ventes de maisons et villas de luxe à Esvres, France

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Veigné, dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Avec un vaste terrain de 5,1 hectares, dont 3,6 hectares de bois et 1,5 hectare de pelouse, cette maison à vendre offre de nombreuses possibilités. Elle se compose de trois maisons totalisant 433 m² habitables, ainsi qu'une grange avec préau de 110 m² et une partie à rénover de 75 m². La maison principale, rénovée en 2015, dispose de 229 m². Vous serez accueilli par une belle entrée avec dressing, menant à un salon/séjour spacieux de plus de 50 m² doté d'une cheminée et d'une magnifique hauteur sous plafond. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale généreuse avec salle de douche et dressing. À l'étage, une mezzanine bibliothèque surplombe la pièce de vie, avec trois chambres supplémentaires et deux salles de douche. L'extérieur comprend une belle terrasse orientée sud-est et un atelier pour le matériel de jardinage. La maison est très économe en énergie, classée DPE B, équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant. En plus de la maison principale, le gîte N°1 de 125 m² propose un espace de vie confortable avec une salle à manger-cuisine ouverte, un salon, une chambre et deux salles de bain. Le gîte N°2, sur 79 m², offre un salon avec cheminée, une cuisine récente et quatre chambres à l'étage. Le potentiel de cette propriété est gigantesque : acheter une maison à Veigné avec la possibilité de développer deux gîtes à proximité. Proximité d'un environnement boisé et résidentiel, cette vente maison à Veigné représente une opportunité à ne pas manquer.

Nichée au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Veigné, cette authentique longère séduit par son charme et ses volumes généreux. Elle développe environ 271 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle arborée de plus de 2 800 m², à l'abri de tout regard. Le caractère de l'ancien, sublimé par une décoration soignée et une organisation fonctionnelle des espaces, confère à cette propriété une atmosphère unique. La vie s'y déploie majoritairement de plain-pied, avec une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs/ Une vaste entrée dessert le premier espace nuit du rez-de-chaussée avec sa grande chambre adossée à une salle de douche, un sauna et un dressing privatif. Une cuisine chaleureuse et équipée fait face à une salle à manger prolongée par une terrasse extérieure. Une arrière-cuisine, avec buanderie, très fonctionnelle complète cet espace. Un élégant salon, baigné de lumière, prend place dans une extension mêlant pierre et écriture plus contemporaine. Sa charpente apparente, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées ouvrant sur la piscine et le jardin paysagé en font une pièce de vie remarquable. Un coin bureau, une mezzanine et une cheminée viennent parfaire l'ensemble, apportant caractère et confort. Un second espace nuit au rez-de-chaussée avec son accès indépendant sur l'extérieur propose une chambre avec sa salle de douche privative. A l'étage, un palier confortable dessert une chambre avec salle de douche, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains. Le charme opère également à ce niveau, grâce aux poutres apparentes, à un balcon intimiste dans l'une des chambres et à un bel escalier en pierre menant à une autre. Ce niveau est climatisé. Une grange de 70m² au sol environ laisse libre cours à différents projets. Deux caves et un débarras complètent le tout sur une agréable parcelle sans vis-à-vis avec la campagne comme voisin. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, à 5 minutes de l'autoroute A10 et à 20 minutes du centre-ville de Tours. Commerces et établissements scolaires sont accessibles à proximité, facilitant le quotidien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 euros et 4510 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette propriété remarquable sans vis à vis, sans nuisance, où chaque fenêtre donne sur des arbres centenaires, vous fera oublier que vous êtes aux portes de Tours. 3 maisons sur 5 hectares majoritairement boisés à 12 minutes de Tours et des accès autoroute A10 et A 85, à moins de 20 minutes de la gare centrale TGV de Tours pour ensuite être à Paris en 1 heure. La maison principale de 230 m² en parfait état propose une suite de plain-pied avec deux salles d'eau et un dressing, 1 cuisine à la croisée de la terrasse et de la salle à manger/salon au plafond cathédrale, une mezzanine, 2 chambres, 1 salle de douche, et une seconde suite avec sa salle de douche également. Particularité rare, le salon se prolonge par un auditorium où écouter votre musique dans d'excellente condition, créer un home cinéma voire un second salon de réception. La maison est dotée de la climatisation réversible. Les deux autres maisons attenantes de 125 et 80 m² sont prêtes, elles, pour recevoir votre famille, vos amis ou pour développer une activité d'hébergement touristique. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

Domaine viticole premium Vallée de la Loire Opportunité d’acquisition confidentielle Domaine viticole reconnu situé au cœur d’une appellation majeure de la Vallée de la Loire. Bénéficiant d’une forte notoriété auprès des prescripteurs, le domaine produit des vins de haute qualité régulièrement salués par la critique spécialisée et présents sur de nombreuses tables gastronomiques en France et à l’international. Le domaine repose sur un vignoble structuré, des infrastructures techniques performantes et une marque solidement établie sur les marchés premium. Cette opportunité s’adresse à des investisseurs stratégiques, groupes viticoles ou entrepreneurs souhaitant acquérir un actif viticole emblématique disposant d’une identité forte et d’un potentiel de développement. Indicateurs clés Localisation : Vallée de la Loire appellation recherchée Surface du vignoble : ~30 hectares Cépages principaux : Cabernet Franc 80 %, Chenin : 20% Production annuelle : ~150 000 200 000 bouteilles Positionnement : vins premium / terroir Distribution : France et export Marchés export : Europe, Amérique du Nord, Asie Canaux : cavistes spécialisés, restauration gastronomique, importateurs Actifs oenotouristiques inclus Vignoble de grande qualité reconnu pour son potentiel. Certaines vignes surplombent la Loire. Installations complètes de vinification et d’élevage Marque et portefeuille de cuvées établis Réseau de distribution structuré en France et à l’international Stocks et matériel d’exploitation Une équipe dynamique est disposée à rester en place pour accompagner le repreneur. Prix frais d’agence inclus : 6 M hors stock Prix hors frais d’agence : 5 660 000 euros Frais d’agence à la charge du vendeur

Vignoble en vente à Indre-et-Loire, d'une superficie d'environ 60 hectares, dont 30 hectares de vignes en AOP Chinon. Ce domaine viticole est soigneusement entretenu et réparti sur plusieurs zones de culture complémentaires. Il comprend plus de 6 hectares situés sur des lieux-dits emblématiques de l'appellation Chinon, tels que La Croix Boissée et Les Boulais, qui sont réputés pour produire de grands vins. Ces terroirs contribuent à la réputation du domaine et constituent un patrimoine viticole rare au sein de l'appellation. Les déclarations de récolte sont fréquentes avec un rendement moyen de 40 hl/ha. L'emplacement du domaine, en position dominante, offre un potentiel de valorisation oenotouristique, notamment grâce aux habitations et aux possibilités d'accueil actuellement sous-exploitées. L'exploitation est clé en main et opérationnelle, avec peu d'investissements nécessaires à court terme. La cave est moderne, bien conçue et entièrement équipée de matériel de qualité, tandis que les chais d'élevage sont aménagés dans des caves troglodytes attenantes à la cave de vinification. Les vins produis sont de qualité supérieure et régulièrement plébiscités par la presse spécialisée.

TOURAINE, dans la Vallée de l’Indre, à MONTBAZON (15 kms. de TOURS), proche du Château d’Artigny, Logis XVème siècle pittoresque, avec ses dépendances, et jardin d’agrément de plus de 3400 m², constructibles. « Coup de pêche » sur les bords de l’Indre. LE LOGIS: surface habitable d’environ 220 m². Exposition Est/Ouest. Bel édifice ayant conservé son authenticité.Rez de chaussée: environ 116 m². Volets intérieurs en bois à panneaux. Sols de terre cuite. Cloisons à colombages. Entrée avec départ d’escalier. Vestiaire-débotté attenant. Vaste salon de 55 m² (cheminée, porte-fenêtre vers jardin, hauteur sous solives 2,80 m.) Salle à manger de 18 m² ( cheminée XVème, porte-fenêtre vers jardin) Cuisine de 11 m². W.C. Buanderie de 20 m².1er étage: environ 100 m². Volets intérieurs à panneaux. Colombages. Chambre 1 de 60 m² (sol de terre cuite) Salle d’eau attenante avec W.C. Chambre 2 de 17 m² ( cheminée) Chambre 3 de 16 m². Chambre 4 accessible par un escalier secondaire escamotable à partir de la buanderie. 2ème étage: grenier d’environ 100 m² au sol aménageable. Charpente d’origine de belle facture. Divers : assainissement collectif. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par cumulus électriques. Taxes foncières d’environ 1230 €. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) entre 6180 € et 8400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris) LES DEPENDANCES: -Remise attenante de 40 m² x 2 niveaux. Elle peut être connectée au logis. Grange de 30 m². Ancienne bergerie de 30 m² au sol + grenier. Bonne cave voûtée profonde de 30 m².LE TERRAIN : jardin d’agrément de 3433 m², et « coup » de pêche non attenant de 670 m² sur les bords de l’Indre (très bel environnement naturel) Jardin bien arboré d’arbres anciens: tilleul pluricentenaire, pin noir d’Autriche, pin sylvestre, fruitiers (figuier, prunier, poirier, cerisiers, noyers).Le terrain est constructible. CONCLUSION: maison familiale à l’authenticité marquée. Belle architecture d’origine. La ville, très proche de TOURS, bénéficie de commerces réputés et de l’agrément des bords de l’Indre.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - MONTBAZON (37250)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MONTBAZON - Propriété familiale de 282 m² habitables sur un parc de plus de 2 000 m².À seulement quelques minutes au sud de Tours, sur la commune très prisée de Montbazon, découvrez cette belle propriété familiale développant 282,23 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 021 m², offrant des volumes remarquables et de nombreuses dépendances.Cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d'espace.Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux volumes de la pièce de vie composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger baignés de lumière. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à cet espace convivial ouvert sur le jardin.Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant avec lave-mains, une lingerie ainsi qu'un garage d'environ 100 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage. Un grenier d'environ 50 m² complète ces annexes.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil de proches.Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble.Prestations-Construction de 1987, agrandie en 2002-Surface habitable : 282,23 m²-Terrain de 2 021 m²-Garage d'environ 100 m²-Grenier d'environ 50 m²-Cave-Menuiseries aluminium double vitrage-Volets roulants électriques-Chauffage électrique complété par un insert bois-Ballon d'eau chaude électrique-Couverture en ardoises naturelles-Portail coulissant motorisé-Porte de garage motorisée-Système d'alarme-Assainissement collectif-Taxe foncière : 3 534€ (2025)Diagnostic de Performance ÉnergétiqueDPE : DGES : BCette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison aux volumes exceptionnels, offrant cinq chambres, de vastes espaces annexes et un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate de Tours.Les atouts-282,23 m² habitables-Construction de 1987 avec extension réalisée en 2002-5 chambres-Parcelle de 2 021 m²-Garage de 100 m²-Grenier de 50 m²-Cave-Prestations de confort-Commune recherchée aux portes de Tours-DPE D / GES BUne propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.L’environnementMontbazon séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique dominé par son célèbre donjon, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et associatives ainsi que sa proximité immédiate avec Tours, Chambray-lès-Tours et les principaux axes de circulation. La commune offre un équilibre recherché entre dynamisme urbain et environnement naturel, notamment grâce aux bords de l'Indre et aux nombreux espaces verts.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.10.81.51.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

IMMEUBLE DE RAPPORT-CENTRE VILLE-INVESTISSEMENT CLE EN MAIN. Idéalement situé en plein coeur de Montbazon ,à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, services ), découvrez cet immeuble récent de 2014 , parfaitement entretenu et offrant des prestations de qualité . Cet ensemble immobilier se compose de 7 logements individuels, répartis comme suit: .1 appartement de type T2 . 6 appartements de type T3 Tous les logements sont actuellement loués , garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Construit selon les normes BBC ( Batiment Basse Consommation ),l'immeuble bénéficie d'une excellente performance énergétique: .Classe énergétique :A .Émission de gaz à effet de serre :B .Isolation optimale .Chaudières gaz à condensation individuelles pour chaque logement Les atouts supplémentaires : .Local dédié aux vélos et motos .Une place de stationnement par logement .Caves individuelles .Espace extérieur verdoyant .Petite copropriété très bien entretenue Cet immeuble se distingue par sa qualité de construction ,son confort moderne et sa gestion facilité . Investissement idéal pour placement patrimonial serein et performant Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 110.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-05-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Anais IMPERATORI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842?949?521 - Tours

Cette propriété de 450 m2, située près de Cormery dans un environnement bucolique et entourée d'une campagne luxuriante, s'étend sur un parc fleuri et arboré de près de 8 000 m². Elle se compose de magnifiques pelouses, d'une partie boisée, d'un plan d'eau, de plusieurs terrasses, d'une dépendance habitable de 120 m², ainsi que d'une splendide bâtisse de 330 m² aux grands volumes, habillée de vigne vierge. Dans le jardin, une piscine chauffée bordée d'une margelle en pierre s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure entretenu avec soin, lui conférant un air de Toscane en Touraine. La vaste entrée de la maison principale s'ouvre sur le salon, agrémenté d'une cheminée à la structure en laiton, et sur la salle à manger, offrant ainsi un espace de vie de près de 80 m². Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine de 35 m² pourra être réaménagée selon les envies de ses occupants. Une grande lingerie complète cette enfilade. Côté est, un couloir dessert un bureau ainsi qu'une vaste suite parentale, offrant un véritable espace nuit de plain-pied. A l'étage, quatre chambres de 12 à 16 m², chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, permettent d'accueillir famille et invités. Deux chambres, exposées plein sud, bénéficient d'une magnifique lumière et d'une vue imprenable sur la piscine. Les deux autres, orientées à l'est et à l'ouest, offrent de belles perspectives sur le parc. Le couloir qui dessert ces chambres dispose de grands placards fonctionnels. Une dépendance aménagée en gîte permet d'accueillir jusqu'à 12 personnes dans un cadre champêtre. Cette maisonnette pleine de charme pourra faire office de gîte, de maison d'amis, ou encore de lieu de travail pour une profession libérale. Enfin, un atelier, un garage et une cave complètent cette propriété. Située dans un environnement au calme olympien, à 5 minutes des premiers commerces et à moins de 30 minutes de Tours ou de la gare TGV, cette propriété est idéale pour une grande famille et offre également la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies. Contact : Julien Lanneau 06 31 50 29 86 Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 2020AC00171. les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

Une œuvre architecturale. Un art de vivre absolu. Rare sur le marché, cette demeure somptueuse vous invite à franchir le seuil d'un monde à part — celui des grandes propriétés françaises où l'élégance n'est pas un détail, mais une philosophie. Érigée dans un style néoclassique raffiné, la façade en pierre blonde aux lignes harmonieuses, ses toits à la Mansart en ardoise et ses fenêtres à petits carreaux respirent le prestige et l'authenticité. Avec ses 14 400 m² de terrain et 400 m2 de surface habitable, chaque pièce a été pensée pour allier grandeur et intimité. Un domaine privé de 14 hectares Véritable havre de paix, le parc arboré aux essences centenaires enveloppe la propriété dans un écrin de verdure absolue. Pelouses à l'anglaise, allées pavées, massifs fleuris, balustrades sculptées ornées de vasques en pierre… chaque angle révèle un tableau digne des plus grandes demeures. Un espace de vie extérieur grandiose La terrasse principale, majestueuse avec ses balustrades ouvragées et ses sculptures, s'ouvre sur une piscine aux courbes élégantes, entourée d'un pool-house privatif sous pergola vitrée. Un cadre idéal pour recevoir en grand ou simplement savourer l'instant dans un luxe discret. Le Joyau du Parc — Un Pièce d'Eau Enchantée Au cœur du domaine se dévoile l'une des plus belles surprises de cette propriété d'exception : un pièce d'eau naturelle aux reflets miroitants, bordée de rochers et de végétation aquatique, sur laquelle repose un élégant pont blanc en bois aux courbes romantiques — évocation directe des jardins impressionnistes à la Monet. Les pelouses veloutées descendent doucement vers les berges, invitant à la promenade et à la contemplation. Un salon de jardin en fer forgé, posé sur l'allée de gravier, offre un point de vue privilégié sur ce tableau vivant. Sculptures et vasques en pierre ponctuent les abords du plan d'eau, ajoutant une touche de noblesse intemporelle à ce lieu hors du commun. De Belles Dépendances aux volumes généreux — Un Potentiel Infini Au-delà de la demeure principale, le domaine révèle plusieurs dépendances,véritables atouts stratégiques offrant un éventail d'opportunités exceptionnelles. Cuisine d'été lumineuse pour recevoir en toute saison, ateliers d'artiste ou bricolages, garages, espaces de stockage généreux… chaque bâtiment annexe a été conçu avec soin et dispose d'espace supplémentaires et qui ouvrent la porte à de multiples projets : gîtes de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, espaces professionnels, salle de réception privée ou simplement l'art de tout avoir sous la main sans compromis. Un domaine pensé pour vivre grand, recevoir magnifiquement et entreprendre librement. Ce bien rare s'adresse à ceux qui refusent le compromis. Que vous rêviez d'une résidence principale d'exception, d'un projet hôtelier haut de gamme ou d'un domaine familial transmis aux générations futures — cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.950866

Propriété d'exception à seulement 10 minutes au sud de Tours, au cœur d’un parc de 1,4 hectares. Demeure tourangelle composée, au rez-de-chaussée : galerie d'entrée, double séjour avec cheminée, salon, cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie de plus de 100m2, salon TV dans la tour. A la suite, 1 chambre, 1 salle d'eau, bureau, buanderie, ancien garage aménagé, cave et chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres et 1 salle d'eau. La maison est entièrement climatisée. A l'extérieur, le parc entièrement clôturé offre une piscine, un pool house avec cuisine intérieure et extérieure, une salle d'eau avec sanitaires. Un garage pour 1 voiture, un atelier, un jardin d'hiver et abris pour 3 véhicules. Environnement privilégié, à proximité des commerces et écoles. A 5 min en voiture des écoles et commerces, à 15 minutes de la gare TGV (1h15 de Paris).

iad France - François Audrin vous propose: Saint-Avertin – Maison d’architecte – 232 m² au sol – Piscine intérieure – Terrain de 1 664 m² À Saint-Avertin, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, cette maison d’architecte construite en 2002 offre environ 232 m² de surface au sol. Elle est implantée sur une parcelle arborée de 1 664 m². La maison propose une distribution fluide et des volumes généreux, largement ouverts sur le jardin. L’entrée mène à un séjour d’environ 55 m², bénéficiant de plusieurs orientations et de larges ouvertures sur l’extérieur. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des repas en plein air. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe environ 16 m². Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, un bureau, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. Cette organisation permet une vie confortable de plain-pied. À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Des combles aménageables d’environ 80 m² offrent un potentiel complémentaire particulièrement intéressant, à adapter selon les besoins. Fait rare, la propriété dispose également d’un bel espace piscine intérieure, parfaitement intégré à l’ensemble et utilisable tout au long de l’année grâce à son chauffage au sol et à son système de contrôle de l’humidité de l’air. Cette prestation complète la maison sans déséquilibrer les espaces de vie. À l’extérieur, le jardin offre un cadre agréable et préservé, prolongé par un espace boisé. Un grand garage double, surmonté d’un grenier, complète l’ensemble. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier, notamment au niveau de la toiture en ardoise naturelle, ainsi que d’un ravalement partiel récent. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Une propriété singulière, confortable et soignée, adaptée à une vie familiale et située à quelques minutes de Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes à pied du centre de Véretz, découvrez cette charmante maison de 118 m² entièrement réhabilitée, alliant confort moderne et emplacement recherché. La rénovation a été réalisée avec soin et avec des matériaux de qualité, du travertin au sol jusqu'à la réfection de la toiture. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine neuve aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et fonctionnel. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un véritable confort au quotidien. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin intimiste et une vaste terrasse directement accessible depuis le séjour vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de convivialité. Une maison clé en main, rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

Nichée au cœur d’un parc paysager de près de 7 000 m², cette élégante demeure de plain-pied d’environ 210 m², construite en 1920, offre un cadre de vie rare, empreint de charme et de sérénité. Surplombant la vallée du Cher, la maison bénéficie d’une vue dégagée et panoramique sur le Cher, véritable tableau vivant au fil des saisons. La bâtisse principale a su préserver l’authenticité de son époque tout en offrant un confort de vie recherché : cheminées, beaux volumes, circulation fluide et lumière omniprésente. La demeure offre de belles et vastes pièces de réception, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. À proximité, un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet professionnel ou locatif. La propriété dispose également d’une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m², dédiée à la détente, avec une piscine intérieure, un espace bar ainsi que plusieurs zones de réception, parfaite pour vos événements privés ou vos moments en famille. Le parc, ponctué d’essences anciennes et d’un étang bucolique, invite à la contemplation et à la flânerie. Un lieu de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Tours, alliant nature, charme et art de recevoir. DPE :E/E Prix HAI : 790.400 € (Prix net vendeur : 760.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : (+33)07.52.04.22.73 - centre@barnes-international.com Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Implantée dans un environnement privilégié et paisible, cette maison de plain-pied construite en 1920 a su préserver tout le charme et l’authenticité de son époque. Nichée au cœur d’un véritable écrin de verdure, cette propriété d’environ 210 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et sérénité. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. En complément, une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m² est entièrement dédiée aux loisirs et à la convivialité. Vous y trouverez notamment une piscine à contre-courant, un pool house, un bar ainsi que de spacieux espaces conçus pour partager des moments agréables avec vos proches. Un double garage vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec une mare pleine de charme et une vue dégagée sur le Cher, offrant une atmosphère paisible et privilégiée, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Découvrez cette Maison à vendre à AZAY SUR CHER, située en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Pour les amateurs de pierre et de tranquillité, cette propriété entièrement rénovée avec soin vous attend. Elle comprend une maison principale chauffée par une pompe à chaleur, offrant un séjour lumineux avec poêle, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau et WC. DPE : D. La seconde maison propose un séjour avec cuisine, une salle d'eau et WC, un jardin d'hiver, ainsi qu'une grande chambre actuellement utilisée comme bureau et une deuxième chambre à l'étage. DPE : C. Vous pourrez également apprécier des granges attenantes, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble s'accompagne d'un parc paysager, parfait pour profiter de la nature. N'hésitez pas à explorer cette Maison de luxe AZAY SUR CHER à vendre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, en bordure du Cher, sur la prisée commune de Azay-sur-Cher, que se dévoile cet ensemble immobilier de caractère, issu de la réhabilitation soignée d'anciennes granges transformées en habitations au subtil esprit hacienda. Derrière ses volumes généreux et son organisation en plusieurs corps de bâtiments, la propriété conjugue avec élégance authenticité, confort contemporain et potentiel d'évolution, dans un cadre intimiste à l'abri des regards. Le premier bâti accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une salle à manger chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Dans son prolongement, le salon, baigné de lumière et traversant, invite à la détente autour d'un poêle Stûv, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. Une salle de bains complète le rez-de-chaussée, tandis qu'une vaste suite parentale avec salle d'eau permet une vie de plain-pied des plus confortables. A l'étage, une chambre sous plafond cathédrale offre un volume remarquable et une atmosphère intimiste. Une buanderie indépendante, ouverte sur la terrasse, vient parfaire la fonctionnalité de ce premier ensemble. Le second corps de bâtiment abrite un bureau indépendant, aux volumes généreux, sublimé par une baie vitrée à galandage. Un espace inspirant, idéal pour une activité professionnelle ou artistique, en parfaite connexion avec la nature environnante. Un gîte indépendant, plein de charme, complète la propriété. Il propose un salon avec kitchenette, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle d'eau. Une serre ouverte sur la terrasse, accueillant un jacuzzi, prolonge ce lieu de vie confidentiel, propice à la détente en toute saison. Au centre, la terrasse s'organise tel un patio, véritable coeur battant de la propriété, reliant harmonieusement chaque espace et offrant un cocon extérieur chaleureux et préservé. Les jardins, remarquablement paysagers et arborés, enveloppent l'ensemble avec poésie. Multipliant les ambiances et les espaces de vie, ils invitent à la contemplation comme aux instants de convivialité, dans un écrin de nature soigneusement préservé. Trois dépendances, totalisant plus de 150 m², restent à réinventer selon les projets : atelier d'artiste, extension d'habitation, espace bien-être ou hébergement complémentaire. Un potentiel rare à exploiter. Les travaux de toiture et de façade ont été intégralement réalisés, garantissant la pérennité du bien. Quatre pompes à chaleur air/air assurent un confort thermique moderne et performant. Un lieu de vie singulier, à seulement 5 minutes des commodités et à 20 minutes de la gare TGV et du centre de Tours, où charme, nature et possibilités se rencontrent avec évidence. classe energie :C classe climat :B estimation du coût annuel d'énergie selon un usage standard: Entre 1590 et 2240 euros Contact Julien Lanneau 0631802986 RSAC 2020AV00171 tours Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Bel ensemble de caractère, ancien prieuré et ses dépendances à rénover, à proximité immédiate de TOURS. Ce bâti imposant peut à la fois accueillir de l'habitation ou une activité professionnelle. De nombreux projets sont envisageables : résidence étudiante de standing, coliving pour séniors, restaurant, hôtel, ou simplement une belle maison de famille. Honoraires à charge acquéreur : 4.98% . Prix hors honoraires : 943000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

À seulement quelques minutes de Tours, découvrez un domaine rare offrant une vue imprenable sur un lac. L'ensemble se compose d'une longère pleine de charme du 17e siècle, d'environ 235 m² et de plusieurs dépendances à réinventer. Vous y trouverez une belle grange d’environ 100 m², avec une remarquable hauteur sous charpente. Une maison d’invités d'environ 90 m², avec combles aménageables et une maisonnette de deux pièces, à réhabiliter, à laquelle est adossé un grand garage, le tout pouvant être réuni, en une seule unité. Cet ensemble est édifié sur un domaine verdoyant et agréable de 17 390 m², dont 6 265 m² en zone constructible UC1, avec une piscine. Un lieu unique au charme authentique, dans un cadre préservé, avec de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet familial ou pour y développer un projet réceptif, à proximité immédiate de Tours. DPE : G/F Prix HAI : 682.500 € (Prix net vendeur : 650.000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire - centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

A 15 mn de Veigné, sur la commune de Louans, ce presbytère d’exception, construit à la fin du XVIIIe siècle incarne le raffinement des demeures bourgeoises. Offrant 198 m² habitables sur un parc clos de plus de 1300 m², chaque pièce est imprégnée d’histoire avec des volumes généreux. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire particulièrement lumineuse, une suite parentale avec salle d'eau , WC et dressing. Le bureau, spacieux, pourrait facilement devenir une chambre ou un studio indépendant. L'étage vous offre trois chambres lumineuses, une bibliothèque cosy, une salle de bain, un WC indépendant et un potentiel supplémentaire dans les combles. Le jardin clos et piscinable, offre deux accès, sans les contraintes des Bâtiments de France. La maisonnette de 31 m² avec accès indépendant, louée 390 €/mois, apporte une rentabilité appréciable. Une cave, une dépendance ainsi qu'un garage complète l'ensemble. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette perle rare ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria GONZALEZ, Tél. : 06 17 87 93 52, E-mail : maria.gonzalez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843 547 381

Située au cœur de Joué-lès-Tours, dans un environnement dynamique et commerçant, cette maison de maître du XIXème siècle déploie tout le charme de l'immobilier au sein d'un parc paysager. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette demeure bourgeoise séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son écrin de verdure rare en centre-ville. L'entrée révèle le caractère authentique des lieux à travers des matériaux nobles et des éléments d'époque soigneusement conservés. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse. Une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un plan de travail en granit du Zimbabwe, ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. L'escalier principal dévoile un vitrail remarquable signé d'un maître-verrier local. Le premier étage abrite quatre chambres aux parquets entretenus, une salle de bains avec baignoire en fonte et une salle d'eau contemporaine. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d'eau ainsi que des greniers offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Le rez-de-jardin accueille plusieurs espaces annexes, dont une buanderie, une arrière-cuisine, un bureau et d'anciennes pièces de vie à réinventer. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable havre de paix, agrémenté d'ifs bicentenaires, d'un séquoia majestueux et d'un olivier. À proximité du tramway et à moins de 20 minutes du centre de Tours, cette propriété allie harmonieusement calme, nature et vie urbaine. Une adresse où patrimoine, volumes et potentiel se rencontrent, offrant un cadre de vie rare au cœur de la ville. Indre-et-Loire, région Centre.