vente de maison et villas de luxe à Céré-la-Ronde, France

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: Corps de ferme RENOVE DPE A, séjour de 72 m² environ, 3 chambres dont une suite parentale, un grand bureau indépendant, 2 garages motorisés, piscine, panneaux photovoltaïques et un gîte 3 chambres. ** DE PLAIN-PIED : entrée, pièce de vie de 72 m² environ avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse bois avec piscine, une suite parentale : dressing et salle d’eau, la buanderie-chaufferie, un toilette séparé et un grand bureau indépendant. ** A L’ETAGE : palier, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé et une salle de jeux. Possibilité d’agrandir sur une autre pièce. ** TERRAIN : 3340 m² clos et arboré, portail motorisé. ** BONUS : Gîte rénové indépendant 3 chambres, cuisine, petit salon, bureau et salle d’eau avec toilette. 2 garages portes motorisées, atelier, abri de jardin, poulailler, potager et piscine 3*6 m de 2025 chauffée par PAC avec Ph auto. Panneaux photovoltaïques. Assainissement phytoepuration. Puits ** BON A SAVOIR : Rénovation globale entre 2023 et 2025. PAC sur la résidence principale (Chauffage et ECS). ** LOCALITE-COMMODITES : Mairie, superette, boulangerie, centre médical, pharmacie, école primaire à 5 min en voiture, Montrichard à 7 min en voiture Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Bléré et Montrichard, Il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers instants. Ce Moulin du XVIII ème siècle, fait partie de ces propriétés rares où le charme de l'ancien, la douceur de la nature et l'élégance d'un art de vivre se rencontrent harmonieusement. Niché dans un environnement préservé de plus de 1,5 hectare, bercé par le murmure de l'eau et entouré d'une végétation généreuse, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique, propice à la sérénité comme aux projets de réception et d'accueil touristique. La demeure principale dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison, prolongée par une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie complète cet espace pensé pour le confort au quotidien. A l'étage, deux suites avec chambres et salle de bains accueillent famille et invités dans une atmosphère intimiste. Une grande salle de jeux offre quant à elle de multiples possibilités d'aménagement : salon de lecture, espace bien-être, bureau ou chambres supplémentaires selon les envies. Pensée pour recevoir, la propriété dispose également de deux dépendances indépendantes. La première propose un agréable espace de vie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau à l'étage, idéale pour une activité de chambres d'hôtes de qualité. La seconde accueille un charmant gîte composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un atelier attenant et un carport viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, chaque saison révèle un nouveau décor. Les vastes espaces verts invitent à la promenade et à la contemplation tandis que la piscine promet de précieux moments de détente aux beaux jours. A seulement quelques minutes des trésors du Val de Loire, de ses châteaux emblématiques, du zoo de Beauval et de ses vignobles réputés, cette propriété conjugue avec rareté résidence de prestige, activité touristique et qualité de vie exceptionnelle. Une adresse confidentielle pour les amoureux de belles demeures, en quête d'authenticité, de nature et d'élégance. Une propriété coup de coeur, à découvrir sur rendez-vous. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété de charme Ancien moulin et corps de ferme rénové Cadre exceptionnel Située sur la commune de Saint-Georges-sur-Cher, à 8 min du Chateau de Chenonceau, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère s'étend sur plus de 1,6 hectare, offrant un cadre de vie rare et privilégié avec bief, petit étang et parcelle boisée. Cet ancien corps de ferme entièrement rénové allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La propriété se compose de trois bâtiments distincts. La batisse principale, aux volumes généreux, propose au rez-de-chaussée une somptueuse pièce de vie de 77 m2 réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée neuve. Vous serez immédiatement séduit par sa majestueuse cheminée, ses poutres apparentes et sa superbe baie vitrée ,donnant accés à une une vaste terrasse , baignée de lumière, offre une vue apaisante sur la forêt.Une grande arrière-cuisine ainsi qu'une suite parentale avec accès indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce centrale avec une belle hauteur sous plafond, actuellement aménagée en salle de billard, offre de multiples possibilités (salle de jeux, espace détente...). Deux grandes suites parentales, également dotées de beaux volumes, viennent parfaire cet étage. Le deuxième bâtiment comprend un logement indépendant entièrement rénové avec salon, salle à manger, cuisine moderne et suite parentale. Une grange de 70 m2 à réhabiliter vient enrichir l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement. Le troisième bâtiment propose un second logement indépendant neuf, avec une chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une piscine enterrée avec couverture et pool house complète ce cadre idyllique. Le terrain, magnifiquement arboré et sans aucun vis-à-vis, confère à cette propriété un caractère unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Un bien rare, alliant charme, espace et sérénité. Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER Portes ouvertes le samedi 08 Août de 09h à 12h sur rendez vous uniquement Je vous invite à réserver votre créneau horaire en me contactant au 07x69x27x23x29 SAINT-GEORGES-SUR-CHER – ANCIENNE VOILERIE DU XIX? SIÈCLE – 350 m² – PISCINE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS À proximité de Chenonceaux et d'Amboise, découvrez cette ancienne voilerie du XIX? siècle entièrement restaurée, développant environ 350 m² habitables sur une parcelle close de 1 865 m². L'ensemble se compose d'une habitation principale ainsi que de deux logements indépendants (T4 et T2), offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, accueil de proches ou projet mixte habitation / revenus locatifs. La propriété totalise 13 pièces dont 8 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau et 6 toilettes. L'habitation principale propose notamment une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une suite parentale, un bureau, deux buanderies et plusieurs espaces de stockage. L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Les deux logements indépendants disposent de leurs propres accès et permettent d'accueillir respectivement jusqu'à 9 et 4 personnes. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, d'une piscine semi-enterrée, d'un espace jacuzzi, de deux terrains de pétanque, d'un carport et de stationnements privatifs. Construction en pierre de tuffeau, poutres anciennes, tomettes, double vitrage PVC, micro-station d'assainissement. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, gare et principaux sites touristiques de la Vallée du Cher. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 760 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

EXCLUSIVITÉ – Propriété avec activité touristique en Touraine – Saint-Georges-sur-Cher Entre Chenonceaux et le Zoo de Beauval, découvrez RENCONTRE, une propriété de caractère restaurée avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement paisible et verdoyant. Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, la propriété bénéficie d'une activité touristique clé en main, rentable et parfaitement établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un lieu idéal pour un projet de changement de vie ou pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs. La propriété se compose d'une maison principale chaleureuse et lumineuse, comprenant un salon/salle à manger, une cuisine aménagée avec accès à une véranda, deux chambres, une salle d'eau et une lingerie. À cela s'ajoutent trois chambres d'hôtes indépendantes à l'étage, un gîte de 8 personnes composé de trois suites et d'une chambre pouvant également servir de bureau indépendant, ainsi qu'un second gîte de 5 personnes avec deux chambres. Les prestations sont complétées par une piscine intérieure chauffée, un espace SPA, un garage, un parking intérieur et un terrain arboré soigneusement entretenu. Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate de Chenonceaux, Amboise, Loches, Montrichard et des principaux sites touristiques de la région. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 768 115 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des écoles, cette élégante propriété offre un cadre de vie privilégié alliant charme, authenticité et fort potentiel d’exploitation. La maison de maître, d’environ 241 m² habitables, accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes rentable avec cinq chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative. Baignée de lumière, elle a conservé l’ensemble de ses éléments d’origine remarquablement préservés : parquets en chêne, moulures, cheminée et pierre de tuffeau. Les jardins paysagers en terrasses, agrémentés d’un bassin alimenté naturellement par une source traversant les cavités, d’une parcelle boisée et d’un espace spa, créent une atmosphère paisible et intimiste tout en soulignant le caractère singulier du lieu. Face à la demeure, un ensemble exceptionnel de 650 m² de caves troglodytiques voûtées et sculptées constitue un atout rare. Il comprend notamment une spectaculaire salle de réception de 340 m², actuellement aménagée pour accueillir jusqu’à 100 personnes, avec un potentiel d’extension grâce à une seconde galerie voûtée d’environ 270 m² pouvant être intégrée au projet. L’ensemble comprend également une cave à vin sculptée, aujourd’hui aménagée en espace de dégustation et de réception, une cuisine professionnelle, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Ces installations forment un Établissement Recevant du Public (ERP) entièrement aménagé et validé dans le respect des normes en vigueur, représentant un investissement considérable déjà réalisé et permettant une exploitation immédiate. La propriété dispose également d’un atelier d’art bénéficiant d’une remarquable verrière, pouvant être aisément transformé en gîte ou en logement complémentaire selon les projets. Entièrement entretenue et restaurée avec soin, cette propriété séduira aussi bien les porteurs de projets touristiques qu’événementiels, les investisseurs ou les amateurs de demeures de caractère à la recherche d’un lieu véritablement hors du commun au cœur du Val de Loire. Le prix comprend l’ensemble de la propriété, la maison de maître, les espaces troglodytiques, le fonds de commerce ainsi que le mobilier nécessaire à l’exploitation actuelle, permettant une reprise immédiate de l’activité dans des conditions optimales. DPE : E/D Prix HAI : 900 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Cédric COCHETON (EI) : +33 (0)6.56.67.57.49 - c.Cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose à quelques minutes d'un centre bourg, au sein du prestigieux paysage des châteaux de la Loire, cette propriété d'exception incarne l'élégance intemporelle et le charme discret de la grande demeure française. Offrant plus de 450 m2 habitables et plus de 2 hectares de parc, elle conjugue avec subtilité le cachet des matériaux anciens, des volumes généreux et le confort des prestations contemporaines. Ancienne résidence d'une illustre famille contemporaine, cette bâtisse au riche passé se prête idéalement à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare, prêt à accueillir vos plus beaux projets. La demeure principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux (10,5 m2) Cuisine aménagée et équipée (16,4 m2) Séjour (15,5 m2) Salon élégant avec cheminée (33,45 m2) Suite avec salle d'eau et WC (30,35 m2) Vestibule et WC indépendant (10,75 m2) Étage Palier et couloir distribuant les pièces (15,9 m2) Deux chambres lumineuses (9,70 m2 chacune) Bureau raffiné (8,70 m2) Salle d'eau et WC séparé (3,30 m2) Espace parental Deux chambres (15,0 m2 chacune) Salle de bains avec WC (5,70 m2) Maison d'amis ou gîte indépendant Rez-de-chaussée Entrée avec WC (15 m2) Cuisine équipée (12,85 m2) Séjour chaleureux avec cheminée (29,0 m2) Deux chambres (21,4 m2 et 11 m2) Salle d'eau avec WC (7,9 m2) À l'étage Salon convivial avec cheminée (43,0 m2) Bureau ou chambre (surface à préciser) Trois suites avec salle d'eau et WC, dont une avec accès extérieur (24,7 m2, 18,0 m2, 9,0 m2) Dépendances Grange attenante aménageable (62,0 m2) Grange abritant la machinerie de la piscine (21,0 m2) Extérieurs remarquables Le parc clos de plus de deux hectares, soigneusement arboré, offre un cadre de vie privilégié : Piscine sécurisée avec terrasse Mini-golf Terrain de pétanque Espace adapté pour accueillir des chevauxAvec ses multiples accès, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient personnelles ou professionnelles. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 EURuros - Honoraires 5 % soit 892 500 EURuros TTC. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Superbe maison de maître du 18ème siècle avec gîtes, située à Francueil en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Ce domaine exceptionnel allie authenticité et charme d’époque, offrant un cadre bucolique parfait. La maison principale dispose de 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour un confort de plain-pied. Le salon, orné de tomettes anciennes et d'une cheminée d’époque, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le domaine comprend également plusieurs gîtes avec 5 chambres, parfaits pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, une piscine vient compléter ce cadre idyllique, propice à la détente. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Francueil (37), cette propriété est à ne pas manquer. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 850000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez ce magnifique gîte de charme idéalement situé à Francueil, au cœur de la Vallée de la Loire, réputée pour ses paysages bucoliques et son riche patrimoine. Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour des séjours paisibles et ressourçants. D’une surface généreuse, le gîte dispose de plusieurs chambres confortables, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec cheminée, et une décoration chaleureuse alliant authenticité et modernité. Vous apprécierez le jardin arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que la piscine, véritable atout pour profiter des beaux jours. Cette adresse est idéale pour un projet de location touristique rentable. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 900000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

FRANCUEIL – Proche Chenonceaux À 5 min de Bléré, 15 min d'Amboise et 30 min de Tours. Maison traditionnelle avec une surface adaptée à une famille nombreuse ou à un projet de gîte / chambres d'hôtes. Classe énergétique : C. Terrain clos et arboré de 5 563 m², entièrement constructible, situé dans un environnement calme. Présence d'une piscine hors sol, d'un forage et d'un potager. Rez-de-chaussée : Entrée Salon-séjour de 65 m² avec cheminée insert Cuisine aménagée et équipée 4 chambres de plain-pied 2 salles d'eau Étage :Palier 2 suites avec salle d'eau et WC indépendants Un espace indépendant comprenant : séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres et salle d'eau Extérieurs et annexes :Terrasses Garage / Atelier Cave Abris de jardin Stationnement intérieur Piscine hors sol Potager avec forage Points clés : Configuration adaptée à une activité de gîte ou chambres d'hôtes (déjà exploité) Environnement calme à proximité des axes et des sites touristiques Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4744.00 € et 6420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

Propriété de Charme avec Activité Touristique Portes ouvertes le samedi 03 Avril de 13h à 16h sur rendez vous uniquement. Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir. Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur. Composition de la propriété : Maison principale chaleureuse et lumineuse avec : • Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées • Cuisine ouverte entièrement équipée • Suite parentale avec vue sur la piscine et le village • Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine Chambre d'hôte indépendante de plain-pied – 3 personnes Gîte 6 personnes de plain-pied – 85 m² Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif Extérieurs soignés, Piscine chauffée Belle cave voutée / Grand grenier aménageable Parc arboré et entretenu avec goût ? Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose de découvrir ce moulin de caractère de plus de 300 m2 dont 243 m2 aménagé, ayant conservé son charme et son authenticité, sur un terrain de 12 641 m2 traversé par une rivière et agrémenté d'un étang, situé sur la commune de Monthou-sur-Cher, au coeur d'une région touristique réputée : châteaux de la Loire, route des vins, vols en montgolfière, itinéraire Le Cher à Vélo et ZooParc de Beauval. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour, une cuisine avec accès direct à la terrasse, un salon (ou une chambre), un bureau (ou une chambre), une buanderie/chaufferie et un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Carreaux de terre cuite d'époque, solivages apparents, pierres de taille et sculptures, menuiseries bois et parquets massifs séduiront les amoureux du patrimoine et de l'habitat ancien. À l'extérieur, une maison d'amis, trois garages et une cave creusée dans le roc complètent la propriété. Ce moulin offre également un beau potentiel d'aménagement grâce à ses combles entièrement aménageables et à sa dépendance à rénover, permettant d'envisager un projet familial, touristique ou professionnel. Prix de vente : 421 900 EUR honoraires inclus, dont 5,48 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 400 000 EUR Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Anne HUBERT - Agent commercial indépendant RSAC Blois : 751 667 148 pour le Cabinet Saulnier Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par BOUTON NADEGE - EI - NoRSAC: 539394874, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Exclusivité Espaces Atypiques BloisDans un village prisé du Loir-et-Cher, cette maison de 168 m2 entièrement rénovée représente un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon spacieux de 108 m2, mettant en avant des tomettes anciennes, des poutres apparentes et une magnifique cheminée avec insert. La vaste cuisine dînatoire assure une transition harmonieuse, offrant un espace fonctionnel pour des moments de convivialité.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec sa propre salle de bain équipée d'une balnéo.Un bâtiment annexe d'environ 60 m2 apporte une polyvalence unique à cette propriété. Composé de deux chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives et d'un atelier, cet espace est idéal pour accueillir des proches ou pour un projet professionnel tel que le télétravail ou une activité touristique, à proximité du Zoo Parc de Beauval et des Châteaux de la Loire.À l'extérieur, le jardin clos vous offre un cadre intime avec une piscinette auto-gérée et plusieurs terrasses invitant à la détente. Une cave complète également cette offre.Le mode de vie 'tout à pied' est facilité par les commerces de proximité. Une adresse rare et singulière, parfaite pour un projet de vie dans le Val de Loire.Classe énergie : C / Classe climat : BEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2100 euros.Contact(EI) : Véronique Sollier 0679694084Agent commercial immatriculé au RSAC Blois N°987561636Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4688 : Charmante propriété à vendre à Montrésor, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cette ancienne ferme, entièrement rénovée, et située dans un cadre rural d'exception, offre une vue panoramique sur la campagne, à proximité du magnifique village de Montrésor. Idéale pour une grande famille, cette propriété dispose d'environ 180 m² habitables. Le hall d'entrée accueillant se dirige vers un bureau ou une chambre avec vue sur la terrasse de la piscine. La cuisine spacieuse de 20 m² est équipée et lumineuse, offrant de belles vues sur la piscine et les jardins. Le salon, d'une superficie de 34 m², conserve des éléments d'origine, créant une atmosphère chaleureuse et unique. À l'étage, deux grandes chambres et une salle de bains familiale complètent l'espace. Les dépendances, totalisant environ 900 m², comprennent un logement indépendant pour recevoir, ainsi qu'une grange aménagée en salle de jeux et salle de réception. Le terrain de près d'un hectare est parfaitement entretenu, avec une piscine chauffée, un étang ornemental, et diverses installations pour le jardinage. Cette propriété de luxe à Montrésor est une opportunité à ne pas manquer.

Réf. 4874 : Magnifique maison à vendre avec gîtes à 40 km de BloisIdéalement située aux portes du ZooParc de Beauval et à la frontière de la Sologne, cette propriété offre un emplacement touristique de choix au cœur de la vallée du Cher, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. À proximité des prestigieux châteaux de la Loire tels que Chenonceau, Chambord, Cheverny et Blois, ce secteur attire chaque année des visiteurs en quête d'authenticité et de séjours de qualité.L'environnement est composé de paysages variés, entre forêts, vignobles et rivières, tout en étant à proximité des commerces et services de la commune. Les accès ferroviaires (TER/TGV) et autoroutiers permettent de rejoindre Paris en environ 2h30 en voiture et en 2h en train. La forte attractivité de Beauval et du Val de Loire renforce l'intérêt pour cette propriété, idéale pour un projet de gîte ou un investissement locatif saisonnier.Cette maison ST AIGNAN à vendre se trouve au cœur d'un magnifique parc paysager, à proximité du Cher, dans un secteur protégé classé. Accédant par un chemin empierré, cette demeure construite en 1850, développant une surface habitable d'environ 280 m², se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée avec carreaux de ciment, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'un bureau et de WC. Au premier étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle de bains ou salle d'eau, complètent ce niveau. Le second étage comprend une grande salle de jeux, un bureau, ainsi que plusieurs chambres à moderniser.Les dépendances incluent une maison d’amis et une maison de gardien, toutes deux exploitables en meublé de tourisme, ainsi qu'un ancien pigeonnier, un local piscine et des garages, offrant de nombreuses possibilités d'usage.Le terrain, d’environ 2,5 hectares, se distingue par ses paysages soigneusement préservés. Le parc est clos de murs, garantissant sérénité et intimité. Il présente une belle composition à la française à l'entrée et un parc arboré à l'arrière, agrémenté d'un espace piscine chauffée et d'un verger. Cette maison à acheter ST AIGNAN offre un cadre de vie raffiné et intime tout en garantissant un accès rapide à toutes les commodités urbaines.

Bon rendement avec chiffre d'affaires en croissance permanente. Un outil de production impeccable. Domaine 15 ha possibilité de replanter 5ha et 5ha à replanter aurait besoin d'être replanté. La décision sera prise par le nouveau propriétaire. 800m2 de bâti au total. Magnifique grange rénovée pouvant accueillir de grandes tablés avec une belle cheminée en pierre. Un énorme bureau à l'étage avec sdb, une grande cuisine de nombreux un stockage tampon et une réserve avec des tonneaux de garde. Deux chaix récents en parfait état. Un autre bâtiment isolé et climatisés pour le stock Matériel 3 salariés, 2 dans la vigne et un à la vente au domaine. 85% ventes sur place CA : 500k Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.925921

À la recherche d'un gîte à acheter à Bléré ? Découvrez cette propriété rare située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Cet ensemble immobilier du XVIIIe siècle comprend trois habitations mitoyennes, offrant un total de 234 m² habitables répartis sur 12 pièces et 6 chambres, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 400 m².Proche de Bléré et dans un cadre verdoyant, cet ensemble est actuellement exploité en gîtes tout au long de l'année, garantissant un excellent rendement. Ce bien unique se prête à plusieurs projets : résidence principale avec revenus locatifs, maison de famille ou investissement patrimonial directement opérationnel.La maison principale, de type longère, propose de beaux espaces de réception, une cuisine équipée et trois chambres, ainsi que des stationnements et un garage indépendant. La seconde maison, entièrement autonome, dispose de deux chambres, d'une courette privative et d'une cave voûtée, tandis que la troisième maison, plus intime, bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour une résidence secondaire ou un gîte indépendant.Des travaux récents ont été réalisés (double vitrage et entretien des toitures) et les équipements techniques permettent une gestion efficace (chauffage central commun et compteurs séparés). Localisation : - Accès autoroutier à 7 minutes - Commerces de proximité à 4 km - Gare TGV de Tours à environ 30 minutesCet ensemble immobilier du XVIIIe siècle, harmonieux et clé en main, allie authenticité, rendement et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère avec piscine couverte chauffée ? Secteur de Seigy, à 3 minutes de Saint-Aignan Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 minutes de Saint-Aignan, cette magnifique longère entièrement rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Développant environ 275 m² habitables, elle séduira les amateurs de belles pierres, les familles nombreuses ou les porteurs de projets de gîtes et chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau, deux WC, une buanderie, un dégagement, une cave et un garage attenant avec un étage aménageable. L'étage offre trois chambres supplémentaires, une pièce palière, une salle d'eau avec WC, une pièce en attente permettant la création d'une seconde salle d'eau, ainsi qu'un dégagement. Au deuxième étage, une grande pièce aménagée en chambre ou salle de jeux, actuellement équipée d'un billard, complète cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente grâce à une piscine couverte et chauffée, accompagnée de son local technique, d'une douche et d'un WC. Les dépendances viennent parfaire les prestations de cette propriété : Garage attenant avec pièce mansardée à l'étage, Garage indépendant avec étage, Préau, Dépendance avec espace barbecue. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 2 796 m², offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts : Longère de caractère entièrement rénovée Environ 275 m² habitables 6 chambres Piscine couverte et chauffée Nombreuses dépendances Terrain clos de 2 796 m² À seulement quelques minutes de Saint-Aignan et de ses commodités Une propriété rare, alliant charme, volumes généreux et prestations de qualité, à découvrir sans tarder. SELARL TAYLOR, Notaires associés 57 rue Constant Ragot - 41110 ST AIGNAN

Dans un très bel environnement, au calme, charmante maison ancienne avec de beaux volumes et du potentiel, idéal pour gîtes ou famille nombreuses, 6 chambres, vaste séjour, deux cuisines, une salle de bains, 2 salles d'eau. Dépendances, le tout sur 1.6 hectares de terrain dont une partie constructible. A voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété située à Vallières-les-Grandes (41), dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. Cet ensemble immobilier s'étend sur 9 hectares de terrain, comprenant des prairies parfaites pour accueillir des chevaux, une zone boisée et un étang. La maison principale se compose d'une vaste pièce de réception, d'une salle à manger indépendante, d'une grande cuisine, d'un bureau et de deux entrées. À l'étage, une mezzanine, trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une aménagée avec salle de bain et dressing. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse et un jardin paysager. La maison d'amis attenante offre un espace cuisine, un salon et deux chambres communicantes. À l'arrière, une cuisine secondaire, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu'un garage. La seconde aile comporte un espace sauna avec douche, ainsi qu'une grange et un grenier, tous deux aménageables. Avec quatre boxes pour chevaux et un environnement exceptionnel, cette propriété est idéale pour une maison familiale ou pour des activités de gîtes ou de chambres d'hôtes. C'est une véritable opportunité pour un projet d'achat d'une propriété à acheter à Vallières-les-Grandes (41). (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VALLIERES LES GRANDES, Grande propriété - Beaucoup de charme pour cette magnifique propriété sur plus de 9 hectares (dont une partie boisée) d'un seul tenant avec étang comprenant : 1/Une maison principale composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'un fabuleux salon lumineux de plus de 70m² avec poële à bois, d'un bureau-bibliothèque (pouvant devenir une chambre), d'une cuisine aménagée avec espace repas suivie d'une arrière cuisine. Dans la continuité un dégagement dessert une lingerie/buanderie, une cave/cellier, une chaufferie et un garage pour deux vehicules. Deux escaliers à chaque extrêmité de la maison principale permettent l'accès à l'étage desservant une chambre avec sa salle d'eau, une mezzanine/salon, une chambre avec sa salle de bains et son grand dressing et wc, un dernier dégagement desservant una autre chambre avec sa salle d'eau. 2/ Maison d'amis (communiquante à la maison principale mais avec également un accès indépendant) de plain pied comprenant cuisine, séjour , salle d'eau, wc, deux chambres 3/Dépendance (ancienne étable de + de 90m²) avec une pièce comprenant un sauna, douche et wc. Grenier sur l'ensemble (pouvant être aménagé) 4/ 4 box 5/Grand bâtiment permettant d'abriter de nombreux véhicules Cadre exceptionnel. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9390 à 12770 euros (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 852 800 euros dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :820 000 euros - Réf : 021/MA0777 SELARL OFFICE NOTARIAL DE LA CROIX EN TOURAINE 19 av. du Colonel Jacques Soufflet - 37150 LA CROIX EN TOURAINE

Entre Touraine et Berry, sur 10 ha de terres, un manoir avec dépendances et chapelle du 15e s. inscrite MH . Une large allée gravillonnée mène à l'entrée de la propriété. Une porte charretière en plein cintre avec portail en bois, qui prend appui sur un pignon de la chapelle d'un côté, est flanquée d'une tour de défense de l'autre. Bâtie en pierre de tuffeau taillée et à pierre vue, elle est surmontée d'une couverture de tuiles plates à deux pans et ouvre sur une vaste cour gravillonnée ainsi que sur des pelouses ornées de massifs fleuris. Différents bâtiments d'habitation se répartissent tout autour. Un premier corps en L prend appui sur la tour de défense et abrite une salle de réception, un gîte et des chambres. Les toitures sont à deux pans de tuiles plates, percés de deux lucarnes pendantes à fronton triangulaire. Une deuxième construction prend naissance avec la chapelle et se prolonge par le manoir. Les toitures à deux pans de tuiles plates sont percées de quatre lucarnes à fronton triangulaire – deux jacobines et deux pendantes. Le troisième bâtiment est un ancien pigeonnier carré, élevé de deux niveaux sous combles, et aménagé en gîte. La toiture à quatre pans est en ardoise. S'ensuit une maison individuelle, avec une toiture à trois pans de tuiles plates et percée d'une lucarne pendante à fronton triangulaire. Les façades sont en maçonnerie de pierre, percées de baies de formats divers avec encadrements en pierre de tuffeau taillé. Enfin, deux dépendances complètent l'ensemble bâti, l'une à l'orée du parc, l'autre dans un sous-bois. Le parc paysager est réparti tout autour des bâtiments, avec un petit plan d'eau à l'arrière du manoir et une piscine hors sol sur pilotis face aux prés et au bois.

30mn de TOURS Au sein d’un ancien prieuré chargé d’histoire, découvrez cette magnifique grange entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Derrière ses murs en pierre et ses poutres apparentes, cette propriété offre de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. La rénovation a su préserver le caractère d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Idéale pour une résidence principale pleine de cachet, une maison secondaire de charme ou un projet d’accueil (gîte, atelier, espace de réception…). Il est possible d'acquérir le prieuré en totalité. Un bien rare, alliant histoire et élégance. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 920000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf