ventes immobilier de luxe Centre, France (page 17)

Située à La Ferté-Saint-Aubin, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison bourgeoise d’environ 148 m² incarne le charme des demeures de caractère, entourée d'un terrain de plus de 3 700 m². Sa façade raffinée dévoile des intérieurs baignés de lumière, tout en préservant les éléments authentiques de ces belles maisons anciennes : parquets d'origine, moulures, cheminées en marbre et de belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le niveau principal propose un séjour et un salon spacieux, idéaux pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, complétée par une salle d'eau. Une vaste véranda s'ouvre sur le jardin, offrant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, et donnant accès à une grande cave pour des possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, trois chambres confortables, un dressing et une salle de bains constituent un espace nuit fonctionnel et familial. Le dernier niveau sous les toits abrite une chambre supplémentaire avec placard, parfaite pour une suite indépendante, un bureau ou un espace pour les invités. Le terrain clos et paysager offre tranquillité et espace. Les dépendances, équipées en eau et électricité, offrent plusieurs possibilités d'utilisation : projet locatif, activité professionnelle ou atelier d'artiste. Une propriété au caractère affirmé, associant élégance et cadre de vie apaisant, accessible à quelques minutes des commodités et de la forêt de Sologne. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2950 euros par an. Contact : Emmanuelle MILLON : 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Située à Saint-Benoît-sur-Loire dans le département du Loiret, cette ferme offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme authentique datant des années 1800. S'étendant sur environ 192 m², la propriété comprend un spacieux salon cathédrale de 42 m² inondé de lumière, une salle à manger chaleureuse avec cheminée et deux mezzanines qui apportent des espaces supplémentaires modulables selon vos besoins. La maison dispose également d'une cuisine à aménager, de trois chambres, d'une salle de bains, et de deux entrées indépendantes, permettant d'imaginer divers projets de vie ou d'accueil. Édifiée sur un terrain d'environ 3539 m², cette ferme se trouve dans un environnement bucolique et intime, complétée par un garage et un abri de jardin. Une occasion rare pour ceux en quête d'un lieu de vie unique à Saint-Benoît-sur-Loire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 et 5500.00 €. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de la Sologne, une propriété de caractère entre élégance, nature et art de vivre. À La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne et à proximité immédiate du Golf des Aisses, cette remarquable propriété de caractère développe près de 600 m² habitables dans un environnement naturel préservé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : une salle à manger de 41 m², un salon de 80 m² agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une superbe salle de billard de 40 m² ouverte sur la nature environnante. L’espace nuit accueille sept chambres spacieuses et six salles de bains, pensées pour recevoir famille et invités dans un confort absolu. Un appartement indépendant d’environ 80 m² complète l’ensemble. Il dispose d’une cuisine ouverte sur un salon-séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, idéal pour accueillir des proches ou du personnel de maison. À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de deux hectares entièrement clos. L’étang, véritable écrin de sérénité, occupe une place centrale et confère à la propriété une atmosphère rare et apaisante, propice à l’observation de la faune solognote. Une grange de plus de 90 m² avec cave vient parfaire les prestations. La propriété bénéficie également d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage ainsi que de panneaux solaires installés sur la toiture de la dépendance. À seulement 130 km de Paris, cette propriété séduira les amateurs de nature et d’authenticité en quête d’une résidence familiale de caractère ou d’un projet d’accueil haut de gamme au cœur de la Sologne. DPE : A/A Prix HAI : 940 000 € (Prix net vendeur : 887 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur un ancien terrain de camping aujourd'hui réhabilité en habitation, à 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété unique offre un cadre naturel exceptionnel à la confluence de deux rivières, un site rare en France. Limitrophe entre le sud touraine et le Poitou, sur un terrain de plus de 32 000 m2 arborés, elle accueille une grande maison d'habitation, un chalet indépendant, une piscine, une vaste grange aménagée en garage et un parc paysager remarquable. La maison principale développe environ 416 m2 au sol, avec 5 grandes chambres (entre 20 et 30 m2), dont une de plain pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC séparé. Les pièces de vie s'organisent autour d'un espace composé de deux grands salons et d'une cuisine pour environ 150 m2, le tout ouvert sur les extérieurs. Les matériaux utilisés présentent un bon niveau de finition sur les éléments principaux, notamment avec des portes et fenêtres en chêne massif double vitrage SP510, des plafonds en plâtre teinté aux pigments, et menuiseries artisanales pour la plupart. Un chalet indépendant avec kitchenette, salle d'eau et terrasse permet d'envisager une activité de gîte ou de logement annexe. Le terrain offre plusieurs atouts : une grande piscine au sel de 12x6 mètres (volet de sécurité, cascades, spots, entretien annuel estimé à 300 EUR), un kiosque élégant, une petite mare à grenouilles, des terrasses, une grande grange aménageable, ainsi qu'une aire de stationnement privative. Le parc est équipé de multiples points d'eau et d'électricité à réactiver, issus de l'ancien usage de camping. Un tumulus paléolithique se trouve également sur la parcelle. Le tout est sécurisé par un système de vidéo-surveillance, et une dalle béton accessible PMR entoure la piscine avec une gestion efficace des eaux pluviales. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil ou à toute personne à la recherche d'un environnement naturel préservé avec des possibilités d'exploitation ou d'extension. En effet, cette propriété se prête parfaitement à l'organisation de mariages, séminaires, team-buildings, activités nautiques ou réceptions. Son emplacement exceptionnel, sa piscine et ses vastes espaces verts permettent d'envisager divers usages professionnels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 560.000EUR dont 5,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 530.000EURTaxe foncière : 1 283 EUR/an Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre située au cœur du centre ancien de Baule, dans le département du Loiret, région Centre. Dans une rue calme et à proximité de la Loire, cette maison chaleureuse de 101 m² au sol (92 m² habitables) bénéficie de deux espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec cuisine ouverte, inondée de lumière. Le salon, avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, ajoute du charme à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse intime prolonge la maison pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, détaché, offre la possibilité de cultiver des légumes ou de profiter d'un coin de verdure près des bords de Loire. La gare, accessible en moins de 15 minutes à pied, relie Orléans en 23 minutes et Paris en 1h40, avec un accès rapide à l'A10. Une maison fonctionnelle et bien située qui permet de profiter de la vie de village tout en étant proche de la Loire. Classe Énergie : E Classe Climat : B Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les années 2021, 2022, 2023, estimé entre 2050 euros et 2840 euros par an. Contact : Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC : 102488830 ORLEANS

Ancien corps de ferme fortifié du XVI siècle Une propriété de caractère aux multiples possibilités Au coeur d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère avec ses 111 m2 de plain-pied, ancienne dépendance du château de Courcoué datant du XVIe siècle. Témoignage remarquable du patrimoine local, cet ancien corps de ferme fortifié séduit par son histoire, son cachet et le potentiel qu'offrent ses nombreux bâtiments. La maison principale, entièrement de plain-pied, propose une organisation fonctionnelle et confortable comprenant une pièce de vie, une cuisine fermée, une chambre / bureau, deux autres grande chambres une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier ainsi qu'une chaufferie donnant accès aux vastes greniers. Les huisseries en aluminium à triple vitrage, des murs dotés d'une largeur peu commune,. Dans le prolongement de l'habitation se trouvent un ancien pressoir, véritable témoin de l'histoire des lieux, ainsi qu'un cellier donnant accès à une cave ancienne pleine de charme à la température de 12otoute l'année, complété par la présence d'un adoucisseur d'eau. Au-dessus, deux niveaux de greniers aux charpentes et couvertures en excellent état offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Face à la maison principale, une seconde habitation offrant 61 m2, aménagée en gîte indépendant constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres mansardées à l'étage. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, dont deux vastes granges situées au nord et au sud de la propriété ainsi qu'un hangar bordant la partie nord-ouest. Un puits vient également enrichir cet ensemble rare. Côté confort, la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique et de prestations techniques de qualité. Cette demeure authentique séduira les amateurs de belles pierres, les porteurs de projets touristiques, les familles en quête d'espace ou encore les passionnés de patrimoine chargé d'histoire. Une propriété rare où histoire, caractère et potentiel se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 320 000 EUR TTC, soit 302 000 EUR net vendeur et 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER Portes ouvertes le samedi 08 Août de 09h à 12h sur rendez vous uniquement Je vous invite à réserver votre créneau horaire en me contactant au 07x69x27x23x29 SAINT-GEORGES-SUR-CHER – ANCIENNE VOILERIE DU XIX? SIÈCLE – 350 m² – PISCINE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS À proximité de Chenonceaux et d'Amboise, découvrez cette ancienne voilerie du XIX? siècle entièrement restaurée, développant environ 350 m² habitables sur une parcelle close de 1 865 m². L'ensemble se compose d'une habitation principale ainsi que de deux logements indépendants (T4 et T2), offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, accueil de proches ou projet mixte habitation / revenus locatifs. La propriété totalise 13 pièces dont 8 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau et 6 toilettes. L'habitation principale propose notamment une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une suite parentale, un bureau, deux buanderies et plusieurs espaces de stockage. L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Les deux logements indépendants disposent de leurs propres accès et permettent d'accueillir respectivement jusqu'à 9 et 4 personnes. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, d'une piscine semi-enterrée, d'un espace jacuzzi, de deux terrains de pétanque, d'un carport et de stationnements privatifs. Construction en pierre de tuffeau, poutres anciennes, tomettes, double vitrage PVC, micro-station d'assainissement. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, gare et principaux sites touristiques de la Vallée du Cher. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 760 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

***** SOUS COMPROMIS ******. COUP DE COEUR A Saint cyr sur Loire, à proximité de toutes commodités, transports, tramway, écoles, commerces, Maison d'architecte des années 50 prête à vivre , au calme avec un jardin clos, arboré et paysagé de 798 m2 sans Vis à Vis ! COUP DE COEUR Assuré ! Sur trois niveaux : En Rez de Jardin, Deux Chambres, Salle d'eau , Wc séparé, buanderie,Garage A l'étage , Entrée dressing, Pièce à vivre triple exposition ouverte sur terrasse 12,5 m2 coté SuD Est , cuisine aménagée, équipée avec espace dinatoire. Au dernier niveau, Trois chambres dont une avec point d'eau, salle d'eau , Wc séparé. Toiture révisée en ardoises Minérales , isolation laine de roche soufflée récente, fenêtres double vitrage oscille battants,chauffage central gaz avec radiateurs fonte, assainissement collectif, etc Informations complémentaires sur demande au 06.59.50.84.22 Contact Direct Ligne Privilège 7j/7j au 06.62.26.04.04 Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (555 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Olivet, proche Orléans, propriété d'exception nichée dans un environnement idyllique et préservé, où l'élégance intemporelle rencontre le confort contemporain : cette demeure de prestige bénéficie d'un emplacement rare et offre une vue panoramique sur la piscine à débordement, le parc paysagé et arboré ainsi que sur les rives du Loiret, dont elle possède une berge privée. Édifiée sur un parc d'environ 13 000 m², cette propriété unique invite à la contemplation et à la sérénité absolue. Olivet, souvent surnommée le petit Neuilly d'Orléans, propose ici un cadre de vie confidentiel et verdoyant particulièrement recherché. Maison de Maître reconstruite au XIXᵉ siècle, elle séduit par son architecture en pierre, ses superbes hauteurs sous plafond, ses élégantes enfilades de réception et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle, largement ouverts sur le parc. Le charme historique a été soigneusement préservé et harmonieusement associé à des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée centrale avec dressing distribue un vaste espace de réception traversant comprenant une salle à manger, un salon de réception et musique, un salon TV ainsi qu'un bureau. Une grande cuisine s'ouvre sur une seconde terrasse. Au premier étage, un palier dessert la suite parentale avec grande terrasse en pierre agrémentée d'une balustrade, offrant une vue dominante sur le parc. Deux autres chambres. Le deuxième étage propose une vaste pièce palière, 2 grandes chambres. Superficie habitable 313 m² ( 380 m² avec surface sol au 2eme et petite maison et local piscine ). À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du parc : magnifiquement entretenu et ponctué d'arbres centenaires, descente en pente douce jusqu'aux rives du Loiret. Un petit pont, un garage à bateau et la possibilité de promenades privées en barque. Une charmante maisonnette indépendante à aménager. De grandes dépendances d'environ 100 m² un espace professionnel, atelier ou garages. Un bien rare, conjuguant patrimoine, nature et art de vivre, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité et d'une adresse confidentielle aux portes d'Orléans. Plus de photos et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.958924

Situé à CHISSAY EN TOURAINE, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, ce magnifique château est entièrement restauré et constitue une belle opportunité. Ce bien offre un espace total de 2000 m2 avec 33 chambres, dont 17 dans le château et la possibilité d'en créer encore dix supplémentaires. Anciennement un hôtel-restaurant, il dispose d'une infrastructure en parfait état, incluant une cuisine professionnelle, des sanitaires pour le personnel, ainsi que des caves et un économat. Vous trouverez également des salles de séminaires, un tennis, une piscine et un pigeonnier réaménagé en quatre chambres. Le parc de 26 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un étang, ainsi qu'une large allée d'honneur et des douves sèches, complètent ce cadre exceptionnel. Le château offre aussi un potentiel d'agrandissement, notamment grâce à une ancienne maison de 180 m2 dans le parc, des combles aménageables et des communs à réhabiliter. C'est une véritable opportunité pour un domaine privé ou un projet hôtelier. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, Maison de luxe à acheter à Saint Cyr sur Loire, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Située à seulement cinq minutes du centre de Tours, cette maison du XIXème siècle en tuffeau offre 220 m² habitables sur un parc arboré et clos de murs de 760 m², incluant un garage. La maison dispose d'une vaste entrée avec une majestueuse porte réalisée par un maître ferronnier. À gauche, un double salon dont la seconde partie se prolonge dans une véranda, donnant accès à une terrasse ombragée. À droite de l'entrée se trouvent une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine. Le premier étage, accessible par un escalier principal en bois, comprend deux chambres, une salle de douche, trois autres chambres et une salle de bain accessible par un second escalier. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses et une salle de douche attendent. En sous-sol, une magnifique cave à vins complète ce bien en parfait état, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de Tours) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.959522.

Château à vendre à LANGEAIS, Indre-et-Loire (37), dans la région Centre. Ce majestueux château, datant des XVème et XIXème siècles, a été entièrement rénové et se trouve à seulement 25 km de Tours, avec un accès direct via l'autoroute A85. Offrant environ 600 m² de surface habitable, plus près de 1000 m² de dépendances et caves troglodytes aménageables en salles de réception, cette propriété est une rare opportunité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse avec îlot central, une arrière-cuisine, une grande salle à manger-salon de près de 100 m², un salon bibliothèque sur mesure, et un bureau, le tout avec un accès souterrain à la piscine extérieure via une tour. Au premier étage, le château abrite 7 grandes chambres dotées de salles de bains. La propriété comprend également une dépendance de 100 m² pouvant faire office de gîte, une maison de gardien à l'entrée, et une autre maison de 50 m² à aménager, le tout sur un terrain de 10 hectares avec un parc boisé, des arbres centenaires et une piscine. Aucun travaux ne sont à prévoir et des possibilités d'extension existent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Authentique château du XVI° et de la fin du XIX° avec vue imprenable sur les bords de Loire. Édifiée en 1550 et remanié au XIX° par une famille historique de Touraine, exposé plein sud, 500 M² habitables sur trois niveaux, entouré d'un parc d'un hectares dont 5000M² boisés, clos de murs, avec dépendances et caves troglodytes. Proche de tous commerces, sans vis à vis, sans désagrément ni nuisance, avec vue sur la vallée de la Loire. Le château : restauré il y à une dizaine d'année mais resté authentique avec tout ses éléments d'origine, moulures, poutres, parquets, cheminées en bois et pierres, sols à cabochons et pierres de Bourgogne. Rez de chaussée / Trois salons en enfilades et salle à manger, une cuisine avec cheminée et cuisinière style Cornue. WC et arrière cuisine, sublime escalier bois desservant les étages. 1er / 5 chambres offrant de beaux volumes, trois salles d'eau une salle de bain avec une baignoire sabot. 2éme / 7 chambres deux salles de bain Dépendances : des caves 552 m2, une habitation à rénover de 45 m2, des terrasses. Les dépendances dont des caves et habitations troglodytiques représentent une surface de 670m2 environ. Un puits et une grande citerne d'eau pluviale enterrée complètent les équipements extérieur . plusieurs maisons et caves troglodytes pouvant devenir de magnifiques gîtes. Lieux privilégié sans aucune naissance dans un environnement idyllique. A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.959903

Niché dans un environnement paisible, ce château remarquable s'étend sur un domaine comprenant de ravissants jardins paysagers, une piscine et un court de tennis. En plus de l'édifice principal, la propriété offre un centre de conférence indépendant, trois maisons de caractère et diverses dépendances. Le château est un véritable bijou historique, où l'authenticité et les détails d'époque ont été soigneusement préservés. Parmi ses trésors architecturaux rénovés figurent des tours imposantes, un élégant escalier en colimaçon en pierre, des salles de réception spacieuses ornées de cheminées du XVe siècle et des plafonds richement décorés dans le style Napoléon III. L'ensemble est également doté d'une charmante chapelle qui ajoute encore au cachet de l'ensemble. Actuellement exploité comme hôtel-château quatre étoiles haut de gamme, il propose 21 chambres luxueuses avec salles de bains attenantes, des espaces de réception et de restauration d'une rare beauté, ainsi qu'un appartement réservé au directeur. Le personnel bénéficie également de logements adaptés, et tous les cinq niveaux du château sont desservis par un ascenseur. Pour les activités culinaires et événementielles, la cuisine commerciale est équipée en conséquence et supportée par des installations modernes. Sous l'édifice principal, trois magnifiques caves voûtées totalisent 250 m² et sont complétées par des espaces dédiés au stockage frigorifique, au lavage et aux travaux d'entretien. Les rénovations extérieures ont été réalisées dans le plus grand respect du statut historique du château. La toiture a été entièrement refaite en ardoise de Trélazé, renforçant son charme authentique. Une vaste terrasse arrière offre une vue panoramique époustouflante sur la campagne environnante. Les jardins matures s'étendent généreusement, offrant une variété d'espaces reposants agrémentés de points d'intérêt comme la piscine et le court de tennis. Le domaine comporte également un centre de conférence indépendant de 390 m², construit en 1992. Celui-ci est équipé sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, 10 pièces et deux salles de conférence, tandis que le premier étage abrite un logement pour le personnel comprenant sept chambres ainsi que deux appartements invités avec des chambres individuelles. En complément, trois maisons indépendantes à rénover s'ajoutent au patrimoine bâti de la propriété. Trois hangars, dont un conçu comme parking couvert avec stations pour la recharge de véhicules électriques, une grange et des écuries viennent compléter les dépendances qui couvrent une superficie totale de 723 m². Plusieurs accès facilitent l'entrée et la circulation au sein du domaine. Enfin, l'emplacement est idéal : tout en bénéficiant d'une sérénité absolue, la propriété est parfaitement connectée grâce à d'excellentes voies de transport locales permettant un accès rapide à Paris ou à d'autres destinations européennes. ‘La proximité immédiate d'une ville située à seulement cinq minutes constitue un atout supplémentaire pour allier tranquillité et praticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.953155

Orléans Exceptionel, proche cathédrale, hotel particuliere de 1850 en pierre de taille offrant une très belle architecture et un beau jardin interieur intimiste et clos de mur : un petit écrin où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Un escalier majestueux, une lumière omniprésente, des volumes généreux distribués sur 260 m². Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés : parquets anciens, moulures raffinées, cheminées et belles hauteurs sous plafond, conférant à l'ensemble de la maison son élégance d antan. Au rdc : grande entrée, belle piece de reception traversante comprenant séjour et salon. Jolie cuisine ouverte sur une véranda parfaitement intégrée et baignée de lumière : un espace de vie tournée vers le jardin paysagé, arboré a l'abris des regards. En étages: cinq chambres et trois salles de bains / salles d'eau, une belle maison familiale, conviviale et fonctionnelle. En sous-sol, une grande cave et de nombreux espaces de rangement. DPE en D. Un superbe jardin sans vis a vis,et ahotelu fond du jardin une charmante maisonette en brique abrite le double garage, avec son accès sur la rue. Et en étage la possibilité d aménager un studio indépendant. En plein cœur d 'Orléans, une rue paisible, le charme du vieil Orléans, à deux pas de la cathédrale, des commerces, des transports, des écoles et à 15 minutes à pied de la gare. Une propriété rare, empreinte de caractère et d'élégance, façade label patrimoine, idéale pour les amateurs de belles demeures. Co exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.959978

C'est une belle et grande propriété située proche d'Esvres sur Indre à 20 km de Tours. Elle est composée d'une maison principale de 441m2, d'une maison d'amis à rénover de 74m2, d'un pigeonnier, d'une piscine au sel , d'un garage, d'une belle grange, un atelier de jardinage, d'une grande chaufferie ( stockage du bois) et d'un autre espace de rangement, le tout sur un terrain de plus de 3Ha avec un verger. La maison principale est composée en rez de chaussée d'un salon télé, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée, de deux entrées, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un vestiaire, d'un vestibule, d'un bureau d'une chambre, d'une salle de bain et de deux wc. Le premier étage comprend 6 chambres, trois salles de douche, plusieurs wc, une salle de bain et douche, un dressing et un grand bureau. La décoration est ancienne ainsi que les salles de douche, je vous laisse apporter votre créativité et votre modernité. La maison d'amis de 74m2 est à rénover et à aménager, elle est composée d'une grande pièce avec un wc. Un premier étage existe mais il faut réinstaller un escalier pour y accéder. La piscine fait 10X4, elle est au sel, avec un abri manuel, une pompe à chaleur, le liner est récent. Le pool house comprend la machinerie. Un garage jouxte la maison d'amis. En face se trouve une belle grange d'environ 70m2 avec une partie atelier de jardinage d'environ 22m2. Un hangar sert de chaufferie avec la pompe à chaleur et la chaudière au fuel avec une partie réservée pour le stockage du bois. Un autre abri sert de remise pour le mobilier de jardin. Le parc comprend un beau verger, de grands et beaux arbres, une grande partie est en pelouse. La parcelle est clos de murs et de grillages. Deux parcelles sont en zone Uad ( constructibles) pour une contenance de 3860m2. Cette propriété se situe dans un bourg sans vis à vis, le Dpe est excellent pour la maison principale (D) et F pour la maison d'amis. C'est un endroit rêvé pour une famille, un projet de chambres d'hôtes après quelques rénovations et aménagement. A 20mn de Tours et de sa gare TGV, proche du patrimoine du Val de Loire, du Touraine Noble Joué (cépage de pinot gris). A découvrir pour se laisser charmer par cet endroit.

Cette maison est une part de l'histoire du Lochois. La cité royale de Loches décroche une troisième étoile au Guide Michelin Voyage & Cultures 2026. Cette sublime maison date du XVIIème siècle avec une charpente qui remonterait au XIVe. Rénovée récemment elle offre 315m2 habitables sur 2007m2 de parc avec piscine. Une dépendance d'environ 80m2 est à finir d'aménager. La maison principale se compose en rez de chaussée d'une entrée avec grands placards, d'une pièce de détente, d'un salon télé, d'une grande cuisine ouverte donnant sur une très belle terrasse. Toujours à ce niveau, un autre dégagement avec placards, un local électrique et un wc séparé. On accède au premier étage par un bel escalier. Du palier nous accédons soit à un grand couloir qui dessert deux chambres, une salle de douche , un wc séparé, un immense salon avec un poêle à bois soit à une suite parentale constituée d'une chambre, dressing, salle de bain et douche, un wc séparé et une troisième chambre avec de très belles fenêtres en ogive. Le second étage comprend un palier, une salle de douche avec machines pour le linge, un couloir, une chambre avec salle de douche et de trois petites chambres à finir de rénover ou à réunir pour créer un grand salon/bureau. Du palier nous accédons au grenier avec sa sublime charpente . Côté annexes, il existe deux pièces de rangement, une cave donnant dans le passage du très beau porche ancien. Une petite grange a été rénovée, un auvent sert pour le matériel de jardin. La piscine10x5 est neuve avec un traitement au chlore, rideau électrique, liner avec une profondeur de 1,80m. Le pool house est prolongé par un bar avec plancha. Le jardin comprend un puit avec plusieurs possibilités de brancher des tuyaux pour l'arrosage. Il est joliment planté, clos de mur avec aucun vis à vis. Côté technique, la chaudière au gaz est neuve, les huisseries sont toutes en double vitrage, volets intérieurs côté rue, couverture neuve, isolation neuve, électricité refaite... Il reste quelques aménagements à faire au second étage et pour la dépendance. Vous pourrez ainsi y apporter votre pâte Cette maison aux belles prestations est très proche du centre ville de Loches (900m à pieds), non isolée, donnant une impression d'être à la campagne. Idéal pour une famille.

Cette maison bourgeoise élégante, datant de la fin du XIXe siècle, allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Avec 208 m² habitables et une surface totale au sol de 274,8 m², elle est idéalement située à Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. À proximité immédiate du centre-ville, vous profiterez d'un environnement recherché, à quelques pas du Jardin des Prébendes et des établissements scolaires renommés. Accessible en seulement 700 mètres, la gare contribue à la qualité de vie de cet emplacement. Dès l'entrée, la maison attire avec ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations d'époque soigneusement conservées. Le rez-de-chaussée présente une vaste entrée et une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle à manger conviviale dotée d'une cheminée d'ornement. Un bel escalier ancien dessert les niveaux de la propriété. Au premier étage, vous découvrirez un salon double lumineux et un balcon exposé sud et ouest, ainsi qu'un dégagement menant à des toilettes indépendantes. Le deuxième étage est consacré à un espace nuit élégant avec deux belles chambres, un dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Le dernier étage, aménagé sous combles, crée une ambiance chaleureuse et intimiste avec deux autres chambres, une salle de sport et une salle de bains. Un sous-sol complet offre de nombreux espaces de rangement, une buanderie et une chaufferie. Rare sur le secteur, cette maison de caractère à vendre séduit par son élégance intemporelle, ses prestations de qualité, son emplacement privilégié et un excellent diagnostic de performance énergétique.

DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI ! Certains biens se visitent. Celui-ci, on s'y projette immédiatement ! À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77 En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement. Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois — ce domaine a une réponse à tout. Un foyer pensé pour vivre grand La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert… C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester. La surface totale habitable atteint les 360 m2 . DPE C et GES B — le confort est là, sans mauvaise surprise. Deux maisons entièrement refaites à neuf — des revenus dès le premier jour C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer — une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète. 300 m² de grange — et tout devient possible Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative… C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place. La piscine, le jardin — l'art de vivre en plus Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec potager, serre et verger. Une invitation à profiter, à l'année, de ce cadre de vie exceptionnel. Et rien à faire. Absolument rien. Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité. 499 000 € Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

Léa LOYAU- CHAILLES -Une propriété de caractère rénovée avec élégance. 5 Chambres/ 303m2 A seulement 10 minutes de Blois et 4 minutes des commodités, découvrez cette superbe demeure de caractère entièrement rénovée depuis 2021, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les volumes impressionnent  et pour cause ,près de 125m2 d'espace de vie ! Pierres apparentes, poutres authentiques, lumière omniprésente et prestations soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie s'articulent autour d'une vaste cuisine contemporaine ouverte sur plusieurs salons conviviaux, parfaits pour recevoir famille et amis. La maison offre une vie de plain-pied avec deux chambres en rez-de-chaussée, dont une belle suite. A l'étage, de beaux espaces de dégagement ,trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant de leur propre salle d'eau. Les amoureux du cachet ancien seront séduits par la magnifique cave voûtée, véritable atout de cette propriété? A l'extérieur, le terrain de près de 4 500 m² accueille une piscine, une cuisine d'été, un terrain de pétanque,plusieurs espaces de détente, un carport, de nombreuses places de stationnement ainsi qu'une grange offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Les nombreux travaux réalisés depuis 2021 ont été effectués avec soin et sérieux, avec factures et garanties disponibles au dossier. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique aux portes de Blois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à l.loyau@proprietes-privees.com. DPE : C pour 148kWh/m²/an GES: C pour 16kgCO²/m²/an - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 3940euros et 5410euros. ***************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 659 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. ****************************** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454989- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement implantée à dix minutes du centre-ville de Blois, au cœur d'un village authentique et préservé, belle propriété comprenant une maison principale d'une surface de 350m² environ et deux dépendances le tout sur un terrain d'environ 2450m². La demeure principale datant en partie du XVIIe siècle propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec son arrière-cuisine, une chambre avec sa salle de bains,un bureau et un grand atelier. Le premier étage offre cinq chambres, deux salles de bains, une salle d'eau avec toilettes et des toilettes séparées. Deux dépendances aux multiples possibilités d'aménagement constituent un atout supplémentaire. Une piscine et une grande cave parachèvent cette propriété au calme absolu, idéalement adaptée aussi bien à un projet familial qu'à un projet professionnel.

Réf. 4843 : Propriété à vendre de 35 hectares située à 15 km de Vierzon et 70 km d'Orléans. Au cœur du Loir-et-Cher, entre Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette propriété offre un environnement naturel préservé et facilement accessible. Les gares SNCF des deux communes à proximité et la connexion rapide à Paris, à 190 kilomètres (environ 2h30 par autoroute) et Orléans à moins d'une heure, renforcent son attrait. La maison principale, inspirée d'une maison de maître, se compose d'une tour en maçonnerie enduite, couverte d'ardoises, s'élevant sur deux niveaux. Elle est reliée à un second bâtiment en briques et pans de bois par un corps intermédiaire en maçonnerie. Orientée nord-ouest/sud-est, elle offre une surface habitable d'environ 160 m², comprenant un vaste salon de 36 m² avec cheminée, un petit salon, une chambre de 10 m², une salle d’eau, des WC, une cuisine ouverte sur un séjour également de 36 m² avec cheminée, et un bureau. À l'étage, deux chambres de 11 m² et 20 m², dont l'une avec salle de bains, un dressing, une salle de jeux en mezzanine et un grenier. Les dépendances, nombreuses, sont situées au nord de l’habitation principale, avec un ancien corps de ferme en « L » complété par des granges et hangars. La maison de gardien attenante comprend un séjour de 50 m², deux chambres, une salle de bains, des WC et une buanderie. Un autre bâtiment abrite une salle de chasse avec cuisine et un petit studio indépendant. Ces bâtiments nécessitent d'importants travaux de rénovation. Deux autres structures à l'état dégradé complètent l'ensemble, offrant un potentiel pour la restauration. Les terrains, entourant la propriété, sont un ensemble harmonieux de boisements et de friches, favorisant la biodiversité et la faune sauvage, avec la présence de sangliers et de chevreuils. Une petite terrasse à proximité de la maison permet de profiter de l'extérieur dans un cadre calme, complétée par une piscine hors-sol pour les moments de détente. Cette propriété est un cadre idéal pour des aménagements ciblés, permettant de profiter d'un environnement préservé favorable à la chasse et aux activités de plein air. Située dans un secteur recherché de la Sologne, elle est proche des villes avec gare SNCF. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située dans le quartier du Jardin des Plantes à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison de 240 m² offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités. L'entrée s'ouvre sur un double salon séjour lumineux, où parquet ancien, cheminée en marbre et radiateurs d'époque créent une atmosphère au charme intemporel. En contrebas, un espace dînatoire idéal pour les moments en famille rejoint une cuisine aménagée et équipée. Ce côté de la maison donne accès à un jardin d'environ 350 m² et à une terrasse par une pièce vitrée propice à la détente. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie avec accès indépendant depuis l'extérieur, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Cette partie pourrait facilement se transformer en espace autonome, parfait pour une activité professionnelle ou locative. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain récemment rénovée. Une cave, un garage et un atelier viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement. Ce bien à fort potentiel, parfaitement situé, séduira les acquéreurs recherchant une maison à acheter à Orléans, dans un quartier calme à proximité des bords de Loire.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison ancienne située à Boulleret, dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, le charme opère avec des espaces de vie chaleureux comprenant un salon et un séjour propices aux moments en famille, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre, salle d'eau, et WC. A l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de 2 ou 3 chambres selon vos besoins, parfait pour accueillir famille et amis, complété par une salle de bains, un WC et un dressing. A l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreuses dépendances : une ancienne grange, deux écuries, un cellier et un appentis, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, projet professionnel ou gîte). Implantée sur un terrain de 2 517 m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur, idéal pour profiter du calme environnant et laisser libre cours à vos projets. Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

Au calme absolu et sans vis-à-vis, à moins d'1h de Paris par l'A12, cette ancienne ferme est édifiée sur un terrain clos et remarquablement planté de 2300m². L’ensemble offre 200m² habitables (310m² surface utile), un abri voiture, 2 boxes à chevaux, un très bel atelier de 30m² et de vastes combles aménageables. Le corps principal propose 4 chambres dont une suite parentale (avec salle de bains) au rez-de-chaussée, 2 salles d’eau, un spacieux et lumineux séjour de 46m² donnant sur une belle terrasse orientée plein sud, un salon d’hiver très cosy avec cheminée ancienne, un bureau et une agréable cuisine de 18m² avec accès à la terrasse. Nichée au creux d’un véritable cocon de verdure, cette propriété au caractère authentique est particulièrement agréable à vivre été comme hiver. Toiture refaite en grande partie, double-vitrage bois intégral, portail automatique, fibre, puits. La propriété de famille par excellence, charme inclus et qui promet des moments d’indépendance, de repos et de convivialité ! Terrain plat piscinable. Honoraires : 5,31 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 565 000 €