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A VENDRE - Villa 5 pièces à Aix-en-Provence - Secteur La Pioline - Vue dominante, terrain boisé de 5 866 m² Aix-en-Provence - Proche La Pioline Découvrez cette villa familiale de 145 m² idéalement située dans un environnement verdoyant, en position dominante, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et des axes principaux. Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux de 48 m² exposé plein Sud avec accès à la terrasse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'étage : Deux ou trois chambres confortables, une salle d'eau et un second WC. En sous-sol complet : un grand garage, deux espaces de rangement pouvant être transformés selon vos envies en salle de sport, salle de cinéma, atelier ou appartement indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse plein Sud offrant une vue dégagée sur la nature environnante, au coeur d'une parcelle boisée de 5 866 m², parfaite pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Un bien rare sur le secteur, potentiel d'évolution et proximité des commodités. Les atouts : Environnement privilégié - proche de La Pioline et du centre d'Aix Grand terrain arboré de 5 866 m² Sous-sol complet aménageable Exposition plein Sud - belle luminosité Vue dominante et sans vis-à -vis Beau potentiel pour cette maison à remettre au goût du jour !!! Prix : 735000 euros Honoraires agence à charge acquéreurs 5 % sur le prix de vente. DPE D / GES B (Estimation des coûts annuels : entre 2190 EUR et 2990 EUR par an - Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. Contactez Les 4 Chemins de l'Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A vendre cette superbe maison quartier Bucaille de 191 m2. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée donnant sur une grande pièce de vie de 53 m2, cuisine aménagée ouverte, salon avec cheminée, séjour sous véranda devant le jardin. Au premier étage, deux chambres, wc, salle de bain. Au deuxième, deux chambres, salle d'eau, wc. Au troisième, espace aménagé en bureau pouvant être deux chambres si besoin. A l'extérieur au fond du jardin arboré, une dépendance annexe avec cheminée pouvant devenir habitation d'appoint ou atelier. A VOIR, QUARTIER RECHERCHE ! Classe Energie : DPE C 135 Kwh ep /m2 /an Climat GES : C 28 kg Co2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3260 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 15/04/2025 Prix : 540600 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le très recherché secteur de Terre Promise, à quelques pas de l'Anse San Peyre au cœur d’un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement préservé, se dévoile une propriété rare offrant un potentiel de transformation exceptionnel. Implantée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’un calme absolu et d’une atmosphère bucolique, sublimée par un terrain plat magnifiquement arboré de sujets anciens et majestueux, conférant au lieu une identité paysagère forte et intemporelle. La propriété développe une maison principale d’environ 230 m², caractérisée par de généreux volumes et de belles hauteurs sous plafond, offrant une sensation d’espace et de lumière particulièrement recherchée. Empreinte d’un charme authentique, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Son architecture, son implantation et ses perspectives permettent d’envisager une relecture contemporaine haut de gamme, où élégance, confort et nature pourraient dialoguer en parfaite harmonie. L’ensemble est complété par une maison d’invités ou de gardien indépendante de 32 m², un garage de 28 m², ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : atelier, salle de sport, bureau ou hébergements complémentaires. À l’extérieur, le terrain révèle tout le caractère exceptionnel de cette propriété. Une piscine de 9 x 4,5 mètres s’intègre harmonieusement au jardin paysager, tandis qu’un terrain de tennis privé constitue un privilège devenu particulièrement rare dans ce secteur. La propriété bénéficie en outre d’un droit à bâtir résiduel, offrant des perspectives d’extension ou de valorisation supplémentaires. Idéalement située au pied de la piste cyclable et à moins d’un kilomètre des criques préservées et de la mer, elle permet de profiter pleinement d’un art de vivre méditerranéen privilégié, entre nature, loisirs et littoral. Une adresse rare, un environnement remarquable, des volumes généreux et un potentiel de valorisation considérable font de cette propriété une opportunité unique pour créer une résidence familiale de prestige au sein de l’un des secteurs les plus recherchés du littoral varois.

REF: 092025-332. MANDAT EXCLUSIF. Au cœur de la Basse Californie, à quelques pas des plages, des commerces et du centre de Cannes, cet appartement occupe le dernier étage d’un ancien hôtel historique datant de la fin du XIXe siècle. Entièrement rénové dans un style bourgeois, il offre 95m² d’espaces élégants avec de hauts plafonds et des cheminées. Il comprend deux chambres, une grande salle de bains, une cuisine indépendante ainsi que des balcons — chaque pièce bénéficiant d’une vue mer panoramique. Ce bien est également vendu avec un garage fermé. Un appartement élégant et idéalement situé dans l’un des immeubles les plus emblématiques de Cannes.

iad France - Stéphane Rousseau vous propose: BOIS-COLOMBES/LES VALLÉES - TRÈS BELLE MAISON A VENDRE. MEULIÈRE FAMILIALE DE 145 m2 habitables et 205 m2 au sol, sur 4 niveaux, 6/7 pièces dont 4 chambres, complétées par un studio indépendant de 23 m2. Terrasses, jardin arboré et 2 emplacements de voiture. Parcelle de 235 m2. Le charme de l'ancien, un plan intelligemment revu pour la vie familiale d'aujourd'hui. UN EMPLACEMENT CONVOITÉ DANS LE QUARTIER LES VALLÉES Vous êtes au centre de tout... - à 2 min à pied de la gare Les Vallées, sans les nuisances sonores (reliant Saint-Lazare en 15 min de train / future ligne 15 accessible en seulement 2 min de train) - à 2 min à pied des commerces - à 4 min de l'école maternelle et primaire Dolto et 5 min du collège et lycée Albert Camus UN PLAN IDÉAL POUR UNE FAMILLE REZ-DE-CHAUSSÉE - Grand séjour de 41 m2 avec grand bow-window sur jardin - Belle cuisine dînatoire de 12 m2 avec moulures d'origine (cuisine à rénover) - WC invités indépendant. PREMIER ÉTAGE - Suite parentale de près de 30 m2 : chambre de 15 m2, prolongée par un bureau/dressing de 9 m2, et salle de bain / WC récents de 7 m2 - Belle chambre de 12,5 m2, prolongée par une salle d'eau / WC récents de 3,38 m2 DEUXIÈME ÉTAGE - Palier avec bibliothèque intégrée de 3,12 m2 - Chambre de 12,42 m2 au sol - Chambre de 14,61 m2 au sol - Dressing / bureau de 7,11 m2 au sol - Salle de bain avec WC de 4,35 m2 au sol SOUS-SOL (accessible depuis le séjour ou par entrée indépendante depuis l'extérieur) - Cave à vin voûtée de 3,86 m2 - Studio indépendant de 23,21 m2 au sol dont espace principal avec cuisine ouverte, coin nuit, placards et salle d'eau / WC récents de 2,52 m2 - Chaufferie de 6,3 m2 (chaudière fioul bien entretenue, une partie de l’installation rénovée, il y a quelques mois) - Cave de stockage de 15 m2 EXTÉRIEUR - 155 m2 environ, orientation EST, SUD, OUEST. - Charmant coin terrasse devant la maison - 2 emplacements de voiture le long de la maison - Espace terrasse dans le prolongement, donnant sur le jardin - Jardin arboré (environ 65 m2) à l'arrière de la maison ON AIME ! - La situation exceptionnelle - Maison avec jardin arboré et terrasse - Les 2 emplacements de voiture - Le charme authentique de la maison - Les surfaces généreuses des pièces - Le séjour de 41 m2, rare sur ce type de bien - Maison avec studio indépendant, un vrai plus familial, pour l'ado ou le jeune adulte de la famille, ou pour une jeune fille au pair, ou pour recevoir des amis, ou possibilité de le louer (loué pendant 16 ans). - 4 salles de bains/d'eau récentes - 5 WC DPE : F / Emissions de gaz à effets de serre : F À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 222 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village d'Auteuil, dans une rue calme et recherchée, nous vous proposons à la vente une maison de ville de 300 m² répartie sur quatre niveaux, desservis par un ascenseur intérieur et qui offre de très beaux volumes, une terrasse, un sous-sol complet et un garage équipé d'une borne de recharge électrique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec accès à l'ascenseur ainsi qu'un garage privatif. Au premier étage, un espace polyvalent accueille une salle de jeux ainsi qu'une chambre d'appoint ou un bureau avec point d'eau et buanderie. Le deuxième étage est dédié aux espaces de réception : une double réception avec cheminée et balcon filant, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une vaste salle à manger ainsi qu'un jardin d'hiver de 26 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m² exposée plein sud. Le troisième étage comprend trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale avec espace bureau et salle de bains complète comprenant baignoire balnéo, douche et toilettes. Un vaste sous-sol complète ce bien avec cave à vin, local technique et de nombreux espaces de rangement. Cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié au cœur d'un quartier recherché. Sectorisation Jean-Baptiste Say. Possibilité d'acquérir en complément un box situé dans une rue voisine au prix de 70 000 €.

Cet Hôtel particulier possède toutes les spécificités d’un bien prestigieux en dévoilant des prestations contemporaines d’exception. Il offre l’opportunité d’exercer une profession libérale d’une surface de 75 à 140m2 avec une entrée indépendante tout en conservant une habitation extrêmement confortable par sa combinaison de volumes associée à un jardin et une terrasse parfaitement orientés. Le bien révèle toute son élégance par son premier étage agencé avec double salon salle à manger, cuisine contemporaine dinatoire. Deux chambres en suite avec salle de bains et toilettes privatifs. Une terrasse aménagée offrant une vue imprenable sur la cathédrale d’Amiens complète agréablement ce niveau. Le dernier étage propose un espace chaleureux et modulable, deux chambres, salle de bains et toilettes indépendants. Belle cave à vin voûtée. Porche possibilité stationnement. 1,650,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6060€ ~ 8210€

Idéalement situé à deux pas de la place des Etats - Unis au pied des commerces, Barnes vous propose au 4e étage d'un bel immeuble haussmannien gardienné, un appartement de 137 m² carrez, seul à l'étage et en bon état. Possédant tout le charme de l'ancien avec son parquet point de Hongrie, il se prolonge par des balcons. Cet appartement traversant comprend une entrée, un séjour, une grande cuisine dinatoire équipée, trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, une salle de bains, une buanderie et toilettes. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

À quelques minutes des célèbres Ecluses et du Canal du Midi, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée offre un cadre de vie unique où authenticité, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent harmonieusement. Développant plus de 506 m² habitables, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les matériaux d'origine ont été préservés avec soin et s'intègrent parfaitement à des prestations contemporaines pensées pour un confort de vie optimal. Le cœur de la maison s'articule autour d'une magnifique cuisine de réception avec cheminée, véritable lieu de partage et de convivialité. Les espaces de vie, largement ouverts sur le parc et les terrasses, bénéficient d'une lumière naturelle omniprésente grâce à de nombreuses ouvertures créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite parentale offrant de beaux volumes, un confort haut de gamme et une parfaite intimité. Pensée comme une résidence dédiée à la détente et au bien-être, la propriété dispose d'un espace exclusif comprenant un hammam professionnel, une salle de relaxation agrémentée d'un mur de sel de l'Himalaya ainsi qu'une piscine chauffée avec gestion automatisée de ses équipements. Le parc paysager d'environ 4 000 m², entièrement clos et à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Autour de la piscine, les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen avec plusieurs terrasses, des espaces de réception et une cuisine d'été parfaitement intégrée, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié tout au long de la belle saison. La situation géographique représente l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le centre de Béziers, la gare TGV et les commerces sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long du Canal du Midi débutent à proximité immédiate et les plages méditerranéennes sont accessibles en moins de quinze minutes à vélo. Enfin, la propriété bénéficie d'une autonomie énergétique remarquable grâce à une installation photovoltaïque associée à un système de stockage performant, offrant une indépendance rare et une parfaite maîtrise des consommations. Une propriété confidentielle et singulière, idéale pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d'un secteur particulièrement recherché entre patrimoine, nature et littoral méditerranéen.

Dans le quartier pavillonnaire République, rue Garibaldi, vous serez séduit par cette agréable maison 5 pièces sur trois niveaux, de 158,94m2 (Loi Carrez) construite en partie en 1939, sur une parcelle de 328m2. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, de deux chambres dotées de placards jouxtant un balcon donnant sur le jardin, d'une salle de bains, d'un w.c indépendant, d'un dégagement avec rangements et d'une troisième chambre. A l'étage, se trouve un lumineux séjour/salle à manger de 55,56m2 orienté sud-est attenant à un balcon avec une jolie vue sur Paris, et une cuisine indépendante aménagée/équipée (possibilité U.S). Une quatrième chambre et une salle d'eau avec w.c sont aménagées au rez-de-jardin qui donne accès au jardin fleuri et boisé avec une remise au fond. Le garage et un long espace de rangements se situent également à ce niveau. Proche des écoles et des transports, Transilien L Le Val d'Or, Tram T2 Les Coteaux, Bus 44,144,244,410) vous apprécierez tant le calme que la configuration atypique du lieu. Nicolas BACHELIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812 653 319 - Paris.

Dans un hameau au calme avec environnement préservé, cette belle maison de famille du XIXe siècle offre environ 310 m² habitables. Elle comprend trois belles pièces de réception lumineuses, huit chambres et deux salles de bains. De beaux éléments ornent son intérieur : sol tommettes, plancher, cheminées. Disposant d'environ 6800 m² de jardin et pré, la propriété se situe à une dizaine de minutes des commodités, et 25 minutes du Puy du Fou. Prix de vente du bien : 439.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.541 et 6.143 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au sein d'une bâtisse historique du XVIIIe siècle au coeur d'Albertville, ce superbe appartement en duplex de 268,54 m² Loi Carrez incarne la quintessence de l'immobilier atypique de prestige. Situé au troisième et dernier étage avec un accès par ascenseur privatif, ce bien rare bénéficie d'une rénovation contemporaine haut de gamme, agrémenté d'une terrasse suspendue et d'un jardin privatif, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports. L'entrée privée mène à une vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à une façade entièrement vitrée. Ce volume décloisonné met en valeur une majestueuse charpente apparente d'origine et un parquet en doussié massif, réchauffé par un insert à bois. La cuisine sur mesure, dotée d'un îlot en granit et d'un cellier, allie design et fonctionnalité. Le premier niveau accueille également une suite parentale d'exception avec des rangements en loupe de bouleau et une spacieuse salle de bain. Un escalier de verre artisanal guide vers l'étage supérieur où une mezzanine bureau dessert une seconde chambre avec salle d'eau. Une troisième chambre, configurable en studio indépendant avec son entrée dédiée, complète l'espace nuit. Véritable paradis vertical, chaque niveau de la cage d'ascenseur privé dévoile une prestation unique : un rez-de-chaussée technique, un premier étage de rangement et de jeux, et un deuxième étage entièrement dédié au bien-être avec un authentique sauna finlandais. Une buanderie, une cave et une place de parking couverte complètent les prestations. Côté technique, le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L'alliance réussie des matériaux anciens et des lignes contemporaines crée ici un lieu de vie unique et chaleureux. Un coup de coeur assuré pour les passionnés d'immobilier de prestige à la recherche d'un cachet inégalé. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000 Euros et 2500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact Jean-Claude : 06.66.90.97.50 Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1268 euros. Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

A seulement 10 minutes à pied de l'Horloge de Tassin-la-Demi-Lune, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure familiale de 250 m², érigée sur une parcelle paysagée de 833 m². Entre cachet de l'ancien et élégance contemporaine, cette propriété conjugue authenticité, confort et raffinement dans un environnement privilégié, à la fois calme et proche de toutes commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante. Le séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, propice aux moments de convivialité. La pièce de vie centrale, spacieuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour rassembler famille et amis dans un esprit de partage. Les étages abritent plusieurs chambres spacieuses et modulables, bureau, salle de jeux . Érigée en 1907, la maison a été sublimée par une extension contemporaine entièrement vitrée, conçue par un architecte, qui vient magnifier la structure d'origine. Le mariage subtil entre matériaux nobles et lignes modernes confère à l'ensemble une harmonie rare et intemporelle. Un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, un garage, une buanderie et une cave complètent ce bien d'exception. Alliant charme, lumière et caractère, cette maison unique séduit par sa personnalité affirmée et ses possibilités multiples d'aménagement, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie d'une rare qualité. Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Magnifique villa de 4 chambres en suite située dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur le golf de Mont Choisy. Cette propriété est située dans un quartier calme et paisible, offrant une intimité et une tranquillité absolues. La villa de 414 m² est construite sur un terrain spacieux avec une surface totale de 1 221 m². Elle dispose d'un grand jardin tropical luxuriant. Les chambres sont toutes équipées d'une salle de bain attenante et d’un espace extérieur pour plus de confort et d'intimité. La villa dispose également d'une cuisine et d'une arrière-cuisine entièrement équipée, d'un grand salon et d'une salle à manger, idéal pour les réceptions qui s'ouvrent sur une belle terrasse et une piscine en ardoises à débordement. De plus, un kiosk offrant une vue panoramique sur le golf. Le quartier de Mont Choisy est réputé pour son golf de 18 trous, ses plages de sable blanc et ses commodités telles que les restaurants, les bars, les écoles etc… Cette villa est une opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de l'île. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette superbe villa.

Au cœur du quartier de la Muette, au 1er étage d’un bel immeuble haussmannien, cet appartement familial de 244m² au charme de l’ancien (parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond), se compose d’une galerie d’entrée, d’une triple réception exposée sud-ouest, d’un petit salon, d’une cuisine, de quatre chambres dont trois situées sur une belle cour arborée, d’un dressing, de deux salles de bains, d’une salle de douche ainsi que de toilettes invités. L’appartement est doté de nombreux rangements ainsi que d’une buanderie. Deux caves ainsi qu'un débarras complètent également le bien. A proximité des commerces, du jardin du Ranelagh, des transports et des écoles réputées, bien idéal pour une famille nombreuse. Bien soumis au régime de la copropriété.

JARGEAU Centre, en EXCLUSIVITE, idéalement située au coeur des commodités tout en étant au calme et sans vis à vis, Magnifique Maison ancienne 280M2, comprenant au rdc entrée, séjour-salon avec cheminée 66M2, cuisine dinatoire équipée, bureau/chambre 33M2, buanderie, wc, à l'étage 4 chambres dont 1 suite parentale avec bains et dressing, salle de bains, grenier aménageable. Jardin de charme clos de murs agrementé d'une pisine sécurisée, garage, atelier, divisible et constructible (déjà borné). Rare ! Unique ! A voir vite ! Coup de coeur assuré. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina BEQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 50840330000017 - Orléans.

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet élégant appartement de réception de 231 m² habitable environ avec balcon, situé aux 5ᵉ et 6ᵉ étages d’un bel immeuble haussmannien de standing, à proximité immédiate du marché des Ternes. Occupant seul le palier, l’appartement se compose au 5ᵉ étage d’une entrée desservant un vaste double séjour de 44 m² ouvrant sur un large balcon ensoleillé exposé sud-est, d’une grande salle à manger, d’une cuisine dînatoire indépendante avec espace repas et buanderie. L’espace nuit comprend une suite parentale avec bureau attenant, dressing et salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une deuxième chambre enfant avec sa salle d’eau privative. Au 6ᵉ et dernier étage, par un escalier confortable, un bureau, une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec toilettes complètent cet espace. Une chambre de service de 10 m² est possible en du prix, sur le même palier. Une grande cave complètent ce bien. Prestations : volumes généreux, charme haussmannien, large balcon sans vis-à-vis offrant de belles vues dégagées et ensoleillées. Un bien rare et recherché dans le secteur Pereire / Bayen. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

VILLA D’ARCHITECTE AVEC SUPERBE VUE BASSIN IDÉALEMENT SITUÉE AU PYLA PROCHE DU CERCLE DE VOILE Exceptionnelle villa d’architecte de 300m2, offrant une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon et la canopée environnante, idéalement située à seulement six cents mètres du Cercle de Voile, au Pyla-sur-Mer. Cette propriété bénéficie également d’une vaste terrasse de cent soixante dix mètres carrés et d'une piscine chauffée, orientée face au Bassin. Conçue pour offrir des espaces lumineux et généreux, la villa comprend sept chambres et dispose d'un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, d'un carport et de nombreuses places de stationnement extérieures. La villa se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée-salon d’hiver avec une vue panoramique sur le Bassin et un accès direct à la terrasse, un séjour-salle à manger également orienté face au Bassin, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse arrière, une arrière-cuisine, trois chambres et deux salles d’eau. À l’étage : une somptueuse suite parentale avec chambre offrant une vue imprenable sur le Bassin et une terrasse privée, une mezzanine, un bureau, un dressing et une salle de bain luxueuse. Au rez-de-jardin : une cuisine, trois chambres dont deux avec accès direct à la terrasse, deux salles d’eau, une buanderie, une cave à vin, ainsi qu’un grand garage pour trois voitures. À l’extérieur, un jardin paysager magnifiquement aménagé entoure la villa. La terrasse en bois exotique de 170 m², orientée plein sud, offre un cadre idyllique pour profiter de la piscine chauffée (8x4 m), tandis que le carport et les multiples places de stationnement complètent les aménagements extérieurs. - Ce que l’on apprécie particulièrement : une localisation d'exception, une vue spectaculaire sur le Bassin, l'élégance et le raffinement de cette villa, ainsi que sa piscine face à la mer. Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon du Cap Ferret au Pyla sur Mer. jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com

Au cœur du quartier Bac, belle maison familiale de charme de 227 m², sur un terrain de 250 m², située dans une rue résidentielle très prisée, avec une vue dégagée sur les jardins des maisons voisines. Cette maison ancienne se compose d’une grande entrée, d’une double réception offrant des vues sur le jardin, d'une salle à manger et d’une vaste cuisine dinatoire. Au premier étage, un beau palier donne accès à une chambre parentale avec une salle de bains et de nombreux placards, un bureau, un salon et une bibliothèque ouverts sur une terrasse ensoleillée et un cabinet de toilette. Au deuxième étage, trois belles chambres mansardées, un grand dégagement pouvant être aménagé en salle de jeux, une salle de bains, une salle de douche et un cabinet de toilette. Un sous-sol partiel comprenant un cabinet de toilette, une buanderie, une cave et une cave à vin. A l’arrière de la maison et à l'abri des regards, un jardin arboré, un garage et un atelier. Avec son élégante façade, cette grande maison familiale a conservé tout le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées). Elle offre beaucoup de possibilités d'aménagement pour une famille qui cherche des beaux espaces de vie et de nombreuses chambres. A proximité immédiate des écoles réputées du quartier, des commerces et des gares.

LLINARES IMMOBILIER pôle Prestige vous propose : LE CABANON PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS D'EXCEPTION Cette propriété d'exception séduit par la qualité remarquable de ses prestations, l'élégance de ses finitions et son niveau de confort rare sur le marché. Entièrement domotisée, elle offre un pilotage à distance des éclairages, volets, portail, garage, alarme Ajax et vidéosurveillance. Un système audio multiroom Sonos intégré équipe les principaux espaces de vie. Développant quatre chambres et quatre salles de bains, la villa bénéficie d'aménagements entièrement réalisés sur mesure : dressings, bibliothèques, rangements et mobilier intégrés en chêne. Le confort est assuré par une combinaison de planchers chauffants et rafraîchissants, pompe à chaleur De Dietrich et climatisations Daikin. À l'extérieur, un terrain de 3000 m2 les espaces paysagers accueillent une superbe piscine mosaïque 8x8 mètres avec volet immergé, un terrain de pétanque et jardin paysagé avec 800 m2 de pavés sublimés. Matériaux nobles, équipements premium et finitions irréprochables confèrent à cette propriété un caractère unique, pensé dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie exclusif. - MT/Taxe foncière : 2040€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : Estimation des coûts annuels : entre 1610€ et 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13100 - T5 de 210m2 Piscine - 13510 EGUILLES

ORGEVAL (78630) - A l'abri des regards, dans un secteur résidentiel très calme dans une allée privée, à 15 min à pied du centre ville, des transports et des écoles, maison familiale spacieuse et lumineuse édifiée sur un jardin entièrement clos et paysagé de 1000m² qui offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Ses 160m² habitables répartis en 7 pièces sur 2 niveaux + 110m² de sous-sol proposent : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour/salle à manger avec cheminée et insert, une cuisine dinatoire entièrement aménagée, une suite parentale avec sa salle de bains privative, un bureau et des toilettes séparés. A l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois autres chambres, chacune équipée de placards qui partagent une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total est entièrement carrelé et doté d'une belle salle de sport, une buanderie, chaufferie (chaudière à condensation) et un accès au garage où peuvent stationner deux voitures en enfilade laissant encore de la place pour créer un atelier. A l'extérieur, la maison bénéficie de trois terrasses en bois dont deux à l'avant dont une grande qui permet de prendre ses repas en été en profitant pleinement du jardin paysagé qui reste piscinable et d'une autre à l'arrière. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La maison a été entièrement rénovée par une isolation extérieure ainsi que dans les combles et a été très bien entretenue. Tous les velux de l'étage viennent d'être changés. Elle offre donc un excellent niveau de confort et d'efficacité énergétique. Cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, avec son emplacement calme et son jardin paysagé, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Bus pour les écoles de St Germain, Chambourcy, Poissy et Verneuil-sur-Seine. Accès rapide aux axes routiers A13/ A14. Bus Express A14. Accès au RER A par Poissy et future gare SNCF du RER E à Villennes-sur-Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie exceptionnel : elles racontent une histoire. Héritière d'un ancien domaine aux origines anciennes, cette élégante demeure de caractère a traversé les siècles en préservant toute l'authenticité qui fait aujourd'hui son charme. Belles pierres, cheminées, volumes généreux et atmosphère singulière composent un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de caractère. Derrière sa façade pleine de cachet, la propriété dévoile près de 200 m2 habitables où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée Schmidt, une vaste salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Un bureau avec cheminée offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de belles chambres aux volumes généreux. L'une d'elles, aujourd'hui aménagée en très grande chambre, résulte de la réunion de plusieurs pièces et pourrait aisément retrouver sa configuration d'origine afin de créer des chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage accueille deux greniers offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou bureau. À l'extérieur, le jardin clos et arboré prolonge le charme des lieux. Terrasse, puits et grand abri de jardin composent un environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage complète l'ensemble. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, tout en conservant l'âme qui fait sa singularité. Elle séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant encore un beau potentiel d'évolution. Rare sur le marché angevin, cette demeure familiale conjugue avec harmonie patrimoine, volumes et qualité de vie. Un bien de caractère où le charme du passé rencontre le confort d'aujourd'hui. Son prix : 779 000EUR FAI dont 3,87% honos. ch. acq. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

CLOSERIE DES LILAS Dans une rue calme bordée de beaux immeubles, appartement de 40m2 comprenant un salon avec un espace salle à manger et une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une chambre avec sa salle de douche. Nombreuses fenêtres. L'appartement, lumineux, est en excellent état et sans vis-à-vis. Exposition sud-ouest. La copropriété a été rénovée en 2020 et est parfaitement entretenue. Une cave. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette maison récente aux lignes contemporaines d'environ 110 m2 idéalement située entre vignes et océan. Elle comprend un agréable salon-salle à manger profitant d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvrant sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, créant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit, la maison comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une suite parentale avec dressing salle d'eau privative ajoute un niveau de confort supplémentaire à cette propriété. Une buanderie, un garage, un stationnement ainsi qu'un joli jardin avec terrasse et piscine chauffée viennent compléter ce bien idéal pour un pied-à-terre ou pour une résidence principale à l'année. Annonce rédigée par Benoit AMADON EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n° 839 503 067

Rue de la Tourelle, au dernier étage d'un bel immeuble 1930 avec ascenseur, ce superbe appartement d'une surface de 68 m² Carrez bénéficie d'une jolie terrasse plein Ouest de 10.5 m². Il se compose côté rue d'une entrée, d'un séjour cathédrale climatisé (environ 4 m de HSP) avec cuisine US le tout s'ouvrant sur la terrasse, côté cour, de deux chambres, d'une salle de douche, d'une buanderie et de toilettes séparées. Coup de cœur assuré pour ce bien rare à la vente qui a été entièrement rénové avec goût. En annexe : une cave.