ventes de maisons et villas de luxe avec piscine France (page 15)

Immobilier.notaires® et l’office notarial SASU AMALVY, notaire associé vous proposent :Maison / villa à vendre - EYRAGUES (13630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Environnement exceptionnel à 10 min de Saint Rémy De Provence, dans le village d' Eyragues.À quelques minutes du centre du village, dans un environnement naturel préservé et sans être isolé, découvrez cette maison de caractère de 227 m², construite en 1995, sur un superbe terrain arboré de plus de 4100 m². Terrain non divisible, ce terrain vous garantit un cadre de vie calme.La maison offre de beaux volumes avec un salon spacieux, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle et une mezzanine pleine de charme. À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.Un appartement totalement indépendant, accessible aussi bien par la maison principale que par l’extérieur, complète ce bien : idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif.Avec son chauffage au sol, sa climatisation, sa fibre optique, son forage, sa piscine 10x5 mètres, son carport, son garage et sa grande terrasse exposée plein sud, cette propriété rare offre un parfait équilibre entre confort moderne et vie au cœur de la nature.Un bien d'exception pour ceux qui recherchent espace, sérénité et authenticité.Contactez nous pour plus d'information au 0613043550.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SASU AMALVY, notaire associé - Notaires à Maussane-les-Alpilles - N° SIRET : 42316558800025- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au coeur du secteur le plus résidentiel et hautement recherché de Saint-Cyprien (66750), découvrez une propriété d'exception offrant un cadre de vie idyllique, sécurisé et résolument tourné vers la douceur de vivre méditerranéenne. Nichée au sein d'une résidence de haut standing confidentielle, accessible par une majestueuse grille d'entrée, cette villa garantit à ses résidents une intimité absolue, un calme souverain et une sécurité totale. Le mode de vie 'Tout à Vélo' et Passion Idéalement située à proximité immédiate des plages, du port de plaisance et du célèbre Golf international, cette propriété invite à abandonner la voiture : ?Le littoral à vélo : Rejoignez le sable fin, les restaurants de plage et les commerces en quelques coups de pédale via les pistes cyclables sécurisées. ?Un aménagement pour les passionnés de la mer ou de véhicules : La villa dispose d'un rare garage double de 54 m² aux volumes généreux, spécialement adapté pour hiverner et stationner un bateau à domicile ou stationner des véhicules d'exception, complété par deux places de parking privatives intérieures (poss camping-car). Une architecture de lumière et un confort de Plain-Pied La villa se distingue par ses volumes intérieurs et une distribution fluide, parfaitement pensée pour le confort quotidien et la réception : ?Le Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-Pied) : Un vaste salon-séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative pour un confort absolu sans escaliers. ?L'Étage (Espace Invités et Famille) : Deux chambres avec rangements, une seconde salle d'eau et une grande mezzanine suspendue. Cet espace modulable est idéal pour y installer un bureau, une bibliothèque ou une 4ème chambre selon vos besoins. Une Oasis Verte Privative de 824 m² A l'extérieur, le standing se prolonge sur une parcelle arborée et paysagée de 824 m², une superficie devenue particulièrement rare et recherchée sur le secteur littoral. ?La Véranda de Prestige (36 m²) : Véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toutes saisons, elle fait la transition parfaite entre l'intérieur et la nature. ?L'Espace Bain : La véranda s'ouvre directement sur le jardin paysager et sa piscine de 10 x 4 m, promesse de longs moments de détente à l'abri des regards. Jacques ROTROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477 927 172 - PERPIGNAN.

COUP DE CŒUR À 50 MINUTES DE BORDEAUX – ENTRE LANGON ET BAZAS Magnifique corps de ferme du XIXᵉ siècle entièrement restauré – Environ 300 m² habitables – Parc paysager – Piscine – Dépendance À seulement cinquante minutes de Bordeaux, dans un environnement préservé où règnent calme, nature et authenticité, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre rare. Située entre Langon et Bazas, deux villes réputées pour leur qualité de vie, leur patrimoine et leurs commodités, cette ancienne ferme girondine du XIXᵉ siècle a bénéficié d'une rénovation remarquable qui conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Derrière sa façade en pierres de Gironde, typique de l'architecture locale, se cache une demeure de caractère développant près de 300 m² habitables. Dès les premiers instants, le charme opère. La qualité de la restauration, le respect des matériaux d'origine et l'élégance des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec soin. La propriété offre de généreux volumes de réception et une distribution particulièrement harmonieuse, idéale pour accueillir une famille, recevoir des amis ou envisager une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie lumineux et conviviaux. Un élégant salon invite à la détente dans une ambiance feutrée, sublimée par les éléments anciens conservés avec soin. Dans son prolongement, une vaste salle à manger permet d'accueillir de grandes tablées et de partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Les matériaux choisis s'intègrent parfaitement à l'esprit de la maison tout en offrant le confort attendu d'une résidence de standing. L'une des pièces maîtresses de la propriété est sans conteste son exceptionnel salon-billard. Cet espace de loisirs, rare et particulièrement élégant, constitue un lieu privilégié pour les réceptions et les moments de partage. Son atmosphère unique participe pleinement au caractère prestigieux de la demeure. Une superbe véranda baignée de lumière vient compléter les espaces de vie. Véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, elle offre une vue permanente sur le jardin et la nature environnante, créant une sensation d'espace et de sérénité particulièrement agréable en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, deux magnifiques suites offrent un confort absolu. Chacune dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes privatives, garantissant une parfaite indépendance à leurs occupants. Ces espaces nuit ont été conçus dans un esprit d'élégance et de bien-être, mêlant volumes généreux et finitions de qualité. À l'étage, l'espace se poursuit avec deux chambres supplémentaires aux dimensions confortables, idéales pour accueillir famille et invités. Une salle de bain complète cet étage. Un vaste grenier offre également un potentiel intéressant pour du rangement ou pour envisager de futurs aménagements selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension bucolique. Implantée au cœur d'un parc paysager soigneusement entretenu, elle bénéficie d'un environnement exceptionnellement paisible, sans nuisance, où la nature s'exprime pleinement. Les différentes essences végétales, les espaces engazonnés et les perspectives ouvertes sur la campagne environnante composent un cadre de vie privilégié et particulièrement ressourçant. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. Véritable invitation à la détente, elle constitue un lieu de vie à part entière durant les beaux jours. Son implantation a été pensée pour préserver l'intimité tout en profitant pleinement du paysage. Cet espace extérieur offre une atmosphère de vacances permanente, propice à la relaxation et aux moments de convivialité. Une dépendance complète cet ensemble immobilier et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, espace de stockage, garage, local technique ou futur projet d'aménagement selon les envies de chacun. Une aire de stationnement permet par ailleurs d'accueillir facilement plusieurs véhicules. Cette propriété séduit avant tout par son authenticité préservée. Les matériaux anciens, témoins de son histoire, ont été magnifiquement mis en valeur lors de la rénovation. Les tomettes d'origine, les carreaux de Gironde, les cheminées anciennes, les poutres apparentes et les murs en pierre participent à l'identité unique des lieux. Chaque élément contribue à créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle, difficile à retrouver dans les rénovations contemporaines. L'équilibre parfait entre cachet patrimonial et prestations actuelles fait de cette demeure un bien rare sur le marché. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale pour une famille en quête d'espace et de sérénité que comme résidence secondaire de prestige permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Gironde. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de Langon, de Bazas et des principaux axes routiers menant à Bordeaux, constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché. Une propriété de caractère, élégante et authentique, où chaque espace raconte une histoire et invite à profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel. Les atouts majeurs : Corps de ferme du XIXᵉ siècle entièrement restauré Environ 300 m² habitables Rénovation haut de gamme respectueuse du patrimoine Quatre chambres dont deux suites en rez-de-chaussée Salon-billard exceptionnel Véranda lumineuse ouverte sur le jardin Parc paysager offrant calme et intimité Piscine parfaitement intégrée à son environnement Dépendance et stationnement Matériaux anciens préservés : tomettes, carreaux de Gironde, cheminées d'époque À 10 minutes de Langon et de Bazas À moins d'une heure de Bordeaux - On aime particulièrement : la qualité remarquable de la rénovation, l'élégance des volumes, l'authenticité des matériaux anciens soigneusement conservés et l'atmosphère unique qui se dégage de cette propriété de charme, véritable havre de paix au cœur de la campagne girondine. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

NOUVEAUTE. 600 m centre ville et 700 m de la grande plage. Charme et authenticité pour celle jolie maison des années 30 rénovée avec gout. Elle se compose d'une belle entrée, pièce de réception, salon véranda, cuisine aménagée équipée ouvrant sur terrasse, 4 chambres , salle de bains, salle d'eau, jardin clos paysagé, piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agay: à pied de la mer et des commerces, située au bout d'une impasse, cette villa de caractère à rafraichir offre une splendide vue mer panoramique. Construite avec des matériaux de qualité et un grand souci du détail, cette villa, parfaitement entretenue, combine les rares atouts d'une vue mer panoramique, d'une exposition sud-ouest et de la mer et des commerces à pied. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3210€ ~ 4390€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette villa d’architecte située au Pyla-sur-Mer, dans un environnement calme et boisé. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis, elle profite d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la pinède. La villa propose une superficie d’environ 200 m². Dès l’entrée, la pièce de vie de près de 100 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le double séjour bénéficie de nombreuses ouvertures sur les terrasses exposées au sud, au nord et à l’ouest. La cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée, s’intègre à cet espace de réception conçu pour profiter pleinement de chaque saison. La partie nuit comprend une suite parentale de 38 m² située au rez-de-chaussée, avec sa salle d’eau privative et ses toilettes. Un cellier ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À mi-étage, une chambre dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes. À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de douche. À l’extérieur, la piscine de 60 m² exposée plein sud s’inscrit au cœur du jardin arboré. Un cabanon de jardin et un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

BORDEAUX 20MN - VILLA D'EXCEPTION SUR UN GOLF - PISCINE - ASCENSEUR - GARAGE - 5 CHAMBRES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au cœur d’un golf réputé et à seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, cette villa d’architecte d’exception offre une qualité de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort absolu et sérénité. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d’environ 2 000 m², cette propriété développe plus de 350 m² habitables et se distingue par son architecture graphique, ses volumes spectaculaires et ses prestations résolument haut de gamme. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails afin de proposer une expérience de vie unique où lumière, design et fonctionnalité s’harmonisent parfaitement. Dès l’arrivée, la propriété affirme son caractère exclusif. Une élégante allée paysagée conduit à la villa et met en scène son architecture contemporaine aux lignes pures et intemporelles. Le regard est immédiatement attiré par l’équilibre des volumes, la qualité des matériaux utilisés et l’intégration remarquable de la maison dans son environnement verdoyant. Un vaste double garage d’environ 65 m² complète cet espace d’accueil particulièrement soigné. Il permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Passée l’entrée, la découverte des lieux est spectaculaire. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les larges ouvertures vitrées créent une sensation immédiate d’espace et de liberté. La lumière naturelle, omniprésente, accompagne chaque déplacement et sublime l’architecture intérieure. La pièce de réception principale constitue sans aucun doute le cœur de la propriété. Véritable espace de vie ouvert, elle s’étend harmonieusement vers les terrasses extérieures, le jardin paysager et la piscine. Les frontières entre intérieur et extérieur semblent s’effacer grâce aux immenses baies vitrées qui offrent des perspectives permanentes sur la nature environnante. Le salon principal, à la fois élégant et chaleureux, invite à la détente dans un cadre raffiné. Son atmosphère contemporaine est rehaussée par des matériaux nobles, des finitions irréprochables et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La salle à manger, idéalement positionnée au sein de cet ensemble de réception, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre résolument convivial et sophistiqué. Les volumes généreux autorisent aussi bien les réceptions familiales que les événements plus prestigieux. La cuisine constitue l’une des signatures de cette propriété. Conçue pour satisfaire les amateurs de gastronomie les plus exigeants, elle bénéficie d’équipements professionnels et de marques de référence telles que Viking et KitchenAid. Son aménagement haut de gamme allie esthétique contemporaine, ergonomie parfaite et qualité irréprochable des matériaux. Véritable lieu de partage, elle devient naturellement le point de rencontre de la maison. Dans le prolongement des espaces de vie, une remarquable salle de billard offre un espace dédié aux loisirs et à la convivialité. Rare dans ce type de propriété, cette pièce apporte une dimension supplémentaire à l’art de recevoir et participe pleinement au caractère prestigieux de l’ensemble. L’étage accueille la partie nuit avec cinq chambres élégamment distribuées. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et bien-être à ses occupants. La suite parentale constitue un véritable appartement privé au sein de la villa. Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d’une atmosphère sereine et raffinée, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité. Ses volumes généreux et ses prestations soignées en font un espace particulièrement privilégié. Les quatre autres chambres offrent également de très belles surfaces et permettent d’accueillir famille, invités ou de créer des espaces dédiés au télétravail selon les besoins. Elles bénéficient d’un confort optimal et profitent de vues dégagées sur le jardin ou l’environnement naturel du golf. Quatre salles d’eau complètent harmonieusement cet espace nuit, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien pour l’ensemble des occupants. L’une des grandes forces de cette propriété réside dans sa conception tournée vers la lumière. Grâce à ses immenses baies vitrées et à son exposition particulièrement favorable, chaque pièce bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Les perspectives visuelles offertes sur le jardin, la piscine et les espaces verts environnants créent une connexion permanente avec la nature. À l’extérieur, le spectacle se poursuit. Les terrasses généreusement dimensionnées permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés afin d’offrir différentes ambiances : repas en plein air, moments de convivialité, lecture à l’ombre ou contemplation du paysage. Une élégante pergola vient structurer ces espaces extérieurs et crée un lieu de vie supplémentaire particulièrement agréable durant la belle saison. Elle prolonge naturellement les espaces intérieurs et participe à l’ambiance résolument méditerranéenne de la propriété. La piscine constitue sans conteste l’un des éléments les plus remarquables de cette villa. Réalisée sur mesure en inox, elle impressionne autant par son esthétique contemporaine que par la qualité de sa conception. Véritable œuvre architecturale intégrée au paysage, elle reflète la lumière et les lignes de la maison dans une harmonie parfaite. Cet espace aquatique exceptionnel devient naturellement le point central des journées estivales et offre un cadre de détente privilégié, à l’abri des regards et dans un calme absolu. La qualité des prestations proposées place cette propriété parmi les biens les plus exclusifs du secteur. L’installation d’un ascenseur permet une circulation fluide entre les différents niveaux et apporte un confort rare sur le marché résidentiel. La domotique intégrée offre quant à elle une gestion intuitive des équipements de la maison, participant à une expérience de vie moderne et parfaitement maîtrisée. Chaque détail a fait l’objet d’une réflexion approfondie afin de répondre aux attentes d’une clientèle exigeante en quête d’excellence. Les matériaux, les équipements, les finitions et les choix architecturaux témoignent d’un niveau de qualité remarquable à tous les niveaux. Au-delà de ses caractéristiques techniques et esthétiques, cette villa séduit avant tout par l’atmosphère qui s’en dégage. Le calme environnant, la qualité du cadre naturel, la proximité immédiate du golf et l’absence de nuisances créent une sensation de sérénité particulièrement recherchée. Tout en bénéficiant d’un environnement préservé, la propriété demeure idéalement connectée à Bordeaux, à son dynamisme économique, culturel et gastronomique, ainsi qu’aux principaux axes de communication. Cette situation privilégiée permet de profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un cadre de vie exclusif et l’accès rapide aux services et infrastructures d’une grande métropole. Cette villa d’architecte représente une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception où architecture, technologie, confort et nature se rencontrent avec élégance. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de biens uniques, recherchant une qualité de vie incomparable aux portes de Bordeaux. Les atouts majeurs : Villa d’architecte de plus de 350 m² habitables Parcelle paysagée d’environ 2 000 m² Situation privilégiée au sein d’un golf réputé À seulement 20 minutes de Bordeaux Cinq chambres dont une superbe suite parentale Quatre salles d’eau Vaste espace de réception ouvert sur l’extérieur Cuisine haut de gamme équipée Viking et KitchenAid Salle de billard Piscine inox sur-mesure Ascenseur desservant les différents niveaux Domotique intégrée Pergola et espaces de détente extérieurs Double garage de 65 m² Prestations ultra premium Calme absolu et environnement privilégié - On aime particulièrement : l’architecture contemporaine aux lignes pures et intemporelles, la spectaculaire piscine inox qui sublime les extérieurs, la qualité exceptionnelle des prestations, les volumes baignés de lumière et surtout cette sensation rare de sérénité absolue qui fait de cette propriété un véritable refuge de luxe aux portes de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Situé à seulement 10 minutes des plages et à proximité du centre de Lit-et-Mixe dans une zone protégée Natura 2000, cet airial exceptionnel offre un cadre de vie unique au cœur de la nature. Cette maison landaise rénovée de 275 m² est édifiée sur un terrain plat et clôturé de 8 600 m² et s'accompagne d'une grange de 140 m². Nous trouvons une piscine, un potager, un verger en permaculture, un poulailler et une charmante cabane en bois. Cette bâtisse typique à colombages se distingue par ses volumes généreux et son authenticité. Elle se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour avec cheminée, d’un second salon avec bibliothèque, ainsi que d'une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger, équipée d'un poêle à bois en céramique. Vous trouverez également deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un toilette. À l'étage, un grand espace de vie dessert quatre chambres supplémentaires et offre la possibilité d'aménager une salle d’eau selon vos besoins. La grange à aménager selon vos projets (atelier, salle de loisirs, chambres supplémentaires, etc) vous offre de nombreuses possibilités. La maison bénéficie d'une faible consommation énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques récents. Vous apprécierez également l'authenticité de la maison et l'agrément de son cadre extérieur avec sa piscine et ses différents espaces extérieurs. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie paisible et naturel. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

Valescure: alliant charme provençal et confort contemporain, cette villa familiale d'une surface d'environ 185 m² est idéalement située dans un domaine de qualité proche de tout, offrant un superbe aperçu mer. La jardin clos et paysagé d'environ 1280 m² comprend une piscine en mosaïque et un terrain de pétanque. Récemment rénovée, cette propriété lumineuse offre tous les atouts d'une maison familiale aussi bien principale que secondaire, entretenue et confortable. A quelques minutes des commerces, des golfs, des écoles, de l'Estérel et de la mer. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Agay. Située dans un domaine fermé recherché, cette villa contemporaine neuve d'une surface de plus de 400 m² bénéficie de prestations exceptionnelles avec une vue mer panoramique spectaculaire depuis tous les niveaux, piscine incluse. La parcelle d’environ 2 050 m², paysagée, bordée d'espaces verts inconstructibles, comprend une piscine chauffée de 10 x 5,5 m bénéficiant également d’une vue mer. Hors norme dans ce secteur de la Riviera, l'ensemble, équipé d'un ascenseur, bénéficie de prestations neuves et de grande qualité (notamment au niveau de la sécurité), ainsi que d’aménagements intérieurs réalisés sur mesure par l’architecte. Cette villa contemporaine à la vue mer exceptionnelle sur la rade d’Agay, constitue un bien unique sur le marché actuel dans un environnement confidentiel premium. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

MEDIS. A seulement 8 kms de Pontaillac et 6 kms de la grande plage de Royan. NOUVEAUTE. Superbe maison alliant le charme et le contemporain offrant entrée avec poele, chauffage central à pellets, pièce de réception avec cheminée, cuisine A/E, 1 chambre + salle de bains de plain pied, wc. Etage : palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, wc. Sous-sol complet avec garage, buanderie, cave. A seulement 400 m d'une pharmacie. Jardin paysagé avec piscine, terrasse et patio. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Emilie Pothier, agent commercial inscrite au registre spéciaux des agents commerciaux sous le no 848 111 852.

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Boulouris. Villa en bout d'impasse et position dominante offrant un bel aperçu mer, d'une surface d'environ 220 m², avec 4/5 chambres dont une de plain-pied, rénovée à 100% en 2025. Au calme, avec une parcelle de plus de 1000 m² comprenant une grande terrasse avec pergolas bioclimatiques et une piscine au sel, l'ensemble présente une opportunité rare d'acquérir un bien entièrement rénové proche de tout et avec aperçu mer. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1500€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Plateau Notre-Dame - villa idéalement située à pied de la mer et du centre ville, d'une surface habitable d'environ 280 m², entièrement rénovée en 2022, comme un vaste appartement principalement de plain-pied avec jardin clos et piscine. Le jardin clos d'environ 630 m² comprend une grande terrasse et une piscine chauffée au sel. Située au calme, avec des prestations de qualité et des équipements récents (domotique, climatisation réversible gainable, vidéosurveillance, volets roulants électriques, baies à galandage, etc.), cette villa ancienne, en pierres de l'Estérel, mitoyenne d'un côté, conjugue tous les atouts de la proximité, du charme et du confort. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2590€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Casavo vous propose à la vente cette maison familiale dans le très prisé hameau des Figons à deux pas du charmant village d'Eguilles et à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence tout en étant au calme absolu. Vous serez immédiatement séduit par son environnement verdoyant, luxuriant et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 080 m², cette villa de caractère offre environ 219 m² habitables, complétés par 64 m² de dépendances. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine semi-ouverte équipée prolongée par une grande véranda de 30 m², deux chambres, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux très grandes chambres avec salles d'eau et WC privatifs offrent un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec vue dégagée, d'une piscine, d'un pool-house tout équipé, ainsi que de plusieurs stationnements, dont un vaste garage et des ateliers développant environ 64m². La maison bénéficie d'une excellente situation géographique, avec un accès rapide à Aix-en-Provence et une proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements tout en conservant une qualité de vie rare. Un bien unique à découvrir, alliant nature, confort et emplacement privilégié. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Valescure: vaste villa en excellent état, principalement de plain-pied, dans un environnement privilégié au calme absolu. Présentant le rare atout d'un plan en U, les pièces principales se déroulent autour d'un splendide olivier. L'ensemble est en parfait état, particulièrement performant sur le plan énergétique, dans une impasse sans aucun vis-à-vis offrant une qualité de vie supérieure dans une zone naturelle préservée proche de tout. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1673€ ~ 2264€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Exclusivité Carlton International: A seulement dix minutes du charmant village de Valbonne, cette somptueuse bastide incarne avec raffinement l’essence même de l’art de vivre en Provence. Édifiée sur un domaine d’1,7 hectare, la propriété offre un cadre d’une rare quiétude, sublimé par un parc paysager et une oliveraie. Entièrement rénovée dans le respect des traditions architecturales locales, la bastide dévoile des prestations de grande qualité. Les espaces de réception, élégants et chaleureux, s’organisent autour d’un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte. Une salle à manger raffinée, une cuisine dinatoire spacieuse et parfaitement équipée, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs – salle de télévision et salle de musique. La propriété dispose de cinq chambres, dont une suite principale, offrant confort et intimité, ainsi qu’un bureau. Un appartement indépendant de deux pièces permet d’accueillir famille et invités en toute autonomie. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un élégant espace piscine avec pool-house, agrémenté de terrasses ensoleillées, s’intègre parfaitement dans cet écrin de verdure. Le calme absolu, la vue dégagée sur la nature environnante et la qualité des aménagements confèrent à ce lieu une atmosphère résolument exclusive. Enfin, la possibilité de droits à bâtir complémentaires ouvre la voie à des projets d’extension ou de valorisation, renforçant encore l’attrait de cette propriété rare sur le marché. Double garage fermé, espaces de stationnement visiteurs et abri voitures : tout est pensé pour accueillir famille et invités en toute sérénité, avec confort et sécurité. DPE :F / GES : F Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: https://www/georisques.gouv.fr Ref 15744

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Maison Contemporaine avec Piscine et Jardin Paysager à 10 Minutes de Nyons À seulement 10 minutes de Nyons, au cOEur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2019. Développant 136 m² habitables sur une généreuse parcelle de 2 262 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où confort moderne, nature et sérénité se rencontrent harmonieusement. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, elle séduit par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Disposition de la maison: * Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur * Une cuisine moderne ouverte sur le séjour * Trois chambres confortables * Une salle de bains * Espaces de rangement optimisés * Un garage fermé de 16 m² Les plus de la propriété : * Maison récente construite en 2019 * Aucun travaux à prévoir * Chauffage au sol réversible * Climatisation * Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle * Terrain de 2 262 m² * Piscine 8 x 4 mètres parfaitement intégrée au jardin * Terrasse conviviale avec four à pizza * Terrain de pétanque * Jardin paysager soigneusement entretenu * Présence de 6 chênes truffiers * Calme absolu et environnement préservé * Vue dégagée sur la nature environnante * Garage fermé * Excellente performance énergétique Un extérieur pensé pour la détente Véritable écrin de verdure, le jardin offre de nombreux espaces de vie extérieurs permettant de profiter pleinement du climat provençal. Entre la piscine, la terrasse, le terrain de pétanque et les chênes truffiers, chaque espace a été conçu pour allier convivialité et bien-être. Un atout rare et écologique : La propriété bénéficie d'un système de captation d'eau de source alimentant la piscine, les WC et la machine à laver. Un équipement précieux permettant de réduire significativement la consommation d'eau tout en valorisant les ressources naturelles du terrain. Une propriété clé en main, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié au cOEur de la Drôme Provençale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnelle propriété aux prestations raffinées et à la décoration résolument contemporaine bénéficiant d'une vue sur les collines et le château de Castellaras, et d'un environnement calme et préservé. La villa principale d'environ 445 m² plus un sous-sol de 180 m², offre un superbe espace de réception de près de 200 m² baigné de lumière ouvrant sur de larges terrasses aux nombreux espaces de détente avec piscine, cuisine entièrement équipée ouvrant sur terrasse couverte, chambre de Maîtres avec dressing et salle de bains/douche en suite ouvrant sur terrasse, une autre chambre ou bureau avec salle de douche en suite. A l'étage 4 autres grandes chambres avec salles de bains en suite, deux ouvrant sur large terrasse, au sous-sol aménagé possibilité salle de jeux ou sport, ou d'aménager un cinéma, cave à vin, réserve, cave et local technique. Pool house d'environ 45 m² avec salle de douche, et une maison d'amis d'environ 53 m² avec 2 chambres et son portail indépendant complètent ce bien d'exception. Superbe parc paysager de 4 552 m², garage double, abri pour 2 voitures, plusieurs parkings. Un bijou à quelques pas du charmant et convivial village de Valbonne, 5 mn de la Mougins School, du CIV et de l'autoroute, 20 mn de l'aéroport de Nice. Classe énergie : C – Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 938 € et 9 386 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Caroline Bertignon-Metout, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes.

Située sur la commune de Pia, à une dizaine de minutes de Perpignan, dans un cadre paisible, cette charmante maison de construction traditionnelle séduit par son caractère et ses accents méridionaux. Implantée sur une parcelle d’environ 2000 m², elle s’entoure d’un jardin inspirant où la végétation crée une ambiance résolument méditerranéenne. Récemment remise au goût du jour et entretenue avec soin, elle dévoile une belle pièce de vie dotée d’une grande hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte aménagée, une tourelle avec mezzanine et, à son sommet, un espace bureau. Dans la continuité du séjour, un agréable salon d’été se niche sous une pergola bioclimatique. La partie nuit rassemble trois chambres ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, l’ambiance appelle au bien-être : cuisine d’été, piscine maçonnée façon lagon, espace solarium. Deux garages, un atelier, une annexe et plusieurs emplacements de stationnement complètent la propriété. Pour plus de confort : portail motorisé, dispositif de sécurité, forage, menuiseries aluminium double vitrage, climatisation. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Un lieu chargé d’histoire pour ces anciennes dépendances de Château ... Vaste Domaine familial à seulement 10 minutes des plages. Edifiée en 1900 dans un parc de plus de 1,7 hectare, au calme et à l’abri des regards, cette propriété est dominée par sa tour carrée emblématique qui lui confère une identité unique. Elle propose 850 m² habitables répartis en 2 habitations principales (175m2 et 147m2), 9 gîtes et 5 chambres d’hôtes, le tout composé de 28 chambres en parfait état. Les terrasses privatives sont ouvertes sur le magnifique parc ombragé, offrant fraîcheur naturelle et sérénité autour d’une piscine chauffée de 10 x 5 mètres. De nombreuses dépendances permettent d’envisager une activité touristique ou événementielle : mariages, séminaires, réceptions privées… Un préau de 90 m², un hangar de 150m2 , un garage de 90m2 , un Carport pour plusieurs véhicules et de nombreux stationnements complètent l’attractivité de cette propriété familiale. Panneaux solaires, climatisation réversible, assainissement individuel dimensionné et aux normes. Un lieu idéal pour un projet de regroupement familial ou professionnel, à proximité immédiate des plages et de la ville d’Agde, et sans oublier l’arrière pays avec ses nombreuses randonnées à vélo en partance directe de la propriété…

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury amp; Residential vous présente : Villa balnéaire de charme — vivre à pied à Châtelaillon-Plage Il y a des lieux où tout devient évident.Ici, l'océan est à quelques pas… et la vie ralentit naturellement. Dans le très recherché triangle d'or de Châtelaillon-Plage, cette villa de caractère offre un équilibre rare entre charme, lumière et confort. À l'abri des regards, sur une parcelle paysagée de plus de 750 m², elle développe environ 199 m² autour d'un jardin ensoleillé avec piscine et magnolia centenaire. À l'intérieur, l'authenticité est immédiate :parquets, carreaux de ciment, belles hauteurs…Des espaces de vie ouverts sur le jardin, une entrée, un salon (ou chambre en rez-de-chaussée), un double séjour lumineux, une cuisine familiale, buanderie et WC. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. En complément :une annexe de 28 m² aménagée en studio indépendant avec salle d'eau et WC, une dépendance (salle de sport), cave, abri vélos, ainsi qu'un espace de stationnement avec carport et borne de recharge possible. Ici, tout se vit à pied ou à vélo : marché, plage, restaurants, gare…et La Rochelle à quelques minutes. Une maison de famille, de vacances… ou les deux. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 962 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

Ravissante villa rénovée d'environ 207 m², sur un terrain plat de 1 800 m². Dans un domaine fermé, juste à l'extérieur du village de Valbonne et à proximité de toutes les commodités. Absolument calme, la villa a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité et offre un hébergement familial lumineux et spacieux. Elle dispose d'une belle entrée qui s'ouvre sur une magnifique cuisine, un salon et une salle à manger, avec des fenêtres en fer forgé, des plafonds cathédrale, des sols en pierre et un poêle à bois. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes, une grande buanderie et la chambre principale, avec placards et salle de bains attenante. Au premier étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, un espace bureau ouvert et un studio avec salle de bains et kitchenette. À l'extérieur, il y a une allée avec de nombreuses places de parking et un jardin plat avec une très jolie piscine de 4 x 10 mètres récemment construite. Excellent emplacement, proche de toutes les commodités, mais très calme, privé et sécurisé, avec l'avantage d'une adresse à Valbonne, l'accès aux écoles de Valbonne et au CIV, à une courte distance du joli centre-ville, avec ses boutiques et ses restaurants, et le célèbre marché du vendredi. Classe énergie : A – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 932 € et 1 262 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MACFADYEN : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 820 250 199

Demeure de caractère niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 500m². Cette maison en pierres de taille de 450m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison principale de 450m² dispose de 12 pièces aux volumes généreux, toutes baignées de lumière. 7 chambres spacieuses avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée, portant le total à 9 chambres. La propriété se distingue par une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, elle sera idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer des revenus locatifs. La piscine couverte permet de profiter des baignades en toute saison avec un entretien simplifié. Le terrain de 2 500m² est entièrement clos et paysager. Convient parfaitement aux familles nombreuses ou recomposées, aux projets de vie multigénérationnels, aux investisseurs cherchant un fort potentiel locatif touristique (chambres d'hôtes, gîte), ainsi qu'aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. L'environnement est proche des commerces, axes routiers et à 10minutes de l’hypercentre et des écoles. Ce bien allie authenticité, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir absolument.

35400 – SAINT-MALO – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER PETIT PARAME – MAISON FAMILIALE DE 243 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – DPE A – DOUBLE GARAGE – VISITE VIRTUELLE Sébastien Jourdan et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison familiale de 243 m², située dans un environnement calme de Saint-Malo. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et les prestations de qualité de cette propriété parfaitement entretenue. La maison de 2017 se compose de 7 pièces principales, dont : • un magnifique séjour avec salon d'environ 85 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir famille et amis, • une cuisine ouverte moderne et conviviale d'environ 20 m², • 4 chambres spacieuses, • une mezzanine offrant un espace supplémentaire très agréable, • deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou pour créer des espaces indépendants. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m², parfaitement aménagé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez notamment : • d'une grande terrasse, • d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année, • d'une piscine enterrée, • d'un jardin paysager, offrant calme et intimité. Côté pratique, la maison dispose également : • d'un double garage, • d'une grande cave, • de plusieurs places de stationnement. Son exposition plein sud assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison bénéficie également d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, complété par une cheminée dans la pièce de vie, offrant confort et convivialité. Elle dispose en outre d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Malo, la maison se trouve à quelques minutes des commerces, des plages de la Côte d'Émeraude et du centre historique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare sur le marché malouin pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris