ventes de propriétés viticoles à Pezenas, France

Vignoble de luxe à vendre dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique château viticole, situé à seulement 40 minutes de Montpellier, s'étend sur 100 hectares. Proche d'une charmante ville touristique prisée par une clientèle exigeante, le domaine est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers à 15 minutes et à l'aéroport international de Montpellier à proximité. Construit dans les années 1830 et en bon état, le château offre plus de 1 300 m² habitables sur trois niveaux. Un grand hall d'entrée mène à plusieurs salles de réception au rez-de-chaussée. La propriété comprend un total de 20 pièces, incluant 10 chambres et une suite parentale équipée d'un sauna.La vaste piscine (10x15) est entourée d'un parc arboré de cèdres centenaires, offrant un cadre enchanteur pour la détente. Le vignoble, couvrant 66,54 hectares, produit des vins en AOP Languedoc et IGP d’Oc, avec un rendement moyen d'environ 45 hl/ha, une partie étant irriguée.Sur le terrain, une maison de gardien nécessitant des rénovations est présente, ainsi qu'un corps de ferme agricole en forme de U, à 300 mètres du château, avec quatre appartements de fonction dont un en bon état. L'immense cave vinicole attenante au château dispose d'une cuverie dont la capacité dépasse les 7 000 hl. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe dans l'Hérault.

Propriété historique située dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, avec un vaste domaine de 45 hectares à seulement 40 minutes de Montpellier. Grâce à sa proximité avec les axes autoroutiers, la gare TGV et l'aéroport de Montpellier, cette propriété est facilement accessible. Le littoral est à 30 minutes. Le vignoble comprend 33 hectares de vignes en bon état, principalement classées en AOP Languedoc. Le Château, construit au début du XIXe siècle dans un style néo-classique, offre environ 500 m² habitables, nécessitant des travaux d'aménagement. Le domaine comprend également un chai de vinification et de stockage, ainsi que deux hangars. À l'entrée du domaine, un caveau de vente et divers bureaux aménagés dans un bâtiment indépendant complètent cette offre. Découvrez cette opportunité unique d'achat de vignoble dans l'Hérault.

Vignoble à vendre dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole s'étend sur 100 hectares et comprend un château du XIXe siècle en excellent état. À seulement 15 minutes des autoroutes et 40 minutes de l'aéroport de Montpellier, cette propriété est idéale pour une activité liée au vin, au tourisme ou à l'accueil et à l'hébergement. Elle offre environ 68 hectares de vignes, dont 10 hectares en AOP Languedoc, et dispose d'une piscine, d'un parc arboré, ainsi que de nombreuses chambres et salles de réception.

SITUATION : Nichée dans un environnement serein, cette propriété se trouve à proximité de Montpeyroux, offrant des panoramas imprenables à 360° depuis le sommet de sa colline. À seulement 10 minutes de Clermont l’Hérault, 20 minutes de la charmante ville de Pézenas et 30 minutes de Montpellier. DESCRIPTION : Ce domaine, établi récemment sur environ 15 hectares, comprend 9 hectares de vignes en production avec un équipement de vinification complet.BÂTIMENTS : Ensemble contemporain comprenant :Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et de dégustation de 74 m2 - Un local de stockage de 33 m2 - Un chai de vinification climatisé de 164 m2 avec environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m2 - Une vaste pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins et le stockage de matériel1er étage : Très lumineux, avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les vignes et collines, un vaste espace/bureau de 140 m2 comprenant 3 pièces, une salle d’eau avec toilettes, pouvant être reconfiguré en habitation selon le projet. Une terrasse abritée agrémente l’ensemble.L’ensemble est très bien isolé, chauffé et climatisé grâce à des pompes à chaleur. Les bâtiments sont sécurisés par un système d’alarme.TERRES ET VIGNES : La propriété de 15 hectares comprend :9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac. Les cépages incluent Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache, Cinsault pour les rouges, et Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs. Les vignes sont bien entretenues.0,7 hectare de terres à replanter, 2 hectares de forêt, et 2 hectares de prairies.La culture est respectueuse de l’environnement et certifiée HVE4. Une conversion en bio sera aisée. Un forage de 52 mètres de profondeur assure l'approvisionnement en eau, avec la possibilité d’irriguer certaines parcelles.L’EXPLOITATION : Les propriétaires ont choisi de produire 10 000 bouteilles d’un vin de haute qualité, tandis que le reste de la production est vendu en cave coopérative sans engagement. L’espace de vinification permet d'ajouter des cuves pour augmenter la production si souhaité. L’achat de quelques hectares supplémentaires en Terrasses de Larzac pourrait également augmenter le rendement.La distribution se réalise au domaine, auprès de cavistes, de restaurants et lors d'événements externes. CE QUE NOUS PENSONS : Rare, cette propriété fascine par sa localisation recherchée et préservée, ainsi que par ses potentielles extensions. Il existe une possibilité de logement sur place via la transformation du bureau ou par une demande de permis de construire pour une maison séparée d’environ 130 m2. Le cadre de vie y sera exceptionnel ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

L'Agence CASANOVA vous propose une propriété viticole rare à MONTPEYROUX, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se situe sur un plateau offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou, à seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont-l'Hérault. Dans un environnement entouré de forêts et de landes, ce vignoble de neuf hectares, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', représente une véritable opportunité pour les passionnés de la vigne et du vin. Composé de cépages variés comme la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, ce vignoble offre une production diversifiée de qualité. Les vignes, cultivées dans un esprit proche de la biodynamie et sous le label Haute Valeur Environnementale, garantissent une viticulture respectueuse de l'environnement. La cave de vinification, d'environ 300 m², possède une isolation thermique optimale et une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible pour d'éventuels projets d'expansion. L'exploitation dispose également d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts précieux dans cette région ensoleillée. En outre, un caveau de dégustation accompagne cette propriété, permettant de développer une activité œnotouristique pour accueillir une clientèle locale et internationale. La partie résidentielle se compose d'un logement T3 avec terrasse et vue panoramique, offrant un espace de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication. L'ensemble des bâtiments, totalisant environ 300 m² bâtis, est fonctionnel, harmonieux et prêt à être exploité. Honoraires : 70 000 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (2 000 000 € hors honoraires).