ventes immobilier de luxe France (page 27)

Propriété contemporaine a vendre. Située dans la campagne Arrageoise dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 offre des prestations haut de gamme d’une rare qualité. Implantée à Bouvigny-Boyeffles, elle conjugue parfaitement calme de la campagne et accessibilité rapide aux grands axes comme Lille, Lens Arras , Bethune. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité impressionnent. Le salon-séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme avec plan de travail en granit et électroménager premium. L’ensemble crée un espace de réception élégant et convivial. Le rez-de-chaussée propose également une arrière-cuisine, une buanderie, plusieurs dressings, une salle télé insonorisée, un bureau pouvant faire office de chambre selon vos besoins , une salle de massage, ainsi que des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune avec salle de bain et dressing, ainsi qu’une troisième chambre, offrant un confort absolu et une parfaite intimité. Prestations et équipements d’exception : - Garage pouvant accueillir 4 à 6 véhicules avec sous-sol complet, - Parking extérieur pouvant accueillir 20 véhicules, - Piscine de 12 mètres par 4 - Terrasse de 100 m² - Jardin paysagé sans vis-à-vis avec une vue campagne. - Matériaux nobles et finitions soignées sur l’ensemble de la propriété. Cette propriété bénéficie d’un cadre campagne faisant de ce bien un lieu de vie idéal . Les commodités, écoles et services se trouvent à proximité immédiate. Un bien d’exception, aux prestations rares sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d’un cadre de vie unique.

Nichée sur les hauteurs de Punaauia, cette villa Balinaise en bois exotique et matériaux de qualité offre une vue panoramique sur la mer et sur Moorea. Ses intérieurs spacieux et lumineux, baignés de lumière naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin paysager, agrémenté d'un bassin à poissons et de plantes tropicales, invite à la détente. Trois chambres, deux salles d'eau modernes, un fare pote'e (pavillion local traditionnel), une terrasse couverte et une baignoire extérieure complètent ce bien d'exception. Située dans un lotissement de standing calme et sécurisé, cette villa sans vis à vis est un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités. Le spa de nage, véritable écrin de sérénité, vous invite à vous relaxer dans une eau chaude et à profiter des bienfaits de l'hydrothérapie Propriété vendue meublée. *** Construction entièrement en bois exotique de classe 4 et 5 (Merbau et Teck). Construction anti-cyclonique. *** CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate

Saint Georges - Pigalle Dans un immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien, au 1er étage, appartement de 106 m² sans vis-à-vis. L'appartement traversant s'ouvre sur une belle entrée donnant accès à un séjour lumineux, cuisine indépendante, salle à manger , salle d'eau, trois chambres avec rangements, WC indépendant. L'appartement dispose d'une cave. Copropriété de 16 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 3420 euros.

Exclusivité - À quelques minutes à pieds du charmant village perché de Murs, au cœur du Luberon, cette belle maison provençale en pierre bénéficie d'un environnement paisible et privilégié. Développant environ 163 m2 habitables, elle offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine dinatoire avec cellier, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, ouvert sur une terrasse exposée plein sud ainsi qu'une terrasse couverte à l'ouest. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa terrasse privative, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un garage et une cave complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin clos et joliment arboré invite à la détente. Il accueille une piscine chauffée de 9 x 4 mètres ainsi qu'un agréable espace de vie ombragé sous pergola, à proximité d'un four à pizza, idéal pour profiter des belles journées provençales. Une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou maison de vacances dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luberon.

Au cœur du très recherché quartier Jasmin, au deuxième étage d’un magnifique immeuble haussmannien en pierre de taille de l’année 1892 aux élégantes parties communes, appartement lumineux et traversant d’environ 195m² offrant des volumes exceptionnels avec 3,73 mètres de hauteur sous plafond et tout le charme de l’ancien avec parquet en point de Hongrie, moulures et cinq cheminées en marbre. Ce bien d’exception se compose d’une galerie d’entrée, d’une double réception prolongée par ses balcons, d’une cuisine dînatoire, d’une suite parentale avec sa salle de douche, de trois autres chambres sur jardin exposées Est, d’une salle de bains, d’une salle de douche, de quatre toilettes, d’un vestiaire et de nombreux rangements. Une grande cave complète ce bien rare idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Une chambre de service, située au cinquième étage, disposant d’une douche et offrant un aperçu de la tour Eiffel, est proposée en supplément.

Au coeur de Strasbourg, à deux pas de la Place de la République et des adresses les plus recherchées du centre-ville, découvrez ce rare appartement d'une superficie 115.09m2 situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein de l'emblématique immeuble de l'ESCA (datant de 1935). Entièrement rénové par architecte d'intérieur, ce bien offre un niveau de prestations particulièrement soigné, associant élégance contemporaine, matériaux haut de gamme, volumes généreux et confort absolu. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'un balcon filant d'environ 11 m2 offrant une vue dégagée sur les toits de Strasbourg et ses monuments emblématiques. Dès l'entrée, l'atmosphère se distingue par la qualité des finitions, la fluidité des espaces et les nombreux rangements intégrés, pensés dans chaque pièce afin d'optimiser le confort du quotidien. La pièce de vie, vaste et lumineuse, se compose d'un élégant salon séjour ouvert sur l'extérieur, prolongé par le balcon. L'ensemble crée un espace de réception raffiné, chaleureux et parfaitement adapté à une vie urbaine haut de gamme. La cuisine américaine, entièrement meublée et équipée, a été réalisée avec des prestations premium. Fonctionnelle, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de vie, elle dispose de nombreux rangements et d'équipements de grande qualité. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre avec dressing entièrement aménagé. Chaque espace a été pensé avec soin, offrant confort, intimité et rangements sur mesure. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC indépendants avec lave-mains. La rénovation complète a notamment porté sur les salles de bains, la cuisine, les sols, les menuiseries et l'ensemble des finitions intérieures, conférant au bien une atmosphère élégante, intemporelle et immédiatement habitable. Un grenier situé au 7ème étage ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Informations complémentaires DPE établi le 10/03/2026, nouvelle version.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 EUR et 1 690 EUR par an. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'un montant de 40 000 EUR à la charge de l'acquéreur, soit 3.8 % du prix d'acquisition. Charges de copropriété : 4300EUR pour l'année 2024. Absence de procédure en cours dans la copropriété. Lots concernés :Appartement : lot no175Galetas : lot no191Cave : lot no335

Distribué sur deux niveaux, ce magnifique appartement de 140 m2 séduit par ses volumes généreux et son élégant jardin privatif paysager de 560 m2. Proposé en VEFA au sein d'une résidence intimiste de seulement quatre appartements, bénéficiant d'une vue imprenable sur les massifs environnants, ce bien d'exception conjugue raffinement et art de vivre alpin. Composé de quatre chambres et quatre salles de bains, il offre des prestations haut de gamme ainsi qu'un vaste espace de vie à l'esprit montagnard chic, mêlant authenticité et élégance contemporaine. Chaque détail a été soigneusement pensé afin de garantir un confort absolu et une qualité de vie incomparable. Ce bien est vendu avec une cave, 1 parking extérieur, 1 parkin intérieur ( pouvant être fermé) et un casier à skis. Possibilité de récupération de TVA à hauteur de 20% ( acquisition en para-hôtelier) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aux derniers étages par ascenseur d'un immeuble en pierre de taille avec gardien, magnifique duplex de 113.46 m² loi Carrez, rénové par une architecte de renom avec des matériaux haut de gamme, baigné de lumière, au calme absolu, offrant de très beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse cuisine dînatoire, d’un vaste espace de vie avec séjour et salle à manger sublimé par une cheminée double foyer, d'une chambre avec sa salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l’étage, desservie par un escalier sculptural aux lignes épurées se trouve une superbe suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Appartement d’exception au sein d'un quartier prisé et vivant, à proximité des commerces et transports. Une grande cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 93 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,752 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1730€

Villaret Immobilier vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 69,61m² Loi Carrez, idéalement situé au cœur du quartier Passy. Au sein d'un immeuble de 1953 récemment ravalé, cet appartement de 2/3 pièces se trouve au 1er étage surélevé avec ascenseur, offrant une sensation de 2e étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une chambre avec possibilité de création d'une seconde chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez sa luminosité, son potentiel d'aménagement et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et transports du quartier. Chauffage et eau chaude collectifs.

À quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, au sud de la ville, cette villa contemporaine récente d’inspiration californienne bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire. La propriété, d'une surface totale de 350m2, est implantée sur un terrain paysager et arboré de 1,1 hectare, agrémenté d’un jacuzzi et de vastes espaces extérieurs. La villa principale propose de beaux volumes et une belle luminosité. Elle s’ouvre sur un vaste espace de vie comprenant un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée, complétés par une buanderie et un cellier. L’espace nuit accueille cinq suites, dont deux de plain-pied, offrant confort et indépendance à chacun. À l’étage, une grande terrasse permet de profiter pleinement de la vue sur la nature environnante et la Sainte-Victoire. Un grand bureau ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé viennent compléter les prestations de la propriété. Une seconde maison indépendante, disposant de son propre accès, offre plusieurs possibilités d’usage : maison d’amis, dépendance ou logement de gardien. Un garage complète l’ensemble. La propriété bénéficie également de la proximité des commodités et des transports, avec accès aux bus scolaires et urbains. Contact Dorothée Pollin EI +33(0)608458948 - dorothee@aixenprovence-sothebysrealty.com. Sotheby's International Realty la référence de l'immobilier de prestige à Aix en Provence - Mandat 1601-

Paris 16 - Dans un immeuble semi-récent de standing, le groupe Saint Ferdinand vous propose ce 5 pièces traversant de 124 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, doté d’un plan en étoile soulignant clairement l’espace nuit/jour avec larges balcons de part et d'autre. Cet appartement familial, agréable et très lumineux est composé d’une galerie d’entrée avec double dressing, un vaste séjour donnant sur large balcon de 13,84 m², une suite parentale avec son dressing donnant également sur un balcon de 8,30 m² et sur jardin, une salle de bains avec WC, 2 autres chambres côté jardin, une cuisine dînatoire indépendante équipée et aménagée (possible de l'ouvrir sur le séjour), une salle d’eau et WC séparés. Une cave complète le bien et un emplacement de parking directement accessible par l’ascenseur est proposé en sus du prix. Grand local à vélos sécurisé dans l'immeuble. Nombre de lots NC. 1 procédure en cours (impayés). DPE en D Estimation des couts annuels d'énergie entre 2 450€ et 3 770€ Montant des charges prévisionnelles annuelles 6 040€ Honoraires d'agence 4 % inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

En bas de la rue Duhesme, à 8 minutes à pied de Jules Joffrin et du marché de la rue du Poteau, nous vous proposons en exclusivité une maison de ville sur 2 étages, de 5/6 pièces de 141 m2 avec une cour arborée, sécurisée par un haut portail opaque et offrant 4 niveaux (un sous- sol logistique, un RdC surrélevé pour les pièces de vie, un 1er étage enfants avec chambres et salle d'eau WC, un 2e étage master suite et bureau). Atouts: maison en pleine propriété, bon état et habitable sans gros travaux, confort thermique exceptionnel (DPE B), facture électricité annuelle de 1500€ environ, luminosité par exposition plein sud et vélux en plus des fenêtres au dernier étage, belle hauteur sous faîtage de plus de 4m au dernier étage. Place de parking temporaire devant la maison, INFORMATIONS LOI ALUR : Maison en pleine propriété Honoraires charges vendeurs DPE : B / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 958€ et 1296€ par an (prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet élégant appartement de 110 m², situé au 4e étage d’un immeuble en pierres de taille bien entretenu avec ascenseur, au pied du parc Monceau et du métro Courcelles. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien en parfait état se compose de quatre pièces : un vaste séjour de 31 m², une cuisine indépendante, 3 chambres dont deux sur cour, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et des toilettes séparées. Traversant et lumineux, il bénéficie de vues arborées côté rue et du calme côté cour. L’appartement dispose du double vitrage, d’une excellente isolation phonique, d’un digicode, d’un interphone, de la présence d’un gardien ainsi que d’une cave en sous-sol. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie parisienne, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles renommées et des allées du parc Monceau. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

Au sixième et dernier étage, par ascenseur, d’un immeuble en pierre de taille, à proximité immédiate du très recherché village Ramey, charmant appartement de 28 m² entièrement repensé et rénové par architecte. Ce bien lumineux se compose d’une agréable pièce de vie prolongée par deux balcons offrant une ouverture sur l’extérieur, d’une chambre avec sa salle d’eau attenante, de toilettes séparées ainsi que d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. L’appartement, optimisé sans aucune perte de place, séduit par la qualité de sa rénovation et son atmosphère chaleureuse. Des combles, rattachés au lot principal sont vendus avec le bien, ainsi l'isolation par les combles est possible pour améliorer le DPE. Le DPE est E. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,064 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 870€ ~ 1210€

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : APACH : AUX PORTES DU LUXEMBOURG, ENTRE FRANCE, ALLEMAGNE ET GRAND-DUCHÉ Dans un environnement exceptionnel, au coeur des vallées verdoyantes des Trois Frontières, découvrez cette superbe propriété individuelle de type F7, nichée sur un terrain remarquable de près de 2 480 m². Implantée à flanc de coteau, cette maison construite en 1983 bénéficie d'un cadre naturel rare et d'une vue panoramique absolument spectaculaire sur la campagne environnante. De plain-pied, vous serez accueilli par une entrée avec rangements intégrés desservant un chaleureux double séjour de 30 m² agrémenté d'une cheminée et de la climatisation. Une vaste cuisine familiale avec espace repas, une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle d'eau ainsi que deux chambres, dont une climatisée, complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une magnifique terrasse suspendue de 20 m² offrant un panorama à couper le souffle sur la nature environnante. Un véritable havre de paix où profiter pleinement de chaque saison. Deux garages individuels complètent ce niveau, dont un avec accès direct à l'habitation. En rez-de-jardin, la maison dévoile un espace indépendant particulièrement intéressant comprenant une cuisine d'été avec accès extérieur privatif, trois belles chambres supplémentaires, une salle d'eau, une vaste cave ainsi qu'un troisième garage. Cette configuration offre de multiples possibilités : logement indépendant pour un proche, activité de chambres d'hôtes, espace dédié au télétravail ou simplement confort idéal pour une grande famille. Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie également d'un terrain exceptionnel dont environ 700 m² sont constructibles, offrant ainsi un potentiel d'évolution rare sur le secteur. A seulement quelques minutes de Schengen, Remich, Perl et Sierck-les-Bains, cette propriété séduira les amoureux de nature souhaitant conserver une proximité immédiate avec les bassins d'emploi frontaliers. Un bien rare, offrant espace, sérénité, potentiel et une qualité de vie exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés du Nord Mosellan. DPE : D Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

Saint Mandé - Face au Bois de Vincennes, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Saint-Mandé, l'agence Barnes Val de Marne vous présente un hôtel particulier entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 325 m², cette propriété développe de très beaux volumes sur trois niveaux complétés par un sous-sol total. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, allie élégance contemporaine, confort absolu et prestations techniques irréprochables : climatisation intégrale, chaudière neuve, toiture entièrement refaite, équipements et installations modernisés. L’ensemble offre un espace de réception lumineux ouvert sur l'extérieur, 6 chambres, un jardin donnant sur le bois. Un cadre de vie rare à proximité immédiate du bois, des commerces et des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4580€ ~ 6200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein coeur de Saint-Didier-au-Mont d'Or, à deux pas des Halles Mont d'Or, cette maison de 238 m² des années 60 a été entièrement restructurée et rénovée par un architecte et se dresse sur une parcelle de 1665 m² sans vis-à-vis. L'entrée de la maison ouvre directement sur une magnifique pièce de vie de 71 m² où la cuisine Bulthaup fait face aux grandes baies vitrées offrant un tableau naturel. D'un côté, un coin salon se dresse avec home cinéma dissimulé dans les faux plafonds et cheminée à foyer ouvert ; de l'autre, le coin repas prolonge l'espace cuisine pour une réception des hôtes simple et efficace. Une grande terrasse avec sa piscine et sa végétation paysagère prennent place en prolongement de cet espace de vie. Les baies vitrées coulissantes permettent un effet « dedans-dehors » pour les beaux jours sans aucune transition. Au même niveau se tient une première chambre avec sa salle d'eau privative contemporaine. Dans le prolongement, un espace lecture mène à la véritable suite parentale de la maison. Bénéficiant d'une terrasse privative avec vue sur la végétation, elle a été pensée comme une suite d'hôtel avec ses nombreux rangements et sa salle de bains. La deuxième partie nuit, dédiée aux enfants, prend place au niveau inférieur. Elle se compose de 2 chambres et d'une salle de jeux (pouvant faire office de 5e chambre) qui se partagent une salle de bains. Elles profitent toutes d'un accès indépendant à une belle terrasse avec le jardin en prolongement. Pour terminer, un grand dressing a été installé et complété d'un véritable hammam afin de se détendre après les longues journées de travail. Discrètement, une deuxième piscine aux dimensions plus importantes et un jardin prennent place en prolongement de la maison avec un coin potager. La végétation du terrain a été pensée afin de protéger la parcelle de tout vis-à-vis, chose rare sur une localisation aussi centrale à Saint-Didier-au-Mont d'Or. Avec sa structure contemporaine certaine et son style unique, son emplacement à quelques mètres du centre-ville, ses prestations haut de gamme et ses deux piscines, cette maison est une rareté certaine en plein coeur des Monts d'Or. Un garage fermé. Places de stationnement extérieur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2700 euros et 3670 euros. Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Exclusivité - Au coeur de Neuilly à proximité immédiate des transports et des commerces, studio entièrement rénové au sein d'un immeuble ancien de standing. Situé au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d’une agréable pièce de vie avec rangements et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. En complément, un petit espace buanderie dans l'escalier en jouissance exclusive. En parfait état et au calme, cet appartement sectorisé collège et lycée Pasteur offre un agencement optimisé idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Au cœur de la très prisée rue des États-Unis, l'une des adresses les plus convoitées de Cannes, à quelques pas des plages et de la Croisette, découvrez ce confortable studio meublé avec balcon et vue mer. À seulement 30m de la célèbre Croisette, 100m de la plage et 300 mètres du Palais des Festivals, au sein d'un immeuble de bon standing parfaitement entretenu avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein cœur du centre-ville. Situé dans le prestigieux quartier de la Banane, il profite d'un environnement recherché pour sa propreté, son dynamisme, sa proximité immédiate avec les lieux emblématiques de Cannes et son fort potentiel locatif. D'une surface de 33,10 m² Loi Carrez, complétée par une mezzanine de 6,67 m² aménagée en espace nuit, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Vendu entièrement meublé et équipé, il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et climatisation réversible, s'ouvrant sur un balcon offrant une vue latérale sur la mer ; Un espace nuit indépendant en mezzanine bénéficiant de deux fenêtres ouvrant sur une cour intérieure au calme ; Une salle de bains avec WC et double vasque ; De nombreux rangements, dont un espace de stockage sous l'escalier non inclus dans la surface Carrez. Il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre à Cannes, une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité, notamment grâce à son attractivité pour la location saisonnière et les congrès internationaux. Faibles charges de copropriétés. La gare des bus et des trains se situe a seulement 500 m de l'appartement et l'arrêt de bus le plus proche à seulement 50m (numéros d'arrêts GALB8A ou GALB8R bus: CITY-IMP-N21). Informations complémentaires: Copropriété : ___ lots principaux / ___ lots secondaires Charges de copropriété : environ 73 € / mois Aucune procédure en cours à notre connaissance Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nous avons le plaisir de vous présenter au Grau du roi cette belle villa familiale en R+1 construite en 1984. Au rez de chaussée la villa vous propose une entrée, un bel espace de vie lumineux et traversant constitué d'un salon salle à manger cuisine aménagée et équipée en parfait état d'entretien ouverte de 38m2 donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 avec son coin barbecue, une petite chambre pouvant servir de bureau et une grande chambre pouvant être aménagée en suite parentale éventuellement (24m2), des espaces de rangements, des toilettes independants ainsi qu'une salle d'eau. avec sèche serviette et vmc. En R+1 la maison offre deux chambres de taille standard avec accès sur une terrasse d'environ 30 m2, une salle de bains à rénover et trois autres chambres de plus de 10m2 chacune. des espaces de rangements, des toilettes et une salle de bains à rénover. Coté technique: la maison propose du double vitrage en menuiseries, des volets roulants électriques, 22,4 m2 de panneaux solaires, une chaudière centrale au gaz de ville, une cheminée, un aspirateur central et se situe à proximité du bord de mer. Le plus de cette propriété: elle dispose d'un espace exploitable de 110m2 en sous sol pouvant aisément servir comme studio de musique salle de jeux, rangements. Les peintures de cette maison seront faites avant vente par les propriétaires, le gros oeuvre est en parfait état, la maison ne présente pas de fissures ou autre dégâts. Les sols sont typiques des années 80 mais en excellent état et ainsi que vous pouvez le voir en photo la décoration peut facilement s'adapter aux sols tout en restant moderne. Cette propriété attend une bonne décoration et s'adresse aussi bien a une famille qu'a un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Sa rentabilité est excellente . Vous souhaitez des plus amples renseignements sur le bien, nous serions ravis de vous les apporter et de vous accompagner pour une visite de cette belle propriété idéalement située. L'ameublement de la propriété non occupée à été réalisé par l'ia ainsi que les peintures néanmoins les couleurs n'ont pas été modifiées et les caractéristiques du bâtiment sont toutes conformes a la réalité. L'immeuble est strictement identique aux photos de présentation. Nous mettons à votre disposition les photos sans décoration sur simple demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

3 CHAMBRES • RARE • 17E ARRONDISSEMENT Au cœur de la Plaine-Monceau, DOLY vous dévoile ce superbe appartement familial, entièrement rénové par l'architecte Sarah Dray, situé au 2e étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien à demeure. L'appartement séduit par son équilibre entre cachet haussmannien et design contemporain. Les volumes, les moulures, les belles hauteurs sous plafond et le parquet Versailles dialoguent harmonieusement avec des lignes plus actuelles, des boiseries sur mesure, des arches en bois et des matières chaleureuses soigneusement sélectionnées. Dès l'entrée, la galerie donne le ton et dessert les différents espaces avec élégance. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal aussi bien pour recevoir que pour une vie de famille au quotidien. Les proportions généreuses, le travail des matières et le soin apporté aux finitions créent une atmosphère à la fois élégante, confortable et parfaitement maîtrisée. La cuisine dînatoire, intégralement équipée, mêle inox brossé et noyer américain dans un esprit contemporain et sophistiqué. Pensée comme un véritable espace de vie, elle permet de partager des moments conviviaux tout en conservant une ligne esthétique forte, en parfaite cohérence avec le reste de l'appartement. Disposant d'une climatisation réversible, le bien offre un confort rare, été comme hiver. Chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité d'usage, tout en préservant l'âme haussmannienne du lieu. La partie nuit comprend trois chambres sur cour, au calme. La suite parentale dispose de deux dressings, de rangements sur mesure et d'une salle d'eau attenante. Les deux autres chambres bénéficient également de rangements intégrés, permettant une organisation optimale des espaces. Une salle de bains ainsi que deux WC viennent compléter les prestations de ce bien familial. Une cave finalise l'ensemble. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé, permettant de conserver toute l'harmonie du projet imaginé par l'architecte. Situé dans un secteur recherché du 17e arrondissement, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des adresses de quartier de la Plaine-Monceau, cet appartement réunit tous les critères d'un bien familial rare : trois chambres, rénovation de qualité, charme de l'ancien, calme sur cour, climatisation et prestations soignées. Un bien familial élégant, rénové avec exigence, au cœur d'un secteur recherché du 17e arrondissement.

Nous vous proposons de découvrir, au cœur d’un quartier recherché, ce superbe appartement de 60 m² entièrement rénové en 2025. Situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, il bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Ses belles hauteurs sous plafond et moulures et cheminées d'époque, confèrent à ce bien un charme authentique et rare. Ce bien se compose d’une entrée élégante ouvrant sur un salon convivial, une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, des toilettes indépendantes et deux chambres en suite : une master bedroom avec sa salle d’eau privative et une seconde disposant également de sa propre salle d’eau. Une cave vient en complément de ce bien rare, idéalement placé, proches des commerces, des transports et de toutes les commodités. Chauffage collectif de l’immeuble, assurant un bon confort thermique et une bonne isolation. DPE : classe D. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 15 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 739 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615. Honoraires inclus (3 % à la charge de vendeur). DPE : D (213 kWh/m²/an) - GES : B (8 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au quatrième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1890, découvrez ce charmant appartement traversant de quatre pièces, donnant sur deux cours au calme absolu. D’une superficie de 70,52 m² loi Carrez, ce bien en excellent état séduit par son agencement optimisé et le soin apporté à sa rénovation. L’entrée ouvre sur un lumineux séjour avec espace salle à manger ainsi qu’un bureau sur mesure parfaitement intégré. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est sublimée par une élégante verrière atelier. L’espace nuit comprend une première chambre avec rangements sur mesure et un accès direct à une salle d’eau. Des toilettes séparées, accessibles également depuis le séjour, complètent cet espace. De nombreux rangements intégrés ainsi qu’une suite parentale viennent parfaire l’ensemble. La rénovation de qualité, alliée au charme de l’ancien — parquet Point de Hongrie, moulures, cheminées et mobilier intégré sur mesure — confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,456 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Peter LAWSON - Agent commercial - EI - RSAC 795 281 864

EXCLUSIVITE - Sur les rives paisibles de la Seine, dans un cadre bucolique et privilégié, cette élégante Maison de Maître datant de 1850 est édifiée sur une parcelle arborée de 599 m². Rénovée avec soin au fil des années, elle a su préserver le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Derrière sa façade noble, cette demeure de caractère développe 262m² habitables répartis sur quatre niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol total. Les volumes généreux et la chaleur des matériaux d'époque, parquets en châtaignier, moulures, cheminée d'époque ont été soigneusement préservés, conférant à chaque pièce une atmosphère authentique. L'agencement intérieur se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire, bibliothèque, salon avec cheminée ouvrant sur une somptueuse véranda baignée de lumière, véritable jardin d'hiver. Cuisine aménagée et équipée et des toilettes invités. Le 1er étage dédié à l'espace parental comprend une chambre avec dressing, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des toilettes séparées. Le 2ème étage dédié à l'espace enfants comprend quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et des toilettes séparées. Le grenier a été aménagé en salle de jeux avec deux pièces de rangement. Le sous-sol abrite une belle cave à vin, un atelier et des espaces de stockage. A l'extérieur, une spacieuse terrasse aménagée invite à la détente et en bordure de propriété, un ponton privé sur la Seine offre un accès exclusif, idéal pour les plaisirs nautiques ou pour savourer la sérénité d'un coucher de soleil. La propriété dispose également d'un garage double en enfilade, d'une dépendance aménagée en chambre d'amis avec salle d'eau (idéal pour exercer une profession libérale), d'un local jardin ainsi que d'un abri pour le bois. Cette propriété d’exception séduit par son élégance, son cachet préservé et son accès direct à la Seine. Une invitation à savourer l’art de vivre dans un cadre naturel et raffiné. Cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les infrastructures essentielles du centre-ville, de ses commerces, des établissements scolaires et de la clinique ainsi que de la gare, desservie par le RER A et le Transilien ligne J, qui permet de rejoindre Paris en 25 minutes. Les axes autoroutiers A13 et A14 sont également rapidement accessibles, à seulement 5 km, facilitant les trajets vers l’ouest parisien et La Défense. Enfin, le prestigieux Lycée International de Saint-Germain-en-Laye se trouve à moins de 8 km, avec un service de bus direct depuis Poissy Notre-Dame assurant une liaison en 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé entre le quartier Didot et Pernety, au troisième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1910 aux parties communes impeccables, cet appartement de 36,45 m² Carrez séduit par son caractère, sa clarté et l'optimisation de son agencement. A rafraîchir selon vos envies, il s'ouvre sur un hall d'entrée distribuant une cuisine indépendante, une salle d'eau, puis une agréable pièce de vie caractérisée par le charme de l'ancien et son parquet d'époque. Dans le prolongement, la chambre bénéficie d'une double circulation grâce à un second accès depuis l'entrée, ce qui offre une réelle fluidité et une sensation d'espace appréciable Le charme de l'ancien, avec ses parquets d'époque, ses belles hauteurs sous plafond, s'allie ici à un environnement calme et recherché. L'esprit village du quartier, la proximité des commerces et des transports font de ce bien une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métros : Alésia, Plaisance et Pernety (ligne 4 et ligne 13) CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 : entre 1156 euros et 1564 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Julien - EI - 07 60 34 15 93 - 809 373 509 RSAC PARIS Copropriété de 23 lots. Charges annuelles : 1549 euros. Julien PERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 373 509 - Paris.