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1894 - L'immobilier vous invite à découvrir la résidence ''PUECH DUPLAN'' à Nîmes La romanité à vos pieds, la tranquillité au quotidien ! Située sur les hauteurs du Mont Duplan, cette résidence conjugue sérénité et proximité. Bénéficiez d'un cadre paisible à seulement quelques minutes du centre-ville, avec commerces, écoles et services à deux pas. Une architecture soignée et méditerranéenne : 49 appartements au charme unique avec toits en tuiles et deux jardins intérieurs bordés de magnolias et d'oliviers. Un cadre verdoyant et apaisant pour profiter pleinement de votre chez-vous. Appt. T4 au rez-de-chaussée d'une superficie de 75,65 m² orienté au Sud-Est, avec une terrasse de 11,33 m² et un balcon de 4,18 m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 22,31 m², de 3 chambres de 13,05 m², 10,26 m² et 9,01 m², d'une salle de bain avec baignoire et de 2 WC indépendants. 2 Parkings inclus en sous-sol. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Honoraires à charge vendeur Contact CLEMENT Catherine, Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 02017

Laissez-vous séduire par cette demeure d?exception, où élégance et poésie se conjuguent sur la rive droite vaudoise. Érigée sur une parcelle plane de 4?499 m², orientée plein sud et préservée de tout vis-à-vis, cette propriété offre un cadre bucolique et enchanteur, avec une vue panoramique saisissante sur le lac Léman et les Alpes. La lumière naturelle inonde généreusement les espaces, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La maison déploie 9 pièces raffinées, dont 5 chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées de 2 salles de bains élégantes. Une vaste terrasse ouverte sur le jardin invite à contempler le panorama et à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Érigée en 1969, la demeure allie charme historique et authenticité, avec des éléments architecturaux inspirés du château de Versoix : tuiles, boiseries et menuiseries d?exception, qui confèrent un cachet unique et intemporel. Le calme absolu de l?environnement, le potentiel d?agrandissement, et la présence d?une piscine viennent parfaire ce lieu rare. Idéalement située, cette propriété se trouve à 20 minutes de Lausanne et 30 minutes de Genève, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et accessibilité urbaine. Venez découvrir cette demeure où charme, lumière et élégance se mêlent pour créer une expérience de vie unique.

À seulement quelques minutes des remparts emblématiques d'Aigues-Mortes, au cur d'un domaine privé de plus d'un hectare, cette majestueuse maison de maître de 1811 incarne l'élégance intemporelle et l'art de vivre méditerranéen. Derrière sa façade noble se révèle un univers raffiné où les volumes généreux révèlent une rénovation remarquable sur plus de 355 m2 où chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme originelle des lieux. Les matériaux les plus nobles se répondent harmonieusement : bars de Montpellier au sol, pierre du Pont du Gard, boiseries sur mesure, moulures d'époque et superbes ouvertures cintrées baignant les espaces de lumière. Les pièces de réception offrent des volumes généreux et une atmosphère raffinée, tandis que les huit suites, toutes dotées de leur salle d'eau privative avec vastes douches à l'italienne, garantissent un confort absolu à leurs occupants. Conjuguant avec élégance caractère patrimonial et prestations contemporaines, cette configuration offre de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'une demeure familiale dexception, dune résidence secondaire de prestige ou encore d'une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager aux grands arbres séculaires, remarquablement entretenu, offre un environnement rare et préservé en Camargue où aucun espace de verdure na été laissé au hasard. Les amateurs d'équitation apprécieront les installations dédiées comprenant une écurie de deux boxes, une carrière ainsi que de jolis paddocks ombragés parfaitement intégrés à la propriété. Véritable signature architecturale de cette demeure, une élégante tourelle couronne lédifice, dévoilant un panorama exceptionnel sur les paysages camarguais et les horizons méditerranéens. Un lieu suspendu entre ciel et terre, offrant des vues spectaculaires au fil des saisons. Une adresse confidentielle et singulière, où le prestige d'un patrimoine historique rencontre l'excellence d'une rénovation d'exception. Dossier complet et visite privée sur demande.

Située au coeur d'une zone les plus recherchées de Camargue, entre Arles et les Saintes Maries de la Mer, cette villa récente et élégante de plus de 170 m² habitables séduit d’emblée par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l’entrée, un hall raffiné avec rangements intégrés annonce le ton et s’ouvre sur un espace de vie dès plus agréable. Le salon, aux dimensions confortables, profite d’une triple exposition qui l’inonde de lumière naturelle tout au long de la journée. Cheminée, belle hauteur sous plafond rampant et poutres apparentes viennent sublimer l’ensemble, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. Ouvert sur la terrasse, cet espace prolonge naturellement la vie vers l’extérieur. La cuisine, moderne et conviviale, s’articule autour d’un vaste îlot central. Entièrement équipée, elle est complétée par une arrière-cuisine/cellier, pensée pour un quotidien fluide et parfaitement organisé. Le rez-de-chaussée propose également une suite confortable avec dressing, salle d’eau attenante et larges baies vitrées. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, dont une avec balcon. Une salle d’eau équipée d’une vasque et d’une baignoire d’angle, ainsi que des toilettes indépendants, complètent cet espace avec fonctionnalité et confort. À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque instant. Une vaste terrasse en bois exotique invite à la détente, tandis que la piscine, équipée d’un traitement au chlore et d’une pompe à chaleur, promet des moments privilégiés en toute saison. La propriété dispose également d’un garage en dur avec volet roulant et belle hauteur sous charpente, d’un atelier indépendant en ossature bois avec espace de stockage. Un joli enclos ombragé avec son abri permet d'accueillir les animaux de la famille. Donnant sur la nature et les terres sauvages de Camargue, les lieux constituent le point de départ de balades ou escapades en pleine nature. Plusieurs stationnements sont disponibles, et l’accès s’effectue par un chemin privatif doté de portails motorisés. Ouverte sur un environnement dégagé et paisible, cette villa conjugue avec justesse confort, espace et prestations de qualité. Une adresse rare au coeur de la Camargue, idéale pour une vie de famille sereine dans un cadre privilégié.

**A vendre : Villa individuelle de 175 m2 avec piscine, terrasse et garage à Carnoules. ** Découvrez cette villa avec terrain, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel pour une maison familiale ou un investissement locatif grâce à ses deux espaces distincts. **Caractéristiques :** Au rez-de-chaussée : Appartement T2 Salon/Salle à manger Cuisine séparée, Chambre, Salle d'eau avec toilettes A l'étage : Appartement lumineux T4 Salon/Salle à manger Cuisine séparée Salle de bains Toilettes 3 chambres Terrasse Extérieurs : Grand garage Terrasses Pool-house Piscine 5 x 12 m Toilettes et douche Grand jardin Les + : Double habitation possible Idéal pour investissement locatif ou famille Potentiel d'aménagement intéressant Les deux étages communiquent par l'intérieur. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE : 300 GES : 18 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 2300 euros indexée à l'année 2006. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meihdi AMOROS, au 0494140101 et 0616386784 ou, par courriel à m.amoros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meihdi AMOROS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Secteur Cambremer Au coeur du très recherché Pays d'Auge, terre privilégiée des passionnés de chevaux, se niche un ancien relais de chasse devenu une demeure chaleureuse et confidentielle. La propriété s'ouvre sur un parc arboré où se dispersent, sur les pelouses, trois charmantes maisons d'amis en pierre et colombages, chacune totalement indépendante. Une piscine couverte complète cet ensemble harmonieux. La maison principale a été rénovée avec soin afin de magnifier les volumes et la luminosité. Les baies vitrées offrent une vue dégagée sur les pâtures, tandis que la piscine, installée sous une élégante verrière, prolonge la maison par un salon d'hiver qui crée une transition douce entre intérieur et extérieur. La cuisine, pensée pour un usage professionnel, bénéficie d'une arrière?cuisine, d'un cellier?chaufferie et de plusieurs espaces de réserve. Le rez?de?chaussée, chauffé par le sol (chauffage central gaz), est complété par une cheminée qui anime le salon de belles flambées. D'une surface d'environ 260 m², la maison conserve une atmosphère intime. A l'étage, trois chambres mansardées, chacune dotée de sa propre salle d'eau, se déploient sous la grande toiture, renforçant ce sentiment de cocon. Les trois maisons d'amis offrent quant à elles cinq chambres supplémentaires, permettant de préserver la tranquillité de la maison principale tout en assurant une parfaite autonomie aux hôtes. La propriété s'étend sur 13 hectares soigneusement clôturés, témoignant de sa vocation équestre. Une vaste carrière d'attelage, roulante, peut aisément être transformée en carrière d'obstacles grâce à l'ajout d'un sable fibré. A proximité se trouvent cinq grands boxes (4x4), un rond de longe en sable et un large hangar permettant de stocker fourrage, vans, matériel ou même d'installer des boxes supplémentaires. Le grenier accueille une grande salle pouvant servir de lieu de réception ou de bureau indépendant. Située en bout de chemin, la propriété reste proche des axes menant à Caen, à la mer et aux principaux sites de concours : Notre?Dame d'Estrées, Deauville ou Le Pin. La piscine couverte et chauffée, prolongée d'un salon de repos en lien direct avec la maison, parachève ce lieu paisible et séduisant. DPE D GES D Montant estimé du coût des énergies indexé au 08 10 2021 (abonnement compris) entre 3936 euros et 5326 euros Je vous présente ce bien au prix de 1 927 000.00 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans en portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

22110 Proche Rostrenen Propriété d'exception en Bretagne ? Côtes-d'Armor Dans une commune au patrimoine architectural et paysager reconnu, découvrez cette propriété rare de 20 hectares d'un seul tenant, composée de pâtures, d'un petit bois, et d'un ensemble bâti en granit, niché au coeur d'un paysage vallonné et préservé. * La maison principale Accessible par un chemin privé, elle offre : - Une cuisine lumineuse et conviviale - Un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées au coin du feu - 4 à 5 chambres à l'étage + salle de bains - Une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied - solation en chanvre, chauffage par aérothermie et cuisinière à bois pour un confort écologique et économique Chaque fenêtre ouvre sur un panorama de verdure, offrant calme et sérénité. Installations équestres et agricoles Deux bâtiments récents en bardage de pin douglas : - L'un dédié au stockage du fourrage et matériel - L'autre abritant une écurie intérieure avec : - 5 boxes (4,30 x 3,50 m) - Espace de pansage/douche - Barre d'échographie - Graineterie - sellerie - Accès direct aux stabulations - Espaces modulables selon les besoins Le site est actuellement dédié aux chevaux mais convient à tout type d'élevage, y compris canin. * Le hameau privé Anciennes étables et maisons conservent des éléments patrimoniaux : cheminées monumentales, encadrements en granit, et un four à pain traditionnel à voûte intacte. Ressources naturelles - Source, ruisseau, puits - Terres sans intrants chimiques depuis 20 ans - Zone de captage protégée * Répartition des terres - 16 ha clôturés - 4 ha dédiés au foin - 9 ha de bois - 2 parcelles détachées idéales pour les sevrages - Rond d'Havraincourt pour entraînement ou paddock Un lieu idéal pour allier vie rurale, projet agricole ou équestre, et activité touristique. Un havre de paix au coeur de la Bretagne, prêt à écrire une nouvelle histoire. DPE B GES A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 711et 963 euros par an Dossier sur demande. Pour une visite, une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité bancaire. Je vous propose cette maison au prix de 594 000.00 euros honoraires à charge vendeur Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com) agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ''.

50430 LESSAY à 10 mn des plages face à l'Ile de Jersey, Belle architecture classique pour cette maison de maître près des commerces sur un parc de 5000 m² à l'abri des regards. En rez de jardin, les pièces de réception sont en enfilade, hautes de plafond et très lumineuses car ouvertes sur le jardin. Possibilité de créer une chambre de plain pied dans le dernier salon. La cuisine est une vrai pièce de vie et bénéficie d'une arrière cuisine. On accède aux six chambres dans les deux étages par un très élégant escalier XVIIIè. Deux studios de plain pied dans la dépendance vous permettent un complément de salaire en location de gîtes ou recevoir famille ou amis.. A l'arrière du bâtiment, garages et boxes de stockage. Les atouts de cette propriété: un havre de paix, des éléments d'architecture ancienne, le confort d'une maison bien isolée, chauffée au bois et au gaz de ville, un puits pour l'arrosage du jardin, la fibre . Je vous propose cette propriété au prix de 695000.00 euros HAI les honoraires sont à charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com) agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison de 1900 RENOVEE et distribuée sur trois niveaux avec JARDIN, PISCINE et CAVE. Développée sur 207m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux ainsi qu'une DEPENDANCE en fond de parcelle. L'entrée s'ouvre sur une VASTE pièce de vie TRAVERSANTE de 69m2 avec salon, salle à manger et cuisine offrant une perspective saisissante sur le jardin EXPOSE SUD. Un WC et un espace buanderie complète ce niveau. Le JARDIN réalisé par un PAYSAGISTE avec piscine de type couloir de nage est une invitation à la détente, propice pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La piscine CHAUFFEE avec NAGE A CONTRE-COURANT est idéale pour les sportifs et prolonger vos baignades à la mi-saison. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une SUITE PARENTALE et sa douche PRIVATIVE ainsi qu'un GRAND BUREAU, idéal pour une chambre supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Le dernier niveau, disposant d'un VELUX grand format, est aménageable en chambre d'appoint ou bien en salle de jeux. Une DEPENDANCE en fond de parcelle INTEGRALEMENT AUTONOME et INDEPENDANTE du reste de la maison est idéale pour du TELETRAVAIL, une chambre d'ado ou bien pour recevoir car elle dispose d'un espace nuit avec dressing, salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une CAVE saine offrant des espaces de rangements complémentaires . Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par sa qualité de rénovation et ses agréments recherchés : TOITURE INTEGRALEMENT REFAITE A NEUF RECEMMENT (charpente, isolation et tuiles), cuisine PERENNE, VELUX toutes options (détecteur de pluie, volet roulant et inclinaison électrique), DRESSINGS SUR-MESURE, DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz avec thermostat central. STATIONNEMENT FACILITE par un garage loué à proximité immédiate de la maison. Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES recherchées. CARTE SCOLAIRE ALAIN FOURNIER. A 15 min à pied du tram B. Accès facile à la GARE SAINT-JEAN en 10min. PRIX : 735 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1420 euros et 1980 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 455649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR. IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou PROFESSION LIBERALE. Située dans le quartier recherché du Sacré-Coeur, découvrez cette MAISON FAMILIALE répartie sur trois niveaux AVEC JARDIN de 100m2. Une belle GALERIE D'ENTREE, pratique pour le stockage des vélos, mène à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger. L'ensemble conduit directement à un GRAND JARDIN PISCINABLE de 100m2, intime et SANS VIS-A-VIS, parfait pour vos soirées d'été. Dans le prolongement, un salon cosy vous attend pour vos moments de lecture ou de TV. Un WC indépendant complète ce niveau. Un bel escalier en pierres dessert deux vastes chambres, dont une bénéficiant d'un espace bureau avec VUE sur l'EGLISE DU SACRE-COEUR. Elles partagent une salle d'eau avec WC en double accès. Le dernier niveau dessert trois chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative, un dressing et un espace bureau avec VUE SACRE-COEUR. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une CAVE SAINE offre des possibilités de stockage supplémentaires selon vos besoins. RENOVATION en 2020 : TOITURE, ISOLATION et ELECTRICITE REFAITES A NEUF. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE du SACRE-COEUR, de la PLACE NANSOUTY et de la BARRIERE DE BEGLES à 15min A PIED. ECOLES A PROXIMITE. NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES et FUTUR PARC de 1,3ha A PROXIMITE. ECOLES A PROXIMITE. . ACCES GAMBETTA / TOURNY en 25min, Bus et Trams C et D à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE. PRIX : 767 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 452593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33300-BORDEAUX CHARTRONS- Découvrez cette ÉLÉGANTE MAISON EN PIERRE de 155 m², au CHARME AUTHENTIQUE et au FORT POTENTIEL, idéalement située au coeur du très recherché quartier des CHARTRONS. Derrière sa belle façade en pierre, elle dévoile un PATIO INTIMISTE ainsi qu'une agréable TERRASSE d'environ 13 m², offrant un véritable ESPACE EXTÉRIEUR AU CALME ET SANS VIS-A-VIS. Les PRESTATIONS ANCIENNES (pierre apparente, poutres, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble une atmosphère CHALEUREUSE et pleine de CARACTÈRE. La maison se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une BUANDERIE, deux chambres, un dressing, une salle de bains et son WC, un PATIO donnant accès à une troisième chambre pouvant aisément être transformée en DÉPENDANCE INDÉPENDANTE. A l'étage, une vaste PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond accueille une CUISINE OUVERTE un espace salle à manger/salon, un bureau de 20 m², une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une TERRASSE INTIMISTE à l'abri des regards. Ce BIEN RARE offre de multiples possibilités d'aménagement : création de DEUX LOGEMENTS DISTINCTS, projet MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL ou encore aménagement d'un ESPACE INDÉPENDANT, le tout au sein d'un ENVIRONNEMENT PRISÉ. AU COEUR DES CHARTRONS, à deux pas des commerces, des transports et des quais de la Garonne, profitez d'un cadre de vie IDÉAL et PRATIQUE au quotidien. Bien rare sur le secteur ? une visite s'impose rapidement ! PRIX : 599 000 Euros DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 445543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison d'exception où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Au coeur d'un quartier PRISÉ de Bègles, nichée dans une impasse au CALME ABSOLU, cette maison de PLAIN-PIED entièrement repensée par ARCHITECTE offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort HAUT DE GAMME et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La PIÈCE DE VIE DE 39 M², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La CUISINE ÉQUIPÉE s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un CELLIER et une MEZZANINE viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos envies un BUREAU, un salon TV, une salle de jeux ou une CHAMBRE D'APPOINT. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. Il se compose de DEUX SUPERBES SUITES PRIVATIVES, chacune disposant de son DRESSING SUR MESURE et de sa salle d'eau raffinée équipée de WC JAPONAIS. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une vaste TERRASSE parfaitement préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un JARDIN PAYSAGÉ soigneusement entretenu grâce à son arrosage automatique. Un véritable HAVRE DE PAIX pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent les prestations. Cette RÉNOVATION INTÉGRALE réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : BAIES VITRÉES ALUMINIUM, POÊLE A GRANULÉS CONNECTÉ, DOMOTIQUE COMPLÈTE, VELUX MOTORISÉS, ADOUCISSEUR D'EAU et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un CONFORT DE VIE OPTIMAL. La GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : COMMERCES, MARCHÉ DE LA BARRIÈRE DE BÈGLES, ÉCOLES et services sont accessibles à proximité immédiate. Les TRAMWAYS C ET F se rejoignent en moins de 10 MINUTES A PIED, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places NANSOUTY et du XIV JUILLET sont accessibles en 10 MINUTES A VÉLO. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison CLÉ EN MAIN, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. UNE VISITE SUFFIT POUR TOMBER SOUS LE CHARME. PRIX: 549 000 Euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR. COUP DE COEUR. Située à seulement 10min à pied de l'EGLISE du SACRE-COEUR, découvrez cette magnifique échoppe double TRAVERSANTE. Construite pendant la période ART DECO et RENOVEE depuis, elle offre un vrai parfum de vacances en plein coeur de la ville. Cette maison marie à la perfection le CHARME DE L'ANCIEN, le confort moderne et un style contemporain. Une entrée mène à un double salon BAIGNE DE LUMIERE avec une incroyable HAUTEUR SOUS PLAFOND de 6 mètres. Un côté est aménagé en espace TV tandis que l'autre accueille un salon chaleureux avec une CHEMINEE dotée d'un insert à bois. L'ensemble s'ouvre sur une salle à manger ainsi qu'une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE de manufacture italienne avec îlot central. Cet ensemble s'intègre parfaitement et s'ouvre sur une TERRASSE agréable, idéale pour les repas d'été et les moments de partage. Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux ainsi qu'un bureau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, ajoutant praticité au quotidien. Enfin, une CAVE SAINE agrémente cette maison, parfaite pour des rangements ou le vin. Une troisième chambre de plain-pied de type suite parentale peut facilement être créée. Chauffage au gaz avec thermostat central (Chaudière premium de marque FRISQUET). Stationnement facilité avec la location d'une place de PARKING à PROXIMITE IMMEDIATE de la maison. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles en 15min à PIED / 5 min A VELO. A 15 min A PIED du FUTUR PARC de 1,3 ha. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 545 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1360 euros et 2060 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 455918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 1ER – PIERRE LESCOT – CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR D'UN QUARTIER D'EXCEPTION Idéalement situé rue Pierre Lescot, au cœur du 1er arrondissement de Paris, à quelques pas des Halles et de la célèbre rue Montorgueil, cet appartement de caractère de 53,80 m² Loi Carrez (54,57 m² au sol) conjugue avec élégance le charme de l'ancien et l'effervescence du centre historique parisien. Au 4ᵉ étage d'un immeuble datant de 1800, parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'un plan en étoile optimisé et d'une distribution harmonieuse des espaces. L'appartement se compose d'une entrée, d'une chambre confortable, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 39 m², véritable cœur de vie baigné de lumière, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant, ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement complémentaire. Les poutres apparentes, les colombages et le parquet confèrent à ce lieu tout le charme recherché des appartements parisiens de caractère. Les nombreuses ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur les toits de Paris, Les Halles et son environnement urbain emblématique. Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, ce bien offre un cadre de vie unique où se mêlent patrimoine, dynamisme et commodités. À proximité immédiate des stations Châtelet–Les Halles, Étienne Marcel et Rambuteau : accès rapide à de nombreuses lignes de métro (M1/M3/M4/M7/M14) et au RER A, B, D; Commerces, restaurants, cafés, marché Montorgueil et Forum des Halles accessibles à pied ; Vie culturelle riche avec musées, théâtres et espaces verts à proximité ; Un quartier vivant et animé qui conserve tout le charme du Paris historique. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2 424€ euros/an (202€/mois) Biens soumis au statut de la copropriété : 1/16 Lots, dont 8 à usage d'habitation Pas de procédure en cours DPE : D Pour plus d'informations et visiter, vous pouvez contacter Stefania LOMBARDI au +33 6 13 33 04 85 ou Yaniskira FUENTES au +33 6 79 76 63 88 - (RSAC 934 963 844)​

Au nord de Montpellier, dans un environnement résidentiel recherché où alternent espaces naturels et accès rapides aux commodités, cette villa contemporaine développe une adresse discrète tournée vers le confort et la lumière. Implantée sur une parcelle paysagée de 935 m², la maison déploie environ 169 m² habitables dans une composition fluide ouverte sur le jardin. Dès l’entrée, les volumes révèlent une architecture chaleureuse portée par une élégante charpente bois apparente et de larges ouvertures favorisant une relation constante avec les extérieurs. Le séjour de près de 58 m² constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il accueille des espaces de réception généreux prolongés par les terrasses et le jardin. La cuisine Leicht récemment installée s’inscrit dans un registre contemporain sobre et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie. L’organisation intérieure répond aux attentes d’une vie familiale confortable avec plusieurs chambres, une suite parentale de plus de 23 m², un bureau, une buanderie ainsi que différents espaces de rangement. La circulation entre les pièces privilégie fluidité et confort d’usage. À l’extérieur, le jardin paysager compose un véritable espace de détente autour de la piscine Diffazur de 10,2 x 4,5 m. Une cuisine d’été indépendante complète les aménagements et prolonge les usages vers l’extérieur dans une atmosphère conviviale et préservée. Les équipements techniques participent pleinement à la qualité de vie proposée par la propriété : chauffage au sol réfrigérant, climatisation réversible, adoucisseur d’eau, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, double vitrage, portail automatique, alarme et fibre optique. La situation permet de rejoindre rapidement commerces, transports, établissements scolaires et infrastructures médicales, tout en profitant d’un cadre résidentiel calme aux portes de Montpellier. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l'immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays.

Dans l'atmosphère recherchée du quartier des Arceaux, cette maison des années 1930 illustre avec justesse la rencontre entre le charme des demeures anciennes et les exigences du confort contemporain. Entièrement repensée, elle développe environ 145 m² habitables et révèle dès l'entrée une identité chaleureuse portée par de beaux volumes, une lumière omniprésente et une hauteur sous plafond caractéristique de son époque. Les aménagements sur mesure et les bibliothèques intégrées participent à l'élégance discrète des lieux tout en apportant fonctionnalité et caractère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée de belle qualité. Les espaces communiquent naturellement avec le jardin et favorisent une relation permanente entre intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d'eau attenante permet une vie de plain-pied ou l'accueil confortable de proches. À l'étage, quatre chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec douche composent un espace nuit équilibré, adapté aux besoins d'une famille. Le jardin paysager de plus de 430 m² constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. La terrasse en bois accompagne les moments de réception tandis que la piscine de 8 x 4 mètres prolonge l'art de vivre extérieur dans un environnement préservé. Le grand garage communicant représente un avantage particulièrement rare dans ce secteur. Une cave complète les annexes et offre de précieux espaces de rangement. L'adresse séduit également par la qualité de son environnement. Écoles, collèges, lycées, commerces, tramway, marché des Arceaux et centre historique se rejoignent facilement, permettant un quotidien fluide et agréable. Une propriété familiale de caractère, où l'élégance des années 1930 dialogue avec une rénovation contemporaine soignée au sein de l'un des quartiers les plus appréciés de Montpellier. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

Dans les hauteurs de Castelnau-le-Lez, au sein d’un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette villa contemporaine d’architecte développe une approche particulièrement aboutie de l’habitat méditerranéen. Conçue de plain-pied et implantée sur un terrain de plus de 2 150 m², elle s’inscrit avec discrétion dans un paysage ponctué de pins centenaires et de vues largement ouvertes sur la nature environnante. L’architecture privilégie les lignes épurées, les volumes horizontaux et une relation constante avec l’extérieur. Les larges baies aluminium à galandage effacent les limites entre la maison et le jardin, laissant la lumière accompagner chaque espace de vie. Le séjour et la cuisine réunissent près de 93 m² dans une composition fluide où les fonctions se succèdent naturellement. Une cheminée structure l’espace de réception tandis que la cuisine Varenna, aménagée et équipée, affirme une esthétique sobre et contemporaine. La distribution intérieure a été pensée pour conjuguer convivialité et intimité. Cinq suites composent l’espace nuit, auxquelles s’ajoute un bureau susceptible d’accueillir une chambre supplémentaire. Les circulations généreuses, la buanderie, le cellier technique et les nombreux rangements participent au confort quotidien. À l’extérieur, les terrasses en ipé prolongent les espaces de réception vers le jardin. La piscine de 12,5 mètres de longueur s’inscrit dans le prolongement de l’architecture et profite d’une exposition plein sud. Le terrain paysager conserve l’esprit naturel du site et valorise les perspectives dégagées offertes par la situation dominante de la propriété. Réalisée en 2014, la villa bénéficie d’équipements en adéquation avec son niveau de prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium à galandage, double vitrage, aspiration centralisée, fibre optique, volets roulants électriques, alarme, arrosage automatique et adoucisseur d’eau. Un garage d’environ 80 m² complète l’ensemble. Par ses volumes, la qualité de son implantation et la cohérence de son architecture, cette propriété propose un art de vivre tourné vers la lumière, le paysage et le confort contemporain, à proximité immédiate de Montpellier. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

À Montpellier, cette villa d’architecte développe environ 245 m² habitables sur un terrain arboré de 1 156 m² avec piscine 15 x 5 m, studio indépendant et deux accès privatifs. Ses 10 pièces dont 6 chambres, son séjour de 50 m² et ses nombreuses annexes offrent une grande souplesse d’usage dans un environnement résidentiel recherché. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

Au coeur de Castelnau-le-lez, découvrez ce rooftop haut de gamme unique occupant du dernier étage d'une résidence intimiste. Cet appartement lumineux aux prestations premium offre 2 suites parentales, un vaste séjour de plus de 50m2, une terrasse exceptionnelle de 135m2, 2 garages, une résidence sécurisée et élégante. Un bien rare réunissant luxe, volumes généreux, luminosité, et emplacement privilégié à quelques minutes de Montpellier. Dossier et visite privée sur demande Contact: Marie-lisette 0767417047

Au coeur du très recherché quartier des Beaux arts, découvrez cet appartement de caractère de 120m2 ou l'ame du batiment d'origine a été sublimée par une rénovation contemporaine haut de gamme. Des l'entrée les volumes génereux et la lumière séduisent immédiatement. La vaste pîèce de vie bénéficiant de trois expositions profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une elegante verriere prolonge l'espace vers une superbe terrasse ouverte tandis qu'une coursive longe harmonieusement l'appartement renforçant son identité architecturale. Quelques marches creent une transition vers l'espace nuit apportant relief et caractere à l'architecture de l'appartement. Il se compose de deux chambres, ainsi que d'une une salle elegante d'eau. Dossier et visite privée sur demande. Contact: Marie-Lisette 0767417047

En plein centre de Nieul sur mer, vous serez séduits par cette maison récente sans nuisance, parfaitement entretenue, proche des commerces, de l'océan et à seulement 10 minutes de LA ROCHELLE. Cette propriété est très peu énergivore. Elle bénéficie d'un chauffage au sol au rez de chaussée, à l'étage ainsi que de la climatisation réversible dans la vaste pièce principale ce qui permet de se donner du confort été comme hiver. Au rez de chaussée on trouve un salon/salle à manger lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée moderne semi-ouverte, une buanderie s'ouvrant sur le garage attenant. La partie nuit comprend une suite parentale en rez de chaussée avec dressing et salle d'eau, à l'étage 2 vastes chambres, une salle de bain avec douche, un dressing. Pour plus de confort, adoucisseur d'eau, 2 toilettes, store banne extérieur, nombreux placards et rangements. La terrasse véritable pièce supplémentaire vous permet de profiter des saisons tout au long de l'année en toute quiétude.. Garage attenant à la maison, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur depuis la buanderie. Logement en parfait état, bien placé, opportunité disponible immédiatement..

Situé dans le Comminges, en position dominante, un château classé IMH et ses dépendances sur 7 ha de terrain. Une allée ombragée mène au château, qui jouit d'une situation dominante. Il se dresse au cœur d'un parc verdoyant, d'où la vue est imprenable sur les collines environnantes et la vallée de la Noue. Il est exposé sud-ouest–nord-est. L'édifice a connu plusieurs transformations au fil des siècles et été le témoin de nombreux événements historiques, ayant hébergé des figures notables et joué un rôle important dans la vie locale. À l'origine modeste maison forte située au sommet d'une colline, il est constitué d'un noyau médiéval, une maison-tour des 14e et 15e s., et d'un logis à étage bâti au 17e s. La tour d'escalier présente un plan carré à l'extérieur et circulaire à l'intérieur. Aux 12e et 14e s., un premier donjon est construit avec de petites fenêtres meurtrières similaires à celle qui subsiste dans la façade sud. Entre 1340 et 1390, une tour carrée est construite pour accéder au troisième étage du donjon. Mais c'est en 1662 que le château sera considérablement agrandi par la construction d'un bâtiment adossé au donjon. L'ensemble est sobre, reflétant les trois époques. Les façades, dépourvues de modénature, sont en pierre enduite, les toitures en tuiles canal à trois ou quatre pans et les baies droites, pour l'essentiel. Les formats variés de ces dernières animent les corps de bâtiment, de diverses hauteurs, leurs encadrements sont en pierres de taille similaires à celles des chaînages d'angle et leurs fenêtres sont à petits ou grands carreaux, pour partie protégées de contrevents en bois peint en rouge. Enfin, une cour verdoyante, bordée de murs et traversée d'une allée que dessert un portail en fer forgé de part et d'autre, relie le logis à une première dépendance, à usage de garage, tandis que deux autres – une grange et une étable – se situent dans l'alignement du château. Leurs façades sont à pierre vue et leurs toitures, de tuiles, en croupe ou en demi-croupe.

Notre agence vous propose cette magnifique maison de 175 m² située dans un environnement calme et privilégié. Conçue pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.. La maison dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Les autres chambres, lumineuses et fonctionnelles, permettent d'aménager aisément des espaces pour toute la famille. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une semi-couverte idéale pour apprécier chaque saison, face à une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Deux caves viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Alliant confort moderne et sérénité, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature, sans compromis sur la qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre ! Fiona OLIGO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 938618147 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1405

UN DOMAINE COMME ON N'EN TROUVE PLUS. 4,6 HECTARES · 604 M² · 836 M² DE DÉPENDANCES Il y a des propriétés que l'on visite. Et il y en a d'autres que l'on ne quitte plus. Perchée en position dominante, souveraine sur ses 4,6 hectares vallonnés et libres de toute contrainte, cette demeure d'exception vous accueille comme peu d'endroits au monde savent le faire — avec cette rare alliance de grandeur, de confort absolu et de sérénité profonde. À seulement 34 km de Chambéry et quelques minutes de l'A43, le monde reste à portée. Mais ici, il semble loin. ?? UNE ARCHITECTURE QUI RACONTE UNE HISTOIRE Érigée en 2004 dans un souci d'excellence, la maison principale déploie ses 604 m² habitables avec une élégance naturelle. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, les finitions irréprochables. Dès le seuil franchi, le ton est donné : ici, chaque détail a été pensé pour le bien-vivre. Le grand hall d'entrée ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, prolongé d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, digne des plus belles demeures. Un cellier, une bibliothèque, un bureau, une chambre avec salle de bains et dressing complètent ce rez-de-chaussée noble et fonctionnel. À l'étage, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, une mezzanine baignée de lumière et un bureau invitent au repos et à l'inspiration. Au sommet, un espace sports spa privatif — parce que le luxe, c'est aussi prendre soin de soi sans jamais quitter son domaine. En sous-sol, un univers à part entière : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vins, vestiaires, atelier, chaufferie. Tout y est pensé pour que rien ne manque. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux sous-sol au R+1, alliant praticité et raffinement. Un tunnel privatif souterrain pour l'accès au garage 4 voitures au sous sol. ? UN DOMAINE AUX POSSIBILITÉS INFINIES Les 836 m² de dépendances sont à eux seuls une opportunité rare. Orangerie baignée de lumière, hangars majestueux, ateliers spacieux, bureaux indépendants, garages multiples, groupe électrogène, local climatisation... Cet ensemble remarquable ouvre la voie à mille projets : création d'une activité professionnelle, développement d'un gîte de prestige, exploitation agricole ou artistique, espace de création... Ici, vos ambitions trouvent leur écrin. ? LES ATOUTS QUI FONT BATTRE LE COEUR ? Piscine chauffée pour des instants suspendus ? Portail motorisé système d'alarme pour votre tranquillité Chauffage central fioul Climatisation indépendante total Ascenseur intérieur pour un confort sans compromis Aspiration centralisé ? 4,6 hectares vallonnés, libres de fermage, rien qu'à vous ? Parfaite alliance résidence principale activité professionnelle ? Honoraires à la charge du vendeur — l'acquéreur n'a qu'à se laisser séduire Cette demeure ne cherche pas n'importe quel acquéreur. Elle attend le bon. Dossier complet disponible sur demande. Visites sur rendez-vous, pour les acquéreurs sérieux uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis GRISOLANO inscrit au RSAC de VIENNE n° 312 920 754 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de charme – Place Saint-Michel, Centre-ville Élégance XIXe amp; ambiance feutrée À deux pas de la place Saint-Michel, dans un superbe immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, splendide appartement meublé de 3 pièces, rare sur le marché. une belle entrée,: parquets en chêne, moulures élégantes, cheminées en marbre. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'appartement offre deux magnifiques chambres, toutes deux dotées de leur propre cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Chacune dispose également de sa salle de douche attenante et de grands placards intégrés. Les plus : une cave, une mansarde et un bûcher complètent ce bien d'exception. ? Un bien rare, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés, mêlant prestige architectural et confort moderne. DPE: 13/06/2024 Classe énergétique D . Classe climat: D. Cette annonce est rédigée par Madame Sholeh PADOVANI, 0661710611, entrepreneur individuel, inscrite au RSAC du tribunal de commerce de Dijon, sous le numéro 448865196. Les honoraires à la charge du vendeur. Plus d'information sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le Site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 24 : entre 1129.00 et 1527.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence DIJON : Sholeh PADOVANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448 865 196