vente de maison et villas de luxe à Reignac-sur-Indre, France

30mn de TOURS Au sein d’un ancien prieuré chargé d’histoire, découvrez cette magnifique grange entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Derrière ses murs en pierre et ses poutres apparentes, cette propriété offre de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. La rénovation a su préserver le caractère d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Idéale pour une résidence principale pleine de cachet, une maison secondaire de charme ou un projet d’accueil (gîte, atelier, espace de réception…). Il est possible d'acquérir le prieuré en totalité. Un bien rare, alliant histoire et élégance. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 920000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Cette propriété de 450 m2, située près de Cormery dans un environnement bucolique et entourée d'une campagne luxuriante, s'étend sur un parc fleuri et arboré de près de 8 000 m². Elle se compose de magnifiques pelouses, d'une partie boisée, d'un plan d'eau, de plusieurs terrasses, d'une dépendance habitable de 120 m², ainsi que d'une splendide bâtisse de 330 m² aux grands volumes, habillée de vigne vierge. Dans le jardin, une piscine chauffée bordée d'une margelle en pierre s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure entretenu avec soin, lui conférant un air de Toscane en Touraine. La vaste entrée de la maison principale s'ouvre sur le salon, agrémenté d'une cheminée à la structure en laiton, et sur la salle à manger, offrant ainsi un espace de vie de près de 80 m². Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine de 35 m² pourra être réaménagée selon les envies de ses occupants. Une grande lingerie complète cette enfilade. Côté est, un couloir dessert un bureau ainsi qu'une vaste suite parentale, offrant un véritable espace nuit de plain-pied. A l'étage, quatre chambres de 12 à 16 m², chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, permettent d'accueillir famille et invités. Deux chambres, exposées plein sud, bénéficient d'une magnifique lumière et d'une vue imprenable sur la piscine. Les deux autres, orientées à l'est et à l'ouest, offrent de belles perspectives sur le parc. Le couloir qui dessert ces chambres dispose de grands placards fonctionnels. Une dépendance aménagée en gîte permet d'accueillir jusqu'à 12 personnes dans un cadre champêtre. Cette maisonnette pleine de charme pourra faire office de gîte, de maison d'amis, ou encore de lieu de travail pour une profession libérale. Enfin, un atelier, un garage et une cave complètent cette propriété. Située dans un environnement au calme olympien, à 5 minutes des premiers commerces et à moins de 30 minutes de Tours ou de la gare TGV, cette propriété est idéale pour une grande famille et offre également la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies. Contact : Julien Lanneau 06 31 50 29 86 Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 2020AC00171. les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Situé dans un charmant village du sud de la Touraine, ce moulin développe 427 m² de surface habitable sur près de 3 hectares de terrain. Ce moulin à eau, avec son élégante tour carrée du XVIIe siècle, puis agrandi au XXe siècle, a été partagé ces dernières années entre une partie professionnelle comprenant des chambres d'hôtes et une salle de réception, et une partie privative confortable. Une aire de stationnement mène à l'arrière du bâtiment. L'accès aux parties habitables se fait par des pontons sur le bief ou via les terrasses côté jardin et piscine. Le parc de 3 hectares est boisé et agrémenté d'un étang et de son ruisseau. Celui-ci se divise en deux bras : l'un, naturel, suit son cours à travers le parc, tandis que l'autre alimente le bief qui servait à actionner l'ancienne roue du moulin. Une première grande pièce de vie accueille une cheminée, de belles poutres apparentes et l'ancien engrenage de la roue du moulin. A l'étage, trois belles chambres ainsi que deux grandes salles de bains avec douche apportent tout le confort nécessaire. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative et son dressing permet une vie de plain-pied fonctionnelle. Une vaste cuisine en chêne massif complète cette partie de la maison. Dans l'autre partie, une pièce de réception avec plafond cathédrale et charpente apparente s'ouvre, grâce à ses grandes baies vitrées, sur une terrasse couverte par un majestueux saule pleureur. Un salon cosy, agrémenté d'une cheminée en tuffeau, complète l'espace. A l'étage, trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs commodités permettent une exploitation en chambres d'hôtes. Le parc de près de 3 hectares, soigneusement entretenu, ainsi que sa grande piscine chauffée, permettent l'accueil potentiel d'événements ou simplement de profiter de la nature en famille, bercé par le bruit de l'eau et l'atmosphère apaisante des lieux. Cette propriété se situe à 35 minutes du centre de Tours et à 30 minutes de la gare TGV. Au coeur de la Touraine et de ses châteaux, et à seulement 20 minutes de l'accès à l'autoroute A10, cette demeure permet de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région ainsi que les grandes villes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5758 euros et 7790 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située en plein centre du village, cette ravissante maison de bourg, accompagnée de ses dépendances, développe environ 291 m² habitables sur une parcelle intimiste de près de 900 m². Rénovée et entretenue avec soin, cette bâtisse de caractère offre des prestations de qualité dans un environnement plein de charme, où authenticité et élégance se côtoient. Les matériaux anciens s'accordent parfaitement avec des prestations modernes, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. Derrière un grand portail, une cour intérieure distribue les différents bâtiments. Fait rare et plein de cachet, cette partie du village est connue pour ses sources naturelles. L'une d'elles prend naissance directement dans la cour de la propriété, tandis qu'une autre est visible en façade côté rue, apportant une identité unique à ce lieu chargé d'histoire. La maison principale, d'une surface de plus de 220 m², s'ouvre sur une entrée accueillante. Elle dévoile une salle de réception intimiste avec cheminée, prolongée par un salon cosy, lui aussi agrémenté d'une cheminée de caractère. Une cuisine indépendante, contemporaine et raffinée, est adossée à une arrière-cuisine et une buanderie. Un bureau en rez-de-chaussée complète ces espaces. A l'étage, une suite parentale très élégante, avec salle d'eau privative, offre un cocon intime. Deux autres chambres tout aussi raffinées, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, complètent ce niveau. Au dernier étage, sous les combles aménagés, deux grandes pièces se partagent une salle d'eau, laissant libre cours à différents projets d'aménagement. Les dépendances enrichissent l'ensemble : une ancienne grange utilisée comme garage, une chaufferie, une chambre indépendante avec salle d'eau privative et une pièce actuellement aménagée en salle de sport. A l'étage de cette dépendance, un agréable appartement indépendant permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité de location. Les caves voûtées, témoins du passé, renforcent encore l'authenticité et le cachet de la propriété. Un escalier en pierre discret mène à un jardin suspendu, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Ce lieu confidentiel, à l'atmosphère bucolique, invite à la détente dans un cadre privilégié. Idéalement située au coeur du village de Tauxigny-Saint-Bauld, à seulement 30 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'autoroute A10, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410 euros et 7330 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité !! Le cabinet Saulnier Immobilier vous propose à seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l'ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne. Un intérieur spacieux et lumineux D'une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Un cadre naturel et des dépendances pratiques Le terrain paysagé de plus de 2 400 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un jardin potager. Pour compléter ce cadre idyllique : Deux abris de jardin Une volière et un poulailler Prestations modernes et confort optimal Dotée d'une isolation performante, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 - Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque. Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Cette magnifique maison à vendre est située à Athée-sur-Cher, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Au bord du Cher, cette longère rénovée de 202 m² s'étend sur une parcelle d'environ 2163 m² et comprend une piscine ainsi qu'un ancien chai. De plain-pied, vous trouverez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon avec cheminée, une cuisine américaine ouverte sur un séjour, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, la maison dispose de trois chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau et d'un bureau indépendant. Le jardin est équipé d'une piscine chauffée, traitée au sel, et d'un terrain de pétanque. En plus, un garage de 100 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules et comprend trois caves, une pièce de stockage, un atelier de 50 m² et un grenier aménageable au-dessus. Cette propriété dispose de modernités telles qu'une pompe à chaleur et du double vitrage. Située près des commerces et des commodités, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bléré ou d'Athée-sur-Cher, et à 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps. C'est l'achat idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Athée-sur-Cher.

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

C'est une belle et grande propriété située proche d'Esvres sur Indre à 20 km de Tours. Elle est composée d'une maison principale de 441m2, d'une maison d'amis à rénover de 74m2, d'un pigeonnier, d'une piscine au sel , d'un garage, d'une belle grange, un atelier de jardinage, d'une grande chaufferie ( stockage du bois) et d'un autre espace de rangement, le tout sur un terrain de plus de 3Ha avec un verger. La maison principale est composée en rez de chaussée d'un salon télé, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée, de deux entrées, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un vestiaire, d'un vestibule, d'un bureau d'une chambre, d'une salle de bain et de deux wc. Le premier étage comprend 6 chambres, trois salles de douche, plusieurs wc, une salle de bain et douche, un dressing et un grand bureau. La décoration est ancienne ainsi que les salles de douche, je vous laisse apporter votre créativité et votre modernité. La maison d'amis de 74m2 est à rénover et à aménager, elle est composée d'une grande pièce avec un wc. Un premier étage existe mais il faut réinstaller un escalier pour y accéder. La piscine fait 10X4, elle est au sel, avec un abri manuel, une pompe à chaleur, le liner est récent. Le pool house comprend la machinerie. Un garage jouxte la maison d'amis. En face se trouve une belle grange d'environ 70m2 avec une partie atelier de jardinage d'environ 22m2. Un hangar sert de chaufferie avec la pompe à chaleur et la chaudière au fuel avec une partie réservée pour le stockage du bois. Un autre abri sert de remise pour le mobilier de jardin. Le parc comprend un beau verger, de grands et beaux arbres, une grande partie est en pelouse. La parcelle est clos de murs et de grillages. Deux parcelles sont en zone Uad ( constructibles) pour une contenance de 3860m2. Cette propriété se situe dans un bourg sans vis à vis, le Dpe est excellent pour la maison principale (D) et F pour la maison d'amis. C'est un endroit rêvé pour une famille, un projet de chambres d'hôtes après quelques rénovations et aménagement. A 20mn de Tours et de sa gare TGV, proche du patrimoine du Val de Loire, du Touraine Noble Joué (cépage de pinot gris). A découvrir pour se laisser charmer par cet endroit.

A seulement 10 minutes d'Esvres et 15 minutes de Chambray-les-Tours, aux portes de la Vallée du Cher et des châteaux de la Loire, Leslie Gauthier Immobilier vous présente cette propriété familiale de 340 m², implantée au coeur d'un parc entièrement clos de près de 2 hectares. Étang habité, partie boisée, verger, espaces paysagés : un domaine naturel rare en Touraine, alliant intimité absolue et accessibilité aux commodités. Une grande maison familiale lumineuse et généreuse : Dès l'entrée, un grand hall de réception dessert un double séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique sur le parc. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert quatre chambres confortables, une salle de bain et un WC ; soit 5 chambres au total, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Le niveau inférieur offre une polyvalence maximale : vaste espace de vie aménagé (actuellement en salle de jeux), bureau, salle d'eau, rangements et garage. Selon votre projet, cet espace peut devenir un logement indépendant, une location saisonnière, un cabinet libéral, un atelier ou une extension de vie. La propriété est équipée de panneaux solaires, garantissant des économies significatives sur les charges et une consommation énergétique optimisée, un critère de valorisation croissant sur le marché immobilier actuel en Indre-et-Loire. Un parc d'exception, entièrement clos : Étang habité, Bois, Verger, Espaces paysagés, Intimité totale pour une connexion permanente avec la nature à quelques minutes seulement des axes routiers et des commodités de l'agglomération tourangelle. Ce bien est idéal pour de nombreux projets : résidence principale familiale ou maison de vacances en Val de Loire, combinée ou non à de la location saisonnière, avec la possibilité d'accueillir un proche en toute indépendance ou d'installer son activité professionnelle. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

Bon rendement avec chiffre d'affaires en croissance permanente. Un outil de production impeccable. Domaine 15 ha possibilité de replanter 5ha et 5ha à replanter aurait besoin d'être replanté. La décision sera prise par le nouveau propriétaire. 800m2 de bâti au total. Magnifique grange rénovée pouvant accueillir de grandes tablés avec une belle cheminée en pierre. Un énorme bureau à l'étage avec sdb, une grande cuisine de nombreux un stockage tampon et une réserve avec des tonneaux de garde. Deux chaix récents en parfait état. Un autre bâtiment isolé et climatisés pour le stock Matériel 3 salariés, 2 dans la vigne et un à la vente au domaine. 85% ventes sur place CA : 500k Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.925921

À la recherche d'un gîte à acheter à Bléré ? Découvrez cette propriété rare située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Cet ensemble immobilier du XVIIIe siècle comprend trois habitations mitoyennes, offrant un total de 234 m² habitables répartis sur 12 pièces et 6 chambres, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 400 m².Proche de Bléré et dans un cadre verdoyant, cet ensemble est actuellement exploité en gîtes tout au long de l'année, garantissant un excellent rendement. Ce bien unique se prête à plusieurs projets : résidence principale avec revenus locatifs, maison de famille ou investissement patrimonial directement opérationnel.La maison principale, de type longère, propose de beaux espaces de réception, une cuisine équipée et trois chambres, ainsi que des stationnements et un garage indépendant. La seconde maison, entièrement autonome, dispose de deux chambres, d'une courette privative et d'une cave voûtée, tandis que la troisième maison, plus intime, bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour une résidence secondaire ou un gîte indépendant.Des travaux récents ont été réalisés (double vitrage et entretien des toitures) et les équipements techniques permettent une gestion efficace (chauffage central commun et compteurs séparés). Localisation : - Accès autoroutier à 7 minutes - Commerces de proximité à 4 km - Gare TGV de Tours à environ 30 minutesCet ensemble immobilier du XVIIIe siècle, harmonieux et clé en main, allie authenticité, rendement et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

En Touraine, sur un domaine boisé de 45 ha avec un étang une longère à restaurer et ses dépendances. À la lisière d’un bois, une allée mène à la maison, dissimulée derrière de grands arbres. Orientée au sud, la façade principale est enduite, avec des chaînages en pierre et une toiture en ardoise à deux pans, percée de quatre lucarnes jacobines. Les baies et portes-fenêtres du rez-de-chaussée, doublées de menuiseries à petits carreaux, sont protégées par des volets en bois. Deux garages sont fermés par des portes en bois, vitrées en partie supérieure, surmontées d’un bardage en ardoise. Sur la face nord, des lucarnes de ventilation ou en chien couché apportent un éclairage complémentaire. L’intérieur est à réaménager complètement. Sur le côté, une dépendance ferme la cour. Un ancien puits est toujours visible. Le domaine s’étend sur environ 45 ha, principalement de bois, entourés de champs voisins. Un étang de 1,5 ha occupe l'une des extrémités du domaine.

Près de Loches, dans un bourg historique de la Touraine, un ancien logis abbatial inscrit MH, son jardin clos et son canal. Au centre du bourg, la maison inscrite MH remonte probablement au 14e s. Elle constituait le logis d'une abbaye bénédictine, dont les bâtiments du 18e s. lui font encore face. Élevé de deux niveaux, l'édifice présente un haut et large pignon à rondelis, orné d'une « trompe de Montpellier », avec son encorbellement en pierre. La toiture en ardoise est caractéristique des constructions des 15e et 16e s. La façade principale, perpendiculaire à la rue, ouvre sur le jardin, accessible par un portail. Les baies sont de dimensions variées et deux tourelles carrées flanquent l'édifice. L’une des deux est coiffée d’une toiture en ardoise à quatre pentes. Côté rue, une aile ancienne est construite en maçonnerie de pierre de taille, sous une toiture à une pente en tuiles plates. La façade nord et le pignon côté canal, lui aussi à rondelis, ont visiblement été modifiés au 17e s., avec le percement de trois grandes baies par niveau, dans un souci d'harmonisation avec une aile « neuve » de la même époque, en retour et qui est aujourd’hui une propriété séparée. Un petit canal borde le terrain.

À 20 minutes de la Cité Royale de Loches, au cœur d’un charmant village du Sud Touraine, découvrez cette maison de village du XVe siècle, soigneusement restaurée, alliant le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine avec cheminée accueille vos repas en famille, complétée par une entrée/salon d'hiver avec WC, suivie d'un vaste salon troglodyte baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur la cour. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. Le second étage offre deux belles chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Des dépendances troglodytes viennent parfaire ce bien d’exception : garage, grande pièce avec four à pain, et une magnifique cave voûtée. Un jardin, situé de l’autre côté de la ruelle, complète cet ensemble plein de caractère. Vente Maison Loches, Indre-et-Loire, Centre.

Rf.4880 : Charmant presbytère de 1710 situé dans un village paisible du Sud de la vallée de la Loire, à LOCHES, Indre-et-Loire (37), Centre. Ce bien unique, idéal pour une vie de famille harmonieuse, se trouve à proximité immédiate de l'église et du cœur du village. La propriété est proche de plusieurs villes offrant commerces et services, et dispose d'un accès rapide à l'autoroute via Saint-Maure-de-Touraine. Loches est à seulement 20 minutes, Tours à 45 minutes et Poitiers à environ une heure. Autrefois résidence du prêtre local, ce presbytère a subi divers aménagements au fil des siècles tout en conservant son caractère authentique. Récemment rénové, il offre généreusement des espaces de vie confortables. Le rez-de-chaussée, dallé de tomettes, dispose d'un salon lumineux de 28 m² avec cheminée en pierre, d'une salle à manger de 23 m² également dotée d'une cheminée, et d'une cuisine gardant son charme d'origine, accompagnée d'une arrière-cuisine voûtée de 16 m². Ce niveau est complété par un vestiaire et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 30 m² et 23 m², chacune avec sa salle de bains ou salle de douches. Au dernier étage, un bureau et deux autres chambres, dont une utilisée comme dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Une cave à vin accessible depuis l'extérieur vient parfaire l'ensemble. DEPENDANCES : Une ancienne grange en état d'origine offre un espace de stockage considérable et peut être transformée en garage. Vous trouverez également des locaux de rangement supplémentaires, convenant au jardinage. TERRAIN : La propriété s'étend sur plus de 3 800 m² de jardin soigneusement aménagé, propice aux réceptions en plein air et à la détente. Avec un portail menant au jardin et des espaces de vie extérieurs raffinés, la maison présente une vue dégagée sur le pré et l'église du village. Pour un achat Maison de luxe à LOCHES, contactez le Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 444 692 156. Plus d'informations sur notre site.

Hôtel particulier 350 m² avec jardin, bureaux indépendants et cave voûtée, centre de Loches Sur une place emblématique du centre de Loches, récemment réaménagée, cet hôtel particulier de 350 m² bénéficie d'un emplacement de premier plan : commerces, marché et écoles accessibles à pied en quelques minutes. Une entrée de caractère mène à une grande pièce de réception, prolongée par un jardin clos et abrité, un espace extérieur peu courant pour un bien de centre-ville. Une aile entièrement indépendante regroupe plusieurs bureaux, permettant d'associer vie privée et activité professionnelle, ou d'envisager une division locative. La partie habitation se répartit sur deux niveaux lumineux. Le premier comprend une terrasse donnant sur le jardin, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires aux volumes généreux, facilement réorganisables selon les besoins. La propriété est complétée par un garage privé, un sous-sol complet et une cave voûtée, un atout apprécié des amateurs de vins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser cette bâtisse de caractère tout en valorisant un emplacement central rare. Hôtel particulier de 350 m² à Loches, avec jardin clos, bureaux indépendants et cave voûtée. Adapté à une résidence principale, une profession libérale ou un projet locatif en centre-ville historique. Alice COUTON (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 832 997 266 ? TOURS. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

En Touraine, un hôtel particulier du 18ème siècle, avec cour intérieure et jardin en terrasse. Au bas de la Cité Royale de Loches, accolé au rempart et tout proche du centre ville, cet hôtel particulier dispose d'un emplacement privilégié. L'accès principal, dans une rue calme, se fait par une porte cochère en chêne et un porche d'entrée. Ce dernier mène à une cour intérieure pavée sur laquelle ouvre bon nombre des baies de la maison. De là, un passage conduit à une large terrasse puis, par quelques marches, à un jardin. La façade principale est orientée face à un mail.

Située dans le département de l’Indre, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, au cœur d’un cadre naturel préservé, et à environ 35 km de la cité médiévale de Loches, sur le circuit des châteaux de la Loire. Elle se trouve à 60 km de Blois et 82 km de Tours. Un accès autoroutier est disponible à environ 30 km, et Paris est accessible en près de 2h30 par la route ou le train. Cette charmante maison, élevée sur trois niveaux, offre de beaux volumes avec un salon agrémenté d’une cheminée, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu’un atelier. Les étages supérieurs accueillent huit chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété comprend également un logement indépendant avec séjour, cuisine et chambre, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité d’hébergement. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, dont une écurie, une sellerie, un chai, un chenil et un garage, ainsi qu’une piscine. L’ensemble est édifié sur un domaine de 1,79 hectare, composé de cour, jardins paysagers, bois et prairies, le tout desservi par une élégante allée d’accès. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires. Une propriété offrant de multiples perspectives, parfaite pour un projet familial, des chambres d’hôtes ou pour créer un lieu de vie sur-mesure dans un cadre naturel et préservé.

Plongez dans l’histoire au cœur de La Cité Royale de Loches, sur les traces de Jeanne d’Arc et de Richard Cœur de Lion. Perché au sommet de la citadelle, derrière les remparts du XVe siècle, ce palais du XVIIIᵉ siècle offre un cadre rare, empreint de sérénité et chargé d’histoire. Situé à l’intérieure des remparts de Loches, derrière son élégant portail en fer forgé, sa cour pavée, le Palais D’Or dévoile une atmosphère intime et raffinée. Les volumes généreux, la pierre blanche locale, le tuffeau et l’authenticité architecturale confèrent à la demeure un caractère unique, sublimé par des prestations de grande qualité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant un immense salon élégant parqueté avec cheminée en marbre avec une hauteur sous plafond de plus de 3,20m qui confère des beaux volumes aux moulures dorées et une belle luminosité grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin clos. Juste à côté la salle à manger, pouvant accueillir jusqu’à douze convives, bénéficie également d’un accès direct aux extérieurs, idéal pour prolonger les réceptions aux beaux jours. En poursuivant d’un côté la cuisine et la buanderie sont entièrement équipées : cuisinière La Cornue, double lave-vaisselle, double réfrigérateur-congélateur et cave à vin, répondant aux exigences d’un art de vivre raffiné, ainsi qu’une chambre simple et un WC invité. De l’autre côté une bibliothèque pour prendre le temps de s’évader, complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit propose trois élégantes chambres, deux salles de douche aménagées dans les tours offrent un confort remarquable, dont l’une dotée d’une spectaculaire douche en colonne dorée au design sculptural, avec lavabo et WC intégrés, apportant une signature résolument distinctive à l’ensemble et vient parfaire cet étage. Au sous-sol, un espace dédié au bien-être et aux loisirs accueille des équipements de fitness ainsi qu’un billard. Une pièce blindée avec coffre-fort. D’autres pièces servent de chaufferie avec chaudière, ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau, stockage de bois et mobilier de jardin. En contrebas, une cave de dégustation de vins invite à savourer les grands crus de la région dans un cadre authentique et intimiste. En passant par la cour, un pavillon indépendant complète harmonieusement la propriété. Au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un salon-salle à manger chaleureux, un WC invité et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres parquetées avec placards se partagent une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Au deuxième étage accessible par un escalier raide, une chambre avec lits jumeaux, au plafond mansardé et sans porte, constitue un espace plus intimiste. Au sous-sol plusieurs caves ont fonction de chaufferie avec chaudière, ballon d’eau de 200l, adoucisseur d’eau, cave de stockage, ainsi qu’une cave de dégustation. Les extérieurs forment un véritable écrin de verdure de plus de 1820m2 au cœur des remparts historiques. Une vaste terrasse permet d’organiser des repas en plein air, agrémentés d’un espace barbecue, Hamacs, bancs et mobilier de jardin invitent à la détente au sein d’un jardin à la française ponctué d’arbres fruitiers. Un abri de jardin et une salle souterraine aux multiples projets complètent cette propriété. La propriété dispose d’un stationnement privatif pour trois véhicules, avec des places supplémentaires accessibles à quelques minutes à pied, à l’extérieur des remparts. Cette demeure d’exception conjugue élégance patrimoniale, confort contemporain et prestations haut de gamme, dans un cadre historique unique au cœur de la Touraine, offrant un style de vie rare et prestigieux.

Situé en plein cœur de la cité royale au patrimoine architectural à forte attractivité touristique, ce Spa en activité constitue une opportunité rare sur le marché, un bail commercial est actuellement en cours. Bâtiments du XVIIe et XIXe siècles, magnifiquement entretenus, offrant du parking et un potentiel à contruire . Ce bien s 'adresse à des investisseurs amoureux de la pierre et d 'histoire . Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

A 45mn de Tours, sur plus de 600m² habitable, cette ancienne ferme de château, entièrement rénovée avec une exigence remarquable, incarne un art de vivre rare à 10mn de Loches et 2h30 de voiture de Paris. La propriété conjugue avec justesse des prestations contemporaines haut de gamme et des volumes spectaculaires dans une atmosphère élégante et chaleureuse, pensés pour recevoir. Une magnifique entrée de plus de 50m² organise avec fluidité 2 espaces de vie pouvant être indépendants. Chaque aile dispose de salons-séjours de 100m² et 70m² avec cuisines ouvertes parfaitement équipées, proposant ainsi une modularité idéale. Les 9 chambres disposent toutes de salle de bains et wc privatifs. Les bureaux, dressings, lingerie, buanderie, arrière-cuisine, garage attenant et cave voutée viennent compléter l'habitation principale. Pour y accéder, une magnifique allée traverse les 9ha de terres cultivables de la propriété et dévoile de nombreuses dépendances (grange, ancien four à pain, hangar) offrant encore différentes possibilités d'extensions. Les espaces verts avec arrosage automatique, les terrasses, le verger, le terrain de pétanque et les nombreuses places de parking permettent de profiter sereinement de vastes extérieurs. Le panorama est exceptionnel et sans vis à vis. Forte d'une excellente réputation, cette propriété permet de pérenniser une activité de location d'hébergements haut de gamme opérationnelle dès votre arrivée, et/ou d'y installer une famille entière. Aucuns travaux à prévoir. Cette magnifique demeure possède un fort potentiel et s'adaptera à vos projets : Propriété familiale multigénérationnelle, activités touristiques premium (Maison d'hôte, gîte, lieu évènementiel, séminaires), atelier d'artiste, projet équestre, activité professionnelle, voitures de collection, home office, etc... Des photos ou vidéos complémentaires sont disponibles sur demande qualifiée. N'attendez pas !! Contactez Pierre-Frédérick GALLAND (EI) au 06.71.00.25.27 - pf@aim-transactions.com Agence AIM TRANSACTIONS 7 Rue George SAND 37000 TOURS - 02.47.61.79.96 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre Frédérick GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00331 - Tours.

Avec Goldwelling, découvrez en exclusivité un bien unique à Loches : une propriété historique en pleine nature, située à seulement 15 minutes à pied de la gare et à 1,5 km de l’hypercentre. Cet ensemble immobilier constituait autrefois une partie intégrante du célèbre moulin à quatre roues de Loches. Son architecture, ses volumes et son implantation exceptionnelle au bord de l’Indre témoignent encore aujourd’hui de ce passé remarquable. La propriété bénéficie d’environ 200 mètres de rives privatives le long de la rivière. La rivière est classée en deuxième catégorie pour la pêche. Plus de 80 000 € de travaux de rénovation ont été réalisés au cours des cinq dernières années. Le bâtiment principal, entièrement rénové, développe environ 200 m², dont un vaste salon de 65 m², trois chambres — parmi lesquelles une de plus de 40 m² — ainsi qu’une grande salle de bains et une salle d’eau neuve. La cuisine Mobalpa, équipée de son électroménager, date de cinq ans. Le chauffage est assuré par un insert hybride bois et granulés, programmable à distance, affichant un rendement de 92 % et installé il y a quatre ans. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et la porte d’entrée est neuve. La toiture, entièrement refaite et couverte par une garantie décennale jusqu’en 2035, a été réalisée en chêne et en douglas avec pare-pluie. Le grenier, équipé de fenêtres de toit Velux, offre un atelier d’environ 60 m² habitables supplémentaires pouvant être aménagés. La propriété comprend également un espace piscine intérieure couverte et chauffée, avec un bassin de 7 mètres sur 4, installé dans un local d’environ 75 m², complété par un solarium de 35 m². La toiture de cet espace est également neuve. Une petite maison indépendante d’environ 50 m², idéale pour accueillir des amis, un gardien ou être proposée à la location, comprend une chambre à l’étage ainsi qu’une porte et une fenêtre neuves en double vitrage. Des dépendances à rénover, déjà alimentées en eau et en électricité et offrant jusqu’à 7 mètres de hauteur sous plafond, présentent un fort potentiel d’aménagement : création de deux lofts, atelier d’artiste ou d’artisan, restaurant, bar, guinguette, tiers-lieu ou autre activité professionnelle. Elles comprennent environ 80 m² au rez-de-chaussée et 75 m² à l’étage, avec une terrasse et une chambre déjà aménagée. Les huisseries sont neuves, conformes aux normes ERP, avec double vitrage intégral et deux grandes portes à galandage. Un préau avec four à pain complète les bâtiments et renforce encore le caractère authentique de cet ancien site de moulin. Le terrain d’environ 1,5 hectare se compose d’une cour d’accueil, d’un potager, d’un verger particulièrement varié — pruniers, kakis, cerisiers, poiriers, pommiers, figuiers, vigne de raisin muscat, mirabelliers, abricotiers et pêchers — ainsi que d’une prairie et d’un bois. Deux accès distincts sont possibles, dont une entrée directement accessible depuis la rue permettant de créer un vaste parking sans occasionner de nuisance pour le voisinage. Loches, cité royale et sous-préfecture, bénéficie de trois distinctions touristiques majeures : « Plus Beaux Détours de France », « Ville d’art et d’histoire » et trois étoiles au Guide Vert Michelin. La propriété est particulièrement adaptée au développement d’une activité professionnelle grâce à son implantation dans une zone ouvrant droit, sous réserve d’éligibilité, à des dispositifs d’exonération fiscale. Loches se situe à environ 50 minutes de Tours, avec des liaisons en bus ou en train toutes les heures, de 5 heures à 22 heures. À partir de 2030, le futur Service express régional métropolitain devrait intégrer Loches au réseau métropolitain du Grand Tours et faciliter l’accès à Tours avec une tarification commune au réseau de tramway. Taxe foncière : environ 2 500 € par an. Estimation des coûts annuels d’énergie pour la maison principale : entre 3 340 € et 4 580 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.  Prix : 545 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

En Touraine, avec son parc de 3,2 ha traversé par un ruisseau, une maison d'architecte des années 1970. La propriété est desservie par une route communale, puis par une allée forestière. Construite en 1977 pour le compte de l'actuelle occupante, la maison occupe le centre d'une clairière. Elle domine le vallon jusqu'au ruisseau et une prairie en contrebas. Orientée est-ouest, l'habitation est élevée de deux niveaux sur un sous-sol. L'entrée principale est située à l'angle nord-est, où un espace de stationnement gravillonné a été aménagé. Les espaces intérieurs s'organisent autour d'un patio central, qui forme un puits de lumière et de fraîcheur à la belle saison. Les façades du bâtiment sont en maçonnerie enduite. Les toitures sont en ardoise à quatre pans décalés. Un garage, un atelier, une cave à vin et un cellier sont aménagés au sous-sol. Au devant des pièces de réception, une terrasse ouvre sur un jardin engazonné jalonné de quelques massifs. L'ensemble, d'un seul tenant, s'étend sur plus de 3,2 ha. Le ruisseau qui le traverse est enjambé par deux petits ponts.