vente de maison et villas de luxe à Toussieux, France

Découvrez cette Maison en vente à Sainte-Euphémie, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Située à moins d'une heure de Lyon, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre magnifique alliant tranquillité, nature et accessibilité. À proximité de Villefranche-sur-Saône et de Trévoux, elle se distingue par son environnement préservé et son charme intemporel. Cette ancienne ferme rénovée d'environ 311 m² habitables s'organise autour d'une cour intérieure ornée d'un majestueux platane centenaire. Les espaces de vie, baignant dans une agréable luminosité, sont agrémentés de tomettes anciennes, cheminées et poutres apparentes, reflétant l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie ainsi que deux chambres avec sanitaires, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage, sept chambres supplémentaires et deux salles de bains complètent les espaces nuit. Au total, avec neuf chambres et quatre salles de bains, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne élégante ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 1,27 hectare constitue un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu et entièrement plat. Il dispose d'une piscine, d'une carrière pour chevaux ainsi que de plusieurs dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce jardin, agrémenté de cerisiers, poiriers, pommiers, cognassiers et pruniers, invite à profiter des saisons. Une maison rare où le charme de l'ancien s'allie à un art de vivre en harmonie avec la nature. Pour un achat Maison de luxe à Sainte-Euphémie, cette propriété se démarque par ses atouts.

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EUPHEMIE. Situé dans le centre du village, cet ancien moulin réhabilité en propriété familiale se compose d'une maison principale d'une superficie d'environ 470m². La maison, rénovée avec des matériaux nobles, est établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine séparée et une cuisine d'été, un séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger. L'étage dessert deux suites ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau propose trois chambres. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et/ou bain. Un salon-bar de réception avec fumoir vient parfaire cet ensemble. Une dépendance aménagée de 250m² environ ( comprenant une salle de sport, un bar, une cave à vin et un appartement de gardien ) ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules complètent la propriété. Le magnifique parc de près d'1.5 hectare est arboré et paysagé, il se compose d'un espace piscine avec de nombreux espaces de détente, d'un paddock en sable fin pour chevaux comprenant 2 boxes et d'un étang. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 8650€ ~ 11790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Située sur les hauteurs de Reyrieux, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle en bordure de pré, sur un terrain arboré d'environ 4 200 m². La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, 4 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol aménagé propose de beaux espaces complémentaires avec un bar pouvant être transformé selon vos envies en salle de sport ou home cinéma, deux bureaux, une buanderie ainsi qu'un garage double. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe espace détente avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité. Confort assuré grâce au chauffage central au gaz de ville ainsi qu'à la climatisation réversible. Un bien rare, alliant calme, volumes et cadre verdoyant à seulement quelques minutes des commodités. Visite virtuelle disponible. Arnaud ROJO EI 805076031 RSAC BOURG EN BRESSE Référence agence : 2965

SAINT-DIDIER DE FORMANS - Dans le centre du village, cette propriété au caractère bourgeois unique prend place au coeur d'un parc clos et arboré de 10318 m² avec vue sur le beaujolais ( et en parti constructible ). Un vaste hall d'entrée dessert une cuisine/salle à manger, un salon ainsi qu'une chambre. Un premier niveau intermédiaire propose deux chambres ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau offre deux chambres et deux salles d'eau dont une avec baignoire. Les combles aménageables offrent de belles possibilités. On trouve en complément un salon télévisé, une cave et pour finir deux dépendances attenantes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village de Sainte-Euphémie, ancien moulin entièrement réhabilité en propriété familiale unique, de 470m², dans un magnifique parc paysager de 2 hectares avec arrosage automatique, offrant également des dépendances ainsi que deux box, une carrière et sellerie. La demeure, lumineuse, traversante et dotée de matériaux nobles, se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée principale, vaste salon agrémenté d'une grande cheminée, d'une véranda avec cuisine d'été et salle à manger, cuisine indépendante équipée, salle à manger, pièces de vie bénéficiant d'un très beau marbre, espace buanderie et toilettes invités. Au 1er niveau: suite parentale disposant d'un parquet marqueté avec sa salle d'eau, ses toilettes ainsi que d'une terrasse privée; seconde suite avec parquet, salle de bain et toilettes, grand bureau (potentielle troisième chambre). Au 2ème niveau: trois suites agrémentées de parquet et de leur salle d'eau/de bain et toilettes. Au 3ème niveau: grand salon de réception de style Art Déco avec piste de danse, fumoir, salon, salle de bains et toilettes de courtoisie. Une dépendance offre une salle de sport avec salle d'eau, un bar/discothèque avec salon de dégustation, cave à vin, appartement indépendant de 70m² avec entrée privative, confortable garage pouvant accueillir sept voitures. Les extérieurs disposent d'une piscine avec pool house, bar de réception, barbecue d'hiver ainsi qu'un puits. La propriété dispose d'une splendide cascade et plan d'eau. Ce bien unique chargé d'histoire est idéal pour accueillir un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes.

Vidéo disponible sur Instagram : @immo.by.charlotte.ev En exclusivité chez Engel & Völkers cette maison contemporaine de 2008 située à Trévoux, à deux pas du lycée Val-de-Saône. Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux de 46 m², ouvert sur l’extérieur. S'ajoutent une cuisine avec arrière-cuisine, un WC invités et un grand espace de stockage d'environ 47m², facilement aménageable (garage, salle de sport, atelier, bureau ou chambre supplémentaire). L’étage accueille cinq chambres lumineuses aux surfaces comprises entre 14 et 20 m², dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Une autre salle de bain (avec WC) ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Un sous-sol de 115 m² est aménageable. Il comprend une cave, un garage (porte motorisée), et un grand espace libre. À l'extérieur, un terrain de 963 m² avec piscine creusée, une spacieuse terrasse couverte avec vue dégagée et un jardin. La maison dispose d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant, ballon thermodynamique, cheminée, panneaux solaires générant 2000€/an, système d'alarme et caméras (6 mois offerts). Elle est située dans un lotissement calme, avec transports TCL, groupes scolaires et commerces à proximité. DPE B 82KWH / GES A 2KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 851€ et 1051€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Toussieux, découvrez cette maison neuve de plain-pied d'une surface habitable de 113 m², idéale pour une vie familiale confortable et moderne. Elle se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale offrant un espace intime et fonctionnel. L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur une parcelle de 600 m², cette propriété dispose d'un agréable jardin à aménager selon vos envies, ainsi que d'un garage simple attenant. Les prestations sont de qualité, avec des finitions soignées et la garantie d'une assurance dommages-ouvrage pour une sérénité totale. La cuisine reste à aménager, vous laissant la liberté de concevoir un espace à votre image. Cette maison allie confort, modernité et potentiel, dans un cadre de vie recherché sur la commune de Toussieux. Frais de notaire réduits à 3 % environ. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 620 euros Contact : Quentin - 06 38 61 63 27 Quentin BONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999698400 - Villefranche-Tarare.

Située au cœur de la Dombes, dans le charmant village de Reyrieux, cette maison de caractère développe environ 335 m² habitables sur plusieurs niveaux. Chargée d'histoire, elle a été la première maison du village à avoir été équipée de l'eau courante, avec une source privée. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant histoire et potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur un terrain arboré de 4920 m², elle bénéficie d'un grand jardin, d'une spacieuse terrasse de 60 m² avec vue sur les monts du Lyonnais et sur le Beaujolais, ainsi que de nombreuses annexes : écuries, granges, large porche d'époque et pigeonnier, qui peuvent être aménagés selon vos projets. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand double salon avec cheminée, parquet Point de Hongrie et rosaces, une salle à manger avec plafond à la française, ainsi qu'une grande cuisine dînatoire offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un majestueux escalier en pierre mène au premier étage où l'on trouve une chambre parentale avec salle de bains à mi-palier, un potentiel dressing, et une seconde terrasse sans vis-à-vis, ainsi que deux autres chambres (avec possibilité de points d'eau). Le deuxième étage est composé d'une grande chambre avec dressing, d'une chambre de bonne taille, et d'une troisième chambre avec point d'eau, en plus d'un confortable bureau. Deux garages complètent cet ensemble. Ce bien, au fort potentiel, séduira les amateurs en quête d'une Maison de luxe à acheter à Reyrieux, qui souhaitent vivre dans un lieu unique, chargé d'histoire et idéalement situé dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes.

REYRIEUX - Maison d'architecte de 230 m² avec 4 chambres et possibilité 5 sur plus de 1 100 m² de terrain avec piscine dans un secteur résidentiel au grand calme avec une superbe vue. Environnement: proche centre village; Accès à pied aux commerces, écoles et collègue Jean Compagnon. Vue dégagée sur le Val de Saône, les Monts d'Or et le Sud Beaujolais. Cette maison de caractère, bâtie en 1992, de bon standing propose un choix judicieux entre authenticité, modernité, et sérénité. Elle offre un espace de vie généreux et lumineux de 230.50 m² avec un séjour de 63 m², très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et chaleureux grâce à une cheminée. Très belle cuisine équipée et séparée complétée par un cellier attenant. Cette maison se compose également de 4 chambres spacieuses, dont une avec un solarium orienté plein Sud et certaines avec placards intégrés, 2 salles de bains et les 2 WC indépendants. Les ouvertures en bois apportent une touche chaleureuse et authentique à chaque pièce. Sous-sol complet avec de grands volumes pour de multiples utilisations: activités professionnelles, pièce de loisirs, de sport ou aménagement d'un appartement de plein pied pour de l'accueil court et logue durée ou pour loger parent ou enfant en semi-indépendance. Prestations: chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés ces dernières années donc économie d'énergie à la clé. À l'extérieur, le terrain de 1109 m², une terrasse de 100m² abritée, et un espace piscine apporte un cadre de vie agréable. Cette maison en parfait état allie praticité et sécurité, avec un garage pour 2 places de stationnement intérieures et un espace de parking extérieur. La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles. Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 30 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier...

Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, cette maison d’architecte individuelle de 230 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue dégagée exceptionnelle sur les Monts d’Or, le Lyonnais et le Beaujolais. Construite en 1992 sur une parcelle arborée de 1 109 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison se développe sur deux niveaux et propose 7 pièces, dont 4 chambres, idéales pour une vie familiale confortable. Les espaces de vie sont chaleureux et ouverts sur l’extérieur, avec une belle harmonie entre intérieur et jardin. Cheminée, climatisation et prestations soignées participent à un confort optimal en toute saison. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel sécurisée et chauffée, équipée de buses de massage, invitant à la détente face à un panorama remarquable. Côté équipements et performance énergétique, le bien bénéficie de prestations de qualité : - Isolation par l’extérieur et des combles - Pompe à chaleur air/eau - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique Un grand sous-sol d’environ 80 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un bureau de 20 m², pouvant être aménagé en appartement indépendant pour un projet locatif ou une activité professionnelle. La propriété dispose également de deux garages fermés, d’abris de jardin et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, bus, petits commerces, centre culturel et des bords de Saône. Accès rapide aux villes et gares : Trévoux à 3 km, Villefranche-sur-Saône à 10 km, Lyon à 25 minutes, Mâcon à 30 minutes. Un bien rare, alliant emplacement, vue, volumes et prestations, pour une qualité de vie exceptionnelle. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette maison dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BOURIN, Tél. : 06 22 06 85 16, E-mail : sylvain.bourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 887812055

Proche lyon, Secteur Reyrieux, Authentique manoir en pierre édifié au XIXème siècle,650 m2 habitable 3 niveaux. chapelle. S/sol complet avec atelier, cave, buanderie, chaufferie. Magnifique parc clos et arboré de 3 ha, piscine, vue imprenable et calme assuré. Très bel emplacement, proche toutes commodités. Idéal maison de famille, activité chambres d'hotes.... Prévoir travaux . TEL: 06 72 55 94 80

Réf 1334LL: A seulement 10min de Trévoux, au cœur d’un écrin de verdure et à l’abri des regards, cette propriété d’exception conjugue à merveille charme historique et prestations haut de gamme. Cet ancien Moulin du XVIIIème siècle a été entièrement restauré avec des matériaux nobles et des finitions particulièrement soignées. Dès l’entrée, nous découvrons de vastes pièces de réception, une grande cuisine, ainsi qu’une verrière baignée de lumière et qui nous amène vers l’extérieur. Les étages supérieurs nous conduisent à 5 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain/ douche. Une seconde bâtisse de charme complète cet ensemble, comprenant de belles dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : logement supplémentaire, salle de sport, espace de réception, ou encore atelier d’artiste. Un grand garage fermé permet d’accueillir jusqu’à six véhicules. Le parc paysagé, soigneusement entretenu, s’étend sur plusieurs hectares. Véritable havre de paix, il abrite une belle piscine avec sa terrasse et cuisine d’été, un étang alimenté par un ruisseau traversant la propriété, ainsi que des installations équestres pour les passionnés. Plusieurs espaces de détente sous les arbres centenaires viennent sublimer ce cadre idyllique. Cette propriété offre un potentiel remarquable et se distingue par la qualité rare de ses prestations. Proximité commerces et axes routiers. Accès Lyon, Aéroport et Gare TGV (30min) Accès Genève (1h45) Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33625815490 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8650€ ~ 11790€ - Laurie LAPIERRE - Agent commercial - EI - RSAC 894 247 402/ Villefranche sur Saône

A seulement quelques minutes de Lyon et de la gare de Villefranche-sur-Saône, cette propriété de 220m² prend place sur les hauteurs prisées de Jassans-Riottier, dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 1 927 m², elle bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Saône et les Monts du Beaujolais, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Cette réalisation aux lignes épurées conjugue avec justesse esthétique, confort de vie et performance énergétique. Pensée comme un habitat durable, elle répond aux attentes d'une clientèle sensible à la qualité des matériaux et à une approche résolument écoresponsable. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, établit un dialogue permanent avec le paysage. La terrasse tournée vers le panorama profite d'un espace jacuzzi, véritable parenthèse de bien-être. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble dans un esprit contemporain et chaleureux. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, véritable cocon d'intimité. Un studio indépendant situé au rez-de-chaussée offre de multiples possibilités d'usage. Une salle de bains et deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Une buanderie, un cellier, un second salon dédié à la détente à proximité des chambres, ainsi qu'une cave et un garage, viennent parfaire les prestations de cette propriété singulière. A proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes routiers et de la gare de Villefranche-sur-Saône, elle permet de rejoindre rapidement Lyon tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Un bien d'exception où panorama et douceur de vivre se rencontrent avec évidence. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 et 1290 euros Contact : Quentin - 06 38 61 63 27 Quentin BONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999698400 - Villefranche-Tarare.

Très bel emplacement pour cette propriété datant de 1870, offrant un cadre de vie superbe sans être isolé. La bâtisse offre 200 m2 habitable, et de nombreuses dépendances. Au rez de chaussée, les pièces de vie sont tournées vers l'extérieur par de grandes baies vitrées, offrant la possibilité d'aller et venir sur la grande terrasse carrelée. On retrouve ainsi une cuisine, une salle à manger et un salon. Le premier étage offre deux chambres, une salle d'eau et une suite ouverte sur une terrasse dominant le terrain. A l'extérieur le terrain est entièrement plat, arboré et permet une vue magnifique sur le Beaujolais. Un grenier aménageable et de nombreuses dépendances complètent ce bien, ouvrant à de multiples possibilités : artisans, indépendants, cavaliers, chambres d'hôtes... Pour plus de renseignements merci de contacter le 06 72 55 94 80 ou le 06 76 83 92 04.

Bénéficiant d'un emplacement en position dominante, cet ensemble de deux propriétés est érigé sur un parc d'un hectare et bénéficie d'une vue absolument magnifique sur la Saône et les monts du Beaujolais. Les éléments de la principale et historique bâtisse ont su être préservés, cette dernière offre au rdc un grand salon salle à manger, une cuisine séparée, un petit salon et une salle de bains. Au premier étage 4 chambres et une salle de bains. Une grande terrasse surplombant la Saône vous emmène sur la seconde maison, qui a bénéficié d'un rafraichissement intérieur. Cette dernière possède une belle pièce de vie ouverte sur le parc, une cuisine séparée. Au premier étage un dégagement distribue 3 chambres et une salle de bains, enfin un dernier étage avec une grande chambre de 2 Au coeur du centre historique de Trévoux, dans un environnement exceptionnel et privilégié, découvrez cette remarquable propriété de caractère composée de deux maisons indépendantes implantées sur un magnifique parc arboré d'environ un hectare. Bénéficiant d'une position dominante rare, l'ensemble profite d'une vue panoramique spectaculaire sur la vallée de la Saône et les monts du Beaujolais, offrant un cadre de vie unique où nature, calme et patrimoine se rencontrent harmonieusement. La bâtisse principale, chargée d'histoire et de charme, a su conserver ses éléments d'origine qui lui confèrent une authenticité remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un salon plus intimiste ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres et une seconde salle de bains, offrant un espace familial confortable. Une superbe terrasse dominant la Saône relie la maison principale à la seconde habitation. Cette dernière, récemment rafraîchie, constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet professionnel ou touristique. Elle comprend une agréable pièce de vie ouverte sur le parc, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains au premier étage. Le dernier niveau accueille une vaste chambre d'environ 26 m2, particulièrement lumineuse. Les extérieurs participent pleinement au caractère exceptionnel de cette propriété. Le parc, véritable écrin de verdure, abrite plusieurs dépendances dont un ancien cuvage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une cave ainsi qu'un charmant pavillon indépendant. Amateurs de demeures de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de chambres d'hôtes : les possibilités sont nombreuses. Une adresse prestigieuse, un environnement remarquable et un potentiel exceptionnel à découvrir sans tarder. Pour tout renseignements ou organiser une visite: Tel : 06 76 83 92 04

À seulement quelques minutes du centre de Quincieux, dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère fin XIXième siècle développe environ 423 m2 habitables au coeur d'un parc paysager de 5 000 m2 agrémenté d'arbres centenaires. Le parc accueille une grande piscine avec cascade, récemment rénovée avec un revêtement en carreaux de Bali (2025), ainsi qu'une grande cuisine d'été aménagée idéale pour profiter des beaux jours. La bâtisse principale offre de beaux volumes de réception avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon-séjour agrémenté d'un poêle bouilleur. Elle comprend cinq chambres, une salle d'eau et une salle de bains, une mezzanine et une salle de jeux avec bar qui créent un espace dédié à la détente. La propriété comprend également une seconde partie à rénover, composée d'une cuisine, d'une chambre, d'un vaste séjour et d'une buanderie. À l'origine, la maison était organisée en deux habitations distinctes : la demeure principale et les logements des employés, offrant aujourd'hui un potentiel d'évolution intéressant. En sous-sol, 75 m2 de caves voûtées complètent l'ensemble. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur eau/eau alimentée par un puit de la propriété, complétée par un poêle bouilleur et une chaudière fioul en appoint. Une propriété de caractère offrant charme, volumes et potentiel, à proximité des commodités et des accès vers Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-BERNARD - Chemin de Halage - Maison de 251m² environ avec accès direct aux bords de Saône. Cette propriété dispose d'une vue imprenable, offrant un cadre de vie unique et paisible. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée avec salle à manger et d'un vaste salon avec cheminée. Sur ce niveau on trouve également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, dressing, buanderie, ainsi qu'un bureau. L'étage dessert quatre chambres et une salle d'eau. Le sous-sol semi-enterré offre un espace de vie lumineux avec une cuisine d'été et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille et amis. Ce niveau propose également une chaufferie, un grand atelier et une cave à vin. Le jardin, clos et arboré de 8000m² environ avec piscine est un véritable havre de paix où profiter de la nature environnante. On y trouve une charmante dépendance sur deux niveaux. Une partie du terrain est constructible. Propriété d'exception alliant confort, élégance et tranquillité. Diagnostics en cours d'actualisation. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 8380€ ~ 11360€

EXCLUSIVITÉ Au calme Sandra Viricel Immobilier vous présente cette charmante maison familiale de village datant de 1848, d'une superficie d'environ 230 m2, entièrement rénovée et repensée en 2007. Située au coeur de Beauregard, à quelques pas des bords de Saône, elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique cuisine chaleureuse, sublimée par ses pierres dorées, ses poutres apparentes et son îlot central. Ouverte sur le salon et la salle à manger, elle compose un vaste espace de vie convivial, prolongé par une terrasse couverte et une agréable cour intérieure de type patio, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau à créer selon vos envies, trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains familiale. La maison bénéficie également d'une jolie cave et d'un garage faisant office de buanderie. Véritable signature de cette propriété, un charmant cours d'eau longe la maison et crée un espace à part entière. Aménagé et paysagé comme une pièce extérieure supplémentaire dédiée à la détente et à la contemplation. Le doux murmure de l'eau accompagne le quotidien et confère aux lieux une atmosphère paisible et ressourçante. Coup de coeur assuré pour cette demeure au charme authentique parfaitement préservé, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec un environnement unique. Vous apprécierez enfin sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre du village et des bords de Saône, accessibles à pied. Agent Commercial (EI) : Nathalie Pastré : 06.38.69.40.05

Uniquement chez Re/Max ImmoCalade, Charlotte vous invite à découvrir cette spacieuse maison à vendre à Chaleins, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ancienne ferme entièrement rénovée, elle se situe dans un hameau tranquille, à seulement 15 minutes de Villefranche-sur-Saône. Avec 2 600 m² de terrain arboré, cette propriété sans vis-à-vis vous garantit une intimité exceptionnelle et une vue panoramique sur les collines du Beaujolais. En entrant, vous serez charmé par le caractère de cette maison : au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur la terrasse principale, parfaite pour des repas en famille ou entre amis, un séjour lumineux s'ouvrant sur une seconde terrasse, une cave spacieuse pour les amateurs de vin, et une salle de bains avec sanitaires pour votre confort quotidien. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, un dressing, une salle de sport, 2 salles d'eau et des sanitaires. Les grands volumes sont mis en valeur par de grandes ouvertures, des poutres apparentes et des sols en pierre naturelle. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine pour profiter des belles journées, plusieurs terrasses en pierre pour savourer chaque instant, du café du matin au dîner sous les étoiles, ainsi que des dépendances pratiques comprenant un atelier, un garage et des espaces de rangement. Ce bien offre un potentiel unique : maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte…). Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Chaleins ! Contactez Charlotte au 6 65 23 48 81 pour organiser une visite privée. Réponse rapide garantie à vos appels et messages ! Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – MASSIEUX Au cœur du village, à proximité immédiate de Genay, des écoles, commerces et transports, cette maison de village historique de 275 m² au sol, l’une des plus anciennes du secteur, offre un cadre de vie unique mêlant authenticité volumes et rénovation de qualité Construite par étapes entre 1600 1700 et 1800. La partie principale de la maison, en rez-de-jardin, propose un espace de vie de 50 m² environ avec séjour cathédrale et hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, exposé plein sud, lumineux et spacieux, s’ouvrant sur de larges terrasses sans vis-à-vis et la piscine. Elle comprend également une cuisine indépendante de 13 m² environ avec un accès direct à la piscine, ainsi que deux chambres d’enfants (12 et 19 m²) et une salle de bains. À l’étage une mezzanine de 22m² ainsi qu’une chambre parentale complètent l’ensemble. Enfin, au rez-de-jardin, accessible par une entrée indépendante, se trouve un espace d’environ 70 m² actuellement aménagé en zone polyvalente : un bureau d’environ 42 m², un vaste dressing de 15 m², plusieurs placards ainsi qu’un local technique. Cet ensemble constitue un atout majeur, offrant la possibilité de créer un studio indépendant destiné à la location ou d’y exercer une profession libérale. Le terrain d’environ 1100 m², parfaitement aménagé et paysagé. L’espace piscine bénéficie de terrasses exposées plein sud tandis que le niveau inférieur il permet un espace de jeux engazonné avec l'accès direct à une terrasse couverte à l'architecture unique pour recevoir famille et amis. Un garage de 51 m² ainsi qu’un pool house viennent compléter ce bien L’environnement est calme verdoyant et ouvert sur les champs renforçant la sensation d’une maison de campagne en plein cœur du village Un ruisseau borde la propriété ajoutant charme et poésie à ce lieu rare mêlant histoire cadre bucolique et authenticité à deux pas de Genay et aux portes du Nord Lyonnais Un bien rare au potentiel multiple sur un secteur recherché, idéal par ses volumes et sa configuration pour une grande famille, un projet de location à la nuitée ou à l’année, ou pour une profession libérale ou un artisan souhaitant recevoir sa clientèle en toute indépendance à proximité de sa résidence principale. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272. Cyril CHABBAT 06 29 844 944 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 6050€ ~ 8250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Proche Saint Bernard, propriété de famille fin XIXème édifiée dans un très beau parc clos et magnifiquement arboré d'environ 1 hectare, piscine sécurisée. Elle est élevée sur 3 niveaux : Rez de chaussée, 2 étages et sous sol complet. Le rez de chaussée se compose d'un grand salon, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un bureau. Le premier étage distribue deux chambres ainsi qu'une bibliothèque. Le dernier étage est composé d'un vaste hall qui dessert une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux belles chambres. Les combles aménageables offrent une belle hauteur sous plafond. La chaufferie, la cave et la cuisine d'été se trouvent au rez de jardin. Grandes dépendances aménageables.Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. Une deuxième partie habitable, entièrement séparée de l'habitation principale, est aujourd'hui louée (70 m2 environ). Parc clos, paysagé et arboré, vue dominante sur les monts du Beaujolais. Une partie du terrain est constructible (3000 m2 environ). Tél : 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

À seulement quelques minutes de Lyon, sur la très recherchée commune de Genay, découvrez une propriété rare qui conjugue élégance, confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 800 m² entièrement clos, cette superbe maison individuelle de 161 m² habitables a bénéficié d'une rénovation complète en avril 2026. Pensée pour répondre aux attentes des familles les plus exigeantes, elle offre aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel où chaque espace a été conçu pour allier fonctionnalité, convivialité et bien-être. Un emplacement privilégié dans un secteur très recherché Genay est l'une des communes les plus appréciées du nord lyonnais. Réputée pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa qualité de vie remarquable, elle séduit autant les familles que les actifs souhaitant profiter d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate de la métropole lyonnaise. Vivre à Genay, c'est bénéficier d'un véritable esprit village tout en profitant de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles, services, infrastructures sportives, associations culturelles, transports et accès rapides aux principaux axes routiers. Cette localisation idéale permet de rejoindre facilement Lyon, les zones d'activités environnantes ainsi que les grands réseaux de communication, tout en profitant chaque jour d'un environnement calme et préservé. Une maison entièrement rénovée, prête à accueillir votre famille Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Implantée en retrait des regards, au sein d'un environnement particulièrement calme, cette propriété se distingue par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. La rénovation intégrale réalisée en avril 2026 permet aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. L'entrée ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Le salon, spacieux et convivial, constitue le véritable coeur de la maison. Son volume généreux permet d'imaginer différents espaces de vie : coin détente, espace télévision, bibliothèque ou réception de vos invités dans une ambiance chaleureuse. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Fonctionnelle et moderne, elle favorise les moments de partage tout en conservant une véritable séparation visuelle avec la salle à manger. Cet ensemble crée un espace de réception particulièrement agréable où la circulation est fluide et naturelle. La salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, permet de profiter pleinement des vues sur le jardin et la piscine tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou simplement pour disposer d'un espace calme dédié aux études et aux loisirs. Un espace nuit confortable et parfaitement agencé À l'étage, la maison révèle un espace nuit conçu pour le confort de toute la famille. Trois belles chambres aux volumes généreux offrent un cadre de vie agréable et lumineux. Chacune dispose de rangements intégrés permettant une organisation optimale de l'espace. Les surfaces confortables permettent d'aménager facilement des chambres d'enfants, d'adolescents ou une suite parentale selon vos besoins. La salle de bain familiale, fonctionnelle, a été pensée pour répondre aux exigences du quotidien tout en offrant un véritable espace de détente. Un second WC indépendant vient compléter cet étage afin d'apporter davantage de confort à l'ensemble de la famille. Un parc arboré exception...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_91983_33170977)

PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE SUR TERRAIN AMÉNAGÉ DE 4 700 m² Que diriez-vous d'habiter à la campagne dans une propriété disposant d'un terrain de 4 700 m² avec piscine, potager et arbres fruitiers, à seulement 20 minutes de Lyon par le train ? •En exclusivité, cette propriété, à seulement 3 minutes de la Gare SNCF de Saint Germain au Mont d'or pour rejoindre Lyon Part Dieu en 20 minutes , dans le village de Quincieux qui dispose de l'ensemble des commodités pour tous les âges, accès crèches, école primaire, collège, lycée, tous les commerces et une très bonne table…Quincieux c'est aussi la proximité avec le Beaujolais et le pays caladois. •Ce bien est située à 5 minutes du port Yachting de Saint Germain au Mont d'or sur la rive droite de la Saône et aux pieds des monts d'or pour les randonnées. •La maison est une ancienne ferme des années 1800, réhabilitée à l'acquisition des propriétaires actuels en 1981. L'aménagement des extérieurs a été conçu avec grand soin : les chemins d'accès réalisés avec un très beau pavage en pierres, sol terrasses carrelé. Le terrain clos de muret, très arboré, est équipé d'un espace autour d'une piscine enterrée et d'une pataugeoire pour les petits, un poolhouse disposant déjà d'une douche et d'un WC, offrant différentes possibilités d'aménagement, un espace potager autour de fruitiers (pommiers, poiriers , cerisiers, néflier, abricotier), une terrasse confortable exposée Sud-ouest équipée d'un four à pain et plancha, l'accès à une cave voutée de plus de 8m2 en sous-sol ; enfin la propriété dispose d'un terrain de tennis à rénover. •L'intérieur s'organise aujourd'hui sur 2 niveaux principaux à découvrir suivant les plans joints : L'espace jour autour d'une véranda, cuisine et séjour salon, l'espace nuit présente 4 chambres ; les pièces techniques annexes, bureau, cellier, atelier et un garage double. •Potentiel d'évolution de la propriété : la maison présente une très belle capacité d'aménagement, de modification et d'extension possible pour s'adapter à de nombreux besoins : Selon les dispositions actuelles du PLU-H et les échanges réalisés avec le service urbanisme de la Métropole de Lyon, une extension de l'habitation principale d'environ 45 m² d'emprise au sol sur deux niveaux dans la limite des règles de hauteur applicables à la zone de 7 m de hauteur ainsi que la création d'une annexe complémentaire de 30 m² peuvent être envisagées. •Côté technique, la sélection des matériaux et procédés lors de la rénovation garantissent à la maison une performance énergétique efficace : isolation murale réalisée en brique, huisseries en bois avec double vitrage, isolation plafond, Chauffage au gaz de ville, diffusion par plancher chauffant sur l'ensemble de la maison . Une cheminée d'agrément dans le séjour vient compléter la production de chaleur. La propriété est entièrement sécurisée : Alarme, visiophone, portail automatique. •Ainsi la propriété peut ainsi être envisagée : - Pour une résidence principale bénéficiant d'un espace extérieur très spacieux et parfaitement équipé. - D'une adresse domicile associée à un besoin pour une éventuelle activité professionnelle : - Activité d'accueil ou hébergement intégré à l'habitation. - Résidence et bureau, - Activité indépendante, - Siège artisanal léger - Profession libérale. Pour tout renseignement complémentaire et une visite, contactez moi, dès à présent, au 06.59.78.09.25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située en plein coeur de Villefranche-sur-Saône, cette élégante maison bourgeoise de 210 m² séduira les amateurs de charme et d'authenticité. A proximité immédiate des écoles, des transports, de la gare et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et praticité au quotidien tout en étant au calme. Édifiée sur une parcelle de 661 m², la propriété comprend la maison principale ainsi qu'une vaste dépendance de 200 m² actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. La maison propose de beaux volumes et un cachet préservé grâce à ses parquets anciens, sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon cosy et lumineux. Au 1er étage, la maison dispose de 3 chambres et une salle d'eau. Au dernier étage, un appartement indépendant avec entrée privative comprend 3 chambres, permettant d'envisager facilement un espace pour recevoir, un logement locatif ou une activité professionnelle. Une propriété rare en centre-ville, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3740 euros et 5110 euros Consommation réelle : 2000 euros de gaz par an Contact : Clément - 06 68 34 94 66 Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.