ventes de propriétés viticoles Hérault, France

Vignoble à vendre à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique domaine viticole de 68 hectares, d'un seul tenant, se situe dans un vallon privé à seulement 10 minutes de Montpellier, bordé par un ruisseau. Les bâtiments, idéalement placés, offrent une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante. Le domaine comprend 10,7 hectares de vignes, accompagnés d'une habitation, d'une cave, de matériel, d'une marque et d'un circuit de commercialisation. L'habitation principale, d'une surface d'environ 200 m², a été entièrement rénovée et agrandie entre 2017 et 2022, alliant confort et modernité. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec vue sur l'extérieur, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Un appartement de fonction de 80 m² complète cet ensemble. La cave de vinification et le caveau de dégustation sont regroupés dans une zone dédiée, accompagnés de dépendances agricoles. Le vignoble, certifié en agriculture biologique depuis 2020, permet la production de cuvées en rouge, blanc et rosé, avec des portions classées en AOP Grès de Montpellier, AOP Languedoc et IGP. Avec une cave bien équipée d'une capacité totale de 1 320 hl, cette exploitation viticole offre un potentiel d'amélioration et d'expansion considérable. Cette propriété, grâce à sa proximité avec Montpellier, saura vous séduire.

À proximité de Montpellier, cette propriété exceptionnelle s'étend sur sept hectares au cœur de la campagne languedocienne dans le département de l'Hérault. Ce vignoble de luxe à vendre à PIGNAN se distingue par son panorama dégagé, sa tranquillité et son ambiance chaleureuse. Construit entre 2000 et 2010, cet ensemble propose une maison principale de 270 m², dotée de matériaux naturels, de vastes espaces de vie et de terrasses offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La propriété dispose également de quatre chambres entourant un jardin clos et paysager, ainsi qu'une piscine. Une terrasse couverte de 210 m² surplombe la cave, idéale pour des réceptions ou les vendanges. Les espaces techniques s'étendent sur 730 m², incluant salle de dégustation et chai d'élevage, parfaitement équipés pour une production de qualité. Le domaine comprend trois hectares de vignes certifiées BIO AB, offrant un potentiel de production unique. Cette adresse singulière est parfaite pour ceux qui souhaitent marier vie résidentielle et projet viticole dans la belle région du Languedoc-Roussillon.

L'Agence CASANOVA vous présente cette propriété viticole rare, située à MONTPEYROUX dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble est à vendre et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou. A seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l’Hérault, son emplacement est particulièrement recherché. Ce domaine viticole de neuf hectares, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', est composé de cépages variés tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, garantissant une production de qualité. Les vignes, cultivées dans un esprit proche de la biodynamie avec des pratiques respectueuses de l’environnement, offrent une viticulture durable. La cave de vinification d'environ 300 m² présente une isolation thermique efficace et une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible selon vos projets d'expansion. L'exploitation est dotée d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts pratiques pour cette région ensoleillée. Le domaine comprend également un caveau de dégustation, idéal pour développer un aspect œnotouristique et attirer une clientèle locale et internationale. La partie résidentielle propose un logement de type T3 avec terrasse et vue panoramique. Ce lieu de vie est propice à la sérénité, tout en étant proche des axes de communication. Les bâtiments sont fonctionnels et prêts à l'exploitation, avec une surface bâtie d’environ 300 m². Un dossier complet, ainsi que des diagnostics et visites qualifiées, sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations et visites, contactez Casanova Immobilier, expert de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France.

À 40 minutes de Montpellier, dans un cadre verdoyant, à seulement 2 minutes de l'autoroute A75 et à 10 minutes de l'A9, cette propriété est à l'abri des nuisances tout en étant proche d'une route fréquentée. HABITATION : Ce Château du XIXème siècle est proposé à la vente avec la plupart des meubles (évalués). Il dispose d'un magnifique parc avec arrosage intégré, ainsi que d'une piscine de 15 x 10 mètres. La superficie habitable atteint 1300 m2 (R+2), entièrement rénovée, isolée et sécurisée au cours des 20 dernières années. Le charme de l'époque a été préservé grâce à des matériaux de qualité, offrant des prestations soignées : chauffage central, double-vitrage, salles de bain dans chaque chambre, parquets, cheminées et sauna. CAVE, BATIMENTS, PRODUCTION : La grande cave, en excellent état, est équipée de cuves en béton et inox réfrigérées, avec une capacité totale de 9000 hl. Comprend aussi 50 barriques et 2 pressoirs à cage fermée, respectant les normes pour le traitement des effluents. La production annuelle est d'environ 4000 hl. Des hangars agricoles sont présents, ainsi qu'un grand corps de ferme à rénover, avec possibilité d'y aménager 5 appartements. VIGNOBLE et TERRES : La propriété s'étend sur 98 hectares, dont 68 hectares d'un seul tenant autour du château. On compte 66,50 hectares de vignes (sur fil), incluant des AOC Languedoc (blanc et rouge), AOC Pézenas, ainsi que IGP Oc et Côtes de Thongue. La culture raisonnée est facilement convertible en bio, avec de nombreux cépages différents. 90% des vignes bénéficient d'un système d'irrigation au goutte-à-goutte, et il y a 1000 oliviers en production, bien que la plantation nécessite une reprise. Tout le matériel de culture, y compris la machine à vendanger, est inclus. LES ATOUTS : Château et vignoble en parfait état, situé dans un environnement idéal pour le réceptif et la vente directe, avec un potentiel important pour un projet oeno-touristique. Ce prix est hors stocks et avances aux cultures, la majorité des meubles étant inclus.

Située dans la prestigieuse appellation LA LIVINIERE, cette magnifique propriété viticole s'étend sur 49 hectares, dont 34 hectares de vignes, dans un environnement serein. Avec une vue exceptionnelle, le domaine comprend une maison de maître de 420m² avec piscine, un gîte rural, une cave de vinification de plus de 350m², un chai, un atelier, une remise et de nombreuses dépendances pour le stockage. La propriété bénéficie d'une réputation remarquable et d'une production certifiée en agriculture biologique. Le vignoble, bien entretenu et d'un seul tenant, représente une opportunité unique pour un achat Vignoble de luxe à LA LIVINIERE. Pour plus d'informations, contactez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

Situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble exceptionnel de 31 hectares, comprenant un château de 900 m² et sept gîtes de prestige, est à vendre. Doté d'une cave moderne, de dépendances, d'un spa et de piscines, ce bien offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet hôtelier, un centre événementiel ou une résidence de luxe, cet achat de vignoble répond à toutes vos attentes. Une occasion rare alliant patrimoine, prestige et potentiel de développement touristique.

Vignoble à vendre à SAINT CHINIAN, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 20 hectares de vignes bénéficie d'un terroir exceptionnel et d'une attention particulière. Une dizaine d'hectares supplémentaires offre la possibilité d'étendre le vignoble ou d'y planter des oliviers. Les vignes, d'une moyenne d'âge de 30 ans, produisent environ 700 hectolitres annuels grâce à une exposition et une ressource en eau optimales. La certification HVE3 atteste de la qualité des pratiques agricoles. Le chai de vinification de 175 m², une annexe rénovée de 90 m² avec habitation vigneronne, ainsi qu'un espace de conditionnement et stockage de 300 m² avec une maison attenante de 125 m², sont également inclus. De plus, tout le matériel nécessaire à la culture et à la vinification est en excellent état.

Très bel ensemble comprenant habitation 130m2, chais de vinification et stockage 700m2, hangar agricole et 19 hectares de vignes en pleine production Batiments de caractère dans un environnement à la fois calme et proche de la ville. 19 hectares de vignes en pleine production. Environ 1200hl annuels Habitation 130m2 au confort moderne avec vue dominante sur les vignes, 3 chambres. Reseau de commercialisation en place à developper. Vignes en très bel état avec une panoplie de cépages sur des terroirs qualitatifs. Certification agriculture biologique en cours. Hors materiel de culture, stocks et avances sur culture.

SITUATIONUn caractère exceptionnel ! Vignoble en vente situé à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (10 mn), à seulement 15 minutes des plages, dans une zone recherchée du littoral Héraultais. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un accès aisé et d'un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques. À 30 mn de l’aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. À ce jour, les raisins sont amenés à la cave coopérative, mais la cave de vinification du domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont idéalement situés en position dominante au cœur de la propriété. Des rénovations sont à prévoir pour l'ensemble des structures. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, de type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux plus un grenier à mansardes aménageable. Habitable en l'état, elle nécessite un rafraîchissement. Toiture en ardoise récemment refaite, chauffage central.RDC : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Un potentiel locatif intéressant avec plusieurs espaces à rénover : - Un appartement de 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres.- Un appartement de 3 chambres.- Un appartement de 2 chambres.- Deux studios à rénover.Cave de vinification d’une capacité d’environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec tout le matériel nécessaire (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : - 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont cultivés de manière traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les installations existantes en font un site idéal pour un projet œnotouristique incluant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole. Une belle opportunité d'achat d'un Vignoble à acheter à Agde.CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : Cette propriété, nichée en hauteur près de Montpeyroux, offre un cadre paisible avec des vues panoramiques imprenables à 360°. Située à seulement 10 minutes de Clermont l’Hérault, 20 minutes de la ville historique de Pézenas et 30 minutes de Montpellier.DESCRIPTION : Ce domaine, récemment établi, s'étend sur environ 15 hectares en un seul tenant, dont 9 hectares sont destinés à la culture de vignes, accompagné d'un équipement de production complet.BÂTIMENTS : Ensemble moderne comprenant :Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et dégustation de 74 m² - Une pièce de stockage de 33 m² - Un chai de vinification climatisé de 164 m² capable d'accueillir environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m² - Une grande pièce de 143 m² pour l’élevage des vins et le stockage de matériel1er étage :Baigné de lumière, ce niveau offre de grandes baies vitrées et comprend un vaste espace/bureau de 140 m², trois pièces, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Ce niveau peut être converti en habitation selon vos projets. Une terrasse abritée complète cet étage.L’ensemble est bien isolé et dispose d'un système de chauffage et de climatisation par PAC en gainable, ainsi que d'un système d'alarme.TERRES ET VIGNES : Sur les 15 hectares, vous trouverez :- 9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac, incluant divers cépages comme Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache et Cinsault pour les rouges, ainsi que Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs.Les vignes sont en excellent état et sur fil.- 0,7 hectare de terres à replanter- 2 hectares de forêt- 2 hectares de prairiesLa culture est raisonnée et certifiée HVE4, et la conversion en bio sera facilitée. Un forage à 52 mètres de profondeur alimente le domaine en eau; certaines vignes peuvent être irriguées.L’EXPLOITATION : Les propriétaires ont opté pour une production de 10 000 bouteilles d’un vin primé, tandis que le reste de la production est cedé à une cave coopérative, sans engagement. Il existe aussi la possibilité d’ajouter d’autres cuves pour accroître la capacité de production.L'acquisition de quelques hectares supplémentaires en Terrasses de Larzac permettra d'augmenter encore cette production.La commercialisation se fait directement au domaine, chez les cavistes, dans des restaurants et lors d'événements extérieurs.CE QUE NOUS PENSONS : Rare à Montpeyroux, cette propriété attire par son emplacement recherché et préservé, ainsi que par ses nombreuses possibilités d’extension. Vous pourrez envisager de loger sur place en transformant le bureau en habitation ou en déposant une demande de permis de construire pour une maison séparée de 130 m². Le cadre de vie offre une perspective idyllique !CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Vente exclusive d'un vignoble à Pézenas, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon.SITUATION : Situé dans un village proche de Pézenas, reconnu pour son riche patrimoine historique et la qualité de son vignoble. À 45 minutes de l'aéroport de Montpellier et à 20 minutes de la gare TGV d'Agde. Le village dispose de commerces et de services essentiels.DESCRIPTION : Cette propriété viticole, qui fait partie intégrante du village, se compose de bâtiments au cœur de la commune, tandis que les vignes sont réparties sur 3 îlots à proximité. Ce domaine a été établi il y a environ 18 ans.BÂTIMENTS : L'ensemble des bâtiments est en excellent état et comprend :- Une charmante maison de caractère, récemment rénovée, d'une superficie de 112 m² avec 3 chambres, une cuisine et un grand salon, 2 salles d'eau, le tout climatisé et chauffé par PAC. Une belle terrasse de 55 m² offre une vue sur les toits du village. La maison, spacieuse et lumineuse, a conservé son authenticité tout en intégrant des équipements modernes. Les petites courses, comme l'achat de pain et de croissants, sont accessibles à pied.- Une cave de vinification entièrement équipée avec un accès aisé depuis la rue.- Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins.- Un espace climatisé et isolé pour le stockage des vins.- Un caveau de dégustation climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite, pour la vente de bouteilles au domaine.- Un abri pour le matériel de culture.Les infrastructures bénéficient de l'eau de ville, d'un puits, du tout-à-l'égout, de la fibre optique, et de l'électricité en 380V.VIGNES : La propriété s'étend sur 6,3 hectares de vignes en AOP Languedoc et bientôt Pézenas, ainsi qu'un peu d'IGP, comprenant des cépages rouges et blancs. Les vignes, de tous âges, produisent des vins de grande qualité, cultivés en bio dans le respect de l'environnement, sur des sols basaltiques issus d'une coulée de lave.EXPLOITATION : Une belle gamme de vins est produite, incluant rouge, rosé et blanc. Cette étiquette, régulièrement primée, est reconnue pour sa qualité, avec 40% des ventes à l'export, 40% en France, et 20% sur place. La marque et le fichier client sont inclus dans la vente.CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est clé en main et permet à un couple d'en vivre aisément, tout en profitant d'un cadre de vie confortable et agréable.NOTA : Le prix est indiqué hors stocks et avances aux cultures.CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Propriété viticole à vendre à Pézenas, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette exploitation s'étend sur 30 hectares, avec un vignoble de 22 hectares certifié en haute valeur environnementale (HVE) et classé en AOP Faugères, ainsi que 250 oliviers. La cave moderne et fonctionnelle est conçue autour d'un patio méditerranéen. L'habitation d'environ 100 m² de plain-pied peut servir de gîte et dispose d'un jardin indépendant. Une opportunité pour l'achat d'un vignoble unique à Pézenas.

Propriété historique située dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, avec un vaste domaine de 45 hectares à seulement 40 minutes de Montpellier. Grâce à sa proximité avec les axes autoroutiers, la gare TGV et l'aéroport de Montpellier, cette propriété est facilement accessible. Le littoral est à 30 minutes. Le vignoble comprend 33 hectares de vignes en bon état, principalement classées en AOP Languedoc. Le Château, construit au début du XIXe siècle dans un style néo-classique, offre environ 500 m² habitables, nécessitant des travaux d'aménagement. Le domaine comprend également un chai de vinification et de stockage, ainsi que deux hangars. À l'entrée du domaine, un caveau de vente et divers bureaux aménagés dans un bâtiment indépendant complètent cette offre. Découvrez cette opportunité unique d'achat de vignoble dans l'Hérault.

Vignoble de luxe à vendre dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique château viticole, situé à seulement 40 minutes de Montpellier, s'étend sur 100 hectares. Proche d'une charmante ville touristique prisée par une clientèle exigeante, le domaine est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers à 15 minutes et à l'aéroport international de Montpellier à proximité. Construit dans les années 1830 et en bon état, le château offre plus de 1 300 m² habitables sur trois niveaux. Un grand hall d'entrée mène à plusieurs salles de réception au rez-de-chaussée. La propriété comprend un total de 20 pièces, incluant 10 chambres et une suite parentale équipée d'un sauna.La vaste piscine (10x15) est entourée d'un parc arboré de cèdres centenaires, offrant un cadre enchanteur pour la détente. Le vignoble, couvrant 66,54 hectares, produit des vins en AOP Languedoc et IGP d’Oc, avec un rendement moyen d'environ 45 hl/ha, une partie étant irriguée.Sur le terrain, une maison de gardien nécessitant des rénovations est présente, ainsi qu'un corps de ferme agricole en forme de U, à 300 mètres du château, avec quatre appartements de fonction dont un en bon état. L'immense cave vinicole attenante au château dispose d'une cuverie dont la capacité dépasse les 7 000 hl. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe dans l'Hérault.

Vignoble à vendre à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine AOP Pic Saint Loup, reconnu comme leader dans l’appellation, s'étend sur 30 hectares de vignes BIO. Il comprend des bâtiments d’habitation et d’exploitation en excellent état, ainsi qu'une gamme complète de produits de haut niveau qualitatif. Le chiffre d’affaires est solide, avec un EBE près de 200K€. Un mémorandum d’information est disponible sur demande, après signature d’un engagement de confidentialité et fourniture d'une pièce d’identité.

Opportunité rare - Vignoble de luxe à vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole, d'une superficie d'environ 22 hectares, comprend près de 12 hectares de vignes IGP en un seul tenant. Situé à seulement 15 minutes des plages et du centre historique de Montpellier, et à 10 minutes d'une gare TGV ainsi que d'un aéroport, ce site prisé présente de nombreux atouts. Il dispose d'une maison entièrement rénovée, d'un vaste bâti d'exploitation, ainsi que d'une production vendue en coopérative. Ce vignoble de luxe à acheter à Montpellier offre un fort potentiel de développement, idéal pour un projet viticole et résidentiel. Dossier disponible sur demande.