vente de maison et villas de luxe à Combourg, France

Sous compromis : Exclusivité Karacterre® Rennes Entre Rennes et Saint-Malo, se dévoile une demeure de caractère rare, où le bois patiné et la pierre brute dialoguent avec naturel, créant une atmosphère profondément authentique et chaleureuse. Derrière ses murs, plus de 380 m² habitables s'ouvrent sur des volumes généreux, dont 260 m² pour la partie principale. Chaque pièce raconte l'esprit d'une grande maison de famille, où l'on ressent immédiatement la douceur des matières, la force du bâti ancien et le confort d'une rénovation menée avec justesse. Les ambiances sont enveloppantes, sincères, presque intemporelles. Un lieu où l'on imagine les instants partagés, les saisons qui passent, et le plaisir simple d'un intérieur vivant, ancré dans son histoire. Un bien discret, au calme, à découvrir autrement. Dossier sur demande, après premier échange. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1650.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Virginie CONAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 606 285 RENNES RCP RD01918123N

ExclusivitéGroupe Immobilier Mercure vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Bazouges-la-Pérouse, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette demeure en pierre s'étend sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, agrémenté d'une allée bordée d'arbres, d'un petit étang et d'une piscine chauffée. La propriété se compose de deux habitations mitoyennes :- La maison principale d'environ 200 m² avec, au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. À l'étage, trois grandes chambres, un bureau et deux salles d'eau offrent un espace familial confortable.- La maison d'amis attenante, idéale pour accueillir jusqu'à huit personnes, est très prisée en période estivale. Ce cottage spacieux de 150 m², décoré avec soin, est équipé de tout le confort nécessaire et dispose d'une terrasse privative permettant de profiter du cadre enchanteur et apaisant. Les atouts majeurs de cette propriété incluent son emplacement stratégique, à seulement 22 km du Mont Saint Michel et à environ 40 km de Saint-Malo et Rennes. La possibilité d'hébergement permet d'accueillir amis ou touristes pour des séjours estivaux.Prix de vente du bien : 630 000 eurosHonoraires charge vendeurMaison principale :Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610 euros et 6320 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Maison d'amis attenante :Classe énergie : EClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 euros et 3530 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 20 min de Rennes, au bord de son étang privé, un vaste manoir rénové avec piscine et dépendances. Au bord de son étang, le vaste manoir du 16e s. est entouré d'un parc boisé de plus d'1 ha, traversé de canaux et de cascades. L'extérieur rénové est doublé d'un intérieur contemporain, où une vaste piscine intérieure communique avec des espaces de sauna et de hammam. Le corps de logis, de près de 400 m² habitables, est complété d'un appartement indépendant de 80 m² environ, d'un gîte de 40 m² environ et de garages-ateliers sur près de 220 m². Après avoir emprunté une grande allée boisée et longé le canal où s'ébattent canards et poules d'eau, le logis se découvre devant un vaste parterre enherbé, entouré de grands arbres. Le bâtiment principal est construit en granit et couvert d'une toiture en ardoise à coyaux. Il est constitué d'un corps central élevé de deux niveaux, aux baies encadrées de pierre de taille, flanqué de deux tours coiffées de toits en pavillon. Dans le prolongement du logis principal, une longère du 19e s. et ses extensions en bois sont occupés par l'appartement indépendant et le garage-atelier. En retour d'équerre, une dépendance en granit à la toiture en ardoise abrite le gîte et son garage. À l'arrière du manoir, s'étend le parc, avec un practice de golf et des terrasses posées au bord de l'étang, lui-même entouré de saules pleureurs et de peupliers blancs.

A seulement 20 minutes de Rennes et 30 minutes de Saint-Malo, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère dévoile un ensemble rare où authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution se conjuguent harmonieusement. Derrière sa façade en pierre, la maison principale développe environ 230 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse portée par le charme de l'ancien. Pensée pour la vie de famille comme pour les projets de réception, elle propose de beaux espaces de vie aux volumes confortables, articulés autour d'un salon convivial, d'une salle à manger accueillante et d'espaces propices à la détente. La cuisine indépendante, fonctionnelle et généreuse, accompagne parfaitement le quotidien. L'espace nuit accueille six chambres permettant d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil. A l'extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure invitant à profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des grands axes. L'ensemble se distingue également par la présence d'une seconde maison indépendante entièrement rénovée de type 2. Cet espace complémentaire ouvre de nombreuses perspectives : hébergement de proches, activité locative, espace professionnel ou bureau indépendant. Un vaste hangar vient compléter la propriété et offre un potentiel rare pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou tout projet nécessitant de grands volumes. Par sa configuration singulière, ses dépendances et sa situation privilégiée entre Rennes et Saint-Malo, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique capable d'accueillir aussi bien un projet familial qu'une activité professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 euros et 4 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Contact : Stéphanie AUTEF 06 77 12 81 25 Agent Commercial EI - Espaces Atypiques Rennes RSAC Rennes n° 749 953 592 Stéphanie AUTEF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 953 592 - Rennes.

A seulement 20 minutes au nord de Rennes, cette remarquable propriété en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Organisée autour d'une vaste cour intérieure, cette propriété développe près de 510 m² habitables, répartis entre une habitation principale d'environ 350 m² et deux gîtes indépendants de 90 m² et 70 m². Un ensemble rare offrant de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un projet d'accueil ou d'une activité touristique déjà prête à être exploitée. La maison principale dévoile de magnifiques espaces de réception baignés de lumière. Les hauteurs sous plafond, les poutres apparentes, les structures métalliques et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie invite aussi bien aux instants de convivialité qu'aux réceptions, tandis que la cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement ces espaces. Deux poêles à bois viennent renforcer le confort et l'ambiance des lieux. L'ensemble offre 10 chambres, réparties entre les trois habitations, permettant d'accueillir une grande famille tout en conservant des espaces totalement indépendants. Les deux gîtes disposent chacun de leur propre accès et constituent un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité génératrice de revenus. Une terrasse en bois accueille un bassin propice aux moments de détente durant la belle saison, offrant un prolongement naturel aux pièces de réception. Parfaitement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Rennes, 30 minutes de Saint-Malo et 30 minutes du Mont-Saint-Michel, permettant de conjuguer qualité de vie, accessibilité et attractivité touristique. Une propriété singulière où le cachet de la pierre dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine, offrant un lieu de vie aussi élégant que polyvalent. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 euros et 3 860 euros, indexé sur l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Contact : Stéphanie AUTEF 06 77 12 81 25 Agent Commercial EI - Espaces Atypiques Rennes RSAC Rennes n° 749 953 592 Stéphanie AUTEF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 953 592 - Rennes.

Dans un environnement calme et bucolique à 20 minutes de Rennes, sur l'axe vers les plages de Dinard et Saint-Malo, magnifique manoir du XVème siècle s’ouvrant sur un magnifique parc arboré d'environ 4 ha. Cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, est distribuée sur 3 niveaux : grande salle à manger, magnifique salon lumineux avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine buanderie. Au 1er étage : grande suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres de belle taille et salle d'eau. Au second étage : 2 grands greniers à finir d'aménager. Dépendance attenante à rénover et garage. L'ensemble est implanté sur un terrain d’environ 4 hectares avec four à pain, volière, possibilité d'accueillir des animaux.

iad France - Nicolas Coquet vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Dol-de-Bretagne Au cOEur de Dol-de-Bretagne, à deux pas des commerces et de la gare TGV, découvrez cette élégante demeure de caractère d'environ 192 m², dont les origines remontent vraisemblablement à la seconde moitié du XIXᵉ siècle. Son architecture bourgeoise et son cachet authentique en font un bien rare sur le marché. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée, un salon-séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante et un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied. Pour un confort optimal, la maison est équipée d'une chaudière récente, un véritable atout. Les étages accueillent 6 chambres, une salle de bains et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin clos de murs en pierre d'environ 1 600 m², entièrement constructible, véritable havre de paix en plein centre-ville. La propriété dispose également d'une terrasse, d'une serre, de plusieurs dépendances, d'un garage de 50 m² avec porte motorisée ainsi que d'un sous-sol complet. Une propriété d'exception, idéale pour une grande famille ou un projet de prestige, alliant histoire, charme et potentiel dans un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, charmante propriété située dans un cadre verdoyant, à proximité du littoral et du Mont-Saint-Michel, dans le département Ille-et-Vilaine en Bretagne. Ce bien comprend une maison d'habitation et une dépendance en pierre entièrement rénovée, offrant des opportunités pour une activité professionnelle. Maison principale : Au rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine/salle à manger, arrière-cuisine, WC. À l'étage : palier avec rangements, 4 chambres dont une avec salle d'eau et WC, salle de bains avec WC. Dépendances : Deux dépendances attenantes en pierre : cellier/bûcher d'un côté, pièce avec appentis de l'autre. Une grande dépendance indépendante, ancienne ferme rénovée, comprenant un séjour, deux vastes salles et une cuisine. Idéale pour un projet professionnel, une réception ou toute autre activité. Le joli parc arboré ajoute au charme de cette propriété, offrant un cadre calme et agréable. La gare et le littoral se trouvent à seulement 5 minutes. C'est un bien rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet mixte. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En plein centre-ville, découvrez cet élégant immeuble composé de 4 appartements, entièrement occupé comme résidence principale par son propriétaire. Ce bien peut être utilisé comme tel ou alors divisé en 4 appartements indépendants. Un sous-sol complet, un grand garage et un superbe parc arboré de 1200m², qui est exceptionnel en ville, complètent cet ensemble. D'un côté la mairie se situe à 300 mètres et de l'autre la gare TGV à 200 mètres. Surface habitable : 435 m². Surface Utile : 691 m². Terrain : 1 666 m². 17 pièces – 9 chambres – Cours pavée – 2 garages – Caves. Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette propriété rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain. À seulement 150m à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé. UNE PROPRIETE DE CARACTERE : Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette bâtisse séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest. La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme. PRESTATIONS ET ANNEXES : - Garage intérieur + buanderie : 50 m² - Garage extérieur indépendant : 75 m² - Cave bétonnée : 130 m² - Chauffage central gaz basse température (2020) - Zone UCf : potentiel d'évolution. TRANSPORTS Gares ferroviaire et routière à 150m. TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15 TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin Voie rapide en voiture Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur … Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc … Et par la Route du littoral Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel. LES ATOUTS MAJEURS : Une propriété de caractère, restaurée avec rigueur et élégance; Un parc privé et arboré en plein centre-ville; Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie; Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte; Un mariage subtil entre charme breton et modernité; Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou une visite sur place, je vous invite à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.921941

L'agence Athéna vous propose une maison à vendre à Miniac-Morvan, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située à seulement 15 minutes de Saint-Malo et 35 minutes de Rennes, cette propriété en plein centre-bourg offre environ 215 m2 habitables sur un terrain d'environ 4 300 m2. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour spacieux de 50 m2 avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC, une lingerie, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un dégagement avec placard, quatre chambres (certaines avec point d'eau), une salle d'eau et un WC. Un grenier d'environ 65 m2 et des combles d'environ 70 m2 sont aménageables. Le sous-sol couvre l'ensemble de la maison, incluant un garage. Le terrain de 4 300 m2 est sans vis-à-vis et à proximité de toutes les commodités, avec une partie constructible. Prix : 640 500€ FAI, soit 610 000€ net vendeur + 5% TTC d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

KARACTERRE® RENNES – Maison d'hôtes & gîtes : Un lieu clé en main proche de la Baie du Mont-Saint-Michel À quelques minutes des sites emblématiques de la Baie du Mont-Saint-Michel et proche des commodités, cette belle bâtisse en pierre entièrement rénovée représente une opportunité rare pour développer ou poursuivre une activité touristique florissante. Alliant authenticité, confort moderne et performance énergétique, elle offre un cadre accueillant et parfaitement fonctionnel. La maison principale, chaleureuse et lumineuse, est idéale pour vivre sur place. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte crée une ambiance conviviale, tandis que quatre chambres permettent de concilier vie personnelle et activité professionnelle en toute sérénité. Les espaces annexes, tels que buanderie et cellier, facilitent l'organisation du quotidien pour les propriétaires comme pour les hôtes. L'activité d'hébergement est déjà en place et prospère, avec plusieurs chambres d'hôtes toutes équipées de salle d'eau et WC privatifs, un studio indépendant et deux gîtes familiaux entièrement équipés offrant des logements autonomes pour les voyageurs. Chaque espace a été conçu ou rénové avec des matériaux durables, assurant confort et performance énergétique. Vendu avec le mobilier lié à l'exploitation, ce bien permet une ouverture immédiate et une activité clé en main. Son emplacement privilégié dans une zone touristique très recherchée (GR34, Mont-Saint-Michel…) est un atout majeur pour maintenir et développer l'activité. Le grand hangar attenant offre un beau potentiel pour créer une salle de réception, un espace bien-être ou tout autre projet complémentaire. Le jardin, agréable et intimiste, complète ce lieu unique et invite à la détente. C'est une opportunité rare pour quiconque souhaite se lancer dans une activité touristique clé en main dans un cadre dynamique et attractif. Tout a été pensé, optimisé et entretenu pour permettre aux futurs exploitants de poursuivre l'aventure en toute confiance. Atouts clés : Pas de travaux à prévoir, faible consommation énergétique, volumes généreux, attractivité touristique, vendu avec mobilier pour exploitation immédiate. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques sur toute la région des Pays de la Loire et Bretagne – Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint-Malo. Découvrez nos biens : maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exception, biens de luxe et immeubles de rapport, directement sur le site Karacterre Immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1208.00 € et 1208.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Virginie CONAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 606 285 RENNES RCP RD01918123N

Située entre Saint-Malo et la baie du Mont-Saint-Michel, à 7mns de la gare de Dol-de-Bretagne, et à 2mns de la plage de Cherrueix, je vous propose une propriété d'exception édifiée entre le 17 et le 19ème siècle, entièrement rénovée en 2012, sur un terrain de 4 hectares de terres non traitées (verger bio et prairies clôturées pour paddocks ou autres). La propriété se divise en 4 maisons : une maison de maître, la maison de gardien, un cottage avec jardin privatif et le vieux manoir. Le tout est organisé autour d'une cour intérieure avec un puits. L'ensemble comprend 21 chambres, 5 cuisines, 11 salles de bains et 3 salles d'eau. Le bien est vendu meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle ROBERT, Tél. : 06 43 48 67 50, E-mail : isabelle.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 807 702 568

Les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER vous présentent cette magnifique propriété de caractère située en centre bourg de la commune très dynamique d'EVRAN. A quelques minutes de la célèbre cité médiévale de DINAN (22100), au bord des eaux calmes du canal d'Ille et Rance, EVRAN se trouve également à 10 minutes de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400), à 40 minutes des plages, des gares TGV et d'un aéroport. Vous profiterez de cet endroit calme et verdoyant tout en ayant accès à pied à toutes les commodités (commerces, écoles jusqu'au collège, santé et autres services). Agréable compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, les propriétaires de cette maison ont su rendre en 2020, toutes les noblesses à cette ancienne demeure. Derrière ses façades de pierres et de verre, vous découvrirez de généreux volumes, proposant en rez-de-chaussée un vaste salon/séjour de 40 m², une superbe véranda ouvrant l'espace de vie sur un jardin clos de murs, une cuisine moderne, un espace bureau, une buanderie et un WC. L'élégant escalier en bois vous mènera à un premier étage entièrement parqueté à l'ancienne. Vous y trouverez 3 chambres avec des placards réalisés sur mesure, un dressing aux portes anciennes joliment préservées, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, une suite parentale avec salle de bains et WC, une spacieuse pièce de loisirs ainsi qu'un grenier aménageable complètent cet intérieur. D'une surface totale de 300 m², ce bien propose aujourd'hui 4 chambres et vous laisse la possibilité d'en créer 2 supplémentaires en fonction du besoin. Côté extérieur, un jardin intime et apaisant vous mènera à plusieurs annexes dont une abritant une superbe piscine intérieure, chauffée et sécurisée. Dans un secteur qui se veut également touristique, vous pourrez profiter de l'étang de BETINEUC (la plage, les activités nautiques, la guinguette), de la voie verte que vous pourrez sillonner à pied, à cheval ou en vélo, et découvrir des paysages naturels étonnants, à la découverte de la richesse et du patrimoine de cette jolie commune du « Pays des Faluns ». Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter avec l'une de nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER - EVRAN (22630) - PLELAN LE PETIT (22980) - TINTENIAC (35190) - MINIAC MORVAN (35540). (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à PLEUDIHEN SUR RANCE, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette exceptionnelle propriété d'environ 500 m² est un véritable havre de paix, nichée au cœur d'un parc paysager de près de 2 hectares avec des arbres remarquables, dont certains sont bicentenaires. Datant du XVIIe siècle et agrémentée de remaniements au XVIIIe siècle, cette maison allie authenticité architecturale et art de vivre. Les pièces de réception, inondées de lumière, offrent de généreux volumes rehaussés par de magnifiques cheminées anciennes, créant une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. Une vaste cuisine dinatoire complète cet esprit convivial. Un escalier à balustre du XVIIe siècle mène à une élégante galerie qui dessert les différentes chambres. Le dernier étage abrite une salle de jeux, plusieurs grandes chambres, ainsi qu'un spacieux grenier avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Des dépendances complètent cet ensemble rare. Entre la tranquillité des lieux et la beauté du parc, cette maison de luxe à acheter à PLEUDIHEN SUR RANCE propose un cadre de vie privilégié.

L'agence Athéna vous propose à Pleudihen-sur-Rance, dans le centre bourg, à proximité de toutes les commodités et à environ 2 km de la plage, une Maison de luxe à acheter à Pleudihen-sur-Rance. Cette maison en pierre datant de 1880 offre environ 173 m2 habitables, sur un terrain clos et arboré de 1 387 m2. Cette Maison T7 comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, un salon et un petit salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement, une salle de bains et des toilettes. Au 1er étage, vous trouverez un dégagement, trois grandes chambres et une salle d'eau avec des toilettes. Le 2e étage abrite une grande chambre. Le bien dispose également d'un garage et de dépendances, ainsi qu'un jardin clos et arboré sans vis-à-vis. Le plus : emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage à seulement 2 km. DPE en cours. Prix : 609 000€, soit 580 000€ net vendeur + 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Authentique maison ancienne de caractère, de type métairie, nichée au bout d'une impasse dans un charmant hameau en bord de Rance. Un cadre privilégié où vous pourrez rejoindre la Rance à pied pour profiter de ses magnifiques sentiers de promenade. Tournée vers son jardin, cette demeure au style à la fois cossu et rustique séduit immédiatement par son authenticité et son cachet. Les superbes cheminées en pierre, les matériaux anciens et l'atmosphère chaleureuse en font une maison pleine de charme. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de vie, conviviales et lumineuses, idéales pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec un accès direct à la salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle et agréable. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une belle piscine en bois prend place au coeur d'une ancienne partie de ruine, créant un espace de détente unique et plein de caractère. Le terrain, largement ouvert, est parfait pour les jeux des enfants, les promenades ou simplement pour profiter de la quiétude des lieux. Enfin, plusieurs petites dépendances complètent la propriété, offrant de précieux espaces de stockage ainsi qu'un local technique dédié à la piscine. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

SECTEUR DOL-DE-BRETAGNE : Situé dans un hameau calme et préservé, en pleine nature et offrant une tranquillité absolue, cet ancien corps de ferme avec moulin, superbement remis au goût du jour, constitue une opportunité idéale pour allier résidence personnelle et activité locative. Déjà exploitée à cette fin, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 15 km du Mont-Saint-Michel et de Dol-de-Bretagne (avec ses liaisons TGV vers Rennes, Paris et au-delà) et à 40 minutes des ferries de Saint-Malo, elle se trouve au coeur de l'une des zones touristiques les plus prisées de la région. La flexibilité est le maître-mot ici ; cette élégante propriété a été conçue pour répondre aux besoins de diverses clientèles, allant des couples en quête d'une escapade romantique dans un gîte chaleureux aux grandes familles souhaitant se retrouver, grâce à la possibilité d'aménager jusqu'à trois unités locatives totalisant 5 chambres. La maison principale, actuellement occupée par les propriétaires, comprend au rez-de-chaussée une cuisine de style « ferme » entièrement aménagée et équipée (avec cheminée et poêle à bois), une salle d'eau avec WC récemment remis à jour, un séjour-salle à manger ainsi qu'un élégant salon agrémenté d'une belle cheminée en pierre et d'un poêle à granulés. Un magnifique escalier d'origine mène au premier étage, qui dessert trois grandes chambres doubles (dont une avec salle de bains et WC privatifs) et se prolonge vers le deuxième étage où se trouve une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Attenante à la maison principale ? avec possibilité de les relier ? se trouve la première unité locative actuelle ; elle comprend, au rez-de-chaussée, un spacieux séjour ouvert avec coin cuisine aménagé et équipé ainsi qu'un poêle à granulés. L'étage offre deux grandes chambres doubles, chacune dotée d'une douche et de WC privatifs. De vastes combles situés au-dessus de ces deux unités offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire si nécessaire. Un second bâtiment indépendant en pierre abrite un vaste espace garage/atelier et de stockage, surmonté de la deuxième unité locative : un appartement lumineux et climatisé comprenant un séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, une chambre double, un dressing/bureau (actuellement utilisé comme chambre avec lit simple ou lits superposés) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est complété par une troisième unité locative : une charmante maison indépendante à colombages comprenant, au rez-de-chaussée, un séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, un coin buanderie et un poêle à bois, et à l'étage, une chambre avec douche et WC séparés. La propriété est entourée d'un terrain bien entretenu offrant à chaque bâtiment son propre espace privatif et une vue dégagée et agréable sur la campagne environnante ; elle comprend également plusieurs anciens abris pour animaux ainsi qu'une ruine indépendante qui, sous réserve des autorisations nécessaires, pourrait être transformée en logement locatif supplémentaire. Prête à être habitée et exploitée immédiatement, cette propriété se distingue par la flexibilité de ses espaces et son potentiel de revenus. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephen WOODROW-PILKINGTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539757039 - SAINT MALO.

À la vente, une Maison de luxe à Saint-Broladre, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, proche du Mont Saint Michel. Cette maison T6 d'environ 140 m2, implantée sur un terrain spacieux de 5 137 m2, est à proximité des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée directe sur une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un salon, de toilettes, d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'étage, vous trouverez un dégagement, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Le sous-sol offre un studio et des dépendances-hangars avec une partie du terrain constructible. Points forts : à proximité des commodités. DPE : D, GES : A. Prix : 535 000 €, soit 510 000 € net vendeur, avec 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Entre Rennes et Saint-Malo, sur la place centrale d'une petite cité de caractère, une hostellerie du 17e s. à pans de bois et son jardin clos. Sur la place centrale du village, la façade à pans de bois, aux baies doublées de fenêtres bleu breton et aux murs en torchis enduits d'un lumineux jaune d'or, se remarque immédiatement parmi ses voisines, construites en granit. Cette ancienne hostellerie, bâtie en 1643, propose aujourd'hui aux voyageurs huit chambres et le calme de son jardin clos, pour une surface habitable d'environ 300 m². Ses pans de bois disposés en brins de fougère, typiques du 17e s., animent la façade à trois travées, élevée sur une cave, un rez-de-chaussée, un étage et deux niveaux de combles. Ornées d'épis de faîtage en terre cuite, trois grandes lucarnes à croupe sont percées dans le brisis d'un toit à la mansard en ardoise. Devant la porte d'entrée, entourée d'un arc de granit en plein cintre, un porche fleuri est soutenu par cinq poteaux de bois et invite à s'abriter tout près des exposants du marché aux livres. Une fois traversée la maison principale, se découvrent une cour intérieure avec terrasse, le jardin clos, un ancien atelier de tisserand habitable sur deux niveaux, un puits restauré en granit, ainsi qu'une ancienne étable en pierre coiffée d'une toiture en ardoise. À l'arrière du terrain, un portail ouvre un second accès sur une rue calme, au surplomb de la campagne et pourvue de places de stationnement réservées.

Située à la frontière des Côtes d'Armor et de l'Ille-et-Vilaine, à seulement 20 minutes de Dinan et 30 minutes de Rennes, cette propriété rare de 365 m² habitable vous offre un cadre idyllique alliant histoire, confort et nature. Le manoir du XVIIe siècle, restauré avec soin, préserve tout le charme de l'époque avec ses cheminées monumentales et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée spacieux s'ouvre directement sur un magnifique jardin de 6307 m², entièrement clos et sécurisé, avec une terrasse plein sud, idéale pour savourer les journées ensoleillées. A l'étage, une mezzanine ouverte sur les espaces de vie, pouvant être aménagée en salle de billard ou bibliothèque, ajoute une touche conviviale et moderne. La maison en pierres, idéale pour recevoir vos proches ou développer une activité touristique, vient compléter cette propriété d'exception. Le jardin paysager, avec son bassin et sa fontaine, est un véritable havre de paix. De plus, la partie champêtre qui entoure le manoir ajoute une touche de sérénité et de nature. Cette demeure est une opportunité unique pour une famille en quête d'un lieu de vie alliant confort, modernité et histoire. Faites vite, cette propriété ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Exclusivité MAISON ROUGE Prix : 1 196 000 euros Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Découvrez cette maison unique à Saint-Guinoux, dans le département Ille-et-Vilaine, région Bretagne. Située dans le secteur de Clos Poulet, entre La Gouesnière et Saint-Guinoux, cette ancienne maison réhabilitée par un architecte vous séduira par son caractère atypique et son environnement paisible. Offrant une vue imprenable sur la baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété de 660 m², entièrement close de murs, se déploie sur quatre niveaux. Vous pourrez profiter d'une vie de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que de trois autres étages aux volumes impressionnants. Elle comprend notamment quatre chambres, une salle à manger, deux salons et une cuisine aménagée et équipée. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Guinoux est un bien exceptionnel, dont le potentiel et le charme méritent une visite.

Située au coeur d'un écrin de verdure et sur les bords de Rance, à seulement 5 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de campagne en pierres entièrement renovée avec des matériaux de belle facture. Vous vous laisserez séduire par son somptueux salon-séjour-salle à manger lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, 1 dressing et 2 salles d'eau. Au deuxième étage 2 grandes chambres avec chacune avec leur salle d'eau. Un terrain arboré et paysagé clos de plus de 1000m2 exposé plein Sud. Une piscine et sa terrasse permettant ainsi de profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis. Un garage surplombé d'un bureau à l'étage. Prestations de qualité, un véritable cocoon familial à découvrir et y poser ses valises. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 120€ à 2 920€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

Antoine CHAUVEL vous propose ce bien : Située en plein cœur de Dinan (22100), cette maison de caractère du XVIIIe siècle offre 232m² habitables et un cadre de vie alliant cachet et confort moderne. Elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des établissements scolaires. Édifiée sur 3 étages, elle se distingue par ses beaux volumes et ses matériaux nobles qui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante à l'ensemble des pièces de vie. Les espaces de réception spacieux et lumineux sont parfaitement adaptés aux moments de convivialité. Par ailleurs, les nombreux rangements (dressings, placards) apportent un réel confort au quotidien. Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, 2 salons, séjour avec placard, cuisine, dégagement, WC. Au 1er étage : demi-palier avec placards, palier, 4 chambres, salle d'eau. Au 2ème étage : demi-palier, palier, suite parentale (chambre avec 2 placards, salle d'eau avec placard, dressing), grande pièce polyvalente / bureau, petite chambre. Dépendances : cabanon. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'une surface de 100 m2, un véritable écrin de verdure, offrant calme et intimité. Cet espace rare en cœur de ville permet de profiter de moments de détente en bénéficiant d'un environnement paisible. Une opportunité d'acquérir une propriété historique au centre de Dinan propice au coup de cœur.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref 4783 : Maison à vendre à DINAN, Côtes-d'Armor, en BretagneSituée au cœur de la cité médiévale de Dinan, considérée comme l’une des villes historiques les plus remarquables de Bretagne, cette propriété est idéalement placée sur l'axe reliant Rennes à Saint-Malo.Dominant l'estuaire de la Rance, Dinan offre un environnement naturel privilégié, tout en étant à seulement 30 kilomètres des plages du littoral malouin. Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », la ville séduit par son patrimoine exceptionnel, à travers ses remparts, son château, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages.Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, permettant un accès facile aux commerces, écoles, services et au centre historique, favorisant un cadre de vie pratique, culturel et plein de charme.Nichée dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre historique de Dinan, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 240 m² habitables sur trois niveaux, avec un sous-sol. Rénovée avec soin, la maison a su préserver tout son charme ancien : ses cheminées en marbre, ses parquets massifs, ses hauts plafonds moulurés et ses belles boiseries lui confèrent un cachet de qualité.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, avec un authentique carrelage ancien, qui distribue élégamment le salon, la salle à manger, la cuisine, un bureau et un accès au sous-sol. Le salon lumineux s’ouvre sur le jardin arrière et communique harmonieusement avec la salle à manger et la grande cuisine entièrement équipée, idéale pour une vie familiale conviviale.Un bureau indépendant avec accès direct au jardin paysager permet d’envisager une activité professionnelle aisément. Une buanderie avec WC et un accès direct au jardin complètent ce niveau. Le sous-sol est bien aménagé, incluant une cave à vin, une salle de sport, un espace de stockage et un local technique, avec accès direct au jardin arrière.Au premier étage, trois belles chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un point d’eau et un WC indépendant sont répartis autour d’un palier. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, une lingerie et une chambre de bonne avec accès à un petit grenier.Le terrain de 1217 m² offre une cour en gravillons, une pelouse à l’arrière et des jardins paysagers de part et d'autre de la maison. Un garage sécurisé et un environnement clos de murs garantissent calme et intimité.Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20 Anne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 048 487. Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806. Pour voir nos dernières annonces, visitez notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ).