ventes immobilier de luxe France (page 264)

À quelques pas de la place du Capitole, au cœur de l'hypercentre toulousain, appartement situé au deuxième étage d'une petite copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une double exposition, il offre un cadre de vie lumineux et paisible. La pièce de vie, avec parquet ancien et belles hauteurs sous plafond, profite d'une agréable luminosité. La chambre, orientée sur cour, garantit un environnement calme, rare en plein centre-ville. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie toulousaine, avec les commerces, restaurants, transports et les plus belles adresses du centre historique accessibles à pied. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

L'Agence CADRE D'ENVIES Le Pian-Médoc vous présente une propriété de caractère où le charme, la lumière et la nature s'unissent pour offrir un cadre de vie aussi paisible que privilégié. À l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette villa s'organise harmonieusement autour d'une vaste terrasse et de sa piscine, au coeur d'un magnifique parc paysager de 2 100 m2. Avec ses façades en pierre, ses nombreuses ouvertures et son jardin soigneusement arboré, elle dégage une atmosphère chaleureuse, délicatement inspirée des cottages anglais. Dès les premiers instants, le charme opère. Les généreux espaces de vie séduisent par leur luminosité omniprésente et leurs vues dégagées sur le jardin et la piscine. Le salon, chaleureux et convivial, est sublimé par un insert, créant une ambiance particulièrement agréable durant les soirées d'hiver. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité grâce à son plan de travail en granit, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Une spacieuse salle de jeux, mise en valeur par une superbe hauteur sous plafond cathédrale, complète les espaces de vie et pourra facilement s'adapter à tous vos projets : salle de loisirs, espace cinéma, salle de sport ou encore atelier. Pensée pour offrir un confort optimal à toute la famille, la partie nuit accueille quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant à chacun intimité et indépendance. La dépendance entièrement fonctionnelle constitue un véritable atout. Elle sera idéale pour recevoir famille et amis, aménager un espace dédié à une activité professionnelle, offrir un logement indépendant à un adolescent ou développer un projet locatif. Une polyvalence rare qui saura accompagner les projets de vie de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le parc paysager soigneusement entretenu invite à la détente et à la contemplation. La vaste terrasse devient naturellement le prolongement de la maison dès les beaux jours, tandis que la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. La propriété bénéficie également d'une mare d'agrément, peuplée de carpes Koï et d'une tortue, qui apporte une touche de sérénité supplémentaire à ce lieu déjà empreint de douceur. Les amateurs de jardin apprécieront également la présence d'un puits équipé d'un robinet, facilitant l'arrosage des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière récemment installée, apportant confort, performance et sérénité aux futurs propriétaires. Une propriété rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et convivialité, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes des commodités du Pian-Médoc. Ne tardez pas à me contacter afin d'organiser une visite ! Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 799 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4,44% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 765 000EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

A proximité du parc Monceau, dans l’un des secteurs les plus prisés du XVIIᵉ arrondissement, un magnifique appartement au sein d'une copropriété de grand standing entièrement rénovée. Cet appartement, ayant bénéficié d'une rénovation complète, est situé au premier étage et donne sur une cour arborée. Il se compose d'une galerie d'entrée desservant un vaste séjour, une salle à manger (ou troisième chambre), deux grandes chambres, une cuisine dînatoire équipée, une salle d'eau avec toilettes et espace buanderie, des toilettes invités, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en seconde salle d'eau. Rénové avec soin, cet appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées et hauteur sous plafond de 3,30 m en font un bien exceptionnel. Une cave et un parking dans l'immeuble complètent ce bien.

Face à la Seine, une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, et une lumière omniprésente Quai d’Auteuil | 5 pièces de 125 m² à rénover Au sein d’un immeuble de standing en pierre, d’inspiration 1930, édifié en 1951 par l’architecte G. Blanche, cet appartement de 125 m² offre des volumes élégants et un potentiel particulièrement recherché. Réception La pièce de vie de 48 m², exposée sud-est, bénéficie d’un ensoleillement constant et d’une ouverture directe sur la Seine. Trois grandes fenêtres structurent l’espace et offrent une perspective dégagée rare dans le secteur. La hauteur sous plafond de 2,80 m, le parquet et la cheminée décorative en marbre renforcent le caractère et l’harmonie de l’ensemble. La configuration permet d’envisager une réception encore plus spectaculaire, en intégrant une cuisine ouverte ou semi-ouverte, et en développant un espace de vie d’environ 45 à 50 m², parfaitement adapté aux usages actuels et à une vie de réception. Partie nuit À l’écart de la réception, au calme, trois chambres lumineuses donnant sur une cour ouverte et arborée, apportant une atmosphère paisible et agréable au quotidien. La distribution actuelle permet également d’envisager une organisation optimisée avec trois chambres confortables côté cour, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bains familiale. Potentiel Une rénovation permettra de révéler pleinement la qualité des volumes et d’adapter les espaces aux standards actuels. La configuration autorise une redistribution fluide des circulations, la création d’un espace de vie élargi côté Seine et le regroupement cohérent des pièces d’eau. Ce plan permet notamment d’optimiser les surfaces aujourd’hui dédiées aux dégagements afin de privilégier des espaces de vie plus généreux et une organisation parfaitement lisible pour une famille. Ce type de bien, alliant vue, lumière et potentiel de transformation, reste rare sur le marché. Un plan de réagencement est disponible pour accompagner cette projection. Prestations Appartement traversant, lumineux, offrant un équilibre naturel entre réception et nuit. Une cave complète ce bien. Environnement Adresse recherchée quai d’Auteuil, face à la Seine, dans un cadre à la fois ouvert et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Sectorisation collège Jean-Baptiste Say. École élémentaire La Fontaine. École maternelle Gros. Informations complémentaires • Charges de copropriété annuelles : 7 100 € • Chauffage et eau chaude collectifs • Gardien • Deux ascenseurs 71813-PASS

À Marsilly, commune prisée pour son calme et sa vie de village, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement de choix, à deux pas des écoles et des commerces. Un cadre de vie serein et sécurisant, idéal pour les familles en quête de tranquillité sans renoncer au confort du quotidien. Sur une parcelle de 568 m², la propriété offre un jardin spacieux avec une belle vue dégagée, une piscine pour les journées d'été, ainsi qu'un garage, un préau et plusieurs places de stationnement sur la parcelle. De quoi recevoir famille et amis en toute intimité. La maison, orientée sud-ouest, développe 154 m² habitables, organisés autour d'un généreux salon/séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Un bureau permet de télétravailler ou de s'isoler facilement. Côté nuit : quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains supplémentaire, deux toilettes et des placards intégrés dans les chambres. Un cellier vient compléter l'ensemble pour un rangement optimal. Menuiseries double vitrage, sols en carrelage et parquet : la maison allie confort thermique et finitions soignées. Une maison familiale complète, prête à vivre, dans un environnement où il fait bon grandir. À visiter sans tarder à Marsilly. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TINEL, Tél. : 0661501838, E-mail : stephanie.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 945380475

A seulement 10 minutes d'Auxonne, dans un environnement calme et préservé, cette belle maison de caractère datant d'environ 1870 développe près de 260 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et espace. Situé en retrait, sans nuisance, elle bénéficie d'une vraie tranquillité tout en restant proche des commodités , des écoles et des axes principaux, ce qui en fait un bien idéal pour une vie familiale confortable ou un projet de résidence secondaire. Dès l'entrée, la maison séduit par son cachet avec sa cuisine récente, entièrement équipée ouverte sur une belle salle à manger d'environ 41 m2, lumineuse et conviviale, pensé pour recevoir et partager. Dans la continuité, un grand salon chaleureux (33 m2) équipé d'une cheminée et de poutres apparentes et une grande salle de musique (26 m2) bénéficiant d'une grande fenêtre type verrière (pouvant servir également de bureau ou d'atelier d'artiste). La partie nuit propose quatre grandes chambres, complétées à l'étage par deux vastes pièces (actuellement deux dortoirs) pouvant être utilisées en chambres supplémentaires , espaces enfants, bureau ou loisirs selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bains complète avec baignoire/douche, de deux salles d'eau dont une à l'étage, d'une buanderie, d'une pièce dressing et de plusieurs espaces de rangements qui facilitent le quotidien. A l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2000 m2 offre un cadre intimiste et agréable sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la campagne. Vous y trouverez une piscine chauffée au sel exposé sud, un espace douche et vestiaires extérieur, un puits alimentant le jardin ainsi qu'une salle à manger d'été couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également de dépendances rares avec une grange attenante permettant le stationnement de véhicules ainsi que d'environ 300 m2 de combles aménageables offrant un potentiel d'évolution important selon les projets. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'équipements récents et performants avec pompe à chaleur neuve, double vitrage PVC, volets récents, portail motorisé, adoucisseurs d'eau, raccordement au tout à l'égout. Le bien présente un DPE classé D, cohérent pour une maison de cette époque modernisée. L'ensemble offre une qualité de vie très agréable, dans un environnement naturel, calme mais non isolé, à proximité immédiate de Mirebeau-Sur-Bèze et à environ 30 minutes de Dijon. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce type de bien mérite une découverte sur place.

Située au du village d'Esparron-de-Verdon, cette maison de caractère d'environ 100 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette authentique maison allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Au niveau principal (plain-pied), l'entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une grande cuisine équipée avec un espace repas convivial. Au niveau inférieur, une spacieuse suite parentale comprend une grande chambre, une salle de bains et des WC. Au premier étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Cet étage s'ouvre sur une agréable terrasse, en partie véranda et en partie tropézienne, offrant un véritable espace de vie extérieur avec point d'eau, idéal pour profiter de la vue sur le lac. Il bénéficie également de la climatisation. Deux caves complètent ce bien. La première, d'environ 20 m², accueille un espace buanderie avec point d'eau, un atelier et de nombreux rangements. La seconde abrite la chaudière ainsi qu'une cuve à fioul de 4 000 litres et offre un espace de stockage supplémentaire, notamment pour un canoë ou des vélos. Exposée plein sud, cette maison séduira par son authenticité. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif. Prix : 299 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur) Mandat réf : 449535VCOT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr Accompagnement : Estimation offerte et accompagnement complet pour tout projet de vente jusqu'à la signature chez Notaire. Spécialiste du secteur des Gorges du Verdon, des lacs, Sainte Croix du Verdon, Esparron de Verdon, du Haut Var et alentours. Vincent COMPAGNO Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Agréable Maison Traditionnelle - 220 m² - 6 Chambres - Pool House - Piscine - Garage** Située dans un quartier résidentiel calme d'Arzon, cette maison traditionnelle de de 220 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant menant à un vaste séjour lumineux avec sa cheminée, son accès à la première terrasse, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa chambre et sa salle de bain attenante, et un WC. La cuisine moderne ouverte sur le séjour est un espace convivial idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau), une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Les chambres offrent des espaces confortables et lumineux pour chacun des membres de la famille. Le jardin extérieur est un véritable havre de paix avec une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et une deuxième terrasse pour profiter des repas en plein air. Le Pool House comprend un espace rangement, une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau avec wc, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, pour recevoir famille et amis. La végétation luxuriante et bien entretenue ajoute une touche de verdure et d'intimité à l'ensemble. De plus, la maison dispose d'un garage, buanderie avec douche de retour de plage. Local technique piscine. Terrain de boule. La localisation de cette maison offre un environnement paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Pour les amoureux de la nature, des balades en plein air et des espaces verts, cette maison est un véritable joyau à découvrir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété d'exception à Arzon, où confort, espace et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1290000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 300 mètres du centre du village, dans le secteur très recherché du Calvaire, La Belle aux Bois dévoile un programme confidentiel d'exception, au calme absolu et bénéficiant de belles vues dégagées. L'appartement se développe sur trois niveaux desservis par un ascenseur privatif, pour une surface habitable d'environ 132 m². Le rez-de-jardin est composé d'un hall d'entrée, d'une buanderie et d'une cuisine ouverte sur un séjour et un salon à double hauteur. Le salon s'ouvre sur une terrasse en pierre plein sud de près de 24 m², elle-même prolongée par un jardin d'environ 29 m² exposé sud. L'étage accueille les deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et un accès à un balcon, dont un balcon sud de plus de 12 m², distribuées de part et d'autre d'un dégagement ouvert sur le vide du séjour. Un dressing complète ce niveau. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et aux sports d'hiver, avec un coin montagne, un sauna et un skiroom, complétés par une cave. L'appartement est livré avec parking et garage en sous-sol. Livraison prévue dernier trimestre 2027. Plans, visuels et dossier complet disponibles sur demande.

Marie Guennoc vous propose cette élégante contemporaine de 2012, idéalement située en impasse, dans un environnement privilégié, calme et recherché. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et raffinement. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace traversant, à la fois spacieux et chaleureux, s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et un patio intimiste, véritables extensions de votre lieu de vie. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine attenante pour un confort optimal au quotidien. Le salon, baigné de lumière, intègre harmonieusement un espace bureau. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud, entièrement clos, invite à la détente avec sa terrasse et son jacuzzi semi-encastré 7 places, dans un cadre intime et soigné. Un garage de 26 m² vient parfaire les prestations de ce bien. Un bien rare aux performances énergétiques remarquables : DPE A / GES A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Prestations premium : Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique Menuiseries aluminium avec volets roulants centralisés Portail motorisé avec visiophone Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une vie familiale sereine. Prix de vente 564000 euros HAI dont 19000 euros d'honoraires. DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 723et 979 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459155GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visite virtuelle sur demande; Plans. Projets d'aménagement. En plein coeur de ville, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce grand appartement familial de 132 m2, traversant Est-Ouest, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. Vous vous projetez, mais les travaux vous freinent ? Bubl Studio, notre studio d'architecture d'intérieur, peut vous accompagner de la conception à la réalisation pour transformer cet appartement en un lieu de vie familial, contemporain et clé en main. Attention le DPE indiqué est celui du bien avant transformation. Prix présenté avec projection travaux Bubl Studio : 889 000 EUR (les travaux Bubl Studio sont optionnels, l'appartement peut être acheté seul) Prix appartement seul : 698 000EUR FAI dont 20 000EUR d'honoraires d'agence (2,95%) L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 43,4 m2, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier / buanderie, pour un ensemble de 16,4 m2. L'espace nuit propose trois grandes chambres avec rangements, d'environ 13, 16 et 17 m2, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Selon vos besoins, une quatrième chambre ou un bureau peut facilement être créé. Le plan permet également d'imaginer plusieurs configurations : déplacement de la cuisine pour créer une grande pièce de vie contemporaine, réorganisation des volumes, création d'une suite parentale ou optimisation complète des espaces. Une cave, une place de parking privée en sous-sol et l'accès aux places partagées de la résidence complètent ce bien. La climatisation a été votée en assemblée générale, sous réserve de commande et d'installation par l'acquéreur (non compris dans les prix) L'emplacement permet un quotidien entièrement à pied : marché, commerces de bouche, écoles réputées, piscine, cinéma, théâtre, transports, parc de l'Amitié et vie de quartier. RER A à 15 minutes à pied, Vélib à 130 mètres. Un bien rare sur le secteur, réunissant surface, emplacement, luminosité et potentiel, avec la possibilité d'être accompagné pour créer un appartement familial rénové, prêt à vivre. Visuels de projection non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) à la vente et située à Argenteuil (95100) La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m. Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire. Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m). À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien. Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante. Le terrain d'environ 237 m² comprend une cour à l'avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état. Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d'Argenteuil à 12min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l'A86 et la D311. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les + du bien : - Jardin, deux terrasses - Studio indépendant avec accès séparé - Possibilité de stationnement sur la parcelle - Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces - Trois salles d'eau - Trois WC indépendants - Façade et toiture en bon état apparent - Nombreux rangements - Configuration adaptée à différents usages À noter : - Taxe foncière : 2 166 €/an - Etat du bien : bon état d'usage, rafraîchissement à prévoir - Tout à l'égout - DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an) - Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an) - Coût de l'énergie min/max : 2311 - 3127€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 349 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Propriété avec vue exceptionnelle sur le gave, les remparts de Navarrenx et les Pyrénées. Dans un environnement rare, calme et privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre de Navarrenx, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette superbe maison d’architecte développant 208 m² habitables sur un magnifique parc paysager exploitable de 2602 m² et comprenant un garage attenant de 23m2. Accessible par une allée privative entretenue par la commune, cette propriété bénéficie d’un emplacement unique, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique à 180° sur le gave, le pont historique, une partie des remparts et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur vide sanitaire, la maison s’organise sur deux niveaux avec double entrée Nord/Sud. Elle propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie de 44 m² avec foyer ouvert, une cuisine équipée de 12 m² avec électroménager récent, une chambre de 25 m², salle de bains et WC. À l’étage : deux chambres de 18 et 15 m², un WC indépendant ainsi qu’une superbe suite parentale de plus de 48 m² avec dressing et salle de bains. À l’extérieur, une piscine sécurisée 10x5 entièrement rénovée (liner et volet immergé), terrasse plein sud avec stores électriques neufs, douche solaire, aménagements paysagers soignés. Prestations de qualité : climatisation, radiateurs économiques, panneaux solaires, portail motorisé neuf, électricité remise aux normes, propriété sécurisée, interphone, parquets, portes et escaliers en chêne massif et finitions récentes. Excellent état général – DPE C – Taxe foncière env. 950 €. Un bien rare alliant confort, caractère et cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02 , E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918

Très joli appartement idéalement situé rue de Lubeck au sein d'un bel immeuble pierre de taille, entre le Trocadéro et la place Iéna, d'une superficie de 32,42m² Carrez / 37,10m² au sol). Ayant fait l'objet d'une belle rénovation, il bénéficie d'un agencement optimisé et se compose ainsi d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et meublée (HSP 3.25m) et d'une agréable et jolie chambre en suite en souplex avec de nombreux rangements. La localisation recherchée et sécurisée, le cachet de la hauteur sous plafond et des moulures, le séjour baigné de lumière, la décoration soignée confèrent à ce charmant deux pièces de nombreux atouts. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 991.72 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2540€ - Jordane JEDWAB - Agent commercial - EI - RSAC 903220390

Au cœur du quartier de l'impératrice, à proximité immédiate des plages, du golf et des Halles des 5 Cantons, cette très belle villa vous offre un cadre de vie rare, entre confort et fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m² au calme, la maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée exposée sud-ouest ouverte sur la terrasse et la piscine chauffée (9x4). Une cuisine aménagée et équipée avec son cellier, une suite parentale, un bureau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'étage est composé d'une seconde suite parentale (dressing et salle de bains), trois grandes chambres et une salle d'eau. Un grand garage avec cave en sous sol vient parfaire ce bien. Référence agence : 4444

Idéalement situé au coeur de Saint-Germain-des-Prés, à quelques pas de la Rue du Cherche-Midi et du Bon Marché, nous vous proposons ce charmant appartement de 37,13 m² loi carrez et 51.82 m² de surface totale. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine entièrement vitré ouvrant sur une terrasse, d’un espace nuit distinct avec sa salle de bains et toilettes. Ce bien est niché au 1er étage sur cour et accessible par son portillon privatif. La terrasse en bois de 15 m² exposée sud constitue un prolongement naturel de l’appartement et invite à profiter de moments de détente en extérieur, dans un cadre paisible et sécurisé. Idéal pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif. 'Bien soumis au régime de la copropriété' Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 63 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 830€ ~ 1170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les Issambres (83380), cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé alliant tranquillité et cadre naturel. À l'intérieur, la maison de 109 m² se déploie sur 3 niveaux offrant 5 chambres, 3 salles de bain et 3 toilettes. Au rez-de-chaussée, un hall, une cuisine, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bain et une terrasse offrent un espace de vie confortable. À l'étage, une chambre, une salle d'eau, un solarium et des wc complètent l'espace. En rez-de-jardin, un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain avec wc, une buanderie et une chaufferie offrent un aménagement fonctionnel et adapté aux besoins d'une grande famille. Construite en 1986, cette maison individuelle offre un cadre chaleureux et accueillant pour ses futurs résidents. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 1200m² propose un espace extérieur bien aménagé comprenant une piscine et un abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les 4 places de parking offrent un grand confort pour les résidents et leurs invités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 988 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO, Tél. : 0643520195, E-mail : myriam.marino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903

Juvignac. Située dans un environnement calme, cette élégante villa contemporaine de 3 chambres + appartement indépendant séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes lumineux et sa vue dégagée. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie réunit salon et salle à manger dans un espace convivial largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. L’ensemble des espaces de réception a été pensé dans un véritable esprit In & Out afin de profiter pleinement du climat et des extérieurs. L’espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de douche. Un WC invités complète ce niveau. En rez-de-jardin, un vaste garage fermé offre d’importants espaces de rangement ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement : salle de sport, cinéma, atelier ou pièce supplémentaire selon les besoins. La propriété bénéficie également d’un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec rangements et une salle de douche contemporaine. À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour de plusieurs espaces de détente : deux terrasses, une grande piscine chauffée au sel et un boulodrome créent une atmosphère conviviale et élégante. Récemment rénovée et sublimée par le regard d’une designer d’intérieur, cette villa offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des commodités, écoles et principaux axes de circulation. Prestations : • Appartement indépendant • Piscine chauffée au sel • Grand garage fermé + stationnements • Boulodrome • Alarme, vidéosurveillance et domotique Contact : Benjamin TELLE 06 85 93 94 60.

Découvrez cet appartement à vendre à Le Touquet-Paris-Plage (62), situé à proximité du centre-ville et de la plage. Ce studio refait à neuf comprend une entrée, un WC indépendant, un coin alcôve, une salle d'eau avec machine à laver, ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour. Pour des informations sur l'achat d'un appartement à acheter à Le Touquet-Paris-Plage (62), n'hésitez pas à nous contacter au 06 83 64 10 35. Ce bien est situé dans le département Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Peymeinade, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa offre environ 156 m² sur un terrain paysager de 1 961 m² avec piscine et vue dégagée. Elle se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'un salon d’hiver, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi que de trois garages et de nombreux stationnements. Située à proximité des commerces, des écoles, du lac de Saint-Cassien et à environ 30 minutes de Cannes, cette propriété constitue une opportunité d'achat d'une villa de luxe à acheter à Peymeinade, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty pour une visite privée.

Exclusivité: Découvrez cette élégante villa de plain-pied de 140 m², nichée au cœur d'un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Sur un vaste terrain paysager plat de 1.200 m², cette propriété se distingue par sa magnifique piscine de 10x5 m, idéalement exposée. La villa dispose d'un séjour spacieux de 35 m² agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine entièrement équipée ouvre sur la terrasse extérieure et la piscine. La chambre principale est un véritable havre de paix avec son dressing et sa salle de douche privative, complétée par deux autres chambres spacieuses, et une chambre enfant ou bureau. Pour votre confort, la villa comprend également une salle de bains supplémentaire, une salle de douche, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, le jardin magnifiquement entretenu vous permet de vous ressourcer tout en profitant d'une jolie vue verdure et montagnes. Cette villa, avec ses très jolies prestations, comme ses feuillets au sol, représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant confort, esthétique et tranquillité, à moins de 30mn de l'aéroport international de Nice.

À 10 minutes à pied de la gare (lignes L & U), du parc de Saint-Cloud et à proximité immédiate des écoles, maison non mitoyenne de 180 m², édifiée sur un terrain de 260 m², au calme absolu. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée menant à un séjour avec cheminée, prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte. L’ensemble donne sur une terrasse en surplomb, offrant une vue dégagée sur le parc de Saint-Cloud. Toilettes invités. À l’étage, deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu’une salle de douche avec sauna et toilettes. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires. Le rez-de-jardin, accessible depuis la maison ou de manière indépendante, propose un vaste espace de vie ouvert sur le jardin, une chambre, une salle de douche avec toilettes, une cave à vin ainsi qu’une grande cave. Abri de jardin et stationnement aisé dans la rue. Exclusivité Emma ROCA PIVA - EI - Agent commercial - N°RSAC : 951924646 - NANTERRE 1,275,362.32 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9740€ ~ 13190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emma ROCA PIVA - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 951 924 646

Perché à 1300 mètres d'altitude sur les hauteurs prisées de Saint-Apollinaire, ce domaine unique offre une vue saisissante sur le lac et une fraîcheur estivale idéale. Issu de la réhabilitation luxueuse d'un ancien corps de ferme en L, ce bien d'architecte de 287 m2 habitables propose deux habitations indépendantes reliées par un garage de 90 m2, offrant une flexibilité totale pour un achat partagé à deux familles ou un investissement locatif quatre saisons. L'ensemble est vendu en l'état, entièrement meublé et décoré avec un mobilier soigné, pour une installation immédiate et sans aucun travail à prévoir. La première villa de 139 m2 dévoile une pièce de vie spectaculaire ouverte sur une vaste terrasse en bois face au lac. Le séjour est sublimé par un escalier sculptural en béton brut et une cheminée suspendue au bois avec foyer vitré à 360o. La cuisine intègre un barbecue intérieur en pierre fonctionnant au bois. À l'étage, une passerelle en mezzanine dessert trois suites parentales avec salles d'eau privatives, toutes connectées à un balcon dominant le lac. La seconde villa de 148 m2 privilégie la convivialité avec une magnifique cuisine dînatoire et son immense table centrale. En montant deux marches en pierre, on accède au salon cosy ouvert sur sa terrasse. Un insert au bois double face, encastré dans une arche en pierre, diffuse sa chaleur des deux côtés. L'étage accueille 5 chambres confortables, dont une suite parentale communicant avec sa salle de bains et une chambre d'enfant attenante, complétée par des salles d'eau privatives pour les autres chambres. Le confort est total grâce au plancher chauffant électrique sans entretien, secondé par l'agrément économique du bois. À l'extérieur, le terrain de 910 m2 est piscinable et l'aménagement paysager a été intelligemment pensé pour garantir une intimité visuelle absolue entre les deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. Parfait pour les amoureux de nature, vous pourrez profiter pleinement des plages, de la baignade et des sports nautiques du lac de Serre-Ponçon, tandis que le lac de Saint-Apollinaire est à seulement 1,5 km pour les balades. L'hiver, la station de Réallon est accessible en dix minutes, au pied des Aiguilles de Chabrières et de leur panorama unique sur tout le lac. Côté commodités, le village de Chorges se situe également à dix minutes par une très jolie route, offrant un accès direct aux commerces, services de santé et à son marché hebdomadaire. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Cette annonce no 117 vous est proposée par Vincent Garcin, inscrit au RCS de Gap sous le numéro RSAC818194821 en tant que mandataire indépendant du réseau Sarl EXPERTIMO RCS no 524084704. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant au 06 50 75 10 20 ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à quelques minutes à pied des commerces, du tramway et des accès rapides vers le boulevard Gorbella, cette maison plaira à la fois aux familles cherchant une résidence principale de qualité et aux investisseurs à la recherche d'un bien avec potentiel locatif. Dans le quartier prisé des Poètes à Nice, découvrez cette charmante maison rénovée de 155 m² offrant calme, confort et une ambiance 'campagne en ville'. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose d'un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres et de 2 salles de bains. Orientée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. En rez-de-jardin, deux studios indépendants meublés présentent un excellent potentiel locatif, particulièrement grâce à la proximité de la faculté de médecine et des transports, ainsi que de toutes les commodités à seulement deux minutes à pied. Le terrain arboré de 453 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un olivier, propose plusieurs espaces de détente avec barbecue et tonnelle. Un grand garage complète ce bien rare, situé à proximité immédiate des commerces, du tramway et des accès rapides. C'est une opportunité à considérer pour un achat Villa de luxe à Nice ou pour la vente d'une Villa de luxe à Nice, idéale pour une famille ou un investissement patrimonial dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.