ventes de manoirs avec piscine Poitou-Charentes, France

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir dans la Vienne (86) à proximité de Lencloître, cette belle maison de maître poitevine avec ses deux maisons indépendantes, sa piscine intérieure et son terrain de 5 hectares. Un ensemble harmonieux et de qualité ayant bénéficié d'une restauration dans les règles de l'art avec la Fondation du Patrimoine. Les bâtiments s'agencent autour d’une grande cour gravillonnée et fleurie dont l’accès se fait par un portail en fer forgé. La maison principale, typiquement poitevine, propose environ 180 m² de surface habitable sur 2 niveaux. Elle est chapeautée d’une toitures en tuiles plates anciennes et ses façades sont enduites à la chaux. Les chaînages, la corniche et les encadrement des fenêtres sont en pierre de taille calcaire. Les deux maisons indépendantes de 75 m² et 140 m² (exploitées en gîtes classe 4 jusqu'en 2022, agrément à renouveler) viennent idéalement agrandir la surface habitable et sont vendus entièrement meublés et équipés. Plusieurs autres dépendances viennent compléter cet ensemble de charme dont des garages, un préau, une salle de 36 m² et une superbe grange transformée en piscine intérieure chauffée. Le terrain s'étend sur un peu plus de 5 hectares en cour, parc et terres. Toutes commodités à Lencloître (5 min). Gare TGV à Châtellerault (25 min). Propriété en très bon état. Pas de travaux à prévoir. Idéale pour une activité d'hébergement. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2202 € - 2978 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021) Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 Dossier détaillé sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce Manoir de caractère à 20 km de Royan, un bien d'exception pour lequel j'ai immédiatement eu un coup de cœur, niché dans le bourg authentique de Nieulle au cœur des marais de la Seudre. Ce manoir de caractère allie charme d'antan, volumes généreux et potentiel exceptionnel pour tous vos projets. Le manoir principal comprend 6 chambres, 2 salons spacieux dont un de 43 m², 1 salle à manger de 31 m², 1 salle de billard français de 35 m², et une cuisine équipée. Une aile entière du manoir offre une pièce de 50 m² idéale pour recevoir, organiser des réunions, créer un espace bien-être ou développer un projet professionnel. Une autre aile de plus de 150 m² accueille 3 chambres supplémentaires avec pieces de vie. Le domaine se complète d'un logis indépendant de 3 chambres pour les amis, de plusieurs salles de réception, d'une grande grange de 59 m², d'un atelier de 35 m², d'une cave de 32 m², d'un garage pour 4 véhicules et de préaux. Au total, plus de 550 m² habitables répartis sur plusieurs corps de bâtiment. Le terrain clos de plus de 5000 m² offre un cadre verdoyant remarquable : piscine au chlore 10×5 m, magnifique jardin paysager, bambouseraie, potager, verger et un puits qui peut alimenter toute la maison et la piscine. Situé au cœur du triangle Brouage–Oléron–Royan, à seulement 25 minutes des plages de Royan et de l'île d'Oléron, ce domaine permet diverses exploitations : gîtes, chambres d'hôtes, événementiel familial ou professionnel, ou résidence familiale de prestige. Un havre de paix rare, dans un écrin de nature préservée. Ce bien m'a vraiment touché par son authenticité et ses possibilités infinies.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min d'une petite ville offrant toutes commodités, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Poitiers (TGV et aéroport). Un atout rare : la propriété se situe à 2 heures porte-à-porte de Paris Gare Montparnasse, grâce à plusieurs trains directs quotidiens, offrant un accès simple et confortable depuis la capitale. La propriété se compose d'une maison principale rénovée de 416 m², d'une maison annexe à rafraichir, de diverses dépendances et d'un terrain d'environ 6.5 hectares agrémenté d'un étang de plus d'un hectare et d'une piscine chauffée. La maison dévoile de vastes réceptions ouvertes sur les extérieurs et propose à l'étage 2 chambres principales, 2 salles de bains et 4 chambres d'invités. L'ensemble est en bon état général et présente de belles prestations. La maison annexe viendrait idéalement compléter la capacité d'hébergement. A l'abri de toutes nuisances, sans voisinage et au bout d'un chemin, la propriété profite d'une situation unique. Propriété idéale pour rassembler toute la famille dans un cadre agréable et reposant. Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2630€ - 3580€ (Année de référence : 2021). Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Barnes Propriétés et châteaux vous propose à la vente cette maison noble du XVIe siècle en Deux-Sèvres entre les villes de Thouars et de Bressuire, en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé. La propriété se compose d'un logis principal, ses nombreux communs en partie aménagés en habitations, une piscine chauffée, et un terrain de 2,5 hectares. Le tout s'ordonne, avec les bâtiments de communs, autour d'une grande cour carrée dont l'accès se fait par un double porche à portes charretière et piétonne. Cette propriété a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels et propose aujourd'hui des prestations de qualité. Le logis est bâti sur un plan rectangulaire flanqué d'une tour carré au nord-ouest et qui se prolonge dans les bâtiments de communs au sud-est en retour d'équerre. Il développe une surface totale d'environ 430 m² et présente encore de belles ouvertures dont de nombreuses fenêtres à meneaux et traverses de pierre, une porte en plein cintre, de belles cheminées à l'intérieur, ainsi qu'une échauguette en demi hors oeuvre sur la façade arrière. La demeure vous séduira par ses volumes, sa luminosité et surtout ses prestations qui allient confort moderne et cachet de l'ancien (cheminées d'époque, pierres apparentes, poutres, béton ciré au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : - une vaste cuisine très lumineuse ouvrant sur le jardin et sur la terrasse couverte côté cour, très agréable pour les repas en famille l'été. - une salle à manger avec sa cheminée en pierre, - un grand salon avec sa cheminée en pierre - l'escalier en pierre d'époque - une suite parentale - cellier, lingerie, cave et chaufferie. A l'étage, 4 autres chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau privative et dressings. Les communs comprennent : - 4 maisons annexes de 80 m² à 140 m² disposant chacune d'une pièce de vie, espace cuisine, 2 ou 3 chambres et une salle d'eau. Ces maisons sont en parfait état et peuvent être louées en gîtes. Elles sont toutes tournées vers l'extérieur de la cour et disposent d'une entrée indépendante. - une pièce de réception d'environ 120 m² avec espace cuisine et sanitaires. - une piscine chauffée 4 x 12 avec un grand préau attenant d'environ 120 m² - diverses dépendances à usage de garage, atelier et petits toits. Le terrain s'étend sur environ 2,5 hectares en chemin d'accès, cour, prairies et une petite mare. L'ensemble est joliment arboré. Lieu idéal pour rassembler toute la famille ou pour une activité commerciale (événementiel et gîtes). Propriété en parfait état. Pas de travaux à prévoir. Dossier détaillé disponible sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7270€ - 9850€ (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante propriété XVIIIe en pleine campagne, située à 4 kms de Saint-Savin, et à 50 mins de Poitiers. La propriété se compose d'un authentique manoir entièrement rénové, d'une maison d'ami également rénovée, de plusieurs dépendances et d'un grand terrain de 8715 m². Bel ensemble harmonieux, authentique, et surtout au calme. La maison principale développe 285 m² de surface habitable sur 2 niveaux avec de beaux éléments de décors anciens. Elle se compose d'un corps central rectangulaire flanqué de deux ailes en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de vie et l'étage dessert pas moins de cinq chambres. Diverses annexes complètent la propriété dont une grande grange de plus de 200 m² au sol, une maison d'ami, un bureau, une salle de gym. Un grand terrain entoure la maison et est agrémenté d'une piscine chauffée au Nord-Ouest et d'un court de tennis à rénover. Maison familiale par excellence. Dossier détaillé sur demande. DPE : CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7830 € - 10680 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Logement à consommation énergétique excessive. Bien présenté par Jan-Erik ALDERLIESTE «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2995€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette jolie demeure du XIXème siècle, entièrement rénovée, sur son terrain de 2.8 hectares. Située à seulement 10 min de Montmorillon (toutes commodités) et 1h de Poitiers (gare TGV et aéroport), cette propriété a fait l'objet d'une rénovation récente de qualité et se dresse dans un environnement harmonieux. A taille humaine, la bâtisse propose près de 9 chambres et d'agréables pièces de vie. Tout le rez-de-chaussée repose sur un rez-de-jardin. L'intérieur est très sain et offre un parfait mariage du confort moderne et du charme de l'ancien. Aucuns travaux à prévoir. Quelques dépendances, en bon état, complètent le bâti. Elles comprennent une maison d'amis de 142 m² habitable, un pool house avec sa piscine 12x6m, un garage et divers petits bâtiments pouvant servir de stockage. La propriété s'étend sur près de 2.8 hectares de parc planté d'arbres centenaires, ancien verger et une pièce d'eau. ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150€ et 4310€. Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 Dossier détaillé sur demande. Prix : 895 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 – je.alderlieste@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr »

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffiné Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !