ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Loire-Atlantique, France (page 3)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880) À 3 minutes du bourg de Sautron, des commerces et des écoles, très belle maison familiale d'environ 180m² en excellent état et au cœur d'un environnement verdoyant. Elle se compose d'une grande entrée avec rangements, une double pièce de vie salon/salle à manger avec poêle à pellet, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une véranda pouvant faire office de bureau/chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc séparé. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec chambre donnant sur la piscine, salle d'eau avec wc et grand dressing. Une buanderie/lingerie complète ce niveau où la vie de plain pied est possible. À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres également avec placards dont une donne sur une terrasse, et une salle de bain avec wc. Grenier d'environ 20m². À l'extérieur, splendide terrasse en bois orientée Sud, coin cuisine d'été et coin brasero, piscine au sel, chauffée, de 8m x 3m, et très beau jardin arboré. Grand hangar/garage (2 véhicules + stockage). Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg - Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 2.177€ en 2025 - Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 624.099 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.901 €, représentant un total de 649.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Située à Saint-Sébastien-sur-Loire, à deux pas des bords de Loire, cette grande maison de ville d’environ 260 m², entièrement rénovée en 2010, offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une extension contemporaine baignée de lumière. Entièrement ouverte sur toute sa longueur sur le jardin clos, cette pièce de vie crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un second salon permet d’imaginer un espace TV, bibliothèque ou réception. La cuisine principale, aménagée et équipée, dispose d’un îlot central convivial. Dans une pièce attenante, une piscine - spa de nage à contre-courant avec salle d’eau (douche et WC) offre un véritable espace bien-être à domicile. Une seconde cuisine, pouvant faire office de buanderie, ainsi qu’un garage fermé complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes sur parquet avec de belles ouvertures, d’une salle d’eau et d’un espace bureau. Le deuxième étage propose des combles aménagés comprenant une grande chambre avec poutres apparentes, ainsi qu’un espace jeux ou bureau pouvant aisément devenir une cinquième chambre, avec salle d’eau et de nombreux rangements intégrés. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin arboré exposé sud-ouest, et sans vis-à-vis, d’un abri de jardin ainsi que d’une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. Accès rapide aux transports, commerces, écoles et lycées à pied : un bien rare alliant volumes, confort moderne et qualité de vie. Prix de vente 832 000€ FAI dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 800 000€ Contact Denis MAROT 06 11 94 81 20

Située au sein du golf 18 trous de La Baule-Escoublac, dans le département de Loire-Atlantique, cette maison offre un cadre verdoyant, calme et privilégié, à proximité des commodités et des plages. Sur un terrain d'environ 2 700 m², cette propriété de 319 m² (310 m² en loi Carrez) dispose d'une belle suite parentale, permettant une vie paisible de plain-pied. La maison comprend également une cave à vin de 10 m², un vestibule vitré de 8 m², ainsi qu'un garage de 45 m² avec un grenier/mezzanine de rangement de 20 m². Vous profiterez de diverses terrasses bien exposées (170 m²), d'une piscine couverte et chauffée de 40 m², ainsi qu'un jardin arboré agrémenté de plusieurs annexes. Les caractéristiques de la maison incluent un hall d'entrée avec rangement, une vaste pièce de vie de 97 m² comprenant un salon avec ouvertures vers les terrasses et le jardin, un coin feu avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La suite parentale de 56 m² comprend un bureau, une chambre avec placard et baies vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage, l'espace se décline avec plusieurs chambres, salles de bains et espaces de jeux.Cette maison de première main a été construite en 1977 et a bénéficié d'importants travaux de modernisation en 2010. L'étage nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement et de décoration. L'extérieur est accessible et dispose d'un joli jardin avec diverses annexes. Infos techniques : la maison est de construction traditionnelle, avec un toit en ardoise naturelle, isolation efficace et huisseries en aluminium double vitrage. La piscine a été rénovée en 2010 et est équipée de systèmes de traitement modernes. La situation de ce bien est idéale avec toutes les commodités à proximité, y compris écoles, golf, plages et transports en commun. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Chris Dubois - Demeures & Caractère, spécialiste de l'immobilier de caractère dans la région.

BARNES La Baule vous propose à la vente cette villa d’environ 270 m², nichée dans un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une très belle pièce de vie de 80 m² avec un poêle, idéale pour des moments chaleureux et conviviaux. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale de plain-pied, pensée pour un confort de vie optimal. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré et clos avec piscine vous invite à la détente et vous permettra de partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété où calme et qualité de vie se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2980€ ~ 4040€

À seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard et 20 minutes des plages de Mesquer. cette élégante chaumière principale de 2017 est accompagnée d'une autre chaumière de 70m² environ (possibilité de séjour/ cuisine/ 2 chambres /salle d'eau)pour recevoir votre famille ou faire du locatif. Cette villa conjugue avec harmonie le charme de l’architecture traditionnelle et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 932 m². cette propriété en excellent état offre un cadre de vie privilégié. au calme. idéal pour une résidence principale comme secondaire. Dès l’entrée. vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51.97 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition. ouverte sur une agréable terrasse de 35 m² invitant à la détente et aux réceptions. La cuisine ouverte. aménagée et parfaitement équipée (four. micro-ondes. plaques de cuisson. hotte. réfrigérateur et lave-vaisselle). s’intègre avec élégance à l’espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale de 20.37 m² avec dressing et salle d’eau privative. ainsi qu’une buanderie et des WC indépendants. À l’étage. un dégagement dessert trois chambres. une salle de bains ainsi qu’un second WC. À l’extérieur. les prestations séduiront par leur qualité : menuiseries aluminium en double vitrage. pompe à chaleur. chauffage au sol et piscine semi-enterrée. Une propriété rare sur le secteur. alliant authenticité. volumes généreux et potentiel d’exploitation. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure. +33652349420

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Aux portes de Nantes et à proximité du centre bourg de Sainte-Luce sur Loire, cette maison contemporaine édifiée sur deux niveaux, aux prestations soignées et à l'agencement de qualité dispose de 201 m2 habitables. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, agrémentée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvert par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur une piscine chauffée, effaçant harmonieusement les frontières entre intérieur et extérieur. Le Rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec un second salon ouvert sur le jardin pouvant facilement devenir une chambre ou une suite parentale selon vos besoins. Un bureau complète ce niveau. A l'étage, un palier sublimé par un plancher de verre distribue trois chambres dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau vient parfaire cet espace nuit. Édifiée sur une parcelle close et joliment arborée de 650 m2, deux garages attenants dont un avec une mezzanine ainsi que deux places de stationnement donne une touche finale à l'ensemble. Ce bien allie avec élégance confort, modernité et une qualité de vie des plus idéales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 849 500 EUR FAI les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Au cœur de Sautron, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central à la sérénité d'un magnifique jardin arboré avec piscine totalement préservé des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme vers la grande terrasse. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne et conserve une belle convivialité. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine entourée de palmiers, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Rare sur le marché de Sautron, ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole nantaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Très agréable maison ancienne rénovée sur 2100m2 clos avec cour, pelouse, espace piscine (chauffée et couverte) et son pool house / cuisine d'été, dépendances en pierre (écurie, garage, grenier aménagé et divers, ...), hangar (70m2) + appentis et abri pour chevaux (possibilité d'acquérir hectare de prairie à proximité). L'ensemble se trouve en situation calme et agréable, à l'abri des nuisances et des regards sans être totalement isolé, à 2,5 km du centre bourg (avec commerces, soins, ...), à 9km et 14km de BLAIN et SAVENAY (villes tous services et commodités, golf 18 trous, gare, lycées, route expresse, ...), à 25mn de ST HERBLAIN et NANTES, à 35mn des plages (ST NAZAIRE, ST BREVIN, PORNICHET, ...). Plus en détail, la maison offre, au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée équipée avec îlot central, ouverte sur salle à manger / salle de billard, une cheminée à insert double face marquant les limites de ces deux espaces, dans le prolongement un salon ; Chambre 1 avec rangement ; Dégagement ; Salle d'eau (meuble vasque, rangement, douche italienne, sèche-serviette) ; WC indépendant ; Cellier/lingerie avec entrée de service ; Chaufferie. Nota : La cuisine et la salle à manger ouvrent directement sur la terrasse exposée Sud. À l'étage : Palier avec bibliothèque ; Bureau ; Dégagement : WC indépendant ; Chambre 2 avec rangements ; Chambre 3 en suite avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, rangements, douche, sèche-serviette). Au niveau supérieur une mezzanine faisant office de couchage d'appoint. Espace baignade et détente comprenant : Piscine traditionnelle maçonnée (2013), bassin éclairé 9 x 4 mètres, accès par escalier, petit et grand bain, chauffée par PAC, couverte par abri escamotable tout alu. Local technique, traitement au brome, filtre à billes de verre, ...). Plage, terrasse et terrasse couverte abritant un pool house / cuisine d'été avec bar, évier, store-banne, ... Dépendances dont : Ecurie (un boxe et grenier au-dessus) ; Garage et grenier aménagé au-dessus (chambre d'appoint / bureau à rafraichir) ; Hangar ; Appentis ; Abri pour chevaux. Terres disponibles toutes proches pour propriétaires de chevaux ! Confort / technique : Construction traditionnelle (estimée des années 1880) en moellons du pays ; Extension ossature bois de 2014 (salon et chambre RdC) ; Couverture ardoise naturelle en principal et ardoise fibrociment en partie (en très bon état, traitement récent) ; Faitage de 2025 ; Maison mitoyenne sur pignon Ouest sans création de nuisance ni vis-à-vis ; Rénovation intérieure quasi complète de 2013 et 2014 (Plomberie, électricité, cuisine, isolation, huisseries, sol, peinture, ...) ; Extension de 2014 ; Sol carrelage uniforme de 2014 ; Entretien suivi ; Décoration régulièrement mise à jour ; Isolation supérieure et murale LV ; VMC ; Huisseries double vitrage (OB en partie) ALU de chez MAUGIN (+ verre securit en RdC) ; Volets roulants électriques en partie ; Chauffage central, énergie fuel (chaudière GEMINOX des années 95/2000), distribué par radiateurs hydrauliques ; Cheminée insert double face (pour chauffage et feux d'agrément) ; Cuisine AE (avec îlot central et jeux de tabourets, nombreux rangements, piano gaz 5 feux et four électrique, hotte inox, lave-vaisselle en niche, ...) ; Eau de ville ; Assainissement non-collectif conforme en parfait état de fonctionnement ; Billard laissé si souhaité ; Piscine traditionnelle de 2013 avec PAC et abri escamotable tout ALU (2013) ; Pool house sous terrasse couverte (2013) avec cuisine d'été ; Terrain clos ; Portail ALU télécommandé ; Interphone ; Système de protection électronique / télésurveillance* ; Fibre internet haut débit ; TF 1200 EUR. Un bien confortable et de qualité qui mêle habilement l'ancien et le contemporain, et offre en prime un remarquable espace piscine et diverses dépendances. La propriété est un havre de paix. La maison est mitoyenne sur son pignon Ouest mais n'en souffre aucunement. Le voisinage, aussi bien immédiat qu'à proximité dans le hameau, est agréable et solidaire. L'environnement rural est de qualité, offrant de belles balades en campagne. Le centre bourg, à 2,5 km, dispose de divers commerces et services dont boulangerie, supérette, bar, restaurant, cabinet médical, pharmacie, salon de coiffure, garage automobile, etc... Le golf 18 trous BlueGreen de SAVENAY est à 14km. Acquisition idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable, à l'abri de l'agitation, tout en restant à proximité des principaux bassins de vie et du littoral. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110963. Contact : Chris DUBOIS.

Au calme de son hameau, maison en pierre rénovée à neuf comprenant au rez-de-chaussée: une grande cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée insert, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, une buanderie, un wc. À l'étage, trois chambres avec chacune leur salle d'eau, un wc, un palier et un couloir. Un grand terrain de presque 1 hectare sans vis à vis et exposé sud avec une piscine chauffée, deux stationnements couverts, un atelier, 130 m2 de bureaux, une cave, des dépendances et un puits. La mason est équipée de panneaux solaires neufs, la toiture est la charpente sont également neuves. Propriété au coeur de la verdure et sans vis à vis. À 30 minutes de Nantes et 15 minutes des plages. DPE: C Prix du bien hors honoraires: 550 000 EUR Prix du bien FAI: 470 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Réf : 2345SL : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3,63% . Contactez moi Sébastien LOLLIER au 06.09.71.77.59 Inscrit au RSAC de NANTES sous le No81784549 pour le compte d'Immo Nantes.

Située à Piriac-sur-Mer (44420), à moins de 200m de la plage, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié, offrant un environnement calme et maritime. Proche des commodités, elle allie sérénité et proximité des commerces (5mn à vélo). L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin arboré de 740 m², agrémenté d'une piscine hors sol, d'une terrasse et d'un abri de jardin, idéal pour les moments de détente. À l'intérieur, la maison de 145 m² propose un espace de vie convivial avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, quatre chambres confortables, deux salles de bains, et un garage pratique. L'étage comprend une charmante petite chambre et des combles aménageables. Les aménagements comme la buanderie, les deux toilettes, la cave et la place de parking extérieure offrent un confort supplémentaire. Construite en 1970 avec une toiture en ardoise, cette propriété offre un lieu de vie familial idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034

Nouveauté – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Sublime maison de caractère entièrement rénovée d’une surface habitable de 213 m² à proximité immédiate du port de Trentemoult, de ses restaurants et bénéficiant d'une vue sur la Loire. Après avoir monté un petit escalier extérieur vous découvrirez le rez-de-chaussée surélevé et vous ressentirez tout le charme qui se dégage de cette demeure d’exception. Une très belle pièce de vie de 55m² traversante et lumineuse grâce à de superbes verrières intérieures donne directement sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis. Cette pièce avec ses deux cheminées anciennes abrite une vaste cuisine aménagée et équipée. Un bureau complète également ce premier niveau et possède également sa propre cheminée. Toilettes. Au premier étage, la partie nuit de la maison avec trois vastes chambres et leurs cheminées anciennes. La master room bénéficie d’un espace salon avec dressing aménagé. L’une des chambre dispose également d’une salle de bains privative. Une salle de douche et des toilettes indépendantes vient compléter le premier étage. En souplex, vous découvrirez une grande chambre esprit studio indépendant avec son salon privatif en accès direct sur le jardin. Toujours en souplex, une salle de douche avec toilettes, une lingerie, une cave et un atelier accessible directement côté rue. L’extérieur de la maison a été aménagé avec goût, un écrin de verdure avec différentes terrasses et une piscine. Chauffage gaz. Fibre. Garage. Une demeure de charme idéalement située à Trentemoult et entièrement rénovée. Prix de vente 1.144.000€ HAI dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1.100.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél. 06 13 02 55 27 abrochard@junot.fr Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3.090€ et 4.230€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. À Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un quartier résidentiel prisé de Loire-Atlantique, cette maison familiale offre 233m² habitables sur un terrain paysagé de 1.290m² avec piscine chauffée. Vous recherchez une maison à acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ? Cette propriété comprend également un double garage.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un vaste salon/séjour avec un espace bureau ouvert sur le jardin, un salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée qui donne accès à la terrasse et à la piscine. Ce niveau dispose d'une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi qu'une chambre en mezzanine.La chaufferie complète ce niveau. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert trois chambres, une salle de bains avec toilettes, et une chambre avec salle d'eau privative et toilettes. La suite parentale se distingue par sa salle de bains avec toilettes, son dressing aménagé et sa terrasse privative avec sauna surplombant le jardin.À l'extérieur, un préau pour plusieurs véhicules, une dépendance attenante et deux garages fermés sont présents. Le jardin clos de 1.290m² comprend une piscine. La maison est idéalement située à proximité des transports (lignes 97 & 47 ainsi que le ramassage scolaire).Des volumes généreux, du charme, et un emplacement idéal pour cette vente maison à Saint-Sébastien-sur-Loire.Prix de vente : 899.600€ HAI, incluant 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 865.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél. 06 13 02 55 27. Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard, compris entre 3.420€ et 4.670€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située au cœur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 27 minutes de La Baule et moins d'une heure de Nantes, ARNOLD IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer LA VILLA MARINE. Certaines propriétés ont une âme. La Villa Marine possède, en plus, une véritable signature. Imaginée par des propriétaires passionnés de navigation, cette remarquable maison d'architecte de 2004 de près de 310m2 utiles sur un parc paysager de plus de 4600m2, s'inspire avec élégance de l'univers du yachting. Garde-corps évoquant le pont d'un bateau, harmonie de bleu et de blanc, lumière omniprésente, chaque détail invite au voyage. La vaste pièce de vie de plus de 80m², baignée de lumière, s'organise autour d'une chaleureuse cheminée centrale. La cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces de réception, tandis que la piscine intérieure offre un véritable espace de bien-être, à savourer en toute saison. Pensée pour le confort d'une vie familiale, la maison propose cinq chambres, dont une vie de plain-pied, un bureau, ainsi que des prestations de qualité. À l'extérieur, les terrasses s'ouvrent sur un jardin soigneusement aménagé où trône un véritable phare, clin d'œil unique à l'identité de cette demeure. Au-delà de son architecture singulière, La Villa Marine séduit également par son excellente conception technique : entretien irréprochable, équipements de qualité, confort thermique et prestations soignées, une propriété où l'esthétique s'allie à une parfaite maîtrise technique. Une adresse confidentielle, destinée aux amateurs d'architecture et de lieux de vie d'exception. Un emplacement stratégique, à seulement 4 minutes des commerces, écoles et services de La Chapelle-des-Marais, 15 minutes de la gare de Pontchâteau, 27 minutes des plages de La Baule, 30 minutes de Redon et de la gare TGV de Saint-Nazaire, 40 minutes de Vannes et moins d'une heure de Nantes et de son aéroport. Un cadre de vie privilégié, entre nature préservée, littoral et grands axes de communication. Prix de vente honoraires d'agence inclus 693 000€ soit un prix net vendeur de 660 000€ auquel s'ajoute 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Nouveauté - Exclusivité – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. À la recherche d’un achat maison Vertou ? Découvrez cette maison à vendre située dans le quartier résidentiel du Chêne à Vertou, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce bien de 1998, d'une surface habitable de 148m², a été rénové et parfaitement entretenu sur un terrain paysagé de 1.152m², entièrement clos, incluant une piscine chauffée avec un volet de sécurité immergé. Idéalement situé en fond d’impasse, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, des transports et de la Sèvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un vestiaire, des toilettes séparées, une grande pièce de vie salon-séjour de 43m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine fermée aménagée et équipée (Leicht / Gaggenau), le tout orienté sud-est et donnant sur la terrasse et la piscine. La suite parentale comprend une chambre, un dressing aménagé et une salle de douche privative. Un bureau (5ème chambre), une arrière-cuisine et un double garage de 39m² complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une chambre avec dressing aménagé et salle de douche privative, deux autres chambres, des toilettes séparées et une salle de bains. La maison est équipée d'une chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi qu'une PAC d’aérothermie pour le chauffage de la piscine. Elle dispose également de la fibre optique, de stationnements extérieurs et d'un abri de jardin. Proche des transports (lignes 97 & 47 ainsi que le ramassage scolaire), cette maison Vertou à vendre offre des volumes optimisés, du charme et un emplacement privilégié. Prix de vente : 703.500€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 670.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél. 06 13 02 55 27 Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1.840€ et 2.550€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau à Vertou, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, découvrez cette superbe maison contemporaine de 237,43 m², une réelle opportunité d'achat maison Vertou. Cette propriété, aux prestations haut de gamme, se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative. Le vaste salon séjour, lumineux et traversant avec cheminée insert, s'ouvre sur une cuisine parfaitement équipée. L'espace de vie totalise 107,12 m², idéal pour recevoir. A l'extérieur, la maison à vendre dispose d'une piscine à débordement et d'un pool house, le tout entouré d'une grande terrasse pour profiter de moments conviviaux. Nichée dans un environnement résidentiel calme, cette maison allie luxe, modernité et sécurité, tout en étant à proximité des commodités de Vertou. Un véritable havre de paix à ne pas manquer. Le prix de vente est de 1.260.000 € HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, représentant un prix net vendeur de 1.200.000 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter Anne BESSON-BROCHARD au 06 13 02 55 27. Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.760 € et 2.380 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Située à MISSILLAC, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette maison à vendre vous propose un art de vivre unique aux portes du célèbre domaine du Château de la Bretesche. D'origine templière, cette demeure chargée d'histoire a été entièrement rénovée en 2022, alliant ainsi authenticité et confort moderne. Entourée d'un jardin paysager intime, la maison offre des espaces de réception chaleureux et deux suites parentales. Une piscine vient compléter cet ensemble verdoyant. L'emplacement privilégié ravira les passionnés de golf grâce à la proximité immédiate du Golf de La Bretesche, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter des rives préservées de la Vilaine. Accessible en seulement trente minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique et à proximité de la Baie de la Baule, cette propriété confidentielle allie charme historique et élégance contemporaine. Pour tout projet d'achat maison MISSILLAC, n’hésitez pas à contacter Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81.

Découvrez cette maison Rezé à vendre, une magnifique propriété entièrement rénovée de 213 m², située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, à proximité du charmant port de Trentemoult et de ses restaurants, offrant une vue sur la Loire. En accédant à la maison par un petit escalier extérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette demeure. Le rez-de-chaussée surélevé abrite une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de superbes verrières, qui donne sur une terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Cette pièce de vie comprend également une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un bureau avec cheminée. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle de bains privative. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage. En souplex, une grande chambre à l'esprit de studio indépendant avec un salon privatif s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend également une salle de douche, une lingerie, une cave et un atelier accessible depuis la rue. À l’extérieur, profitez d’un espace verdoyant comprenant plusieurs terrasses et une piscine. Cette maison à acheter à Rezé dispose d’un chauffage au gaz, de la fibre et d’un garage. Prix de vente : 1.144.000 € HAI, incluant 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.100.000 €. Pour plus d'informations, contactez Anne BESSON-BROCHARD au 06 13 02 55 27 ou par email à abrochard@junot.fr. Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes. Classe énergie : D, Classe climat : D, dépenses annuelles estimées entre 3.090 € et 4.230 €.

Idéalement située sur la commune prisée de Saint-Étienne-de-Montluc, à seulement 10 minutes de Nantes, 3 minutes de toutes les commodités du bourg et 40 minutes du littoral, cette élégante maison guérandaise de 197 m² offre un cadre de vie familial exceptionnel. Nichée au coeur d'une vaste parcelle arborée de plus de 5000 m², cette propriété haut de gamme séduit par ses volumes généreux, ses prestations contemporaines et son agencement fluide. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet massif chaleureux et une cheminée au design contemporain habillée d'un parement en pierre naturelle. De larges ouvertures en bois-alu baignent cet espace de lumière et mènent à une cuisine dinatoire indépendante. Entièrement réhabilitée en 2024, cette dernière associe des lignes épurées à un équipement moderne et fonctionnel. Deux chambres confortables, une salle de bain et un wc séparé complètent ce niveau de plain-pied. A l'étage, le palier dessert un espace bureau-bibliothèque, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale privative dotée de sa propre salle de bain et dressing. Le sous-sol intègre une cave et une chaufferie, tandis qu'un double garage, un espace buanderie et un carport optimisent le confort quotidien. A l'extérieur, le parc arboré se déploie dans un calme absolu. Parfaitement orientée, la terrasse en pierre naturelle accueille une piscine chauffée entièrement rénovée en 2026, véritable promesse de moments suspendus. Alliant le charme de l'architecture guérandaise aux exigences énergétiques actuelles grâce à sa pompe à chaleur performante, cette propriété incarne un art de vivre unique. Un bien coup de coeur rare sur le marché, où la nature s'invite dans chaque pièce. Pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite, contactez Thomas CHANUT au 06 22 27 10 43 thomas.chanut@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1200 euros et 1680 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

SOLARA PALMS Superbe propriété aux portes de Guérande et La Baule, entre Golf et commerces. Belle rénovation récente bénéficiant d'une pièce de vie splendide de 85m2 traversante sur le parc et la grande piscine. La propriété se décompose en deux espaces distinct. La villa principale d'environ 220m2 bénéficie de 4 chambres dont une au rdc avec sa salle d'eau. La suite principale à l'étage offre une grande salle d'eau et un dressing généreux. La villa est entre deux mondes, un espace boisé agréable et ombragé d'un côté et un espace piscine entouré de palmiers et de belles essences, donnant sur l'aile des invité d'environ 120m2 comprenant deux appartements indépendants, une cave à vin et un grand garage trois véhicules. Que l'on soit amoureux des grands espaces, fans de natures ou collectionneurs de véhicules, c'est un véritable bonheur chaque jour... à 5mns des commerces de Guérande, plus de 3500m2 de terrain et 330m2 de vie, juste idéal et introuvable... Excellent classement énergétique pour une rénovation de qualité de la villa... DPE A pour la villa et C pour les dépendances Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 1 230 000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée pour la villa, comprise entre 633€ et 858€ indexé au prix moyen des énergies 2021. Consommation d'énergie annuelle estimée pour les dépendances, comprise entre 567€ et 768€ indexé au prix moyen des énergies 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

A quelques minutes de la cité médiévale de Guérande se dévoile une propriété confidentielle conjuguant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités et des plages de la presqu'île. Entièrement réinterprétée avec exigence, la maison principale offre de vastes volumes baignés de lumière et une circulation fluide pensée pour un art de vivre résolument contemporain. Les espaces de réception, ouverts sur l'extérieur par de larges baies vitrées, s'articulent autour d'une piscine chauffée et de jardins soigneusement composés, dans un dialogue harmonieux entre intérieur et nature. Une organisation privilégiant le confort au quotidien permet une vie de plain-pied, tandis que l'étage accueille plusieurs chambres dont une vaste suite , bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. A l'abri des regards, des dépendances viennent enrichir l'ensemble, offrant de multiples possibilités : accueil d'invités, activité professionnelle ou projet locatif confidentiel. Espaces de stationnement généreux et prestations complémentaires de qualité parachèvent ce lieu rare. Une propriété singulière, à l'esthétique soignée et à l'atmosphère enveloppante, destinée à une clientèle en quête de discrétion et d'exception. Dossier complet sur demande. DPE : A (54 kWh/m²/an) GES : A 1 (kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

Propriété de caractère avec habitations, gîte, dépendances et infrastructures équestres Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité . Maison principale env. 280 m2 Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par : Un salon lumineux avec poêle à bois récent Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelle Un accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatif Deux chambres de plain-pied Une salle de bain Une belle chambre avec dressing À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires Une salle de bains Une mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture Gîte mitoyen env. 120 m2 (en cours d'aménagement) Grande pièce de vie agréable À l'étage : deux chambres - Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial Extérieurs locatifs Deux appartements actuellement loués Vendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation ) Sous-compteurs EDF individuels Compteur d'eau commun Extérieurs & loisirs Terrain arboré avec verger Puits sur la propriété Piscine hors-sol au sel à rénover (liner percé) Infrastructures équestres complètes Carrière en sable non clôturée (55 x 22 m) Manège couvert (20 x 15 m) à rénover 4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock) Grande stabulation ouverte Hangar à fourrage - Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine Dépendances De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d'aménagement : salle de sport, stockage, ateliers... Localisation À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé. Les atouts : Aucun voisin direct Cadre naturel privilégié Double potentiel : résidence familiale + revenus locatifs Installations équestres complètes Multiples possibilités d'aménagement Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre ! Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Très belle maison de plain-pied en tuiles, au style provençal, idéalement située aux Forges à Pornichet, dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du centre-ville et des commerces. Elle comprend un hall d'entrée avec placard, une belle pièce de réception composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée, le tout entièrement tourné vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures et bénéficiant d'une exposition sud et ouest. Un dégagement dessert deux belles chambres, une salle d'eau, une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de 4e Chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque, d'un pool house et d'une piscine chauffée, offrant un cadre idéal pour les moments de détente et de convivialité. Un bien rare dans un environnement privilégié. Prix de vente : 936 000.00EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 4,00%TTC (Prix net vendeur : 900 000.00EUR hors honoraires) Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur ST NAZAIRE, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche des bords de Sèvres, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, découvrez cette maison d'architecte de plain pied, aux 180 m² habitables, pensée pour vous offrir confort et élégance. Son emplacement est idéal, à 4 minutes en voiture du périphérique nantais et 10 minutes de la gare TGV, à proximité immédiate du busway. Les commodités et infrastructures scolaires sont accessibles à pied. Cette propriété avec ses 6 chambres, se prédestine à une famille nombreuse, ou créer un cadre de vie qui s'adapte à vos projets. (bureau, salle de loisirs). Vous bénéficiez d'un plancher chauffant - rafraichissant vous permettant de maintenir une température constante, tout au long de l'année, quelques soient les aléas climatiques. Sa pièce de vie centrale, aux volumes généreux et aux lignes affinées, est composée d'un espace salon, salle à manger et cuisine équipée. Elle vous permettra de profiter pleinement des moments conviviaux en famille et entre amis. Du salon, vous accédez directement à une terrasse, exposée sud et préservée de tout vis-à-vis. Au milieu de celle-ci, prélassez-vous dans la piscine, chauffée, pour apprécier les beaux jours d'été ainsi que les baignades nordiques en hiver. Votre suite parentale avec dressing et salle d'eau, s'ouvre également vers la piscine. Les 5 autres chambres, judicieusement réparties, viennent se juxtaposer à la pièce de vie, tout en conservant leur vue sur le jardin arboré encerclant cette maison moderne. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir les autres multiples facettes non dévoilées de cette perle rare. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Guillaume LANCIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891332595

En exclusivite : Venez découvrir cette magnifique maison de 1992, entièrement de plain-pied, idéalement située dans un hameau paisible de la commune du Cellier, à proximité du bourg. Sur un terrain paysagé de plus de 3000 m2 cette propriete offre de beaux espaces intérieurs et exterieurs, idéal pour une vie familliale. Caractéristiques principales : Vie de plain-pied : Profitez d'un agencement pratique et accessible. Espace de vie: Un grand espace de vie lumineux de prés de 62 m2 parfait pour accueillir famille et amis Cuisine : Très belle cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle Espaces nuit: Deux suites, chacune avec salle d'eau privative, pour une intimité totale. Espace dédié aux enfants comprenant deux chambres et une salle de bain, offrant un espace séparé pour chacun Bureau: Un espace bureau, idéal pour le télétravail. Piscine couverte et chauffée : Profitez d'une piscine couverte, permettant des baignades tout au long de l'année. Equipements de comfort et dépendance : pompe à chaleur récente pour un mode de chauffage performant et économe Deux garages : stationnement véhicule et/ou rangement. bûcher, Jardin d'hiver : un espace supplémentaire pour le stockage et l'hivernagae des végétaux. Cette maison, pensée pou une vie de plain pied confortable et moderne, est un véritable havre de paix , à a fois spacieux et proche des commodités du bourg. Un bien rare qui allie charme, tranquilité et équipements de confort.

THE CIRCLE HOUSE Lignes contemporaines pour cette propriété d'exception située à 5 minutes de tout... Villa de 870 m2. Très grande réception baignée de lumière, belle hauteur sous plafonds. 6 suites, 2 bureaux, 350m² d'espace détente-piscine, sauna, hammam, spa et salon cinéma. Parc de 2ha5 arboré sans vis-à-vis, une belle architecture pour une villa agréable à vivre dans un écrin de nature. Garage 5 véhicules et second garage 3 véhicules, salle de sport et Tennis, plan d'eau possible en complément Quelques travaux et rafraichissements à prévoir. Visite virtuelle sur demande Honoraires charge acquéreur de 4,5%, soit 4 550 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 9 550€ et 13 010€ indexé au prix moyen du tarif 2021. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan