ventes immobilier de luxe International (page 12)

À la lisière des 1er et 2e arrondissements, à proximité immédiate de la place des Victoires, superbe loft situé à l’étage noble, d’une superficie de 101,24m² au sol, dont 90,06m² loi Carrez. Il se compose d’une entrée avec placards et toilettes invités, d’une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, bénéficiant d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 4 mètres. L’espace nuit comprend une chambre avec sa salle de bains. Une mezzanine complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, une chambre d’appoint ou un espace détente. Cet appartement au caractère singulier conjugue avec élégance le charme de l’ancien et une configuration contemporaine, offrant un cadre de vie rare et recherché. Idéal comme pied-à-terre. DPE : D GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33649618443

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et de la vente de bateaux-logements, vous propose ce magnifique houseboat d’environ 190 m² habitables, idéalement situé dans un environnement privilégié, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, aux portes de Paris. Récemment rénové, ce houseboat séduit par la qualité de ses prestations, ses généreux espaces extérieurs totalisant environ 100m², ainsi que par son agencement organisé autour d’une belle pièce de vie en duplex. Cette configuration offre une circulation fluide entre les espaces de réception intérieurs et les différentes terrasses, permettant de profiter pleinement de la vie sur l’eau. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : •Surface habitable d’environ 190 m² •Environ 100 m² d’espaces extérieurs (terrasse supérieure d’environ 50m², terrasse avant d’environ 30m², et terrasse arrière d’environ 20m²) •Pièce de vie en duplex sur deux niveaux •Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de plain-pied sur la terrasse avant •3 chambres •Sans vis-à-vis ESPACES EXTÉRIEURS : Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de ce houseboat. La terrasse supérieure d’environ 50 m², accessible directement depuis le salon, offre un vaste espace de réception et de détente bénéficiant d’une vue particulièrement dégagée sur l’environnement environnant. À l’avant, une agréable terrasse d’environ 30 m² accessible de plain-pied depuis la salle à manger constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité, elle permet de profiter pleinement des beaux jours. À l’arrière, une troisième terrasse d’environ 20 m² est directement accessible depuis deux des chambres, offrant un espace extérieur plus intime et préservé. L’ensemble représente près de 100 m² d’espaces extérieurs, particulièrement rares à Neuilly-sur-Seine. AGENCEMENT INTÉRIEUR : La pièce de vie principale s’organise en duplex sur deux niveaux : Le niveau supérieur accueille un salon lumineux avec accès direct de plain-pied à la terrasse supérieure, tandis que le niveau inférieur comprend : •Une grande salle à manger •Une cuisine ouverte •Un accès direct de plain-pied à la terrasse avant •Une chambre avec placards intégrés •Toilettes invités •Une buanderie •Une salle de douche avec toilettes •Deux chambres bénéficiant d’un accès direct à la terrasse arrière, dont une chambre parentale avec salle de bain et douche. CONFORT & ÉQUIPEMENTS : •Climatisation réversible dans les espaces de vie des deux niveaux •Radiateurs électriques dans les chambres •Verrière neuve à double vitrage •Rideaux électriques intégrés •Système de vidéosurveillance ENVIRONNEMENT, ACCÈS & TRANSPORTS : Situé à Neuilly-sur-Seine, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’ouest parisien, ce houseboat bénéficie d’un environnement privilégié, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Atout rare : aucun vis-à-vis. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre de la capitale tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel sur l’eau. L’accès au houseboat s’effectue par une passerelle électrique équipée d’un système de pont-levis et d’un revêtement antidérapant garantissant confort et sécurité au quotidien. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Aucun frais de notaire n’est à prévoir dans le cadre de l’achat d’un bateau-logement. L’acquisition d’un bateau-logement implique des spécificités propres à l’habitat fluvial : réglementation, emplacement, contraintes techniques et démarches administratives. RIVERCOACH vous accompagne à chaque étape afin de sécuriser et faciliter votre projet d’achat. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter : Valérie HUVÉ – +33 7 50 44 72 50 / Kirian KORBENDAU – +33 6 70 46 47 52.

LA SERENITE EN EXCLUSIVITE SAINT-JUVAT (22630) est une commune où se mêlent nature, histoire et culture. Entourée de paysages verdoyants, c'est le lieu idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Les sentiers locaux sont nombreux et les promenades sont paisibles le long des rivières et des forêts environnantes. A quelques minutes de sites incontournables tels que le Château de DINAN (22100), une forteresse médiévale impressionnante, le pittoresque village de LEHON avec son abbaye, ou encore le canal d'Ille et Rance, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible. CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER vous présente ce bien idéalement situé à 12 mins de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400), à 50 mins des plages, des gares TGV et d'un aéroport. Le bien est composé en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec une cheminée de type insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec vue sur la piscine, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une arrière cuisine ; à l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, une salle de bains et un WC et permet un accès au toit terrasse, le tout pour une surface totale habitable de 204m². Un grand garage de 97m², une cave et un abri bois seront à votre disposition pour ranger, bricoler et stocker. Sur un parc paysagé qui s'étend sur 12 600 m², vous disposerez d'une piscine chauffée avec terrasse et pool house, d'un potager, et de tout l'espace nécessaire pour vous détendre et laisser libre court à votre créativité. Consommation d'énergie (DPE) : Cet Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Annonce proposée par Stéphanie VALLET, agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701 (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie VALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

PARIS XVII. PLAINE MONCEAU. APPARTEMENT FAMILIAL EN PARFAIT ÉTAT AVEC BALCON FILANT SUD-OUEST EN ÉTAGE ÉLEVÉ. Boulevard Malesherbes, au cinquième étage d'un immeuble en pierre de taille fin XIXe de grand standing avec gardien : Superbe appartement, à la fois familial et de réception, seul à l’étage en parfait état, il est d'une superficie 193 m². Exposé principalement sud-ouest, il bénéficie d'un balcon filant et de beaux volumes. Avec une distribution idéale, il comprend une entrée, une double pièce de réception baignée de soleil, une salle à manger, une cuisine dinatoire équipée, quatre chambres, trois salles de douches et une salle de bains. Trois toilettes dans l'appartement, dont celles pour les invités. En supplément une chambre de service mitoyenne pouvant servir soit de bureau, soit de chambre d'appoint indépendante et un emplacement de parking à proximité. Possibilité d’une seconde place en location A proximité des établissements scolaires, des commerces et des transports à moins de 300 mètres du métro. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER

Découvrez cette magnifique villa de 195 m², située dans un domaine golfique exclusif sur la côte est de l’Île Maurice. Niché entre des montagnes verdoyantes et un lagon cristallin, ce domaine sécurisé de 213 hectares offre un cadre de vie unique, avec ses jardins tropicaux, 6 km de rivage, deux hôtels 5* aux prestations haut de gamme, et un parcours de golf de 18 trous de renommée internationale. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied des commodités du resort et du club-house du golf, cette villa séduit par ses beaux espaces et son ambiance conviviale. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie lumineux comprenant un salon-salle à manger et une cuisine américaine moderne, ouvrant sur une terrasse couverte aménagée, parfaite pour savourer le climat tropical. Le jardin privé, agrémenté d’une piscine, offre une vue dégagée sur le parcours de golf. À l’étage, la villa dispose de trois chambres en suite, dont une suite parentale avec balcon privé et douche extérieure, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Ce bien exceptionnel est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. En devenant propriétaire, vous êtes également éligible au permis de résidence permanent, une opportunité rare sur l’île. Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un cadre aussi exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau unique !

À Tamarin, sur la côte ouest de l’île Maurice, découvrez un bien d’exception situé dans une résidence exclusive en pleine propriété; un atout extrêmement rare sur le littoral mauricien. Ce luxueux penthouse en front de mer, accessible aux étrangers, permet l’obtention du permis de résidence permanent, offrant ainsi un cadre de vie idéal à une clientèle internationale en quête de raffinement. D’une superficie généreuse répartie sur deux niveaux, ce penthouse aux finitions haut de gamme allie confort absolu, design contemporain et vues spectaculaires sur le lagon turquoise. Accessible directement par ascenseur privé, il se distingue par ses volumes aérés, ses lignes épurées et sa luminosité naturelle exceptionnelle. Caractéristiques principales : - 4 chambres spacieuses, chacune avec salle de bains en suite et dressing - Vaste séjour ouvert sur une terrasse panoramique avec piscine privative - Bureau - Cuisine principale moderne et cuisine secondaire discrète - Cave à vin - Nombreux espaces de rangement et store fermé - Ascenseur privatif menant directement au penthouse - Résidence pieds dans l’eau avec accès direct à la plage - Résidence sécurisée, proche des commodités de Tamarin : écoles internationales, golf, restaurants, commerces et loisirs nautiques Ce bien rare offre un style de vie exclusif dans un cadre naturel époustouflant, avec la promesse de couchers de soleil inoubliables sur l’océan Indien. Une opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception en bord de mer, dans l’un des emplacements les plus recherchés de l’île Maurice.

Idéalement situé sur les hauteurs de Banyuls-sur-Mer ce mas en pierre, édifié sur 2 niveaux, entièrement rénové, offre un panorama à couper le souffle; les vues sur les vignes, les montagnes et la mer sont superbes. Dès l'entrée le ton est donné; une rénovation avec des matériaux de qualité (schiste, ferronneries, tomettes, poutres en bois ...) : une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une vaste loggia et un studio indépendant. Les extérieurs, spécialement pensés pour profiter de l'environnement naturel protégé, offrent plusieurs zones de vie avec de vastes terrasses, une piscine chauffée, un spa, un espace lounge avec bar et banquettes intégrées, un pool house, un hammam, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, une salle de sport, un abri véhicules ... mais aussi une grande pièce restant à aménager. L'ensemble est implanté sur près de 2 hectares en zone agricole. Davantage d'informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Occitanie Didier MARTIN Responsable Pyrénées-Orientales +33 (0)6 84 69 76 87 d.martin@barnes-international.com

Un refuge d'exception sur l'île de Groix, joyau préservé du Morbihan face à Lorient, Nichée au cœur de l’une des perles de l’Atlantique, cette demeure de prestige incarne à ravir la modernité et l'esprit architectural breton. Conçue avec une exigence rare, elle marie l'élégance des matériaux à une exigence de finition absolue, créant un lieu de vie à la fois authentique et raffiné. La Maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : un salon séjour baignée de clarté de près de 45 m² grâce à de larges ouvertures menant à la terrasse et au jardin. Cuisine : un espace dînatoire convivial, ouvert sur l'extérieur, idéal pour les petits-déjeuners iodés. Confort de plain-pied : Une suite parentale spacieuse avec salle d’eau privative, offrant une intimité totale en rez-de-chaussée. À l'étage : La partie nuit se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau et un wc séparé. Parfaitement indépendant, un appartement d'invités permet d'accueillir vos proches dans un confort absolu. Il dispose d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée, ainsi qu'une suite à l'étage (chambre et salle d'eau). Un lieu idéal pour préserver l'intimité de chacun. Dépendances & prestations : Une lingerie entièrement optimisée et aménagée et un garage attenant vient parfaire les prestations fonctionnelles de la propriété. N.B : A la pointe du confort, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur qui permet d'afficher la lettre A au classement DPE. Vivre à Groix, c’est choisir le luxe de la lenteur. Des courbes uniques de la plage des Grands Sables aux sentiers côtiers sauvages, l’île offre un décor authentique et préservé. Ici, le vélo remplace la voiture et le port de pêche pittoresque devient le centre d'un quotidien apaisé. - Liaison maritime : 45 minutes seulement de traversée depuis Lorient. - Connexion TGV : Paris à seulement 3h de Lorient, permettant de rejoindre votre refuge insulaire en une demi-journée. Pour de plus amples renseignements, plus de photos et organiser une visite, contactez Laurence COLLOBERT - Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty. REF BR2-945

SITUATION : Nichée dans un vallon privé à 10 mn des abords de Montpellier, bordé par un ruisseau. Les bâtiments, idéalement situés en position dominante au cœur du domaine qui est d’un seul tenant, offrent une vue imprenable sur les vignobles et la campagne ses bois et ses garrigues. DESCRIPTION : Très beau domaine viticole de 68 hectares, d’un seul tenant, dont 10,7 ha en vignes, avec habitation, cave, matériel, marque et circuit de commercialisation. BÂTIMENTS : Ils forment un ensemble pour l’habitation et l’exploitation, et sont disposés en forme de L. L’HABITATION principale conserve son intimité, elle a du caractère et offre une surface habitable d’environ 200 m². Entièrement rénovée et agrandie entre 2017 et 2022, elle allie modernité et confort : Au rez-de-chaussée : - Un séjour vitré très lumineux qui crée une impression d'ouverture sur l'extérieur tout en bénéficiant du confort intérieur. Il donne sur une vaste terrasse mêlant béton et bois, agrémentée d’une piscine de 40 m² orienté plein sud. - Une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle - Une suite parentale au rez-de-chaussée. À l’étage on trouve : - 4 chambres supplémentaires - 2 salles d’eau. Un APPARTEMENT de fonction de 80 m² complète cet ensemble résidentiel harmonieux. La CAVE de vinification, le BUREAU et le CAVEAU de dégustation, les DÉPENDANCES agricoles ainsi que l’appartement de fonction sont regroupés dans une zone dédiée. La cave d’élevage est dédiée aux vins élevés en fûts de chêne, garantissant un suivi qualitatif de ces cuvées. Le VIGNOBLE : D’une superficie de 10,7 hectares, est certifié en agriculture biologique depuis 2020. Son encépagement permet la production de cuvées en rouge, blanc et rosé. Le domaine est classé en AOP Grès de Montpellier (4 ha), AOP Languedoc (4,9 ha) et IGP (1,8 ha), permettant ainsi la production d’une gamme de vins qualitatifs et parfaitement identifiés. L’EXPLOITATION : Une cave fonctionnelle et bien équipée, avec une capacité totale de 1 320 hl, le volume parfaitement adapté au niveau de récolte, permettant de vinifier les vins destinés à la bouteille ainsi qu’aux cuvées vendues en vrac au négoce. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par sa proximité de Montpellier et par son charme. L’exploitation permet encore beaucoup de possibilité d’amélioration et expansion, ce qui vous permettra d’apporter votre touche personnelle.

Installé au premier étage d'une ancienne usine textile réhabilitée, ce loft de 74,05 m² Carrez séduit par son esprit industriel et sa belle luminosité. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, profite de larges ouvertures mettant en valeur les matériaux d'origine et son parquet. L'espace nuit propose deux chambres, dont une avec un dressing. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de volumes atypiques et d'authenticité. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 638 euros Contact : Marion MILLOT - 06 17 56 08 81 - RSAC 903 599 751 Croix Copropriété de 146 lots - dont 74 lots habitation. Marion MILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 599 751 - CROIX.

L'agence Michaël Zingraf vous propose: Cet appartement de 17,6 m² carrez en bo état , est situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété de 1950. Idéalement implanté en plein cœur du 15ᵉ arrondissement situé rue Duranton, ce bien se compose d'une cuisine équipée fermée, un bel espace séjour/salon baigné de lumière et d'une salle de douche avec WC. Idéal investissement / premier achat ou pied à terre Pas de procédure en cours. DPE E GES E www.georisques.gouv.fr

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous présente une propriété rare en première ligne au Pyla-sur-Mer, bénéficiant d’un emplacement absolument exceptionnel face au Bassin d’Arcachon. Implantée dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin, cette villa profite d’une vue panoramique et d’un accès direct au paysage emblématique du Bassin, offrant un spectacle permanent au rythme des marées, de la lumière et des variations de l’horizon. La propriété, typique des demeures historiques du Pyla-sur-Mer, conserve tout le charme et l’authenticité de l’architecture locale. Son emplacement unique et sa situation privilégiée en première ligne en font une opportunité particulièrement rare sur le marché. La maison nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de concevoir un projet sur mesure : modernisation complète, extension ou réinterprétation architecturale afin de créer une résidence d’exception parfaitement adaptée aux standards contemporains. Cet emplacement d’exception permettra de révéler tout le potentiel de la propriété et d’imaginer une villa unique dans l’un des environnements les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.

Au coeur du quartier Vauban, l'une des adresses les plus recherchées de Marseille, cet appartement de 57 m² en rez-de-jardin offre un art de vivre rare où le végétal devient le prolongement naturel de l'habitat. A quelques pas des commerces, des écoles et des cafés du quartier, cette adresse conjugue la douceur d'un esprit village et la proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, la lumière guide le regard vers le jardin. Une agréable véranda fait le lien entre les espaces intérieurs et cet écrin de verdure, véritable pièce de respiration qui accompagne le rythme des saisons. Le calme, particulièrement appréciable en coeur de ville, confère au lieu une atmosphère intime et apaisante. Entièrement rénové, l'appartement révèle une écriture contemporaine où les matériaux dialoguent avec simplicité. Le parquet, les carreaux de ciment revisités et la verrière d'atelier composent un décor sobre et intemporel. La pièce de vie développe près de 37 m² dans une organisation fluide où la cuisine ouverte, entièrement équipée, trouve naturellement sa place. Chaque espace privilégie la convivialité sans renoncer à l'élégance. La chambre bénéficie de nombreux rangements sur mesure et conserve cette même identité architecturale grâce à une verrière qui structure les volumes tout en laissant circuler la lumière. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet une installation immédiate. Au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce rez-de-jardin constitue une opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Une adresse où le jardin devient une véritable pièce à vivre et où chaque détail célèbre une façon plus douce d'habiter la ville. CLASSE ENERGIE : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir es prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270 euros et 1780 euros par an. Copropriété de 15 lots. Charges annuelles : 1800 euros.

A vendre, magnifique maison de 160 m² sur une parcelle de 410 m² située dans le charmant Village d'Entressen à quelques minutes de la ville d'Istres avec une vue imprenable sur les champs environnants (non constructibles) . Venez découvrir cette propriété en R+1, construite en 2004 , elle vous séduira par ses nombreux atouts: cheminée moderne au gaz dans le salon pour des moments chaleureux , et pour la fraîcheur la climatisation, une buanderie ,un bureau, un dressing. Elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et ses 3 salles d'eau. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et moderne d'environ 50 m² . Profitez également d'une terrasse agréable, d'une piscine pour vos moments de détente, et d'une place de parking . A l'étage 3 grandes chambres, une salle d'eau Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et de volets électriques en PVC avec fermetures centralisés , garantissant confort et sécurité. Le bien ne nécessite aucun travaux ! La localisation est parfaite : à seulement 5 minute d'un arrêt de bus, proche des écoles comme La Clef des Champs et Maternelle la Buissonière, ainsi que de nombreux parcs, boulangeries et pharmacies. Cette maison est idéale pour une famille cherchant un environnement calme et pratique. Prix : 499 900 euros. Contactez l'agence BASTIEN ARFI IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Yoann BEUVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans une rue calme en plein cœur de Saint-Germain-des-Prés, à quelques pas de la Seine, dans un immeuble XVIIIe, un studio parfaitement refait de 25 m² au troisième étage par escalier composé d'une pièce à vivre traversante Sud/Nord très charmante avec des arbres des deux côtés, une cuisine intégrée et une salle d'eau. Beaux matériaux et belle hauteur sous plafond. Appartement lumineux vendu meublé et équipé.

Nantes Sotheby's Realty vous propose un bien d'exception aux portes de Nantes. Découvrez cette magnifique propriété de 447 m² entièrement rénovée en 2022 sur parc paysagé de 6500m2. Ce bien rare, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. L'intérieur se compose de 5 chambres dont une somptueuse suite parentale, parfaite pour des moments de détente. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau, deux salles de bains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, cette demeure est vendue avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable font de cette propriété un bien d'exception à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'abris des regards, au sein d'un domaine privé au calme absolu, cette splendide propriété de caractère vous séduira par son charme discret et ses volumes. La propriété est composée d'un superbe mas de 1850 entièrement restauré dans des prestations raffinées d'une surface de 355 m2 offrant un très grand hall d'entrée qui dessert toutes les pièces de vie : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine et arrière cuisine, salle de jeux avec bar. A l'étage, 4 chambres en suite, chacune avec dressing et salle de bains, incluant la chambre de maître. Le mas qui bénéficie de grandes ouvertures sur le jardin est bordé de terrasses permettant de profiter du parc paysager de 3000 m2 avec piscine chauffée et pool house avec cuisine d'été. Une charmante chapelle se trouve sur la propriété ainsi qu'une dépendance de 30 m2 permettant d'accueillir un gardien ou de recevoir des amis. Une propriété exceptionnelle pour créer des souvenirs inoubliables en famille.

NOUVEAU À Saint-Domineuc, découvrez cette charmante longère indépendante en pierre du début du XXe siècle, offrant une surface habitable d'environ 195 m2 et de nombreuses possibilités d'aménagement + dépendance à renover de 100 m2 + Fournil. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux de 70 m2 agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de bureau, une chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine de 23 m2 distribue quatre chambres, dont une de 14 m2, ainsi qu'un dégagement, une salle de bains avec douche et un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec pelouse et puits, parfait pour les beaux jours. Le terrain, bénéficiant de deux accès et étant divisible, offre un fort potentiel pour divers projets. La propriété comprend également un fournil, une dépendance d'environ 100 m2 à rénover selon vos envies ainsi qu'un hangar avec dalle béton. Les menuiseries en aluminium à double vitrage sont équipées de volets roulants manuels. Le chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée assure un excellent confort thermique, complété à l'étage par des convecteurs électriques. Classe énergie : C. Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Prix : 400.000 EUR net vendeur + 20.000 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur, soit 420.000 EUR HAI. Envie d'en savoir plus sur cette belle demeure en vente chez WINKEY !!!! Prenez contact avec votre conseillère immobilière Fabienne PATY au 06.20.91.37.86 ou à f.paty@winkey.fr Agent commercial immatriculé sous le numéro 941 574 477 RSAC de RENNES - rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par PATY Fabienne - EI - NoRSAC: 941574477, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale 7 pièces d'environ 168 m2 avec piscine sur plus de 1 000 m2 de terrain à Vailhauquès À seulement 25 minutes du centre de Montpellier (34000), dans le village recherché de Vailhauquès (34570), découvrez cette agréable maison familiale exposée sud-est, développant environ 168 m2 habitables sur deux niveaux. Édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m2 soigneusement aménagé et agrémenté d'essences méditerranéennes, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité. La maison propose des prestations actuelles et des volumes adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine IXINA récente, équipée d'un élégant plan de travail en céramique et d'un espace repas convivial. Semi-ouverte sur le séjour, elle communique harmonieusement avec une vaste pièce de vie avec vue sur la piscine agrémentée d'un poêle à bois récent. Ce niveau comprend également deux chambres à rafraîchir, une salle de bains et un WC indépendant, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une piscine traditionnelle au chlore de 10 x 5 mètres s'intègre parfaitement dans un jardin arboré et préservé. La terrasse attenante à la cuisine, équipée d'un store banne, constitue un lieu idéal pour les repas en famille ou entre amis, complétée par un espace barbecue. Côté confort, la maison bénéficie de nombreux équipements : fibre optique, menuiseries bois à double vitrage, système d'alarme, traitement du calcaire et borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage au gaz de ville. Un garage d'environ 25 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un abri permet le stationnement de deux véhicules. Une propriété chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié aux portes de Montpellier. Contact : Sylvie Tancogne, habitante de Vailhauquès depuis plus de 30 ans, VOUS POUVEZ ME JOINDRE AU 06.32.96.00.97, par mail s.tancogne.expertimo@gmail.com RSAC Montpellier 814 768 701 Prix 538 000 EUR TTC charge vendeur Barème des honoraires sur le site Expertimo Informations sur les risques sur Géorisques www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située entre Corgenon et Saint-Rémy, dans un environnement résidentiel prisé à deux pas de Bourg-en-Bresse et de ses commodités, dans un endroit ou les commerces de proximités sont accessibles à pied, cette maison entièrement rénovée développe 223 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 000 m². Implantée au sein d'un lotissement privé, calme et soigné, elle séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Une rénovation contemporaine aboutie, associée à d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A), confère à l'ensemble un confort de vie optimal. Édifiée sur sous-sol complet avec garage et atelier, la maison s'ouvre sur une entrée vaste et lumineuse desservant une belle pièce de vie en triple exposition. Cet espace accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et contemporaine, prolongée par un salon et une salle à manger aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing. A l'étage, trois chambres supplémentaires, accompagnées de salles de bains ou salles d'eau, ainsi qu'un salon TV ou salle de jeux, offrent un espace indépendant idéal pour une vie de famille ou l'accueil d'invités. A l'extérieur, le terrain magnifiquement arboré constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse exposée plein sud promet des moments conviviaux en toute saison. Le lotissement bénéficie en outre d'un terrain de tennis privé, renforçant l'agrément du cadre de vie. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et proximité des écoles, commerces et axes principaux, facilitant le quotidien. Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes et son emplacement recherché, offrant un cadre de vie harmonieux et contemporain, parfaitement adapté à une vie familiale. DPE : consommation d'énergie primaire B (88Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre A (2kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2290 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/ Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jeancharles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.

JLM Realty vous propose une villa d'exception d'environ 380 m², située dans les hauteurs du prestigieux quartier résidentiel de Tamarin, offrant un cadre de vie rare où luxe et confort se rencontrent sous les tropiques. Avec une vue panoramique à couper le souffle sur l'océan d'un côté et les montagnes majestueuses de l'autre, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de raffinement. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'élégance de cette villa, répartie sur trois niveaux, qui s'étend sur un terrain généreux de 1 200 m². L'agencement de cette demeure a été pensé pour maximiser confort et praticité, avec ses 5 chambres spacieuses, dont 2 suites parentales, parfaites pour offrir intimité et espace à chaque membre de la famille. Ses 3 salles de bains modernes apportent une touche de raffinement supplémentaire, tandis que les 2 cuisines entièrement équipées vous permettront de réaliser vos plats préférés en toute aisance, que ce soit pour des repas en famille ou pour recevoir des invités. Le cœur de la villa, un vaste salon ouvert sur une grande terrasse couverte de 60 m², invite à des moments de détente en toute sérénité, face à un paysage enchanteur. La salle à manger adjacente, idéale pour des dîners conviviaux, prolonge cette impression d'espace et de luminosité. Les pièces réparties au rez-de-chaussée et au deuxième étage peuvent être aménagées selon vos envies : chambres supplémentaires, bureaux ou espaces de loisirs. La flexibilité de ces espaces permet à cette villa de s’adapter parfaitement à vos besoins. À l'extérieur, vous trouverez une superbe piscine privée au sel, sans vis-à-vis, pour profiter de moments de détente en toute intimité. La villa est également équipée d'un générateur pour assurer une alimentation continue, et d'un chauffe-eau solaire, garantissant un confort moderne tout en respectant l'environnement. Ce bien d'exception offre bien plus qu'un simple lieu de vie. Son emplacement privilégié à Tamarin, à proximité de toutes les commodités (restaurants, écoles internationales, cliniques privées, et centres commerciaux) en fait un choix idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie pratique et agréable. La plage de Tamarin, réputée pour son charme unique, est à seulement quelques minutes, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre tropicale. De plus, l'acquisition de cette villa vous donne accès à un permis de résidence, un avantage précieux pour vous et votre famille afin de vivre à Maurice et profiter pleinement des nombreux attraits qu'offre cette île paradisiaque. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa prestigieuse dans l'un des quartiers les plus prisés de Tamarin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour créer un cadre de vie à la hauteur de vos attentes.

1ère LIGNE VUE MER POUR CET APPARTEMENT D'EXCEPTION AU COEUR D'UN DOMAINE PRIVE AVEC PISCINE Livraison immédiate. Votre contact : Jessica GOBIN 0601 774 512 Découvrez ce sublime appartement de 206 m² habitables avec sa pièce de vie de plus de 90 m² et sa vue mer à couper le souffle. Vous profiterez aussi de 3 majestueuses suites parentales dotées de tout le confort haut de gamme attendu. Vous serez séduits par le parc attenant plongeant directement dans la mer. Un lieu unique, prestigieux et préservé des regards indiscrets. Date de livraison : immédiate Son prix : 3 174 000 € 2 stationnements et une cave inclus dans le prix. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 19 ans - Un gain de temps ! - Recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte promotion.fr Contact : Jessica GOBIN 0601 774 512

Au cinquième étage d’un élégant immeuble pierre de taille avec ascenseur, cet appartement d'angle d’environ 64m² a été rénové avec soin et des prestations de qualité. Il se compose d'un double séjour/salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes séparées. La création d’une seconde chambre est facilement envisageable grâce à son plan optimisé (3 pièces). L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien avec son parquet, ses moulures et ses cheminées, tout en bénéficiant d’une rénovation raffinée. Une cave et un local vélos complètent ce bien. Vues exceptionnelles et dégagées sur la place de la Nation, la Tour Eiffel et le Sacré-Cœur, luminosité. Nombreux transports et commerces à proximité. 859,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.19%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670€ ~ 960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucile SAVATTIER - Agent commercial - EI - RSAC 838 502 961

Dans un très bel immeuble Art déco, cet appartement de 170,14m² loi Carrez bénéficie de vues entièrement dégagées sur le jardin du Luxembourg. Situé au quatrième étage avec ascenseur, ce bien a conservé ses ornements d'époque 1930. Il comporte une entrée, une double réception bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre principale avec sa salle de bains/toilettes et deux autres chambres avec une salle de douche/toilettes. Possibilité quatre chambres. Une cave et un emplacement de parking en amodiation sous l'immeuble complètent ce bien.

EXCLUSIVITÉ, RARE A BASSUSSARRY. Donzacq Immo vous propose en Exclusivité une opportunité exceptionnelle au coeur de la très prisée commune de Bassussarry. Dans un environnement résidentiel de grande qualité, bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes, découvrez cette superbe parcelle constructible de 2 531 m² parfaitement plate, offrant un véritable « tapis de billard » pour concrétiser votre projet. Ses atouts : Terrain constructible de 2 531 m² Exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vue dégagée sur les montagnes. Environnement verdoyant et recherché. Fort potentiel de construction. Proximité immédiate des commodités et des principaux axes. Accès rapide à Biarritz, Bayonne et Anglet. Cette parcelle constitue le cadre idéal pour l'implantation d'une villa familiale de standing ou le développement d'un projet immobilier plus ambitieux, dans un secteur où les opportunités de cette qualité sont particulièrement rares. Les réseaux (eau, électricité, télécommunications) ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout sont situés en limite de propriété. Les travaux de viabilisation et les différents raccordements resteront à la charge de l'acquéreur. Dossier administratif en cours : Déclaration préalable Certificat d'urbanisme opérationnel (CU) Étude de sol G1 (obligatoire pour les terrains raccordés au tout-à-l'égout) Honoraires acquéreur : 3,60 % Une opportunité RARE sur le marché de Bassussarry, à découvrir sans tarder. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)