vente de maison et villas de luxe à Limalonges, France

Découvrez cette charmante demeure du XVIIème siècle à Civray, dans le département de la Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Ce bien, idéal pour un achat maison à Civray, se situe à seulement 10 minutes du centre de Civray et bénéficie d'un parc à l'est ainsi que de nombreuses dépendances, créant ainsi un cadre intimiste et paisible. Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, cette maison Civray à vendre s'élève sur deux niveaux et offre une surface habitable d'environ 265 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger/cuisine avec dallage, d'un salon agrémenté d'une belle cheminée d'époque, d'un bureau et d'un dégagement avec un escalier de service. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.Le bâtiment se présente en bon état et est couvert d'une toiture en tuile récente. Avec ses nombreuses dépendances, un bois de plus de 3 hectares, ses parcelles de pré et son parc joliment arboré, cette propriété offre un cadre de vie calme et harmonieux, parfait pour ceux qui envisagent une vente maison à Civray.Dossier détaillé disponible sur demande.Classe énergie : D - Classe climat B : / Montant estimé des dépenses annuelles : 3 690 € et 5 050 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023).Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison ancienne à vendre à Lizant, Vienne (86), en Poitou-Charentes. Offrant 320 m² habitables, ce moulin situé dans un village calme se compose d'un grand cellier, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de 74 m², d'un salon de 35 m², de WC et d'une salle de bain. A l'étage, vous trouverez une cuisine avec vue sur la rivière, un petit salon, 4 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le deuxième étage comprend une salle de jeux de 61 m². Un appartement de 75 m² sur 2 niveaux à finir d'aménager est également inclus, avec une entrée indépendante. Le tout est complété par un grand garage, plusieurs terrasses et un jardin bordé par la rivière. Fenêtres en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel. Prix de vente : 411 000 €. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : B. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 300€ et 4 530€. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Ref. 4450 : Propriété exceptionnelle à Civray, Vienne (86) dans la région Poitou-Charentes. Cette séduisante maison de maître du XIXe siècle allie le charme d'antan à une élégance intemporelle. Avec des volumes spacieux, des détails architecturaux raffinés et un jardin paysager avec piscine, cette maison à acheter à Civray offre un cadre de vie unique à proximité immédiate des commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un couloir majestueux et à une véranda donnant sur le jardin. À droite, un bureau avec cabinet de toilette et buanderie, facilement transformables en chambre. À gauche, une vaste salle à manger et un salon créent un espace convivial. La cuisine, pratique avec son arrière-cuisine, est connectée aux pièces de vie et à la véranda. Une cave est accessible depuis l’arrière-cuisine. Au premier étage, vous disposerez d'un grand salon avec espace bibliothèque, de trois chambres dont deux suites parentales avec salle de bain, ainsi qu'un grenier. Le deuxième étage, à rafraîchir, propose trois chambres, une salle de bain et une pièce à aménager d’environ 38 m². L’ensemble offre une surface habitable de 347,64 m². Soumise aux architectes des bâtiments de France, cette maison à vendre à Civray comprend également un garage attenant d’environ 73 m² et une dépendance de 100 m² sur deux niveaux : un local piscine et espace cave au rez-de-chaussée, et un atelier au premier étage. Le jardin de 626 m² comprend une piscine au chlore non chauffée de 10 m³ (2,5 mx5 mx1 m) et un puits non utilisé. Pour toute information complémentaire et pour découvrir d'autres annonces, n'hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE au 02.43.98.20.20.

Charmante maison à vendre à RUFFEC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cet exceptionnel logis de 172m² habitable a été soigneusement rénové pour offrir un mélange harmonieux de caractère ancien et de confort moderne. Situé à proximité de Ruffec avec un accès rapide à la N10, cette demeure constitue un véritable havre de paix, clos de murs et prêt à accueillir votre famille.L'essentiel à retenir :• Volumes & Charme : Cuisine avec cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et majestueux escalier à vis.• Confort Moderne : 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, véranda et salon lumineux avec cheminée, sans oublier une lingerie avec douche.• Performance Énergétique : Chauffage par pompe à chaleur, excellente isolation et menuiseries de qualité.• Extérieurs & Potentiel : Cour close en pierre sans vis-à-vis, terrasse en pierre, nombreuses dépendances et grenier aménageable.Une opportunité rare sur le marché, alliant tranquillité rurale et excellente accessibilité.

iad France - Aurélien Gauthier vous propose : grande maison de caractère à Condac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette propriété de luxe à vendre offre un cadre de vie agréable avec ses beaux volumes et une vue splendide sur le fleuve Charente. Avec environ 316 mètres carrés, cette maison est située dans un environnement calme, proche de la ville dynamique de Ruffec, où vous trouverez tous les commerces nécessaires, ainsi qu'un hôpital avec service d'urgences. Vous pourrez y scolariser vos enfants de la Maternelle jusqu'au BTS. Condac est idéalement situé à moins de 5 km de la Nationale 10, facilitant l'accès à Angoulême en 40 minutes ou à Poitiers en moins d'une heure. La gare à proximité permet de rejoindre Paris en trois heures ou Bordeaux en une heure et demie, parfait pour accéder aux aéroports. Pour les amateurs de loisirs, le parc d'attractions du Futuroscope est à proximité. Cette maison avec un terrain de 3500 mètres carrés vous séduira par ses terrasses et sa piscine couverte et chauffée, idéale pour ceux en quête de tranquillité et de nature. Vous trouverez également des citernes sécurisées pour la récupération des eaux pluviales, un abri de jardin pour le matériel d'entretien, ainsi que 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, parfaites pour une famille nombreuse ou pour un projet de gîte. La cuisine est équipée et fonctionnelle, tandis que le séjour spacieux permet de créer des souvenirs mémorables en famille ou entre amis. Des équipements pratiques tels qu'une arrière cuisine, 2 salles d'eau, 3 wc, un dressing, et une cave complètent cette maison. Pour votre confort, elle dispose d'une chaudière au fioul avec production d'eau chaude, et les menuiseries sont en double vitrage. Son double garage offre la possibilité de ranger vos véhicules ou de créer un espace de bricolage. Cette propriété de luxe à acheter à Condac est une belle opportunité à ne pas manquer.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose à la vente une propriété d'exception située dans la commune de Genouillé, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cette propriété rare, s'étendant sur environ 14 hectares de prairies et de bois agrémentés d'un paisible étang, offre un cadre de vie unique alliant espace et tranquillité. La maison principale, pleine de charme avec ses poutres apparentes et murs en pierre, comprend de beaux volumes de réception idéaux pour accueillir famille et amis, ainsi que quatre chambres avec salles d'eau privatives. La présence d'une piscine enterrée ajoute à ce lieu confortable et convivial. De plus, un gîte indépendant, disposant de quatre à cinq chambres et d'une seconde piscine, ouvre la voie à des projets d'accueil touristique ou de location saisonnière, offrant un fort potentiel de revenus. Un charmant cottage indépendant complète l'ensemble, comprenant un salon-séjour, une chambre et une salle de bains avec WC. Des dépendances, dont des granges de 290m2 et 220m2 ainsi qu'un vaste hangar, offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de projets d'aménagement selon vos envies. La vue sur la campagne valonnée et la forêt ajoute un attrait supplémentaire à ce domaine. Cette propriété constitue une opportunité unique d'acquérir un domaine alliant résidence familiale et projets touristiques dans un cadre naturel préservé. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires : 4,30% de 540 500 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 563 740 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, consultez www.noovimo.fr. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo, vous présentent une villa à vendre située dans la commune d'Alleuds, Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier rare est parfaitement adapté pour une activité touristique, comprenant deux maisons indépendantes qui offrent un fort potentiel d'exploitation en gîtes et pour l'accueil de groupes ou d'événements privés. La propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques. Le complexe comprend cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, offrant une capacité d'accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son propre espace extérieur, ombragé par des vignes. Les hôtes bénéficient d'équipements communs de grande qualité, incluant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'une buanderie indépendante et un parking dédié à la clientèle. Cette propriété est exploitée toute l'année, avec une forte occupation en été et des locations longue durée en hiver, garantissant une excellente rentabilité. La maison principale, entièrement rénovée, offre des prestations haut de gamme avec de beaux volumes. Elle se compose d'un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salon, d'un second salon indépendant, d'une buanderie et de WC. Le confort thermique est optimisé grâce à un chauffage au sol, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative et une salle de bains familiale. À l'extérieur, la maison dispose également d'une piscine chauffée privée, préservant l'intimité des propriétaires. Ce bien présente un emplacement stratégique facilitant l'accueil d'une clientèle française et internationale. Pour ceux intéressés par l'achat d'une villa de luxe à Alleuds, contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite. Prix : 575 000 EUR net vendeur, 599 725 EUR FAI (Frais d'agence à la charge du vendeur : 4,30 % TTC, inclus dans le prix FAI). Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Réf JLY-0025700 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Alloinay (79). Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison type longère allie le cachet de l'ancien au confort moderne et offre un cadre de vie agréable sur un magnifique terrain d'environ 6 600 m2. Au coeur de la maison, vous découvrirez un vaste salon chaleureux de 59m2 avec insert, véritable pièce centrale de la maison. L'espace de vie se complète par une cuisine dinatoire avec espace repas. Vous découvrirez également 4 chambres spacieuses, une salle de bains complète avec douche et baignoire, 2 vasques. La propriété conserve tout le charme des maisons de caractère avec ses belles pierres apparentes et bénéficie de sols carrelés équipés d'un chauffage au sol, apportant un excellent confort de vie. L'ensemble de l'habitation est de plain-pied,  Les grandes pièces et les larges dégagements offrent un confort idéal pour tous les profils, notamment pour les personnes recherchant une maison facile à vivre. La maison dispose également d'un espace buanderie indépendant ainsi que d'une arrière-cuisine. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison bénéficie d'une toiture récente, d'une fosse septique conforme, du double vitrage, d'une bonne isolation et de panneaux solaires de12kw, permettant d'obtenir une classification énergétique C, excellente pour une maison en pierre. Attenant à la maison, un très grand garage de 70m2 offre un accès direct à l'habitation. Un vaste grenier est également présent et permet d'envisager une augmentation significative de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et s'étend sur un superbe terrain d'environ 6 600 m2. Vous profiterez d'une grande terrasse avec banne idéale pour les moments de détente au soleil, ainsi que d'un grand hangar pour garer voitures ou camping-car. Un ancien four à pain ainsi qu'une autre dépendance,cette dernière pouvant facilement être aménagée en petit gite ou atelier créatif. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne à la recherche d'espace et de tranquillité. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle longère. ***Honoraires : 4,90 % de 280 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 720 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.*** - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de : Alloinay Magnifique maison de caractère avec dépendances, piscine chauffée et parc arboré, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme. Dès l'entrée, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son environnement préservé et son intimité. Une longue allée gravillonnée bordée d'arbres vous guide à travers un parc paysager jusqu'à la maison et ses superbes dépendances en pierre, créant une véritable sensation de sérénité. Les dépendances, en très bon état, offrent un fort potentiel d'aménagement en gîtes ou en logements indépendants pour accueillir famille et amis. Vous disposerez également d'un garage / carport ainsi que d'un authentique four à pain fonctionnel avec espace convivial, idéal pour des moments de partage en extérieur. À l'arrière des dépendances, vous découvrirez un espace détente privilégié avec une piscine creusée, chauffée et carrelée, agrémentée d'une pergola, d'un espace barbecue et d'un coin bar, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La maison principale, pleine de charme avec ses volets bleu Provençal, offre des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une grande salle à manger baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ses murs clairs et son sol carrelé. Dans la continuité, vous trouverez une superbe cuisine sur mesure en bois massif de style anglais, équipée d'appareils haut de gamme. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Le salon, cosy et authentique, est sublimé par une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois récent et performant, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. À l'étage, un vaste palier permet d'aménager un espace bureau. Vous y découvrirez trois belles chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d'eau moderne, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. L'étage, entièrement moquetté, renforce le confort et l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. Cette propriété allie charme, authenticité et prestations de qualité, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite sans tarder ! Honoraires : 4,90% de 285987EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 300000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf 4726 : Maison à vendre à VALENCE EN POITOU, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette belle demeure dispose d'une piscine chauffée et d'une grange, idéalement située au cœur d'un petit village de moins de 5000 habitants. La propriété bénéficie d'un environnement central et préservé, avec commerces et services accessibles à pied, assurant ainsi un confort de vie quotidien. Vous pourrez rejoindre facilement Poitiers, pôle économique et culturel majeur, en une trentaine de minutes en voiture, et profiter des communes environnantes comme Chaunay ou Civray. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée élégante menant à un majestueux couloir qui invite à découvrir le jardin. Sur la droite, un bureau raffiné se distingue par son parquet en pointe de Hongrie, ses boiseries sculptées et sa cheminée, tandis que les plafonds ornés ajoutent au charme de la pièce. Ce bureau s'ouvre sur un vaste salon lumineux, offrant une vue privilégiée sur le jardin et l'accès à la terrasse et à la piscine, parfaits pour des moments estivaux. À gauche de l'entrée, la cuisine traditionnelle est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle et une salle à manger lumineuse, dotée d'une cheminée en marbre et d'une double circulation facilitant l'accès. Un cabinet de toilette et une cave, accessible depuis l'intérieur, complètent ce niveau. Au premier étage, un spacieux palier abrite une bibliothèque avec vue sur le jardin. Cinq chambres somptueuses, au volume impressionnant, sont ornées de parquets élégants et de cheminées, certaines avec salle de bains privative, alliant confort et raffinement. Le deuxième étage, modulable selon vos besoins, comprend trois chambres supplémentaires, un atelier lumineux, une salle d'eau et un espace dédié aux jeux, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant. Les dépendances comprennent : A/ Une grange de 500 m² à réinventer pour vos projets. B/ Une piscine chauffée au chlore. C/ Un pool house. Édifiée sur un terrain de 2237 m² aménagé sur deux niveaux, cette maison à acheter à VALENCE EN POITOU offre un cadre de vie paisible. Le premier niveau comporte une cour pavée, espace de convivialité, agrémentée d'une piscine chauffée. Le second niveau, en contrebas, présente un jardin arboré propice à la détente et à la contemplation. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE au 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces.

Entre Civray et Gençay, découvrez cette superbe maison de Maître rénovée, idéale pour un achat de propriété à Sommières-du-Clain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée avec un escalier ancien, un salon équipé d'un poêle à bois, une salle à manger avec un autre poêle à bois et une cuisine. Au premier étage, un palier donne accès à une suite parentale, deux chambres, une salle de bains, un dressing et un WC. Le second étage comporte quatre chambres, une salle de bains et un grenier, tandis qu'un grand grenier de 90 m² occupe le troisième étage. Le rez-de-chaussée comprend également un garage, une buanderie, un espace de stockage et un WC. Ce bien dispose d'un chauffage central au fioul pour les deux premiers niveaux et électrique pour le troisième, ainsi que du double vitrage et tout à l'égout. Le terrain d'environ un hectare abrite une ancienne serre, un étang et un bord de rivière, offrant un espace de verdure au cœur du village, proche des commerces, médecins et pharmacies. Prix de vente : 475 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 810 € et 6 590 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose en exclusivité cette charmante maison à vendre à Melle, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située à seulement 5 minutes en voiture de Melle, cette maison de campagne se trouve dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié sur un terrain d'environ 3 850 m2. Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin soigneusement entretenu. Une impressionnante terrasse couverte avec de superbes poutres apparentes et une toiture de style cathédrale accueille les visiteurs. Cet espace, idéal pour recevoir, peut également accueillir un camping-car, tout en permettant d'installer une cuisine d'été ouverte sur le parc et un terrain de pétanque. À l'intérieur, vous trouverez une grande entrée, une belle salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une cuisine spacieuse de plus de 35m2, véritable cœur de la maison. Le lumineux salon est doté d'un poêle à bois récent, tandis qu'un bureau indépendant pourrait être facilement transformé en quatrième chambre. À l'étage, trois chambres doubles confortables, une salle d'eau supplémentaire et un vaste espace polyvalent vous attendent. À l'arrière de la maison, une magnifique piscine chauffée avec espace bar promet des moments de détente lors des longues soirées d'été. La propriété inclut également une immense grange de plus de 300m2, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Ce bien rare allie espace et caractère, idéal pour profiter d'une vie à la campagne près des commodités de Melle. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison, disponible au prix de 300 000 EUR honoraires inclus. Les honoraires s'élèvent à 4,90 % de 285 987 EUR (prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur, détaillés sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques liés à ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

À 10 minutes de Charroux et 20 minutes de Confolens, cette villa de caractère est située dans un environnement paisible à la sortie d'un charmant petit village en Charente, région Poitou-Charentes. Construite en 1898, elle offre un mélange harmonieux de charme ancien et de confort moderne, avec une surface habitable d'environ 235 m2, des hauteurs sous plafond impressionnantes, de beaux parquets en bois massif, ainsi que des fenêtres à double vitrage, garantissant une atmosphère chaleureuse. Description de la maison :Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine d'hiver, une cuisine d'été, un salon, une salle à manger, ainsi qu'un élégant escalier en bois massif. Le premier étage dessert trois chambres et une salle d'eau, tandis qu'au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de bains.Extérieurs et dépendances :La propriété dispose d'une piscine sécurisée au chlore avec pool house, ainsi qu'une dépendance comprenant un garage, une salle de jeux et plusieurs pièces de rangement. Le parc arboré est agrémenté d'un plan d'eau, d'un espace barbecue et d'un puits fonctionnel. Vous profiterez de 5 hectares de terrain, dont 4 hectares sont actuellement exploités par un fermier (optionnel). Points supplémentaires :La connexion à la fibre optique est disponible et la toiture a été récemment rénovée. Cette maison constitue un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Pleuville, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55, votre spécialiste passionné de l'immobilier en Charente. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir ce charmant manoir en vente à Melle, Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes, à proximité de toutes les commodités et à 30 km de Niort. Cette propriété se compose d'un manoir d'époque XVIIIe et XIXe, d'environ 500 m² de surface habitable, comprenant des dépendances et près de 2 hectares de cour, parc et jardin clos. Ce bien harmonieux et authentique a su garder son caractère d'antan. Le manoir est présenté avec un corps central couvert d'ardoise, flanqué de deux annexes à l'Ouest et à l'Est, recouvertes de tuiles. Les pièces de réception, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent sur la cour et le jardin. Il offre pas moins de 8 chambres et 6 salles de bains ou salles d'eau réparties sur les étages. L'intérieur reflète l'authenticité avec ses éléments d'époque tels que parquets, boiseries et cheminées. Attenant à la maison principale, une maison annexe de 130 m² au sol nécessite une rénovation complète et représente un formidable potentiel d'agrandissement, parfait pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. De nombreuses dépendances, telles que des garages et petits toits, complètent ce bien. Le terrain s'étend sur plus de 2 hectares, partiellement clos de murs, comprenant une allée privée, un petit bois, une cour d'honneur, un joli parc arboré et un ancien verger. Cette résidence constitue une offre idéale pour une famille, tout en permettant d'envisager diverses activités. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8340 € - 11330 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m². A ce niveau, se trouvent également : - une salle de bains de 10 m² - une lingerie de 8,60 m² - un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse - un WC de 2 m² avec lave-mains. Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m². Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente. LA MAISON D’INVITES (GITE) Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ. LES AUTRES DEPENDANCES - Un garage-atelier de 52 m² - Un cellier de 15 m² LES ESPACES EXTERIEURS Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée. QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC. Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison. La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011. L’assainissement se fait par fosse septique (conforme). La propriété dispose du WIFI et de la fibre. La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique. L'ENVIRONNEMENT Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV). Prix de vente honoraires inclus : 720.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Poitou, à Melle dans le département des Deux-Sèvres, se trouve cette magnifique propriété de plus de 500 m² habitables, accompagnée d'une maison de gardien attenante d'environ 125 m². Érigée sur un parc de 2 hectares clos de murs, cette maison n'attend que vous pour en révéler tout le potentiel. Située proche de toutes les commodités, elle allie le charme de la campagne aux atouts d'une ville culturelle dans un cadre paisible.Le rez-de-chaussée comprend un vaste vestibule de 34 m² avec un dallage en pierre d'origine, un lumineux salon de 36 m² avec cheminée en marbre et accès à la terrasse, ainsi qu'un bureau de 30,50 m². La salle à manger de 30 m² et la cuisine dînatoire attenante de 30 m² complètent cet espace convivial. Une entrée de service, avec accès à l'arrière-cuisine et à la buanderie, offre une fonctionnalité supplémentaire.À l'étage, un bel escalier en noyer dessert de spacieuses chambres, dont une suite parentale de 31 m² et plusieurs salles de bains. Le deuxième étage, avec un accès à la tour, compte encore plus de possibilités avec deux chambres et deux salles de bain. La maison de gardien, à restaurer, offre plusieurs pièces à transformer selon vos besoins. Vous bénéficierez également de garages et d'autres espaces annexes.Cette maison de luxe à acheter à Melle représente un cadre de vie idéal, à seulement 20 minutes de Niort et à une heure de La Rochelle et de l'île de Ré. Prix de vente : 828.750 euros, honoraires inclus, avec 4,25 % TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Angoulême, Charente, dans la région Poitou-Charentes. À seulement 45 minutes d'Angoulême, cette propriété dispose d'un enclos cynégétique de 77 hectares, comprenant un étang de 4 hectares, une spacieuse maison d'habitation et des communs ainsi qu'une salle de chasse. La maison offre une surface habitable de 170 m² avec une entrée en travertin de 13.30 m², un séjour et une cuisine ouverte de 65.55 m², quatre chambres, et une salle de bains. Le chauffage est assuré par un système au sol, et la propriété est dotée d'un assainissement individuel et de la fibre. La salle de chasse de 186 m², chauffée par un insert, inclut également une cuisine et des sanitaires. Un hangar de 90 m² en structure métallique est également présent sur le terrain. L'étang, classé piscicole, est alimenté par plusieurs sources et dispose d'un petit plan d'eau en cascade. L'ensemble du terrain est parfaitement entretenu, avec des taillis de chênes et des prairies. Ce territoire est excellent pour la chasse, offrant un habitat pour divers gibiers. Le prix de vente de cette propriété est de 1.785.000 euros, incluant les honoraires, qui sont à la charge de l'acquéreur, avec un montant hors honoraires de 1.700.000 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques.

Découvrez cette belle maison à vendre à Luxé, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située en bord de Charente, cette propriété du XIXᵉ siècle offre 370 m² habitables, parfaits pour une grande famille ou un projet d'investissement. Avec une cuisine spacieuse, une salle à manger avec cheminée et deux salons, cette maison propose des espaces chaleureux et accueillants. À l'étage, six chambres lumineuses, dont cinq avec salle de bain privative, ainsi qu'une grande pièce de loisirs, complètent cette offre.À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et d'un pré de 1,5 hectare. Les commodités locales se trouvent à quelques minutes, et la gare permet de rejoindre Angoulême en un quart d'heure. Les amateurs d'achat d'une maison de luxe à Luxé apprécieront les nombreux atouts de ce bien. Ce bien est également idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou comme maison familiale de vacances. Prix de vente : 398 000 € TTC. Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne.

À vendre, un manoir de luxe à Aigre, situé dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce magnifique manoir du 19e siècle, accompagné de ses dépendances et d'un jardin s'étendant sur 6 hectares de prairies en zone naturelle, se trouve aux confins des départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres. Orienté au sud-ouest, il offre une vue imprenable sur un espace arboré, avec deux longères indépendantes formant un U autour de la demeure principale. L'imposante architecture est accentuée par deux tours en poivrière de style pointu, ajoutant du caractère à l'ensemble. L'entrée du manoir, sécurisée par une grille, mène à une allée de 150 mètres, bordée d'arbres, qui mène à la route départementale. Au sud-est, d'autres dépendances se trouvent, comprenant une maison d'habitation avec jardin clos, des dépendances agricoles et des boxes. Ce manoir de luxe Aigre est un bien d'exception à ne pas manquer.

Situé à Exoudun, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cet ensemble exceptionnel comprend un moulin de 260 m² entièrement rénové, alliant authenticité et confort moderne. Ce moulin conserve son système de transmission d’origine avec une roue à eau fonctionnelle, offrant une véritable immersion dans le patrimoine. Un four à pain ancien, restauré et opérationnel, vient également enrichir cet ensemble unique.L'intérieur du moulin est harmonieux : un vaste hall d’entrée de 24 m² offre une vue sur la roue en activité, desservant un salon spacieux de 37 m² avec cheminée, une salle à manger de 24 m², et une cuisine équipée avec coin repas de 30 m². Une salle d’eau de 6,2 m² complète ce niveau.À l’étage, une mezzanine de 24 m² surplombe la roue, en plus d’une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative, complétée par trois autres chambres de 12 m², 15,5 m² et 24 m². Une salle de bains de 9 m² et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Les combles offrent également un grenier aménagé de 35 m², idéal pour un espace polyvalent.Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec une piscine chauffée, de nombreuses dépendances (atelier, garage, salle de gym, etc.) et un terrain de 1,3 hectare bordé par une rivière, créant une atmosphère paisible et bucolique.Le moulin dispose du double vitrage, d’un système de chauffage performant avec chaudière à pellets et chauffage au sol sur les deux niveaux. Grâce à des panneaux photovoltaïques, sa performance énergétique est remarquable. Il est raccordé au tout-à-l’égout. Ce bien rare et bien entretenu ne nécessite aucun travaux. Prix de vente : 420 000 €Honoraires charge vendeur.Classe énergie : BClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 060 € et 2 820 € par an.