vente de maison et villas de luxe à Orgeres, France

Exclusivité KARACTERRE® pour cette contemporaine de 2015 avec piscine, sur la charmante commune de Saint-Erblon, située à moins de 10 min de Rennes ! Dans une petite impasse discrète et qualitative, implantée sur une parcelle de 560 m2, la maison propose une surface confortable de 150 m2 au sol avec des volumes généreux, tant pour la pièce de vie d'environ 57 m2 incluant la cuisine américaine, que pour les chambres : 15 m2 incluant une salle d'eau pour la chambre du rez-de-chaussée et 13,5 m2 avec placards pour les trois chambres de l'étage. Élément phare de l'extérieur, la piscine est également agréable avec une dimension de 9,4 m x 4,4 m. Elle est chauffée par une pompe à chaleur dédiée, a été réalisée en béton, le revêtement d'étanchéité est une membrane armée et son volet motorisé fonctionne à l'énergie solaire et offre également une isolation thermique permettant de limiter les pertes de chaleur. Au rez-de-chaussée, en complément de la chambre parentale et du vaste salon/séjour, vous trouverez également un WC, un placard d'entrée, et une grande arrière-cuisine / buanderie, où se trouve aussi la chaudière gaz et le ballon d'eau chaude thermodynamique, avec un accès direct au garage. A l'étage, les trois chambres, le WC indépendant et la grande salle de bains sont distribués autour d'un spacieux palier de près de 17 m2, qui permet d'accueillir aisément un espace bureau ou de jeux pour les enfants, voire les deux. La maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques puisqu'elle est classée en DPE B (61 kWh/m2 et 10 kgCo2/m2). Réf 1003. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandé avant visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier. Assainissement collectif. DPE B (61 kWh/m²) et GES B (10 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 038€ à 1 406 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 954€. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 € et 1406.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853638799 RCP 101MAII230144

A quelques minutes du centre-ville de Laillé, de ses écoles et de ses commerces, et à seulement vingt minutes de Rennes, cette villa d'architecte familiale, bâtie sur une belle parcelle de plus de 1500 m², déploie une généreuse surface d'environ 310 m² sur deux niveaux. Construite à la fin des années 70, cette demeure de caractère se distingue par ses lignes affirmées et ses nombreuses ouvertures, révélant un style résolument singulier et une luminosité sans pareil. Tourné vers l'extérieur, le rez-de-jardin dévoile une circulation fluide et de belles perspectives dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Il s'ouvre sur une belle entrée avec rangement, et distribue un salon ponctué d'une cheminée à insert, puis une vaste cuisine ouverte sur l'espace repas, invitant naturellement à la convivialité. En retrait, une dégagement dessert une salle de jeux, puis une suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing et d'une salle de bains. Ces espaces offrent un véritable confort de plain-pied et bénéficient d'un accès direct à la terrasse. La découverte se poursuit à l'étage, où la mezzanine, pièce maîtresse de l'architecture intérieure, offre de beaux espaces et surplombe le salon. Ce niveau accueille quatre chambres pourvues de rangements et une salle de bains, probablement l'espace privilégié des enfants, puis à l'opposé, une suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau. A l'extérieur, la terrasse et le jardin paysager promettent d'agréables moments au coeur de cet environnement résidentiel, bordé par de beaux espaces verts propice aux promenades. Bien atypique par essence offrant un art de vivre singulier aux portes de Rennes, cette maison d'architecte aux accents seventies conjugue, cachet, volumes généreux et luminosité. Autres éléments annexes et techniques : Grande buanderie, garage, VMC double flux. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 4650 euros et 6330 euros.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations : www.espaces-atypiques.com/rennes Contact : Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSAC 905147633 Rennes Tel : 06 59 04 57 29 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.

ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle propriété située à LAILLE, au sein de Rennes Métropole, offrant un cadre de vie privilégié à l'abri des regards, au coeur d'un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placard qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Dans le prolongement, la cuisine équipée séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité, complétée par une grande arrière-cuisine idéale pour le quotidien. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence de deux chambres et d'une salle de bains, apportant confort et praticité au quotidien. A l'étage, un grand palier avec placards dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et parfaitement agencé pour accueillir famille et invités. L'ensemble de la maison se distingue par ses beaux volumes, une distribution fluide et une décoration contemporaine qui renforce son caractère. Le sous-sol complet semi-enterré constitue un véritable atout avec un grand garage, une cave et une buanderie, répondant pleinement aux besoins de rangement et de stationnement. A l'extérieur, deux terrasses surplombent le jardin et la nature environnante, permettant de profiter pleinement de la grande parcelle sans vis-à-vis et du calme absolu. Les performances énergétiques sont appréciables grâce notamment à la présence d'un poêle et de panneaux solaires, avec une classe énergie C et une classe climat C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 076 euros et 2 808 euros, abonnement inclus, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. La visite virtuelle vous permettra d'apprécier les beaux volumes et la qualité des prestations. 495 000 euros honoraires inclus 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 478 260 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BRUZ COMMUNE DE RENNES METROPOLE : Idéalement située au coeur du Golf de Cicé-Blossac, cette maison indépendante et familiale vous séduira par ses volumes généreux, la qualité de sa distribution et son environnement privilégié. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², agrémentée d'une cheminée. Vous apprécierez le vrai hall d'entrée, la cuisine spacieuse et fonctionnelle et l'arrière-cuisine attenante. Enfin, deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie entièrement de plain-pied. A l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, une seconde salle de bains et une lingerie. De nombreux rangements sont répartis à chaque niveau. Côté extérieur, la parcelle de 620 m², piscinable, laisse libre cours à vos projets d'aménagement, avec en complément un grand garage et deux stationnements. La performance énergétique est également appréciable : Classe énergie C- Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 euros et 2 610 euros abonnement compris, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. BRUZ, 2ème commune de la Métropole avec ses 20 000 habitants, développe en continu son offre de commerces, services, enseignements et transports pour offrir à ses résidents la qualité de vie d'une grande ville dans un environnement préservé. 507 150 euros TTC honoraires inclus 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 490 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BRUZ commune de RENNES METROPOLE, dans un quartier prisé du Golf , superbe maison d'architecte de plus de 170 m² sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², offrant au rdc une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec vue sur la forêt, une cuisine indépendante et fonctionnelle, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un garage attenant. A l'étage : une mezzanine dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un grenier aménageable. La décoration est sobre et raffinée, les prestations de qualité. Terrain sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant. Classe énergie C- Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 490 euros et 2 070 euros abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. BRUZ, 2ème commune de la Métropole avec ses 20 000 habitants, développe en continu son offre de commerces, services, enseignements et transports pour offrir à ses résidents la qualité de vie d'une grande ville dans un environnement préservé. 685 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, 663 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ. Ce bien est proposé à la vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo, une solution digitale permettant aux acquéreurs de déposer facilement leurs offres d'achat en ligne. Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qu'il souhaite accepter ou de ne pas donner suite. La vente est prévue le 31 juillet. Une offre déposée en ligne constitue une simple intention d'achat et non une offre ferme et définitive. Le prix affiché correspond au prix de départ de la vente. Nichée au coeur d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant, au calme d'une impasse, cette élégante maison de style Île-de-France construite en 2004 offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et sérénité, à seulement quelques minutes du centre de Bruz et de Rennes. Développant environ 244 m² habitables pour près de 300 m² utiles, cette propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré et piscinable d'environ 1 850 m², parfaitement entretenu. Grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Nord, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Des espaces de vie confortables et lumineux Au rez-de-chaussée : - Vaste entrée avec penderie - Spacieux salon-séjour traversant d'environ 47 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse exposée plein Sud - Cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 23 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin - Dégagement avec placards de rangement - Suite parentale de plain-pied - Salle de bains avec baignoire et douche - Deux WC indépendants - Buanderie A l'étage : - Belle mezzanine offrant un espace bureau, bibliothèque, salle de jeux ou détente - Deux très grandes chambres avec possibilité d'aménager jusqu'à quatre chambres selon les besoins - Salle d'eau - WC indépendant Cette configuration offre déjà de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution pour répondre aux besoins d'une famille. Annexes et potentiel d'aménagement - Double garage motorisé - Espace indépendant d'environ 44 m² au-dessus du garage - Cave en sous-sol - Système d'alarme - Stationnements extérieurs - Terrain piscinable L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d'aménagement : possibilité de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires à l'étage ainsi que d'aménager les 44 m² situés au-dessus du garage en bureau, studio indépendant, salle de sport ou espace de loisirs. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux besoins actuels et futurs de ses occupants. Un emplacement privilégié aux portes de Rennes Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun, gare SNCF, campus de Ker Lann ainsi qu'aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Rennes en quelques minutes. Un refuge familial rare, conjuguant intimité, élégance et qualité de vie. Aux portes de Rennes, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Laurent PEUROIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 886 215 - Rennes.

Elle ne ressemble à aucune autre. Dès le premier regard, cette demeure en pierre et brique rouge vous arrête net : façades ouvragées, verrière industrielle ? une architecture du XIXe siècle magnifiée par des extensions contemporaines. Un caractère rare, une élégance ! Descriptif ; Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, des toilettes puis se déploie en un salon chaleureux autour de son poêle à bois, une cuisine fonctionnelle et un séjour baigné de lumière grâce à la verrière donnant sur la terrasse. Pierre apparente, parquet, hauteur sous plafond ajoute au charme de l'intérieur. Au premier étage, quatre chambres dont deux en enfilade idéales pour une famille ou des espaces dédiés, et une avec dressing, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés. Au dernier niveau mansardé, une grande pièce lumineuse aux poutres apparentes attend de révéler son plein potentiel : studio, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire? Le dressing et la salle d'eau privative offrant tout le confort d'une suite parentale. A l'arrière, une terrasse privée entièrement aménagée forme un cocon végétal inattendu en plein bourg. Deck contemporain, verdure généreuse : un espace de vie à part entière, à l'abri des regards. Le double garage et le cellier en sous-sol complètent parfaitement ce bien. Environnement : Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Bruz, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en préservant son intimité dans un cadre architectural d'exception. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie Tilloy Immobilier vous propose à la vente cette vaste demeure familiale idéalement située en hyper centre-ville de Bruz, offrant un cadre de vie particulièrement recherché où tout est accessible à pied (commerces de proximité, écoles, gare SNCF, ..), un véritable confort de vie pour toute la famille. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa décoration sobre et actuelle et sa luminosité. L'espace de vie, d'environ 84 m², constitue le véritable coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une circulation fluide entre les différents espaces. Développant environ 210 m² habitables, la maison dispose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. A l'étage, les trois chambres sont complétées par une salle de bains et une salle d'eau, permettant à chacun de bénéficier d'un espace fonctionnel et confortable. Implantée sur un terrain de 529 m² exposé plein sud, cette propriété permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréable. Son sous-sol total apporte un espace de rangement particulièrement appréciable en complément du garage attenant. La maison a bénéficié de travaux récents qui participent à son confort. Réunissant une localisation exceptionnelle, de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et des prestations modernisées, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Bruz. Classe énergie : C (171kWh/m²/an) - Classe climat : D (33 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 euros et 4380 euros par an (consommation réelle justifiable sur facture Gaz + Electricité : 2954 euros). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement privilégié et verdoyant, au coeur du très recherché Golf de Cicé-Blossac, découvrez cette belle maison d'architecte de 296 m², entièrement rénovée et agrandie en 2015 avec des prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², elle bénéficie d'une vue imprenable sur le golf et d'un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie de près de 75 m² constitue le coeur de la maison : une cuisine aménagée et équipée de grande qualité avec espace repas, une vaste salle à manger ouverte sur l'extérieur et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée contemporaine. L'espace nuit du rez-de-chaussée est une véritable suite parentale. Il comprend un couloir avec de nombreux rangements, un WC indépendant, un grand dressing, une salle de bains aux dimensions exceptionnelles avec double douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une spacieuse chambre donnant sur le jardin. Pour un confort absolu, la maison dispose également d'un espace entièrement dédié au bien-être comprenant une salle de sport, un jacuzzi haut de gamme avec deux places allongées et trois places assises offrant une vue directe sur le jardin, ainsi qu'un hammam. A l'étage, une vaste mezzanine distribue trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle de jeux et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Les prestations se complètent par une buanderie, un grand garage avec porte motorisée et un atelier, ainsi qu'un carport. A l'extérieur, le terrain soigneusement paysagé met en valeur l'architecture contemporaine de la propriété. Une superbe terrasse d'environ 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un espace repas, permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le golf et de l'exposition idéale. Les propriétaires bénéficient également d'un accès privilégié aux terrains de tennis du domaine, un avantage supplémentaire pour profiter pleinement de cet environnement d'exception dédié aux loisirs et à la qualité de vie. Parfaitement entretenue, cette propriété aux prestations rares séduira les amateurs de volumes, de lumière et de confort haut de gamme dans un environnement résidentiel d'exception. Prix FAI : 997 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

COMPORMIS SIGNE - Valérie Tilloy Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 123 m² habitables, située dans le secteur du Vert Buisson à Bruz, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Dès l'entrée, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état général. Construite en 2014, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un bien confortable, économe en énergie (DPE A) et sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie de près de 40 m², exposée sud et ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ouverte sur une grande terrasse et un jardin entièrement préservé des regards, elle constitue un véritable espace de vie où il est facile de se projeter pour partager des moments en famille ou recevoir des proches en toute convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une véritable suite parentale comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau. Enfin un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à utiliser selon les besoins (bureau, coin lecture, salle de jeux...). Vous y découvrirez également trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. Pensée pour le confort au quotidien, cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, nombreux espaces de rangement, garage fermé de 22,50 m², grenier sous combles pour le stockage et emplacements de stationnement extérieurs. Son excellente performance énergétique constitue un véritable atout avec un classement DPE A (55 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (2 kg CO2/m²/an), garantissant des consommations énergétiques particulièrement maîtrisées. Son emplacement privilégié permet de rejoindre les arrêts de bus en quelques minutes à pied, les écoles à moins de 500 mètres et les commerces à environ 700 mètres, offrant un cadre de vie pratique et recherché pour toute la famille. Une maison récente, lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un secteur très apprécié de Bruz. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros maximum par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Stevan Brandily vous propose : Propriété contemporaine - 254 m² – 4 chambres + bureau – Espace loisirs – Jardin sans vis-à-vis – Hyper centre Vern-sur-Seiche.VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilierCette maison à vendre à Vern-sur-Seiche, Ille-et-Vilaine, en Bretagne, se situe en plein cœur de la ville, à quelques pas de la place du marché et de l'église. Construite en 2006, elle offre un espace habitable de 254 m² sur trois niveaux, profitant d'un emplacement tranquille, sans vis-à-vis ni nuisances.Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, un garage, une cave, une buanderie, ainsi qu'un espace polyvalent avec une chambre/bureau et un espace loisirs, parfait pour une vie familiale moderne.Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie de 60 m², lumineux, avec un salon-séjour et une cuisine ouverte, s'ouvrant directement sur le jardin. Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale, avec dressing, salle de bains et WC séparé, offrant ainsi un espace indépendant.À l'extérieur, un terrain clos et paysagé de 335 m² exposé plein Sud vous attend, avec une terrasse en bois exotique et un jacuzzi, dans un cadre intime et sans vis-à-vis, un atout rare en hypercentre.Éléments techniques :- Chauffage aérothermie réversible- Construction 2006- Finitions de qualité- Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoirCette maison est idéale pour ceux qui souhaitent faire un achat de maison à Vern-sur-Seiche. Contactez-moi pour plus d'informations.Un conseiller est disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat et de vente.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 729000 euros. Prix hors honoraires : 701000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stevan Brandily, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

EXCLUSIVITÉ. Maison familiale d'exception avec piscine à Bruz, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison moderne vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse et la piscine, tandis que le vaste salon séjour, baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, est la pièce idéale pour des moments chaleureux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, de WC indépendants et de rangements. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse avec pergola et store banne, piscine avec volet électrique, spa pour vos moments de détente. Un double garage et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Implantée sur un terrain de 1125 m2, cette maison offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à Bruz.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint Jacques de la Lande, Ille-et-Vilaine, au cœur de la Bretagne. Cette propriété du 18ème siècle incarne l'élégance et le raffinement, tout en étant nichée dans un écrin de verdure préservé, à seulement cinq minutes du centre de Rennes. La façade remarquable de cette maison dévoile dès le premier regard des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée vous conduit dans deux vastes pièces de réception au caractère affirmé, séduisant par leurs belles proportions et la noblesse de leurs matériaux. Chaque espace a une identité forte, magnifiée par de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. La cuisine au charme authentique s'intègre harmonieusement à l'ensemble et donne accès à une terrasse ensoleillée. Un escalier en bois massif vous conduit aux différents niveaux de cette demeure. Au premier étage, l'espace se fait plus intimiste avec deux appartements privés, un bureau dédié à la concentration et une élégante bibliothèque. Le deuxième niveau, idéal pour les enfants ou les invités, comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains indépendante. Conçue pour une vie de famille épanouie et pour recevoir avec distinction, la maison offre des espaces de réception particulièrement élégants. À l'extérieur, un parc majestueux agrémenté d'ormes offre une discrétion rare, loin des regards indiscrets. Une piscine sécurisée, discrètement intégrée, procure une atmosphère de douceur de vivre. Cette propriété propose un mode de vie d'exception, alliant intimité et quiétude dans un cadre unique. Le silence y règne, offrant une expérience immersive. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4760 euros. Pour plus d'informations, visitez : www-espacesatypiques.com/rennes Contact : Fatoumata Togola Beuchée, agent commercial - RSAC n° 521 412 072 Rennes. Tèl : 0685390746 - fatoumata.togola@espaces-atypiques.com

EN EXCLUSIVITÉ A CHAVAGNE, COMMUNE DE RENNES MÉTROPOLE AUX PORTES DE CLEUNAY, cette maison indépendante sur sous-sol semi-enterré vous séduira par sa situation à proximité du centre, des commerces et des écoles. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et très lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, très fonctionnelle, donnant sur une terrasse avec store banne, une belle chambre et une salle d'eau. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré abrite deux voitures et dispose d'espaces de rangement bien utiles ainsi que d'une cave. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle côté rue, dont un camping-car. Le cadre verdoyant et tranquille de ce quartier résidentiel est idéal pour une vie de famille. Côté performance énergétique : Classe énergie : D ? Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 950 euros, abonnement compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 337 675 euros TTC honoraires inclus 3.9 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 325 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vingt-cinq minutes au sud de Rennes, située dans un secteur particulièrement préservé au coeur d'un parc soigné, cette maison de Maître du Second Empire de 376 M² présente une silhouette architecturale sobre et imposante. La rénovation intégrale dessinée par l'architecte Bachmann, a su préserver l'âme des lieux tout en y insufflant une fluidité et une clarté contemporaine, soulignée par des prestations de très belle facture. La distribution intérieure, conviviale, a été pensée pour la réception. Ainsi, le lumineux rez-de-jardin s'articule autour de volumes généreux : vaste pièce de réception avec plafond cathédrale, salon avec cheminée, salon salle à manger et sa cuisine américaine de belle facture, s'ouvrent sur la large terrasse exposée plein sud, véritable trait d'union entre la demeure et la perspective du parc. Les deux étages, dédiés aux espaces de nuit, proposent huit suites avec salles d'eau privatives, dont une suite Master. La vie à l'extérieur s'articule à la lisière du parc, invitant à la contemplation de ses trois hectares ponctués d'arbres remarquables et dépendances. Reliée par une allée arborée à la maison de maître, une merveilleuse cour pavée close de murs, dessert un ancien corps de ferme rénové ainsi qu'une ancienne écurie. Le corps de ferme présente un large porche avec cheminée; à l'intérieur, sa magnifique pièce à vivre avec cheminée s'ouvre sur la terrasse et le verger. cette grande pièce dessert également une cuisine américaine aménagée et équipée avec four à pain. Possibilité de créer des espaces de nuit à l'étage. De l'autre côté de la cour, l'écurie dont le bâti extérieur a été rénové servira de lieu de stockage ou d'atelier; cette dernière offre un potentiel aménagement singulier et remarquable. En mitoyenneté, petit logement deux pièces à rénover. A quelques minutes seulement de toutes les commodités, des transports , écoles et services, une propriété rare, où la rigueur de la pierre rencontre la douceur d'un magnifique environnement préservé. Pièces techniques: arrière-cuisine, garage, cave et puits. Eléments techniques: chaudière pellet, aspiration centralisée, électroménager Gaggenau. PHOTOS EXTERIEURS SUR DEMANDE CLASSE ÉNERGIE: B CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 3530 euros à 4830 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et de photos sur www.espaces-atypiques.com Contact: Yann Martin 0675988754 RSAC 751749771 Rennes Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.

Nichée sur les hauteurs de Pont-Réan (35580), hors zone inondable, cette maison familiale bénéficie d'un environnement rare où calme, nature et qualité de vie se conjuguent au quotidien. D'une surface de 142 m² habitables (env. 180m² au sol) répartie sur deux niveaux, elle offre également un sous-sol complet d'environ 100 m². Le rez-de-chaussée surélevé accueille une lumineuse pièce de vie traversante de 65 m² avec salon séjour, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et des différentes expositions. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau et offrent un confort de vie de plain-pied. A l'étage, la mezzanine dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, créant un espace parfaitement adapté à une vie de famille. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes réalisées en 2022 : chaudière, isolation des rampants et du sous-sol, rénovation des pièces d'eau, cuisine et aménagement de l'étage. Son grand terrain sans vis-à-vis de près de 4200m² (entretien simplifié par un éco pâturage + robot) sa vue dégagée sur la campagne environnante, ses beaux volumes et sa proximité avec les sites naturels emblématiques de Pont-Réan font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. A quelques pas du Moulin du Boël et des chemins de halage de la Vilaine, elle offre un cadre privilégié pour les amateurs de balades, de grands espaces et de tranquillité, tout en restant à proximité de Guichen, Bruz et de la métropole rennaise. Classe énergie : D - Classe Climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 euros et 3860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Prix comprenant les honoraires d'agence de 8100 euros soit 2% TTC du prix net vendeur. Honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans le centre de Rennes, près du Parlement de Bretagne, découvrez cette magnifique maison à vendre, datant de la fin du XIXème et du début du XXème siècle. Vous serez séduit par la qualité de sa construction, son architecture raffinée et ses beaux volumes. Cette propriété offre 250 m² de surface habitable, comprenant 8 chambres, un garage, une terrasse et un jardin de 240 m², orienté Est/Ouest. Elle conviendra parfaitement pour une maison familiale ou pour une profession libérale. Les pièces de réception, comme le salon et la salle à manger, se situent au premier étage. N'hésitez pas à venir la visiter pour envisager votre projet. Des travaux sont à prévoir. Prix FAI : 1 729 199 euros, dont 4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Régis BARBIÉ de PRÉAUDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 150 034 - RENNES.

A 18 min seulement de Rennes gare.  Emplacement idéal dans le centre de Montfort sur Meu et à proximité immédiate de sa gare SNCF permettant un accès à Rennes en moins de 20 min. Cette magnifique maison de maître en pierres construite en 1900 , entièrement restaurée, et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2007 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne : plusieurs espaces de vie généreux pensés pour le confort familial et pour recevoir, nombreuses cheminées en marbre, rosaces, corniches, bel escalier d'époque, parquets massifs, balcons, espaces détente à l'extérieur et à l'intérieur. Derrière sa façade d'inspiration hausmanienne, cette maison de maître développe 258 m2 habitables répartis sur 3 niveaux : - Au rez-dechaussée : vaste entrée, un salon séjour de réception de 35 m2 avec accès à la terrasse, une chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-main, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une pièce à vivre lumineuse de 50 m2 environ avec coin cuisine, bureau en mezzanine et son local à archives, avec un accès direct sur la terrasse. - Au premier étage : un palier avec grand placard dessert 3 chambres, dont 2 de 17 m2 avec balcon et une plus petite à usage actuel de dressing, une salle de bain avec balnéo et douche, une salle d'eau, une laverie, des WC. - Au second étage : le palier distribue 3 chambres dont 2 de 16 m2 et une autre mansardée, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez sur une parcelle de 489 m2 d'un jardin clos et paysager , sans vis à vis, idéalement exposé Sud-Ouest, avec piscine chauffée (6 m x 3m) , couverte par une terrasse coulissante. Espace dédié pour plancha / barbecue. Parmi les 120 m2 de surface annexes, vous disposerez d'un garage double de 42 m2 avec une pièce à l'étage à usage de bureau ou salle de sport et d'un sous-sol avec atelier , cave à vin voutée, chaufferie, réserve. L'ensemble d'une surface totale de 415 m2 est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. Chaudière gaz récente avec plancher chauffant et radiateurs, prises RJ45, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage, toiture en ardoises naturelles récente. MONTFORT-SUR-MEU, cité de caractère de près de 7.000 habitants, vous propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en 15 minutes. La forêt de Montfort offre un cadre privilégié pour les randonnées, le trail, le running, le VTT, les promenades familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien rare et son environnement de qualité correspondent à votre projet ? N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires au 07 61 99 99 73. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Pacé, à proximité de Rennes, découvrez ce manoir entièrement réhabilité qui a su conserver son authenticité et ses volumes. Ce bien offre un accès de plain-pied sur une terrasse. Vous serez accueilli par une belle entrée avec un sol unique en travertin et des murs à la chaux. Le salon bibliothèque et le salon de réception avec poutres apparentes et cheminée vous séduiront, tout comme la cuisine familiale située derrière une verrière haute, le jardin d’hiver, l’espace de stockage, la suite parentale et le sauna. Une vaste extension style orangerie abrite un atelier de cuisine, une arrière-cuisine et une salle de réception donnant sur l’extérieur. Au premier étage, vous trouverez deux majestueuses suites familiales avec salles d’eau et hammam. Le dernier étage dispose d’une suite parentale avec salle d’eau et poêle à l’éthanol, ainsi qu’une autre suite parentale avec salle de bain. En outre, une dépendance accueille une suite familiale en mezzanine avec salle d’eau, ainsi qu’une chambre de service avec salle d’eau et entrée indépendante. Sur un parc arboré clos de haies et à l’abri des regards, vous pourrez profiter d’un espace bien-être avec SPA et d’un espace lounge sous une tente Stretch majestueuse fabriquée en Afrique. Un vaste parking complète ce bien. Ce lieu de vie unique est idéal pour divers projets, allant de la demeure familiale à la Maison d’hôtes, situé à seulement 20 minutes de la gare de Rennes.

RENNES Hyper centre - EXCEPTIONNEL - A deux pas de la place du Parlement de Bretagne, Hôtel particulier du XIXème et son petit jardin avec terrasse. Cette bâtisse d'exception située en plein coeur de ville  offre sur 250m², de beaux et lumineux volumes. Les pièces de vie, doubles et traversantes, permettent de profiter pleinement d'une exposition est ouest. La demeure propose donc une belle entrée aux carreaux de ciment d'origine, une double pièce salon, salle à manger percée de larges fenêtres cintrées lui donnant tout son charme, grande cuisine indépendante, 6 chambres et un bureau sur 3 niveaux, salle de bains et un WC par niveau. La maison bénéficie également d'un garage en box fermé de 27m² avec porte sectionnelle. Cette maison unique a conservé tous ces éléments d'origine et n'attends qu'un peu d'attention pour reprendre vie, après quelques travaux. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette demeure du XIXème siècle à RENNES, Ille-et-Vilaine, Bretagne, qui saura raconter votre histoire. Après des années de vie et de souvenirs, cette maison de 183m2 s'apprête à accueillir une nouvelle famille. Conservant son architecture d'époque, elle offre des volumes sains et chaleureux. La lumière pénètre chaque recoin grâce à une triple exposition, illuminant le spacieux séjour avec cheminée, qui s'ouvre sur un jardin verdoyant. L'espace de vie fluide relie le salon, la salle à manger et la cuisine, créant une atmosphère propice aux moments de partage. Avec cinq chambres sur deux étages, deux salles de bains et une salle d'eau, cette maison répond aux besoins de chaque membre de la famille. À l'extérieur, le jardin clos accompagné d'une terrasse offre un petit havre de paix, parfait pour les instants de sérénité. À proximité des écoles, des facultés et du métro, cette propriété représente un véritable achat maison de luxe RENNES. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600 euros et 4900 euros par an (abonnement inclus). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Maryse Guyot 0677032521, agent commercial EA : RSAC 944 918 143 Rennes. Maryse GUYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 918 143 - Rennes.

Généreuse familiale conçue sur 4 niveaux dont trois d'habitation. Fluidité, luminosité et généreux volumes caractérisent cette contemporaine aux prestations soignées. Au-delà de son confort et de sa belle fonctionnalité, l'architecte Bachmann propose une modularité des espaces afin d'offrir une distribution et des perspectives singulières, notamment en rez-de-jardin où un charmant patio à ciel ouvert, vient s'intercaler entre le salon et la cuisine américaine afin d'offrir une belle lumière et créer des espaces cosy. Il en est de même avec l'entrée, soulignée par un escalier design et un puits de lumière qui se poursuivra sur tous les niveaux supérieurs. Les étages présentent de grands espaces de nuit. Deux suites junior, une chambre, un bureau et une salle d'eau au premier étage, une vaste suite master au second niveau composée d'un palier, une salle d'eau, une chambre au charme fou avec terrasse, un dressing, toilettes séparées. Située dans un quartier prisé à dix minutes à vélo du centre ville, métro et bus à proximité, construction 2021. Garage en rez-de-chaussée, arrière-cuisine et sous-sol complet. Les extérieurs : Large terrasse depuis la pièce à vivre exposée sud, piscine avec terrasse mobile; en fond de jardin, chalet d'une surface de 30 M² composé de deux pièces et une salle d'eau - wc. CLASSE ENERGIE: A CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1421 euros et 1923 euros annuel . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations: www.espaces-atypiques.com Contact: Yann Martin 0675988754 - RSAC 751749771 Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.

Située dans un environnement résidentiel prisé, au coeur d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie, cette superbe maison contemporaine construite en 2018 développe environ 206 m² au sol, dont 187 m² habitables, Dès l'entrée, les lignes épurées et les matériaux de qualité donnent le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'un élégant salon agrémenté d'une cheminée, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, pensée pour partager. L'ensemble s'ouvre sur un agréable espace extérieur, parfaitement exposé et à l'abri des regards, véritable prolongement de la maison. Vous profiterez d'une terrasse aménagée avec un spa de nage, d'un espace repas et d'un salon extérieur, Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle de jeux pouvant également faire office de bureau, une buanderie ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le dernier niveau est entièrement dédié aux parents et offre une remarquable suite comprenant un vaste dressing, une élégante salle de bains avec douche, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable cocon, pensé comme un espace de vie à part entière. Idéalement située à proximité des commerces de quartier, du marché de SAINTE THERESE, des établissements scolaires, des transports en commun et de la station de métro Clemenceau (ligne A),et de la gare. cette propriété permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes, la gare ainsi que les principaux axes de circulation, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Rare sur le marché rennais, cette maison conjugue avec élégance confort contemporain, prestations de qualité et emplacement privilégié. DPE : A prix net vendeur : 740 000 ? + honoraires de négociation : 35 000? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SAS DUGUESCLIN NOTAIRES RENNES-PARIS 4 rue Du Guesclin - 35103 RENNES CEDEX 3

KERMARREC Habitation vous propose cette maison de charme de 183 m² située dans le très recherché quartier Thabor à RENNES, dans le département Ille-et-Vilaine, région Bretagne. À proximité immédiate du métro Jules Ferry, cette maison de caractère de la fin du XIXe siècle séduit par son cachet et ses beaux volumes. Développant 183 m² habitables, elle offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable, avec 5 chambres, dont une suite parentale. Les pièces de vie, lumineuses et spacieuses, permettent un accès direct au jardin, créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. Ce jardin bien exposé, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix en cœur de ville. Vous apprécierez le charme de l'ancien, avec parquet, moulures et belles hauteurs sous plafond, apportant élégance et authenticité à l'ensemble. Ce bien rare, alliant caractère et qualité de vie, est à découvrir rapidement. Ref 22626. Prix FAI : 1 207 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.