ventes de maisons et villas de luxe avec piscine France (page 5)

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. A St Hilaire de Chaleons, à 10 kms de la mer, 30 mn de Nantes, venez découvrir cette propriété de charme comprenant une maison de 188 m2 , plus 2 studios pouvant permettre de la location, ou une activité en libérale . Un garage atelier de 100 m2 et une belle piscine récente sur 2426 m2 de terrain arboré et clos. Merveilleusement bien rénovée, cette ancienne longère de 1860 combine le charme de l'ancien au modernisme ; Elle comprend au RDC , une suite parentale avec bureau, grand dressing, salle de bain et douche , une magnifique pièce de vie avec cheminée -insert , ses poutres et grandes baies vitrées, une cuisine de 21 m2 toute équipée, une grande entrée avec dressing, une buanderie avec salle de douche et wc. A l'étage, deux chambres avec placards, un bureau , une salle de douche et un wc . Parmi les dépendances, 2 studios, de 23 et 28 m2 avec accès indépendants, un grand garage atelier de 100 m2 et un parking couvert pour 2 voitures; Une piscine chauffée, sécurisée avec une grande terrasse bois et pierre. Chauffage PAC air/eau( au sol au rdc et radiateurs à l'étage ), volets électriques, visiophone, thermostat connecté. Autour , une vue dégagée sur des prés et des chevaux, en zone naturelle et à 7 mn de la gare . Ses plus : -Le charme de l'ancien rénové avec de très belles prestations, au calme dans un environnement protégé et à l'abri des regards . - De multiples possibilités d'aménagement avec toutes ses dépendances et un grand terrain , pouvant convenir pour une activité indépendante ou du locatif. consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 103 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B) Prix de vente : 535000 € (Honoraires agence à la charge de l'acquéreur) Prix FAI 549 000 Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes, numéro 480282060 SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

À Vendre : Ancienne Ferme Rénovée dansun écrin de Verdure au Calme Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans son écrin de verdure à l'abri des regards et au calme absolu, Maison de charme aux Arceaux édifiée en 1870 . A proximité du centre historique, du marché Bio, de tous les commerces des Arceaux et des écoles, tout se fait à pied ou en tramway dont la station est à 2 pas . En entrant dans la propriété, le charme de ce lieu unique vous transfère dans une atmosphère familiale paisible . La pièce de vie avec un parquet massif au sol est prolongée par le salon sous la véranda. Une parfaite osmose In and Out avec le jardin s'opère pour profiter d'une vue verdoyant et dégagée. L'espace piscine et le pool house propose un espace de baignade en toute intimité. La cuisine indépendante ouvre sur une terrasse ombragée où il fait bon déjeuner à la fraîcheur en été. Une chambre avec sa salle d'eau privative et son espace bureau complète le rez de chaussée . L'étage dispose de 3 chambres dont 2 surplombent la piscine avec un aperçu sur l'Aqueduc et une vue dominante dégagée sur la nature environnante. Une pièce aménagée dans les combles et un grenier. Une cave en terre battue pour le amateur de bon vin. Plusieurs places de stationnement . Un charme fou pour ce bijoux dans son écrin originel ...

Vente Villa Grimaud Domaine Ultra Sécurisé sur le Golf de Beauvallon Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente une villa néo-provençale située au sein d’un domaine ultra sécurisé avec gardien et service de sécurité, directement implantée sur le Golf de Beauvallon et offrant un accès immédiat au parcours. La villa se compose d’une entrée donnant sur une élégante salle à manger ouverte sur un patio, d’un salon lumineux avec cheminée prolongé par une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toutes saisons. Elle offre quatre chambres, dont trois suites bénéficiant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains privative. À l’extérieur, vous apprécierez un chaleureux jardin paysager complété par une piscine traditionnelle de 10 × 4 m. Un garage vient également parfaire ce bien. Propriété au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Une opportunité rare à la vente dans ce secteur privilégié de Grimaud. Contactez le Cabinet Vieugué Immobilier Téléphone +33(0)4.94.96.34.17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

Saint-Maximin-La-Sainte-Baume. À moins de 30 minutes d’ Aix-en-Provence, à 1 heure de Saint-Tropez, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du village, cette propriété d’exception offre un calme absolu et une vue dégagée sur la Sainte Baume, au sein d’un parc boisé de 5 000 m². Exposition Sud. D’une surface totale d’environ 310 m² , elle se compose d’une maison d’architecte de 235 m² et d’une maison d’amis indépendante de 75 m², permettant d’accueillir famille, invités ou projets personnels dans des conditions idéales. La maison principale, construite en 2002, se situe en position dominante. Elle s’ouvre sur un hall d’entrée , une spacieuse cuisine dînatoire de 24 m², un double séjour de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur une vaste terrasse. Un bureau et une buanderie complète ce niveau. À l’étage, un escalier majestueux mène à la suite parentale généreuse avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires se partageant une salle de bains. Au rez-de-chaussée, en prolongement de la maison, un espace indépendant accueille un appartement indépendant avec cuisine américaine ouverte sur salon, une chambre, une salle d’eau. Le jardin offre une piscine sécurisée de 9x4,5 avec espace jacuzzi dans un esprit balinais. La maison d’amis est un véritable atout pour recevoir ou pour de la location, cette dépendance de 75 m² propose un séjour-cuisine de 32 m² avec cheminée et terrasse, deux chambres et un bureau, une salle de bains et WC séparés. Deux entrées distinctes assurent une totale indépendance. Quatre garages, et un grand carport pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Avec sa façade majestueuse de 55 mètres de long, son architecture provençale préservée, ses volumes rares et la sérénité de son environnement, cette propriété familiale réunit esthétique, confort et élégance de vie. Proche des commodités, à 45 mn de l'aéroport Marseille-Provence, 35 mn de la gare TGV d' Aix-en-Provence. Contact : Nathalie Normand 06 34 15 83 93 ou nathalie@kretz.fr

** Exclusivité BARNES ** Située dans un domaine privé, au calme, proche du centre-ville de Sainte-Maxime, cette villa de 210 m² habitables est édifiée sur un terrain paysagé et clos de 1600 m². La propriété offre de confortables volumes avec une grande pièce de vie de plus de 70 m² composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Le tout bénéficie d’une exposition sud, se prolongeant sur une grande terrasse abritée ainsi qu'une piscine de 5 mètres sur 10 mètres. De grandes baies vitrées permettent une belle luminosité toute l'année. La villa est composée notamment de quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de sport pouvant faire office d'une 5ème chambre. Un portail électrique s'ouvre sur de nombreuses places de parking. CLASSE ÉNERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 430€ - 1 990€ - 2021 année de référence DPE nouvelle version

À Grignan en Drôme provençale, charmante bastide du XVIIIᵉ ancien moulin. Située dans l’un des plus beaux villages provençal, cette bastide authentique offre un cadre d’exception. Entièrement restauré en 2022, la propriété se niche au milieu d’un paysage emblématique de la Provence : oliveraies, champs de lavande. La bastide séduit par une architecture typique, vieilles pierres , poutres et volumes généreux. On trouve 15 pièces, 8 chambres, agencées pour accueillir famille, amis ou hôtes dans un confort optimal. . Les pièces de vie sont spacieuses, lumineuses, ouvertes sur les extérieurs et sur la nature environnante. Les chambres, toutes en excellent état, bénéficient de vues dégagées et d’un charme unique. Nombreux salons, espaces de réception et dépendances complètent l’ensemble, permettant d’imaginer de multiples usages : résidence familiale de charme, maison d’hôtes de caractère, lieu de séminaire ou projet touristique haut de gamme. À l’extérieur; étang, terrasses ombragées, jardins méditerranéens, restanques, senteurs provençales et silence absolu… Un véritable havre de paix à quelques minutes de Grignan et de son célèbre château Renaissance.

Superbe maison de caractère entièrement rénovée dans un style mêlant authenticité et esprit loft : pierres apparentes, poutres, métal et bois massif. Grande cuisine familiale avec tomettes, chauffage au sol, murs en pierre et ouvertures aluminium anthracite, ouverte sur une vaste pièce de vie en béton ciré avec cheminée à foyer fermé et plafond cathédrale. À l'étage, 3 chambres climatisées, dont un suite parentale avec salle de bain et dressing sur mezzanine, qui donne sur une grande terrasse, une salle d'eau et présente dans la seconde chambre séparé par une passerelle en fer forgé Chauffage gaz de ville avec plancher chauffant et radiateurs en fonte, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, toiture en excellent état, fibre, tout-à-l'égout.   À l'extérieur, 181 m2 d'espaces comprenant une terrasse plein Sud et une cour intérieure modulable (espace détente ou stationnement), comprenant une picsine sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité. Implantée sur la commune de Limonest, cette villa contemporaine livrée en 2023 a été dessinée par l'architecte Michel Guillot. Elle développe 275 m² et propose une architecture précise et lisible, pensée autour de la lumière, des volumes et d’une vue panoramique dégagée sur les Monts d’Or. Les lignes sont sobres, les proportions maîtrisées. Les façades associent de larges baies vitrées toute hauteur en aluminium Technal à un habillage en pierre de granit, conférant à l’ensemble une lecture contemporaine élégante et pérenne. La cour pavée prolonge cette cohérence architecturale dès l’arrivée. Le niveau principal accueille une pièce de vie d’environ 75 m², entièrement ouverte sur l’extérieur et le paysage. Le séjour, la salle à manger et la cuisine composent un intérieur ouvert et lumineux, bénéficiant d’un chauffage au sol et d’un système de climatisation gainable intégrés avec discrétion. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres enfants avec salle de bain, ainsi qu’une Master bedroom avec dressing et salle d’eau. Une vaste baie d’angle vient cadrer la vue et offre, notamment en soirée, une lecture particulièrement saisissante du panorama. Le niveau inférieur accueille une vaste family room pouvant être aménagée selon les envies : espace cinéma, bar privatif, salle de sport, salle de réception ou lieu festif, créant ainsi un véritable espace de vie additionnel. Une suite invités comprenant chambre, dressing et salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une cave à vin sur mesure complètent ce niveau. Un garage d’environ 30 m² complète l’ensemble. Villa couverte par une garantie décennale et une assurance dommages-ouvrage. Une maison familiale contemporaine, parfaitement proportionnée, offrant une très belle qualité de vie et une vue remarquable.

Idéalement située au cœur des Cinq Cantons, dans un environnement calme et très prisé, cette villa contemporaine à proximité de Chiberta, de la forêt, des golfs et des plages offre des prestations haut de gamme et des volumes remarquables. Avec plus de 400 m² de surface lumineuse, cette propriété propose un cadre de vie intimiste et serein. Vous profiterez d’un double séjour cathédrale de plus de 100 m² avec vue dégagée sur la piscine et le jardin, d’une grande cuisine ouverte avec cellier, d’une suite parentale, d’une salle de sport, d’une salle d’eau, d’un salon TV, d’une suite invités, d’un bureau, d’une cave à vin et d’une lingerie. Un appartement indépendant de 2 pièces (56 m²) comprenant sa propre suite complète les lieux, tout en étant accessible directement depuis la maison.

EN CO-EXCLUSIVITÉ. Idéalement située à la croisée des conches les plus plébiscitées de notre côte, l'architecture de cette surprenante villa vous transporte immédiatement dans un univers de vacances balnéaires habituellement placées sous des latitudes éloignées. Baigné de lumière et dédié au confort de vie, l'intérieur se poursuit naturellement sur l'extérieur par l'intermédiaire de vastes terrasses, tantôt couvertes, tantôt découvertes. Des grandes baies, une orientation sud, de grandes terrasses, une astucieuse cuisine d'été, et une superbe piscine viennent compléter la prestation de cette originale habitation. En rez-de-jardin, une vaste entrée vous accueille. Puis, un grand salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée et son arrière-cuisine est parfaitement aménagée elle aussi. Un WC indépendant. Côté nuit, se trouve une suite parentale avec une salle de bains et sa douche indépendante, sa chambre, son dressing et son WC. Une seconde suite indépendante offrant une chambre et une salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'un salon, et une troisième chambre avec salle d'eau privative et WC. Le rez-de-chaussée offre deux chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de billard, une cave à vin, une salle de sport, une pièce de stockage, et un garage pour quatre voitures. La maison est chauffée par pompe à chaleur avec chauffage au sol. Elle dispose d'un ascenseur, de double vitrage, de volets roulants électriques, de l'éclairage extérieur et de bien d'autre prestations de confort. Une vaste piscine chauffée vous attend, tout comme la cuisine d'extérieur, pour profiter de l'été et de ses belles journées ensoleillées. Prix de vente honoraires inclus : 1.719.300 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,2 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.650.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.210 et 3.000 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Située dans le très recherché quartier de Lérat à Piriac-sur-Mer, à seulement 300 mètres de la plage, cette vaste maison d’architecte avec piscine offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle entièrement close, paysagée et arborée de 2 881 m², elle développe 213 m² au sol (dont 171 m² habitables) et dispose d’un rez-de-jardin de 49 m² avec garage. Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et toilettes, en partie centrale de la maison une belle pièce de vie traversante de 70 m² en plafond cathédrale comprenant d'un côté une cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire et de l'autre côté d’un salon séjour avec cheminée ainsi qu’un second salon télévision en surplomb du salon séjour. Dans le prolongement du premier salon, au rez-de-chaussée, l'espace parental comprenant un bureau, la master room et une salle de bains privative avec douche et toilettes. Au premier étage, en partie sous rampants : d'un côté un dégagement accessible depuis le salon en mezzanine vient desservir deux chambres dont l'une d'elles dispose également d'une partie aménagée en mezzanine, salle de bains et toilettes. De l'autre côté un dégagement également accessible depuis le salon haut vient desservir deux chambres supplémentaires dont l'un d'elles dispose d’une partie aménagée en mezzanine et l'autre d'un balcon terrasse. Au rez-de-jardin, en demi-niveau inférieur, une vaste pièce multifonction avec garage, espace lingerie, douche retour de plage et cave. Jardin paysagé et arboré entièrement clos. Piscine chauffée (PAC aérothermie) avec volet immergé. Carport et vaste dépendance incluant le local technique de la piscine. Allée d'accès bitumée. Vaste terrasse extérieure. Chauffage électrique – Fibre – Alarme. Prix de vente 999 000 € HAI, dont 4.93 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 920 000 €. Une maison d’architecte dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de la plage Dossier de présentation sur demande Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie: D Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 275 € et 4 431 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier très recherché de Caudéran à Bordeaux, cette maison familiale de 230 m², édifiée sur un terrain de 370 m², bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des espaces verts. Dès l’entrée, la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions se dévoilent, tandis que le séjour lumineux et la salle à manger, parfaitement agencés, s’ouvrent sur l’extérieur dans une continuité avec la cuisine moderne. Une grande terrasse prolonge ces espaces. L’étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de douche, trois autres chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant confort et intimité à toute la famille. L’aménagement ergonomique se complète par une buanderie, une cave et un débarras optimisant les rangements. À l’extérieur, le jardin et la piscine constituent un véritable havre de détente, tandis que les trois places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur, ajoutent praticité et valeur à ce bien. Dans un environnement paisible, dynamique et convivial, cette propriété allie sérénité résidentielle, prestations haut de gamme, sans aucun travaux à prévoir.

Achat Villa Contemporaine Plan-de-la-Tour Propriété de Luxe avec Piscine Le Cabinet Vieugué Immobilier vous présente à la vente cette élégante villa contemporaine d’environ 213 m², nichée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel préservé. Construite en 2013 sur une parcelle paysagée d’environ 1 650 m², cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et raffinement. Exposée plein sud, la villa bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, propose de vastes espaces dédiés à la détente et à la convivialité, ainsi qu’une piscine de 11 × 4,5 mètres parfaitement intégrée à son environnement. Dès l’entrée, une vaste pièce de vie aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable vous accueille. Cet espace harmonieux se compose d’un grand salon, d’un coin salle à manger et d’une cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et des toilettes invités. Au niveau du Rez-de-jardin, vous trouverez : Une suite parentale avec dressing fermé et salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, WC) Deux chambres spacieuses partageant une élégante salle d’eau À l’étage, une chambre en mezzanine avec salle de bains (baignoire, WC) permet d’accueillir confortablement famille ou invités dans un espace entièrement indépendant. Sécurisée, discrète et parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, cette villa constitue un véritable havre de paix. Elle s’adapte aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire proche de Saint-Tropez. Pour plus de d'informations, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier : Téléphone +33(0)4.94.96.34.17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

À Taradeau, charmant village provençal niché entre vignes et collines, cette maison en parfait état, offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique absolument exceptionnelle. Un véritable horizon ouvert, changeant au fil des lumières, qui accompagne chaque instant de la journée. D'une superficie d'environ 130 m2, la maison propose des volumes harmonieux et lumineux. Elle comprend trois chambres, dont une suite, ainsi qu'une salle de bain. La pièce de vie, dotée d'une belle hauteur sous plafond, se distingue par son atmosphère chaleureuse et son ouverture directe sur le paysage, comme une invitation permanente à contempler la nature. Le terrain de 1 458 m2 accueille une piscine Diffazur, parfaitement intégrée, ainsi qu'une terrasse couverte qui prolonge agréablement les espaces de détente et permet de profiter de la vue en toute saison. À pied du village et de ses commerces, la maison combine charme, confort et praticité. Une propriété rare, où la qualité de vie se mesure autant à l'élégance des espaces qu'à la beauté incomparable du panorama. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de vues d'exception.

VILLA D'ARCHITECTE de 206m² Hab. sur 1342m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Julie MONICH : +33 (0)6.50.49.97.94/ A seulement vingt minutes de Perpignan et tout proche des plages de la Méditerranée, dans un environnement résidentiel calme de Saint-Genis-des-Fontaines, une villa d'architecte contemporaine 4 faces construite en 2018. Pensée pour conjuguer raffinement et confort, elle offre un art de vivre unique au pied des Albères. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 300 m², orientée Sud/Ouest, la propriété développe 206 m² habitables aux volumes généreux et lumineux. Son architecture élégante et ses finitions haut de gamme traduisent un véritable souci du détail. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie remarquable de 80 m², baignée de lumière, où s'intègre une cuisine Noblessa équipée de matériel haut de gamme. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur les terrasses et la piscine, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Une suite parentale de 32 m², avec dressing aménagé et une salle d'eau au design Versace, vient compléter ce niveau et bénéficie d'un accès direct au jardin. L'étage se compose d'une chambre ouvrant sur terrasse privative, de deux autres chambres aux beaux volumes, d'une salle de bains et de toilettes séparées A l'extérieur, une piscine de belle dimension (4m x 7.5m) traitée au brome, plage en béton imprimé aux lignes épurées, terrasses orientées sud et ouest, cuisine d'été équipée. Un garage carrelé, motorisé de 32 m² et de nombreuses places de stationnement complètent cet ensemble. Dotée de menuiseries aluminium anti-effraction avec volet roulant à lame orientable, d'une pompe à chaleur air-air, d'un ballon thermodynamique, d'une construction sur vide sanitaire et d'un double classement énergétique A, cette villa allie performance, qualité et élégance. Rare sur le marché, cette demeure séduit par ses lignes contemporaines, ses prestations haut de gamme et sa localisation stratégique entre Méditerranée et Pyrénées. Prix : 849.000 euros dont 30.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 819.000 euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927 et 1255 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 422878 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Située dans le secteur recherché du Canebas, cette villa offre un aperçu mer ainsi qu’un potentiel remarquable, tant par ses volumes que par son architecture. Édifiée sur un terrain de 2 004 m², elle bénéficie d’un environnement calme et préservé, avec un espace piscine intimiste et de beaux espaces extérieurs pour profiter pleinement du climat et de la douceur de vivre, à seulement 10 minutes de l'aéroport de Toulon/Hyères. À l’abri des regards, la maison se compose d’une entrée accueillante, d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un bureau. L’espace nuit principal offre deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux caves offrant un espace de rangement optimal. Les combles sont aménageables et offrent un fort potentiel permettant de créer de la surface supplémentaire sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un double un carport et des espaces de stationnements complètent ce bien. Un cadre de vie rare, mêlant calme, confort et panorama privilégié, à quelques minites à pieds de la crique des Coupereau, idéal pour un projet de rénovation familial ou une résidence secondaire de qualité. Virginie Bertrand COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE RCS 977 802 644 +33(0)6 24 29 28 59 virginie.bertrand@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'angle de la Place Nansouty, dans une rue discrète, cette magnifique échoppe double a été entièrement rénovée avec soin. Elle dispose d'un très beau jardin paysager sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et jacuzzi. Stationnement voiture et moto dans un parking sécurisé à 150 mètres à pied. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux : salon très élégant, cuisine moderne équipée donnant sur le jardin, grand bureau idéal pour du télétravail, buanderie très spacieuse et toilettes indépendants. A l'étage, une jolie suite parentale avec large dressing, trois chambres supplémentaires, salle de bains, toilettes séparés et nombreux rangements. Une très jolie cave saine et aménagée complète l'ensemble. Les prestations sont de très bonne qualité : carrelage Porcelanosa, fenêtres Kline, plan de travail cuisine Corian, pompe à chaleur climatisation réversible, cheminée à l'éthanol, volets roulants électriques et équipements domotiques (Vélux, éclairage, stores, arrosage). Aucun travaux à prévoir. Un studio indépendant rénové et meublé accessible par une entrée privée constitue en atout supplémentaire. Parfait pour installer un adolescent autonome, une fille au pair ou envisager un très bon revenu locatif. Tous les commerces sont accessibles à pied et à 200 mètres des écoles primaire, maternelle et crèche. Parc pour enfant à quelques pas. Proche du quartier Saint-Genes réputé également pour ses établissement scolaires. Une maison rare et complète dans un très bel environnement familiale particulièrement calme. Agence John Taylor

À seulement 3 km de Trémolat, au cœur d’un environnement calme et préservé, découvrez cette belle propriété périgourdine, idéale pour accueillir un projet familial, de location saisonnière ou de vie en autonomie. La maison principale En rez-de-chaussée, elle offre : - Une entrée lumineuse donnant sur une spacieuse pièce de vie en L avec poêle à bois, - Une cuisine indépendante en chêne massif, - Deux belles chambres, - Une salle de bains à rafraîchir, - WC séparé. À l’étage, vous trouverez : - Deux chambres supplémentaires, - Une salle d’eau moderne entièrement rénovée, - Une buanderie avec WC, - Un débarras. Les atouts : une vaste véranda ouvrant sur le jardin, une grande remise en sous-sol, un double garage accolé avec bureau et buanderie. La maison est entourée de terrasses sur trois côtés et dispose d’un barbecue bâti. Les extérieurs : - Piscine au chlore, sécurisée et clôturée, - Serre, potager et verger alimentés par l’adduction d’eau de la Dordogne, - Plus d’un hectare de terrain arboré et entretenu, offrant un cadre de vie paisible. Logement indépendant Entièrement autonome, il se compose de : - Une grande cuisine équipée, - Un salon/séjour, - Deux chambres, - Une salle d’eau avec WC. En complément : une vaste pièce attenante permettant un agrandissement et un atelier en bois accolé. Un bien rare, parfait pour développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations ou profiter d’une vie au calme avec tous les atouts de la vallée de la Dordogne. Localisation idéale : dans un site touristique réputé, à 3 km de Trémolat, village emblématique de la région, et 10mn de Lalinde. 310,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.52%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€ - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Charme et authenticité au rendez-vous: une propriété d'exception qui raconte l'histoire tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Au coeur d'un parc généreux de 8 715 m2, cette demeure de 282 m2, entièrement pensée pour respecter l'âme des lieux, mêle savoir-faire artisanal et matériaux nobles. Chaque détail a été préservé ou restauré avec soin: tomettes anciennes patinées par le temps, pierre d'angle et parements qui racontent les années, cheminées majestueuses, poutres apparentes et portes anciennes qui donnent à chaque pièce son caractère chaleureux. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, elle-même contiguë à la salle à manger dotée d'une autre cheminée pour des moments conviviaux au fil des saisons. La cuisine, fonctionnelle et esthétique, s'inscrit dans la continuité des pièces de vie, tandis qu'une salle de jeux et une buanderie complètent ce premier niveau. Un WC et des espaces de circulation fluides facilitent le quotidien. À l'étage, six chambres offrent des volumes confortables et une atmosphère sereine, tandis qu'une salle de bains et une salle d'eau répondent à vos besoins familiaux. Un bureau cosy s'inscrit comme un havre de travail calme et insp irant. Le gîte indépendant de 57 m2 est une véritable invitation à l'accueil: entrée lumineuse, chambre chaleureuse et salle d'eau avec WC. Au-dessus, une pièce de vie avec cuisine en mezzanine ouverte sur l'entrée prolonge l'esprit 'maison dans la maison', idéal pour recevoir ou créer une parenthèse privée. Ce même bâtiment abrite aussi une grande pièce de stockage, un garage et un préau accolé abritant une cuisine d'été, pensé comme une extension conviviale pour les beaux jours et les réceptions. Un second bâtiment, fonctionnel en grange, fait face et apporte une touche rurale authentique. Au rez-de-chaussée, un ancien four à pain réhabilité en salle de sport; au premier étage, un bureau, parfait pour télétravailler dans un cadre inspirant. Les extérieurs complètent l'ensemble: une piscine chauffée avec dépendance pour des moments de détente, et un terrain de tennis pour les envies sportives. Si vous rêvez d'un lieu qui conjugue qualité des travaux, respect du patrimoine et confort moderne, cette propriété est faite pour vous. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir le souffle unique de ce patrimoine vivant.