ventes de maisons et villas de luxe avec piscine France (page 68)

Maison familiale située dans un quartier très prisé et calme à Vannes proche du port. Venez découvrir cette demeure contemporaine de 163 m2 , entièrement rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme, lumineuse avec son entrée cathédrale et sa véranda équipée de vitrages polarisés pour en profiter toute l'année . La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace dinatoire, est semi ouverte avec sa vitre atelier. La buanderie et le garage sont attenants . Un espace nuit avec salle d'eau attenante et rangements complètent ce niveau. Dans le jardin ,une piscine idéale pour se rafraichir en famille complète ce bel exérieur . A l'étage , vous aurez le confort de profiter de 3 belles chambres et d'un bureau et une salle de bain avec baignoire, dont 1 master bedroom avec sa salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. Vue sur l'entrée du Golfe du Morbihan à l'étage . Placard et dressing sur mesure - Chauffage au poêle - Garage - Ne ratez pas cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez la quintessence de la vie moderne dans cette maison disposant de trois chambres, située au cœur de la station balnéaire très prisée de Saint Jean Cap Ferrat, sur la Côte d'Azur. Idéalement située près du centre du village, cette propriété offre à la fois intimité et commodité avec de multiples espaces de vie extérieurs pour que vous puissiez profiter pleinement du climat méditerranéen. À quelques minutes des plages isolées qui bordent la péninsule, la maison se trouve à 25 minutes en voiture de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, ce qui vous permet de profiter de longs week-ends et de vacances au soleil avec votre famille et vos amis. Située sur la côte entre Nice et Monaco, Saint Jean Cap Ferrat est une station balnéaire unique en son genre. Presqu'île s'étirant dans la Méditerranée, Saint Jean Cap Ferrat associe un charmant village à un port pittoresque et à un environnement naturel époustouflant. Offrant une vue panoramique sur les baies de Villefranche et de Beaulieu-sur-Mer, la station dispose de cinq plages, toutes plus belles les unes que les autres, et de douze kilomètres de sentiers de randonnée qui serpentent autour du promontoire. Cadre idyllique pour ceux qui recherchent le plaisir de vivre sur la Côte d'Azur, Saint Jean Cap Ferrat dispose d'un choix fantastique de bars et de restaurants, allant des clubs de plage des plages Paloma et Passable aux restaurants étoilés du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat. Au centre du village, vous trouverez une petite collection de magasins, dont un supermarché, une poissonnerie, un marchand de vin et la Boulangerie du Port pour de délicieuses gourmandises matinales. Idéalement situé entre les montagnes et la Méditerranée, Saint Jean Cap Ferrat se trouve à une courte distance en voiture de Nice et de Monaco, et à quelques minutes de marche de Beaulieu-sur-Mer, la ville voisine. Pour les amateurs de plein air, les montagnes du Mercantour sont facilement accessibles depuis Saint Jean Cap Ferrat et offrent une pléthore d'activités de plein air, notamment la randonnée, le VTT et le ski pendant les mois d'hiver. La Maison Située dans une rue latérale tranquille, cette maison neuve à Saint Jean Cap Ferrat bénéficie d'un emplacement de choix près du centre du village. Avec une entrée privée et un portail électrique, la maison s'ouvre sur de nombreux espaces de vie extérieurs, y compris une cuisine d'été et une grande terrasse ensoleillée. Un patio séparé avec une piscine jacuzzi vient s'ajouter aux possibilités de détente en plein air. À l'intérieur, la maison est dotée d'un vaste espace ouvert avec un grand salon/salle à manger et une cuisine ouverte avec un îlot en marbre et une cave à vin intégrée. Une superbe suite parentale avec salle de bains attenante et dressing est située au rez-de-chaussée, tandis que des escaliers ouverts mènent à l'étage supérieur où se trouvent deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale commune. La propriété dispose également d'une buanderie et d'une cave de stockage, tandis qu'un studio indépendant est idéal pour accueillir des invités en toute intimité. Équipée d'un système de télécommande centralisée TAHOMA, la maison est vendue avec deux places de parking privées sur le terrain. Potentiel d'investissement Le potentiel d'investissement de cette maison à Saint Jean Cap Ferrat est extrêmement prometteur. Avec une forte demande de la part des acheteurs, l'offre limitée de propriétés dans cette zone garantira une forte appréciation du capital au fil du temps. De plus, l'attrait de la Côte d'Azur et la proximité de Monaco et de Nice en font une destination attrayante pour le tourisme haut de gamme et les revenus locatifs, offrant la possibilité d'une croissance à long terme et d'un retour sur investissement lucratif. Le potentiel d'investissement de cette maison neuve est encore renforcé par la possibilité de récupérer 20% de TVA sur le prix de la propriété sous certaines conditions de location. En profitant de cette opportunité, les investisseurs peuvent potentiellement maximiser leur rendement, ce qui ajoute un attrait supplémentaire au potentiel d'investissement de la villa. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

iad France - Gersende Lavielle vous propose: CAP D'ANTIBES - OLIVETTE - VUE MER Située dans le secteur préservé de l'Olivette, cette propriété historique bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 3 min à pied de la mer. Modernisée dans les années 1950 par l'architecte Barry DIERKS, elle allie aujourd'hui caractère, histoire et élégance. Une plaque commémorative rappelle également que Jean MOULIN, figure majeure de la Résistance française, y séjourna en 1940 et 1941. La villa se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Hall d'entrée - Bureau avec accès au jardin - Suite avec dressing, salle de bains (douche, baignoire et WC) et accès au jardin - Chambre avec salle d'eau (douche) et WC - Deux chambres avec accès à une terrasse - Salle de bains avec baignoire, douche et WC - Pièce 'Hublot' - Une buanderie - Local piscine Premier étage : - Hall d'entrée - Cuisine avec accès au jardin et à la piscine - Salon / salle à manger ouvrant sur le jardin, la piscine et une terrasse vue mer - Un WC indépendant Deuxième étage : - Suite parentale avec dressing ouvrant sur une terrasse et un balcon avec vue mer - Une salle d'eau avec douche et WC, avec accès à une terrasse vue mer Sous-sol : - Un garage - Un local technique Les atouts de la propriété : - Secteur de l'Olivette - Vue mer - Piscine miroir - Garage et trois stationnements - Exposition Sud-Ouest - Le charme du jardin paysagé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gersende Lavielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 939564456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Léopold Martinant De Préneuf vous propose: Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de 176 m² implantée sur un terrain arboré de 5 715 m², bénéficiant d'une vue dominante avec un aperçu mer. La maison est répartie sur trois niveaux. L’espace de vie principal, situé au premier étage, est accessible de plain-pied depuis l’entrée et se compose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger avec cheminée, d’une véranda donnant sur une terrasse plein sud et l’espace piscine, d’un salon de 39 m² avec poêle à bois, d’un bureau, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative avec WC, actuellement exploitées en chambres d’hôtes, bénéficiant toutes deux d’un accès direct à une terrasse. Ce niveau dispose également d’une cave. Une quatrième chambre complète l’ensemble au dernier étage. À l’extérieur, profitez d’une piscine au sel de 11,25 × 5 m équipée d’un rideau électrique, d’un jacuzzi 6 places, d’un pool house avec cuisine d’été et four à pizza, ainsi que d’un jardin paysager composé de plusieurs essences végétales, dont de nombreux oliviers. La propriété bénéficie également de belles prestations : panneaux photovoltaïques, double vitrage, volets roulants électriques et solaires, portail électrique, chauffage au bois et au fioul, micro-station conforme de 2021 ainsi que de nombreuses places de stationnement. Une propriété idéale pour une résidence familiale ou une activité de chambres d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léopold Martinant De Préneuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 850214214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe villa à vendre à Roquefort-les-Pins, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie d'environ 160 m2 répartis sur trois niveaux, cette villa provençale se situe dans un quartier résidentiel paisible. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée avec espace de rangement, une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine séparée (aménageable en cuisine ouverte) et un WC indépendant. Un demi-niveau dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. À l'étage, vous bénéficiez d'une suite parentale avec loggia, comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC s'ouvre sur une véranda, accompagnée d'une buanderie et d'une chaufferie. L'extérieur vous offre un cadre idyllique avec une piscine de 10 x 5 m et une cuisine d'été, le tout sur un terrain plat d'environ 2400 m2 avec abri pour deux voitures. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Roquefort-les-Pins.

VILLA À VENDREROQUEBRUNE-CAP-MARTINSAINT-ROMANVilla contemporaine avec vue sur la mer, située aux portes de Monaco. Cette superbe villa se trouve dans un domaine privé et sécurisé, offrant une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée, sans vis-à-vis, et à quelques minutes à pied de Monaco. Développant environ 500 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, elle dispose de 7 pièces, de grands volumes et d'un potentiel d'aménagement et d'extension significatif, ainsi que d'un appartement indépendant pour vos invités. Parmi les prestations, vous trouverez une piscine avec une vaste terrasse, une salle de sport, un sauna, une cave à vin et un garage fermé pour trois véhicules. Un escalier privatif mène directement au Monte-Carlo Beach Club et au Monte-Carlo Country Club. Cette villa de luxe à acheter à Roquebrune-Cap-Martin (06) constitue une occasion rare alliant intimité, sécurité et le style de vie enchanteur de la Côte d'Azur, dans l'un des emplacements les plus prisés de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située à environ 3 km du centre-ville, cette élégante villa moderne avec piscine bénéficie d’une vue exceptionnelle sur Cagnes-sur-Mer, les collines descendant vers la Méditerranée, ainsi que sur Saint-Paul-de-Vence, Vence et même le Cap d’Antibes à l’horizon. Orientée légèrement vers le sud-ouest, elle offre plus de 300 m² habitables, entourés d’un jardin soigneusement aménagé. La maison principale, d’une superficie de plus de 200 m², est dotée de vastes baies vitrées donnant sur la piscine et la terrasse, harmonieusement intégrées dans un écrin de verdure. Les espaces extérieurs invitent aussi bien à la détente qu’aux repas en famille. Ce niveau comprend un séjour avec cuisine américaine, un salon TV, un bureau, un dressing, une salle d’eau, un hammam, une buanderie ainsi qu’un espace de rangement. À l’étage, un escalier mène à une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi qu’à trois chambres lumineuses en mezzanine partageant une salle d’eau avec toilettes. Toutes les chambres disposent d’un accès direct à la terrasse panoramique. La qualité de construction se retrouve dans les menuiseries, le choix des matériaux et l’agencement des espaces. Les nombreux rangements intégrés, tant dans les pièces que dans les dégagements, témoignent également d’une conception particulièrement fonctionnelle. Un garage indépendant de plus de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules fait partie d’une annexe sur deux niveaux offrant environ 110 m² habitables supplémentaires. Celle-ci comprend deux studios ainsi qu’un appartement de deux pièces ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. Le terrain, d’environ 1 950 m², entoure les deux bâtiments

iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose: Magnifique Bastide entièrement rénovée avec ascenseur. Idéalement située à Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du canal du midi, cette bastide rénovée de 6 pièces développe 265 m² de surface habitable sur 2 niveaux, dotée de 4 suites parentales et d’un loft, alliant le charme de l'architecture traditionnelle du Sud à des prestations haut-de-gamme. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fluide et bien pensé. Le vaste salon-salle à manger constitue le cOEur de la maison, lumineux et agréable à vivre. La cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante, offre un espace de travail dédié. Le premier niveau accessible également par ascenseur accueille 2 belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau privative et toilette séparé. Au second niveau accessible également par ascenseur 2 autres belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau et toilette séparé. Un loft de 60 m² environ avec son salon-salle à manger, cuisine ouverte, coin nuit et sa salle d’eau avec toilette complète ce bien. Dès le premier regard, l’extérieur, séduit : un véritable havre de paix, arboré et fleuri, à l’abri des regards dévoile une belle terrasse et sa piscine de 6x3 dédiée à la relaxation et adapté pour profiter du climat méditerranéen. Pour couronner le tout un superbe solarium de 60 m² offre un cadre idyllique pour accueillir un futur jacuzzi. Cette bastide bénéficie d’équipements et de prestations haut-de-gamme. L'ascenseur intérieur et l'accessibilité PMR en font un bien polyvalent. Les rangements intégrés complètent les espaces. Configuration idéale pour chambres d’hôtes. Pour organiser une visite de cette bastide remarquable, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Benjamin Moné vous propose: ÉLÉGANCE, AUTHENTICITÉ ET ART DE VIVRE EN VAUNAGE Au cOEur du très recherché village de Nages-et-Solorgues datant du 18ème siècle , découvrez cette superbe propriété de caractère de 208 m² où la pierre apparente, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent à merveille. Cette demeure de charme offre 5 belles chambres, dont 1 suite parentale de 31 m² et 2 avec leur salle d'eau privative. Configuration idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 470 m² agrémenté d'une piscine à l'abri des regards, véritable invitation à la détente sous le soleil méditerranéen. Il y a un garage et un portail les deux avec fermeture électrique. La maison est équipé de la fibre et une domotique haut de gamme, également d'une pompe à chaleur récente de grande qualité. Côté travaux, il reste du petit rafraîchissement à effectué (peintures, finition...) Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel au sein de la Vaunage, l'un des secteurs les plus prisés du Gard. Pourquoi choisir Nages-et-Solorgues ? Niché entre Nîmes et Sommières, Nages-et-Solorgues séduit par son authenticité, ses paysages de garrigue et son riche patrimoine historique. Le village est notamment réputé pour son célèbre Oppidum de Nages, vestige gaulois dominant toute la vallée de la Vaunage. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les circuits VTT et les panoramas remarquables sur les collines environnantes. La commune profite également d'une situation stratégique : Nîmes à environ 15 minutes , Sommières et son célèbre marché à moins de 15 minutes , Montpellier à environ 35 minutes , Les plages de La Grande-Motte, du Grau-du-Roi et d'Aigues-Mortes accessibles en 30 à 40 minutes seulement , Gare TGV de Nîmes et accès autoroutiers rapides vers Montpellier, Marseille et Lyon. Dans le village, nous y retrouvons, une école maternelle et primaire. Toutes les commodités (commerces, pharmacie, médecins...), sont situés dans les villages aux alentours. Entre mer, garrigue et patrimoine, Nages-et-Solorgues offre un équilibre rare entre douceur de vivre, dynamisme économique et proximité des grands pôles urbains. Une adresse de choix pour ceux qui recherchent l'authenticité d'un village gardois tout en restant connectés aux grands centres et au littoral méditerranéen. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder Projection IA pour le plafond repeint de la cuisine. ELEGANCE, AUTHENTICITY AND THE ART OF LIVING IN THE VAUNAGE Nestled in the highly sought-after village of Nages-et-Solorgues, discover this superb 208 m² character property dating back to the 18th century, where exposed stone walls, generous living spaces and quality features combine beautifully. This charming residence offers 5 spacious bedrooms, including a magnificent 31 m² master suite and 2 with their own private shower rooms. Its layout is ideal for accommodating a large family or entertaining guests in a warm and welcoming atmosphere. Outside, you will enjoy a delightful 470 m² plot featuring a private swimming pool, sheltered from view and perfect for relaxing under the Mediterranean sun. The property features a garage and an entrance gate, both equipped with electric operation for added comfort and security. The house is connected to high-speed fibre-optic internet and benefits from a premium smart home automation system, also featuring a recent, high-quality heat pump. Located in a peaceful and privileged setting, this property enjoys an exceptional lifestyle in the heart of the Vaunage, one of the most desirable areas of the Gard region. Why Choose Nages-et-Solorgues? Situated between Nîmes and Sommières, Nages-et-Solorgues is renowned for its authentic charm, beautiful garrigue landscapes and rich historical heritage. The village is particularly famous for the Oppidum of Nages, an ancient Gallic settlement overlooking the entire Vaunage valley. Nature lovers will appreciate the numerous hiking trails, mountain bike routes and breathtaking views across the surrounding hills. The village also benefits from a strategic location: Nîmes – approximately 15 minutes away Sommières and its renowned market – less than 15 minutes away Montpellier – approximately 35 minutes away The Mediterranean beaches of La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi and Aigues-Mortes – only 30 to 40 minutes away Nîmes TGV station and quick motorway access to Montpellier, Marseille and Lyon The village offers both nursery and primary schools, while all everyday amenities, including shops, pharmacies and medical services, are conveniently located in the surrounding villages. Between the Mediterranean Sea, the garrigue countryside and a rich historical heritage, Nages-et-Solorgues offers a rare balance of quality of life, economic vitality and proximity to major urban centres. A prime address for those seeking the authenticity of a traditional southern French village while remaining connected to the region's main cities and Mediterranean coastline. A rare opportunity in a highly desirable location – viewing is highly recommended. AI rendering of the kitchen ceiling repainted white. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Moné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Roquefort-les-Pins, commune prisée de l'arrière-pays azuréen, cette villa de 300 m² habitables hors d'eau et hors d'air (intérieur à aménager) offre une opportunité exceptionnelle pour une famille souhaitant personnaliser entièrement son projet de vie ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Érigée sur un magnifique terrain arboré de 3 500 m², cette propriété bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, typique des pinèdes provençales, tout en restant à proximité des commodités et à 20 minutes de la Méditerranée. Points forts 300 m² habitables à aménager selon vos souhaits Terrain plat et paysager de 3 500 m² Hors d'eau / hors d'air – travaux de second œuvre à réaliser Projet d'architecte existant (remis sur demande) Idéal famille ou investisseur Emplacement privilégié à Roquefort-les-Pins (06330) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À la recherche d'une villa à acheter Le Rouret ? Découvrez cette magnifique villa en pierres de plain-pied d'environ 128 m², située dans un secteur résidentiel au calme absolu, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa Le Rouret à vendre offre une pièce de vie lumineuse et pleine de charme, agrémentée d'une cheminée en pierres et d'une cuisine ouverte. Vous y trouverez également 4 chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Une dépendance d'environ 18 m², comprenant une salle d'eau et un WC, vient compléter ce bien d'exception. En outre, le jardin paysager entoure une élégante piscine Diffazur, accompagnée d'un espace terrasse couverte et barbecue, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. La parcelle s'étend sur environ 1500 m². Les atouts de cette propriété incluent charme, feuillure au sol, tranquillité, fibre optique, tout à l'égout, grenier et carport. Située entre Nice et Cannes, à seulement 35 minutes de l'aéroport de Nice et à 20 minutes de Sophia Antipolis. Co-exclusivité. Référence agence : 972.

Idéalement située entre les quartiers emblématiques des Arceaux et de Boutonnet, cette élégante Maison de Maître de 162 m2 conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle révèlent tout le caractère de cette demeure. Le parquet en chevrons, les carreaux de ciment, les moulures d'époque et la cheminée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une superbe pièce de réception baignée de lumière. Ouverte sur la terrasse et la piscine, elle crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les instants de convivialité en famille ou entre amis. Un bureau indépendant complète ce niveau, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale. À l'étage, l'espace nuit offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il accueille quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Une seconde chambre bénéficie également d'un espace dressing. Une salle de bains indépendante complète cet étage, offrant à chacun confort, intimité et fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace intimiste avec une piscine hors sol, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le sous-sol dispose d'une pièce de rangement apportant un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien. Située à quelques pas des commerces, des écoles, du tramway et du centre historique, cette propriété offre un art de vivre rare au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. En complément, il est possible d'acquérir deux garages doubles, une opportunité particulièrement rare dans le quartier des Arceaux, apportant un confort de stationnement exceptionnel. Une adresse de caractère, pensée pour les familles en quête d'une maison où l'élégance de l'ancien se conjugue parfaitement avec les exigences de la vie d'aujourd'hui. Consulter Laetitia EL FASSY pour recevoir le dossier complet et caler une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À moins d'une heure de Paris, dans un environnement paisible où la campagne essonnienne révèle toute sa quiétude, cette propriété singulière de plus de 700 m2 se dissimule derrière une façade aussi discrète qu'élégante. Proche des principaux axes routiers tout en étant parfaitement préservée de leur animation, elle offre un équilibre rare entre accessibilité et sérénité. Ici, rien ne s'offre au premier regard. Depuis la rue, la demeure entretient le mystère. Derrière ses murs se révèle un tout autre univers : celui d'un domaine entièrement tourné vers lui-même, où la vie s'organise à l'abri des regards, dans une atmosphère de calme devenue précieuse. Plus qu'une demeure, cette propriété compose un véritable lieu de vie. Ses différents bâtiments communiquent naturellement entre eux, dessinant un ensemble cohérent dans lequel les espaces de réception, les lieux dédiés aux loisirs et les parties plus intimes s'articulent avec une remarquable fluidité. Au fil des ans, cette adresse a conservé son âme tout en bénéficiant d'une rénovation menée avec une exigence rare. Les pierres anciennes côtoient de généreuses poutres apparentes, les cheminées dialoguent avec des équipements contemporains et les matériaux ont été choisis avec un même souci de qualité. Rien n'y paraît ostentatoire ; tout évoque la pérennité, l'élégance et le confort. Le rez-de-chaussée se découvre comme une succession de séquences, chacune développant sa propre atmosphère. Depuis l'entrée, un élégant salon de réception s'organise autour d'une cheminée contemporaine et donne accès à une authentique cave voûtée. De l'autre côté de l'entrée, un salon de musique, plus intimiste, conserve le charme d'une cheminée ancienne. Il se prolonge en enfilade par une salle de billard, puis par une salle de sport équipée d'un simulateur de golf, formant un espace entièrement consacré à la détente et aux loisirs. Dans l'axe de l'entrée, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte devient le point de convergence naturel de la maison. Pensée pour réunir famille et amis, elle conduit à une spectaculaire pièce largement vitrée, tournée vers la piscine et les espaces extérieurs. La lumière y accompagne les heures de la journée et crée une continuité particulièrement réussie entre les volumes intérieurs et exterieurs. Face à cet ensemble, de l'autre côté de la cour intérieure, un vaste bureau bénéficie d'une agréable indépendance. Un escalier mène à sa mezzanine, sur laquelle a été aménagé un sauna. Cet espace peut accueillir un environnement de travail, une bibliothèque, un atelier ou un salon plus confidentiel, selon les usages de ses futurs occupants. Un ascenseur dessert les différents niveaux et accompagne avec discrétion le confort quotidien de la demeure. La cour intérieure constitue le coeur vivant de la propriété. Entièrement protégée des regards et développant environ 200 m2, elle devient, dès les beaux jours, une véritable pièce à vivre à ciel ouvert. Préau couvert et salon d'été, bar aménagé et espaces de détente y composent un cadre exceptionnel. Les déjeuners se prolongent à l'ombre, les soirées s'organisent autour du bar ou de la cheminée, tandis que l'architecture des lieux garantit une intimité absolue. Les étages prolongent cette sensation de générosité. Neuf chambres, réparties entre plusieurs ailes, permettent d'accueillir une grande famille ou de recevoir de nombreux invités tout en préservant l'indépendance de chacun. Dressings, salles d'eau privatives, terrasse équipée d'un jacuzzi et espaces de circulation participent au confort et à la grande modularité de l'ensemble. Cette propriété pourra aussi bien accueillir une grande demeure familiale qu'un projet de maison d'hôtes de charme, un espace de coworking haut de gamme, un club d'affaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité d'Aix-en-Provence et du prestigieux domaine viticole du Château La Coste, le Domaine de La Cride offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier complet, associant une demeure de caractère et une activité d'hébergement et de réceptions en pleine exploitation. Sur près de 2,2 hectares d'un seul tenant, deux propriétés distinctes composent ce domaine d'exception, chacune dotée de ses propres espaces extérieurs, de son autonomie de fonctionnement et de sa piscine. Le Mas - Demeure de caractère du XVIIe siècle Niché au coeur d'un parc arboré d'1,5 hectare, traversé par un cours d'eau naturel et une cascade, ce mas provençal d'environ 370 m2 habitables séduit par l'authenticité de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la qualité de sa lumière. Il offre quatre suites avec salle de bains privée, de vastes espaces de réception et un logement indépendant, idéal pour des proches ou un gardien. Une piscine s'intègre harmonieusement au paysage. Le Gîte - Activité d'hébergement & réceptions clé en main À proximité du mas, cette villa provençale de 330 m2, construite en 1999, abrite une activité en pleine exploitation. Elle propose une capacité de 22 couchages répartis entre cinq suites et deux appartements indépendants, une salle de réception climatisée d'environ 90 m2 avec terrasse panoramique, pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes en intérieur et une centaine en extérieur. Pool-house, patio couvert, boulodrome, parking 12 véhicules. Clientèle fidèle, visibilité établie, taux de réservation solide. Un domaine, deux vocations Résidence familiale principale et outil de revenus complémentaires, projet hôtelier ou patrimonial de grande envergure, transmission intergénérationnelle -- le Domaine de La Cride se prête à de multiples projets de vie. Luberon, Verdon, Alpilles et Méditerranée accessibles en moins d'une heure. Gare TGV d'Aix-en-Provence à 30 minutes et Aéroprt de Marseille Provence à 40mn. Dossier financier disponible sur demande -- Mandat exclusif -- Visite confidentielle sur rendez-vous. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au coeur de la charmante commune de Magny-le-Hongre, à deux pas du célèbre parc Disneyland Paris et à seulement 35 minutes de Paris, cette villa d'exception de 342m2 habitables et 524 m2 utiles allie élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, matériaux nobles, et prestations haut de gamme. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle omniprésente et ses prestations haut de gamme. Offrant un cadre de vie rare, cette propriété dispose d'un vaste séjour cathédrale de 100 m2 baigné de lumière naturelle qui offre une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. La cuisine spacieuse et entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, s'ouvre sur une vaste terrasse idéale pour recevoir. Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de multiples espaces de rangement et un logement complétement indépendant pour recevoir. Côté détente, tout a été imaginé pour un confort absolu : Piscine intérieure chauffée, Salle de cinéma privée, Espaces bien-être avec sauna et jaccuzi, cuisine d'été ... et un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour un usage professionnel. À l'extérieur, un jardin paysagé d'environ 2000 m2 sans vis-à-vis invite à la détente, tandis que la terrasse et le garage double complètent parfaitement ce bien rare sur le secteur. Cette propriété unique se distingue aussi par son calme absolu, son intimité totale et sa proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, golf, gare RER/TER, aéroports et axes autoroutiers. Une villa rare sur le secteur, alliant volumes, luxe et sérénité idéal pour une famille en quête de calme, de verdure et de proximité avec toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Proche d'Aix-en-Provence, dans le hameau calme de La Cride, à proximité des vignobles du Château La Coste, cette villa provençale de 330m2 abrite une activité d'hébergement et de réceptions en pleine exploitation dans le secteur du Pays d'Aix. La propriété offre une capacité totale de 22 couchages, répartis entre cinq suites en rez-de-chaussée chacune avec salle d'eau et WC privés et deux appartements indépendants de 4 à 5 personnes, avec kitchenette, salle de bain et terrasse privée. À l'étage, une salle de réception climatisée d'environ 90 m2, avec cuisine équipée et terrasse panoramique, permet d'accueillir jusqu'à 50 personnes en intérieur et une centaine en extérieur: mariages, séminaires, réunions familiales, week-ends de groupe. Les extérieurs, d'une superficie totale de 6577m2, comprennent une piscine sécurisée, un pool-house avec cuisine d'été et bar, un grand patio couvert, un boulodrome avec éclairage nocturne, un parking privé. Bon taux de réservations, clientèle fidèle, visibilité établie sur les principales plateformes de réservation, zone touristique en tension permanente. Luberon, Verdon, Alpilles et Méditerranée accessibles en moins d'une heure. Une opportunité rare d'acquérir un outil clé en main, immédiatement opérationnel. Dossier financier disponible sur demande -- Mandat exclusif -- Visite confidentielle sur rendez-vous. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Melanie Corbalan vous propose: Proche Uzès – Superbe villa contemporaine de plain-pied – 190 m² – Piscine – Garage – Terrain arboré de 900 m² – En fond d’impasse À seulement quelques minutes d’Uzès, dans le charmant village de Garrigue Sainte-Eulalie, cette villa contemporaine de plain-pied de 195 m² vous offre un cadre de vie rare, mêlant modernité, confort et sérénité, au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié, en fond d’impasse. Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 900 m², cette propriété séduit par son architecture élégante, ses matériaux haut de gamme et ses multiples espaces extérieurs, dont plusieurs patios intimistes, parfaits pour se détendre à l’abri des regards. La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse, avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, salle à manger et salon confortable, l’ensemble tourné vers la terrasse et le jardin grâce à de larges ouvertures vitrées. La partie nuit se compose de quatre chambres : •Une grande suite parentale, véritable cocon d’intimité, avec dressing sur mesure, salle d’eau privative, toilette indépendant et accès direct à l’extérieur, côté piscine. •Trois autres chambres, dont une avec dressing indépendant, idéale pour un espace ado ou une chambre d’amis. Une salle de bain contemporaine propose une baignoire moderne, un meuble vasque et des finitions soignées. Deux toilettes séparés supplémentaires viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal au quotidien. Une porte escamotable permet d’accéder à une buanderie parfaitement aménagée, discrète et fonctionnelle. À l’extérieur, la terrasse en bois exotique constitue une véritable extension du lieu de vie : espace repas ombragé, salon lounge et bains de soleil bordent une piscine élégante, au cOEur d’un jardin paysager sans vis-à-vis. Les patios intimistes, intégrés à l’architecture, offrent plusieurs ambiances distinctes, idéales pour lire, méditer ou partager un moment de tranquillité en toute intimité. Le soir, l’éclairage soigneusement intégré met en valeur les volumes et les matières, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaite pour recevoir ou se détendre. Prestations haut de gamme : climatisation gainable, volets roulants motorisés, menuiseries aluminium, garage attenant, nombreux rangements, exposition optimale… Située à moins de 10 minutes d’Uzès, et à proximité immédiate de Blauzac, Saint-Chaptes et Sainte-Anastasie, cette propriété conjugue cadre naturel, confort contemporain et emplacement privilégié. Un bien d’exception, aussi élégant que fonctionnel, idéal pour une vie paisible aux portes d’Uzès. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un secteur recherché de Saint-Aygulf, cette propriété de 175 m² implantée sur un terrain paysager de près de 1 200 m² avec piscine se distingue par sa configuration rare et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Composée de trois appartements indépendants pouvant facilement être réunis, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou d'investissement. À seulement 10 minutes à pied des plages et 5 minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, un premier appartement 2 pièces d'environ 42 m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec penderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse privative. Un second appartement indépendant d'environ 28 m² se compose d'une pièce principale avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse de plain-pied. À l'étage, un appartement 4 pièces d'environ 105 m² bénéficie d'une vue mer et comprend un séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante équipée ouvrant sur un balcon, trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la parcelle, offrant un confort appréciable au quotidien. Une propriété fonctionnelle et évolutive, offrant la possibilité de réunir plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun. Une visite s'impose. Villa à vendre par l'agence immobilière de Sainte-Maxime. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Elégante longère du XVIIème sur 2375 m2 avec piscine. Longère du XVIIème siècle nichée au cœur de la campagne, à Trans sur Erdre, à moins de 15 mn de Nort sur Erdre, 20 mn d’Ancenis/ St Géréon/ A11et 30 mn de Nantes dans un environnement calme. Dès l’entrée, un superbe escalier d’époque donne le ton, la demeure d’environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux comprend une cuisine/ salle à manger donnant accès au jardin, un vaste salon parqueté exposé sud avec cheminée, une chaufferie, un petit salon, 4 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle de douche. Edifiée sur un terrain arboré d’environ 2375 m2, vous profiterez d’une vue sur la campagne environnante, la propriété dispose également d’une piscine de 10 x 5 m et une dépendance pouvant être aménagée complète l’ensemble.

TERRA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable propriété contemporaine, achevée en 2022, idéalement située sur les hauteurs d'Ajaccio, au sein de la commune d'Alata. Édifiée sur un terrain d'environ 1 835 m2 en position dominante, cette villa profite d'un panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la mer et le maquis, dans un environnement naturel préservé où elle s'intègre parfaitement. Développant près de 260 m2 habitables, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Sa conception offre une grande polyvalence d'utilisation, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou dans le cadre d'une activité de location saisonnière. Le coeur de la villa s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur les terrasses et la piscine à débordement. Cet espace comprend un élégant séjour, une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un vaste cellier. Pensée pour offrir confort et intimité à chacun, la partie nuit se compose de quatre superbes suites indépendantes. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing aménagé et bénéficie d'un accès direct aux terrasses orientées vers la mer, offrant un cadre de vie privilégié. À l'extérieur, les espaces de réception se prolongent par une vaste terrasse aménagée autour de la piscine à débordement. Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté d'essences méditerranéennes et sublimé par de magnifiques murs en pierre de taille qui confèrent à l'ensemble un caractère authentique et raffiné.

Située dans un environnement résidentiel calme et prisé de Cabris, à seulement quelques minutes à pied du village, cette élégante villa de plain-pied d’environ 250 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, raffinement et panoramas remarquables sur les collines environnantes et le charme du village. Implantée au cœur d’un jardin paysager de près de 3 000 m², la propriété séduit par sa luminosité exceptionnelle, sublimée par de larges baies vitrées ouvertes sur de vastes terrasses. Les espaces extérieurs invitent à la détente avec une superbe piscine à débordement, accompagnée d’un pool-house entièrement aménagé, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L’espace de vie principal se compose d’un vaste séjour réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, pensé comme un lieu chaleureux et contemporain. Un bureau spacieux, pouvant facilement être converti en chambre supplémentaire, complète cet espace de réception. La partie nuit accueille une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres disposant d’une salle d’eau commune. Un appartement indépendant vient compléter la propriété, offrant un espace autonome idéal pour recevoir famille ou invités. Au total, la propriété propose quatre chambres: trois dans la maison principale et une dans l’appartement indépendant. Un sous-sol aménagé, un atelier, deux garages, un abri voiture ainsi que plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. Une propriété d’exception, parfaite en résidence principale ou secondaire, offrant un art de vivre privilégié au cœur de l’arrière-pays azuréen. Classe énergie : C (165 kWh/m²/an) Classe climat : C (19 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 370 € et 3 310 € (année de référence 2021). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Au sein du prestigieux domaine sécurisé et gardienné 24h/24 des Parcs de Mougins et à seulement 15 minutes de Cannes, cette élégante villa bénéficie de la plus belle position du domaine. Édifiée en position dominante, au cœur même de celui-ci, elle offre une intimité remarquable, un niveau de sécurité optimal ainsi qu'une superbe vue panoramique à 180° sur les collines environnantes. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la propriété est en excellent état. Elle conjugue avec élégance le caractère authentique de la pierre et le confort d'une rénovation contemporaine, réalisée avec des matériaux de grande qualité et complétée par une domotique performante. La maison principale comprend trois chambres, dont deux en suite. Un charmant cottage invités indépendant accueille deux chambres supplémentaires, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'ouvrent généreusement sur les terrasses et le jardin, mettant pleinement en valeur le panorama et la douceur du cadre environnant. Les terrasses et les espaces extérieurs s'organisent autour d'une grande piscine, d'un jacuzzi, d'une cuisine d'été et d'un terrain de pétanque, composant un ensemble pensé pour profiter pleinement du panorama et de la douceur du climat méditerranéen. Un garage pour deux véhicules complète cette propriété dont la qualité de rénovation, l'entretien irréprochable et la situation exceptionnelle au sein des Parcs de Mougins en font une adresse véritablement unique. Une propriété rare, dont la qualité de réalisation, la situation exceptionnelle et l'élégance intemporelle illustrent avec justesse l'art de vivre propre aux plus belles adresses de Mougins.

Entre Le Rouret et Roquefort-les-Pins, au calme absolu, cette propriété d’environ 400 m² prend place dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d’un terrain paysager d’environ 10 000 m². La maison principale offre de beaux volumes de réception, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une suite de plain-pied avec dressing, ainsi qu’un grand bureau pouvant facilement faire office de quatrième chambre. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une maison de famille. La propriété est complétée par un studio indépendant ainsi que par un appartement indépendant avec séjour, cuisine et deux chambres, permettant d’accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie. Elle bénéficie également d’une cave à vin, d’un atelier, d’un double garage, de nombreux stationnements et de quatre portails d'accès. À l’extérieur, la piscine chauffée au sel de 12 x 6 mètres, le terrain de pétanque et les différents espaces de détente prolongent naturellement l’art de vivre provençal. Possibilité de créer un terrain de tennis. Composition : Maison principale : séjour / salle à manger / cuisine indépendante / 3 chambres / grand bureau Studio indépendant Appartement indépendant : séjour / cuisine / 2 chambres Annexes : cave à vin / atelier / double garage Chiffres clés : Environ 400 m² habitables 6 chambres + 1 grand bureau 5 salles de bains Terrain paysager d’environ 1 hectare Piscine chauffée au sel 12 x 6 m Une propriété exclusive, rare par son terrain, son calme et son potentiel d’accueil, à proximité immédiate des villages, des golfs et des écoles internationales.

Au sein du prestigieux domaine sécurisé du Castellet, dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette superbe villa néo-provençale entièrement rénovée, offrant plus de 200 m² habitables sur un magnifique terrain plat et paysager d’environ 1 500 m². Baignée de soleil tout au long de la journée, la propriété séduit par ses généreux volumes et ses prestations de qualité. Elle comprend un vaste séjour, cinq chambres, quatre salles de bains ou salles d’eau, un bureau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, une grande piscine s’intègre harmonieusement au jardin arboré. Un spacieux garage et un vaste sous-sol complètent ce bien rare. Honoraires de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur.

Située à quelques minutes à pied du centre d'Espira-de-l'Agly, au coeur d'un ancien parc arboré, cette villa contemporaine construite en juillet 2018 offre de beaux volumes, des prestations de qualité et un excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m² avec forage et arrosage automatique, la maison développe 216 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie d'environ 110 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, regroupe le salon, l'espace TV, la salle à manger et la cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès aux terrasses, représentant près de 200 m² sur plancher isolé, idéales pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un vestiaire, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, une chambre de 22 m² avec un dressing de 12 m² complète l'espace nuit, aux côtés d'une seconde chambre. Les deux chambres disposent d'une salle de bains commune. Le dressing peut facilement être transformé en quatrième chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. A l'extérieur, la piscine à débordement de 9 × 3 mètres, équipée d'un traitement automatique au sel, s'intègre parfaitement au jardin paysager. Les différentes terrasses offrent plusieurs espaces de vie et de détente. Toutes sont réalisées sur plancher isolé et sont constructibles. Un garage de 57 m², relié à la maison par une passerelle en aluminium et verre, complète l'ensemble. Prestations : - Construction traditionnelle (2018) - DPE A - Climatisation et chauffage gainables - Chauffe-eau thermodynamique - Installation photovoltaïque de 3,5 kW - Vidéosurveillance intérieure et extérieure - Piscine à débordement - Jardin paysager avec forage et arrosage automatique Atout rare : un terrain attenant de 676 m², prêt à bâtir, est également disponible à l'acquisition. Il vous permettra soit d'agrandir la propriété et de profiter d'un vaste espace extérieur, soit de construire une maison de plain-pied de plus de 200 m², parfaite pour loger votre famille ou concrétiser un nouveau projet de vie. Espira-de-l'Agly est une commune dynamique offrant l'ensemble des services de proximité : commerces, halle commerçante, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements culturels et sportifs. La maison bénéficie d'une situation idéale : - centre-ville accessible à pied ; - accès autoroute et aéroport à moins de 5 minutes ; - hôpital à 7 minutes ; - plages méditerranéennes à environ 15 minutes. La commune se distingue également par une taxe foncière particulièrement modérée. Cette villa conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison récente, fonctionnelle, économe en énergie, offrant de très beaux volumes et des prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Contactez Emilie NOGUERA au 06 30 30 40 11.