vente de maison et villas de luxe à Dompierre-sur-Charente, France

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

ANB vous propose de découvrir sur la commune de Chérac, dans le département de la Charente-Maritime en Poitou-Charentes, cette authentique longère située sur un parc de 3 680 m², arboré et clos. À seulement 15 minutes entre Saintes et Cognac, cette propriété offre un accès facile à tous commerces et services. La configuration des bâtiments assure intimité et comprend de belles dépendances en partie rénovées, pouvant potentiellement accueillir des gîtes, une extension de la maison ou du stockage. Dès l'entrée, les éléments d'origine conservés laissent penser que cette maison familiale est très ancienne, construite vers 1800. La maison se compose d'une cuisine et d'une pièce de vie installées dans les anciennes étables, avec une mezzanine servant actuellement de salle de jeux. Elle comprend également un salon avec cheminée, un vestibule qui dessert 2 chambres chacune équipée d'une cheminée, une salle de bains et des toilettes indépendants. Au 1er étage, vous trouverez une chambre, plusieurs espaces aménageables, un dortoir, ainsi que 2 salles d'eau avec toilettes. À l'extérieur, profitez de deux terrasses, l'une exposée au sud et l'autre côté piscine au nord, partiellement couverte. Pour vos invités, un cottage indépendant avec sanitaires est également à disposition. Les atouts de cette propriété incluent : une grande piscine de 14 m par 7 m, chauffée par 2 pompes à chaleur, 36 panneaux photovoltaïques installés en 2013 garantissant un revenu intéressant, un adoucisseur d'eau autonome sans électricité, et des toitures rénovées en 2021. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3805.88 et 3805.88 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À une heure de l'océan Atlantique, au cœur des vignobles charentais, découvrez cette maison à acheter à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Ce domaine d'exception s'étend sur plus de 2 hectares (21 860 m²) et propose près de 780 m² habitables. Vous y trouverez une élégante maison principale, 5 chambres d'hôtes raffinées, une partie privative de 160 m² avec jardin clos, ainsi que 7 gîtes indépendants et deux grands hangars avec un fort potentiel. Actuellement, la propriété peut accueillir jusqu'à 44 personnes, avec une possibilité d'extension. Elle comprend également deux bassins de piscine rénovés et un espace événementiel extérieur. Ce cadre, à la fois authentique et préservé, constitue une opportunité idéale pour une activité touristique haut de gamme, l'organisation d'événements privés ou la transformation en résidence familiale de prestige. Il s'agit d'un bien rare, alliant charme charentais, rentabilité et qualité de vie. Entrez en contact pour votre projet d'achat maison à Cognac et profitez d'une situation parfaite pour développer une activité touristique lucrative : séjours œnologiques, mariages, séminaires ou escapades de charme. Cette propriété dispose d'un accès facile, d'un voisinage discret et d'une grande potentiel d'aménagement, garantissant des revenus complémentaires.

Cette maison séduisante à Montils, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses caractéristiques authentiques et ses prestations modernes, elle incarne le confort à proximité de toutes les commodités du village. Dès l'entrée, un accueil chaleureux vous attend. Le salon dispose d'un poêle à bois pour des instants de détente, tandis que la salle à manger lumineuse met en valeur les poutres apparentes et s'ouvre directement sur le jardin. La cuisine, à la fois rustique et fonctionnelle, ajoute à l'harmonie générale. Une chambre de plain-pied, parfaite pour des invités, facilite la vie sans escalier. À l'étage, deux suites élégantes avec salles de bains privatives et deux chambres supplémentaires vous accueillent, accompagnées d'une salle d'eau et d'une mezzanine idéale pour un bureau. Le jardin paysager, entièrement clos, constitue un véritable havre de paix. Profitez d'une piscine couverte baignée de lumière, d'une cuisine d'été équipée, d'un spa et d'une salle de sport. Un garage spacieux de 56 m² et un abri de jardin complètent cet ensemble parfaitement agencé. Côté confort, cette maison est dotée d'un système de chauffage central à granulés et de panneaux solaires pour une production d'eau chaude, garantissant économies d'énergie et respect de l'environnement. Explorez cette opportunité d'achat de maison à Montils, où confort et style se rencontrent.

Nichée dans un écrin de verdure au cœur d’un village paisible, cette maison à vendre à Saint-Césaire, dans le département de la Charente-Maritime, vous propose un cadre de vie exceptionnel à seulement 12 minutes de Saintes. Cette propriété de plus de 400 m² allie charme et confort moderne, offrant ainsi une expérience de vie unique. L'entrée vous accueille dans une atmosphère séduisante, avec des volumes généreux et une lumière abondante. La cuisine en L, prolongée par un cellier-buanderie, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse dotée d'un insert, prolongée par une véranda, parfaite pour des moments de convivialité. Une galerie de 30 m² vous conduit vers le jardin, desservant un salon climatisé avec cheminée, idéal pour la détente, ainsi qu’un logement indépendant pour accueillir vos invités en total confort. À l'étage, trois chambres, dont une avec véranda, se partagent une salle d'eau. Une élégante suite parentale vient compléter ce niveau, offrant un espace de tranquillité. Avec une cave à vin, une dépendance et deux garages totalisant plus de 100 m², cette demeure rare propose également un extérieur enchanteur : sur plus de 8 100 m² de parc clos et arboré, vous trouverez une piscine chauffée, un étang avec carpes Koï et nénuphars, le tout dans une atmosphère où la nature se mêle à l'élégance. Venez découvrir cette maison de luxe à acheter à Saint-Césaire, véritable illustration d'un art de vivre.

Découvrez cette magnifique maison familiale à Courcoury, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. D'une superficie de 240 m², cette Saintongeaise offre des prestations soignées, alliant confort et convivialité. Vous serez séduit par ses vastes espaces de vie comprenant une cuisine spacieuse, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger, une mezzanine, ainsi qu'un cellier et trois chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains. Attenante à la maison, vous trouverez une cuisine d'été, une buanderie et un atelier. En plus, une maison indépendante d'environ 175 m² dispose de quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, idéale pour accueillir des hôtes tout en préservant l'intimité de chacun. Un atout majeur de cette propriété est la grande pièce de plus de 40 m², dotée de larges portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une belle piscine de 11 x 5 m, parfaite pour des séminaires ou de grandes réunions familiales. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse et d'un jardin arboré, offrant un cadre privilégié où chaque détail a été pensé pour marier confort moderne et élégance intemporelle. Pour toute information sur l'état des risques et pollutions, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous présente une propriété d'exception à Saint-Laurent-de-Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette magnifique Maison de Maître allie le charme de l'ancien au confort moderne, nichée dans un écrin de verdure tout proche de Cognac. Idéale pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation, cette demeure se distingue par son élégance intemporelle et son impeccable état sur près de 3 hectares. À l'intérieur, l'atmosphère chaleureuse vous accueillera dès l'entrée. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux avec cheminée, un salon cathédrale spectaculaire avec mezzanine, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale. Au premier étage, profitez de deux chambres confortables avec salles d'eau privatives. Un deuxième étage abrite une chambre supplémentaire, prête à accueillir famille et amis. À l'extérieur, un jardin paysager et une piscine de 5x11 mètres vous attendent pour des moments de détente. De vastes prairies et un étang complètent ce cadre idyllique, propice aux promenades. Une dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement, et vous bénéficierez également d'équipements modernes tels qu'une toiture récente, un double vitrage et un chauffage performant. Cette propriété de luxe à vendre à Saint-Laurent-de-Cognac représente une rare opportunité d'acquérir un bien où se mêlent harmonieusement histoire, confort et nature. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison unique.

Découvrez cette Maison à vendre à Pérignac, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Située dans une commune offrant des commerces, cette maison saintongeaise, entièrement rénovée, vous accueille derrière un porche datant de 1838. Un chemin en pavés vous conduit vers une superficie habitable de 218 m², comprenant une belle entrée avec un sol en carreaux de ciment, un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, des WC et un cellier/chaufferie. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau/WC, trois chambres, une salle d'eau/WC et un dressing. Le jardin, magnifiquement aménagé, est idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Il dispose d'une piscine, d'une terrasse couverte avec barbecue, et d'une pièce de réception avec mezzanine, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau/WC, un atelier et une cave. En prime, un garage spacieux de près de 60 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière fioul en relais. Un environnement où le charme et la convivialité règnent en maîtres.

Nichée au cœur de Pérignac, à 20 minutes de Cognac et à 10 minutes de Pons, cette magnifique maison charentaise de caractère a été entièrement rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine entièrement équipée et meublée, un cellier, ainsi qu'une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un dressing, et une suite parentale de 27 m² dotée de sa propre salle d'eau et WC. Cette maison de luxe à acheter à Pérignac est complétée par une annexe de 45 m² avec mezzanine, espace cuisine et grande cheminée, idéale pour recevoir. Profitez d'une piscine chauffée, d'un espace salle d'eau et WC, ainsi que de deux terrasses. Pour votre stationnement, un garage de 64 m² avec porte motorisée est à votre disposition. Le jardin, sans vis-à-vis, vous permettra de jouir pleinement des extérieurs. Située dans le département de Charente-Maritime, cette propriété est une opportunité rare.

Découvrez cette maison à acheter à Javrezac, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette agréable maison de 165 m², bâtie sur un terrain de 224 m², se situe dans un environnement paisible, à quelques minutes de Cognac. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre, un bureau et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez un palier menant à trois chambres mansardées, d'une superficie de 12 à 24 m², ainsi qu'une salle d'eau. À l'arrière, le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre convenance. Un garage et un terrain supplémentaire d'environ 220 m² (constructible) viennent compléter ce bien. Les atouts de cette vente maison Javrezac incluent une grande surface idéale pour une famille, une pompe à chaleur pour réaliser des économies d'énergie, un quartier calme, et un garage fermé. Le prix de vente est de 223 400 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute organisation de visite ou pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

Maison à vendre à Cognac, Charente, en région Poitou-Charentes. Cet hôtel particulier multigénérationnel, clos de mur, présente un logement secondaire type loft et une piscine privée. Véritable témoignage du riche patrimoine architectural de Cognac, cette maison mêle histoire et caractère. L'entrée classique donne accès à divers salons et à une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, qui se prolonge vers l'extérieur avec la piscine et le jardin arboré. Cette propriété propose 3 chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau, une chambre supplémentaire potentielle à l'étage et au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres dans le loft secondaire. Un espace boisé attenant invite à la nature, tandis que l'espace piscine-terrasse est idéal pour l'été. Un grand garage et un espace de stationnement facilitent le quotidien. L'entrée principale mène à un salon télévision et un salon de musique, ainsi qu'à l’étage par un élégant escalier. Une seconde entrée donne accès à une cuisine aménagée et une salle à manger lumineuse avec accès à la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier, une lingerie et une chambre avec salle d’eau privative (à rafraîchir). À l'étage, la suite parentale propose une chambre avec cheminée, un dressing et une salle de bains, accompagnée de trois autres chambres dont deux disposent d’une salle d’eau ou d’une salle de bains, avec des parquets authentiques. Un garage-atelier d’environ 120 m², une cave avec grenier de 70 m² et un abri pour plusieurs véhicules complètent ce bien. Cette maison de 360 m², idéalement située près du centre-ville, a été rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un loft indépendant de 90 m² enrichit ce bien. Il inclut une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, salon/séjour, salle de bains, toilettes et cellier, ainsi que deux chambres sur la mezzanine. Nichée au cœur d'un parc arboré d’environ 3 000 m², cette résidence offre une piscine et des terrasses, parfaites pour les journées ensoleillées et les soirées en famille ou entre amis. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre au cœur d’une commune dynamique et convoitée, avec toutes les commodités. Découvrez le charme de cette magnifique Charentaise de 247 m², comprenant au rez-de-chaussée une entrée traversante, deux salons lumineux avec cheminées, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un salon TV avec poêle à bois, une buanderie et un WC. À l’étage, un superbe escalier en ormeau vous mène à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare avec ses espaces annexes, notamment une maison d'amis de 52 m² à rénover pour accueillir famille ou amis, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, ainsi qu'un local à bois et un local technique. À l’extérieur, profitez d'un parc arboré de 5500 m², d’une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et d'une terrasse. Ne manquez pas cette opportunité d’acheter une propriété d'exception, alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié en Charente, région Poitou-Charentes. Plus de photos sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 848653317.

À 15 minutes de Cognac, en appellation Grande Champagne, cette vaste propriété de luxe à vendre se compose d'une partie résidentielle et d'une partie agricole. La partie résidentielle inclut : une maison de maître du 19ème siècle d'environ 460 m², avec une entrée, un séjour, un salon, un fumoir, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, deux bureaux, huit chambres et quatre salles de bain, ainsi que deux WC. Cette belle demeure présente un charme incontestable, avec des sols en carreaux de ciment, des parquets, des boiseries et de belles cheminées. L'ensemble est en excellent état, la toiture ayant été refaite en 2019 avec des fenêtres à double vitrage. Une maison d’amis récemment rénovée de 200 m² propose entrée, cuisine, séjour et cinq chambres avec salle de bain privative, ainsi qu'une terrasse privée. On trouve également une maison avec lavoir et four à pain de 145 m², une petite maison à rafraîchir de 65 m², une orangerie de 85 m², un vaste préau, des chais de 620 m², un garage, une piscine avec pool house, cuisine d'été et serre, ainsi qu'un terrain de tennis, le tout s'ouvrant sur un magnifique parc bordé par une rivière, offrant un cadre bucolique sans nuisance. La partie agricole comprend divers bâtiments d'exploitation, dont un chai de 340 m², un grand hangar et plusieurs dépendances, ainsi qu'une maison pour le personnel. Cette zone agricole est totalement séparée de la partie résidentielle, garantissant aucune gêne. La propriété est idéale pour divers projets, qu'il s'agisse d'une résidence privée, d'activités d'hébergement et d'événementiel, d'une activité agricole ou d'un siège social. Une rare opportunité dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes.

Investissez dans une propriété d'exception à Saintes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette noble bâtisse, reconstruite après la Révolution, attend des propriétaires passionnés pour lui redonner son éclat. Avec un charme indéniable et des éléments de décoration Art Nouveau, cette maison de caractère est entourée d'une cour intérieure qui abrite plusieurs bâtiments. La maison principale de 650 m² offre des pièces de vie spacieuses, toutes équipées de cheminées, ainsi que des chambres et salles de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, cinq grandes chambres lumineuses vous attendent. Les dépendances d'environ 900 m² incluent un pigeonnier, des chais, une écurie et bien plus encore. Nichée sur 24 hectares de verdure avec des arbres remarquables, un verger et un potager, cette propriété offre des possibilités d'aménagement variées pour le futur. Pour l'achat d'une propriété à acheter à Saintes, ce domaine rare représente un retour aux sources avec un potentiel évident. Prix de vente honoraires inclus : 525.000 euros. Honoraires charge acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (500.000 euros). La classe énergie est D, et la classe climat est B. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie varient entre 4.240 et 5.760 euros par an.

Découvrez cette maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, proposée par Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Ce bien de 135 m², idéal pour l'achat maison Cognac, est situé dans le quartier paisible de Saint Martin et offre de spacieux volumes parfaits pour les familles. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, ainsi qu'une buanderie et une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle d’eau avec WC, avec la possibilité d'aménager une extension au-dessus de l’entrée pour une chambre supplémentaire. À l'extérieur, une belle cour sans vis-à-vis avec jacuzzi 5 places et un garage vous attendent. Les atouts de cette maison incluent : - Pompe à chaleur - Portail motorisé - Visiophone - Proximité des commodités et écoles Détails à noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - État du bien : très bon - Raccordé au tout-à-l'égout Consommation énergétique : 149 kWhEP/m².an (C), Émissions : 4 kg CO2/m².an (A) Prix de vente : 325 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Pour réserver votre visite, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette superbe propriété du XVIIIème siècle, comprenant six chambres, est située à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Nichée au cœur d'un parc clos de plus de 5 000 m², elle offre un cadre paisible tout en étant à proximité du centre-ville. La maison, décorée avec soin, dispose d'un hall d'entrée accueillant et d'un bel escalier en bois menant à divers espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un bureau et un salon lumineux. À l'étage, six chambres, dont deux avec salle de bains privative, sont complétées par plusieurs salles de bains, dont une avec baignoire jacuzzi et sauna. Le terrain de cette Maison à vendre à Cognac est entièrement clos et sécurisé, avec une magnifique piscine entourée de jardins paysagers. Vous bénéficierez également de deux bâtiments supplémentaires, dont un ancien logement du gardien. Cette Maison de luxe à acheter à Cognac, proche du cœur historique, combine confort et élégance, idéale pour une famille.

Découvrez cette magnifique villa d’architecte à Cognac, située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison, offrant une vue panoramique sur la Charente, est implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², avec un jardin paysager et fleuri, ainsi qu'un environnement boisé tout en pente douce jusqu'aux rives de la Charente. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour cathédrale, lumineux, comprend un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert double face, le tout s’ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente. La cuisine séparée, avec une grande baie vitrée, offre une vue imprenable sur la nature environnante. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec placards et salle de bains, une buanderie et des WC. À l’étage, une grande mezzanine vous attend, idéale pour un espace détente, un bureau ou une salle de jeux. Elle donne accès à une seconde terrasse avec une vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains, des WC, et la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave, apportent un confort indéniable au quotidien. En outre, cette propriété comprend une maison d’amis indépendante de 60 m², équipée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d’eau et de WC, idéale für des séjours autonomes. Enfin, un hangar ajoute encore à l'attrait de ce bien rare. Cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Maison de luxe à Cognac.

À vendre, superbe maison de maître avec piscine et dépendances, située à COGNAC dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette magnifique propriété, nichée au cœur des vignes de la « Grande Champagne » du Cognac, se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville, offrant un cadre idyllique. Avec 576 m² habitables, cette maison allie l'architecture classique du XIXème siècle au confort moderne. Elle comprend trois vastes pièces de réception, une cuisine/salle à manger contemporaine, cinq grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale, ainsi qu'un sous-sol entièrement dédié au bien-être, incluant spa, sauna et hammam. Les dépendances en U comprennent un charmant cottage de gardien de deux chambres, un double garage, d’anciennes caves à vin et une vaste grange de 220 m², idéale pour des réceptions ou événements. La piscine, entourée d'une agréable terrasse, donne sur la cour et les jardins clos, avec de superbes vues sur la campagne environnante. Une occasion rare d'acheter une maison de luxe à COGNAC. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose en vente une Maison de luxe à acheter à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située au coeur du Vieux Cognac, ce bien d'exception, entièrement rénové par un architecte, allie le charme haussmannien et le confort moderne. Bénéficiant d'une double visibilité et d'une vue imprenable, il est facilement accessible grâce à la gare de Cognac et à l'Aéroport de Bordeaux. Ce bien se compose de deux entrées distinctes, sans copropriété, et avec compteurs séparés : - Un appartement spacieux d'environ 130 m² sur quatre niveaux, comprenant une cuisine équipée, un salon lumineux, quatre chambres, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. Ce logement est actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents retours. - Un local commercial de 76 m² avec double vitrine, idéal pour un commerce, une galerie, un bureau ou une profession libérale, avec un loyer potentiel de 850 euros mensuels hors charges. Les atouts de ce bien incluent : une rénovation de qualité (295 000 euros de travaux), un chauffage performant avec climatisation réversible et chaudière à gaz, double vitrage conforme, et un emplacement de premier choix à proximité des maisons de Cognac et des quais. Le prix de vente est de 489 000 euros, incluant des honoraires à la charge des acquéreurs de 20 000 euros. La taxe foncière pour 2025 est de 1 214 euros. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs, ou les passionnés de patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour organiser une visite.