme traversant d'une surface de 55m2 Carrez, rénové avec matériaux de qualité, composé d'une réception donnant sur cour et sur rue, une cuisine US avec ilot central, aménagée et équipée, une chambre avec rangements sur mesure, une salle de bains avec toilettes et une d’une salle d’eau. Prestations: Air conditionné, Parquet, fenêtres en double vitrage, rangements sur mesure, placards intégrés, cuisine aménagée sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial immatriculée au Registre spécial des agents commerciaux du greffe du tribunal de commerce de PARIS, sous le numéro 483 083 077

À quelques pas de l’avenue Trudaine et non loin du Sacré-Cœur, au quatrième et cinquième étage d’un élégant immeuble ancien gardienné, ce duplex entièrement rénové séduit par son caractère singulier et ses volumes généreux. Dès l’entrée, la pièce de réception impressionne par sa lumière traversante et ses lignes épurées. Les poutres apparentes, les verrières et les jeux de perspectives confèrent à l’ensemble une véritable signature artistique. Le bois blond des sols dialogue harmonieusement avec le béton ciré et les teintes naturelles, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Dans la continuité, la cuisine semi-ouverte, aux façades en bois et plan de travail en inox brossé, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Elle se prolonge par un agréable espace dinatoire, idéal pour recevoir en toute convivialité et d'un salon au volume généreux. À l’étage, la suite principale, lovée sous verrière, bénéficie d’une lumière zénithale douce qui sublime les volumes et renforce le caractère intimiste du lieu. Elle dispose de sa salle de douche et d’un dressing parfaitement intégré. Les matériaux nobles et les tonalités naturelles participent à cette ambiance feutrée et apaisante. Au niveau inférieur, une chambre d’appoint avec sa propre salle de douche ainsi que des toilettes séparées complètent harmonieusement l’ensemble, offrant confort et indépendance. Ce bien rare conjugue charme de l’ancien et rénovation de qualité, dans une adresse recherchée et centrale du 9ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports. Un duplex au caractère affirmé, lumineux et inspirant, au cœur d’un quartier vivant et prisé. Une cave complète cet ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 120 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1070€ ~ 1490€ - Jennifer MOLINIER - Agent commercial - EI - RSAC 889 178 711

Dans un environnement résidentiel et calme, au centre de Vincennes, des commerces, du Métro Ligne 1, proche du PARC, superbe maison édifiée en 1900 développant environ 200m² loi Carrez et 260m² de surface habitable, accueillant également un garage, ainsi qu'un studio indépendant. Cette demeure séduit notamment par son architecture élégante, ses volumes de réception de plus de 50m² et sa terrasse à la glycine centenaire Les intérieurs conservent une atmosphère chaleureuse préservée grâce au raffinement d'origine de plusieurs éléments comme sa véranda unique aux vitraux colorés de style Art Nouveau son parquet ancien, ses moulures, ses cheminées, ses belles ouvertures baignées de lumière et tous ses éléments de caractère composant un cadre de vie familial élégant et intemporel. Une distribution familiale avec de vastes pièces de réception, six chambres, un bureau, une salle de bains et deux salles d’eau, un grenier et une buanderie, un garage ainsi qu'un studio indépendant Un bien rare, et authentique, au cœur de Vincennes ! *La maison fait partie d'une copropriété ( charges minimes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial immatriculée au Registre spécial des agents commerciaux du greffe du tribunal de commerce de PARIS, sous le numéro 483 083 077

Idéalement situé au Mont d’Arbois, à proximité du golf, des remontées mécaniques et du centre de Megève, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements attenants en rez-de-jardin, au sein d’une résidence recherchée avec piscine et courts de tennis. Le premier appartement, d’environ 62 m² en souplex, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin privatif d’environ 65 m², trois chambres et deux salles de bains. Le second, un studio indépendant d’environ 22 m², dispose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une salle de bains et d’un jardin privatif d’environ 15 m². Un garage et deux caves complètent ce bien offrant un beau potentiel de rénovation dans l’un des secteurs les plus prisés de Megève. Points forts : Emplacement recherché au Mont d’Arbois Deux appartements attenants avec accès indépendants Jardins privatifs et terrasses Résidence avec piscine et tennis Garage et caves Fort potentiel de valorisation Bien soumis au statut de la copropriété (71 lots). Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques

Dans un environnement résidentiel, au calme absolu, découvrez ce magnifique terrain niché au cœur d'un cadre naturel préservé. D'une superficie d'environ 2 000 m², il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement arboré particulièrement séduisant. Majoritairement plat et éloigné de toute nuisance routière, il offre un cadre de vie paisible et intimiste tout en restant à proximité immédiate des commodités. Sa localisation est un véritable atout : les commerces sont accessibles en seulement 10 minutes à pied et la plage de Pinarello se situe à moins de 5 minutes. Entièrement constructible, ce terrain laisse libre cours à la réalisation d'un projet sur mesure. Son potentiel foncier et les possibilités offertes par les règles d'urbanisme permettent d'envisager la construction d'une résidence principale ou secondaire, parfaitement intégrée à son environnement. Les réseaux sont présents sur la parcelle, facilitant ainsi la concrétisation de votre projet. En complément, il est possible d'acquérir un terrain attenant, offrant une emprise foncière plus importante. Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel patrimonial. Le terrain accueille une construction existante dont l'état et les caractéristiques orientent davantage vers une destruction plus qu'une rénovation.

APPARTEMENT VUE MER TERRASSE ET GARAGE MARSEILLE 8 PORT DE LA MADRAGUE En exclusivité Barnes International vous propose les pieds dans l’eau et au bord du petit port pittoresque de la Madrague, un appartement tourné sur la mer. Au calme, il offre une jolie vue sur la mer, un cadre idéal pour profiter du paysage méditerranéen. CÔTÉ JOUR : Une entrée avec un joli puit de lumière, vous accueille et vous dirige vers un large séjour vue mer avec une cuisine séparée équipée, le tout s’ouvre sur une belle terrasse parfaite pour vos repas et moments de détente vue mer avec couchers de soleil. CÔTÉ NUIT : Une chambre avec des rangements et une salle d’eau et une deuxième chambre avec des rangements et une salle de bain. L’appartement possède également un garage au sous sol de la résidence, accès appartement et garage avec ascenseur. Cet appartement est situé au coeur du village de la Madrague et de son petit port qui accueille un centre de plongée, un club de Paddle, quelques commerces et restaurants, le bus 19 vous permet de vous ramener vers centre ville jusqu’au rond de prado et la place Castellane. Vous avez également à proximité l’école primaire de la Madrague de Montredon. Cette situation géographique est idéal pour les amoureux de la mer, des randonnées dans la nature et escapades dans les calanques. Ambiance vacances garantie toute l’année dans un environnement calme et préservé, ce qui en fait un bien rare et recherché. Prestations : parquet, double vitrage, volets électriques, garage. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1930€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

C'est au coeur de Saint-Mandé, dans l'un de ses recoins les plus préservés, que se niche cette demeure discrète, à l'abri des regards. Accessible par un porche partagé avec une seule autre maison, ce bien de 169 m² Carrez (244 m² au sol) prend place au sein d'une petite copropriété confidentielle, à l'atmosphère presque secrète, où le calme semble suspendu. Derrière la porte d'entrée, dès les premiers pas, le charme de l'ancien s'impose. Les carreaux d'époque racontent une histoire, celle d'une maison de caractère où chaque détail compte. Sur la gauche, la cuisine, parfaitement agencée et indépendante, allie fonctionnalité et sobriété. Un vaste salon baigné de lumière, où le parquet en pointe de Hongrie, les moulures élégantes et la cheminée ancienne créent une ambiance chaleureuse et feutrée. Quelques marches plus bas, un jardin intimiste prolonge le séjour. Un écrin de verdure, rare en ces lieux, où le temps semble ralentir. La salle à manger, attenante au salon et accessible aussi depuis le hall d'entrée, complète cet espace de vie traversant d'environ 50 m². Ici, les volumes dialoguent avec la lumière, les matériaux nobles avec l'intimité. Un premier WC vient parfaire ce niveau. L'escalier d'époque, en bois patiné par les années, mène au premier étage. Trois chambres y prennent place, dont une somptueuse suite parentale. Cette dernière dispose de son propre balcon, d'une salle de bains généreusement équipée (baignoire, douche, double vasque) et d'une atmosphère toute particulière, où la sérénité règne. Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une chambre de bébé ou un dressing sur mesure, vient parfaire cet étage, accompagnée d'une salle d'eau indépendante et d'un WC. Sous les toits, le dernier étage accueille deux chambres mansardées aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une troisième salle de bains avec WC. Un espace plein de potentiel, où l'on imagine volontiers un espace dédié aux adolescents, aux amis ou à la création. Enfin, un sous-sol d'environ 60 m² accueille une buanderie, une chaufferie, une laverie et un atelier. Autant d'espaces annexes qui viennent répondre avec intelligence aux besoins du quotidien. Singulière et rare, cette maison dont la façade a été rénovée en 2026, conjugue avec grâce l'élégance de l'ancien, le confort moderne et une quiétude rare aux portes de Paris. Une vie de village aux accents haussmanniens, une parenthèse hors du temps à deux pas de la capitale. Métro Saint-Mandé : 15 minutes à pied Commerces : 4 minutes à pied Ecole Notre Dame de Saint Mande : 3 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 4460 euros et 6080 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 2 lots. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.

Exclusivité Boulevard Haussmann Dans un immeuble de standing avec gardien datant du XXème siècle, au 2ème étage, appartement en excellent état deux pièces de 50 m² idéalement situé et bénéficie d'un emplacement très recherché entre les Grands Boulevards et Opéra. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements sur mesure, donnant accès à un séjour très lumineux avec balcon, cuisine BULTHAUP aménagée et équipée ultra moderne , salle d'eau avec WC, une chambre avec rangement et accès deuxième balcon. Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité. Copropriété de 110 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 110 lots. Charges annuelles : 1800 euros.

Située dans un environnement prisé à proximité des commodités et plages à pied en 10 minutes, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 2018. D'une surface de 227m2 elle dispose au rez de chaussée: d'une entrée, d'un salon avec grande verrière sur terrasse/jardin d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine. Deux bureaux (qui peuvent faire office de chambres enfant) Une partie nuit de plain-pied avec deux suites parentales avec salle de bain et salle d'eau. A l'étage 3 chambres lumineuses avec placards, une salle de bain complète baignoire et douche séparée. Combles aménagées en partie (plancher et isolation). Un sous-sol comprenant: grande cave, salle pour musique ou autre, cave à vin, chaufferie (géothermie). Un jardin paysager et joliment arboré de 1520m2 avec une piscine(12mx3m). Un carport 2 voitures + places de stationnement. Annexes diverses. Une maison chaleureuse et fonctionnelle pour y recevoir famille et amis au coeur d'un quartier convoité. Matériaux nobles, hors zone de submersion marine. A découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 790€ à 1120€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 PRIX HAI 1 699 000€ Prix hors honoraires 1 650 000€ Honoraires 3% à charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

JOUÉ-LÈS-TOURS LIMITROPHE BALLAN MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION 210 m² HABITABLE - PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME Idéalement située, à seulement 800 m du centre ville de Ballan et à 180 m de l'arrêt de bus desservant Tours centre, cette maison contemporaine de 2014, sans aucun travaux à prévoir, séduira les amateurs de confort et de modernité. D'une surface habitable de 210 m² (développant 240 m² de surface plancher), elle est implantée sur un terrain de 772 m² parfaitement aménagée avec piscine et espaces extérieurs soignés. Dès l'entrée vous serez conquis par une spectaculaire pièce de vie d'environ 90 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse avec sa grande cheminée en pierre. Véritable coeur de la maison, cet espace se déploie harmonieusement en 3 zones distinctes : Une cuisine ouverte conviviale, aménagée et équipée contemporaine , une salle à manger et le salon. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'ensemble vers la terrasse et sa pergola bioclimatique. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing salle de douche privative avec WC et un toilette indépendant avec lave main. À l'étage, accessible par un escalier en pierre, une vaste mezzanine d'environ 30 m² distribue 3 chambres spacieuses avec placards intégrés, une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Vous trouverez également une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC. Un double garage (50 m²), 2 stationnements extérieur, un abri de jardin et une cave complète ce bien. Côté prestations : - Huisserie PVC double vitrage - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisé - Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) avec régulation par pièce - - Climatisation douce par plancher rafraichissant - Excellente isolation (mur, plancher, toiture et portes fenêtres) garantissant une faible consommation énergétique - Aspiration centralisé - Portail motorisé - Porte de garage motorisée Un bien rare, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité, à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 963.00 et 1303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose : cet appartement idéalement situé en plein centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un environnement calme et recherché. -Appartement de 40 m² -Séjour de 26m² avec une cuisine à aménager selon vos envies. -1 Chambre -Cellier - jardinet avec terrasse - Résidence neuve avec ascenseur - Frais de notaire réduits. -Livraison prévue au 1er trimestre 2027. Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 Agences ! Copropriété de 69 lots - dont 56 lots habitation.