vente immobilier de luxe à L'Ile-d'Olonne, France

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Situé au calme sur la commune de Vairé, à seulement quelques minutes du littoral vendéen et de l'animation des Sables d'Olonne, ce lieu unique offre le charme irrésistible d'un petit morceau de patrimoine préservé. Édifié au XIXe siècle et revisité en 2019, cet ensemble en pierre à l'esprit hameau privé s'articule autour d'un authentique Moulin, de la maison du Meunier et d'une ancienne grange rénovée. Implantée sur une parcelle close d'environ 1 000 m², la propriété a été pensée pour offrir à chacun son indépendance grâce à des espaces terrasses et jardins privatifs dédiés. C'est le format idéal pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil, combinant le cachet de l'ancien et la simplicité d'un extérieur facile à entretenir tout au long de l'année. Le Moulin (Env. 40 m²) : Témoin du passé, ce superbe moulin en pierre s’élève sur quatre niveaux, offrant une expérience de vie hors du commun. Le rez-de-chaussée accueille l'espace cuisine. Le premier niveau dispose d'une salle de douche avec WC. Au second niveau se dévoile une charmante chambre double. Enfin, le troisième et dernier niveau abrite une seconde chambre (avec deux lits simples) qui réserve une surprise spectaculaire : depuis ses fenêtres, le regard embrasse toute la beauté de la campagne environnante jusqu'à deviner, au loin, l'immensité de l'océan. Un panorama captivant, changeant au fil des heures, qui invite à la contemplation. Un petit espace extérieur privatif permet également de profiter des journées ensoleillées. La Maison du Meunier (Env. 40 m²) : Cette petite maison de plain-pied offre une vie douce et fonctionnelle. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle dispose également de sa terrasse privative. La Grange / La Maison de la Chouette Blanche (Env. 78 m²) : Une ancienne grange réhabilitée de plain-pied, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau et deux WC. Ses ouvertures donnent un accès direct à sa terrasse indépendante. Un espace de stationnement privé pour les trois habitations est intégré à la propriété. Le mot du consultant : « Cet ensemble plein de poésie séduira les amoureux de la pierre et de l'authentique. La rénovation de 2019 offre une base saine et chaleureuse, qui ne demande qu'à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce lieu selon vos goûts. Le dernier étage du moulin, avec sa vue lointaine sur la mer, offre un moment de pure magie. Un refuge secret, facile à vivre et à gérer, entre terre et océan. »

iad France - Céline Blot vous propose: RARE ! PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION À 10 MINUTES DES SABLES-D'OLONNE Plus de 230 m² habitables – 4 suites – 3 chambres – Studio indépendant – 150 m² d'annexes – Terrain clos et paysagé de 2 226 m² À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, découvrez cette superbe propriété familiale où espace, confort et convivialité sont les maîtres-mots. Développant plus de 230 m² habitables de plain-pied, cette demeure offre de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, et la grande cuisine aménagée et équipée invitent naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit est particulièrement rare avec 4 véritables suites parentales, 3 chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau ainsi qu'un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour accueillir confortablement enfants, petits-enfants et invités. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 226 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié où chacun trouvera sa place. Le terrain est piscinable avec possibilité de division selon votre projet. Les prestations complètent parfaitement cet ensemble avec un bâtiment annexe de 100 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 45 m² de box de rangement, d'un garage à motos, d'un appentis pouvant accueillir un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules, et d'un authentique four à pain. Pensée pour allier confort et économies, cette propriété bénéficie d'un forage alimentant l'ensemble de la maison en eau, d'un puits destiné à l'arrosage et d'une installation photovoltaïque générant environ 4 000 € de revenus annuels. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces à la recherche d'un lieu de vie unique. Sa configuration permettra également, pour ceux qui le souhaitent, de développer une activité de chambres d'hôtes. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux Sables d'Olonne – Résidence Terre de Lumière Un cadre de vie privilégié dans une résidence intimiste Située à proximité immédiate du secteur Villa Verde, la résidence Terre de Lumière propose un environnement calme et pratique, à quelques minutes seulement des plages, du centre-ville et des commerces. Le bien à découvrir : Un T3 lumineux de 60 m², niché au 2? étage, actuellement disponible à la vente au prix de 280 000 € FAI. Cet appartement bénéficie : D'un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels De prestations soignées : isolation acoustique, matériaux haut de gamme, finitions modernes D'un accès facilité grâce à l'ascenseur de la résidence D'une atmosphère paisible, dans un immeuble à taille humaine (seulement 24 logements) Une adresse idéale La localisation de Terre de Lumière rend le quotidien pratique et agréable : Bus et pharmacie à 50 m Boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m Jardinerie à 300 m Poste et mairie à 500 mSans oublier les pistes cyclables au pied de la résidence, reliant plages, marais et centre-ville. Les atouts de votre futur appartement Résidence sécurisée avec visiophone Emplacement stratégique au coeur d'un quartier en plein développement Investissement durable et valorisant Appartement rare sur le marché : confort, modernité et standing réunis Une opportunité à saisir La construction est déjà bien avancée : l'immeuble est clos et couvert, les façades sont en cours de finition. ? Prix : 280 000 € FAI – T3 de 60 m² au 2? étageContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exclusif. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Sur la commune de Brem-sur-Mer, cette propriété de 202 m² de surface habitable se déploie sur un terrain de plus de 1100 m². Cette maison contemporaine construite en 2020 est un havre de paix de par sa conception autour d'un grand espace jardin avec piscine, sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la nature. Deux gîtes indépendants complètent les atouts de cette charmante propriété. Cette demeure s'ouvre sur un vaste séjour qui comprend une élégante pièce à vivre et une cuisine moderne. Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, créant ainsi un environnement propice à la détente et à la sérénité. Dans le prolongement, un espace nuit est composé de quatre chambres. Deux d'entre elles offrent une vue directe sur le jardin et la piscine. La disposition intérieure est à la fois fonctionnelle et esthétique, avec un accès à une salle de bains moderne. La propriété est entourée d'un grand terrain paysager pour les activités de plein air, dont une partie peut devenir un vaste potager avec une terrasse généreuse à côté de la piscine, pour profiter du soleil. L'atout majeur, deux gîtes tout équipés indépendamment de la maison. Le premier se compose d'un salon, séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième offre une chambre supplémentaire. Aux normes PMR, ces deux gîtes disposent en complément chacun d'une terrasse privative. Un cellier, un garage complètent les atouts de la maison. Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir les hôtes. Le jardin magnifié par une vue sur la nature offre quiétude et sérénité. Idéalement située à proximité des commerces, services et écoles, cette propriété est à moins de 5 minutes des plages de Brem sur Mer et de la côte sauvage et marais. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450 euros et 660 euros. Contact (EI): David Gonzalez 06 73 96 01 98 Agent commercial Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Le Winch – Les Sables-d'Olonne Entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.À moins de 10 minutes de la gare et des plages, elle allie confort moderne et sérénité. Résidence contemporaine à taille humaine, Le Winch se compose de 30 logements du T2 au T4, dotés de terrasses, balcons ou jardins privatifs, et de 46 stationnements, dont certains sous pergola bois. À la vente : Appartement T2 en rez-de-jardin – 43 m² Terrasse de 15 m² Deux stationnements extérieurs Placards intégrés Bâtiment RE 2020 Un programme neuf idéalement situé, entre ville, océan et nature, à prix attractif. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Le Winch – Les Sables-d'Olonne Entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.À moins de 10 minutes de la gare et des plages, elle allie confort moderne et sérénité. Pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son quartier, la résidence se compose de deux petits bâtiments en R+1 et de 6 villas, organisés autour de stationnements extérieurs et d'un aménagement paysager. À la vente : Villa indépendante T4 en rez-de-jardin – 91,48 m² Terrasse de 15,25 m² Un stationnement extérieur Jardin de 115 m² Bâtiment RE 2020 ATTENTION PRIX dispositif LLI (TVA à 10%), sous réserve de s'engager à louer le bien pendant 15 ans. EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE SUR 15 ANS dans ces conditions. Un programme neuf idéalement situé, entre ville, océan et nature, à prix attractif. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Le Winch – Les Sables-d'Olonne Située entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.À moins de 10 minutes de la gare et des plages, elle allie confort moderne et sérénité. Résidence contemporaine à taille humaine, Le Winch propose 30 logements du T2 au T4, avec terrasses, balcons ou jardins privatifs, et 46 places de stationnement dont certaines sous pergola bois. À la vente : T2 de 41 m² Balcon de 7 m² 2 stationnements extérieurs Placards intégrés Bâtiment RE 2020 Un programme neuf idéalement situé, entre ville, océan et nature, à prix attractif. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Le Winch – Les Sables-d'Olonne Entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À moins de 10 minutes de la gare et des plages, elle allie confort moderne et sérénité. Pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son quartier, la résidence se compose de deux petits bâtiments en R+1 et de 6 villas, organisés autour de stationnements extérieurs et d'un aménagement paysager. À la vente : Villa duplex indépendante T4 – 93 m² Terrasse de 19 m² Un stationnement extérieur Jardin de 120 m² Bâtiment RE 2020 Garage de 20 m² Attention, prix maitrisés, acquisition selon plafond de ressource identique au PTZ. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Découvrez Millésime, une résidence intimiste alliant élégance et confort, nichée dans un environnement résidentiel privilégié. Un cadre de vie exceptionnel entre mer, ville et nature, où chacun trouve son rythme. Un lieu de vie à proximité du centre-ville, du port de plaisance et des halles, de la verdure des marais et des forêts… et à 10 minutes des 25 km de plages de sable fin qui font la renommée des Sables d'Olonne. En 10 minutes à vélo, vous arrivez au port, pour assister au départ du Vendée Globe, la célèbre course à la voile en solitaire. Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Au bout d'une impasse, le début d'une belle vie Nichée au calme absolu d'une impasse, à quelques pas seulement du centre-ville des Sables-d'Olonne, elle réunit ce que l'immobilier sépare presque toujours : l'animation de la ville et la sérénité de la campagne. La mer à pied. Le silence à la maison. Une adresse qui coche toutes les cases Les commerces ? À pied. La plage ? À pied. Le bruit, les voisins trop proches, les travaux à prévoir ? Aucun. Ce bien est livré clé en main, sans compromis, sans mauvaise surprise. Entrer dans cette maison, c'est entrer dans un espace lumineux, sans vis-à-vis, immédiatement habitable. Ici, on pose ses valises et on commence à vivre. Des volumes pour toute la famille et même les invités Avec son salon-séjour chaleureux, sa cuisine aménagée et équipée, ses 5 chambres, ses 3 salles de bain avec douche et ses 2 WC indépendants, cette maison est taillée pour une grande famille qui aime avoir de la place. Et parce que la vie, c'est aussi s'amuser et s'organiser : une salle de jeux pour les enfants, une chaufferie bien pensée, et un triple garage avec cave de 63 m² un espace rare et précieux qui change vraiment le quotidien. Le parc votre domaine privé en plein cœur des Sables 1 800 m² de parc arboré. Dans ce secteur, c'est un privilège absolu. Imaginez : des arbres matures qui filtrent la lumière, une pelouse qui invite à s'y poser, des coins ombragés pour lire, des espaces pour que les enfants jouent en toute liberté. Un vrai poumon vert, un vrai espace de vie extérieure à deux pas du centre-ville. La piscine chauffée le luxe du quotidien C'est l'atout qui fait basculer le coup de cœur en décision. Une piscine chauffée, dans votre jardin privé, aux Sables-d'Olonne. Plus besoin d'attendre l'été pour en profiter. Plus besoin de se battre sur la plage en août. Vous avez votre propre espace aquatique, accessible dès les premiers beaux jours et même au-delà. Éco-confort et tranquillité d'esprit La pompe à chaleur assure un chauffage performant, économique et silencieux tout au long de l'année. Un équipement moderne qui garantit des charges maîtrisées et un confort constant été comme hiver. Référence agence : 3553

Aux Sables d'Olonne – Résidence Terre de Lumière Un cadre de vie privilégié dans une résidence intimiste Située à proximité immédiate du secteur Villa Verde, la résidence Terre de Lumière propose un environnement calme et pratique, à quelques minutes seulement des plages, du centre-ville et des commerces. Le bien à découvrir : Un T2 de 42,60 m², niché au 2? étage, actuellement disponible à la vente au prix de 223 000 € FAI. Profitez de frais de notaire offert Cet appartement bénéficie : D'un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels De prestations soignées : isolation acoustique, matériaux haut de gamme, finitions modernes D'un accès facilité grâce à l'ascenseur de la résidence D'une atmosphère paisible, dans un immeuble à taille humaine (seulement 24 logements) Une adresse idéale La localisation de Terre de Lumière rend le quotidien pratique et agréable : Bus et pharmacie à 50 m Boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m Jardinerie à 300 m Poste et mairie à 500 mSans oublier les pistes cyclables au pied de la résidence, reliant plages, marais et centre-ville. Les atouts de votre futur appartement Résidence sécurisée avec visiophone Emplacement stratégique au coeur d'un quartier en plein développement Investissement durable et valorisant Appartement rare sur le marché : confort, modernité et standing réunis Une opportunité à saisir La construction est déjà bien avancée : l'immeuble est clos et couvert, les façades sont en cours de finition. ? Prix : 223 000 € FAI – T2 de 42,60 m² au 2? étageContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exclusif. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: LES SABLES-D'OLONNE – VILLA FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC PISCINE, À DEUX PAS DU MARCHÉ ARAGO Située dans le très recherché quartier de la Gillerie, au fond d'une impasse paisible, cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied du marché Arago, des commerces, de la plage et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, pensés pour le confort de toute la famille, s'articulent autour d'un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert à forte puissance, capable de chauffer une grande partie de la maison. Un espace salle à manger complète harmonieusement cet ensemble convivial. La cuisine indépendante, fonctionnelle et accueillante, s'ouvre directement sur un extérieur intimiste où vous profiterez pleinement d'une agréable terrasse et d'une piscine chauffée, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains, dressing et espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, chacun trouvera son espace avec trois chambres supplémentaires, un dressing et trois salles d'eau, un agencement rare qui garantit confort et indépendance à toute la famille ou à vos invités. Côté dépendances, la maison dispose d'un garage, d'un garage dédié aux deux-roues avec faux grenier offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d'un abri de jardin. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille où chacun trouvera naturellement sa place. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette villa. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 751900 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 21900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vaisseau Amiral : L'élan moderniste des années 70 souffle sur la flambante résidence Le Panoramic, phare blanc qui défie l'Armandèche, l'autre phare emblématique de la corniche du Nouch à La Chaume, berceau de la cité des Sables d'Olonne. Depuis le 10e étage, le spectacle est total. A perte de vue, l'océan, rythmé par les amers de l'île de Ré, des phares des Baleines et des Barges, bienvenue en mer ! Entièrement réhabillé d'un aménagement d'intérieur ultra chic, l'apogée de ce lieu hors du commun se situe dans la chambre parentale, cabine grand luxe offerte à la lumière, dans le confort d'une loggia avec vue, à couper le souffle. Un appartement à double facette, qui affiche côté forêt de nouveaux panoramas plus bucoliques, histoire de calmer l'ardeur maritime. Vivre en cinémascope, dans ces 130 m² irrésistibles, c'est une invitation au voyage, en croisière immobile et pourtant toujours différente. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. https://youtu.be/uHiFp2kTsbE (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 188 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4600 euros.

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous présente un appartement à acheter LES SABLES D OLONNE, situé au 76 bd Briand, 85100 LES SABLES D OLONNE dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet appartement, idéalement placé dans le quartier des Présidents, se trouve au 5ème étage d'une petite résidence, à proximité du remblai et de la plage, offrant une vue mer latérale dégagée. D'une superficie de plus de 60 m², il se compose d'une entrée, d'un joli séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Il comprend également une cave et un emplacement de parking souterrain, essentiel pour votre confort. La vente appartement LES SABLES D OLONNE se fait par Immo-interactif à la hausse, avec une première offre possible à partir de 262 600 euros (honoraires de négociation inclus), les offres suivantes devant être des multiples de 1 000 euros. Vous pourrez soumettre vos offres du 13 août 2026 à 17:30 au 14 août 2026 à 17:30 via le site Immo-interactif.fr. Les visites se dérouleront sur demande aux dates suivantes : 9 et 10 juillet, du 28 au 31 juillet, et du 11 au 13 août, sur rendez-vous. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02.51.58.11.67.

La villa Flore est une demeure bourgeoise érigée à la fin du 19e siècle entièrement rénovée, l'une des premières à s'élever fièrement sur le remblai des Sables d'Olonne. Cette maison, avec ses façades jaune pastel se dresse comme un îlot de tranquillité et de charme au milieu du remblai. Cette villa n'est pas simplement une maison, mais une invitation à vivre une expérience unique, où l'histoire, le luxe et le confort moderne se rencontrent en parfaite harmonie. En entrant, un jardinet avec vue mer, accueillant, mène à un salon baigné de lumière, où le parquet Versailles, les soubassements et les moulures d'origine soulignent l'authenticité des lieux. Un espace bar avec kitchenette et un coin salon-télé promettent des moments chaleureux entre amis ou en famille. Une porte à galandage discrète offre la possibilité de transformer ce salon en un espace intime, parfait pour se reposer ou travailler en toute sérénité, il donne sur le jardin. Sur ce même niveau, se trouvent une chambre vue mer avec sa salle de douche privative, une seconde vaste chambre, une salle de douche complémentaire, la faïence art nouveau est d'origine et un toit zénithal apporte une luminosité exceptionnelle. Le voyage continue à travers un escalier majestueux ou un ascenseur discret, menant à l'étage dédié à la pièce de vie. Ici, l'océan se reflète à travers un bow-window spectaculaire, offrant une vue panoramique, à 180° sur la baie des Sables d'Olonne, sans aucun vis-à-vis. Le coin lecture devant une cheminée en marbre blanc invite à la détente. La cuisine ouverte bénéficie de cette vue magnifique. Elle est équipée d'un coin repas vue mer et reliée astucieusement à la salle à manger, elle aussi vue mer . La suite parentale, nichée au dernier étage, est un véritable havre de paix. L'espace bain et détente est positionné devant une large baie vitrée donnant sur un balcon, où le coucher du soleil transforme chaque bain en un moment magique. Une salle de douche avec double vasque et un dressing complètent les prestations. Sous les fondations de cette villa, un large sous-sol se déploie offrant des espaces fonctionnels avec une buanderie dotée de nombreux rangements, réserve de buches ainsi qu'une vraie cave à vin . Enfin au rez-de-chaussée côté rue: un double garage, rangements, une douche de retour de plage ajoutent une touche pratique à ce cadre de vie luxueux. Cette villa est somptueusement entretenue, aucun travaux à prévoir. Idéalement située à seulement 12 minutes de marche de la gare des Sables d'Olonne, offrant une liaison directe avec la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 euros et 2860 euros Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS. UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE. Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage. Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année. UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ. Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée. Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ. La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale. Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT. À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale. Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS. En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail. Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux. FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. - Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf, - Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien. UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN. Ici, tout se fait à pied : - la plage au bout de la rue, - les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas, - la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris. Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan. Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

Au cœur de Port Bourgenay, à deux pas des Sables-d'Olonne, découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre calme et recherché. Plage, port et commerces accessibles à pied : un emplacement rare pour profiter pleinement de la vie balnéaire vendéenne. Rez-de-chaussée : espace et luminosité Dès l'entrée, un vestiaire vous accueille avant de découvrir un vaste séjour/salon traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud, réchauffé par un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. Ce niveau abrite également : - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, - une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, - un WC invité indépendant, - une buanderie entièrement aménagée, - une grande pièce lumineuse ouverte sur le jardin, idéale en salle de sport, bureau ou espace de jeux, - un garage attenant de 40 m². Étage : trois chambres supplémentaires Le palier dessert trois belles chambres, complétées par deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invité — un agencement parfaitement pensé pour accueillir une famille nombreuse ou des invités en toute autonomie. Extérieurs et stationnement La propriété dispose d'un carport double équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de nombreuses places de parking extérieures, en complément du garage de 40 m². Un cadre de vie idéal Idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire, cette villa conjugue confort, espace et tranquillité, à proximité immédiate des Sables-d'Olonne et de ses plages. Un emplacement calme et privilégié, rarement disponible sur le marché. La surface du terrain vous permet d'explorer encore d'autres projets de construction. La climatisation à chaque niveau et la domotique viennent compléter les prestations haut de gamme de cette villa. --- **Prix : 1 575 000 €** **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.** Référence agence : 3546

Un bien hors du commun, dominant Les Sables-d'Olonne .Chez l'Adresse Immobilier Certains biens se distinguent. D'autres marquent les esprits. Au sommet de la ville, ce penthouse en duplex situé au cinquième et dernier étage, en plein coeur des Sables-d'Olonne, appartient clairement à la catégorie des propriétés d'exception. Plus qu'un appartement, il s'agit ici d'une véritable maison perchée, ouverte sur le ciel, inondée de lumière et tournée vers l'horizon. Des volumes remarquables et une luminosité omniprésente . Dès le seuil franchi, l'espace impressionne : Une pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour recevoir et profiter de chaque instant, avec de belles hauteurs, des lignes élégantes et une exposition sud-ouest qui garantit une clarté naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit offre une organisation idéale avec 5 chambres, 3 salles d'eau et 2 WC, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, avec intimité et fonctionnalité. 210 m² d'espaces extérieurs : un privilège rare . Ce bien révèle toute sa singularité grâce à trois vastes terrasses végétalisées totalisant plus de 210 m². De véritables jardins suspendus avec une vue panoramique dégagée, parfaits pour profiter du soleil, organiser des soirées d'été ou simplement savourer le calme en plein centre-ville. Prestations haut de gamme jusqu'au moindre détail . L'ensemble est complété par un garage double électrifié de 41 m², un avantage extrêmement recherché en hypercentre, offrant confort et sécurité au quotidien. Une situation idéale, tout à pied . Gare, port de plaisance, commerces et plages accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement privilégié qui combine parfaitement vie urbaine, discrétion et standing. Un bien rare pour amateurs de lieux uniques Spectaculaire, confidentiel et exclusif, ce penthouse s'adresse à une clientèle en quête d'un bien signature, hors normes, impossible à comparer aux standards du marché. Un lieu de vie incomparable, pour une Adresse qui ne ressemble à aucune autre. Réf 8311 DPE : C Contactez votre agent immobilier Vincent HAMELIN 06.50.40.94.90 vincent.hamelin@ladresse.com

Sur le remblai emblématique des Sables-d'Olonne, au coeur du quartier recherché des Présidents, cette villa de 1903 déploie 94 m² de charme historique. Cette demeure offre une vue mer imprenable et un art de vie balnéaire privilégié, où la plage et les commerces s'atteignent en quelques pas. Dès l'entrée, l'architecture d'époque révèle un salon-séjour baigné de lumière, exposé plein sud, où une cheminée en pierre apporte une chaleur authentique. Une cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres élégantes, dont l'une s'ouvre sur un balcon surplombant l'océan. Une salle de bains et une vaste troisième chambre sous les combles parachèvent cet intérieur à l'atmosphère sereine et singulière. L'extérieur réserve une surprise rare en front de mer : une terrasse de 35 m² avec préau, espace confidentiel idéal pour les moments de détente. Un local technique avec une grande cave offre une capacité de stockage précieuse. Ce bien de prestige se distingue par son emplacement stratégique sur la baie, permettant de profiter des restaurants et de l'animation du remblai en toute simplicité. Cette villa historique incarne l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et un emplacement de premier ordre. Une invitation rare à s'approprier une part de l'héritage architectural sablais. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 010 euros à 2 760 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Nichée au sein d'une impasse paisible dans un domaine arboré, à quelques instants des plages des Sables d'Olonne, cette propriété se trouve dans un écrin de verdure d'un hectare. Conçue pour ceux qui recherchent sérénité et grands espaces, elle allie architecture raffinée et nature préservée. Dès l'entrée, les volumes généreux de la maison principale de 270 m² s'ouvrent sur le parc paysagé, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le séjour, dôté de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle. Un espace lecture propice à la détente prolonge cette atmosphère feutrée, tandis que la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour les moments de convivialité. L'aile parentale se présente comme un véritable sanctuaire, incluant un dressing sur-mesure et une chambre élégante, prolongée par une salle d'eau soignée. Une seconde chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain offre un espace intime et apaisant. À l'écart de la maison principale, une dépendance de 140 m² aux volumes généreux propose de nombreuses possibilités. Aménagée en bureaux et en appartement indépendant, elle convient aussi bien à un projet professionnel qu'à un espace d'accueil. Son salon lumineux s'ouvre sur une terrasse ombragée, idéale pour profiter des longues soirées estivales. Au cœur du parc arboré, palmiers, cactus et essences méditerranéennes créent un jardin enchanteur. Une piscine aux lignes élégantes s'intègre harmonieusement dans ce cadre idyllique, offrant un refuge parfait pour les journées ensoleillées. Un sauna et un double garage complètent les prestations de cette propriété unique. À seulement 8 minutes des commerces et 10 minutes des plages, cette maison de luxe aux Sables d'Olonne présente un cadre de vie privilégié, où chaque jour ressemble à des vacances. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4337 et 5800 euros Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement de la gare, du centre-ville et de la Grande Plage, cette remarquable maison d'armateur de la fin du XIXème siècle dévoile tout le charme des demeures sablaises d'exception. Derrière sa façade empreinte d'histoire, la propriété développe plus de 177 m2 habitables au sein d'un environnement rare, bercé par un jardin luxuriant où rosiers et essences végétales composent un décor intime et raffiné. Dès les premiers pas, l'authenticité des lieux s'impose avec élégance. Le salon, lové autour d'une cheminée ancienne et sublimé par un parquet plein de caractère, s'ouvre naturellement vers la terrasse et le jardin de 250 m2, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle à manger prolonge les espaces de réception avec convivialité, tandis que la cuisine équipée, installée sous verrière, profite d'une lumière douce et d'un esprit atelier particulièrement séduisant. Une arrière-cuisine complète cet espace pensé pour le quotidien comme pour les instants de partage. La maison accueille cinq belles chambres, réparties dans une ambiance familiale et raffinée, accompagnées de deux salles d'eau et de trois WC. Un sous-sol avec cave ainsi qu'un espace de stationnement viennent parfaire ce bien singulier. Volumes, caractère, emplacement et jardin exceptionnel... Une propriété rare aux Sables d'Olonne, où chaque détail raconte une histoire. Un bien unique présenté en exclusivité par Haute Mer Immobilier.

Située au coeur du quartier prisé de la Rudelière aux Sables-d'Olonne, cette propriété familiale développe 284 m² habitables au sein d'une parcelle intimiste de 517 m², parfaitement préservée des regards. Derrière une façade discrète se dévoile une maison au caractère singulier, dont les volumes généreux ne se laissent deviner qu'une fois le seuil franchi. L'un des éléments les plus remarquables se révèle à l'étage : une spectaculaire piscine installée sur la terrasse, comme suspendue au-dessus de la maison, offrant une atmosphère évoquant celle d'une villa de vacances. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la lumière et du calme environnant. La maison s'organise sur deux niveaux aux usages complémentaires. L'accès peut se faire aussi bien par le rez-de-chaussée que par la terrasse à l'étage, facilitant la circulation et l'accueil des invités. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une salle de cinéma, idéale pour prolonger les soirées en toute convivialité. A l'étage, la vaste pièce de vie avec cheminée s'ouvre largement sur la terrasse ensoleillée et sa piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine semi-indépendante prolonge cet espace avec élégance, conciliant fonctionnalité et convivialité. Deux chambres supplémentaires prennent place à ce niveau, dont une suite parentale, accompagnées d'une salle d'eau. Un jardin d'hiver baigné de lumière, propice à l'installation d'un bureau ou d'un espace dédié aux plantes, apporte une note végétale et atypique à l'ensemble. Buanderie, cave et deux garages complètent les prestations, tandis qu'un patio intimiste à l'arrière de la maison offre un espace extérieur supplémentaire, à l'abri de toute nuisance. Rare et confidentielle, cette propriété aux volumes généreux et à la piscine suspendue compose un lieu de vie singulier sur le littoral sablais, à seulement quelques minutes à pied de l'océan, de la plage et des commerces de proximité. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) : entre 1 920 euros et 2 640 euros. Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

WILFRIED CASTEL MEGAGENCE VOUS PROPOSE: Une pépite rare sur le secteur !! Situé dans le quartier des présidents, ce bien se distingue par son emplacement idéal à 200 mètres de la plage, offrant un cadre de vie idéal au pieds des commerces. Cette propriété exceptionnelle se compose de deux maisons d'habitation pour une surface totale habitable de 230 m² sur un parcelle de 332 m². La maison principale de 160 m² propose un séjour salon spacieux et lumineux agrémentés de deux cheminées, donnant sur le jardin paysagé, une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC et un cellier. La seconde maison de 70 m² en fond de jardin comprend un séjour salon avec cheminée, une cuisine aménagé, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un atelier. Cette configuration offre de multiples possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable ou un investissement locatif attractif. Une visite s'impose !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 585 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 530 000 € Honoraires charge acquéreur : 55 000 € soit 3,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Au coeur du quartier des Présidents aux Sables-d'Olonne, découvrez cet appartement d'exception de 133m2 avec terrasse panoramique de 155 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une terrasse spectaculaire ouverte sur l'océan, la baie des Sables-d'Olonne et la ville. Pensé pour profiter pleinement de l'extérieur, l'appartement s'ouvre largement sur la terrasse : le séjour, le salon, le bureau et les cinq chambres bénéficient d'un accès direct à cet espace unique. Véritable prolongement des pièces de vie, cette terrasse permet de créer plusieurs ambiances au gré de vos envies et de l'ensoleillement : petit-déjeuner face au lever du soleil, déjeuner en famille, salon extérieur, espace détente ou dîner avec l'océan en toile de fond. Aux prestations soignées et aux volumes généreux, l'appartement comprend un vaste séjour double, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, cinq chambres ainsi que plusieurs pièces d'eau, offrant un confort de vie rare et une grande modularité. Une cave complète ce bien et deux garages sont proposés en option. Une adresse prisée, des volumes remarquables, une terrasse hors normes de 155 m² et une vue exceptionnelle font de cet appartement une opportunité rare sur le marché immobilier des Sables-d'Olonne. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.