ventes immobilier de luxe International (page 47)

Aux Capellans, certainement l’une des résidences les plus agréables et recherchées de Saint Cyprien pour ceux qui aiment pouvoir profiter du calme, de la sécurité et rejoindre la mer en quelques minutes seulement à pieds. Cet appartement triplex de 98 m² Carrez à surtout quelque chose qu’on retrouve rarement : une vraie sensation de maison. Entrée privée, volumes bien pensés, lumière omniprésente et extérieur généreux. L’entrée accueille un hall ainsi qu'un toilette invités avec lave-mains, avant de rejoindre, à l’étage principal, une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de presque 40 m² exposée sud et ouest, avec vue dégagée sur la résidence et les montagnes. Deux belles chambres, de nombreux rangements, une salle de bains avec toilettes. Au dernier niveau, un espace d’environ 35 m² habitables laisse place à plusieurs possibilités : chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs. L’appartement est dans un état irréprochable, entièrement climatisé, parfaitement entretenu. La résidence l’est tout autant, ici, tout rappelle l’esprit méditerranéen : les extérieurs arborés, le calme et cette sensation permanente de vacances. Rare, deux places de parking privatives ainsi qu’un jardin commun complètent ce bien confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux appartement indépendant avec jardin, cour et annexe situé dans un petit hameau de quelques maisons entouré par la nature à une courte distance du centre de Florence. Description de l'appartement Propriété située dans un petit hameau créé autour d'une église, au sommet d'une colline avec de grands arbres, elle est composée de l'appartement principal sur deux niveaux, avec entrée indépendante, d'environ 200 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse avec cheminée dessert sur la droite la bibliothèque à partir de laquelle on accède au bureau et à la chambre principale avec salle de bain privée, à gauche, un petit couloir dans lequel un gros rocher a été stratégiquement laissé comme preuve des rochers sur lesquels le petit hameau a été construit, un grand hall, une salle de bains de service, la chaufferie et la zone principale composée d'un petit salon avec des boiseries, la chambre principale, la salle de bains privée et une grande armoire. Un bel escalier en pietra serena relie le hall du rez-de-chaussée à celui du premier étage, où se trouve une autre cheminée surmontée d'une partie peinte à fresque avec une scène bucolique reproduisant la vie rurale de la région, à côté de la cuisine et d'une véranda fermée, de dimensions généreuses, avec de grandes fenêtres sur tous les murs et d'où il est possible de profiter du spectacle chromatique que la nature exerce sur la végétation environnante, ces fenêtres donnent sur la campagne environnante et sont une carte postale en perpétuel changement. D'une superficie d'environ 60 mètres carrés, il se compose d'un petit hall d'entrée, d'une kitchenette, d'une salle de bains, d'un salon et d'une chambre à coucher avec cheminée et d'un espace attenant pouvant servir d'armoire ou de débarras. A l'extérieur, il y a un petit local de rangement. Espaces extérieurs La propriété est accompagnée d'un petit jardin délicieux d'environ 50 m2, véritable poumon vert et oasis de paix. La cour est adjacente au jardin, également d'environ 50 m2 et le relie au petit appartement, où se trouve un magnifique arbre entouré d'un buisson de bégonias, un plaisir pour les yeux. Etat et finitions Fruit d'une rénovation soignée et ponctuelle, cet appartement est arrivé à son état actuel après plusieurs années de travaux, partant d'un état de délabrement presque total. Toute la structure a été assainie et renforcée, en mettant en valeur ses points forts pour la rendre moderne et fonctionnelle grâce à l'utilisation de matériaux anciens et typiques de notre région, tels que le bois, la terre cuite toscane et la pierre. Elle est en excellent état d'entretien. Potentiel d'utilisation Un appartement aux dimensions généreuses accompagné d'un autre plus petit, une solution parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature mais à une courte distance de la ville et à proximité des services. Emplacement Un emplacement stratégique, à la frontière du Chianti, à dix minutes du village le plus proche où l'on trouve tous les services, d'où l'on peut facilement rejoindre Florence en train en 20 minutes.

En EXCLUSIVITÉ sur THÉZAN-LES-BÉZIERS,10 mn de Béziers et 25 mn des plages. Adorable villa de 114 m 2 habitables environ avec 3 chambres, deux espaces extérieurs, une très belle piscine au sel récente, grand garage sur terrain de 306 m2. Elle est bien entretenue, bien agencée avec de nombreux rangements. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée et une jolie pièce de vie s'ouvrant d'un coté sur le bel espace piscine avec terrasse couverte, et de l'autre coté sur une terrasse offrant encore une autre ambiance (barbecue, coin repas, coin salon d'été). Une cuisine dinatoire bien aménagée et équipée séparée s'ouvrant sur la terrasse avec barbecue. AU 1 ER ÉTAGE : 3 chambres comportant de larges placards de rangement, une salle d'eau familiale double vasques avec douche et baignoire, des WC séparés. L'extérieur carrelé mais arboré (olivier, palmiers, lauriers) est très propre et ne demande que peu d'entretien. Une très belle piscine au sel de 4/6 de 2023. Climatisation gainable dans toute la maison. DPE B/A Possibilité de garer 2 voitures à l'intérieur et garage de près de 20 m2. Tout proche des commerces et de toutes les commodités. L'AVIS DE l' EXPERT : ' Une maison facile à vivre, lumineuse, au calme. L'extérieur est très bien pensé avec ces deux espaces distincts très agréables. Un réel coup de cœur ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214777) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Anthéor: vue mer panoramique à 180° exceptionnelle pour cette villa au calme, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du parc régional de l'Estérel, dans un domaine fermé, à 15 mn à pied des plages. Rénovée récemment (pompe à chaleur, baies à galandage, volets roulants électriques, etc.), la maison est orientée plein sud avec des ouvertures sur l'est et sur l'ouest afin de profiter des levers et des couchers de soleil en toute saison; une opportunité unique pour les amateurs de vues mer spectaculaires. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 440 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Édifiée sur un terrain paysagé de 1.700 m², cette villa neuve d’architecture contemporaine allie lignes modernes, intérieurs raffinés et prestations dignes d’un resort privé, offrant un cadre de vie exclusif.

BORDEAUX - TRIANGLE - APPARTEMENT D'EXCEPTION RÉNOVÉ - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR - GARAGE Au cœur du prestigieux Triangle d’Or bordelais, dans l’un des emplacements les plus recherchés et les plus élégants de la ville, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement rare, situé au sein d’une résidence historique emblématique du centre-ville. À quelques pas seulement du cours Georges Clémenceau, de la place des Grands Hommes, de la place Tourny et des plus belles adresses bordelaises, ce bien d’exception bénéficie d’un cadre de vie unique où patrimoine, élégance et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Installé dans un ancien cloître magnifiquement réhabilité, cet appartement prend place au deuxième étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre de taille. Derrière cette architecture remarquable se cache une résidence confidentielle et sécurisée, dont le charme intemporel séduit immédiatement. Les parties communes soigneusement entretenues témoignent du caractère prestigieux de l’ensemble et participent à l’atmosphère singulière qui règne dans les lieux. Entièrement rénové en 2022 avec un niveau d’exigence particulièrement élevé, l’appartement conjugue avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux sélectionnés, la qualité des finitions ainsi que les aménagements sur mesure ont permis de créer un intérieur élégant, fonctionnel et résolument intemporel. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente donnent le ton. Traversant, l’appartement bénéficie d’une circulation fluide et d’une lumière naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et raffinement. La pièce de réception constitue le véritable cœur de l’appartement. Spacieuse et parfaitement agencée, elle accueille plusieurs espaces de vie harmonieusement articulés. Le salon, chaleureux et élégant, invite à la détente dans une atmosphère raffinée. Les volumes, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses participent à la sensation d’espace et de bien-être qui caractérise l’ensemble du bien. Dans son prolongement, l’espace salle à manger permet de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Cet espace de réception, à la fois convivial et sophistiqué, est parfaitement adapté à un mode de vie urbain élégant. La cuisine américaine, entièrement réalisée sur mesure, s’intègre naturellement à l’ensemble. Véritable pièce maîtresse de l’espace de vie, elle séduit par son design contemporain, la qualité de ses équipements et son ergonomie irréprochable. Pensée dans les moindres détails, elle répond aux attentes d’une clientèle exigeante à la recherche d’esthétique autant que de fonctionnalité. Une arrière-cuisine complète cet espace et apporte un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Elle permet de préserver l’harmonie visuelle des pièces de réception tout en offrant de nombreux rangements et espaces techniques. La partie nuit a été conçue comme un véritable cocon de sérénité. Séparée des espaces de réception afin de préserver l’intimité de chacun, elle accueille trois belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale constitue un espace privilégié. Véritable refuge intime, elle bénéficie d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’une élégante salle d’eau privative. L’ensemble a été conçu dans un esprit de confort absolu, offrant une atmosphère douce et apaisante propice au repos. Les deux autres chambres, également généreuses et lumineuses, peuvent accueillir enfants, invités ou être aménagées en bureau selon les besoins de leurs futurs propriétaires. Elles profitent de la même qualité de rénovation et du même soin apporté aux détails que le reste de l’appartement. Une salle de bain supplémentaire complète harmonieusement cet espace nuit, garantissant fonctionnalité et confort pour toute la famille. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une rénovation particulièrement réussie. Les lignes contemporaines dialoguent avec élégance avec le caractère historique de la résidence. Les matériaux nobles, les menuiseries sur mesure, les éclairages soigneusement étudiés et les finitions haut de gamme participent à la création d’un lieu de vie sophistiqué et chaleureux. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce bien séduit également par les prestations rares qu’il propose dans l’hyper-centre de Bordeaux. La présence d’un ascenseur constitue un véritable atout au quotidien, apportant un confort précieux dans ce secteur historique de la ville. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un stationnement au sein de la résidence est également possible, privilège rare et particulièrement recherché dans ce quartier prestigieux où les places sont limitées. La résidence elle-même participe pleinement à la valeur patrimoniale de cet appartement. Ancien cloître réhabilité avec soin, elle offre un environnement de vie calme, sécurisé et empreint d’histoire. Les résidents bénéficient d’une atmosphère confidentielle particulièrement recherchée, loin de l’agitation urbaine tout en profitant d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités. À quelques mètres seulement se trouvent les boutiques de luxe, les meilleures adresses gastronomiques, les théâtres, les galeries d’art, les établissements scolaires réputés ainsi que les transports permettant de rejoindre facilement tous les quartiers de la métropole bordelaise. Cette localisation exceptionnelle fait de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un élégant pied-à-terre destiné à profiter pleinement de l’art de vivre bordelais. Son niveau de prestations, sa situation privilégiée et la qualité de sa rénovation en font un bien particulièrement rare sur le marché. L’équilibre parfait entre patrimoine architectural, confort contemporain et emplacement d’exception séduira les amateurs de belles demeures urbaines à la recherche d’un bien exclusif au cœur de Bordeaux. Les atouts majeurs : Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or bordelais Ancien cloître réhabilité offrant un cadre de vie unique Appartement traversant situé au deuxième étage Ascenseur Rénovation complète réalisée en 2022 Prestations haut de gamme et matériaux de qualité Vaste espace de réception lumineux Cuisine américaine sur mesure Arrière-cuisine fonctionnelle Trois chambres Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Salle de bain indépendante Cave Possibilité de stationnement dans la résidence Résidence sécurisée et parfaitement entretenue À proximité immédiate du cours Clémenceau, de la place Tourny et des Grands Hommes Aucun travaux à prévoir - On aime particulièrement : l’adresse exceptionnelle au sein du Triangle d’Or, la noblesse architecturale de cette ancienne résidence religieuse réhabilitée, la qualité remarquable de la rénovation contemporaine, la présence de l’ascenseur et du stationnement privé, ainsi que l’atmosphère unique qui se dégage de ce lieu chargé d’histoire. Un appartement rare, élégant et intemporel, idéal pour profiter du meilleur de Bordeaux dans un cadre prestigieux. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement traversant de 4 pièces (91,5 m² Carrez), idéalement niché au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien de la rue de Laborde. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Parquet en point de Hongrie impeccable, moulures d'époque et cheminée en marbre fonctionnelle. Vous apprécierez sa luminosité exceptionnelle avec une double pièce de réception baignée de lumière (exposée plein Sud) dotée de 3 grandes fenêtres. Une alliance parfaite entre les codes de l'haussmannien et une décoration contemporaine soignée. L'appartement se compose de : - une entrée accueillante qui dessert parfaitement les espaces - un salon chaleureux de 19 m² (exposé plein Sud) doté de sa cheminée en marbre - une salle à manger conviviale de 15,4 m² (également plein Sud) - une cuisine séparée entièrement équipée et moderne - 1 chambre spacieuse au calme absolu (16,25 m²), donnant sur cour, avec de grands placards miroirs intégrés - 1 deuxième chambre de sur cour, parfaite pour un enfant, un espace bébé ou un bureau pour le télétravail - une salle de bain avec baignoire, douche, et espace buanderie (colonne machine à laver et sèche-linge) - WC séparés avec lave-main Double vitrage, bon DPE : D Une cave saine complète ce bien. Un local vélo est disponible au sein de la copropriété. Gardienne à demeure. Travaux de copropriété récents. Le système de chauffage est individuel au gaz. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 740 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 890 €. Situé au cœur du très recherché 8ème arrondissement, l'appartement profite d'un emplacement stratégique. Transports : À moins de 3 minutes à pied de la gare Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13, 14, RER E). Quartier : Une vie de quartier commerçante et dynamique, à deux pas du Boulevard Malesherbes, des Grands Magasins et de l'Opéra. Le parc Monceau se trouve à moins de 7 minutes à pied de l'appartement. Il est également possible de se rendre facilement à Opéra. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 23 000 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

** PARIS SEINE ** APPARTEMENT FAMILIAL ** PLAN PARFAIT ** BALCON au CALME sur JARDIN ** Nous avons le plaisir de vous proposer, au sein d'un bel immeuble récent, un appartement d'une superficie de 119,17 m² loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur. Entièrement sur JARDIN, il est au CALME ABSOLU et bénéficie d'une agréable vue, sans vis-à-vis. Il comprend : une entrée, un séjour/salle à manger donnant sur un BALCON exposé SUD-EST de 12,61 m² bénéficiant d'une jolie VUE ARBORÉE, une cuisine séparée (possibilité ouverte), trois chambres, une salle de bains, une salle de douches, une buanderie et deux wc indépendants. Modulable, il est possible d'aménager ce bien en fonction de vos besoins (4 ou 5 chambres). Une cave en sous-sol complète ce bien. Un local vélos/poussettes est présent dans l'immeuble. Il est possible d'acquérir une place de parking, en sus du prix, dans la copropriété. ............................................. Le Groupe PARIS SEINE, c'est 5 Agences au Coeur de Paris !! et 3 Agences dans le 6ème arrondissement : Agence Cherche-Midi - 59 rue du Cherche-Midi - PARIS 6 Agence Sèvres/Vaneau - 85 rue de Sèvres - PARIS 6 Agence Rennes/Saint-Germain - 83 rue de Rennes - PARIS 6 (ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SUCCESSION - ÉVALUATION OFFERTE SOUS 24 H). Copropriété de 246 lots - dont 79 lots habitation. Charges annuelles : 6636 euros.

Situé à proximité de l'OCDE, au cinquième étage d'un immeuble haussmannien en pierre de taille, cet appartement de 52 m² (55 m² au sol) se distingue par sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cuisine est à aménager. Une cave vient compléter ce bien. Ce bien est soumis au régime de la copropriété.

À Le Cailar, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette spacieuse maison de 190 m² habitables implantée sur un terrain de 640 m². Un lieu de vie confortable, lumineux et pensé pour accueillir toute la famille dans les meilleures conditions. Une maison idéale pour la vie de famille Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la fonctionnalité des espaces : 4 chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied 2 chambres à l’étage, idéales pour les enfants, les invités ou un espace indépendant (bureau, loisirs…) Une salle de bain et une salle d’eau, pratiques pour le quotidien Une maison bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoir Un extérieur conçu pour profiter pleinement du climat Ici, tout invite à la détente et aux moments de convivialité : Piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Cuisine d’été parfaite pour les repas en famille ou entre amis Jardin agréable et facile à vivre, propice au repos et aux moments partagés Les atouts qui font la différence ✔ Vie de plain-pied possible ✔ Maison soignée et entretenue ✔ Espaces généreux et fonctionnels ✔ Extérieur avec véritable ambiance “vacances” toute l’année ✔ Cadre de vie calme et recherché Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu’elle combine confort, espace et qualité de vie. C’est une maison où l’on se projette facilement, que ce soit pour une résidence principale familiale ou pour profiter d’un cadre de vie plus serein au quotidien.

À seulement dix minutes de la majestueuse Cathédrale Saint-Corentin, dans le quartier du Rouillen, le Groupe Immobilier Mercure vous propose une demeure de caractère. Ancien petit manoir breton construit en pierre de château, cette propriété a bénéficié d’une transformation pour devenir une élégante maison de ville, alliant authenticité, confort et prestations contemporaines. Au fond d’une impasse, cette adresse privilégiée offre le calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités et du centre-ville. Dès le premier regard, son architecture en granit massif et sa toiture d’ardoises soulignent la noblesse de ses origines et lui confèrent une présence unique dans le paysage urbain. Rénovée avec soin, la maison séduit par l’équilibre réussi entre le cachet de l’ancien et le confort actuel. Les volumes généreux, la belle luminosité naturelle et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice à une vie familiale agréable. Les espaces de réception, spacieux et accueillants, s’ouvrent harmonieusement sur un jardin paysager d’environ 580 m², véritable havre de verdure en cœur de ville. La terrasse en pierre prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle avec une entrée polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’amis, une salle d’eau avec toilettes, un dressing ainsi qu’un vaste séjour exposé plein sud, agrémenté d’une superbe cheminée ancienne en pierre. Une extension contemporaine accueille une cuisine sur mesure aux finitions élégantes ainsi qu’une confortable chambre permettant une vie de plain-pied très recherchée. Une buanderie-chaufferie complète cet espace. À l’étage, deux belles chambres aux volumes généreux bénéficient d’une ambiance paisible et intimiste. Une grande salle de bains à rénover et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire cet étage dédié au repos. Particulièrement appréciable, un studio indépendant complète l’ensemble. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités : exercice d’une activité professionnelle, hébergement de proches, location ou encore espace de télétravail. La propriété bénéficie également d’équipements performants et économes en énergie, avec une pompe à chaleur et des panneaux solaires permettant la revente d’électricité, garantissant un confort optimal et une maîtrise des consommations. Rare sur le marché, cette demeure conjugue avec élégance le charme d’un petit manoir breton, la discrétion d’un emplacement privilégié, la qualité d’une rénovation soignée et les avantages d’une maison de ville moderne. Une propriété singulière où patrimoine, confort et qualité de vie se rencontrent naturellement. Prix de vente honoraires inclus : 399 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 euros Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse villa de six pièces d’une surface de 200 m² séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, un vaste hall avec dressing donne le ton d’un intérieur pensé dans les moindres détails. Le rez-de-jardin abrite une superbe suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle de douche privative et de toilettes. Un bureau, facilement transformable en chambre, s’y trouve également, tout comme un agréable espace de vie, chaleureux et baigné de lumière, pouvant lui aussi être aménagé en chambre selon les besoins. Ce niveau comprend également une buanderie et une douche avec toilettes invités. À l’étage, un grand séjour inondé de lumière naturelle s’ouvre sur deux vastes terrasses, idéales pour savourer chaque instant en extérieur. Deux chambres avec placards, une belle salle de bains et des toilettes invités complètent harmonieusement cet espace de vie. À l’extérieur, un magnifique jardin exposé plein sud accueille une superbe piscine, invitant à la détente et à la convivialité dans un cadre préservé. À l’arrière de la villa, un vaste garage fermé peut accueillir jusqu’à trois véhicules, tandis que plusieurs emplacements de stationnement permettent de recevoir aisément quatre voitures supplémentaires. Les combles aménageables offrent enfin un potentiel d’agrandissement ou de personnalisation, permettant d’adapter les lieux à vos envies. Alliant élégance, fonctionnalité et art de vivre, cette villa rare est une véritable invitation à la sérénité, à découvrir sans tarder.

Un balcon à deux pas de la Seine. Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing en pierre de taille, seul sur le pallier. Un appartement lumineux entre rue et cour, au calme absolu, d'une superficie de 73m2 Carrez ouvert sur un grand balcon de 11m2, entièrement à rénover avec un plan modulable et une hauteur sous plafond allant jusqu'a 3m20. Il se compose d'une entrée, un agréable séjour traversant Est-Ouest de 32m2, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau avec douche et des wc séparés. Charme de l'ancien conservé : Poutres, cheminée. En plein coeur du quartier chic et historique de la Monnaie, l'appartement se situe à deux pas de la Seine, de l'Institut de France et des Beaux-Arts, dans immeuble bâti en 1850 en parfait état. Cave, autorisation d'installer la climatisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à l'ocean,laissez-vous séduire par cette villa offrant une vue à couper le souffle, nichée dans le quartier prisé du Chay. Développant 130 m2 habitables sur deux niveaux, cette propriété s'élève au coeur d'un terrain de plus de 1 000 m2, procurant intimité, luminosité et multiples espaces extèrieurs grâce à ses terrasses orientées selon vos envies. Le rez de chaussée vous accueille avec une entrée, wc, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une chambre avec sde,idéale pour une vie de plain-pied, sans oublier le garage.A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont avec sde privative, une avec sdb, un wc indépendant et un balcon permettant de profiter peinement du panorama.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception et qualité de vie. Bien proposé par Mr Thénaud Christophe, agent commercial inscrit au tribunal de commerce de Saintes sous le numéro 751278466.Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.com.

Appartement rénové face à Port Canto sur la Croisette à Cannes Situé sur la célèbre Croisette, face à Port Canto et à proximité immédiate du Palm Beach, cet appartement de prestige développe environ 92 m² au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. Récemment rénové, le bien bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une agréable terrasse d'environ 12 m² permettant de profiter pleinement du climat de la Côte d'Azur. L'appartement comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres en suite ainsi qu'un toilette invités. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des plages, des restaurants, des commerces et du port de plaisance. Une cave complète ce bien. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour une résidence secondaire de prestige, un investissement patrimonial ou un pied-à-terre au cœur de Cannes. Côte d'Azur Sotheby's International Realty

Perpignan, située à quelques minutes du centre-ville, cette maison des années 70 à fait l'objet d'une rénovation et d'une restructuration avec des prestations haut de gamme. Développant 220 m2 de surface habitable, elle se compose d'un superbe salon séjour de 80 m2 avec plafond cathédrale, d'une cuisine ouverte à la fois sur le salon et sur la piscine ainsi que d'une belle suite. A l'étage une passerelle dessert un espace billard ainsi que 3 suites et un bureau. Les extérieurs vous combleront par sa cuisine d'été ainsi que sa piscine dénuée de vis à vis. A cela s'ajoute 2 garages et un Carport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere sur Aix-en-provence vous propose cette superbe maison de village nichée au coeur du village de Coutheron. Le bien se compose comme suit : Dès l'entrée vous serez séduits par la terrasse bucolique de 25m2 offrant un espace de détente idéal lors des journées ensoleillées. Le salon, majestueux, offre une surface de plus de 50m2 baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures ainsi qu'au vélux; La cuisine US entièrement équipée en électroménager haut de gamme et la présence d'une cheminée fonctionnelle dans le séjour vous permettront de recevoir vos familles et amis dans un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à une chambre, une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie. A l'étage, vous découvrirez une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses WC. La petite copropriété est composée de 7 lots, et les charges s'élèvent à 525 euros par an, et la taxe foncières est de 1113 euros par an. Produit rare sur le secteur ... à visiter rapidement ! Produit rare sur le secteur .... à visiter sans tarder ! Contact Laetitia Conte EI: 06.69.59.71.19 Honoraires à charge vendeur. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°539 686 956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'Immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15720

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports (Metro Debourg), commerces, commodités, écoles (ENS etc...) Cet ensemble immobilier développe une surface de 1 109,74 m² habitables, et se compose de 17 lots répartis en 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 14 498€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578

ARES EXCLUSIVITE- Superbe villa contemporaine de plain-pied à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre environ 145 m² habitables, sur une parcelle arborée de 844 m². Classée DPE A, cette maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique particulièrement rare pour un bien familial avec piscine chauffée. Grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible présente dans toutes les pièces de la maison, sa pompe à chaleur, son poêle à granulés et son chauffe-eau thermodynamique, elle conjugue confort moderne et maîtrise des dépenses énergétiques. Un véritable avantage pour profiter pleinement de la maison tout en conservant des factures d'énergie particulièrement raisonnables. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste salon-séjour de plus de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Profitez d'une large ouverture sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit est intelligemment répartie en deux espaces distincts. D'une part, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC et d'autre part, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré, la terrasse en bois exotique autour de la piscine chauffée offrent un cadre de vie agréable et préservé. Cinq places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement conforme participent au confort quotidien. Proposée en exclusivité par Villas Maisons L'Agence, cette maison bénéficie d'une commercialisation maîtrisée et d'une visibilité optimale auprès d'acquéreurs qualifiés. Contactez dès aujourd'hui Villas Maisons L'Agence au 05 40 25 06 96 et Ruarri LHOMME: 07 06 09 06 40 pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Située à Nancras. à proximité des plages de l’Île d’Oléron et à seulement 16 minutes de La Tremblade. cette élégante maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie rare. alliant confort moderne. calme absolu et environnement privilégié entre campagne et littoral. À seulement 3 minutes du centre-bourg. elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Dès votre arrivée. le charme opère immédiatement. Entièrement entretenue avec le plus grand soin et ne nécessitant aucun travaux. cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort. fonctionnalité et raffinement. Ici. tout invite à la détente : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² comprenant un salon/séjour chaleureux avec cheminée. insert et climatisation. ainsi qu’une cuisine ouverte. l’ensemble tourné vers le parc arboré et paysagé. L’espace nuit se compose de quatre chambres. d’un dressing. d’une salle de bain et d’une salle de douche. Une arrière-cuisine. un cellier ainsi qu’un toilette indépendant situé dans l’entrée complètent l’ensemble. Côté extérieur. la propriété dispose d’un double garage attenant et d’un parking privatif permettant de stationner 4 véhicules. Édifiée au centre d’un terrain d’environ 3 000 m². la maison profite d’un environnement sans vis-à-vis. entièrement clôturé et sécurisé par portail électrique. Le parc arboré offre un cadre paisible et privilégié. Une propriété rare et confidentielle. idéale pour les amoureux d’espaces. de nature et de prestations de qualité. à seulement quelques minutes de la côte Atlantique.

En lisière du Triangle d'Or, à quelques pas de la Place de Lerme et des commerces de la rue Fondaudège, découvrez cet appartement rare situé dans le quartier le plus recherché de Bordeaux que l'agence Coldwell Banker Immoba Realty est fière de vous présenter. Ce bien d’exception vous séduira par ses prestations anciennes préservées, sa grande belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes et sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres exposées Sud. Développant de très beaux volumes, l’appartement propose des pièces de réception avec salon et salle à manger pouvant s'ouvrir en une superbe pièce de vie ainsi que d'une cuisine fonctionnelle et équipée. Coté nuit : 2 vastes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. Possibilité de crééer une 3e chambre. une cave et une place de parking complètent cet ensemble dans un magnifique immeuble en pierre aux parties communes rénovées. Une belle opportunité, idéale en résidence principale ou pied-à-terre en plein coeur de ville à deux pas des commerces, transports et hauts lieux de vie culturelle et sociale. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking. Un renseignement ou une visite? Contactez Alexandra ARNAUD DPE C (103) GES C (17) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1360-1890€ Copropriété 3 lots Loi Carrez : 128m2 Aucune procédure en cours Montant des charges : 440€/trimestre (Prix du bien : 599 000-€ HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,9% soit 28 000-€ TTC, prix net vendeur : 571 000-€) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

Situé avenue Raphaël, face aux jardins du Ranelagh, dans un environnement calme et sécurisé, bel appartement de 162,93m² loi Carrez offrant de superbes vues dégagées sur la verdure. Au troisième étage par ascenseur d'un immeuble gardienné, il se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger prolongé par un large balcon terrasse exposé est de 17m², d'une cuisine équipée, ainsi que de trois chambres en suite, chacune dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Toutes les pièces bénéficient d'une vue sur les espaces verts. Décoration contemporaine soignée, menuiseries sur mesure, climatisation. Une cave et deux places de parking en sous-sol avec accès direct par ascenseur complètent ce bien.

Situé en plein centre du quartier prisé de Passy, au 1er étage par ascenseur d'un immeuble construit en 1931, cet appartement de 80m² au charme de l'ancien (parquet moulures cheminées) se compose d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine fermée, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. L'appartement dispose d'un plan optimisé, de nombreux rangements et se situe à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Une cave vient compléter ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété.

EN EXCLUSIVITÉ - BÉZIERS- Très bon quartier ancien hôpital. Jolie maison avec extérieur, typique de ce joli quartier avec 2 grands garages distincts donnant sur rue. Elle offre une habitation principale de 121 m2 et un logement de 34 m2 pour recevoir au rdc avec une entrée indépendante. REZ-DE-CHAUSSÉE : Une entrée, 2 grands garages, un logement de 34 m2 avec 1 chambre comportant douche et lavabo et une cuisine-salon s'ouvrant sur une terrasse. AU 1 ER ÉTAGE : l'habitation principale de 110 m2 très lumineuse avec terrasse menant directement aux autres terrasses situées au rez-de-chaussée. Une jolie pièce de vie de 40 m2 environ avec une cuisine fonctionnelle s'ouvrant sur une terrasse. 3 belles chambres avec beau parquet (19,5-16-12,80 m2) avec le confort d'une salle d'eau et d'une salle de bains, des WC. Non mitoyenne dispose de différents extérieurs appréciables selon les saisons et moments de la journée. Chaudière au gaz récente, climatisation réversible dans la pièce de vie et une des chambres. L'appartement du rdc nécessite une petite remise au gout du jour au niveau du séjour cuisine. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison avec un très bon emplacement offrant de beaux volumes confortables. Le petit appart du rdc indépendant est un véritable plus pour recevoir. Bonne capacité de stockage de 70 m2 environ avec notamment les 2 garages. Une maison qui a un véritable potentiel supplémentaire ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214638) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Situé à proximité du collège de Saint Jean de Passy et à quelques pas des commerces de Passy, cet appartement lumineux traversant de 78.6 m² se trouve au quatrième étage d’un immeuble de 1952. Il se compose d'une entrée, d’un salon avec bow-window, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec dressing et avec un accès sur un balcon chacun, d’une salle de douche avec WC, ainsi que d'un cabinet de toilettes invités. Une cave complète ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété.