ventes de propriétés viticoles avec piscine Hérault, France

Vignoble à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez ce domaine viticole exceptionnel s'étendant sur 75 hectares, avec 62 hectares dédiés à la production de vin. Ce lieu chargé d'histoire, dont les racines remontent à l'Antiquité romaine, offre un cadre de vie unique, entre vignes et nature préservée. Le domaine comprend un château de caractère de 333 m², un parc verdoyant avec piscine, des cours intérieures lumineuses, ainsi qu'une chapelle charmante et d'anciennes écuries. Le vignoble, avec des cépages tels que Chardonnay, Viognier, Cabernet, Syrah et Merlot, révèle un terroir d'exception propice à l'élaboration de cuvées de qualité. Les infrastructures viticoles, comprenant caves et chai de vieillissement, sont complètes et prêtes à être exploitées. Ce bien rare offre de diverses possibilités, que ce soit comme demeure familiale, propriété viticole ou projet œnotouristique. Un dossier confidentiel est disponible sur demande.

SITUATIONUn charme indéniable ! Ce domaine viticole se situe à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (à seulement 10 minutes), 15 minutes des plages, dans un secteur très prisé du littoral Héraultais. L'emplacement offre un accès facile et un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. Actuellement, les raisins sont envoyés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont situés en position dominante au cœur de la propriété. À rénover entièrement. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Habitable dans l'état, mais nécessitant un rafraîchissement. Toiture en ardoise refaite récemment, chauffage central.RDC : hall d'entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d'eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec des arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Potentiel locatif / gîtes : cet ensemble comprend : 1 appartement d'environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres, 1 appartement de 3 chambres, 1 appartement de 2 chambres et 2 studios à rénover.Cave de vinification d'une capacité d'environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec un matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont d'un seul tenant et conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet visant à l'achat Vignoble à Agde, associé à l'œnotourisme avec gîtes, chambres d'hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clés en main.

SITUATION : Situé au cœur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne.DESCRIPTION : Magnifique domaine viticole de 38 hectares, dont environ 8,3 hectares de vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool.Un bâtiment d'exploitation récent de 720 m² comprend une cave de vinification, un espace de stockage, une salle de réception et un bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet.La maison d'habitation de 159 m², dotée de 4 chambres, est quasiment neuve avec des prestations modernes et climatisée, agrémentée d'une piscine. Elle offre une vue imprenable sur le vignoble et une garrigue protégée.L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles avec une marque reconnue. Le circuit de commercialisation bien établi assure des bilans positifs.CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail moderne est en parfait état, l'exploitation est prête à l'emploi. La maison, bien séparée, offre un cadre de vie exceptionnel, totalement au calme, avec une biodiversité riche en unique voisinage !Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures.CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32. Procurez-vous un Vignoble de luxe à acheter à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Vignoble à vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé dans un vallon privé à seulement 10 minutes des abords de Montpellier, ce domaine viticole se distingue par ses bâtiments en position dominante, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante.Ce magnifique domaine de 68 hectares, d’un seul tenant, comprend 10,7 hectares de vignes ainsi qu'une habitation, une cave, le matériel nécessaire, une marque et un circuit de commercialisation. Les bâtiments forment un ensemble harmonieux pour l'habitation et l'exploitation, agencés en forme de L. L'habitation principale, qui préserve son intimité, offre un espace de vie d'environ 200 m², entièrement rénovée et agrandie entre 2017 et 2022, alliant modernité et confort. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux et vitré s'ouvre sur une vaste terrasse en béton et bois, accueillant une piscine de 40 m² orientée plein sud. Complète l'espace une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et deux salles d’eau. Un appartement de fonction de 80 m² vient compléter cet ensemble résidentiel.La cave est dédiée à la vinification avec un bureau, un caveau de dégustation et plusieurs dépendances agricoles regroupées dans une zone consacrée. La cave d’élevage permet de travailler les vins en fûts de chêne, garantissant un suivi qualitatif des cuvées produites.Le vignoble de 10,7 hectares, certifié en agriculture biologique depuis 2020, offre un encépagement varié pour la production de cuvées en rouge, blanc et rosé. Le domaine est classé en AOP Grès de Montpellier (4 ha), AOP Languedoc (4,9 ha) et IGP (1,8 ha), ce qui permet de développer une gamme de vins qualitatifs.La cave équipée est fonctionnelle, avec une capacité totale de 1 320 hl, permettant la vinification adaptée à la production tant pour la mise en bouteille que pour le négoce. Ce vignoble représente une belle opportunité pour ceux qui cherchent un vignoble à acheter à Montpellier, tout en bénéficiant d’un cadre enchanteur et des possibilités d’amélioration et d’expansion.

À seulement 20 minutes de Montpellier, au cœur d'un village avec tous les commerces, découvrez cette ancienne propriété viticole à vendre à Saint-André-de-Sangonis, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant environ 600 m² habitables et de nombreuses dépendances, cette propriété est nichée sur un parc arboré de 4 941 m², dans un environnement calme et privilégié, agrémenté d'une piscine de 12 x 6 m. Pleine de charme et d'authenticité, elle dispose d'un fort potentiel pour divers projets : résidence familiale, projet touristique ou investissement patrimonial. Avec une toiture en excellent état, des panneaux solaires et une noria (puits à roue), cette propriété rare nécessite quelques travaux pour libérer tout son potentiel.

À proximité de Montpellier, dans un cadre verdoyant, à seulement 2 minutes de l'autoroute A75 et à 10 minutes de l'A9, ce vignoble en vente à Pézenas, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, représente une belle opportunité. HABITATION : Ce magnifique Château du XIXème siècle est proposé avec la majorité des meubles (expertisés). Niché dans un parc somptueux avec arrosage intégré, il dispose également d'une piscine de 15 x 10 mètres. D'une superficie habitable totalisant 1300 m2 sur 3 niveaux, la propriété a été entièrement rénovée, tout en préservant le style d'origine grâce à des matériaux de qualité. Équipé de parquets, cheminées, ainsi que d'une salle de bain dans chaque chambre, ce bien offre également un sauna et un chauffage central, le tout dans un environnement sécurisé. CAVE, BATIMENTS, PRODUCTION : La grande cave est en parfait état, dotée de cuves en béton et inox réfrigérées, avec une capacité totale d'environ 9000 hl, 50 barriques et 2 pressoirs à cage fermée. La production est d'environ 4000 hl, avec des hangars agricoles disponibles. Un corps de ferme à rénover, avec potentiel pour 5 appartements, est également inclus. VIGNOBLE et TERRES : Ce vignoble, avec 98 hectares de terres, dont 68 hectares d'un seul tenant, comprend 66,50 hectares de vignes en AOC Languedoc (blanc et rouge), AOC Pézenas, ainsi que IGP Oc et Côtes de Thongue. Les cépages diversifiés sont principalement irrigués par un système de goutte-à-goutte. Avec 1000 oliviers en production, tout le matériel agricole nécessaire, y compris une machine à vendanger, est également proposé. LES ATOUTS : Cette propriété en parfait état offre une situation idéale pour des activités de réceptif et de vente directe, ainsi qu'un potentiel pour le développement d'un projet oeno-touristique. Le prix indiqué exclut les stocks et avances aux cultures, et la majorité des meubles sont inclus.

Situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble exceptionnel de 31 hectares, comprenant un château de 900 m² et sept gîtes de prestige, est à vendre. Doté d'une cave moderne, de dépendances, d'un spa et de piscines, ce bien offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet hôtelier, un centre événementiel ou une résidence de luxe, cet achat de vignoble répond à toutes vos attentes. Une occasion rare alliant patrimoine, prestige et potentiel de développement touristique.

Découvrez un vignoble à vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine de moins de 20 hectares, cultivé en BIO, s'élève dans un cadre privilégié au cœur de l'AOP Terrasses du Larzac. La maison, orientée plein Sud, s'ouvre sur un jardin avec piscine offrant de magnifiques vues dégagées. Le vignoble est mature et en pleine productivité, bénéficiant des nuits fraîches des Causses du Larzac, ce qui contribue à la qualité exceptionnelle de ses vins, souvent primés. De plus, l'outil de production est moderne et adapté aux exigences du marché. Un mémorandum d'information sera disponible après signature d'un engagement de confidentialité et présentation d'une pièce d'identité.