vente immobilier de luxe à Louans, France

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Situé dans un charmant village du sud de la Touraine, ce moulin développe 427 m² de surface habitable sur près de 3 hectares de terrain. Ce moulin à eau, avec son élégante tour carrée du XVIIe siècle, puis agrandi au XXe siècle, a été partagé ces dernières années entre une partie professionnelle comprenant des chambres d'hôtes et une salle de réception, et une partie privative confortable. Une aire de stationnement mène à l'arrière du bâtiment. L'accès aux parties habitables se fait par des pontons sur le bief ou via les terrasses côté jardin et piscine. Le parc de 3 hectares est boisé et agrémenté d'un étang et de son ruisseau. Celui-ci se divise en deux bras : l'un, naturel, suit son cours à travers le parc, tandis que l'autre alimente le bief qui servait à actionner l'ancienne roue du moulin. Une première grande pièce de vie accueille une cheminée, de belles poutres apparentes et l'ancien engrenage de la roue du moulin. A l'étage, trois belles chambres ainsi que deux grandes salles de bains avec douche apportent tout le confort nécessaire. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative et son dressing permet une vie de plain-pied fonctionnelle. Une vaste cuisine en chêne massif complète cette partie de la maison. Dans l'autre partie, une pièce de réception avec plafond cathédrale et charpente apparente s'ouvre, grâce à ses grandes baies vitrées, sur une terrasse couverte par un majestueux saule pleureur. Un salon cosy, agrémenté d'une cheminée en tuffeau, complète l'espace. A l'étage, trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs commodités permettent une exploitation en chambres d'hôtes. Le parc de près de 3 hectares, soigneusement entretenu, ainsi que sa grande piscine chauffée, permettent l'accueil potentiel d'événements ou simplement de profiter de la nature en famille, bercé par le bruit de l'eau et l'atmosphère apaisante des lieux. Cette propriété se situe à 35 minutes du centre de Tours et à 30 minutes de la gare TGV. Au coeur de la Touraine et de ses châteaux, et à seulement 20 minutes de l'accès à l'autoroute A10, cette demeure permet de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région ainsi que les grandes villes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5758 euros et 7790 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située en plein centre du village, cette ravissante maison de bourg, accompagnée de ses dépendances, développe environ 291 m² habitables sur une parcelle intimiste de près de 900 m². Rénovée et entretenue avec soin, cette bâtisse de caractère offre des prestations de qualité dans un environnement plein de charme, où authenticité et élégance se côtoient. Les matériaux anciens s'accordent parfaitement avec des prestations modernes, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. Derrière un grand portail, une cour intérieure distribue les différents bâtiments. Fait rare et plein de cachet, cette partie du village est connue pour ses sources naturelles. L'une d'elles prend naissance directement dans la cour de la propriété, tandis qu'une autre est visible en façade côté rue, apportant une identité unique à ce lieu chargé d'histoire. La maison principale, d'une surface de plus de 220 m², s'ouvre sur une entrée accueillante. Elle dévoile une salle de réception intimiste avec cheminée, prolongée par un salon cosy, lui aussi agrémenté d'une cheminée de caractère. Une cuisine indépendante, contemporaine et raffinée, est adossée à une arrière-cuisine et une buanderie. Un bureau en rez-de-chaussée complète ces espaces. A l'étage, une suite parentale très élégante, avec salle d'eau privative, offre un cocon intime. Deux autres chambres tout aussi raffinées, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, complètent ce niveau. Au dernier étage, sous les combles aménagés, deux grandes pièces se partagent une salle d'eau, laissant libre cours à différents projets d'aménagement. Les dépendances enrichissent l'ensemble : une ancienne grange utilisée comme garage, une chaufferie, une chambre indépendante avec salle d'eau privative et une pièce actuellement aménagée en salle de sport. A l'étage de cette dépendance, un agréable appartement indépendant permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité de location. Les caves voûtées, témoins du passé, renforcent encore l'authenticité et le cachet de la propriété. Un escalier en pierre discret mène à un jardin suspendu, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Ce lieu confidentiel, à l'atmosphère bucolique, invite à la détente dans un cadre privilégié. Idéalement située au coeur du village de Tauxigny-Saint-Bauld, à seulement 30 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'autoroute A10, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410 euros et 7330 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Domaine viticole premium Vallée de la Loire Opportunité d’acquisition confidentielle Domaine viticole reconnu situé au cœur d’une appellation majeure de la Vallée de la Loire. Bénéficiant d’une forte notoriété auprès des prescripteurs, le domaine produit des vins de haute qualité régulièrement salués par la critique spécialisée et présents sur de nombreuses tables gastronomiques en France et à l’international. Le domaine repose sur un vignoble structuré, des infrastructures techniques performantes et une marque solidement établie sur les marchés premium. Cette opportunité s’adresse à des investisseurs stratégiques, groupes viticoles ou entrepreneurs souhaitant acquérir un actif viticole emblématique disposant d’une identité forte et d’un potentiel de développement. Indicateurs clés Localisation : Vallée de la Loire appellation recherchée Surface du vignoble : ~30 hectares Cépages principaux : Cabernet Franc 80 %, Chenin : 20% Production annuelle : ~150 000 200 000 bouteilles Positionnement : vins premium / terroir Distribution : France et export Marchés export : Europe, Amérique du Nord, Asie Canaux : cavistes spécialisés, restauration gastronomique, importateurs Actifs oenotouristiques inclus Vignoble de grande qualité reconnu pour son potentiel. Certaines vignes surplombent la Loire. Installations complètes de vinification et d’élevage Marque et portefeuille de cuvées établis Réseau de distribution structuré en France et à l’international Stocks et matériel d’exploitation Une équipe dynamique est disposée à rester en place pour accompagner le repreneur. Prix frais d’agence inclus : 6 M hors stock Prix hors frais d’agence : 5 660 000 euros Frais d’agence à la charge du vendeur

Vignoble en vente à Indre-et-Loire, d'une superficie d'environ 60 hectares, dont 30 hectares de vignes en AOP Chinon. Ce domaine viticole est soigneusement entretenu et réparti sur plusieurs zones de culture complémentaires. Il comprend plus de 6 hectares situés sur des lieux-dits emblématiques de l'appellation Chinon, tels que La Croix Boissée et Les Boulais, qui sont réputés pour produire de grands vins. Ces terroirs contribuent à la réputation du domaine et constituent un patrimoine viticole rare au sein de l'appellation. Les déclarations de récolte sont fréquentes avec un rendement moyen de 40 hl/ha. L'emplacement du domaine, en position dominante, offre un potentiel de valorisation oenotouristique, notamment grâce aux habitations et aux possibilités d'accueil actuellement sous-exploitées. L'exploitation est clé en main et opérationnelle, avec peu d'investissements nécessaires à court terme. La cave est moderne, bien conçue et entièrement équipée de matériel de qualité, tandis que les chais d'élevage sont aménagés dans des caves troglodytes attenantes à la cave de vinification. Les vins produis sont de qualité supérieure et régulièrement plébiscités par la presse spécialisée.

iad France - Mathieu Hegron vous propose: ***Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle – Gîtes restaurés & grande dépendance – Un lieu rare aux multiples possibles*** En pleine campagne tourangelle, ce magnifique ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle a été entièrement restauré pour offrir un cadre naturel paisible, empreint d’authenticité. Un lieu chaleureux, où les bâtiments en pierre dialoguent avec un environnement verdoyant composé d’espaces arborés, d’un plan d’eau et d’un parking privatif pouvant accueillir environ 60 véhicules, idéal pour recevoir du public. Un ensemble d’hébergements modulables Le domaine comprend plusieurs gîtes indépendants, rénovés dans un esprit authentique et confortable. Ces hébergements permettent d’accueillir familles, groupes, touristes ou professionnels en séjour. Ils constituent une base solide pour une activité d’hébergement touristique, de séjours thématiques, de retraites, ou de tout autre projet lié à l’accueil. Une vaste grange réhabilitée : un volume exceptionnel La grande dépendance restaurée — aujourd’hui aménagée en salle de réception — offre des volumes rares, permettant d’envisager des usages très variés : -séminaires, ateliers, stages, -activité artisanale ou artistique, -espace bien-être, yoga, santé naturelle, -showroom, expositions, coworking, -ou simplement poursuivre une activité événementielle si souhaité. ( fête familiale, mariage...) Cette dépendance bénéficie également d’un espace technique complet, incluant une cuisine professionnelle attenante, permettant l’accueil de traiteurs, d’ateliers culinaires, d’événements gourmands ou de toute activité nécessitant une logistique alimentaire adaptée. À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. L’acquéreur aura la possibilité, de racheter ce fonds au moment de la transaction, afin de reprendre immédiatement l’activité en place. Un domaine énergétiquement autonome Le domaine dispose d’un tracker photovoltaïque permettant d’assurer 100 % de l’autonomie électrique de l’ensemble du site. Cet équipement, discrètement positionné à l’arrière du domaine, n’impacte ni l’esthétique des bâtiments ni les espaces de réception et de vie. Un cadre naturel propice à la détente et à la création Les extérieurs, soignés et généreux, offrent un décor bucolique idéal pour accueillir des hôtes, organiser des activités en plein air ou développer un projet touristique ou professionnel en lien avec la nature. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire Que ce soit pour poursuivre une exploitation existante, lancer un concept innovant, installer une activité artisanale ou artistique, développer du tourisme ou imaginer un lieu de vie partagé, ce domaine offre un potentiel remarquable. Sa localisation stratégique, proche des grands axes du Val de Loire, facilite l’accueil de publics variés tout en garantissant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karacterre® vous présente un domaine d'exception au coeur de la campagne tourangelle, alliant le charme de l'ancien, une activité événementielle immédiatement exploitable et une capacité d'hébergement de plus de 60 couchages. Datant du XVIIe siècle, cet ancien corps de ferme en pierre a été totalement repensé pour accueillir des réceptions et autres événements. Premier corps de bâtiment - Salle de réception Une remarquable salle de réception aux volumes généreux, dotée d'un plafond cathédrale et d'une charpente apparente, pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes. Un second espace à l'étage de près de 80 m² domine la salle et offre une vue d'ensemble sur la charpente, l'ensemble est complété par une cuisine professionnelle aménagée et équipée, des WC et une réserve. Deuxième corps de bâtiment - Ensemble de Gîtes Composé de 3 gîtes pour plus de 40 couchages, chacun proposant une cuisine aménagée et équipée, salles d'eau, WC, chambres et dortoir. Tous conservent le charme de l'ancien et peuvent être rendus communicants ou indépendants selon les besoins. Troisième corps de bâtiment - maison d'habitation et préau Une maison d'habitation composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, salle d'eau, WC. La maison bénéficie également d'un jardin privatif clos avec piscine. Attenant à la maison, un espace grange offre de multiples possibilités (future extension de l'habitation, salle de jeux, etc.) ainsi qu'un grand préau de plus de 110 m². D'autres annexes composent le domaine : une maisonnette située dans le parc composée d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et une véranda. Ainsi que 3 chalets indépendants dont un aux normes PMR, tous implantés en retrait des bâtiments principaux offrant une vue sur la campagne et un cadre reposant. Ils se composent d'une cuisine, de deux ou trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse. Diverses dépendances et agréments complètent le domaine : garages, ateliers et parkings. Pour les porteurs de projet souhaitant se lancer dans l'événementiel, ce domaine constitue une opportunité clé en main. Que ce soit pour de l'accueil de groupe, d'événements familiaux (mariages, anniversaires), séminaires, formations, expositions, etc. Le domaine dispose de toutes les infrastructures nécessaires à l'organisation d'événements privés et professionnels. Les atouts : tracker solaire contribuant à l'optimisation de la production énergétique du domaine, un système d'assainissement dimensionné en conséquence, alarme, sécurité incendie etc... Situé à seulement 15 minutes de l'autoroute A10, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité pour les convives, prestataires, amis et familles. À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. Le prix comprend la reprise de cette activité ainsi que du calendrier d'événements déjà réservés. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE et CENTRE. ANGERS CHOLET SAUMUR TOURS LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, bie...

Découvrez cet ensemble immobilier à 10 min du centre de Sainte-Maure-de-Touraine, composé de deux maisons indépendantes offrant de nombreuse possibilités (résidence principale, gîte ou investissement). La maison principale d'environ 260m2, construite en 1850, séduit par ses volumes exceptionnels : vaste pièce de vie de 75 m2 avec 8.60m de hauteur sous plafond et grande baie vitrée apportant une luminosité remarquable, cuisine, suite parentale au rez-de-chaussée, espace détente, mezzanine aménagée et trois chambres à l'étage. Implantée sur un terrain clos de 5 000m2 avec piscine, elle dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Une seconde maison indépendante d'environ 90 m2, avec dépendance et grange sur 2 500m2 de terrain clos, est à rénover entièrement et offre un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare, idéal pour projet familial, touristique ou locatif. Pour plus de renseignements, contactez Maxime de Noray au 06 59 54 31 91

Agnès vous propose EN EXCLUSIVITÉ chez Square Habitat Ste Maure-de-Touraine - Garantie revente 7 ans offerte ! Découvrez cette charmante longère familiale à Sainte-Catherine-de-Fierbois, Indre-et-Loire, dans la région Centre. Cette maison, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée avec mezzanine, menant à une vaste pièce de vie de 60 m², lumineuse, comprenant une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec un arrière-cuisine de plus de 30 m². Une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'un bureau complètent cet espace fonctionnel. À l'étage, trois chambres avec salles d'eau privées offrent un confort optimal pour la famille ou les invités, agrémentées d'une mezzanine. À l'extérieur, bénéficiez d'un jardin spacieux et arboré, d'un préau pour stationner plusieurs véhicules, ainsi que de dépendances à rénover selon vos projets. Les équipements sont récents : assainissement non collectif neuf, pompe à chaleur avec chauffage réversible, adoucisseur d'eau, huisseries double vitrage PVC avec volets roulants, le tout sur un terrain de 3 059 m², entièrement clos avec portail électrique. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Sainte-Catherine-de-Fierbois. Pour plus d'informations, contactez-nous entre 8h et 19h, du lundi au samedi.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Veigné, dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre. Avec un vaste terrain de 5,1 hectares, dont 3,6 hectares de bois et 1,5 hectare de pelouse, cette maison à vendre offre de nombreuses possibilités. Elle se compose de trois maisons totalisant 433 m² habitables, ainsi qu'une grange avec préau de 110 m² et une partie à rénover de 75 m². La maison principale, rénovée en 2015, dispose de 229 m². Vous serez accueilli par une belle entrée avec dressing, menant à un salon/séjour spacieux de plus de 50 m² doté d'une cheminée et d'une magnifique hauteur sous plafond. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale généreuse avec salle de douche et dressing. À l'étage, une mezzanine bibliothèque surplombe la pièce de vie, avec trois chambres supplémentaires et deux salles de douche. L'extérieur comprend une belle terrasse orientée sud-est et un atelier pour le matériel de jardinage. La maison est très économe en énergie, classée DPE B, équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant. En plus de la maison principale, le gîte N°1 de 125 m² propose un espace de vie confortable avec une salle à manger-cuisine ouverte, un salon, une chambre et deux salles de bain. Le gîte N°2, sur 79 m², offre un salon avec cheminée, une cuisine récente et quatre chambres à l'étage. Le potentiel de cette propriété est gigantesque : acheter une maison à Veigné avec la possibilité de développer deux gîtes à proximité. Proximité d'un environnement boisé et résidentiel, cette vente maison à Veigné représente une opportunité à ne pas manquer.

Nichée au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Veigné, cette authentique longère séduit par son charme et ses volumes généreux. Elle développe environ 271 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle arborée de plus de 2 800 m², à l'abri de tout regard. Le caractère de l'ancien, sublimé par une décoration soignée et une organisation fonctionnelle des espaces, confère à cette propriété une atmosphère unique. La vie s'y déploie majoritairement de plain-pied, avec une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs/ Une vaste entrée dessert le premier espace nuit du rez-de-chaussée avec sa grande chambre adossée à une salle de douche, un sauna et un dressing privatif. Une cuisine chaleureuse et équipée fait face à une salle à manger prolongée par une terrasse extérieure. Une arrière-cuisine, avec buanderie, très fonctionnelle complète cet espace. Un élégant salon, baigné de lumière, prend place dans une extension mêlant pierre et écriture plus contemporaine. Sa charpente apparente, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées ouvrant sur la piscine et le jardin paysagé en font une pièce de vie remarquable. Un coin bureau, une mezzanine et une cheminée viennent parfaire l'ensemble, apportant caractère et confort. Un second espace nuit au rez-de-chaussée avec son accès indépendant sur l'extérieur propose une chambre avec sa salle de douche privative. A l'étage, un palier confortable dessert une chambre avec salle de douche, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains. Le charme opère également à ce niveau, grâce aux poutres apparentes, à un balcon intimiste dans l'une des chambres et à un bel escalier en pierre menant à une autre. Ce niveau est climatisé. Une grange de 70m² au sol environ laisse libre cours à différents projets. Deux caves et un débarras complètent le tout sur une agréable parcelle sans vis-à-vis avec la campagne comme voisin. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, à 5 minutes de l'autoroute A10 et à 20 minutes du centre-ville de Tours. Commerces et établissements scolaires sont accessibles à proximité, facilitant le quotidien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 euros et 4510 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette propriété remarquable sans vis à vis, sans nuisance, où chaque fenêtre donne sur des arbres centenaires, vous fera oublier que vous êtes aux portes de Tours. 3 maisons sur 5 hectares majoritairement boisés à 12 minutes de Tours et des accès autoroute A10 et A 85, à moins de 20 minutes de la gare centrale TGV de Tours pour ensuite être à Paris en 1 heure. La maison principale de 230 m² en parfait état propose une suite de plain-pied avec deux salles d'eau et un dressing, 1 cuisine à la croisée de la terrasse et de la salle à manger/salon au plafond cathédrale, une mezzanine, 2 chambres, 1 salle de douche, et une seconde suite avec sa salle de douche également. Particularité rare, le salon se prolonge par un auditorium où écouter votre musique dans d'excellente condition, créer un home cinéma voire un second salon de réception. La maison est dotée de la climatisation réversible. Les deux autres maisons attenantes de 125 et 80 m² sont prêtes, elles, pour recevoir votre famille, vos amis ou pour développer une activité d'hébergement touristique. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

Découvrez ce Château à vendre à ESVRES, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Ce magnifique Château, intégralement restauré en 2015, offre environ 1275 m² d'espace de vie sur un parc de 23 hectares. Accessible par l'allée principale, vous serez accueilli dans une cour d'honneur spacieuse. Au rez-de-chaussée, le bâtiment principal comprend une galerie d'entrée, deux salons, une salle à manger et une cuisine. Les ailes abritent également une cuisine avec séjour, buanderie, bureaux, salle de cinéma, salle de sport, salon de massage et hammam. Un garage de 180 m², potentiellement aménageable en salle de réception, se trouve également sur place, avec une cave en dessous. Le premier étage dispose de trois suites, deux salles d'eau et une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements. Le deuxième étage propose quatre chambres et trois salles de bains. Toutes les chambres sont climatisées et dotées de fenêtres en double vitrage. En annexe, une maison de gardien avec cuisine, séjour, deux chambres et une salle de bains. Ce Château inclut également une chapelle désacralisée, une piscine chauffée de 3mx10m avec volet immergé électrique, un spa semi-enterré et des terrasses ombragées. Pour les amateurs d'équitation, un manège d'entraînement de 2000 m² et quatre boxes extérieurs sont disponibles. Vous bénéficierez aussi de plusieurs espaces de stockage dont un double hangar, des ateliers, et des garages. Cette propriété est idéale pour une maison de famille ou un projet commercial, touristique ou événementiel. Avec un étang, une source d'eau naturelle, des bois et des prairies, cet endroit est un véritable havre de paix. Situé à 10 minutes en voiture de Chambray-lès-Tours et à 20 minutes de Tours, avec un accès facile à l'A85 et l'A10, cet ensemble est à seulement 1h20 de Paris en TGV.

Exclusivité. Château néogothique restauré sur 690m2, situé à ESVRES, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Ce bien d'exception est entouré d'un parc de 24 hectares. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse galerie d'entrée, un bureau, deux salons, une salle à manger, une cuisine, une verrière et une buanderie. Les premiers et deuxièmes étages abritent 10 chambres en suite, chacune disposant d'une salle de bains privative. Le troisième étage offre un grenier à rénover, tandis que le sous-sol comprend une chaufferie, des pièces de stockage et de nombreuses caves. Dans le parc, le bâtiment central propose 12 chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et une cuisine. Une longère est également présente, avec 6 chambres en suite (possibilité de créer 4 suites supplémentaires), une cuisine, un garage, un atelier et des greniers. Par ailleurs, une maison de gardien dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, de 3 chambres et de 2 salles d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 6 chambres avec arrivées d'eau et une salle de bains. Les dépendances requièrent des travaux, mais sont rapidement exploitables. Le parc comprend une piscine chauffée de 5x14m, un triple garage et trois portails d'accès. Ce bien est idéal pour un projet commercial, touristique ou événementiel. Le ruisseau, les bois et les prairies ajoutent au charme de cette propriété. Situé à 15 minutes en voiture de Chambray-lès-Tours et à 25 minutes de Tours, avec un accès rapide à l'A85, et à seulement 1h25 de Paris en TGV.

C'est une belle et grande propriété située proche d'Esvres sur Indre à 20 km de Tours. Elle est composée d'une maison principale de 441m2, d'une maison d'amis à rénover de 74m2, d'un pigeonnier, d'une piscine au sel , d'un garage, d'une belle grange, un atelier de jardinage, d'une grande chaufferie ( stockage du bois) et d'un autre espace de rangement, le tout sur un terrain de plus de 3Ha avec un verger. La maison principale est composée en rez de chaussée d'un salon télé, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée, de deux entrées, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un vestiaire, d'un vestibule, d'un bureau d'une chambre, d'une salle de bain et de deux wc. Le premier étage comprend 6 chambres, trois salles de douche, plusieurs wc, une salle de bain et douche, un dressing et un grand bureau. La décoration est ancienne ainsi que les salles de douche, je vous laisse apporter votre créativité et votre modernité. La maison d'amis de 74m2 est à rénover et à aménager, elle est composée d'une grande pièce avec un wc. Un premier étage existe mais il faut réinstaller un escalier pour y accéder. La piscine fait 10X4, elle est au sel, avec un abri manuel, une pompe à chaleur, le liner est récent. Le pool house comprend la machinerie. Un garage jouxte la maison d'amis. En face se trouve une belle grange d'environ 70m2 avec une partie atelier de jardinage d'environ 22m2. Un hangar sert de chaufferie avec la pompe à chaleur et la chaudière au fuel avec une partie réservée pour le stockage du bois. Un autre abri sert de remise pour le mobilier de jardin. Le parc comprend un beau verger, de grands et beaux arbres, une grande partie est en pelouse. La parcelle est clos de murs et de grillages. Deux parcelles sont en zone Uad ( constructibles) pour une contenance de 3860m2. Cette propriété se situe dans un bourg sans vis à vis, le Dpe est excellent pour la maison principale (D) et F pour la maison d'amis. C'est un endroit rêvé pour une famille, un projet de chambres d'hôtes après quelques rénovations et aménagement. A 20mn de Tours et de sa gare TGV, proche du patrimoine du Val de Loire, du Touraine Noble Joué (cépage de pinot gris). A découvrir pour se laisser charmer par cet endroit.

À seulement 10 minutes d'Esvres et 15 minutes de Chambray-les-Tours, aux portes de la Vallée du Cher et des châteaux de la Loire, Leslie Gauthier Immobilier vous propose cette maison à vendre, idéale pour une grande famille. Avec une surface habitable de 340 m², elle est implantée sur un parc clos de près de 2 hectares, comprenant un étang, une partie boisée et un verger, offrant un cadre de vie naturel et paisible. Dès l'entrée, un hall de réception conduit à un double séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, avec une salle de bain et un WC, offrant un total de 5 chambres parfaites pour accueillir toute la famille. Le sous-sol polyvalent comprend un espace de vie, actuellement utilisé comme salle de jeux, un bureau, une salle d'eau et un garage. Cet espace peut facilement être transformé en logement indépendant ou en bureau. La propriété, équipée de panneaux solaires, permet de réaliser des économies sur les charges. Ce bien, idéal pour un achat de maison à acheter à Esvres, se situe également en Indre-et-Loire, dans la région Centre, et peut convenir comme résidence principale ou maison de vacances.

TOURAINE, dans la Vallée de l’Indre, à MONTBAZON (15 kms. de TOURS), proche du Château d’Artigny, Logis XVème siècle pittoresque, avec ses dépendances, et jardin d’agrément de plus de 3400 m², constructibles. « Coup de pêche » sur les bords de l’Indre. LE LOGIS: surface habitable d’environ 220 m². Exposition Est/Ouest. Bel édifice ayant conservé son authenticité.Rez de chaussée: environ 116 m². Volets intérieurs en bois à panneaux. Sols de terre cuite. Cloisons à colombages. Entrée avec départ d’escalier. Vestiaire-débotté attenant. Vaste salon de 55 m² (cheminée, porte-fenêtre vers jardin, hauteur sous solives 2,80 m.) Salle à manger de 18 m² ( cheminée XVème, porte-fenêtre vers jardin) Cuisine de 11 m². W.C. Buanderie de 20 m².1er étage: environ 100 m². Volets intérieurs à panneaux. Colombages. Chambre 1 de 60 m² (sol de terre cuite) Salle d’eau attenante avec W.C. Chambre 2 de 17 m² ( cheminée) Chambre 3 de 16 m². Chambre 4 accessible par un escalier secondaire escamotable à partir de la buanderie. 2ème étage: grenier d’environ 100 m² au sol aménageable. Charpente d’origine de belle facture. Divers : assainissement collectif. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par cumulus électriques. Taxes foncières d’environ 1230 €. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) entre 6180 € et 8400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris) LES DEPENDANCES: -Remise attenante de 40 m² x 2 niveaux. Elle peut être connectée au logis. Grange de 30 m². Ancienne bergerie de 30 m² au sol + grenier. Bonne cave voûtée profonde de 30 m².LE TERRAIN : jardin d’agrément de 3433 m², et « coup » de pêche non attenant de 670 m² sur les bords de l’Indre (très bel environnement naturel) Jardin bien arboré d’arbres anciens: tilleul pluricentenaire, pin noir d’Autriche, pin sylvestre, fruitiers (figuier, prunier, poirier, cerisiers, noyers).Le terrain est constructible. CONCLUSION: maison familiale à l’authenticité marquée. Belle architecture d’origine. La ville, très proche de TOURS, bénéficie de commerces réputés et de l’agrément des bords de l’Indre.

IMMEUBLE DE RAPPORT-CENTRE VILLE-INVESTISSEMENT CLE EN MAIN. Idéalement situé en plein coeur de Montbazon ,à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, services ), découvrez cet immeuble récent de 2014 , parfaitement entretenu et offrant des prestations de qualité . Cet ensemble immobilier se compose de 7 logements individuels, répartis comme suit: .1 appartement de type T2 . 6 appartements de type T3 Tous les logements sont actuellement loués , garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Construit selon les normes BBC ( Batiment Basse Consommation ),l'immeuble bénéficie d'une excellente performance énergétique: .Classe énergétique :A .Émission de gaz à effet de serre :B .Isolation optimale .Chaudières gaz à condensation individuelles pour chaque logement Les atouts supplémentaires : .Local dédié aux vélos et motos .Une place de stationnement par logement .Caves individuelles .Espace extérieur verdoyant .Petite copropriété très bien entretenue Cet immeuble se distingue par sa qualité de construction ,son confort moderne et sa gestion facilité . Investissement idéal pour placement patrimonial serein et performant Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 110.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-05-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Anais IMPERATORI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842?949?521 - Tours

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - MONTBAZON (37250)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MONTBAZON - Propriété familiale de 282 m² habitables sur un parc de plus de 2 000 m².À seulement quelques minutes au sud de Tours, sur la commune très prisée de Montbazon, découvrez cette belle propriété familiale développant 282,23 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 021 m², offrant des volumes remarquables et de nombreuses dépendances.Cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d'espace.Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux volumes de la pièce de vie composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger baignés de lumière. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à cet espace convivial ouvert sur le jardin.Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant avec lave-mains, une lingerie ainsi qu'un garage d'environ 100 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage. Un grenier d'environ 50 m² complète ces annexes.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil de proches.Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble.Prestations-Construction de 1987, agrandie en 2002-Surface habitable : 282,23 m²-Terrain de 2 021 m²-Garage d'environ 100 m²-Grenier d'environ 50 m²-Cave-Menuiseries aluminium double vitrage-Volets roulants électriques-Chauffage électrique complété par un insert bois-Ballon d'eau chaude électrique-Couverture en ardoises naturelles-Portail coulissant motorisé-Porte de garage motorisée-Système d'alarme-Assainissement collectif-Taxe foncière : 3 534€ (2025)Diagnostic de Performance ÉnergétiqueDPE : DGES : BCette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison aux volumes exceptionnels, offrant cinq chambres, de vastes espaces annexes et un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate de Tours.Les atouts-282,23 m² habitables-Construction de 1987 avec extension réalisée en 2002-5 chambres-Parcelle de 2 021 m²-Garage de 100 m²-Grenier de 50 m²-Cave-Prestations de confort-Commune recherchée aux portes de Tours-DPE D / GES BUne propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.L’environnementMontbazon séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique dominé par son célèbre donjon, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et associatives ainsi que sa proximité immédiate avec Tours, Chambray-lès-Tours et les principaux axes de circulation. La commune offre un équilibre recherché entre dynamisme urbain et environnement naturel, notamment grâce aux bords de l'Indre et aux nombreux espaces verts.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.10.81.51.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Cette propriété de 450 m2, située près de Cormery dans un environnement bucolique et entourée d'une campagne luxuriante, s'étend sur un parc fleuri et arboré de près de 8 000 m². Elle se compose de magnifiques pelouses, d'une partie boisée, d'un plan d'eau, de plusieurs terrasses, d'une dépendance habitable de 120 m², ainsi que d'une splendide bâtisse de 330 m² aux grands volumes, habillée de vigne vierge. Dans le jardin, une piscine chauffée bordée d'une margelle en pierre s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure entretenu avec soin, lui conférant un air de Toscane en Touraine. La vaste entrée de la maison principale s'ouvre sur le salon, agrémenté d'une cheminée à la structure en laiton, et sur la salle à manger, offrant ainsi un espace de vie de près de 80 m². Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine de 35 m² pourra être réaménagée selon les envies de ses occupants. Une grande lingerie complète cette enfilade. Côté est, un couloir dessert un bureau ainsi qu'une vaste suite parentale, offrant un véritable espace nuit de plain-pied. A l'étage, quatre chambres de 12 à 16 m², chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, permettent d'accueillir famille et invités. Deux chambres, exposées plein sud, bénéficient d'une magnifique lumière et d'une vue imprenable sur la piscine. Les deux autres, orientées à l'est et à l'ouest, offrent de belles perspectives sur le parc. Le couloir qui dessert ces chambres dispose de grands placards fonctionnels. Une dépendance aménagée en gîte permet d'accueillir jusqu'à 12 personnes dans un cadre champêtre. Cette maisonnette pleine de charme pourra faire office de gîte, de maison d'amis, ou encore de lieu de travail pour une profession libérale. Enfin, un atelier, un garage et une cave complètent cette propriété. Située dans un environnement au calme olympien, à 5 minutes des premiers commerces et à moins de 30 minutes de Tours ou de la gare TGV, cette propriété est idéale pour une grande famille et offre également la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies. Contact : Julien Lanneau 06 31 50 29 86 Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 2020AC00171. les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

En Touraine, avec 9 ha de prairies et de bois, un corps de ferme rénové et ses dépendances . Depuis une route communale, une allée mène au corps de ferme. Édifié à la fin du 19e s., il a été rénové et domine le vallon. Les bâtiments se répartissent principalement autour d'une cour carrée paysagée, avec une habitation principale, un local chaufferie, un gîte accolé à la grange, une ancienne bergerie et un logis annexe qui ferme la cour. Deux dépendances sont à proximité immédiate : un four à pain au sud et un hangar au nord. L'entrée principale est située à l'angle sud-est, où un espace de stationnement gravillonné a été aménagé. La maison principale est orientée est-ouest. Les façades des bâtiments sont en maçonnerie à pierre vue. Toutes les baies sont encadrées de pierre de tuffeau taillée. Les toitures sont en tuiles plates ou en ardoise. Tout autour, le jardin, largement arboré, ouvre sur les prairies et les zones boisées du domaine. L'ensemble, d'un seul tenant, s'étend sur plus de 9 ha.

À 3 h de Paris par l'A10, à 30 minutes au sud de Tours et à quelques kilomètres de l'accès autoroutier, cette propriété de charme située entre Sainte-Maure-de-Touraine et Loches offre un fort potentiel. Un lieu idéal pour une maison de famille, une activité touristique ou un futur centre équestre. La bâtisse principale, une longère entièrement rénovée, développe plus de 450 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (18 m2), une salle à manger (30 m2), un vaste salon de réception de 85 m2 avec cheminée d'époque ouvrant sur une belle terrasse plein sud, une suite de 25 m2 avec salle de bains et WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un dégagement et des WC. À l'étage, une mezzanine de 19 m2 dessert deux chambres (15 et 16 m2), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand studio indépendant comprenant une cuisine/séjour (54 m2), une chambre (25 m2), une salle d'eau et des WC. Une quatrième chambre, indépendante et accessible depuis l'extérieur, dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC. Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un système au sol alimenté par une chaudière au fioul, et à l'étage par des radiateurs. Les dépendances ne sont pas en reste. Une première bâtisse accueille deux suites de 20 m2 chacune, avec salle d'eau et terrasse privative. Un gîte ou maison de gardien comprend, quant à lui, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, des WC, deux chambres à l'étage et une salle d'eau. Par ailleurs, de charmants mobil-homes sont installés sur la propriété et l'existence de emplacements supplémentaires permet d'étendre cette activité. Plusieurs granges complètent cet ensemble : une de 50 m2 avec atelier, une seconde de 50 m2 avec garage, réserve et salle de jeux (billard, baby-foot), une autre de 72 m2 à aménager, et enfin une grande grange de 120 m2 déjà équipée en eau, électricité et chauffage. À l'extérieur, le domaine s'étend sur 2,7 hectares clos, arborés et boisés, avec trois entrées indépendantes. On y trouve une piscine sécurisée (13 x 6 m), rénovée en 2022, un spa, un étang, un jardin paysager, un enclos pour équidés, un verger, une serre, un puits et un forage. Un lieu plein de charme, rare par ses volumes comme par ses prestations, à découvrir pour la richesse de ses usages et la qualité de son environnement, ainsi que pour son fort potentiel d'activité. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur un ancien terrain de camping aujourd'hui réhabilité en habitation, à 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété unique offre un cadre naturel exceptionnel à la confluence de deux rivières, un site rare en France. Limitrophe entre le sud touraine et le Poitou, sur un terrain de plus de 32 000 m2 arborés, elle accueille une grande maison d'habitation, un chalet indépendant, une piscine, une vaste grange aménagée en garage et un parc paysager remarquable. La maison principale développe environ 416 m2 au sol, avec 5 grandes chambres (entre 20 et 30 m2), dont une de plain pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC séparé. Les pièces de vie s'organisent autour d'un espace composé de deux grands salons et d'une cuisine pour environ 150 m2, le tout ouvert sur les extérieurs. Les matériaux utilisés présentent un bon niveau de finition sur les éléments principaux, notamment avec des portes et fenêtres en chêne massif double vitrage SP510, des plafonds en plâtre teinté aux pigments, et menuiseries artisanales pour la plupart. Un chalet indépendant avec kitchenette, salle d'eau et terrasse permet d'envisager une activité de gîte ou de logement annexe. Le terrain offre plusieurs atouts : une grande piscine au sel de 12x6 mètres (volet de sécurité, cascades, spots, entretien annuel estimé à 300 EUR), un kiosque élégant, une petite mare à grenouilles, des terrasses, une grande grange aménageable, ainsi qu'une aire de stationnement privative. Le parc est équipé de multiples points d'eau et d'électricité à réactiver, issus de l'ancien usage de camping. Un tumulus paléolithique se trouve également sur la parcelle. Le tout est sécurisé par un système de vidéo-surveillance, et une dalle béton accessible PMR entoure la piscine avec une gestion efficace des eaux pluviales. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil ou à toute personne à la recherche d'un environnement naturel préservé avec des possibilités d'exploitation ou d'extension. En effet, cette propriété se prête parfaitement à l'organisation de mariages, séminaires, team-buildings, activités nautiques ou réceptions. Son emplacement exceptionnel, sa piscine et ses vastes espaces verts permettent d'envisager divers usages professionnels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 560.000EUR dont 5,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 530.000EURTaxe foncière : 1 283 EUR/an Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -