ventes de propriétés viticoles à Pezenas, France

Vignoble à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez ce domaine viticole exceptionnel s'étendant sur 75 hectares, avec 62 hectares dédiés à la production de vin. Ce lieu chargé d'histoire, dont les racines remontent à l'Antiquité romaine, offre un cadre de vie unique, entre vignes et nature préservée. Le domaine comprend un château de caractère de 333 m², un parc verdoyant avec piscine, des cours intérieures lumineuses, ainsi qu'une chapelle charmante et d'anciennes écuries. Le vignoble, avec des cépages tels que Chardonnay, Viognier, Cabernet, Syrah et Merlot, révèle un terroir d'exception propice à l'élaboration de cuvées de qualité. Les infrastructures viticoles, comprenant caves et chai de vieillissement, sont complètes et prêtes à être exploitées. Ce bien rare offre de diverses possibilités, que ce soit comme demeure familiale, propriété viticole ou projet œnotouristique. Un dossier confidentiel est disponible sur demande.

SITUATIONUn charme indéniable ! Ce domaine viticole se situe à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (à seulement 10 minutes), 15 minutes des plages, dans un secteur très prisé du littoral Héraultais. L'emplacement offre un accès facile et un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. Actuellement, les raisins sont envoyés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont situés en position dominante au cœur de la propriété. À rénover entièrement. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Habitable dans l'état, mais nécessitant un rafraîchissement. Toiture en ardoise refaite récemment, chauffage central.RDC : hall d'entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d'eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec des arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Potentiel locatif / gîtes : cet ensemble comprend : 1 appartement d'environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres, 1 appartement de 3 chambres, 1 appartement de 2 chambres et 2 studios à rénover.Cave de vinification d'une capacité d'environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec un matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont d'un seul tenant et conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet visant à l'achat Vignoble à Agde, associé à l'œnotourisme avec gîtes, chambres d'hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clés en main.

À seulement 20 minutes de Montpellier, au cœur d'un village avec tous les commerces, découvrez cette ancienne propriété viticole à vendre à Saint-André-de-Sangonis, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant environ 600 m² habitables et de nombreuses dépendances, cette propriété est nichée sur un parc arboré de 4 941 m², dans un environnement calme et privilégié, agrémenté d'une piscine de 12 x 6 m. Pleine de charme et d'authenticité, elle dispose d'un fort potentiel pour divers projets : résidence familiale, projet touristique ou investissement patrimonial. Avec une toiture en excellent état, des panneaux solaires et une noria (puits à roue), cette propriété rare nécessite quelques travaux pour libérer tout son potentiel.

Situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble exceptionnel de 31 hectares, comprenant un château de 900 m² et sept gîtes de prestige, est à vendre. Doté d'une cave moderne, de dépendances, d'un spa et de piscines, ce bien offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet hôtelier, un centre événementiel ou une résidence de luxe, cet achat de vignoble répond à toutes vos attentes. Une occasion rare alliant patrimoine, prestige et potentiel de développement touristique.

SITUATION : Située dans un cadre paisible, cette propriété à Montpeyroux offre des vues panoramiques à 360° depuis son emplacement en hauteur. À seulement 10 minutes de Clermont-l'Hérault, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes de Montpellier. DESCRIPTION : Ce domaine, d'une superficie d'environ 15 hectares, comprend 9 hectares de vignes en production et dispose d'un équipement de production complet. BÂTIMENTS : L'établissement, de construction moderne, offre : - Rez-de-chaussée : un espace d’accueil et dégustation de 74 m2, une pièce de stockage de 33 m2, un chai de vinification climatisé de 164 m2 (capacité d’environ 210 hl en cuverie inox), un espace de stockage de 17 m2, et une grande pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins. - 1er étage : un espace/bureau lumineux de 140 m2 avec trois pièces, une salle d’eau avec WC, et une terrasse abritée. L’ensemble des bâtiments est bien isolé et climatisé avec des pompes à chaleur et est sécurisé par un système d’alarme. TERRES ET VIGNES : Les 15 hectares se composent de : - 9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac, avec des cépages variés. - 0,7 hectare à replanter, 2 hectares de forêt, et 2 hectares de prairies. La culture est raisonnée et classée HVE4, avec une facilité de conversion en agriculture biologique. Un forage à 52 m de profondeur assure l’approvisionnement en eau, permettant l’irrigation de certaines parcelles. L’EXPLOITATION : Les propriétaires choisissent de produire 10 000 bouteilles d’un vin de haute qualité, tandis que le reste de la production est vendu en cave coopérative. La cave dispose d’espace suffisant pour augmenter la capacité de production si nécessaire. L'achat de quelques hectares supplémentaires pourrait accroître cette production. Les ventes se font au domaine, chez les cavistes, dans les restaurants, et lors d'événements extérieurs. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété rare séduira par son emplacement unique et préservé ainsi que par ses possibilités d’extension. Il est envisageable de loger sur place en transformant le bureau ou en obtenant un permis de construire pour une maison d’environ 130 m2, offrant un cadre de vie idyllique. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Découvrez un vignoble à vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine de moins de 20 hectares, cultivé en BIO, s'élève dans un cadre privilégié au cœur de l'AOP Terrasses du Larzac. La maison, orientée plein Sud, s'ouvre sur un jardin avec piscine offrant de magnifiques vues dégagées. Le vignoble est mature et en pleine productivité, bénéficiant des nuits fraîches des Causses du Larzac, ce qui contribue à la qualité exceptionnelle de ses vins, souvent primés. De plus, l'outil de production est moderne et adapté aux exigences du marché. Un mémorandum d'information sera disponible après signature d'un engagement de confidentialité et présentation d'une pièce d'identité.

L'Agence CASANOVA vous présente cette propriété viticole exceptionnelle à MONTPEYROUX, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble, à vendre, s'étend sur un plateau offrant une vue panoramique sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou. À seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l'Hérault, cet emplacement privilégié séduit les passionnés de la vigne et du vin. Avec neuf hectares de vignes, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', ce domaine viticole se compose de cépages variés tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, garantissant une production de qualité. Les vignes, cultivées dans un respect de l'environnement et sous le label Haute Valeur Environnementale, témoignent d'une viticulture tournée vers l'avenir. La cave de vinification, d'une surface d'environ 300 m², offre une cuverie de 210 hectolitres avec un potentiel d'expansion. L'exploitation est dotée d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts précieux dans cette région ensoleillée. Un caveau de dégustation enrichit le domaine, idéal pour développer un volet œnotouristique. La partie résidentielle comprend un logement de type T3 avec terrasse, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes de communication. Les bâtiments, avec une surface totale d'environ 300 m², sont opérationnels et prêts à être exploités.