ventes de moulins de luxe avec piscine Gironde, France

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Moulin réhabilité avec piscine et dépendance à vendre à Les Artigues-de-Lussac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce domaine d'exception, situé à quelques minutes de Saint-Émilion, est un ancien moulin du XVIe siècle soigneusement restauré, alliant élégance et confort moderne. Implantée sur un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d'un étang, cette propriété profite d'un cadre intime et verdoyant, à l'abri des nuisances, tout en étant près du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. La maison principale offre environ 295 m² habitables sur deux niveaux avec des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une cuisine d'été/jardin d'hiver, une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins. À l'étage, vous découvrirez une cuisine dînatoire, un salon lumineux et deux espaces nuit : une suite parentale indépendante avec dressing et bureau et, de l'autre côté, trois chambres avec une salle de bains et de nombreux rangements. Une dépendance de plain-pied d'environ 44 m² complète l'ensemble, idéale pour recevoir des invités ou envisager une activité de gîte. Garage et stationnements ajoutent au confort de cette propriété. À l'extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager clôturé offrent un cadre agréable pour profiter de la nature. Une adresse rare pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie au cœur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 040 000 euros. Prix hors honoraires : 1 010 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97 % du prix du bien hors honoraires) : 30 000 euros. Données énergétiques : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie Lorenzato, mandataire indépendant en immobilier.