ventes immobilier de luxe International (page 28)

iad France - Benjamin Goncalves vous propose: SAINT-OUEN-SUR-SEINE – MÉTRO 14 & RER C À PIED 2MN – DUPLEX FAMILIAL EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, 48 M² D’EXTÉRIEURS, CAVE ET 2 PARKINGS Au sein d’une résidence sécurisée récente, construite en 2020 et distinguée par son élégante façade en pierre de taille, découvrez ce magnifique duplex familial situé aux 4e et dernier étages avec ascenseur. À proximité immédiate de la gare de Saint-Ouen, reliant la ligne 14 du métro et le RER C, cet appartement rare offre un cadre de vie idéal pour une famille : espace, lumière, extérieurs et accès rapide à Paris. En parfait état, il développe 104,30 m² Carrez et 121,97 m² au sol, complétés par près de 48 m² d’espaces extérieurs répartis entre une vaste terrasse principale de 33 m², un balcon privatif de 6 m² et un second extérieur d’environ 9 m². Le premier niveau accueille une entrée ouvrant sur un bel espace de vie de 30m² au sol, composé d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte aménagée. Cet ensemble se prolonge naturellement vers la grande terrasse principale, exposée nord-est, véritable espace de vie extérieur : coin repas, salon d’été, espace de jeux ou végétalisation généreuse selon les envies. Toujours sur ce niveau, la suite parentale offre une véritable indépendance avec une chambre, un dressing de plus de 7 m², une salle de bains avec WC, un balcon privatif ainsi qu’un espace buanderie avec WC. À l’étage, une vaste mezzanine de près de 19 m² au sol laisse libre cours aux usages : second salon, espace télévision, bureau de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Elle bénéficie d’un accès direct à un second extérieur d’environ 9 m². Ce niveau comprend également deux chambres et une salle d’eau, offrant une organisation particulièrement adaptée à une famille avec un ou deux enfants. Les extérieurs profitent de vues dégagées et d’un vis-à-vis éloigné. Leurs belles dimensions permettent d’envisager facilement une végétalisation afin de créer un véritable cocon urbain. L’appartement est complété par une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol. La configuration permet également d’envisager l’installation d’une solution de recharge pour véhicule électrique, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique habituelles. Les écoles maternelle et élémentaire Émile-Zola ainsi que l’école maternelle Victor-Hugo sont accessibles à pied, de même que les commerces, services et transports du quartier. Un bien rare sur le marché par sa configuration : dernier étage avec ascenseur, duplex, suite parentale, trois chambres, mezzanine évolutive, extérieurs généreux, deux stationnements et proximité immédiate du métro 14 et du RER C. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.67€ par mois (soit 4436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 813713179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

// Nice – Cimiez // - Exclusivité - Situé dans le secteur très recherché du Haut de Cimiez, ce superbe appartement 2 pièces de 51 m² prend place au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se trouve en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. Climatisé et au calme absolu, il offre un cadre de vie particulièrement agréable et serein. Le séjour s’ouvre sur une belle terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave complète l’ensemble Ce bien prêt à vivre séduit par sa luminosité, la qualité de sa rénovation et son excellent état général. La résidence propose des prestations recherchées : gardien, stationnements collectifs. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway, train, bus), cet appartement combine confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 189 € / mois Taxe foncière : 1278 € Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant : https://errial.georisques.gouv.fr

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente : Très rare : Emplacement exceptionnel pour cette résidence de standing. Seulement 16 logements dans un Parc d'un hectare en front de Mer sur les hauteurs de TREBOUL à 600m de la Plage des Sables Blancs. Travaux en cours, livraison fin 2026. frais de notaire réduits. Piscine chauffée commune. Spacieux T3 front de mer traversant comprenant : - Spacieux Séjour/Cuisine/entrée 36 m2 traversant : double expo sud/ouest-nord/est - Séjour et chambre de 13m2 donnant sur une terrasse de 9,62m2 en front de mer en étage. - Cuisine et chambre de 11m2 donnant sur un jardin privatif de de 70m2. - Salle d'eau douche à l'italienne wc suspendus. Parking et cave inclus. Venez visiter votre futur logement dans un site d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

SAINT-TROPEZ – RÉSIDENCE D'EXCEPTION À 300 MÈTRES DE LA PLACE DES LICES Votre contact : Yann au 06 77 06 57 26 Au cœur de l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Tropez, à seulement 300 mètres de la mythique Place des Lices, découvrez ce somptueux appartement T3 en rez-de-jardin au sein d'une résidence confidentielle de très haut standing, conçue pour une clientèle exigeante en quête d'élégance, de confort et de discrétion. Développant 81,50 m² habitables, ce bien rare bénéficie d'une conception raffinée où chaque détail a été pensé avec le plus haut niveau d'exigence. Les finitions sont exceptionnelles et entièrement réalisées sur mesure, associant matériaux nobles, savoir-faire artisanal et équipements haut de gamme. L'espace de vie, généreux et lumineux, s'ouvre harmonieusement sur de vastes terrasses et un magnifique jardin privatif paysager, véritable prolongement naturel de l'appartement et invitation permanente à la douceur de vivre tropézienne. L'appartement comprend : * Une élégante pièce de réception ouverte sur les extérieurs ; * Une cuisine haut de gamme entièrement personnalisable ; * Deux suites confortables avec accès direct aux terrasses ; * Deux salles d'eau aux prestations raffinées ; * Une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Les espaces extérieurs, parfaitement intégrés à l'architecture contemporaine de la résidence, offrent un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied du port, des boutiques de luxe, des restaurants emblématiques et des plages. ### Les atouts majeurs : - Adresse premium à 300 m de la Place des Lices - Résidence sécurisée de très grand standing - Prestations et finitions sur mesure d'un niveau exceptionnel - Jardin privatif d'environ 195 m² - Multiples terrasses - Volumes généreux et luminosité remarquable - Cadre de vie rare au cœur de Saint-Tropez Prix : 2 350 000 € (Hors stationnement) Livraison : 2ème trimestre 2028 Une propriété d'exception alliant l'art de vivre tropézien à l'exclusivité d'une résidence neuve parmi les plus prestigieuses de la presqu'île. Pour plus de renseignements, contactez moi au 06 77 06 57 26

Versailles Glatigny Appartement 6 pièces 174 m² 1er et dernier étage avec ascenseur privatif, terrasses de 91 m² et 3 places de parking en sous-sol - Environnement exceptionnel au coeur de la verdure et au calme absolu dans une copropriété de très grand standing appréciée pour son élégance, son architecture et son parc paysagé unique pour ce superbe appartement traversant est/ouest occupant le 1er et dernier étage accessible par un ascenseur privatif (rare). Vous y découvrirez : Entrée, grande cuisine équipée avec arrière cuisine ouvrant sur une terrasse plein est, vaste réception salon / salle à manger avec cheminée jouissant d'une autre terrasse à l'ouest offrant une vue unique sans aucun vis-à-vis, 4 chambres, 2 salles de douches, wc séparés. A cela s'ajoutent une cave et 3 places de parking en sous-sol. Vous serez séduits par ce bien sans équivalent à Versailles. A visiter sans tarder. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RV2152 - Sisco, Cap Corse Propriété pied dans l’eau au cœur du Cap Corse, dans un environnement sauvage et préservé. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 7 786 m² avec vue mer panoramique, elle offre près de 430 m² habitables, 650 m² de surface bâtie et 138 m² de surfaces annexes. Le domaine se compose de trois maisons indépendantes comprenant plusieurs logements. La maison principale offre un T3 à rénover, une suite, une pièce de vie avec terrasse couverte ainsi qu’un vaste espace de réception entièrement vitré. Une seconde maison regroupe 2 appartements de type T3, tandis que la troisième est une maison de type T2. Accès direct à la mer, terrasse en bois en première ligne et pergola en bord de plage. Actuellement exploitée en activité touristique et événementielle, cette propriété offre un fort potentiel résidentiel ou touristique. Honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un environnement privilégié, cette villa moderne édifiée sur deux niveaux offre des prestations de qualité et des volumes généreux, idéalement pensés pour le confort et la vie familiale. Le niveau principal se compose d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon lumineux, bénéficiant d’un accès direct à de spacieuses terrasses avec vue mer. Cet étage comprend également deux chambres, dont une suite avec dressing, une salle de bains indépendante, un WC séparé, ainsi qu’un bureau. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur (rez-de-jardin), qui dispose de trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance. Ce niveau accueille également un garage double intégré, avec accès direct à la maison. L’ensemble est implanté sur un terrain soigneusement aménagé, agrémenté d’un jardin engazonné et d’une piscine, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique automatique, garantissant sécurité et intimité. Une villa alliant modernité, fonctionnalité et cadre d’exception, avec une vue mer imprenable.

Luxembourg. Emplacement remarquable pour cet appartement donnant sur le Sénat et le jardin du Luxembourg. Au deuxième étage par ascenseur d'un bel immeuble XIXe avec concierge, appartement idéal comme pied-à-terre à proximité de tous les commerces et monuments parisiens. Lumineux, il comporte une entrée desservant une cuisine dînatoire, un séjour / salle à manger donnant sur le jardin du Luxembourg, une suite parentale avec salle de bains et dressing, deux chambres avec salle de bains et douche. Climatisation.

Découvrez cette villa d’exception située dans l’ouest prisé de l’Île Maurice, au pied de la montagne de La Tourelle, au sein d’un resort sécurisé comprenant 46 villas de prestige. Cette propriété se distingue par une surface habitable de 251 m² et une surface totale construite de 634 m². Chaque villa bénéficie d’une piscine privative, de jardins paysagers et d’un accès à des services hôteliers de grande qualité, incluant un clubhouse avec business center, conciergerie, restaurant gastronomique, lounge bar, piscine et salle de fitness entièrement équipée. La villa se compose de cinq chambres en suite, dont une élégante suite parentale avec salle de bain et dressing. Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre accueille le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte, s’ouvrant harmonieusement sur une terrasse couverte, la piscine et le jardin paysager. Une buanderie, des espaces de rangement ainsi que trois places de parking complètent ce bien. Un studio indépendant vient enrichir la propriété, idéal pour recevoir ou pour un usage privé. Il comprend une chambre en suite avec salle de bain moderne, ainsi qu’un bureau séparé, parfait pour le télétravail. Sa terrasse, orientée face à la piscine, offre un espace de détente supplémentaire dans un cadre verdoyant et apaisant. Pensée dans une démarche durable, la villa intègre des solutions d’efficacité énergétique telles que la ventilation naturelle, l’utilisation de chauffe-eau solaires et la récupération des eaux usées pour l’arrosage des espaces verts. Le resort propose également un jardin éco-responsable favorisant les circuits courts. Un service de gestion locative haut de gamme est proposé pour les acquéreurs souhaitant générer des revenus. Le domaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des centres commerciaux, restaurants, cliniques, écoles internationales et parcours de golf. Cette acquisition en VEFA sous le schéma PDS permet l’obtention d’un permis de résidence permanent. La construction est en cours, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2026. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par cette opportunité rare.

Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété provençale bénéficie d'un cadre rare et privilégié sur la commune de Grimaud. Implantée sur un vaste terrain de 29 748 m², elle offre calme, intimité et authenticité à seulement quelques minutes des plages et du Golfe de Saint-Tropez. La villa développe une surface habitable de 470 m² (dont 450 m² Loi Carrez) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère typiquement provençal. Les espaces de vie spacieux s'ouvrent sur les extérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant. La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une résidence principale, secondaire ou un projet de prestige.

A seulement 50 mètres de la plage et au pied immédiat des commerces, ce rez-de-chaussée entièrement rénové s'inscrit dans une élégante demeure Art Déco datant de 1947. Ici, tout se vit à pied, entre mer, marché et douceur méditerranéenne. . Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et d'un espace extérieur privatif. terrasses ou jardin arboré : l'extérieur prolonge naturellement les espaces de vie. . Le premier T2 (Lot 2) développe 20,60 m² habitables complétés par une terrasse de 25,40 m² et une terrasse de 45,60m² (lot17). Il propose une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, dans une atmosphère simple et authentique où certains sols graphiques d'origine ont été conservés. . Le deuxième T2 (Lot 11) offre 34,50 m² habitables ainsi qu'un jardin privatif de 77 m² et un placard (lot 13). Le séjour avec cuisine équipée s'ouvre sur un extérieur intime et arboré. Il comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. . Le troisième T2 (Lot 12), d'une superficie de 31,60 m² habitables et prolongé par une terrasse de 38,80 m², accueille un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, dans des tonalités sobres et contemporaines. . Les rénovations ont privilégié la fonctionnalité et la durabilité. La configuration permet une grande liberté d'usage : résidence principale en bord de mer, pied-à-terre familial, investissement locatif saisonnier ou acquisition patrimoniale globale. . La demeure s'élève sur trois niveaux, proposés à la vente séparément ou dans leur ensemble, offrant un projet modulable selon vos ambitions. . Dossier complet et visite virtuelle Matterport disponibles sur demande. Visites organisées sur rendez-vous. . Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. Petite copropriété de 2 propriétaires. Charges annuelles : 300 euros. DPE : Non soumis au DPE Prix 448 000 euros honoraires charges vendeur  . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou, par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, entre autres, vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J . Mandat réf : 455599. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 300 euros. Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au 5ème étage avec ascenseur d'une belle copropriété, appartement de 100m², entièrement rénové, bénéficiant d'une terrasse et de superbes vues sur la Tour Eiffel et le dôme des Invalides. Ce bien rare a fait l'objet d'une rénovation complète, pensée dans les moindres détails, et offre un plan parfaitement optimisé, sans perte d'espace. L'appartement a été conçu de manière à profiter pleinement de la vue Tour Eiffel, visible depuis les pièces de réception. Il se compose d'une entrée avec toilettes invités. Une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec sa terrasse. La partie nuit comprend une première chambre avec salle de douche ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et balcon. Une cave et un emplacement de parking dans l'immeuble complètent ce bien. Un produit rare, réunissant étage élevé, terrasse, rénovation de qualité et vues emblématiques. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 85 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,880 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 1890€ ~ 2610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier des Les Abatilles, à Arcachon, cette villa basco-landaise séduit par son environnement rare : une parcelle de plus de 1 400 m², offrant un véritable cocon de verdure, intime et préservé. La maison principale d’environ 182 m², rénovée dans un esprit contemporain, propose un bel espace de vie lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud et ouest, ainsi que cinq chambres, trois salles d’eau et une salle de bains. Une dépendance de 44 m² permet d’accueillir en toute autonomie. La belle piscine est au coeur du jardin entre la villa et l'annexe. Un garage complète cet ensemble idéal, aussi bien pour une vie à l’année que pour les vacances. Contact Manuella + 33 6 48 08 43 55

Rue de Paris, proche de toutes commodités, au sein d'une petite copropriété de charme, nous vous proposons un appartement de 2 pièces de 36.19 m² traversant sur jardin et sur rue. Il comprend une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée pouvant être séparée en deux pour créer une chambre séparée, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Beau potentiel de rénovation. Idéal primo-accédant, investisseur ou pied à terre. Une cave au sous-sol complète le bien. Prix 276 000 euros honoraires inclus Prix 260 000 euros honoraires exclus Honoraires de 5.76 % TTC à la charge de l'acquéreur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-boulogne Copropriété de 8 lots d'habitation. Charges annuelles de 1440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 1380 € et 1900 € (prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Idéalement situé à quelques pas des jardins du Ranelagh, au sein du prestigieux ensemble des immeubles Walter édifiés en 1930 par l'architecte du même nom, ce magnifique appartement de 292 m² selon la loi Carrez prend place au premier étage par ascenseur. Parfaitement au calme et à l'abri des regards, il se compose côté réception d'une entrée desservant un majestueux salon avec cheminée, d'une salle à manger et une grande cuisine dinatoire semi professionnelle entièrement équipée. Côté nuit, il accueille trois belles chambres en suite disposant chacune de leur salle de bains et une chambre de maitre avec une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un grand dressing aménagé. Ce bien traversant bénéficie d'impressionnants volumes avec sa vaste réception de 94 m² donnant sur un jardin et sa cuisine de 37 m² qui invitent à recevoir famille et amis. Il en est de même pour les quatre chambres. Il allie modernité, faste et charme des années 30 en ayant conservé certains attributs d'époque : mosaïque dans l'entrée, motifs art déco, cheminée, marbre et parquet point de Hongrie. L'immeuble classé de grand standing sécurisé et récemment ravalé offre de très belles prestations dans les parties communes parfaitement entretenues. Gardienne à demeure. Il se complète d'une double cave en sous sol et de la possibilité d'acquérir une chambre une service dans l'immeuble. LOI ALUR : 85 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 21 200 €. Mandat simple n° 22 184. Honoraires agence charge acquéreur 4% TTC, soit 135 000 € - prix de vente 3 485 000 € honoraires exclus - DPE: (E). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

ARCACHON – PRESTIGIEUSE VILLA CONTEMPORAINE AU CŒUR DES ABATILLES Idéalement située dans le secteur très prisé des Abatilles, cette villa contemporaine d’exception d’environ 192 m² habitables se déploie sur un somptueux jardin paysager de 1 000 m², en lisière de forêt, à l’abri de toute nuisance. Parfaitement orienté plein sud, le jardin invite à la détente et au bien-être grâce à une piscine au sel de 7 x 2 m, une vaste terrasse baignée de lumière. la propriété au calme. L’intérieur séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle omniprésente et la qualité haut de gamme de ses matériaux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie composé d'un vaste salon ouvrant sur l’extérieur, d’une cuisine semi-ouverte au design épuré, ainsi que d’une arrière-cuisine/buanderie parfaitement intégrée. Deux suites élégantes avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une sublime suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains avec baignoire, complètent ce niveau. À l’étage, un espace bureau cathédrale aux volumes spectaculaires, deux autres chambres cathédrale, tout aussi majestueuses, ainsi qu’une salle d’eau complètent l’étage. En complément, une cave saine de 27 m², un abri de jardin et un cartport. - Ce que nous aimons : l’architecture élégante et singulière de la villa, les volumes lumineux et ouverts sur la nature, le jardin plein sud sans vis-à-vis, véritable havre de paix, l’adresse exclusive au cœur des Abatilles, à Arcachon Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com

Découvrez cette somptueuse villa de luxe nichée au cœur de l'une des résidences les plus prestigieuses de l'île Maurice, offrant un cadre de vie exclusif et raffiné. Perchée à flanc de la montagne de La Tourelle, cette propriété exceptionnelle dévoile une vue panoramique à 180° sur le lagon turquoise et la majestueuse montagne du Morne, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située dans un domaine privé composé de 52 résidences d’exception, cette villa bénéficie de prestations haut de gamme comparables à celles d’un hôtel cinq étoiles. Vous profiterez de deux restaurants, d’un spa de renommée internationale, d’un clubhouse élégant avec conciergerie, salle de fitness, espace yoga et un coin réservé aux enfants, le tout dans une atmosphère de luxe et de tranquillité absolue. Cette villa d’exception s’étend sur une surface généreuse d’environ 261 m², parfaitement agencée pour un confort optimal. Elle comprend quatre chambres en suite, un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ses grandes terrasses, dont une couverte de 64 m² et une non-couverte de 105 m², vous offrent un espace extérieur idéal pour profiter de la vue époustouflante et des couchers de soleil spectaculaires. Une piscine privée complète ce cadre idyllique. Conçue pour répondre aux standards les plus élevés, cette villa associe architecture contemporaine et éléments traditionnels mauriciens, créant ainsi un cadre de vie unique et harmonieux. L’acquisition de ce bien d’exception vous offre également la possibilité d’obtenir un permis de résidence permanent, une occasion rare d'accéder à un mode de vie privilégié sur l’île Maurice. La villa sera livrée fin décembre 2024, et cette opportunité exclusive est à saisir sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet d'acquisition et vous faire découvrir cette perle rare au cœur de l’île Maurice.

À l’entrée de Saint-Tropez, à distance de marche du mythique village, se trouve ce superbe villa-appartement en rez-de-chaussée d’environ 139 m² (128 m² Loi Carrez), agrémenté de vastes terrasses. Entièrement rénové en 2015 avec des matériaux haut de gamme, il combine le charme et l’intimité d’une villa avec le confort et la praticité d’un appartement. Idéal tant pour une résidence principale que pour une résidence de vacances. Il fait partie d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, implantée sur un terrain soigné de 3 500 m², et bénéficie d’une magnifique vue sur la mer, depuis le séjour comme depuis la terrasse avant. À l’intérieur, les volumes lumineux et accueillants se distinguent : un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine ouverte sur mesure, entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Deux élégantes chambres et une vide, chacune avec sa salle de bains privative, complètent l’ensemble. La climatisation intégrale garantit un confort optimal toute l’année. L’extérieur est tout aussi séduisant : à l’avant, une grande terrasse d’environ 50 m² avec vue sur la mer ; à l’arrière, un jardin privatif exposé plein sud d’environ 200 m² avec cuisine barbecue et accès direct à un jardin commun paysager avec piscine. La piscine chauffée de 12 × 4 m, équipée d’un volet roulant automatique, permet de profiter de la baignade toute l’année. Deux caves en sous-sol et quatre places de parking (droit d’usage) complètent ce bien d’exception. Une opportunité rare alliant finitions haut de gamme, charme méditerranéen et emplacement très recherché à Gassin, aux portes de Saint-Tropez.

Dans un joli parc résidentiel dans les pins, en pleine rénovation, ce chalet de 50 m2 avec 3 chambres, une salle de bains/WC un séjour spacieux et lumineux, donnant sur une terrasse d'environ 30m2. Un terrain d'environ 300 m2, arboré, avec un espace bain de soleil. Place de parking privative. Dans le parc, une grande piscine et un restaurant. Résidence sécurisée avec accès par Bip / interphone. Cette annonce vous est proposée par MOREL Philippe - EI - NoRSAC: 321105074, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Boulogne – secteur Silly / Gallieni Au sein d’un immeuble moderne de bon standing avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 100 m² traversant de 5 pièces situé au 7ᵉ étage. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour double avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée. L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres au calme avec rangements, dont deux avec accès à un balcon exposé Est, deux salles d’eau ainsi que des WC séparés. Une cave en sous-sol et un grand box complètent ce bien. Lumineux, calme et parfaitement agencé, cet appartement séduit par ses volumes, ses vues dégagées et sa proximité immédiate des commerces. Une quatrième chambre peut être facilement créée selon vos besoins.

DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE – TOULOUSE CAPITOLE, rue Baronie Emplacement numéro un au cœur du centre historique. Découvrez ce superbe appartement T2 en duplex offrant une surface de 50 m² au sol dont 45 m² en loi Carrez. Situé au premier étage d'un immeuble ancien de caractère s'élevant sur six niveaux, ce bien d'exception se trouve à seulement deux pas de la célèbre place du Capitole, dans l'hypercentre toulousain. LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de la briquette toulousaine apparente, qui confère une atmosphère chaleureuse et unique à l'ensemble. La belle pièce de vie, lumineuse et idéalement agencée, s'ouvre directement sur une terrasse privative de 15 m², un véritable luxe rare et recherché en plein centre-ville pour profiter des beaux jours. La cuisine a été entièrement rénovée avec soin et bénéficie d'un équipement complet de qualité, prêt à l'emploi. Une salle de bain fonctionnelle complète ce premier niveau de l'appartement. UN ÉTAGE CONFORTABLE ET MODULABLE À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre intimiste dotée d'un grand placard de rangement intégré. Ce niveau dispose également d'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou facilement aménageable en coin nuit d'appoint pour recevoir vos proches. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier du centre historique, que ce soit pour une résidence principale citadine ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. Tous les commerces, restaurants, transports en commun et l'animation culturelle toulousaine sont accessibles à pied en quelques secondes. Dossier complet, diagnostics et visites sur simple demande. Contactez-moi rapidement pour planifier une découverte de ce coup de cœur. Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER, RSAC 833748189, Tèl: 07.81.42.81.91

A proximité immédiate des bonnes écoles et des commerces, seul au 10ème et dernier étage d'un immeuble semi-récent gardienné, cet appartement de 170 m2 habitable, se compose d'une part, d'une belle pièce à vivre de 81 m² traversante avec cuisine ouverte/salle à manger donnant sur deux terrasses d'une surface totale de 128m² de plain pied, sans aucun vis à vis et avec une vue dégagée sur tout Paris et ses monuments emblématiques, au calme et exposée plein soleil; une véranda de 25m² (compris dans les 170m²) complète ce grand espace de vie. D'autre part, coté nuit, l'appartement se compose d'une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche et baignoire, une autre chambre avec sa salle de douche/WC et un espace bureau avec un point d'eau donnant accès sur la véranda ( transformable en chambre). Nombreux rangements. 1 toilettes indépendants. Climatisation. - un roof top de 74 m² avec une vue sur tout Paris. Deux emplacements de parking directement accessibles par ascenseur sous l'immeuble et une cave complètent ce bien rare. Bien soumis au régime de la copropriété.

Passez le porche de ce domaine et laissez-vous transporter par l'histoire. Situé sur la commune de La Roche-Jaudy (Pommerit-Jaudy), au coeur d'un Trégor authentique et préservé, ce manoir d'exception du XIVe siècle incarne la quintessence du patrimoine breton, sublimé par des aménagements extérieurs contemporains. Organisé en U autour d'une majestueuse cour d'honneur, cet ensemble architectural en pierre offre un cadre de vie intimiste, secret et résolument unique pour une superficie habitable d'environ 550 m2. LE CORPS DE LOGIS (LE MANOIR) La demeure principale de 400 m2 séduit immédiatement par le caractère noble de ses façades en pierre de taille, ses toitures en ardoise et ses ouvertures chargées d'histoire. A l'intérieur, l'âme des lieux a été précieusement conservée. Les pièces de réception, sublimées par des volumes d'époque, des cheminées monumentales et des poutres patinées, offrent un potentiel de vie à la fois chaleureux, spectaculaire et intemporel. Parfaitement pensée pour le confort quotidien, la demeure principale permet une vie de plain-pied complète en rez-de-chaussée grâce à une chambre chaleureuse disposant de sa propre salle de bain ainsi que de toilettes indépendantes. A l'étage, six chambres, un salon, une salle de bains, une salle d'eau et une mezzanine surplombant l'étage inférieur. L'ESPACE EXTÉRIEUR ET LA TOUCHE CONTEMPORAINE Le coeur du domaine s'articule autour d'une cour intérieure majestueuse, sublimée par la présence d'un cèdre séculaire qui y apporte une ombre bienveillante. En parfaite symbiose avec le bâti ancien, un espace détente résolument moderne y a trouvé sa place : une grande piscine dotée d'un dôme télescopique, bordée d'une vaste terrasse en bois et de voiles d'ombrage. Un véritable havre de paix graphique où la végétation exotique et les palmiers côtoient harmonieusement les vieilles pierres. LES DÉPENDANCES (LE POTENTIEL CRÉATIF) Idéal pour les amoureux de grands volumes ou de projets de vie d'envergure, le domaine comprend plusieurs granges et remises indépendantes en pierre. Parmi elles, un gîte indépendant de trois chambres (dont une au rez-de-chaussée avec sa salle de bains) offre une seconde possibilité de vie de plain-pied totalement autonome, idéale pour recevoir des proches en toute intimité ou pour développer une activité d'accueil. Ces surfaces brutes et authentiques offrent un potentiel d'extension ou de conversion remarquable : création de maisons d'invités, activité de gîtes de charme haut de gamme, atelier d'artiste, espace de coworking privé ou encore hall d'exposition pour une collection de véhicules. Situé à une adresse confidentielle, ce lieu rare coche toutes les cases du bien recherché par la clientèle d'Espaces Atypiques : l'histoire médiévale vibrante du Trégor, le charme absolu d'une cour fermée protectrice et l'esprit 'resort' d'un espace de loisirs privé. A découvrir sans tarder pour les passionnés de patrimoine et de lieux de vie uniques. DPE : D DPE : D (226 kWh/m²/an) . GES : C (21 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 6 810 euros et 9 270 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56 RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Cette charmante maison se trouve dans le petit village de Lacapelle-Livron. Bien qu’elle soit située au cœur du village, elle dispose d’un grand jardin et de parkings à proximité. De plus, grâce à sa position dominante, la maison ainsi que le jardin bénéficient de superbes vues sur la vallée. La maison a été rénovée et modernisée. -2 chambres. -Plus de 1 000 m² de jardin. -Citerne d’eau. -Superbes vues sur la vallée. La maison dispose de trois niveaux et est accessible soit par le rez-de-jardin, soit par l’escalier extérieur en pierre arrivant sur une petite terrasse couverte. En passant par la terrasse couverte, nous arrivons directement dans le séjour. Celui-ci est agréable et dispose de beaux éléments authentiques tels qu’un carrelage en terre cuite ainsi qu’un ancien évier en pierre. Nous y trouvons également le poêle à bois ainsi que l’escalier menant à l’étage supérieur et au rez-de-jardin. Le séjour s’ouvre sur la belle cuisine/salle à manger. Celle-ci profite d’un beau parquet et de trois fenêtres apportant une belle luminosité ainsi que de jolies vues sur la vallée. La cuisine a été refaite récemment. En descendant l’escalier en bois, nous arrivons au rez-de-jardin. Ici se trouvent un hall d’entrée avec porte vers la terrasse extérieure, la grande chambre parentale avec placard en noyer et salle d’eau comprenant WC, douche et lavabo. Puis un cellier, un espace buanderie/atelier et enfin une cave. À l’étage supérieur, nous trouvons un palier desservant une belle chambre avec chien-assis, placards intégrés et fenêtres donnant sur la belle vue. Enfin, s’y trouve une pièce utilisée pour le stockage. Côté jardin, la maison dispose d’un beau jardin aménagé en plusieurs terrasses. On y trouve des arbres fruitiers tels que des noyers, pruniers et cerisiers. Une belle maison de caractère, bénéficiant d’un grand jardin et de superbes vues sur la vallée, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre.